TERMO DE COMPROMISSO ENTRE ASPRU, ASSOCIADOS COTISTAS
Termo de compromisso 001/2024 que fazem
entre si a ASSOCIAÇÃO DOS
PRODUTORES RURAIS DO ROSA
LUXEMBURGO E MORADORES DO
DISTRITO FEDERAL E ENTORNO, com o
ASSOCIADO ANTONIO RAIMUNDO VIANA
SOUSA, abaixo identificado para aquisição
UMA cotas na intenção de compras da
fazenda.
ASSOCIAÇÃO DOS PRODUTORES RURAIS DO ROSA LUXEMBURGO E
MORADORES DO DISTRITO FEDERAL E ENTORNO, estabelecida nesta
Capital Federal- DF, inscrita no CNPJ sob o nº CNPJ: 38.501.327/0001-10 neste
termo, representada por seu representante legal: Presidente MARIA DO
CARMO GOMES FERREIRA, brasileira, pensionista, portador do RG: nº
2334169 SSP DF CPF nº 009.670.861-16 residente desta capital Brasília - DF,
doravante denominada simplesmente ASSOCIAÇÃO, de um lado e, de outro:
ANTONIO RAIMUNDO VIANA SOUSA, brasileiro, motorista, portador do
RG:MG 1191081998 SSP / MA do CPF / MF n°922.934.683-72,casado,
residente e domiciliado nesta capital Brasília/DF, doravante denominado
simplesmente ASSOCIADO, resolvem celebrar o presente Termo de
Compromisso, com as seguintes cláusulas e condições:
DO OBJETO
CLÁUSULA PRIMEIRA - O objeto do presente instrumento é a adesão do
ASSOCIADO, ao contrato de prestação de serviços de empreitada global, que
integra o presente Contrato de Prestação de Serviços em Regime de
empreitada, assinado entre o ASSOCIADO e a ASSOCIAÇÃO, com a
finalidade de adquirir os direitos de posse do sítio Pendorama situado no núcleo
rural laje da Giboia Samabaia - DF no valor de de R$ 2.000.000,00 (dois milhoes
de reais) com uma área em média de 60 hectares de uma promessa de compra
e venda entre ASSOCIAÇÃO e o proprietário da fazenda.
CLÁUSULA SEGUNDA - A ASSOCIAÇÃO compromete-se a cumprir as
cláusulas contidas neste Termo e empenhar o seu melhor esforço, a fim de
atingir os objetivos para os quais foi criada e, em especial, para a aquisição do
sítio acima citado, do qual o ASSOCIADO com sua qualificação faz parte,
mediante sua aquisição de UMA cota de área em comum, segundo projeto.
DOS CRITÉRIOS
CLÁUSULA TERCEIRA - O ASSOCIADO desde já afirma ter ciência e
concordância, bem como declara estar enquadrado nos critérios e condições a
seguir:
a) O ASSOCIADO ao assinar este termo concorda que terá direito ao
número de cotas que está especificada na clausura segunda;
b) O ASSOCIADO tem ciência que a associção não está vendendo o
imóvel em questão, e sim juntando o dinheiro dos associados e
intermediando a negociação para a possível compra;
c) O ASSOCIADO tem ciência que ao adquirir sua cota dentro do sítio, só
terá seus direitos possessórios junto a associação após a quitação do
valor total a ser pago aos donos do sítio como tambem o escritorio de
assesoria juridica citado na letra g desta clusura ;
d) O ASSOCIADO concorda que se atrasar por mais de 30 dias o valor da
parcela, será excluído deste processo de aquisição do sítio;
e) O ASSOCIADO concorda e tem ciência que a localização dentro do
sítio, o tamanho de cota, e sua ultilização, será discutido em contrato
aditivo a este em conformidade com a legislação vigente no Distrito
Federal e após finalizar todo processo de aquisição;
f) O ASSOCIADO não pode transferir, vender, alienar, negociar, da em
garantia ou qualquer outro modo sem anuência da associação e junto
com assessoria jurídica que foi contratada. Qualquer negocição feita
sem anuência dos citados nesta cláusula perde o efeito.
g) O ASSOCIADO concorda e tem ciência que associação ASPRU
contratou MARTH ADVOCACIA CNPJ: 49.984.171/0001-91 para
prestar o serviço de consultoria e assessoria jurídica e será custeado
pelos os cotitas um valor de R$ 800,00 (oitocentos reais) na assinatura
deste contrato por cota e com a conclusão da compra, mais 9% do o
imovéll citado na cláusula primeira.
