CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL
LOCADORA: MARISA ORLANDO DA SILVA, brasileira, divorciada,
comerciante, filha de ILDO MARIO DA SILVA e LAZARA ORLANDO DA SILVA,
Inscrita no CPF nº 547.515.601-82, portadora da carteira de identidade RG nº
2136958 SESP-GO, Rua C-55 edifício Viva Sudoeste Apto 1902ª, Setor
sudoeste, Goiânia - GO;
LOCATÁRIA: KAREN GABRIELLY SIQUEIRA SILVA, brasileira, solteira,
professora, filha de GEISIMAR FATIMA DE SIQUEIRA e FERNANDO
RODRIGUES DA SILVA, Inscrita no CPF nº 707644421-63, portadora da
carteira de identidade RG nº 670348 DGPC-GO, (ENDEREÇO); celebram o
presente contrato de locação residencial, com as cláusulas e condições
seguintes:
CLÁUSULA 1ª: O LOCADOR cede para locação residencial ao
LOCATÁRIO, o imóvel situado na Rua Santo Afonso, Casa 01, Qd 502 Lt
15, setor São José, Goiânia, Goiás.
CLÁUSULA 2ª: A locação destina-se ao uso exclusivo como
residência e domicilio da LOCATÁRIA.
CLÁUSULA 3ª: O prazo de locação é de 1 (um) ano, iniciando-
se em 10 de março de 2024 e terminando em 10 de março de 2025,
podendo ser renovado ao fim do prazo desse.
CLÁUSULA 4ª: O aluguel mensal será de R$ 900
(NOVECENTOS REAIS) e deverá ser pago até a data de seu vencimento,
todo dia 10 do mês seguinte ao vencido, por transferência bancária ou pix
para conta da LOCADORA.
4.1) A impontualidade acarretará multa após o vencimento do
aluguel de 5% (cinco por cento) mais 0,3% ao dia de atraso;
4.2) Havendo quebra de contrato, haverá multa de 10% sob os
valores restantes dos meses que viriam vencer e seriam recebidos;
4.3) A Locatária deverá passar o talão de despesas do imóvel,
como conta de água e energia para seu nome;
4.4) A Locatária deve pintar a casa ao adentrar no imóvel, não
sendo necessário realizar a pintura quando sair do imóvel.
CLÁUSULA 5ª: O aluguel será reajustado anualmente.
CLÁUSULA 6ª Havendo prorrogação tácita ou expressa do
presente contrato o mesmo será reajustado a preço de mercado a ser
estabelecido pela LOCADORA, que poderá ainda estipular, de comum acordo
com o LOCATÁRIA, o índice de reajuste e periodicidade.
CLÁUSULA 7ª Nas cobranças judiciais e extrajudiciais de alugueis
em atraso os mesmos serão acrescidos de juros de mora, atualização
monetária e honorários advocatícios, na base de 10% ( dez por cento ) sendo
que qualquer recebimento feito pela LOCADORA fora dos prazos e condições
convencionais neste contrato, será havido como mera tolerância e não
induzirá novação bem como resgate de recibos posteriores não significará
quitação de aluguéis e outras obrigações contratuais deixadas de quitar nas
épocas certas.
CLÁUSULA 8ª O imóvel da presente locação destina-se ao uso
exclusivo como residência e domicilio da LOCATÁRIA, conforme cláusula 2,
não sendo permitida a transferência, sublocação, cessão ou empréstimo no
todo ou em parte, sem a prévia e expressa autorização da LOCADORA.
CLÁUSULA 9ª Além do aluguel são de responsabilidade da
LOCATÁRIA as despesas com consumo de luz, água, e todas as demais
taxas ou impostos, tributos municipais e encargos da locação, que venham a
incidir sobre o imóvel, deverão ser pagas diretamente pela mesma, o qual
ficará obrigada a apresentar os comprovantes de quitação juntamente com o
pagamento do aluguel.
CLÁUSULA 10ª A LOCATÁRIA declara neste ato tomar
conhecimento da existência de regras, compromete-se a respeitá-las e
cumpri-las, juntamente com seus familiares e prepostos.
