CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL
LOCADOR: Francisco da Silva Guimarães, casado, médico ortopedista,
portador do RG MG 2.879.872, inscrito sob o CPF 676.769.526-20, domiciliado na
cidade de Itaúna, onde reside na Rua José Bernardes n 597 , no bairro
Belvedere.
LOCATÁRIO: Brayan Stiven Calero Holguin, CPF 714.029.971-40 . Endereço
anterior rua wenceslauBraz, n 16, bairro Portp Velho Divinopolis MG. Tendo como
seu fiador a Sra Eva Luciana da Silva residente nesta cidade na rua Agenor
Soares 146 bairro Graças CPF 063.644.716-25
CLÁUSULA PRIMEIRA
IMÓVEL; situado a praça Merovel de Sousa , n 14 apartamento 301 , na cidade
de Itaúna MG. Constitui objeto do presente Contrato a locação do Imóvel
residencial , cujo LOCADOR é o legítimo dono do imóvel, dando-o em locação ao
LOCATÁRIO previamente qualificado.
CLÁUSULA SEGUNDA
O prazo de locação é de 01 anos, com início em 10 de outubro de 2020 e termo
final em 09 de outubro de 2021, data em que o LOCATÁRIO se obriga a restituir o
imóvel livre e desocupado, em condições idênticas à que recebeu.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Findo o prazo estipulado no capítulo desta Cláusula,
operar-se-á o término da avença somente através de notificação por escrito do
LOCADOR, sendo que, na falta de tal notificação, ocorrerá a renovação
automática do contrato, conforme dispõe legislação específica.
CLÁUSULA SEGUNDA
PARÁGRAFO SEGUNDO – Se o LOCATÁRIO desejar rescindir o contrato sem
motivo justo e, antes do prazo previsto, arcará com a multa equivalente à 02
meses de aluguel, proporcionalmente ao tempo remanescente.
CLÁUSULA TERCEIRA
1
O aluguel mensal fica estipulado em R$ 600,00 (seiscentos reais), devendo ser
pago no dia 10 (dez) do mês referência, em mãos a Elielmar Leite de Q. Furtado a
rua: PRAÇA Merovel de Souza n. 14 apto 201. Taxa de condomínio R$ 110,00
com vencimento dia 10 de cada mês. Com inicio em 10/10/2020
Obs: Aluguel pago adiantado ( paga para morar) ao sair o ú ltimo mês já estará
pago
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O valor locativo será reajustado anualmente, de
acordo com a variação acumulada do IPCA (Índice Nacional de Preços ao
Consumidor Amplo). Na ausência deste índice será eleito outro legalmente
previsto, conforme prévia convenção das partes.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Sobre o aluguel pago após o respectivo vencimento,
incidirá multa moratória de 10% (dez por cento) ao mês.
CLÁUSULA QUARTA
Além do aluguel mensal, incumbirá ao LOCATÁRIO o pagamento de todas as
despesas e tributos incidentes sobre o imóvel, como, por exemplo, condomínio,
taxas de energia elétrica, Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), etc.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Os encargos da locação, especificados no caput
desta cláusula, são de inteira responsabilidade do LOCATÁRIO, que se obriga a
pagá-los em seus respectivos vencimentos, devendo comprová-los ao LOCADOR
sempre no pagamento de aluguel, e, em especial, quando do encerramento do
Contrato.
CLÁUSULA QUINTA
Fica vedada a sublocação do imóvel ou a cessão dos direitos decorrentes deste
instrumento a terceiros, mesmo que parcial ou temporária, seja a que título for,
por parte do LOCATÓRIO, sem a anuência, por escrito, do LOCADOR.
CLÁUSULA SEXTA
O LOCATÁRIO e o LOCADOR declaram que vistoriarão o imóvel deste Contrato,
registrando suas reais condições por meio de fotografias, as quais seguem em
anexo, passando a compor o presente contrato. Essa vistoria inicial servirá como
2
base comparativa na vistoria final, que ocorrerá no momento da entrega do
imóvel, onde serão identificados possíveis danos e / ou alterações no imóvel.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O LOCATÁRIO obriga-se a manter as dependências
locadas em boas condições de higiene e limpeza, dentro das normas legais
pertinentes.
PARÁGRAFO SEGUNDO – O LOCATÁRIO fica desde já obrigado a fazer seguro
contra incêndios do imóvel locado, em seguradora idônea. Qualquer acidente que
porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo do LOCATÁRIO, o
mesmo ficará obrigado a pagar, além da multa prevista neste contrato, todas as
despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado em que o
recebeu.
CLÁUSULA SÉTIMA
O LOCADOR fica autorizada a vistoriar o imóvel, objeto da locação, desde que
agende antecipadamente tal visita com o LOCATÁRIO, de forma a não causar
constrangimentos ou perturbações a este.
CLÁUSULA OITAVA
A parte que infringir qualquer cláusula deste Contrato pagará à outra multa
pecuniária correspondente ao valor de 2 (dois) aluguéis vigentes na data da
infração. A multa será sempre paga por inteiro, atualizada, independentemente do
tempo decorrido do Contrato.
CLÁUSULA NOVA
Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação comercial, salvo
autorização expressa do LOCADOR, restará facultado a esta, rescindir o presente
contrato de plano, sem gerar direito a indenização ou qualquer ônus por parte
deste último, sem prejuízo da obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento
das multas e despesas previstas neste contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA
3
O LOCATÁRIO, concorda desde já, em pagar o aluguel no dia do vencimento que
será todo dia 10 de cada mês, a partir do dia 10/10/2020.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O LOCATÁRIO, FICA ciente das normas do ambiente
Ao qual está alugando.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Finda a locação com a concretização da entrega das
chaves e observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade,
ao LOCATÁRIO
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA
Fica eleito o Foro da comarca de Itaúna/MG para dirimir eventuais controvérsias
oriundas deste Contrato, com renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado que
seja. E por estarem, assim, justas e contratadas, as partes assinam o presente
1
instrumento particular em duas vias de igual teor, na presença de duas
testemunhas
Itaú na, 10 de outubro, de 2020
LOCADOR LOCATÁRIO
_____________________ _____________________
FRANCISCO DA SILVA GUIMARÃES BRAYAN STIVEN C. HOLGUIN
_____________________________ _____________________________
THAÍNE GONÇALVES DA SILVA EVA LUCIANA DA SILVA
FIADOR FIADORA