CLÁUSULA QUARTA - Fica acordado entre as partes, que o (a) ASSOCIADO
está responsável civil e criminalmente pela apresentação dos documentos
necessários para inclusão do mesmo neste ato, e também toda e quaisquer ato
que venha a cometer posteriormente na sua cota em desconfomidade com as
leis vigente no país e no Distrito Federal.
CLÁUSULA QUINTA - Fica desde já pactuado que se o ASSOCIADO não
participar do empreendimento objeto deste Termo de Compromisso, o mesmo
será substituído, e não terá os valores que porventura tenha pago,
descontando, em favor da ASSOCIAÇÃO, a título de taxa para recomposição
do quadro associativo, as taxas administrativas e rateios, previsto no Estatuto
da ASSOCIAÇÃO.
Parágrafo Primeiro - Os valores aqui estipulados somente serão restituídos ao
ASSOCIADO em iguais condições de reajuste, o que deverá ocorrer até à data
final para o cumprimento total do contrato, sendo facultado ao ASSOCIADO a
transferência a outrem em conformidade com as disposições da
ASSOCIAÇÃO.
Parágrafo Segundo - Os valores e as obrigações aqui mencionados poderão
ser liquidados, de imediato, após o ingresso de novo ASSOCIADO em
substituição do antigo associado, que assuma todos os compromissos relativos
a sua cota.
DO PAGAMENTO
CLÁUSULA SEXTA - A título de rateio de despesas administrativas os
COTISTAS deverão contribuir com as Despesas Administrativas com
documentação, taxas administrativas, assistência jurídica e despesas extras
rateadas.
Parágrafo Primeiro - A cota tem o valor individual estipulado em média
R$13.332,00 ( treze mil trezentos e trinta e dois reais) podendo sofrer alteração
ou não, valor esse que será pago parcelado ou a vista, sendo de total
responsabilidade do associado a aprovação.
Parágrafo Segundo - Em caso de inadimplência o ASSOCIADO
poderá ser substituido sendo comunicado formalmente pela
ASSOCIAÇÃO acerca dos motivos. Será feito também uma Assembléia
Extraordinária, onde constará em ata a substituição entre os cotista.
Parágrafo Terceiro - O ASSOCIADO depositará a ASSOCIAÇÃO ASPRU a
importância equivalente a R$ 6.666,00 (seis mil seicentos e sessenta e seis
reais) na assinatura deste termo e mais cinco parcelas no valor de 1.333,20
(um mil trezentos e trinta e tres reais e vinte centavos ) com a primeira parcela
vencendo no dia 18/06/2024 as demais sub sequente todo dia 15 dos meses
seguintes a ser depositado na seguinte conta Banco do Brasil agençia 4346
conta 32808-1 pix 38.501.327/0001-10 somente nesta conta.
Parágrafo Quarto - Em remuneração aos serviços profissionais ora pactuados
(honorários advocatícios) o ASSOCIADO pagará a assessoria jurídica na
assinatura deste contrato um valor de R$ 800,00 (oitocentos reais) na chave pix
49.984.171/0001-91 em nome MARTH SOCIEDADE INDIVIDUAL DE
ADEVOCACIA, dinheiro ou boleto bancário e podendo ser parcelado
diretamente com escritório advocatício.
DAS ASSEMBLEIAS GERAIS
CLÁUSULA SÉTIMA - O ASSOCIADO compromete-se a cumprir
toda e qualquer decisão tomada em Assembleia Geral da ASSOCIAÇÃO,
inclusive, sobre eventuais rateios de despesas extraordinárias, necessárias
à finalização, desde que seja sempre observado o critério de
proporcionalidade de participação na aquisição do sítio.
CLÁUSULA OITAVA - Os casos omissos serão decididos pela diretoria
da ASSOCIAÇÃO, ouvido, quando for o caso, o conselho consultivo
e a Assembleia Geral Extraordinária.
