おうちブログ

2025年までにマイホームを購入する!貯金ゼロの主婦ブログ。

【年一行事】家を購入すると必須の汚水管・雨水管掃除!

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こんにちは!おうちブログです!

年末にブログを連続で更新できる時間ができていることに感動…涙✨

年末ですね~!

日々追われていたことから少し解放されて、こうやってブログを書ける時間がこんなにも幸せだなんて(*^^*)
家を整えつつ、ブログを書きながら気持ちの整理もしている感じです♪

さて、タイトルにもありますが、

家を購入すると、賃貸マンションの時にはやったことのなかったことを年一のペースでやらなければなりません。

それは何かというと…汚水管と雨水管の掃除です!!💦

家の敷地内にこんなフタが2つあるんですね。👇

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汚水管と雨水管の掃除を一年に一回は掃除してくださいねと入居前説明時に言われました。

そして今年、11月頃に初めて掃除をしました~!(`・ω・´)

掃除はいたって簡単に終わらせた我が家♪

外の水栓からホースでジョーーーーーっと洗浄。以上!

掃除前は少し汚れがついていた程度で、どちらもにおいもありませんでした。

でもこれはとても大事な掃除で、雨水管は水害を防いでくれるし、汚水管は我が家の生活用水を流す管なので、こういった忘れがちなメンテナンスは日にちを決めてきちんとやっておきたいなと改めて思いました。

そして後から夫に聞いたのですが、
業者さんには高圧洗浄機とかでジョーっとやってね、と言われていたそうですw

高圧洗浄機買わないとあかんやん(笑)

高いし、あと数年して必要になったときに買お~(#^^#)

そういえば実家一軒家だけど、母に聞いたらそんなこと一回もやったことないっていってたなあ(笑)

家によるのか、最近の新築はそうなっているのか、その点は不明です💦

ともあれ、今年もキレイに気持ちよく年が越せそうです♡

皆さんも、もしお忘れの方がいらっしゃいましたら、この機会にピカッとキレイに掃除しちゃいましょう~!!

今回もお付き合いいただき、 ありがとうございました☕ それではまた!

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【危険】ヒートショックとは何か?要注意!家の造りに命を守るカギがあった!!

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お久しぶりです!なんともう年末ですね…!!

今朝のモーニングショーヒートショックの特集をやっていました!

早いものでもう年末…!皆様いかがお過ごしでしょうか。
私は仕事と子育てでもうそれはそれはあっとゆーまの一年でした。
ブログの更新が目も当てられぬレベルです💦m(__)m

昨日、少し早いですが仕事を納め、「やっとブログを書ける~!」という気持ちになっていた今朝。情報番組のモーニングショーで毎年恒例になりつつあるヒートショックについての特集が組まれていました。

ヒートショックとは、寒暖差からくる血管の拡張と収縮により脳梗塞心筋梗塞などを引き起こすことを言い、家では特に入浴時に起きやすいと言われているものです。

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ヒートショック、やっぱり危ないなぁ💦

そこで過去に書いた記事を読み返しながら、今年のヒートショック情報についてもお伝えしていこうと思いました。

ちなみにヒートショックについて書いている過去記事はこれでした👇

www.ouciblog.com

今年もやはり交通事故と比較されていましたが、消費者庁HPより65歳以上の方を対象としたデータでは、

入浴中の死亡事故は12月~1月に特に多いというデータが紹介されていました。

そして交通事故死者が2116人に対して、浴槽での死亡事故は6073人となっており、
浴槽での死亡事故は、なんと交通事故死者の約3倍というデータが!!

まさにこれからの時期ではないですか…!!!!

我が家、断熱性能は抜群ですが、全館空調ではないのでやはり家の中の空間の暖かさにはムラがあります。
また、お風呂場から脱衣所、そしてリビングまでの廊下はヒヤッッとするので血管に負担がかかっているのを感じます(*_*)💦

そこで!今年は2畳用の電気ストーブを購入☆彡
脱衣所に置くことにすると、びっくりするほど暖かい~~~~(#^^#)✨
電気ストーブは数千円で購入できたので、めっちゃオススメです♪(廊下は寒いですが脱衣所でしっかり体を拭いて服を着れば廊下も全然寒くない♪)

 

そして一番感じたことですが、

家の中での寒暖差対策はもちろんですが、まずは何よりも断熱性の高い家に住むことがやはり最も重要かなと感じています。

室内、廊下、浴室、玄関、とそれぞれの温度差はあれど、とにかく家の中は暖かい

隙間風もないし、部屋の隅だけは寒いとかもありません。リビングにいることが多いですが、床暖房がなくても足が冷たくて仕方ないとかもありません。👣💧

実家にいた頃は、リビングも寒くて、常にこたつの中かストーブの前に座っていたなあと思い出します⛄☆彡

 

年々、寒暖差の影響で血管の負担を感じるようになってきた私。

血管の収縮からくる頭痛やコリが日々の生活に影響してくるのを最近は身に染みて感じるので、
もしそんな経験がおありでしたら、皆様もどうかお気をつけて、またマイホームについても見直しを検討してみては如何かと思いますm(__)m

それでは皆様、良いお年を~~~~~!!!!🎍✨✨

 

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異常な暑さの影響?!我が家のビックリニュース!○○が変形した…!!

