AUTARQUIA DE ENSINO SUPERIOR DE ARCOVERDE (AESA) BACHARELADO

EM ENGENHARIA CIVIL
ARELLANYA MARIA BARBOSA DOS SANTOS GOMES
PAULO EDUAROD MACIEL FERREIRA
RICARDO TENÓRIO VAZ FILHO

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL

ARCOVERDE-PE
2023
ARELLANYA MARIA BARBOSA DOS SANTOS GOMES
PAULO EDUAROD MACIEL FERREIRA
RICARDO TENÓRIO VAZ FILHO

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL

ATIVIDADE REFERENTE A UM LAUDO DE AVALIAÇÃO DE

IMÓVEL NA CIDADE DE ARCOVERDE-PE.

PROF (a). Gabryelle Bezerra

ARCOVERDE-PE
2023
 LAUDO DE
AVALIAÇÃO

Solicitante: Arellanya Maria Barbosa dos Santos Gomes

Proprietário: Arellanya Maria Barbosa dos Santos Gomes
Resumo: Avaliação de uma unidade residencial sob nº 114, situada na Rua O,
Cohab I, Arcoverde-PE
Valor Total do Imóvel: R$ 300.000,00 (Trezentos Mil Reais)
 1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE

O Laudo foi solicitado por Arellanya Maria Barbosa dos Santos Gomes, CPF
117.163.784-51, atual proprietária do imóvel a ser avaliado.

2. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO

Avaliar o valor venal de um imóvel Urbano em questão, tipo residencial térreo, para
garantir ao proprietário a negociação do valor para compra do imóvel.

3. FINALIDADE

Garantir um possível valor de venda para o solicitante

4. PRESSUPOSTO, RESSALVA, FATORES LIMITANTES

Este Laudo está fundamentado de acordo com a norma técnica NBR 14653 -
Avaliação de Bens da ABNT, e suas referentes normas, bem como nas
documentações fornecidas. Outras informações:
 Avaliação realizada no dia 07/09/2023.
 Informações obtidas junto a representantes do mercado imobiliário local
e coleta de informações em redes sociais como Facebook e Olx.

5. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

Avaliação de uma casa residencial sob nº 114, situada na Rua O, bairro Cohab I,
Arcoverde-PE, Estado de Pernambuco. O imóvel avaliando, possui forma retangular,
com dimensões de 8,4m de frente e fundos e comprimento de 29,50m de ambos os
lados, encerrando uma área de 247,80m². Neste terreno encontra-se uma residência
construída de tijolos, coberta de telhas, recuada do alinhamento, contendo três
 quartos, sendo uma suíte, W.C social, instalação de água, luz e saneamento, com
área construída de 139,10m²

6. DIAGNÓSTICO DE MERCADO

O mercado busca avaliar características residenciais pelo mercado imobiliário local,

analisando casas de pequeno, médio e alto porte, com potencialidade de venda
rápida. Para a análise em questão foram coletadas informações de casas de pequeno
e médio porte que apresentem as características semelhantes a da casa avaliada

7. METODOLOGIA APLICADA

Foi considerado pelo avaliador que a metodologia melhor aplicada foi o MCDDM -
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, com auxílio do Microsoft Office
Excel.

8. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

Foram utilizados 10 (dez) dados de valores de venda, coletados no mês Setembro de

2023, de residências unifamiliar, com características semelhantes ao do avaliando.
Foram considerados dados dos Bairros, Petrópolis, Teresópolis, Centro, Boa vista,
São Geraldo, Boa esperança e São Cristovão.

9. PLANILHA DE DADOS LEVANTADOS

Informações dos dados analisados para cálculo do valor venal da casa a ser avaliada.

Área Padrão de Valor

Dados Proprietário Bairro Valor Total
Construída acabamento Unitário
 R$ R$
1 Arellanya 80 São Geraldo 2,5 1.750,00 140.000,00
R$ R$
2 Wellington 168 São Cristovão 3 2.380,95 400.000,00
R$ R$
3 Silvio Souza 100 Cohab II 2 1.500,00 150.000,00
R$ R$
4 Ana Cristina 79,6 Boa Vista 2,5 1.809,05 144.000,00
R$ R$
5 Antônia Inácia 83 São Geraldo 2 1.445,78 120.000,00
R$ R$
6 Tamara 158 Centro 3,5 2.278,48 360.000,00
R$ R$
7 Pollyane 98 Teresópolis 3,5 1.938,78 190.000,00
R$ R$
8 Jonas UPE 75 Teresópolis 2,5 1.466,67 110.000,00
R$ R$
9 Alexandre 180 São Cristovão 4,5 2.500,00 450.000,00
R$ R$
10 Ana katia 60 São Geraldo 1,5 1.633,33 98.000,00
Tabela 01: dados do modelo

10. INFORMAÇÕES DA CASA AVALIADA

10.1 INFORMAÇÕES DE CÁLCULO

 Área Construída: 139,1m²

 Padrão de acabamento: 3,5
 Nº de variáveis independentes (K) = 2
 Número de Dados = 3 (K + 1) = 9 analisados no modelo = 10

10.2 FOTOS

Ver anexo das fotos do imóvel avaliado e dos imóveis que foram tidos como dados
para análise.