DAS OBRIGAÇÕES DA ASSOCIAÇÃO
CLÁUSULA NONA - Por força da cláusula a ser pactuada no contrato
com a assessoria juridíca , a ASSOCIAÇÃO, na condição de responsável
direta pela i n t e r m e d i a ç ã o , assume as seguintes obrigações:
a) A ASSOCIAÇÃO fica responsável pela devolução do dinheiro depositado
na conta caso os proprietários não demostrarem mais interesse em
vender o sítio para associação, a devolução deste dinheiro será da
mesma forma que foi depositado;
b) A ASSOCIAÇÃO fica responsável em fazer o pagamento diretamente ao
proprietário do sítio até a quitação do imóvel;
c) Permitir ao (s) ASSOCIADO visitarem sempre que possível sítio
nos dias e horários por ela fixados;
d) Fica a ASSOCIAÇÃO reponsável pela transferência dos direitos
possessórios bem como a posse do imóvel para associação;
e) Prestar as informações que forem solicitadas pelo ASSOCIADO a
respeito do andamento da negociação, entre outras coisas;
f) A ASSOCIAÇÃO assume a responsabilidade de não ultrapassar 150
cotas, se tiver necessidade de ter mais de 150 cota terá uma assembleia
para debater se é possível alocar mais do que este limite.
Este contrato, nos termos do artigo 5°, inciso XXXVI da Constituição
Federal, é um ato juridico perfeito, representado por suas vontades, e não
poderá ser prejudicada por decisões futuras que alterem o equilíbrio
econômico-financeiro, agora protegido pelo reajuste monetário, condição
essencial do negócio ora ajustado.
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA DÉCIMA - Fica facultada à ASSOCIAÇÃO, e desde
já ciente e anuída pelo ASSOCIADO, a possibilidade de transferência
a terceiros dos valores referentes ao saldo em conta.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - O ASSOCIADO compromete-
se a
informar, por escrito, à ASSOCIAÇÃO, toda e qualquer sugestão
ou reclamação relativa ao bom e fiel cumprimento do presente.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - Qualquer ato de tolerância entre
as partes não implica renúncia aos termos do presente instrumento.
DA RESCISÃO
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – Caso o ASSOCIADO venha
a rescindir o contrato por vontade própria ou por motivos alheios
aos da ASSOCIAÇÃO, fica ciente que não haverá devolução das
taxas administrativas, assessorias e consultorias efetivamente pagas.
Parágrafo Primeiro - O ASSOCIADO que manifestar o interesse
em rescindir o presente contrato, deverá comunicar por escrito à
ASSOCIAÇÃO, em um prazo de 30 (trinta dias), para ser providenciado
o DISTRATO DE CONTRATO para rompimento do acordo ora firmado.
Parágrafo Segundo - A ASSOCIAÇÃO terá 6 0 (cessenta dias) dias,
a contar do pedido formal do rompimento, para a devolução do valor da
rescisão.
Parágrafo Terceiro - Agindo o ASSOCIADO, com má- fé, ou ainda,
de forma dolosa ou culposa em face dos termos contratados no presente
instrumento, restará facultado a ASSOCIAÇÃO rescindir o contrato,
exonerando-se de todas as obrigações, sem prejuízo dos serviços já prestados.
O presente termo só terá validade com anuência do ASSOCIADO,
ASSOCIAÇÃO e da MARTH ADVOCACIA.
DO FORO
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - Para dirimir quaisquer dúvidas
ou questões oriundas do presente Termo de compromisso, fica eleito o foro
da cidade de Samambaia - DF, com renúncia expressa a qualquer outro,
por mais privilegiado que seja. E assim, por estarem justas e contratadas,
assinam as partes o presente contrato em 0 (duas) vias de igual teor ou
eletronicamente e valia, depois de lido e achado conforme, para que o mesmo
produza os seus efeitos jurídicos e legais.
Brasília – DF, 13 de Maio de 2024.
ASSOCIAÇÃO DOS PRODUTORES RURAIS DO ROSA LUXEMBURGO E
MORADORES DO DISTRITO FEDERAL E ENTORNO
MARTH ADVOCACIA
ANTONIO RAIMUNDO VIANA SOUSA
Testemunha 1º
Testemunha 2º
