ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA Compromisso de compra e venda de
imóvel. Pagamento das obrigações assumidas pelo autor. Recusa do réu
em outorgar a escritura pública de compra e venda. Pedido de adjudicação
compulsória.
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... ª VARA CÍVEL DA COMARCA
DE .... ESTADO ....
.................................................., pessoa jurídica de direito privado,
sediada na Cidade de ...., Estado ...., na Rua .... nº ..., inscrita no CGC/MF
sob nº ...., por seu advogado e procurador abaixo assinado, "ut"
instrumento de mandato incluso (doc. nº ....), inscrito na OAB, sob o nº
...., e com escritório na Rua .... nº ...., nos termos dos arts. 275 e
seguintes, e 1.218, inc. I, da Lei nº 5.869/73 (CPC em vigor), 346, § 1º,
"b", do D.L. 1.608/39 (CPC revogado, mas, ainda, parcialmente, em vigor),
e 22, do D.L. 58/37, vem propor, como efetivamente propõe,
AÇÃO DE ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA
(rito sumário) contra
....................................... .... (qualificações) e sua mulher, ....
(qualificações), presentemente residindo em lugar incerto e não sabido;
pelos seguintes motivos de fato e de direito:
1º) - Que, por escritura pública de compromisso de compra -e-venda,
lavrada às fls. .... do livro ...., datada de .... , do Tabelionato do ...., desta
comarca, averbada sob nº ...., no livro ...., do Cartór io de Registro de
Imóveis da .... Circunscrição, da Comarca de ...., adquiriu dos requeridos,
nomeados e qualificados no preâmbulo desta petição, os direitos que o
referido casal possuía sobre uma área de terras com .... (....) hectares,
com as seguintes divisas e confrontações:
2º) - Que o preço da referida venda foi estipulado, na época (.../.../...), em
R$ .... (....), com R$ .... (....) no ato da assinatura do contrato, e o saldo
de R$ .... (....) em 37 prestações, todas representadas por notas
promissórias assinadas pela compromitente -compradora e vinculadas ao
respectivo contrato, devidamente resgatadas pela compromitente -
compradora e, finalmente, quitadas pelos compromitentes -vendedores,
conforme averbação nº ...., do livro ...., do Cartório de Registro de Imóveis
da .... Circunscrição da Comarca de .... (doc. nº....).
3º) - Que, de acordo com o compromisso feito e citado neste petitório, os
compromitentes-vendedores, Dr. .... e sua mulher ...., obrigaram -se a
outorgar a escritura definitiva da propr iedade plena do descrito e
individuado imóvel, no prazo de sessenta (60) dias, a contar da assinatura
do compromisso, prorrogáveis as datas dos pagamentos das notas
promissórias pela demora na outorga da escritura, eleito o foro desta
comarca para dirimir quaisquer dúvidas ou pendências oriundas do
referido contrato.
4º) - Que, mesmo assim, a Requerente quitou o preço ajustado no
compromisso, pagando todas as prestações a que se obrigara, como faz
prova a documentação inclusa.
5º) - Que, todavia, a Requer ente não consegue localizar os
compromitentes-vendedores para a outorga da escritura. Foi informada,
entretanto, que os mesmos se encontravam residindo na Comarca de ....,
sem, contudo poder localizá -los .
6º) - Que, de acordo c/a legislação citada nesta petição:
"Continuam em vigor até serem incorporados nas leis especiais os
procedimentos regulados pelo Decreto -Lei n° 1.608, de 18 de setembro de
1939, concernentes:
AO LOTEAMENTO E VENDA DE IMÓVEIS A PRESTAÇÕES (ARTS. 346 A
349).
"Recusando-se o compromitente a outorgar escritura definitiva, de compra
e venda, será intimado, se o requerer o compromissário, a dá -la nos cinco
dias seguintes, que correrão em cartório" (D.L. 1.608/39, art. 346).
"Os compromissários têm o direito de, antecipando ou ultimando o
pagamento integral do preço, e estando quites com os impostos e taxas
exigir a outorga da escritura de compra e venda" (D.L. 58/37, art. 15).
"Recusando-se os compromitentes a outorgar a escritura definitiva no
caso do art. 15, o compromissário poderá propor, para o cumprimento da
obrigação, a ação de adjudicação compulsória, que tomará o rito
sumaríssimo" (id., art. 16).
POSTO ISTO, pede e requer-se a Vossa Excelência de mandar citar os
Requeridos, via -Edital (CPC., art. 231, inc. II), para a audiência que for
designada, e apresentar defesa, querendo (id., art. 278).
E provados, como serão, os fatos deduzidos nesta petição, que Vossa
Excelência se digne, outrossim, de julgar a ação procedente, para o fim de
ser o imóvel adjudicado à Requerente (D.L. 1.608/39, art. 346, § 1º, "b"),
condenados os Requeridos nas custas e mais pronunciações legais, como
de direito.
Protestando por todas as provas em direito admitidas (juntada de novos
documentos, oitiva de testemunhas, perícias, etc.), especialmente pelo
depoimento pessoal dos Requeridos, pena de confissão, e dando à causa
o valor de R$ .... (....),
Nestes Termos,
Pede deferimento.
...., .... de .... de ....
..................
Advogado OAB/......