11. DESCRIÇÃO DAS VIARÁVEIS DO MODELO

 Para composição do modelo foram inicialmente testadas, 03 variáveis independentes,
porém uma delas foi retirada do modelo devido uma alta discrepância nos valores
apresentados. Essa variável retirada foi a de distância ao centro. Então, para o
modelo, foram utilizadas as variáveis independentes ‘’Padrão de acabamento’’ e ‘’área
construída’’

12. TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAÇÃO DOS RESULTADOS

12.01 Imóvel avaliado e informações complementares

 Ver ítem 10.1

12.02 Grau de fundamentação mínimo

Para 2 variáveis independentes
 Número de Dados = 3 (K + 1) = 9 usadas = 10
Grau I de fundamentação.

12.03 Gráfico de dispersão e linha de tendência

y = 368,53x + 856,86 Área x Valor Unitário

Padrão x Valor Unitário R² = 0,6996
y = 8,1541x + 988,35
R² = 0,8199
R$ 3.000,00 R$ 3.000,00
R$ 2.500,00 R$ 2.500,00
R$ 2.000,00 R$ 2.000,00
R$ 1.500,00 R$ 1.500,00
R$ 1.000,00 R$ 1.000,00
R$ 500,00 R$ 500,00
R$ - R$ -
0 1 2 3 4 5 0,00 50,00 100,00 150,00 200,00

Imagem 01: gráfico de dispersão. Fonte: Excel Imagem 02: gráfico de dispersão. Fonte: Excel

Pelo valor do R², que representa a porcentagem de variação do modelo, verifica-se

um bom ajuste para o modelo de regressão e uma linha tendência linear aos dados
coletados.

12.04 Correlação de Variáveis de Pearson (r)

 O coeficiente ‘’r’ expressa o grau de relação ou o nível de influência de
uma variável sobre outra e pode variar entra 0 e 1. Assim, após análise:

 Relação entre Área x Padrão construtivo: 0,80

 Relação entre Área x Valor Unitário: 0,90
 Relação entre Padrão construtivo x Valor Unitário: 0,84

Os Valores apresentados acima foram aproximados.

Como o coeficiente de ‘’r’’ ficou entre 0,7 e 0,9, então a correlação possui uma ‘’relação
forte’’

12.05 Validação da variável independente

Esse teste é representado pela estatística T e mede o erro da estimativa do parâmetro,

ou seja, o erro de cada variável independente para o modelo, os valores a seguir
determinam qual Grau de fundamentação o modelo enquadra-se:

 Grau I = 30%
 Grau II = 20%
 Grau III = 10%

A ‘’Área’’ teve um erro de aproximadamente 2,8%, e o ‘’Padrão Construtivo’’ de

aproximadamente 22,9%. Logo, pegando como base a maior porcentagem de erro,
Grau I de fundamentação

12.06 Teste de significância do modelo

Nesse Teste será indicado quantas vezes o Grau de Liberdade da Regressão è maior
do que um Grau de Liberdade dos Resíduos. Esse teste é representado pela
estatística F, que é a relação entre (média dos quadrados da regressão dividido pela
média dos quadrados dos resíduos. Os valores a seguir determinam qual Grau de
fundamentação o modelo enquadra, que será o nível de significância máximo admitido
para a rejeição da hipótese nula do modelo através do teste F de Snedecor:

 Grau I = 5%
 Grau II = 2%
 Grau III = 1%

Após o cálculo, o valor de F de significação é inferior a 1%. Logo, Grau III de

fundamentação.

12.07 Valor estimado

Após satisfação dos valores de significância, será calculado o valor unitário do imóvel
com base nos valores fornecidos na regressão.

 Coeficiente de Interseção gerado na regressão = R$ 851,99

 Coeficiente de Área gerado na regressão = 5,90
 Coeficiente de Padrão Construtivo gerado na regressão = 138,22
 Área construída do imóvel avaliado = 139,10
 Padrão Construtivo do imóvel avaliado = 3,5

12.07.01 Valor unitário e total

V unitário = R$ 851,99 + (5,90 * 139,10) + (138,22 * 3,5)

V unitário = R$ 2.156,53

V total = V unitário.139,10
V total = 2.156,53.139,10 = R$ 299.973,37

12.07.02 Intervalo de confiança

O cálculo será usado para analisar a faixa de preços unitários em que o imóvel
avaliando está inserido, considerando um certo grau de confiança (geralmente adota-
se 80%. Para isso, utiliza-se média aritmética dos preços unitários dos elementos da
amostra