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こんにちは、おうちブログです…💦

今年の夏…暑すぎましたよね?!💦💦

毎年暑いと思う今日この頃ですが…今年の夏の暑さもまた、一段と厳しかったですね( ゚Д゚)

住み始めて10か月ごろのある夏の日…。なんと家のある部分が変形してしまっていたのです…!

えっ……...…!パ、パパ!!大変だよ!!!

窓のヘリを掃除しようとしたら、、、金属の部分が曲がっているではないですか!!!!!!

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わぁ~~~暑さで曲がったんだね。。。💦

私はかなりビックリとショックがあったのですが、パパさんは「まあそのうち元に戻るでしょ~」と呑気。笑

そういうもんなんでしょうかΣ(・ω・ノ)ノ笑

ちなみに他の階のヘリの金属は曲がっていないです。太陽の当たる位置的には同じ場所のところも。

上の写真だとわかりにくいかもしれませんが、他のところのヘリはこんな感じ。↓

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上の写真と比べると違いがわかるでしょうか?

確かに…。

上の階だったので太陽の影響をもろに受けたからなのか…。

そして一か月経った今。

確かに少し元に戻ったようには見えるが、入居時のまっすぐなヘリではなくなっています(笑)

まあ、始め見たときはショックでしたが、
住み始めて一年近くともなると床にはキズ&凹んだあとや、壁紙を子どもがはがしていたりと(!)だいぶ味が出てきているので、

今はそこまで気にしていません(*'ω'*)

というか、曲がってしまったのはここ数年の異常な暑さのせいですし、暑さでこんなことが起こるのか…と驚きました💦温暖化、真剣に考えないとなあ。。。

そんな、最近の我が家のおうちビックリニュースでした💦

少しずつ涼しくはなってきましたが、皆さんも残暑も(9月末で残暑というのかな?)、どうか体にもお気をつけてお過ごしください🏠✨

 

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家を買うなら「階段」にこだわろう!形、幅、高さ、、こんなにも重要だった!

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お久しぶりです!
昨年念願のマイホームを購入してからもう8か月が経とうとしています。

8か月住んでみて改めて感じる《マイホーム購入の際に拘るべきポイント:階段について》をおつたえします!

お久しぶりです、おうちブログです。

月日が経つのは本当に早いものですね💦あっという間に2024年も下半期に突入しておりました。

昨年念願のマイホームを購入し、とても快適に生活しております。

住んでみてわかる良し悪しも一通り感じ尽くしました。
とは言っても、悪いところがほとんどないというのが正直なところではあります✨
玉善さんの建売住宅、本当におすすめです♡

しかし勿論、全てが理想通りだったというわけではありません。

私的に特に階段について、「ここがどうしても気になってしまう…。」といったところがあり、今回はそれについてお話したいと思います。

また現在の家づくりでの階段の法律的な規定、種類、アイデアなどもお伝えします♪

それではどうぞご覧ください!!!✨

 

 

 

家選びは《階段》にこだわるべし

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見落としがちな階段

マイホームを購入しようと考えた時、
どうしても《間取り》や《デザイン》にこだわりがちで、
その間取り同士を繋ぐ階段》にこだわろうとする方はあまりいらしゃらないのではないかと思っています。

しかし実際、多くの新築物件を見に行っていた時の私達夫婦は、その見学を重ねる度に《階段》にとてもこだわるようになっていました。

なぜ階段にこだわるようになったのか

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なぜ多くの住宅見学を通じて階段にこだわるようになったのか。

それは家づくりを勉強する中で「家庭内事故の多さに気づいた」ことです。

厚生労働省の「人体動態統計2020年」によると、家庭内事故での死亡者数は約13,700人で交通事故死亡者数の約3.7倍にもなっています。

その家庭内事故の死因の3位に「転倒・転落・墜落」が挙がっています。
階段のみの事故としての正確な統計はありませんが、重傷なども含めると家庭内の階段の事故は、転落などの事故では最も多い事故と推測できるのではないかと思います。

そして実際、我が家がマイホーム探しでいろんな新築物件を見学しまくっていた際、
次男が直線階段の一番上から下まで転落するという事故が起きました。

幸い大事には至りませんでしたが、一歩間違えば取り返しのつかない状態になっていたと思います。

そういった体験から、
子どもが小さいうちは勿論のこと、日々の生活の中で、また、子供が巣立った後の老後の私達にとっても安心・安全な階段ってとても大事だなと感じるようになりました。

階段…めっちゃ大事です!!!!

