CONTRATO DE COMPRA E VENDA
Entre:
Valéria Ferro dos Santos, solteira, nacionalidade: Brasileira, profissão: Estudante,
carteira de identidade (RG) n.º 49.584.934-0, expedida por SSP-SP, CPF n.º
417.644.928-46, residente em: Estrada das Margaridas, 71, Jardim Santa Maria Osasco
– SP CEP:06150-490,
doravante denominado VENDEDOR,
e:
Risoneide Lopes Cavalcante da Silva, solteira, nacionalidade: Brasileira, profissão:
ajudante de cozinha, carteira de identidade (RG) n.º 66.749.869-2, expedida por SSP-
SP CPF n.º 050.894.164-43, residente em: Rua Baltazar Rabello, 287 São Paulo- SP
CEP: 053360-170,
doravante denominado COMPRADOR.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente contrato de
compra e venda, ficando desde já aceito pelas cláusulas e condições abaixo descritas.
CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DA COMPRA E VENDA
O VENDEDOR declara-se legitimo possuidor, e compromete-se por meio deste
contrato, a vender o seguinte bem móvel:
Casa alvenaria 1 cômodo amplo com banheiro sendo mais 1 andar superior com obra
interrompida em seu acabamento e laje. Localizado na Rua Alameda Paz, casa 18,
Comunidade Pelourinho Jd. Esmeralda , São Paulo – SP CEP 05564-200 altura do N°
7442 da Av. Eng. Heitor Antônio Eiras Garcia.
CLÁUSULA 2ª - DO PREÇO
O valor da presente negociação, ajustado livremente entre as partes, é de R$ 56.000
(cinquenta e seis mil reais), que será pago mediante a transferência em conta bancária
digital Nubank: banco 0260 – Nu pagamentos S.A. – Instituição de Pagamentos -
Agência 0001 Conta 7632511 -9 Chave PIX 417.644.928-46. Nas seguintes condições:
Entrada de R$ 20.000,00 (vinte mil reais)
24 parcelas de R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais) mensais, conforme tabela
abaixo
N° de Data de Vencimento Valor em reais
Parcela
1 29 junho 2023 R$ 20.000,00
2 29 julho 2023 R$ 1.500,00
3 29 agosto 2023 R$ 1.500,00
4 29 setembro 2023 R$ 1.500,00
5 29 outubro 2023 R$ 1.500,00
6 29 novembro 2023 R$ 1.500,00
7 29 dezembro 2023 R$ 1.500,00
8 29 janeiro 2024 R$ 1.500,00
9 29 fevereiro 2024 R$ 1.500,00
10 29 março 2024 R$ 1.500,00
11 29 abril 2024 R$ 1.500,00
12 29 maio 2024 R$ 1.500,00
13 29 junho 2024 R$ 1.500,00
14 29 julho 2024 R$ 1.500,00
15 29 agosto 2024 R$ 1.500,00
16 29 setembro 2024 R$ 1.500,00
17 29 outubro 2024 R$ 1.500,00
18 29 novembro 2024 R$ 1.500,00
19 29 dezembro 2024 R$ 1.500,00
20 29 janeiro 2025 R$ 1.500,00
21 29 fevereiro 2025 R$ 1.500,00
22 29 março 2025 R$ 1.500,00
23 29 abril 2025 R$ 1.500,00
24 29 maio 2025 R$ 1.500,00
25 29 junho 2025 R$ 1.500,00
Parágrafo único. O COMPRADOR não vindo a efetuar o pagamento, fica obrigado a
pagar multa de 2% (dois por cento) sobre o valor devido, bem como juros de mora de
1% (um por cento) ao mês, mais correção monetária, apurada conforme variação do
IGP-M no período.
CLÁUSULA 3ª - DA TRANSFERÊNCIA DEFINITIVA DO BEM
Fica acordado entre as partes, que o bem móvel transacionado neste objeto permanecerá
em nome do VENDEDOR e terá a sua propriedade repassada ao COMPRADOR após
quitado em sua integralidade o valor correspondente ao preço ajustado.
