COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
1 - Das Denominações
1.1 Do Imóvel
1.1.1 – Prédio situado a Rua Giovanni Battista Pirelli, número 1463, CEP 09111-340 sob o nome Condomínio
Conquista. Apartamento número 63 da Torre C, sob a classificação fiscal 25.110.521 e sob a matrícula 81.109.
1.2 Dos Vendedores
1.2.1 – Janaina Evelin Rosa Nunes da Silva, Pessoa Física sob o CPF 370.051.438-76, nascida em 14/08/1987, Casada,
com domicilio em Rua Madagascar número 127, CEP 09260-090.
1.2.2 – Tadeu Soares da Silva, Pessoa Física sob o CPF 317.540.438-36, nascido em 25/11/1984, Casado, com
domicilio em Rua Madagascar número 127, CEP 09260-090.
1.3 Do Intermediário
1.3.1 – Alex de Oliveira Keder, Pessoa Física sob o CPF 307.099.138-69, nascido em 08/09/1982, Solteiro, com
domicilio em Rua Giovanni Battista Pirelli 1462, Apartamento 63 Torre C, CEP 09111-340.
1.4 Dos Compradores
1.4.1 – Roberto Gustavo Prudêncio Speltri, Pessoa Física sob o CPF 358.576.218-28, nascido em 19/12/1995, Casado,
com domicilio em Rua Manoel Augusto Ferreirinha 1172, CEP 09580-020.
1.4.2 – Natali Ferreira de Magalhães Speltri, Pessoa Física sob o CPF 448.607.188-36, nascida em 07/07/1995,
Casada, com domicilio em Rua Manoel Augusto Ferreirinha 1172, CEP 09580-020.
1.5 Do Banco
1.5.1 O Banco Intermedium, Banco Inter, sob o código 77, irá realizar a operação de Financiamento Imobiliário na
razão de 50% (Cinquenta por cento) do valor da negociação do Imóvel.
ZapSign eb41d94c-fba5-403b-9b23-f7f472de1c3f. Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/2001 e Lei 14.063/2020.
2 - Do Pagamento
Os aqui, denominados de COMPRADORES se dispõem a realizar o pagamento, aos seguintes, da seguinte maneira:
2.1 – Ao Intermediário
O pagamento ao aqui denominado de INTERMEDIÁRIO será realizado pelos aqui denominados COMPRADORES em 3
(três) etapas descritas a seguir.
Primeiro pagamento no valor de R$10.000,00 (Dez mil reais) via PIX ou TED em até 24 horas úteis após a assinatura
deste por todos os envolvidos.
Segundo pagamento no valor de R$40.000,00 (Quarenta mil reais) via PIX ou TED em até 48 horas após a assinatura,
de todos os envolvidos, do Contrato de Financiamento junto ao aqui denominado BANCO. Condicionado a assinatura
deste e do primeiro pagamento.
Terceiro pagamento no valor de R$110.000,00 (Cento e Dez mil reais) via PIX ou TED, este poderá ser divido em até 3
dias consecutivos de pagamentos, a depender de limite de transação diária bancária, com data limite para o
pagamento integral deste em 20/09/2023. Condicionado a assinatura deste e do segundo pagamento.
2.2 – Aos Vendedores
O pagamento aos aqui denominados de VENDEDORES será realizado pelo aqui denominado BANCO, no valor de
R$160.000,00 (Cento e Sessenta mil reais) a descontar o valor residual de divida existente de financiamento junto a
Caixa Econômica Federal por meio de boleto de quitação solicitado. O prazo para recebimento pelos VENDEDORES
deste pode variar tendo o BANCO dado a previsão de recebimento em até 20 dias corridos.
3 - Das Obrigações dos Vendedores
Os VENDEDORES aceitam as obrigações legais de assinatura de contrato, ainda que por meio digital, junto ao BANCO
e seu contrato de Compra e Venda, bem como autorização de quitação do financiamento hoje existente junto a
Caixa Econômica Federal.
Comprometem-se também a entregar a documentação do imóvel junto a Prefeitura de Santo André, SEMASA, ENEL
e ao Condomínio sem ônus aos COMPRADORES.
4 - Das Obrigações do Intermediário
O INTERMEDIÁRIO hoje domiciliado ao IMÓVEL se compromete a desocupar o mesmo no prazo de até 90 dias
corridos após a assinatura de todas as partes junto ao BANCO, prazo este determinado sob a Lei nº 8.245/1991.