 

 

我が家の階段の気になる所

ここではあれだけ拘って決めたはずの家なのに、住み始めて気になるようになってしまった理由をお伝えします。

購入前:直線階段でも安心した理由

我が家の階段は直線階段です。

なぜこの階段の家の購入を決断したかというと、それまで見学してきた物件に比べて「階段の幅が広めで高さも程よく感じ、安全を感じた」からでした。

直線階段でも歩いてみて不安を感じないつくりだったのです!

建築基準法で《一般的な住宅の階段は1段の高さが23㎝以下、奥行は15㎝以上、横幅は75㎝以上》が基準とされています。

我が家の階段は高さ20.3㎝奥行25.5㎝横幅82㎝、と少しゆったりめに作られており、それが見学してきた他の家と比べると、とても安心・安全な印象に繋がりました。

今まで住宅見学の際には階段を昇り降りするとき、子どもを前後で見ながら「気をつけて登るんだよ!降りるんだよ!」と声をかけていたのですが、

購入した家の階段は子どもと手をつないで横並びで一緒に階段を登れるほどの幅があり、もちろん手すりもついているのでとても安心しました。

購入後:想定外の不安感

しかし実際住んでみると、今は階段の上から下を見下ろしたときに時折、恐怖感を感じるようになりました。

それは「直線階段で生活する事に慣れていなかった」ことに気づいたからでした。

生まれ育った実家は《折り返し階段》だったので、階段の直線の長さは短かかったです。なので万が一転げ落ちても大怪我するかも、なんて感じたことがありませんでした。

この《直線距離の迫力》は、もしかしたら過去の日常で経験していない人にとっては、

購入後生活し始めてから、私のように脅威に感じる方がいるかもしれない…と思い、記事にしてみたというわけですΣ(・ω・ノ)ノ

階段について知っておこう

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ということで、ぜひ購入前にどんな階段があるのかを知った上で家づくり・家探しをしていただけたらと思っています。

ここでは知っておくと良い、階段の種類、基準についてをお伝えします。

階段の種類

1. 直線階段

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直線階段は下から上まで一直線になっている階段です。踊り場が設けられていないので家づくりの場面では空間を活用できたり、小さい土地に家を建てる際にも採用しやすい階段です。最もスタンダードなタイプとも言えるでしょう。

壁に沿って配置すれば階段下スペースを有効活用できたりもします。

但し前述したように、直線階段は急勾配になりやすく、転倒してしまうと下まで転げ落ち大怪我をする可能性があり、その点に関しては注意が必要です。

2. 折れ階段

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折れ階段とは、階段の途中でL字に折れ曲がっているタイプです。L字の部分が踊り場になっているので転倒した際でも踊り場で止まるので怪我のリスクを抑えられる事が可能です。

しかし踊り場がある階段は直線階段に比べて面積を広く使ってしまうので、間取り的に採用できるかどうかがカギとなってきます。

3. 折り返し階段

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折り返し階段とは踊り場がU字になっている階段で、折れ階段よりも踊り場が広くなります。広い分、小スペースとして休憩所にしたり、ちょっとした作業スペースにもでき空間を有効活用できます。

しかし折れ階段よりも更に広い面積が必要となるので、間取り面積と予算に余裕のある方にお勧めの階段です。

階段の基準

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階段の基準は先ほど述べたように、

建築基準法で《一般的な住宅の階段は1段の高さが23㎝以下、奥行は15㎝以上、横幅は75㎝以上》が基準とされています。

また小学校の階段は《高さ16㎝以下、奥行は26㎝以上、階段幅140㎝以上》と規定されています。小さなお子さんや高齢者の方がいる場合は、参考にしてみてください♪

 

 

おわりに

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いかがでしたでしょうか。

最近の注文住宅はオシャレなデザインが多く、リビング階段などはとてもデザイン性の高い拘った階段が多いなとも思います。

しかし、実際に住み始めると「こんなに危険や不安を感じるのか…」と思ってしまうと、毎日の生活がとてもストレスフルな環境になってしまいます。

特に小さいお子さんがいる場合は、気の休まる事がなくなってしまうかも…なんて言うと大袈裟に聞こえるかもしれませんが、人によってはそうなる方もいらっしゃるかもしれません(*'ω'*)子どもって目が離せませんからね…。

いち意見ではありますが、ぜひ家づくりの参考にしていただければ幸いです。

また、一から家づくりを始める方にはこちらのタウンライフ家づくりをお勧めしているので、ぜひ一度ご覧ください。☟☟

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今回もお付き合いいただき、 ありがとうございました☕ それではまた!

 

参考

・株式会社ホープス公式HP HOME<「くらし方のデザイン」記事内
・リフォーム産業新聞 インタビュー 「住宅事故に注意!数ミリの段差で転倒、死に至る例も」
・中西工務店HP HOME>“いい家づくり”のためのテクノロジー 【間取り】交通事故より多い家庭内事故の死亡事故。未然に防ぐ間取り「階段」
三菱地所ホームHP 注文住宅|2023.08.28記事

より

《写真•画像》

みんちりえ様( https://min-chi.material.jp/ )他

 

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湿気とさようなら!快適な住まいを見つけよう☆長雨でもジメジメ知らず!!

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2024年も、すでに3か月が過ぎようとしているねぇ〜。

気温の上がり下がりが激しいので、体調を崩しやすくなりがちです…💦

先月(2024年2月)は最高気温が前日と比較して15℃も下がったり、
2月なのに20℃越えの日があったり、気温の上がり下がりが激しく、

そして今年は3月に入っても寒い厳しい気候が続いています。

そしてそんな環境下では、
住んでいる家の断熱性能が低いと、家の中にいても体調を崩してしまいます💦

数年前に本を読んで初めて知った、「家の断熱・気密性は住む人の寿命に大きく関わる」という言葉が、今は常識以外の何物でもないと感じています。

今回の記事はその〈断熱・気密性〉が高い家に住むようになって初めて感じた、快適にまつわるお話の一つをご紹介します(*'ω'*)

 

 

 

湿気を感じないのが、高性能住宅の凄さ

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今回言いたいことはこの一点。

「高気密・高断熱で換気が十分な家だと、あの嫌なベタベタした湿気がほぼない!!

ということです。

それに気づいた流れと、その理由をぜひご覧ください☟☟

母との会話で気づいた我が家の快適さ

先日母と何気ない会話をしていた時、

母が「最近雨が多いから湿気に一番困っている」

と話し出しました。

私はそれまで最近の毎日の気候については、暑いか寒いかくらいしか考えていなかったので

…湿気???

と一瞬考えてしまったくらい、今の家での生活では湿気に縁がありませんでした

 

実家との違い…換気がカギ!

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実家は昭和に建てられた一軒家です。

コンクリート造なのでつくりはしっかりしています。

しかし何十年と経っているので勿論ガタは出てきているし、何より断熱・気密性が低い事、

そして一番の大きな違いは換気の設備が整っていないのです。

その為、外からの湿った空気が直接部屋に入り込んでジメジメしてしまい、生活環境が不快になっています。

しかし正直、換気が整っている家なんてここ最近の新築からぐらいだとは思います。

昔の家は換気設備が整っていなくて当たり前だったもんね…。

では、今の家の換気がどのようなものかを、写真付きでご説明しようと思います(*'ω'*)☟

 

 

令和の時代の換気はこうだ!(写真付き)

まず、我が家の換気は第三種換気です。排気のみ機械的に行う換気法です。

現在の新築物件では、注文住宅だと第一種換気を採用されている方も多いかと思います。第一種換気は機械を導入し、給気と排気、どちらとも機械的に行う方法です。

換気についての詳細はこちらの記事をご覧ください⇩

我が家の第三種換気は、各部屋全てに既に換気口が開けられていて、

そこから24時間、常に換気を行っている、というものです。

これがその換気口です👇

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換気の容量は三段階あり、手動で簡単に変えられます。

まず①。完全に閉じている状態。☟

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②。少し開いた状態。☟

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③。大きく換気口を開いた状態。☟

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この三段階です。

我が家は各部屋にこの換気口が必ず1つ設置してあり、

一階と二階にはそれぞれ24時間機械的に部屋の排気をしてくれる箇所があるので、何もしないでも勝手に24時間換気が行われている状態となっています。

家の仕様説明の際に担当の方に言われたのは、

「家の気密性が高いので、常に必ず②か③の状態にはしておいてください」

ということでした。

なのでいつも②の状態にしてあります。

リビングで料理の香りが残っていたら少し③にしてみたり、しっかり換気したい気分の時に③にしてみたり…と、時々好きに変えています♪

でもほぼ②にしておけば全然OK!変えていたのは物珍しさからちょっと触ってみたかっただけです(笑)

私は花粉症が酷く、今までは部屋の換気をすると花粉の時期は花粉が部屋に入ってきてしまいとても辛かったのですが、

今はこの換気口だと24時間換気をしていても、全く花粉を感じません!!!

そして勿論、断熱性能が高い我が家は冬に24時間換気をしていても、全く寒さがありません。

今の換気システムは凄いな~と日々感動しています✨

第一種換気にするか第三種換気にするか悩んでいる方も多いと思いますが、

私は断熱・気密性の高い家で我が家のような換気システムであれば、第三種換気でもかなり快適に過ごせるよ!と思っています(*'ω'*)✨

 

 

まとめ

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いかがでしたでしょうか。

梅雨以外でも長雨が続くと冬でもジメジメします。

しかし、家のつくり次第で湿気の不快をなくすことは可能です

現在の家づくりの換気システムであれば、ジメジメした湿気をあまり感じずに快適に過ごすことも可能だと私は感じています^^

断熱・気密性が高い家づくりは今では常識となりつつありますが、やはり本当に性能の高い家だとその快適さを住んですぐに実感できます。

もし断熱・気密性の高い家を購入したのに快適さを実感できない場合は、今一度気密測定をすることも検討してみてください。(/ω\)

 

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注文住宅よりも感動!快適すぎる玉善の家での2か月半 ☆分譲住宅購入の流れ最終回・第3弾☆

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お久しぶりです!早いものでもう2023年もあと2日ですね。

今年は年末まで暖かい気候でしたね。。。

前回はマイホーム購入の流れ第2弾という内容で、引き渡し前まで流れをご紹介しました。↓

こちらは第1弾のブログ↓

そしてついに引き渡しを終えて翌月に引っ越しをしました。

現在12月末ですので、引っ越してから約2か月半が経ちました

率直な感想としては、、、

玉善の家、快適すぎる!!!!!

です(੭ु´・ω・`)੭ु⁾

住み始めて気づいた、感動した、注文住宅よりも注文住宅感のある玉善の物件、
ぜひご覧ください!!

玉善の家を購入しようか迷っている方はぜひご覧ください♪

 

 

引き渡しから引っ越しまで

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引き渡しは9月末でした。
引き渡し事体は本当にサクッと終わる感じでした。

改めて担当者の方とお会いし、最後に不明点はないかなどを聞いていただき、
細かく言えば、その場で水道の名義変更の手続きをしましたが、

その他は特に何もなかったのであとは鍵を頂いておしまい、といった流れでした。

要した時間は30分ほどだったでしょうか。

そんな感じでした。

ただ引き渡しで嬉しいサプライズがあったのが、CMでもお馴染みのミラブルのシャワーヘッドをもらえたことです❣

玉善さんの物件はカーテン・カーテンレール・照明・エアコンととにかくプレゼントが多いのに、更にミラブルのシャワーヘッドを入居記念としていただけるなんて、「玉善様~!!✨」といった気持ちでした(/ω\)💛

玉善を購入した事は、家が良質なのも含めて本当にお得感がありました!!

(今も定期的にキャンペーンなどを行っているようです。必ずしもミラブルがもらえるのではないのでご了承ください)

 

引越しは前回もお世話になっている某有名引越し屋さんにお願いしました。

お昼から作業していただき、6時間ほどかけて引越し作業が終了しました。

運び出し&搬入は全て作業員さんがしてくれました。大小合わせて段ボール20箱くらいだったと思います。引越し自体は無事に終了しました。

しかし…

そのあと私がまさかの事態に…。

 

 

引っ越し後に起きたまさかの事態

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前回の引越しは安定期に入った妊婦の時でした。

それでもパパさんがお仕事に出ている間に、ほぼ段ボール開けも1人で開けて2日ほどで大体の片付けを終わらせていました。

そのイメージがあったので家の片付けが大好きな私は今回の引越しでも3日ほど全力で段ボールを開け、収納し、導線を考えて…と精力的に動いていました。

とても元気でした。元気すぎるほどでした。

そして引っ越してから4日め。

朝から物凄い頭痛で、立っているのもしんどく、仕事もかろうじてこなしてきました。

更には倦怠感も加わり、それからその体調不良はなんと、一か月ほど続いたのです。💦

始めは風邪かと思い、内科、耳鼻科に行き、特に酷い症状がないので風邪薬を出してもらい、それでも改善しないので20日めに脳神経外科へ行き、CTまで撮ってもらいました。しかし結果は異状なし。

ロキソニンを飲んでも頭痛が和らがない…こんな調子で3週間を超えたことなどなかったので、脳の病気を疑いましたが、結果違ってよかったです。

しかしでは一体、この体調不良の原因は何なのか。

2週間を超えた辺りから頭によぎる言葉がありました。それは、

シックハウス症候群

シックハウス症候群とは住まいの環境が原因で起こる体調不良や健康被害のことです。

室内や建物の空気循環が滞ると、有害物質が滞留し、それらを吸い込むことで発症する、一種のアレルギー反応と言われているものです。

でもシックハウス症候群に当てはまるかというと、あまりピンときません。

新築ではあるものの、完成月は5か月ほど前ではあるし、建築材に使用されるホルムアルデヒドは今となっては厳しく規制されているし、24時間換気システム設備はかなりしっかりしています。

もちろん、シックハウスにかかる要因は他にも多数あるし、5か月前に完成していてもシックハウスにかかる要因があることを私がわかっていないだけかもしれません。

脳神経外科の先生がとても優しく、「引っ越しの疲れかもしれませんね(^^)/」と言ってくださったので、もう少し様子を見ることにしました。

すると、その一週間後くらいからやっと徐々に疲れがとれて、本当に少しづつでしたが体が元気に、元に戻っていきました……✨( ;∀;)

年齢も上がっているのに昔のように引越しの片付けをして、片付けの疲れを甘く見ていたのか、シックハウスにかかっていたかはわかりませんが、

今後、新居に移るみなさん、新築の場合は特に注意して、引っ越しの前後は仕事を休むなど、生活面で無理をしないようにしてくださいね!!私の体験談でした(/ω\)

弟のお嫁さんは住友林業の注文住宅に引っ越した後、同じように一か月ほど体調不良だったそうです(/ω\)でも、今ではとても快適に過ごしているようです♡

 

 

2か月半住んで毎日感じる、玉善の家の凄さ

そんな引っ越し後の体調不良を乗り越えて、今この家を購入して良かったかどうかと言われたら、

「玉善の家、買ってよかった~~~~~~!!!!!!」

の一言に尽きます。

快適で最高。その理由を特に感じているベスト5を以下に挙げますので、ぜひご覧ください(*'ω'*)☟☟

気密性・断熱性が半端ない

まず一番に挙げるとしたら気密性・断熱性が凄いという点です。

エアコン一台で(それも大体暖房なら20度くらいで)20帖を超えるリビングでも、部屋のどこにいても暖かいのです!

祖父母が遊びに来た際、エアコン一台だけでこの暖かさなのか!と驚いていました。

リビングが二階にありますが、リビング階段の上にあがるドアを開けておけば3階も暖かくなります。

24時間換気をしているのに、この暖かさ!!凄いですね、今の新築の一軒家って。(昔は一軒家は寒いってよく言われていましたもんね)

ちなみに我が家の断熱材はロックウールです。吹付ウレタンやグラスウールが多い中、ロックウールを使っているハウスメーカーはとても珍しいです。

遮音性も半端ない

気密性・断熱性と並んで快適さを生み出しているのは高い遮音性です。

びっくりするくらい外の音が聞こえません

例えるなら劇場のホールです。劇場のホールって開演中はドアを開けないと中の音が全く聞こえないですよね。物凄い分厚い壁で家の中と外を分けられているような感じです。

なので子ども達がどれだけ騒ごうが「ご近所さんに迷惑になる!」という心配がよっぽどありません

そしてこの遮音性が高いことが、こんなに住み心地に関係してくるものなんだ、ということを住んでみて初めて知りました。

照明の配置が計算しつくされている

これは住み始めて感じていることですが、照明の配置がとても計算されたものなんだな、と感じています。これは素人では絶対に無理です。

例えばリビングには全部で15個の照明がありますが、

朝起きた際につかう照明、
午前中太陽で部屋が明るくなるときに使う照明、
本を読んだりブログを書く際のひとり時間に使う照明、
料理をする際に使う照明、
寝る前に使う照明、と

一日の中で、時間や過ごす内容に合わせて、その15個のライトがとても良い具合で部屋の明かりを創り出してくれます。(スイッチの数はリビングだけでいうと9個)

「今はここだけに欲しい~」という明かりをその場その場でちゃんと使える。省エネにもなるし便利、痒い所に手が届く感じです♪

また二階のバルコニーにも照明が設置されてあり、これが意外とすごい便利なものでした。(スイッチはベランダに出るすぐそばの部屋の中に設置されています。)

最初は必要ないんじゃないか…と思っていたそのバルコニー照明、薄暗くなってからの洗濯物の取り込みや、ベランダに置いてある可燃・資源の大型ごみ箱を夜開ける際にも大活躍!しています。

パパさんと「このバルコニーに照明をつけるかどうかって、注文住宅だったら(予算的に)省くよね」って話していました。

しかしあったほうがより快適に過ごせると今は感じています。

壁紙・床材のセンスが抜群

以前注文住宅で検討していた際、予算を考えたときに、壁紙や床材は一番お金をかけなくても良いと私は考えていました

壁紙はいつでもリフォームできる、床材もピンキリなので安いもので好みのもので良い、それよりもお金のない我が家なら、目に見えない部分の断熱材や家の基礎となる部分の建材にお金をかけるべきだと考えていたからです。

しかし玉善の家は壁紙が一階、二階、三階と全てシーン別にそれぞれ合うように異なっており、更には脱衣所、トイレまで壁紙が拘ってあってとてもオシャレなのです💛

この〈内装がオシャレ〉〈内装に拘る〉ことが、毎日の生活をこんなにハッピーな気持ちにしてくれるのだということを、私はわかっていませんでした

視覚で感じる幸福感、というものを侮っていました。

こんなに多好感を得られると知っている方はそりゃあ壁紙や床材にお金、かけるよな~って今ならわかります。

オシャレかどうかの感じ方は人それぞれかと思いますが、例えば我が家の場合、トイレなら壁の左側一枚だけグレーであとはアイボリーの色、とアクセントカラーが取り入れてあります。

