CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA
Entre:
Nuno Leandro Raimundo Da Fonseca, Casado, natural de Luanda, filho de Antônio
Filomeno Da Fonseca e de Antônia José Raimundo Da Fonseca, nascido aos
21/02/1983, portador do B.I. n°: 000544245LA035;, passado pelo Serviço de
Identificação de Luanda, aos 22/08/2022, residente na província de Luanda, Rua C C
Silva PR 22, 1° andar, Bairro Ingombota. Adiante designado por Promitente Vendedor;
Mariano Do Nascimento Moranha, Casado, natural de Cazenga, filho de Manuel José
Moranha Júnior e de Maria Margarida Miguel Da Silva, nascido aos 09/02/1976,
portador do B.I. n°: 000123568LA013, passado pelo Serviço de Identificação de
Luanda, aos 10/03/2020, residente na província de Luanda, município de Viana, Casa
S/N Bairro da Sapú II. Adiante designado por Promitente Comprador.
Considerando que:
1. O Promitente Vendedor, tem a posse legítima, pacífica e de boa fé, de um
apartamento n° 23, 2° andar, Edifício 23, Bloco R, sito na Centralidade do Kilamba,
município de Belas, Província de Luanda, por força do Contrato Promessa de Compra e
Venda com Propriedade Rosolúvel, celebrado com o Fundo de Fomento Habitacional e
o mesmo está pago na totalidade junto ao FFH.
2. O referido apartamento, correspondente à tipologia T3+1, está constituido por 4
(quatro) quartos, sendo um deles suíte; 1 (uma) sala comum; 1 (uma) cozinha; 1 (uma)
arrecadação; 2 (dois) quartos de banho e 1 (uma) varanda, em óptimo estado de
habitabilidade, adiante designado por Bem Imóvel;
3. O Prometente Vendedor, pretende vender a Fracção e o Prometente Comprador
pretende compra-la, nos termos acordados no presente Contrato.
É celebrado e reciprocamente aceite o presente Contrato Promessa de Compra e
Venda, que se vai reger pelos termos e condições das cláusulas seguintes:
Cláusula Primeira
Objecto
Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, o Promitente
Vendedor promete vender a fracção da tipologia T3+1, constituida por 4 (quatro)
quartos, sendo um deles suíte; 1 (uma) sala comum; 1 (uma) cozinha; 1 (uma)
arrecadação; 2 (dois) quartos de banho e 1 (uma) varanda, sito na Centralidade do
Kilamba, Bloco R, Prédio n° 23, 2° Andar.
Cláusula Segunda
Preço e Formas de Pagamento
1. O imóvel objecto do Contrato é vendido ao preço de Kz. 32.000.000,00 (Trinta e Dois
Milhões de Kwanzas).
2. O pagamento será feito através de transferência, contra a apresentação de recibo,
nas seguintes coordenadas bancárias indicadas pelo Promitente Vendedor,
obedecendo o seguinte critério:
2.1. A primeira prestação, com a assinatura do Contrato, no montante de Kz.
30.000.000,00 (Trinta Milhões de Kwanzas), a título de sinal.
2.2. A segunda prestação no montante de Kz. 1.000.000,00 (Um Milhão de Kwanzas),
ao dia 30/05/2023.
2.3. A terceira prestação no montante de Kz.1.000.000,00 (Um Milhão de Kwanzas),
até ao dia 30/06/2023.
IBAN:
Cláusula Terceira
Obrigações do Promitente Comprador
1. Efectuar o pagamento do preço do imóvel dentro dos prazos mencionados na
Cláusula 2 e 3ª.
2. Respeitar os compromissos que aqui se dão por assumidos.
Cláusula Quarta
Obrigações do Promitente Vendedor
1. Resolver todos os passivos que possam recair sobre o imóvel, nomeadamente,
dívidas de pagamento de água, condomínio ou qualquer outro passivo que
eventualmente exista ou possa vir a existir até à entrega do imóvel.
2. Emitir uma procuração irrevogável a favor do Promitente Comprador, para os
devidos fins e efeitos legais.