Compromete-se também a liquidação de débitos referentes a contas de consumo em aberto até a data de entrega
das chaves, tais como Água, Gás, Energia e Condomínio.
ZapSign eb41d94c-fba5-403b-9b23-f7f472de1c3f. Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/2001 e Lei 14.063/2020.
5 - Das Obrigações dos Compradores
Os aqui denominados COMPRADORES se comprometem a realizar os pagamentos aqui descritos até as datas limite.
Comprometem-se também a realizar todos os procedimentos necessários junto ao BANCO para liberação do crédito
imobiliário aqui citado, bem como registros e autenticações necessárias, ainda que por meio digital.
6 - Das Multas
Conforme a Lei 13.786/18 fica estabelecida multa de 25% (Vinte e Cinco por cento) afim de distrato por:
6.1 – Motivado pelos Vendedores e/ou Intermediário
Em caso de distrato por quaisquer razões motivados pelos VENDEDORES e/ou INTERMEDIÁRIO, os mesmos têm até
30 dias corridos para realizar a devolução total do valor pago, até o momento, acrescido de multa de 25% (Vinte e
Cinco por cento). Salvo se o contrato com o BANCO já estiver assinado por todas as partes, neste caso será realizada
a devolução integral do valor de R$320.000,00 (Trezentos e Vinte mil reais) acrescido de custas bancárias
devidamente apesentadas a titulo de devolução e multa de 25% (Vinte e Cinco por cento) sob o valor total, com
prazo de devolução de até 30 dias corridos.
6.2 – Motivado pelos Compradores
Em caso de distrato por quaisquer razões motivados pelos COMPRADORES, os mesmo estão cientes que o valor já
pago até o momento do distrato devem ser devolvido no prazo de até 30 dias corridos sendo deduzida a quantia de
25% (Vinte e Cinco por cento) a titulo de multa. Salvo se o contrato com o BANCO já estiver assinado por todas as
partes ficando, neste caso, impossibilitado a solicitação de distrato pelos COMPRADORES aos VENDEDORES e/ou
INTERMEDIÁRIO.
7 - Do Prazo
Estão cientes os COMPRADORES do prazo para pagamento descritos nas cláusulas 2.1.
Estão cientes os VENDEDORES do prazo para recebimento dos valores junto ao BANCO descrito na cláusula 2.2.
Esta ciente o INTERMEDIÁRIO do prazo para entrega do IMÓVEL e quitação de débitos descrito na cláusula 4.
8 - Da Autorização de Pagamento
Os VENDEDORES autorizam aos COMPRADORES realizar os pagamentos citados na cláusula 2.1 ao INTERMEDIÁRIO
de forma irretratável e irrevogável.
Os VENDEDORES estão cientes da obrigatoriedade do boleto de quitação do financiamento habitacional junto a
Caixa Econômica Federal com liquidante sendo o BANCO sendo gerado o boleto com vencimento previsto entre os
dias 8 (Oito) e 11 (Dez) de Setembro de 2023. Sendo este fundamental para conclusão do contrato e liberação da
assinatura de Compra e Venda junto ao BANCO, estes autorizam ao BANCO realizar a quitação imediata do
financiamento hoje existente.
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9 - Do Foro
As partes elegem, em comum acordo, o Foro da comarca de Santo André como seu domicilio legal, para qualquer
procedimento relacionado com o descumprimento deste contrato.
E por assim estarem justas e acordadas, firmam as partes o presente contrato para que produza jurídicos e legais
efeitos, ainda que por meio eletrônico.
_____________________________________________
Janaina Evelin Rosa Nunes da Silva
CPF 370.051.438-76
_____________________________________________
Tadeu Soares da Silva
CPF 317.540.438-36
_____________________________________________
Alex de Oliveira Keder
CPF 307.099.138-69
_____________________________________________
Roberto Gustavo Prudêncio Speltri
CPF 358.576.218-28
_____________________________________________
Natali Ferreira de Magalhães Speltri
CPF 448.607.188-36
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Datas e horários em UTC-0300 (America/Sao_Paulo)
Relatório de Assinaturas Última atualização em 04 Setembro 2023, 20:43
CONTRATO DE COMPRA E VENDA.pdf
Documento número eb41d94c-fba5-403b-9b23-f7f472de1c3f
Assinaturas
ROBERTO GUSTAVO PRUDENCIO SPELTRI
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Natali Ferreira de Magalhães Speltri
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Alex de Oliveira Keder
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Data e hora: Setembro 04, 2023, 13:27:48 Assinatura de Alex de Oliveira Keder
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Tadeu Soares da Silva
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