CONTRATO DE ARRENDAMENTO
ENTRE:
EMILTON JEREMIAS INGUANE, de nacionalidade moçambicana, titular do Bilhete de
Identidade nᵒ1101025110493J, emitido em Maputo, aos 25/05/2018 aos de 2018, valido até aos
25/05/2023, proprietário do imóvel objecto do presente contrato, adiante designado por
Locador,
ALL IN ONE SOLUTION LDA. Sociedade por quotas de responsabilidade limitada, com sede
na Av/Rua Kim I’ll Sung, Bairro Central N°601 R/C, na cidade de Maputo, devidamente
registada na conservatória do registo das entidades legais de Maputo sob o NUIT 401135251,
neste acto representado pelos Faizal Norman na qualidade de administrador, adiante
designado por Locatário.
Considerando que a Locador é dono e legítimo proprietário da fracção autónoma do prédio
urbano sito na Ahmede S. Touré Nᵒ 22, R/C, no Bairro da Central ‘B’, Cidade de Maputo.
É celebrado de boa fé o presente Contrato de Arrendamento de escritório, que as partes
aceitam e reciprocamente se obrigam a cumprir, o qual se rege pelo conteúdo das cláusulas
seguintes e no que for omisso pela legislação aplicável:
Cláusula Primeira
(Objectivo)
1. Pelo presente contrato a locador dá de arrendamento ao locatário que aceita a
fracção autónoma acima descrita.
2. O locado ora dado de arrendamento destina-se exclusivamente a escritório do
Locatário, não lhe podendo ser dado outro fim, salvo autorização expressa dada por
escrito pela locador.
3. Ao locatário está vedado, a sublocação, ou cedência, seja a que título for, a terceiros,
sem autorização expressa por escrito da locador, sob pena de resolução contratual.
Cláusula Segunda
(Duração)
O presente contrato é celebrado por um período de um (2) anos, iniciando a partir de 03 de
Novembro de 2021 até 03 de Novembro de 2023 e é renovável por igual período, salvo
denuncia pelas partes.
Cláusula Terceira
(Pagamento)
1. Pelo arrendamento do referido imóvel, o Locatário pagará a Locador uma renda
mensal líquida no valor de 20,000,00Mt (vinte mil meticais).
2. O pagamento da renda será efectuado mensalmente até ao dia 1 do mês a que diga
respeito, através de depósito ou transferência bancária, para a uma conta bancária a
indicar pela Locador.
3. O pagamento fora da data limite acordada, implicará um acréscimo de 10% a título de
multa.
4. Fica acordado que à data da eventual renovação do contrato, o valor da renda deverá
ser alterado até um valor máximo de 10% (dez por cento).
Cláusula Quarta
(Obrigações da Locador)
1. Entregar ao locatário o imóvel, objecto deste contrato, livre de quaisquer ónus ou
encargos.
2. Reparar por conta própria, infra-estruturas internas e externas do imóvel, que
impliquem a alteração da estrutura do imóvel objecto do presente contrato
3. Proceder ao pagamento anual do imposto predial Autarquico do Imóvel.
4. Fiscalizar e proceder com as inspecções periódicas do imovél com aviso prévio de 72
horas, agendando-as com o locatário.
Cláusula Quinta
(Obrigações do Locatário)
1. Manter o imóvel em bom estado, salvaguardado o devido desgaste de uso normal;
2. Não aplicar ao imóvel, fim diverso daquele a que ele se destina;
3. Não proporcionar a outrem o gozo total ou parcial do imóvel, por meio de cessão
onerosa ou gratuita da sua posição jurídica, sem o consentimento por escrito da
Locador;
4. Só após prévia autorização da Locador, poderão ser efectuadas benfeitorias, não
podendo depois reclamar qualquer custo que envolverem a sua retirada, findo o
contrato;
5. Não depositar ou armazenar no imóvel materiais inflamáveis, corrosivos, tóxicos ou
nocívos a saúde pública, sob pena de rescisão do contrato com pré-aviso de 30
(trinta) dias;
6. O Locatário obriga-se a pagar as despesas de água, electricidade e outras similares
relativas aos consumos mensais referentes ao período em que tiver o imóvel por
arrendamento.
7. Pagar regularmente a renda acordada, através do Nib:004300000000849690334 ou
Número de Conta:00008496903 Banco Único O/a Titular da conta Rute Jeremias
Inguane
Cláusula Sexta
(Inspecção)
O Locatário permitirá a Locador inspecção do imóvel, para apurar sobre o estado de
utilização e conservação e, caso seja necessário proceder com obras de manutenção, desde
que o Locatária seja notificado com 3 (três) dias de antecedência.
Cláusula Sétima
(Rescisão do Contrato)
1. Costituem causas da rescisão do presente contrato:
a) Mútuo consentimento;
b) Motivos pessoais, salvaguardando o pré-aviso (por escrito) de 30 dias;
c) Força maior;
d) Falta de pagamento da renda nas datas estipuladas no presente contrato.
Neste caso, a rescisão deve ser efectuada com a antecedencia minima de (30)
trinta dias;
2. A rescisão do presente contrato não exonera a nenhuma das partes de eventuais
responsabilidades que lhe caibam.
Cláusula Oitava
(Alterações)
Quaisquer alterações ao presente contrato deverão ser efectuadas por escrito e assinadas
por ambas as partes.
Cláusula Nona
(Resolução de Litígios)
1. Os diferendos e litígios que, eventualmente surgirem na interpretação e ou aplicação
deste contrato, serão resolvidos por consenso e amigavelmente entre as partes.
2. Caso não seja possível a resolução do diferendo por acordo, a parte lesada poderá
submeter o litígio à arbitragem no Centro de Arbitragem, Conciliação e Mediação de
Maputo (CACM).
3. Só na última instância as partes poderão recorrer a decisão judicial, sendo
competente o Tribunal Judicial da Cidade de Maputo.
Cláusula Décima
(Casos Omissos)
Em tudo quanto o presente contrato seja omisso, será regulado pela legislação em vigor na
República de Moçambique.
O presente contrato é feito em duplicado, ambos com valor de original, os quais vão ser
assinados pelas partes, ficando um exemplar em poder de cada uma das partes.
Maputo, 03 de Novembro de 2021
Locador Locatário
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Emilton Jeremias Inguane Faizal Norman
