ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL – BRASIL
PREFEITURA DE ESTRELA
Rua Julio de Castilhos, 380 – Centro – Estrela/RS
Fone: 39811000
PROJETO DE LEI Nº 056-03/2015
Dispõe sobre a implantação de Condomínio
Horizontal de Lotes no Município de Estrela e
da outras providências.
Art. 1º Para fins desta Lei considera-se condomínio horizontal de lotes, o
empreendimento que será projetado nos moldes definidos no Código Civil, arts. 1.331 e
seguintes, artigo 8º da Lei nº 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e no art. 3º do Decreto
Lei 271/67, no qual cada lote será considerado como unidade autônoma, a ela
atribuindo-se fração ideal do todo.
Art. 2º Será permitida a implantação de condomínios horizontais apenas em
áreas que possuam acesso por vias já existentes e que não interfiram na projeção das
mesmas, de acordo com análise da Secretaria do Planejamento e Desenvolvimento
Econômico e Lei do Sistema Viário.
Art. 3º As glebas ou lotes de terreno sobre os quais se pretenda a instituição de
condomínios por unidades autônomas deverão ser servidos pelas redes públicas de
abastecimento de água potável, de energia elétrica, iluminação das vias condominiais,
redes de drenagem pluvial, ETE’s e obras de pavimentação das vias, com colocação de
meio-fio e cordões, bem como tratamento paisagístico das áreas de uso privativo dos
condôminos.
Art. 4º Deverão ser encaminhados projetos técnicos elaborados pelo interessado
e submetidos à aprovação da Municipalidade.
Art. 5º Os condomínios por unidades autônomas deverão satisfazer os seguintes
requisitos:
I. lotes com testada mínima de 10,00m (dez metros) e área mínima de
250,00m² (duzentos e cinquenta metros quadrados), com exceção para condomínios
localizados segundo o Plano Diretor em ZR 1 e PC deverão ter testada mínima de
12,00m (doze metros) e área mínima de 360,00m² (trezentos e sessenta metros
quadrados). Lotes situados em CCI e CCS deverão ter testada mínima de 15,00m
(quinze metros) e área mínima de 600,00m² (seiscentos metros quadrados);
II. lotes de esquina deverão ter testada mínima de 15m (quinze metros);
III. o percentual de áreas do uso comum não poderá, em qualquer hipótese,
ser inferior a 35% da área total a ser loteada;
IV. destinação de um percentual mínimo de 25% da área total parcelada para
as vias de circulação, áreas não edificáveis e áreas destinadas a equipamentos urbanos
não edificáveis, sendo destes, no mínimo 5% com destinação para áreas livres de uso
comum de jardins ou de lazer e recreação;
V. nos condomínios com mais de 4.000m² (quatro mil metros quadrados) de
área deverá haver prévia destinação de área pública, sendo esta de no mínimo 10% da
área parcelada fora dos limites intramuros do empreendimento, em local de interesse do
Município;
VI. locais de estacionamento para visitantes, sendo no mínimo uma vaga para
cada cinco lotes;
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VII. índices urbanísticos, usos e restrições de acordo com os Anexos 4 e 5 do
Plano Diretor;
VIII. vias internas de circulação deverão ter no mínimo largura de 10m (dez
metros), sendo 2,00m (dois metros) de passeio para cada lado da via;
IX. deverão ser murados em todo seu perímetro e possuir no acesso principal
uma guarita com vigia;
X. possuir espaço para depósito dos resíduos sólidos dos condôminos de
fácil acesso para o recolhimento feito pelo Município;
XI. condomínios situados em áreas limítrofes com as rodovias federais e
estaduais deverão respeitar os alinhamentos para construção previstos pelas
concessionárias responsáveis por estas vias e apresentar autorização de acesso;
XII. é opcional ao empreendedor fazer obra destinada a equipamentos urbanos
e/ou comunitários nas redondezas da área loteada em contrapartida ao valor da área
mencionada no item VI. Será feita avaliação considerando o mercado imobiliário.
Art. 6º Serão áreas e edificações de uso privativo e de manutenção privativa do
condômino as vias urbanas internas de comunicação, os muros, guaritas, serviços e
obras de infraestrutura, áreas de recreação e lazer, equipamentos urbanos condominiais
e todas as áreas e edificações que, por sua natureza, destinem-se ao uso privativo de
todos os condôminos.
Art. 7º O recurso referido no item XII será vinculado, em conta bancária
específica, e o mesmo será denominado de Recurso Implantação Condomínio Fechado
e servirá para aquisição de imóveis e manutenção de parques, praças e prédios
públicos.
§ 1º O recolhimento dos resíduos sólidos urbanos dos condomínios é de inteira
responsabilidade dos mesmos.
§ 2º A iluminação condominial é de responsabilidade dos condôminos.
Art. 8º O Município fiscalizará a implantação de obras individuais ou coletivas e,
ao final das mesmas, concederá o termo de conclusão e aceite ou habite-se da obra.
Art. 9º Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação.
GABINETE DO PREFEITO, em 15 de abril de 2015.
Visto da Assessoria Jurídica Carlos Rafael Mallmann
Prefeito de Estrela
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Data: _____/_____/20___
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Estrela, 15 de abril de 2015.
Mensagem Justificativa ao
Projeto de Lei nº 056-03/2015
Senhor Presidente e
Senhores Vereadores:
Encaminhamos a essa Casa Legislativa, o Projeto de Lei nº
056-03/2015, que dispõe sobre a implantação de Condomínio Horizontal de Lotes no
Município de Estrela e da outras providências.
Condomínio horizontal de lotes é o empreendimento
projetado nos moldes definidos no Código Civil, arts. 1.331 e seguintes, artigo 8º da Lei
nº 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e no art. 3º do Decreto Lei 271/67, no qual cada
lote é considerado como unidade autônoma, a ela atribuindo-se fração ideal do todo.
A implantação de condomínios horizontais será permitida
apenas em áreas que possuam acesso por vias já existentes e que não interfiram na
projeção das mesmas, de acordo com análise da Secretaria do Planejamento e Lei do
Sistema Viário.
Os condomínios por unidades autônomas deverão ser
servidos pelas redes públicas de abastecimento de água potável, de energia elétrica,
iluminação das vias condominiais, redes de drenagem pluvial, ETE’s e obras de
pavimentação das vias, com colocação de meio-fio e cordões, bem como tratamento
paisagístico das áreas de uso privativo dos condôminos.
Serão áreas e edificações de uso privativo e de manutenção
privativa do condômino as vias urbanas internas de comunicação, os muros, guaritas,
serviços e obras de infraestrutura, áreas de recreação e lazer, equipamentos urbanos
condominiais e todas as áreas e edificações que, por sua natureza, destinem-se ao uso
privativo de todos os condôminos.
Para que possamos aprovar a implantação de Loteamento
Fechado em nosso Município necessitamos de legislação específica para tal finalidade.
Salientamos que a implantação destes loteamentos não acarretará ao Município
nenhum ônus.
A presente proposta foi analisada e aprovada pelo Conselho
Municipal de Desenvolvimento Urbano, Rural e Ambiental de Estrela de acordo com a
Ata nº 0231/2015, a qual segue em anexo.
Deste modo, encaminhamos o presente Projeto de Lei e
ficamos no aguardo de seu Parecer.
Atenciosamente,
Carlos Rafael Mallmann
Prefeito de Estrela
Ex.mo Senhor
Ernani Luís de Castro
Presidente da Câmara de Vereadores
ESTRELA/RS