3. Entregar os documentos legais da Fracção.
4. Respeitar os compromissos que aqui se dão por assumidos.
Cláusula Quinta
Entrega do Imóvel
As Partes acordam que a entrega do imóvel ocorrerá após o pagamento no prazo até
Sessenta (dias).
Cláusula Sexta
Resolução por Incumprimento
1. A mora no pagamento ou o atraso na entrega do imóvel, respectivamente, pelo
Promitente Comprador ou Promitente Vendedor, por razões não justificáveis, por
prazo igual ou superior a 60 dias, constitui causa para a declaração de incumprimento
definitivo do presente Contrato, conferindo à parte lesada o direito de resolução
contratual.
2. Em caso de incumprimento definitivo do presente Contrato, imputável ao
Promitente Vendedor, este obriga-se a restituir ao Promitente Comprador, tudo o que
haja recebido, inclusivé o sinal ao dobro.
3. Em caso de incumprimento definitivo do presente Contrato pelo Promitente
Comprador, este perderá, a favor do Promitente Vendedor, tudo o que prestou a título
de sinal e demais prestações.
4. As partes desde já convencionam a susceptibilidade de aplicação do regime de
execução específica, nos termos do art.º 830º do Código Civil.
Cláusula Sétima
Força Maior
1. Para os fins previstos no presente Contrato, entende-se por Força Maior, qualquer
evento que ocorra fora do controlo ou acção das partes, que constitua impedimento ou
torne impossível a qualquer das partes de realizar ou cumprir com as suas obrigações
ou compromissos.
2. Qualquer uma das partes afectadas por causa de Força Maior, deverá tomar as
medidas que julgar convenientes, notificando a outra com a maior brevidade possível,
e em qualquer circunstância tal notificação deverá ocorrer antes de decorridos 8 (oito)
dias do evento que determinou a situação. As partes deverão adoptar sempre as
medidas que julgarem necessárias para eliminar ou minimizar as consequências dos
casos de Força Maior.
Cláusula Oitava
Confidencilidade
As partes comprometem-se a manter confidencial o teor do presente Contrato e, a
observar o mais estrito sigilo relativamente a todos os assuntos e documentos
relativos à execução deste Contrato, tomando todas as medidas necessárias para
impedir que os mesmos possam ser divulgados a terceiros.
Cláusula Nona
Foro
1. Para dirimir qualquer litígio emergente da interpretação ou execução deste Contrato
serão resolvidos por mútuo acordo.
2. No caso de não ser possível chegar ao acordo extra-judicial no prazo de 60
(sessenta) dias, é competente o Foro do Tribunal Provincial da Comarca de Luanda,
com expressa renúncia a qualquer outro.
Cláusula Décima
Disposições Gerais
O presente Contrato consubstancia todos os acordos existentes entre as partes e toda
e qualquer modificação ou emenda deverá ser celebrada por escrito entre as partes,
sob a forma de aditamento, que terá a mesma validade e eficácia que o presente
Contrato.
Cláusula Décima primeira
Comunicabilidade
As partes elegem o método de comunicação por via telefónica, e-mails ou qualquer
outro mecanismo digital válido para dar tratamento as questões resultantes da
interpretação e aplicação das cláusulas do Contrato.
Cláusula Décima Segunda
Vigência e Eficácia
1. O presente Contrato entra em vigor e produz efeitos, verificadas cumulativamente as
seguintes condições:
a. Assinatura do Contrato;
b. Entrega da Procuração Irrevogável ao Promitente Comprador;
c. Pagamento do preço;
d. Entrega da Fracção.
2. O presente Contrato corresponde a vontade real e declarada dos contraentes, tendo
sido elaborado livremente e de boa fé, em 2 (dois) exemplares, sendo um para cada
Parte, ambos fazendo igual fé.
Luanda, 02 de Maio de 2023.
O PROMITENTE VENDEDOR O PROMITENTE COMPRADOR
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NUNO LEANDRO R. DA FONSECA MARIANO DO NASCIMENTO MORANHA