CLÁUSULA 11ª Encerrada a locação a entrega das chaves só
será processada mediante exibição a LOCADORA, dos comprovantes de
quitação das despesas e encargos da locação referidos nas cláusulas
anteriores, inclusive corte final de luz, além de devolver o imóvel em bom
estado e reparando danos .
CLÁUSULA 12ª Fica facultado a LOCADORA ou ao seu
representante legal vistoriar o imóvel sempre que julgar necessário.
CLÁUSULA 13ª O LOCATÁRIO se obriga, sob pena de cometer
infração contratual, a comunicar por escrito a LOCADORA, com
antecipação mínima de 30 (trinta) dias, a sua intenção de devolver o
imóvel antes do prazo aqui previsto.
CLÁUSULA 14ª A LOCATÁRIA assume o compromisso de
solicitar a LOCADORA uma vistoria 30 (trinta) dias antes de desocupar o
imóvel para ser constatado o estado de conservação do mesmo.
CLÁUSULA 15ª Quaisquer modificações no imóvel locadas só
poderão ser feitas com expressa autorização da LOCADORA. Aderem ao
mesmo as benfeitorias sejam elas úteis, necessárias ou voluntárias
independente de sua natureza, não cabendo direito de indenização, retenção,
compensação ou reembolso.
CLÁUSULA 16ª Se o LOCATÁRIO vier a usar da faculdade que lhe
confere o contido no artigo 4º da Lei n º 8.245/1991 e devolver o imóvel antes do
vencimento do prazo ajustado, pagará a multa compensatória equivalente a 10%
dos valores restantes dos meses do aluguel, reduzido proporcionalmente ao
tempo do contrato já cumprido.
CLÁUSULA 17ª A LOCATÁRIA declara, para todos os fins e
efeitos de direito, que recebe o imóvel locado em condições plenas de uso,
em perfeito estado de conservação, higiene e limpeza, obrigando-se e
comprometendo-se a devolvê-lo em iguais condições, independente de
qualquer aviso ou notificação prévia, e qualquer que seja o motivo da
devolução, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou
estipuladas em lei, além da obrigação de indenizar por danos ou prejuízos
decorrentes da inobservância desta obrigação, salvo as deteriorações
decorrentes de uso normal do imóvel.
CLÁUSULA 18ª Assina também o presente contrato como
AVALISTA e PRINCIPAL PAGADORA, solidariamente com a LOCATÁRIA,
por todas as obrigações e responsabilidades constantes deste acordo com
disposições dos artigos 827 e seguintes do Novo Código Civil Brasileiro,
inclusive aluguéis vencidos, danos ao imóvel e demais encargos decorrentes
da locação, BRUNO DE OLIVEIRA SOUZA, solteiro, segurança
eletrônico, filho da ANA PAULA DE OLIVEIRA MEDEIROS e CARLOS
ROBERTO DE SOUZA FERREIRA JÚNIOR, portadora do CPF nº
037922481-07, portadora do RG 7328574, consoante o artigo 899 do Novo
Código Civil Brasileiro, perdurando sua responsabilidade até a entrega das
chaves, inclusive em caso de prorrogação.
CLÁUSULA 19ª Em caso de ausência, interdição, recuperação
judicial, falência ou insolvência do fiador, declaradas judicialmente, suas
obrigações se transferem aos seus herdeiros e/ou sucessores e a
LOCATÁRIA se obriga, dentro de 30 (trinta) dias a dar substituto idôneo, a
juízo da LOCADORA, ficando aquele em mora e sujeito à multa contratual e
despejo, se não o fizer nesses dias de mera tolerância.
CLÁUSULA 20ª Elegem as partes o foro de Goiânia, Goiás, para
dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente contrato, renunciando a
qualquer outro por mais privilegiado que seja.
E por estarem A LOCADORA e e LOCATÁRIA de pleno acordo com
o disposto neste instrumento particular, assinam-no na presença das duas
testemunhas abaixo, em 2 vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para
cada uma das partes.
Goiânia, 11 de março de 2024.
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LOCADORA: MARISA ORLANDO DA SILVA
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LOCATÁRIA: KAREN GABRIELLY SIQUEIRA SILVA
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AVALISTA: BRUNO DE OLIVEIRA SOUZA
Testemunhas:
1ª Testemunha: 2ª Testemunha:
