Rua Marcelino Sá Pires – Braga

Lotes A3/A4 – Habitações

MEMÓRIA DESCRITIVA

ESTRUTURA, DRENAGENS,
IMPERMEABILIZAÇÕES E ISOLAMENTOS

ESTRUTURA – Resistente, anti-sísmica, em betão armado da classe B-25 e aço da

classe A 400 E.R. Lages pré-esforçadas do 1º ao 5º andar.

ALVENARIAS – Paredes exteriores em blocos de termoargila 24 cm de espessura.

Paredes entre blocos, habitações e zonas comuns, duplas em tijolo cerâmico com
11cm de espessura.
Paredes interiores – Divisórias de habitações e garagens em tijolo cerâmico com 11 cm
de espessura.

COBERTURAS – Planas (terraços)

DRENAGENS – Redes de águas freáticas, drenagem de pavimentos, floreiras, canteiros,

varandas, águas pluviais e esgotos em tubo de P.V.C.

IMPERMEABILIZAÇÕES – Muros de betão suporte de terras – “Flintkout”, tela tipo

“Deltadrain” e manta geotextil.

Fachadas – Reboco hidrófugo “Rebocar CE-55”.

Coberturas superiores e inferiores, ajardinadas – Mástico betuminoso “Polibreal”

sistema triplex. Coberturas inferiores (tardoz de muro) – Mástico betuminoso “Polibreal”
tipo Sandwich.

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ISOLAMENTO TÉRMICO – Fachadas – Poliuretano projectado com 2,5 /3 cm de
espessura. Coberturas superiores – Placas de Poliuretano de 3 cm de espessura
incorporadas na impermeabilização e placas de poliestireno (Roofmate) de 3 cm de
espessura incorporadas nas lajetas de betão sobrelevadas, aplicadas como acabamento.
Coberturas inferiores ajardinadas – Placas de Poliuretano de 2 cm de espessura
incorporadas na impermeabilização. Coberturas inferiores a tardoz de muro – Placas
de poliestireno (Roofmate) de 3 cm de espessura incorporadas nas lajetas de betão
sobrelevadas, aplicadas como acabamento.

ISOLAMENTO ACÚSTICO – Paredes entre blocos, habitações e zonas comuns –

Placas de cortiça e fibra de coco (2 + 1 cm). Pavimentos – Enchimento em argamassa
(cimento e esferovite) e placas de fibra de coco com 1 cm de espessura.
Tectos do 5º andar, tubagens de esgotos, águas pluviais, exaustão de caldeiras e
fogões de sala isolados com lã de rocha.

ACABAMENTOS EXTERIORES

FACHADAS – VARANDAS / FLOREIRAS – Ventiladas em painéis de grés porcelânico

0,60 x 1,20, “Imola – Altair”, aplicados sobre substrutura em perfis de alumínio e peças
de fixação em aço inox tipo “Proesga”, com remates periféricos, vãos entre portas e
janelas e interiores de varandas em alumínio à cor natural “Alucobond – silvermetalic”.

PAVIMENTOS – De varandas e galeria ao nível do rés-do-chão, em grés porcelânico

0,60 x 0,60 “Imola – Altair”.

TECTOS FALSOS – De varandas, floreiras e galeria em painéis de contraplacado

marítimo folheado “diversas africanas”.

SOLEIRAS (Portas) – Em chapa de aço inox.

CAIXILHARIA – Série de correr, com rotura térmica, em alumínio à cor natural, “

Alumafel – Gala thermic”.

VIDRO – Duplo, “Parsol” verde (4 + C + 44.1) ” Neutralux ” laminado incolor.

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COBERTURAS NÃO ACESSIVEIS (TERRAÇOS) – Em lagetas de betão tipo “Viganor”.

COBERTURAS ACESSIVEIS (TERRAÇOS) – Nas traseiras das habitações,

ajardinadas, com percursos em lajetas de betão 0,60 x 0,60 com acabamento em areão
lavado tipo “Viganor”.

ACABAMENTOS INTERIORES

ACESSOS VERTICAIS

CAIXA DE ESCADAS:
PAREDES – Estucadas e pintadas a esmalte aquoso acetinado tipo “Robbialac –
Charme”;

ESCADAS E PATAMARES – Mármore “Ataíja” amaciado;

RODAPÉ – Com 6 cm de largura em mármore “Ataíja” amaciado;

TECTOS – Estucados e pintados a tinta plástica;

CORRIMÃO – Em tubo de ferro metalizado para pintar;

PORTAS CORTA-FOGO CF 60 – Para pintar (forradas a folheado de faia na face

voltada para o hall).

HALL DOS ELEVADORES:

PAREDES – Forradas com painéis de contraplacado folheado a faia para envernizar e
chapa de aço inox na face dos elevadores;

PAVIMENTOS – Placas de grés porcelânico polido 0, 60 x 0,60 “Imola – Top”;

TECTOS – Falsos, em pladur hidrófugo, pintados a tinta plástica.

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 HABITAÇÕES

ANTE CÂMARA / HALL:

PAREDES – Estucadas e pintadas a esmalte aquoso acetinado tipo “Robbialac –
Charme”;

PAVIMENTOS – Soalho de madeira maciça de Afizélia aplicado com “Sika Acoubond”;

TECTOS – Falsos, em pladur hidrófugo, pintados a tinta plástica;

RODAPÉ – Madeira de faia 6 x 1,5 para acabar a verniz meio brilho;

PORTA DE ENTRADA – Blindada, “Fichet “ Ref. F 196, forrada a folheado de faia para
acabar a verniz meio brilho;

PORTAS INTERIORES – Pré - fabricadas, folheadas a faia, para levar vidro laminado
translúcido e acabar a verniz meio brilho.

SALA COMUM:
PAREDES – Estucadas e pintadas a esmalte aquoso acetinado tipo “Robbialac -
Charme”;

PAVIMENTOS - Soalho de madeira maciça de Afizélia aplicado com “Sika Acoubond”;

TECTOS – Falsos, em pladur hidrófugo, pintados a tinta plástica;

RODAPÉ – Madeira de faia 6 x 1,5 para acabar a verniz meio brilho;

PORTAS – Pré – fabricado, folheadas a faia, para levar vidro laminado translúcido e
acabar a verniz meio brilho;

FOGÃO DE SALA – Revestido a mármore “Alpinina “com recuperador de calor “Fogo

Montanha C 703 “ e prateleiras em vidro translúcido. Tubagem de exaustão em aço inox
com isolamento térmico;

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PILAR – Revestido a mármore “Alpinina”.

CIRCULAÇÕES INTERIORES:
PAREDES – Estucadas e pintadas a esmalte aquoso acetinado tipo “Robbialac -
Charme”;

PAVIMENTOS – Soalho de madeira maciça de Afizélia aplicado com “Sika Acoubond”;

TECTOS – Falsos, em pladur hidrófugo, pintados a tinta plástica;

RODAPÉ – Madeira de faia 6 x 1,5 para acabar a verniz meio brilho.

QUARTOS:
PAREDES – Estucadas e pintadas a esmalte aquoso acetinado tipo “Robbialac -
Charme”;

PAVIMENTOS – Soalho de madeira maciça de Afizélia aplicado com “Sika Acoubond”;

TECTOS – Falsos, em pladur hidrófugo, pintados a tinta plástica;

RODAPÉ – Madeira de faia 6 x 1,5 para acabar a verniz meio brilho;

PORTAS – Pré – fabricado, folheadas a faia, para acabar a verniz meio brilho;

COFRE – Um cofre, “BTV” – Ref. E 823 – G, por apartamento (suite);

BANHOS:
PAREDES – Revestidas com painéis de mármore polido “Creme Marfil” até à altura de 2,
06 m, restante estucado e pintado com esmalte aquoso anti-fungos;

PAVIMENTOS – Revestidos com painéis de mármore polido “Creme Marfil”;

TECTOS – Falsos, em pladur hidrófugo, pintados com esmalte aquoso anti-fungos;

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PORTAS – Pré – fabricado, folheadas a faia, para acabar a verniz meio brilho;

LOUÇAS SANITÁRIAS – Sanita e Bidé “Duravit – Starck 3”” suspensa, cor branca, com
acessórios “Geberit”. Lavatório de aplicação inferior em móvel “Roca Berna “;

BANHEIRAS – Banheira de hidromassagem, cor branca “Jacuzzi – Projecta 170 / 180 x

80 ” (Uma por apartamento);

CABINE DE HIDROMASSAGEM – “Jacuzzi Jeta Dream Flexa 100 / 120 – ELT 4”,
acessórios cromados (Uma por apartamento);

BASE DE CHUVEIRO – Em mármore polido “Creme Marfil” rebaixada no pavimento,

com resguardo (Só no T4);

TORNEIRAS E MISTURADORAS – “Hansgrohe – Talis / Ecostat” cromadas;

MÓVEIS – “Bradecor”, em mdf folheado a faia para envernizar, com partes laterais e
tampo em mármore polido “Creme Marfil” (conforme desenho do instalador anexo);

TOALHEIROS – Em aço inox “Tupai Ref. 5000”, no bidé, lavatório, porta rolo e porta
piaçabas. Leva um radiador toalheiro por casa de banho;

