LAUDO DE VISTORIA

CAUTELAR DE VIZINHANÇA

CONTRATANTE TERRAS DE DAVID EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE S/A

CNPJ: 36.599.657/0001-64

REFERÊNCIA OBRA HOME 433

OBJETO SALA COMERCIAL

ENDEREÇO
R. JOSÉ ROQUE SALTON, 297 - TERRA BONITA, LONDRINA - PR

ENGEPER Engenharia Pericial, empresa brasileira de engenharia civil, devidamente registrada

no CNPJ sob. no 36.605.060/0001-85, representada por Júnio Garcia Silva, Engenheiro Civil,
Especialista em Avaliações e Perícias, Perito e Avaliador Judicial, legalmente habilitado no
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Paraná, CREA-PR, sob número 14.8467/D,
após procedido os estudos e diligências que se fizeram necessárias, vem apresentar o Laudo de
Vistoria Cautelar de Vizinhança para o imóvel objeto, conforme segue:

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Engenharia – Perícias – Avaliação de Imóveis – Auditorias – Gestão e Administração de Obras
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SUMÁRIO

1 - OBSERVAÇÕES PRELIMINARES .............................................................................................. 3

2 - OBJETIVO............................................................................................................................... 3
3 - OBJETO .................................................................................................................................. 3
3.1 – LOCALIZAÇÃO ................................................................................................................ 3
3.2 – CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO ...................................................................................... 4
4 - CRITÉRIOS DE INSPEÇÃO ....................................................................................................... 4
5 - METODOLOGIA APLICADA .................................................................................................... 5
5.1 – CONSIDERAÇÕES TÉCNICAS .......................................................................................... 5
6 - VISTORIA ............................................................................................................................... 6
7 - ANÁLISE DOS RESULTADOS ................................................................................................... 6
7.1 – ÁREA DE INFLUÊNCIA .................................................................................................... 6
7.2 – CHECKLIST INDIVIDUAL ................................................................................................. 7
8 - CONCLUSÕES....................................................................................................................... 14
9 - ENCERRAMENTO ................................................................................................................. 14
10 - REFERÊNCIAS ..................................................................................................................... 15

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Engenharia – Perícias – Avaliação de Imóveis – Auditorias – Gestão e Administração de Obras
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1 - OBSERVAÇÕES PRELIMINARES
Trata-se da vitória técnica cautelar de vizinhança, realizada no imóvel descrito
no item 4 - OBJETO, com elaboração de Laudo de Vistoria e Relatório Fotográfico, solicitado
pela empresa PRESTES CONSTRUTORA, doravante denominado CONTRATANTE.
Em síntese, expõe o contratante que em decorrência das obras de construção
do empreendimento residencial HOME 433, torna-se necessário a realização de vistoria técnica
cautelar de vizinhança, para levantamento e cadastro preliminar dos danos pré-existentes nos
imóveis lindeiros a obra, dentro da área de influência.
Este signatário declara para os devidos fins que o presente trabalho encontra-
se em conformidade e fundamentado nos os critérios técnicos estabelecidos pelas normas da
Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT.

2 - OBJETIVO

O presente trabalho tem como objetivo principal:

VISTORIAR IN-LOCO O IMÓVEL OBJETO E CACTERIZAR OS DANOS ENCONTRADOS

3 - OBJETO
Trata-se de edificação comercial urbana, tipologia SALA COMERCIAL,
com sua área construída inserida na área de influência do presente trabalho, sendo
compreendida por dois pavimentos e estacionamento frontal e lateral.
A edificação possui díade aparente de 10 anos, sendo construído com
estrutura de concreto armado e alvenaria de fechamento com tijolos cerâmicos, revestidos com
emboço/reboco e pintura, laje de vigas pré-fabricada e fechamento perimetral com muro de
blocos de concreto, com área total de 540,00m², implantando em lote com 772,00m².

