CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: JOÃO PAULO BENEVIDES MAFALDA, brasileiro, solteiro, supervisor de manutenção,

LOCATÁRIO: , Noêmia Gomes peregrino nscrita no CPF sob o n°092.143.677 - 79 portador do RG

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locação
Residencial, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço, forma e termo de
pagamento descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente tem como OBJETO, locação é o imóvel residencial situado na Rua Manoel
monjardim lira , n°17, casa 02, Bairro Muquicaba , na cidade de Guarapari ES CEP:29215470

Parágrafo único: O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR ao LOCATÁRIO,
encontra-se em perfeitas condições de uso, (parte elétrica, hidráulica, pintura, pisos, portas), em que desde já
aceita expressamente.

DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 2ª. A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para fins residenciais, restando
proibido ao LOCATÁRIO, sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto, salvo autorização expressa da
LOCADORA.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

Cláusula 3ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições descritas, ou seja, com instalações
elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, com todos os cômodos e paredes pintados, sendo que
portas, portões e acessórios se encontram também em funcionamento correto, devendo ao LOCATÁRIO
mantê-lo desta forma. Fica também acordado, que o imóvel será devolvido nas mesmas condições previstas,
além de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas.

BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 4ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste, deverá de
imediato, ser submetida a autorização expressa do LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao
LOCADOR aceitá-la ou não, restando ao LOCATÁRIO em caso do LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel
da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não
assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre a mesma.

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

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Cláusula 5ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o recebeu, sendo que
as instalações elétricas, hidráulicas e acessórios deverão também, estar em perfeitas condições de
funcionamento.

Parágrafo único: Na devolução do imóvel, o LOCADOR irá vistoriar o imóvel, e somente será aceito
as chaves, quando:

1-o imóvel estiver devidamente limpo; (Conforme laudo de vistoria anexo).

2-portas, portões, janelas, pisos, etc em perfeitas condições;

4- instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento. (Conforme laudo de vistoria

DO CONDOMÍNIO

Cláusula 6ª. Fica desde já ciente o LOCATÁRIO que, em caso de edifício onde haja condomínio, restará o
mesmo obrigado por todas as cláusulas constantes na Convenção e no Regulamento Interno existente.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS

Cláusula 7ª. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente, deverá propor por
escrito ao LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicação inicial.

Cláusula 8ª. O LOCATÁRIO permitirá o LOCADOR, realizar vistorias no imóvel em dia e hora a serem
combinados, podendo este último averiguar o funcionamento de todas as instalações e acessórios. Se
constatando algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel ficará compelido o LOCADOR ficará
facultado a RESCINDIR O CONTRATO, sem prejuízo dos numerários previstos neste.

Cláusula 9ª. O LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado, contido no caput desta cláusula,
permitirá desde logo o LOCADOR, vistoriar o imóvel com possíveis pretendentes.

DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 10ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de R$550,00(Quinhentos e
cinquenta) o qual será pago até o dia 20(vinte) de cada mês, subseqüente ao vencido, sob pena de multa,
correções e despesas previstas.

PARÁGRAFO ÚNICO: Foi adiantado o valor de R$550,00(Quinhentos e cinquenta ), o qual será para o
pagamento do primeiro mês de Aluguel que vencerá até o dia 14/03/2023 e o valor restante de
R$550,00(seiscentos reais) ficará a titulo de caução.

Cláusula 11ª. Fica obrigado o LOCADOR, a emitir recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente
todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa.

Cláusula 12ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os índices previstos e
acumulados no período anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc), em caso de falta deste índice, o reajustamento do
aluguel terá por base a média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel,
até o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudança no âmbito
governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas
partes.

Cláusula 13ª. Faculta ao LOCADOR, cobrar do LOCATÁRIO, o(s) aluguel(éis), tributo(s) e despesa(s)
vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se de todos os meios legais admitidos.

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Cláusula 14ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais como, IPTU, água, luz,
gás, telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos, ficarão sob a
responsabilidade do LOCATÁRIO, ressalvando-se quanto à contribuição de melhoria.

DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO

Cláusula 15ª. O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data estipulada, fica
obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como
juros de mora de 1%(um por cento) ao mês, mais correção monetária.

Cláusula 16ª. Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis, restará em mora ao LOCATÁRIO, ficando
responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuízo do pagamento da multa, juros
de mora e correção monetária. Não configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no presente
instrumento, os atos de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros
tributos.

DA MULTA POR INFRAÇÃO

Cláusula 17ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 02 (dois) aluguéis vigentes a época da
ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato.

DA RESCISÃO CONTRATUAL

Cláusula 18ª. Em caso de rescisão contratual por parte da LOCATÁRIA antes do tempo mínimo de 06(seis
meses) meses, ficará sujeito multa de 02(dois) aluguéis vigentes deste contrato.

Cláusula 19ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação prévia ou
indenização por parte do LOCADOR, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel, independente de
dolo ou culpa do LOCATÁRIO; bem como quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e
impossibilite sua posse;

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

c) Quando entender como necessário.

Cláusula 20ª. Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial, restará facultado ao
LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a indenização ou qualquer ônus por parte
deste último. Sem prejuízo da obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas
previstas na Cláusula 18ª. Salvo autorização expressa do LOCADOR.

DO PRAZO DE LOCAÇÃO

Cláusula 21ª. A presente locação terá o lapso temporal de validade de 06(seis) meses, a iniciar-se no data
14/03/2023 e findar-se na data de 14/09/2023, data a qual o imóvel deverá ser devolvido nas condições
previstas na Cláusula 5ª, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer
outra medida judicial ou extrajudicial.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

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Cláusula 22ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo
indeterminado, poderá o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificação por escrito ao
LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do
recebimento da notificação. Ocorrendo prorrogação, o LOCATÁRIO e ao LOCADOR ficarão obrigados por todo
o teor deste contrato.

DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula 23ª. Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde já ao inteiro
teor deste contrato.

DO FORO

Cláusula 24ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as quais
elegem o foro da cidade de Guarapari ES onde se situa o imóvel, para dirimirem quaisquer dúvidas
provenientes da execução e cumprimento do mesmo;

Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor,
juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Guarapari ES , 14 de Março de 2023.

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LOCATÁRIO-

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LOCADOR - JOÃO PAULO BENEVIDES MAFALDA

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TESTEMUNHA

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TESTEMUNHA