一階と二階のトイレの雰囲気が違いますが、家全体で見ると我が家のカラーの〈黒・グレー・白〉を使用してあり統一感が出ています。そんな感じ。

注文住宅で壁紙を一枚一枚変えていたら費用がかかりますし、内装を考える打ち合わせだけでも大変な時間になると思います💦

また白系統の壁紙だけでもこんなに種類があり見た目や材質も違うことを知りませんでした。

リビングに合う白、寝室に合う白、トイレや脱衣所に合う白、高級感のある白、高級感はいらないが他の部屋とは空間を差別化できるような白、、、と、

それぞれの空間に合わせるセンスが必要なんだな~と感動しています。

 

収納スペースの量とコンセントの配置が的確すぎる

収納は多いのも勿論ですが、玄関のすぐ脇の収納スペースの中にはコンセントがあり、電動自転車のバッテリーをすぐに充電できるのがとても便利だったり、

キッチンにはそばに収納スペースがあるのに、キッチンの背側には大きなパントリーまであり、その収納力のおかげで家がいつも片付いています。

勿論、そのどちらの収納庫にも当たり前のようにコンセントがありWi-Fiの機器を繋いで収納していたり、料理しながらスマホをサッと充電できたりと、収納庫コンセントはかなり使い勝手が良いです。

 

以上、玉善の家の凄い所ベスト5でした☆

 

 

 

おわりに

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私達のストレスフリーな日常は、住む人の動線を細かく計算することで作られた、玉善の家づくりのおかげだと思っています。

注文住宅だった場合、設計士さんが優秀な方に当たれば良いのですが、私達の要望を聞きすぎる設計士さんだったり、優秀でない方だった場合、「これはいらなかった」「なんでこんな設計にしたんだろう」と後悔することがあると思います。

私達は理想が詰まった家を分譲住宅で購入できたので、本当にラッキーでした(*'ω'*)✨

そしてもしかしたら、今は注文住宅一択で考えている方も玉善さんの家がドンピシャな方がいらっしゃるかもしれません。

なのでまずは、「こんな家に住みたい!」という理想を細かく考えてから、建売物件・分譲住宅物件を見に行くのもアリかなと私は感じています。

家を考える…難しいことですよね💦何から始めたらいいかわからない方にはタウンライフ家づくりというハウスメーカー工務店の資料を一括で請求できるものもおすすめしています。詳しくはこちらをご覧ください☟

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ぜひご活用ください(*'ω'*)私も家探しの際に使っていました☝

人によって良し悪しかもしれませんが、私は使って良かったです♪

今回もお付き合いいただき、 ありがとうございました☕ それではまた!

 

参考資料

悠悠ホーム株式会社公式サイト 2022.06.07 シックハウス症候群は新築に多い?症状・対策とは?一級建築士が伝授! より

 

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玉善で家を購入する流れの詳細・本審査の落とし穴とは!分譲住宅購入の流れ【第2弾】

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だいぶご無沙汰しておりました!引っ越して数週間が経ち、やっと少し落ち着いてきました。
今年は暖冬で、ようやく少し寒くなってきましたね。。

今回は分譲住宅購入の流れの続きで【事前審査の結果から後】のお話です✨

前回のブログでは事前審査をしてその結果待ち、というところで終わっていました。

なので、今回はその事前審査が来た日からその後の本審査の手続きを行うまでを書き記したいと思います。

玉善で家を購入したい方、また玉善以外でも新築分譲・新築建売戸建てを購入したいとお考えの方の参考になれば幸いです✨

ぜひご覧ください♪

 

 

 

契約の流れ(8月下旬~)

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④事前審査の結果が出る(8月下旬)

事前審査の手続きをしてからちょうど一週間後

電話で審査が通ったと連絡がきました。

「やっと来た~~~!」と主人と喜びました(/ω\)!!