3.1 – LOCALIZAÇÃO

Objeto Endereço

EDIFICAÇÃO COMERCIAL R. José Roque Salton, 297 - Terra Bonita, Londrina - PR

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 Figura 02: Localização o imóvel objeto
Fonte: Google Maps

3.2 – CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

O objeto situa-se em Zoneamento Residencial - ZR, em região urbana

periférica municipal leste (zona oeste), com presença e imóveis residenciais e conjuntos
habitacionais de médio e alto padrão, comércio e serviços locais. A região é atendida por
infraestrutura municipal completa, com sistema de transporte púbico, coleta de lixo, rede de
abastecimento de água potável, rede coletora de esgoto e águas pluviais, rede de energia
elétrica, rede de telefonia e internet, vias com pavimentação asfáltica, guias e sarjetas.

4 - CRITÉRIOS DE INSPEÇÃO
Os critérios e equipamentos utilizados na produção do presente trabalho
são definidos conforme segue:

 Vistoria in-loco no imóvel objeto;

 Registro fotográfico com o uso de Câmera digital Sony DSC-Hx400;

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5 - METODOLOGIA APLICADA

5.1 – CONSIDERAÇÕES TÉCNICAS

O presente trabalho encontra-se fundamentado nos critérios estabelecidos

pelas seguintes normas brasileiras:

 ABNT NBR 16747/2020 – Inspeção Predial;

 ABNT NBR 15575/2013 - Desempenho de Edificações Habitacionais;
 ABNT NBR 6118/2014 - Projeto de Estruturas de Concreto;
 ABNT NBR 13752/1996 - Perícias de Engenharia na Construção Civil;

A metodologia de trabalho adota os procedimentos técnicos de inspeção tato-

visual com registro fotográfico do imóvel, juntamente com a análise do risco estrutural,
consistindo na classificação das anomalias e falhas identificadas nos diversos componentes de
uma edificação, obedecendo as seguintes etapas:

 Levantamento de dados e obtenção da documentação da edificação, bem

como na análise de informações, definição do nível de inspeção, da equipe
e dos tópicos que serão inspecionados;
 Obtenção de informações junto ao gestor, síndico ou proprietário da
edificação, por meio de entrevista, assim como o levantamento do histórico
de reforma e manutenção e demais intervenções ocorridas;
 Realização de vistorias na edificação, com ou sem equipe multidisciplinar,
de acordo com o nível de inspeção predial e da complexidade dos
sistemas envolvidos, utilizando equipamentos eletrônicos para auxiliar na
precisão e obtenção dos resultados.
 Classificação das deficiências encontradas nas vistorias, através da
verificação dos tópicos anteriormente definidos;
 Classificação dos problemas de acordo com o grau de risco;
 Registro fotográfico;
 Elaboração do relatório técnico.

O nível de inspeção utilizado é classificado pela ABNT como Nível 2, sendo

realizado a análise dos sistemas construtivos, identificando as anomalias e falhas aparentes do
objeto de estudo. Tal nível de inspeção caracteriza-se pela verificação isolada ou combinada das
condições técnicas de uso e de manutenção do sistema de edificação, sem que seja necessária
uma equipe técnica multidisciplinar (IBAPE, 2009).

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6 - VISTORIA

As vitorias ocorreram nos dias 05 de abril e 16 de agosto de 2024 as 10:00hrs,

sendo acompanhadas pelo proprietário da sala, Sr. Christian Filippelli, que franqueou o acesso
ao condomínio.
Este Signatário, diligenciou-se ao imóvel objeto, onde efetuou os
levantamentos físicos de dados pertinentes ao caso em tela, os quais se completaram pela
análise de documentos, vindo a seguir fundamentar no corpo do presente Laudo as suas
conclusões.

7 - ANÁLISE DOS RESULTADOS

Esta análise visa apontar as principais desconformidades, patologias e

anomalias detectadas por ocasião da vistoria. Foram utilizados equipamentos eletrônicos e
digitais no auxílio do diagnóstico das patologias encontradas, realizando o registro fotográfico
dos danos na ocasião da vistoria, no modelo “ad perpetuum in rei memoriam”, sendo que os
danos encontrados podem apresentar diferentes graus de evolução se vistoriados novamente
em outras ocasiões, ou se tornarem inexistentes caso sejam reparados.

7.1 – ÁREA DE INFLUÊNCIA

Considerando a tipologia construtiva do imóvel objeto, suas características

de carga, fundação e as energias propagadas no subsolo através do fenômeno de “bulbo de
tensões” foi definida a área de influência dos imóveis para fins de vistoria.
O bulbo de tensões, também conhecido como bulbo de pressões, são uma
região do solo onde são transmitidas as tensões aplicadas pelas estruturas de fundação em
formato de curva, denominadas isóbaras, pois unem pontos com a mesma pressão. O bulbo de
tensões é determinado por vários fatores, como: Tipo de fundação, Profundidade da fundação,
Intensidade da carga, onde a pressão causada no solo pelos prédios vizinhos a construções
novas, podem gerar sobreposições dos bulbos de tensões das estruturas existentes e
desencadear diversas manifestações patológicas como fissuras e trincas.
A área de influência é uma região delimitada pela tipologia da obra que está
sendo executada e pelo tipo de fundação adotado nesta obra, tendo a função de classificar os
imóveis que podem sofrer algum abalo em decorrência da evolução das etapas construtivas,
partindo do seguinte princípio: Quanto mais próximo do centro da obra estiver o imóvel vizinho,
maior é a chance do mesmo sofrer alguma manifestação patológica.
Considerando o risco dos imóveis lindeiros devido a sua localização, é
necessário classificar esta posição em graus de influência, podendo ser classificados em quatro
níveis gradativos de acordo com o epicentro da obra, sendo:

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 • Grau 1: até 20 m do epicentro - Alto risco de desenvolver danos;
• Grau 2: até 40 m do epicentro - Médio risco de desenvolver danos;
• Grau 3: até 60m do epicentro - Baixo risco de desenvolver danos;
• Grau 4: maior que 60m do epicentro – insignificante.

ÁREA DE INFLUÊNCIA

OBJETO: LIV CATUAI

ÁREA EFETIVA DO ESTUDO

HOME 433

Figura 2 – Área de influência

Fonte: o autor

7.2 – CHECKLIST INDIVIDUAL

Com o objetivo de facilitar a compreensão e identificação das

desconformidades encontradas por ocasião da vistoria será apresentado no formato de checklist
com relatório fotográfico individual, sendo incluído no relatório fotográfico apenas os danos
encontrados no imóvel.

CHECKLIST 01 SALA COMERCIAL

1 – DADOS GERAIS

1.1 – TIPOLOGIA Edificação 1.2 - ÁREA 540,00m², 1.3 – ÁREA 540,00m², 1.4 – IDADE 10 Anos
comercial de ORIGINAL ATUAL CONSTRUTIVA
02 pavimentos (m²) (m²)

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1.5 – GRAU DE Grau 1 1.6 – PADRÃO Plano 1.7 – GEMINADO - 1.4 – PADRÃO Médio
INFLUÊNCIA TOPOGRAFIA CONSTRUTIVO

2 – ESTRUTURA

ITEM DESCRIÇÃO ELEMENTOS DANOS ENCONTRADOS

2.1 - FUNDAÇÃO Concreto Estacas escavadas SEM DANOS APARENTES;

armado
2.2 - SUPERESTRUTURA Concreto Pilares, vigas baldrame e vigas de SEM DANOS APARENTES;
armado respaldo.

2.3 – TELHADO E Estrutura de Vigas, caibros, terças, ripamento e SEM DANOS APARENTES;
COBERTURA madeira telhas.
Telhas de
fibrocimento
compostas com
telhas
cerâmicas.

3 – INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

ITEM DESCRIÇÃO ELEMENTOS DANOS ENCONTRADOS

3.1 – PADRÃO DE Rede de baixa Fiação de 10mm e 6mm SEM DANOS APARENTES;
ENTRADA tensão; Disjuntor
Monofásica
127V original;
Poste padrão;
Medidor
original;

3.2 – REDE INTERNA Rede de baixa Fiação interna; Tomadas; SEM DANOS APARENTES;
tensão; Interruptores;
Monofásica
127V original;

4 – INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E SANITÁRIAS

ITEM DESCRIÇÃO ELEMENTOS DANOS ENCONTRADOS

4.1 – PADRÃO DE Hidrômetro Público SEM DANOS APARENTES;

ABASTECIMENTO padrão cavalete
½’’;

4.2 – REDE INTERNA Rede de água Reservatório interno; SEM DANOS APARENTES;
fria; Tubos e conexões de PVC 20mm;
Rede de Tubulação de esgoto em PVC
esgotamento 75mm e 100mm;
sanitário; Ralos sifonados;
Registro de gaveta;
Torneiras;
Caixa de gordura em concreto;
Caixa de inspeção em concreto.