Parágrafo único. O COMPRADOR concorda que todos os emolumentos com registros
de cartório, impostos de transmissão, taxas e demais despesas inerentes à transferência
da titularidade do bem, corram exclusivamente por sua conta.
CLÁUSULA 4ª - DA POSSE PRECÁRIA
O COMPRADOR fica autorizado a utilizar o bem após a assinatura deste contrato.
Parágrafo único. No exercício da posse precária, o COMPRADOR poderá fazer do bem
o uso que lhe convier.
CLÁUSULA 5ª - DAS BENFEITORIAS
As benfeitorias eventualmente realizadas pelo COMPRADOR a partir de sua posse,
ainda que não definitiva, serão incorporadas ao bem e não gerarão direito a indenização
ou ressarcimento na hipótese de rescisão do presente contrato, exceto se as partes
expressamente, por meio escrito, acordarem o contrário.
Parágrafo único. Caso ocorra a rescisão do presente contrato motivada pelo
VENDEDOR, as benfeitorias úteis ou necessárias realizadas serão indenizadas ao
COMPRADOR e as benfeitorias voluptuárias poderão ser levantadas, desde que não
deteriorem o bem ora negociado.
CLÁUSULA 6ª - DAS OBRIGAÇÕES DO VENDEDOR
Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do
VENDEDOR:
I. entregar ao COMPRADOR o bem móvel livre de qualquer débito;
II. realizar as diligências e prestar assistência necessária ao COMPRADOR para efetuar
a transferência do bem;
III. informar o COMPRADOR sobre fatos, ações, protestos, execuções ou quaisquer
medidas administrativas, judiciais ou extrajudiciais que afetem o bem móvel objeto da
presente negociação;
CLÁUSULA 7ª - DAS OBRIGAÇÕES DO COMPRADOR
Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do
COMPRADOR:
I. realizar o pagamento, conforme as datas e os meios fixados neste contrato;
II. fornecer todos os documentos necessários para o registro do instrumento particular
ou público de compra e venda.
CLÁUSULA 8ª - DA RESCISÃO
§ 1º. Na hipótese do pagamento do bem móvel não ser integralmente quitado dentro do
prazo previsto, e depois de considerada uma tolerância de 30 (trinta) dias, poderá o
VENDEDOR dar por rescindido o presente contrato.
§ 2º. No caso de rescisão do contrato, os valores já pagos ao VENDEDOR serão
restituídos ao COMPRADOR, depois de descontadas multas e juros, quando houver.
§ 3º. Rescindido o contrato, poderá o VENDEDOR proceder a venda do bem móvel a
terceiros.
CLÁUSULA 9ª - DA PENALIDADE
Caso ocorra o descumprimento de qualquer cláusula deste contrato, por qualquer das
partes, acarretará rescisão imediata deste contrato.
CLÁUSULA 10ª - DAS DESPESAS FUTURAS
O COMPRADOR obriga-se com o pagamento, a partir da assinatura deste presente
instrumento, de todas as taxas, contribuições de melhoria ou quaisquer outros tributos
que incidam, ou que venham a incidir, sobre o objeto do presente instrumento, ainda que
tais lançamentos sejam feitos em nome do VENDEDOR ou de terceiros.
Parágrafo único. O COMPRADOR não é responsabilizado por qualquer débito
incidente ao bem existente antes da assinatura deste presente instrumento.
CLÁUSULA 11ª - DA TOLERÂNCIA
Qualquer condescendência entre as partes quanto ao cumprimento de qualquer cláusula
do presente contrato, constituirá mera tolerância e não importará em alteração ou
modificação das cláusulas contratuais.
Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatários este instrumento em 02
(duas) vias de igual teor e forma, e para único fim de Direito.
São Paulo, 29/06/2023.
___________________________________
VENDEDOR: Valéria Ferro dos Santos
RG: 49.584.934-0
___________________________________
COMPRADOR: Risoneide Lopes Cavalcante da Silva
RG: 66.749.869-2