O ‘’t’’ de student é um valor tabelado tomando como base o “Grau de Liberdade – GL

‘’ e o grau de confiança ‘’c’’. Para o modelo, GL = nº de dados – 1 = 9 e 0,8 para o
grau de confiança ‘’c’’. Logo, de acordo com a tabela abaixo, o valor ‘’t’’ é de 1,383

Tabela 02: Valor percentual para distribuição ‘’t’’ de student

 x̅ = R$ 1.870,30
 S = 392,0349
 t = 1,383
 n = 10
Xmáx = R$ 2.041,76
Xmín = 1.698,85

12.07.03 Campo de Arbítrio

O campo de arbítrio é outro tipo de intervalo, que engloba uma variação de mais ou
menos 15% em torno do preço estimado.

Imagem 03: Campo de arbítrio e intervalo de confiança

Adotando 15% para mais e para menos, temos:

Max: R$ 2.480,01 - Com valor total de: R$ 344.969,37
Min: R$ 1.833,05 - Com valor total de: R$ 254.977,36
 12.08 Enquadramento do modelo

Após todas as etapas da regressão linear, será analisado se o enquadramento do

modelo está de acordo com o Grau de Precisão e o Grau de fundamentação. Para
isso, a tabela a seguir definirá os padrões a serem calculados. Após definição dos
padrões, será classificado cada ítem conforme grau adequado.

 Grau I = 1 ponto
 Grau II = 2 pontos
 Grau III = 3 pontos
 Tabela 03: Grau de fundamentação para regressão linear

Em seguida, enquadrar o laudo conforme tabela abaixo.

Tabela 04: Critérios de enquadramento do laudo no Grau de Fundamentação

Agrupando os valores em uma tabela:

Tabela Somatório dos Graus por Descrição

Descrição Grau Obrigatoriedade

1 3 -
2 1 Obrigatório não atendido
3 3 -
Enquadramento
4 3 Obrigatório atendido
5 1 Obrigatório não atendido
6 3 Obrigatório atendido
∑ 14 Grau II
Como os requisitos 2 e 4 não foram atendidos, então não atende aos requisitos do
grau de fundamentação II. Logo, enquadra-se no Grau de fundamentação I.

12.09 Cálculo de amplitude

O laudo será enquadrado (considerando a não exploração dos dados). Sendo a

amplitude calculada por:

Pest = R$ 2.156,53
Xmin = R$ 1.698,85
Xmax = R$ 2.041, 76
Logo o valor A = 16%

Se, para:
 Grau I = <=50%
 Grau II = <=40%
 Grau III = <=30%

Então, Grau de Precisão III.

 13. 0 RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA

Conclui-se que o imóvel avaliado, na data referência de 07 de Setembro de 2023,

pode ser transacionado por um valor de R$ 300.000,00 (Trezentos Mil Reais), sendo
esse o valor com arredondamento de até 1% permitido por Norma.

14. 0 QUALIFICAÇÃO LEGAL COMPLETA DOS PROFISSIONAIS

RESPONSÁVEIS

Este laudo de avaliação foi fundamento pelo que preconiza as normas brasileiras
vigentes de avaliação, NBR 14.653, em suas partes 1 e 2, sob responsabilidade direta
dos Engenheiros Civis Arellanya Maria, Paulo Eduardo e Ricardo Tenório, registrados
no conselho de Engenharia e Agronomia (CREA/PE) sob os respectivos números
321654, 123654 e 321655 (fictícios).

15.0 ANEXOS

15.0.01 ANEXO I – FOTOS DA CASA AVALIADA

ANEXO I.A – Fachada

 ANEXO I.B – Área Livre e Garagem

ANEXO I.C – Área Livre, Garagem e Corredor Lateral

 ANEXO I.D – Quarto 1

ANEXO I.E – Sala de estar

 ANEXO I.F – Hall

ANEXO I.G – Sala de Jantar

ANEXO I.H – WC Social

ANEXO I.I – Cozinha

ANEXO I.J – Jardim / área gourmet

ANEXO I.K – Quintal

ANEXO I.L – Quarto 2

ANEXO I.M – Quarto 3

15.0.02 ANEXO II – CASAS ANALISADAS PARA O MODELO

ANEXO II.A – Arellanya

ANEXO II.B – Welligton

ANEXO II.C – Silvio Sousa

ANEXO II.D – Ana Cristina

ANEXO II.E – Antonia Inacia

ANEXO II.F – Tamara

ANEXO II.G – Pollyane

ANEXO II.H – Jonas

ANEXO II.I – Alexandre

ANEXO II.J – Ana Kátia

16.0 ASSINATURAS DOS RESPONSÁVEIS TÉCNICOS

Arellanya Maria

Paulo Eduardo

Ricardo Tenório