5 - MURO DE FECHAMENTO LATERAL E FUNDOS

ITEM DESCRIÇÃO ELEMENTOS DANOS ENCONTRADOS

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 5.1 – ESTRUTURA Blocos de Alvenaria estrutural com blocos de SEM DANOS APARENTES;
concreto concreto 4,5MPa

5.2 – PINTURA Blocos de Pintura externa com tinta acrílica SEM DANOS APARENTES
concreto

6 – PAREDES INTERNAS E EXTERNAS

ITEM DESCRIÇÃO ELEMENTOS DANOS ENCONTRADOS

6.1 – PAREDES INTERNAS Alvenaria Bloco de cimento e reboco; SEM DANOS APARENTES

6.2 – PAREDES Alvenaria Bloco de cimento e reboco; SEM DANOS APARENTES

EXTERNAS

6.3 – PISO Cerâmico Retificado peça 80x8 SEM DANOS APARENTES

6.4 – LAJE Laje de piso e Concreto armado SEM DANOS APARENTES

forro

6.5 – QUALIADE DE Geral Geral SEM DANOS APARENTES

MANUTENÇÃO

8 – RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

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 1 – Fachada externa

2 – Muro externo lateral – Visão geral

3 – Sala comercial - Vista interna – Sem danos aparentes.

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 4 – Muro externo lateral – Visão geral

5 – Sala comercial – Vista interna – Sem danos aparentes.

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 6 – Sala comercial – Vista interna – Sem danos aparentes.

7 – Sala comercial – Vista interna – Sem danos aparentes.

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 8 – Sala comercial – Piso cerâmico – Sem danos aparentes.

8 – Sala comercial – Piso Inter travado externo– Sem danos aparentes.

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8 - CONCLUSÕES

Por ocasião da vistoria realizada e após análise técnica, concluímos que:

1 – Á área analisada compreende a construção da sala comercial e seus
ambientes internos e externos.
2 – Não foram localizados danos visíveis no imóvel objeto do presente
trabalho.

9 - ENCERRAMENTO

Dando por terminado o trabalho, encerro o presente LAUDO DE VISTORIA

CAUTELAR DE VIZINHANÇA que se compõe de 14 (quatorze) laudas impressas de um só lado,
devidamente datado e assinado.

Londrina, 10 de setembro de 2024

ENGEPER – Engenharia e Perícias

Junio Garcia Silva
Engenheiro Civil
Perito - Avaliador de Imóveis
Especialista em Estruturas
CREA 148467/D -PR

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10 - REFERÊNCIAS

ABNT, ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 15575: Desempenho de

Edificações. Rio de Janeiro, 2013
ABNT, ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 6122: Projeto e Execução
de Fundações. Rio de Janeiro, 2010
ABNT, ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 13752: Perícias de
engenharia na construção civil. 1996.
ABNT, ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14653-1 Avaliação de bens
– Parte 1: Procedimentos gerais. 2001.
ABNT, ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 6028: resumo: elaboração.
Rio de Janeiro, 2002.
ABNT, ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14724: formatação de
trabalhos acadêmicos. Rio de Janeiro, 2002.
DANTAS, Rubens Alves. Engenharia de avaliação uma introdução à metodologia científica.
São Paulo, 1991.
MEIRELLES, Hely Lopes. Direito de Construir. São Paulo: Malheiros Editores, 2013.
SEVERINO, Antônio Joaquim. Metodologia do Trabalho Científico. São Paulo: Cortez,1996.
Tito Lívio Ferreira Gomide, Engenharia Diagnóstica em Edificações; Jerônimo Catbral P.
Tito Lívio Ferreira Gomide; Técnicas de Inspeção e Manutenção Predial: Flávia Zoéga

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