CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
LOCADOR: Janaina Vicente da Silva Ortega, brasileira, casada, Autônoma, Carteira de
Identidade nº 2172930, C.P.F. nº [Link]-10, residente e domiciliado na Rua Seiji
Nishioka, nº 350, casa 4 bairro Altos do Indaiá, Cidade de Dourados, no Estado de MS.
LOCATÁRIO: Lucio dos Santos Ferreira, Autônomo (Barbeiro) Carteira de Identidade nº
1892081, C.P.F. nº 060.027.841-79, residente e domiciliado na Rua Seiji Nishioka, Nº 350,
Casa (2) Bairro: Altos do Indaiá, Cidade de Dourados, no Estado de Mato Grosso do Sul.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locação de
Imóvel (2), que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço, forma e termo de
pagamento descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O objeto do presente instrumento é o aluguel de uma casa, no Residencial Janaina
situada na Rua Seiji Nishioka, nº 350, Casa 2 bairro Altos do Indaiá, Cidade de Dourados, no
Estado MS, de propriedade do LOCADOR.
DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Cláusula 2ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue em boas condições, ou seja, com
instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, com paredes pintadas, sendo que
portas, portões e acessórios se encontram também em funcionamento correto, devendo o
LOCATÁRIO, mantê-lo desta forma.
DO USO DO IMÓVEL
Cláusula 3ª. O imóvel em questão será utilizado pelo LOCATÁRIO no período discriminado na
cláusula 4ª.
Cláusula 4ª. Se houver algum dano ao imóvel, o LOCATÁRIO arcará, além da multa
prevista, com todas as despesas oriundas da reparação do dano causado.
DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES
Cláusula 6ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste,
deverá de imediato, ser submetida à autorização expressa do LOCADOR.
Cláusula 7ª. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não, restando ao
LOCATÁRIO, em caso do LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel para que fique da
maneira como lhe foi entregue.
Cláusula 8ª. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não
assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre a mesma.
DO VALOR A SER PAGO
Cláusula 9ª. Pela locação, o LOCATÁRIO pagará o valor de R$ 750,00 (Setecentos e Cinquenta
Reais), sempre até o dia 06 de cada mês, mediante pagamento em mãos, transferência bancaria
ou pix ao LOCADOR.
Cláusula 10ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os índices
previstos e acumulados no período anual, por exemplo, (IGPM ou IGP ou IPC, etc.) ou, em caso
de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base a média da variação dos índices
inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro dia anterior ao
pagamento do aluguel.
Parágrafo único. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental, todos os valores
agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes.
Cláusula 11. O LOCATÁRIO se compromete ainda a efetuar em dia o pagamento dos encargos
tributários que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, bem como todas as despesas
ligadas direta ou indiretamente com a conservação do imóvel, tais como água, luz, telefone, etc.
Parágrafo único. O LOCATÁRIO não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data
estipulada na cláusula 9°, fica obrigado a pagar multa de 10% (Dez por cento) sobre o valor do
aluguel estipulado neste contrato bem como juros de mora 1% ( um por cento) ao mês, correção
monetária.
DAS OBRIGAÇÕES DO LOCADOR
Cláusula 12. O LOCADOR deverá entregar as chaves ao LOCATÁRIO no dia 08 da assinatura
deste contrato.
Cláusula 13. O LOCADOR afirma estar o imóvel em perfeitas condições de uso.
DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO
Cláusula 14. Durante o período de vigência do presente contrato, o LOCATÁRIO será
totalmente responsável pela guarda e manutenção do imóvel.
Cláusula 15. O LOCATÁRIO deverá administrar, cuidar da limpeza, da ordem e da
conservação do imóvel, entregando-o nas mesmas condições dispostas conforme recebeu o
imóvel.
Parágrafo único. Caso o inquilino não zele pelo imóvel, causando-lhe qualquer dano, deverá
arcar com as despesas necessárias à reparação do mesmo.
Cláusula 16. É vedada ao LOCATÁRIO a troca do segredo das fechaduras. A ocorrência de
qualquer evento que torne necessária a troca de tal segredo deverá ser imediatamente
comunicado ao LOCADOR, cuja autorização expressa é imprescindível para que se efetue
aludida troca de segredo.
Cláusula 17. O LOCATÁRIO se compromete a desocupar o imóvel no prazo de 3 dias após o
término da locação, devolvendo as chaves ao LOCADOR.
DO DIREITO DE PREFERÊNCIA
Cláusula 18. O LOCADOR pode rescindir o contrato a qualquer momento, desde que não haja
por parte do LOCATARIO o cumprimento das clausulas do presente contrato.
DO PRAZO
Cláusula 20. A presente locação terá validade de seis meses, ou seja ate o dia 06 de Agosto de
2024 quando o imóvel deverá ser devolvido ao LOCADOR com as respectivas chaves.
Parágrafo primeiro. Somente será considerado rescindido o presente contrato após a efetiva
entrega das chaves pelo LOCATÁRIO, cumpridas todas as obrigações e encargos estabelecidos
neste instrumento.
Parágrafo segundo. A resolução do contrato ocorrerá, findo o prazo determinado no caput da
presente cláusula, independente de notificação ou aviso.
DA CONDIÇÃO GERAL
Cláusula 22. O LOCATÁRIO não poderá, sem expressa autorização do LOCADOR, emprestar
ou sublocar o imóvel bem como os móveis a terceiros.
DO FORO
Cláusula 23. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o
foro da comarca de Dourados MS.
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual
teor, juntamente com 1 (uma) testemunha.
(Dourados-MS, 06/02/2024).
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(LOCADOR)
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(LOCATARIO)
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(TESTEMUNHA)
Dourados-MS, 06 de Fevereiro de 2024