ESPELHOS – Todas as casas de banho levam espelhos encastrados no mármore;

COZINHA:
PAREDES – Estucadas e pintadas a esmalte aquoso acetinado tipo “Robbialac –
Charme”. Zona entre móveis inferiores e superiores em placas de granito polido, 2 cm de
espessura “Ipanema” ou “Negro Angola”;

PAVIMENTOS – Soalho de madeira maciça de Afizélia aplicado com “Sika Acoubond” e

placas de granito polido, 2 cm de espessura “Ipanema” ou “Negro Angola”;

TECTOS – Falsos, em pladur hidrófugo, pintados com esmalte aquoso anti-fungos;

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PORTAS – Pré-fabricadas, folheadas a faia, para levar vidro laminado translúcido e
acabar a verniz a meio brilho;

MÓVEIS – “Bradecor”, com interiores em aglomerado melaminico anti-risco hidrófugo e

exteriores em mdf folheado a faia, ou folheado a faia e lacados, sempre com móveis
superiores em vidro translúcido, com acessórios e iluminação. Tampos de granito polido
com 3 cm de espessura “Ipanema” ou “Negro Angola”. (anexo relação de materiais e
desenho do instalador);

LAVA LOUÇA – pio e meio, “Frasa Nova, Antracite”;

MISTURADORA – “Crumar – Dino” cromada;

TRITURADOR – “ InSinkErator – mod. 75”;

ELECTRODOMÉSTICOS – “Miele”:
1 Placa vitrocerâmica KM 461;
1 Dominó a gás KM 404;
1 Friso de união placas CSZL 400;
1 Exaustor DA 329 i;
1 Frigorifico (combinado) KD 683 Id;
1 Máquina de lavar louça G 641;
1 Painel inox GW 641;
1 Forno H 310 B inox;
1 Porta elevatória inox

LAVANDARIA:
ELECTRODOMÉSTICOS – “Miele”:
1 Máquina de lavar roupa W 828;
1 Máquina de secar roupa T 494 C

PAREDES – Estucadas e pintadas a esmalte aquoso acetinado tipo “Robbialac -

Charme”. Zona de parede por cima dos móveis em placas de granito 2 cm de espessura
“Ipanema” ou “Negro Angola”, até altura de 1, 45 m.

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PAVIMENTOS – Placas com 0,40 x 0,40 x 0,01 de granito polido “Ipanema” ou “Negro
Angola”.

TECTOS – Falsos, em pladur hidrófugo, pintados com esmalte aquoso anti-fungos.

MÓVEIS – “Bradecor”, com interiores em aglomerado melaminico anti-risco hidrófugo e

exteriores em postforming. Tampo de granito polido com 3 cm de espessura “Ipanema”
ou “Negro Angola”. (anexo desenho do instalador).

TANQUE – “Roca” em louça.

DESPENSA:
PAREDES – Estucadas e pintadas a esmalte aquoso acetinado tipo “Robbialac -
Charme”.

PAVIMENTOS – Placas com 0,40 x 0,40 x 0,01 de granito polido “Ipanema” ou “Negro
Angola”.

TECTOS – Falsos, em pladur hidrófugo, pintados com esmalte aquoso anti-fungos.

PORTA – Pré-fabricada, folheada a faia, para acabar a verniz a meio brilho.

PRATELEIRAS – “Bradecor”, em aglomerado melaminico anti-risco hidrófugo.

CARPINTARIA

ROUPEIROS – Portas pré-fabricado, folheadas a faia, interiores revestidos a

contraplacado folheado a faia, com módulos de duas gavetas em toda a extensão, varão
de alumínio, para acabar a verniz meio brilho.

APAINELADOS – Em contraplacado folheado a faia para acabar a verniz meio brilho.

AROS, GUARNIÇÕES E RODAPÉS – Em madeira de Faia para acabar a verniz meio

brilho.

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FERRAGENS – Dobradiças e puxadores em aço Inoxidável “TUPAI”.

INSTALAÇÕES / EQUIPAMENTOS

INSTALAÇÃO ELÉCTRICA – “ Merlin Gerin”, sendo a aparelhagem de comando da

serie SM – 100 ou equivalente, com iluminação à base de focos de halogéneo à escolha
do arquitecto da obra.

INSTALAÇÃO TELEFÓNICA – Em todos os quartos e no hall.

INSTALAÇÃO TV – Em todos os quartos, sala comum e cozinha.

INSTALAÇÃO DE SOM – Instalação em todos os quartos / casas de banho e cozinha /

sala comum, com despertador e memorização de 8 canais de rádio, da marca “INELI”,
mod., central “CA 300”, comando “MD 311” e colunas “PL -512”.

VIDEO PORTEIRO – “BPT série Nova”, com monitor a cores, embutido na parede do
hall.

PERSIANAS – Em alumínio à cor natural, com lâminas orientáveis e comando eléctrico,

tipo “Metalunic”.

PICHELHARIA – Tubagem em tubo PPR por soldadura, sendo a rede de água quente
isolada.

REGA AUTOMÁTICA – Gota a gota nas floreiras das habitações com relógio
programador.

INSTALAÇÃO DE GÁS NATURAL – Em tubo de cobre revestido, com detecção e corte

de fuga de gás.

VENTILAÇÃO MECÂNICA – Nas cozinhas.

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AQUECIMENTO CENTRAL – Nos quartos, banhos, hall sala comum e cozinha. Rede de
tubagem em cobre com isolamento, com caldeira mural electrónica “ Saunier Duval mod.
Thermaplus” instalada na lavandaria, com termóstato ambiente e programador digital.

AR CONDICIONADO – Individual, com rede de condutas, tubagem de cobre e máquina

de expansão directa da marca “ Saunier Duval mod. SDH 050 DRT – 5 kW”, instalados
em tecto falso e na cobertura do edifício, com kit de controlo individual de temperatura
(quatro zonas no T3 e cinco no T4).

INSTALAÇÕES / EQUIPAMENTOS COLECTIVOS

INSTALAÇÃO TV – Rede para TV cabo.

ELEVADORES – “Thyssen”, dois por edifício, com tracção eléctrica, capacidade 450 kg/
6 pessoas, velocidade 1,00 m/seg. com variação de frequência , comando colectivo -
selectivo na descida em Duplex. Cabine com as dimensões interiores de 1,00 x 1,21 x
2,20, com as paredes revestidas a chapa de aço inox e os pavimentos revestidos a grés
porcelânico igual aos patamares. As portas são automáticas, em chapa de aço inox, de
abertura lateral e vão útil 0,80 x 2,00.

ZONAS AJARDINADAS – Iluminação e rega automática das zonas ajardinadas ao nível

do rés-do-chão, nas traseiras dos lotes A3 e A4, privativas das habitações.

CISTERNA DE ÁGUA – Situada na cave / sub-cave do lote A4, com capacidade

aproximada de 33 m3, dimensionada para a totalidade do empreendimento.

GRUPOS HIDROPRESSORES – Central hidropneumática, na sub-cave do lote A4, para

abastecimento de água aos lotes A3 e A4, da marca “Grundfos, gama Hydro 2000 –
mod. ME 3CRE8-80”, de forma a manter uma pressão constante na rede.

GARAGENS INDIVIDUAIS PRIVADAS

ACABAMENTO – Paredes areadas e pintadas a tinta de esmalte, com lambrim cor

bege até 1,50 m, restante cor branca. Tectos em betão armado, pintados a tinta plástica,

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cor branca. Pavimentos em betão armado, B25, com acabamento liso com endurecedor
de superfície tipo “ROCKSOL”.

INSTALAÇÕES / EQUIPAMENTOS – Instalação eléctrica à vista e armadura com

balastro electrónico, Portão seccionado telecomandado Sommer.

EQUIPAMENTOS COLECTIVOS (Garagens)

PORTÃO GERAL TELECOMANDADO – Sommer Marathon 1100SL

INSTALAÇÃO ELÉCTRICA – Quadros eléctricos “ Merlin Gerin “, das garagens

privadas e respectivas zonas comuns, com autómato para gestão de energia.

Iluminação – Em caminho de cabos, armaduras com balastro electrónico, accionada por

células fotoeléctricas e armaduras de sinalização de saída e emergência.

GRUPO GERADOR DE 100 KVA – Para o parque de estacionamento e garagens

privadas.

VIGILÂNCIA – Sistema de vigilância por TV em circuito fechado (CCTV) ligado ao

portageiro do parque público.

SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS – Sistema de detecção e combate a incêndios,

equipado com central hidropressora “GRUNDFOS”, da gama FIRESYSTEM – mod. FS 2
EAK CR64-2 + CR3-11.

VENTILAÇÃO MECÂNICA – Conjunto de ventiladores de extracção helicoidal do tipo

tubular, de duas velocidades, ligados a uma central de detecção de gazes CO (monóxido
de carbono).

SISTEMA DE SOM AMBIENTE – Ligado ao portageiro do parque público.

POÇO DE BOMBAGEM / REGA AUTOMÁTICA – Poço de bombagem equipado com

duas bombas da marca “GRUNDFOS”, respectivo quadro de comando e instalação
eléctrica da rega automática situados em espaço próprio na sub-cave do lote A3.

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