我が家は近々で他物件でも事前審査を何度か通していたので「大丈夫!」という確信がありましたが、
それでも万が一何かがあって通らなかったら、、と思ってしまう心配性の私は審査通過の連絡が本当に嬉しかったです。

その頂いた電話で、本審査の手続きをいつにするかを担当者と決めました。

本契約の審査結果が出るのも一週間はかかるだろうという予測と、万が一書類の不備があったりすれば二週間ほどかかってしまう可能性もあるので、

なるべく早くの手続きをということで、9月に入ってすぐあたりの仕事の休める日に本契約の手続きをすることにしました

完成している物件の場合、だいたい契約した翌月の月末に引き渡しというケースが多いと思います。

我が家も8月半ばで本契約して、審査が通れば9月末に引き渡しという流れでした。
一か月ちょっとでいろんな手続きを進めていきます。。なかなかのハードスケジュールとなります💦

⑤物件仕様説明を受ける(9月上旬)

9月の一週目あたりで、購入する新築物件の仕様説明を受けるという日がありました。

2時間半~3時間はかかるということでした。

これにはちょっとびっくりしていました。

半日も時間を割いて物件説明という項目があるなんて、私は知りませんでした💦

内容としては、
外構や照明の説明、
雨水・汚水の排水口の位置・メンテナンスの仕方から始まり、
玄関とそれ以外の鍵の使い方、
それぞれの材質、室内に入っては細かな設備の説明(こんなところにコンセントが隠されていたのか!とか、
これスイッチだと思ったら取り外してリモコンにもなるのか!とか、
便利な隠され設備が凄かった✨笑)
システムキッチンの使い方、
エアコン・電動シャッター・照明のリモコンの案内、
点検口の場所と今後のメンテナンス実施の予定、
等々…

これは3時間かかるよ!と、説明を受けたあとには納得の時間配分でした。

 

そして仕様説明の日以外に、

銀行の本契約の手続きをする日、その審査通過後に再度銀行を訪問する日…と1ヶ月ほどの間に数回休暇をとらなければなりません。

但し夫婦で働いている場合、この休暇をひと月に二人で合わせて数回取得するのもなかなか大変です。💦

我が家もひと月の間にそんなに何回も休みを取るのは難しい…。(子どもが熱を出したりすれば、その分また休みを取らないといけなくなるので余計に難しい…。)

そこで、この物件説明を午前中で行い、午後は銀行へ行って本契約の手続きをし、一日で2つの予定を終わらせて、仕事の休む日を極力減らしました。

そしてこの日、本契約を終えてから幼稚園、保育園のお迎えとなり、この日はかなりのハードスケジュールでした(੭ु´・ω・`)੭ु⁾⁾💦

 

 

⑥【そして緊急事態】本契約で必要な書類が足らなかった!!

ここでまさかの緊急事態が起こります。なんと本契約で必要な書類が足らなかったと銀行さんから連絡が入りました。

なんだって~~~~~!!!!!💦

足らなかった書類は私(妻)の納税証明書と確定申告書でした。

なぜ銀行さんが書類を用意するのを忘れたのかというと、私がパート勤務だったので確定申告をしていないと思い込んでおられたそうです。

しかし私は確定申告をする必要があるくらいの収入があったので、前年度も申告手続きをしていました。

今回、主人と私の収入合算で家を購入しています。こういった場合に妻がパートだと起こりうる事態だったかなと思います。(銀行さんはベテランでとても人柄の良い方だったのですけどね;)

まあ間違いは誰しもあります!とにかく、今は一日でも早く書類をなんとかしないと!

という状況でした。

ただその週は私は仕事もあり、子どものぜん息の通院日もあり、もう一人の子の保育参観もあり、、、と盛りだくさんな週。。

更に追い打ちをかけたのは、納税証明書と確定申告書は区役所で発行は不可で、家から電車を乗り継いだ場所にある指定の税務署まで行かないといけないとわかり。。

なんでこんな予定いっぱいの時にーーーーー!💦

祖母や仕事も巻き込んで、なんとか私が税務署まで行く時間をとれましたが、今度はその書類が持ち出し不可とのこと。

住宅ローン審査で必要だと必死に相談したところ、個人的にスマホで撮影するだけなら特別に可能との事で、職員立ち合いのもとスマホで写真をパシャリ。やっと書類をゲットしました。

めちゃくちゃ大変だった、、、。
けどなんとかなって良かった!!!

⑦本審査が通る(9月半ば過ぎ)

⑥でゲットした不足分の書類をその日中に銀行さんに送り、待つこと数日。

本契約日から二週間後の、9月半ばにやっと本審査が通りましたーーー!!!

本審査が通れば、あとはもう一度銀行へ行き、最後の契約手続きを行って、全ての手続きが終わります。

また翌週に一日休暇をとり、最後の手続きをしてきました。

(8月半ばに家購入の申込をしたので、9月は本審査が通る前提で休みをあらかじめ主人と合わせてとっていました。
それでも休暇は物件説明、本審査申込、本審査通過後の手続きと3日は最低でも必要だったので、本当に大変でした💦)

あとは月末に引き渡しとなり、鍵をもらえば家購入です!!

⑧引き渡し日(9月末)

ここからは次回のブログに続きます♪ぜひ続きもご覧ください(*'ω'*)

 

 

おわりに

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いかがでしたでしょうか。

大変だ~大変だ~!とよく言っていましたが(笑)、緊急事態だった週以外の日はとてもゆったりと過ぎていきました。(*'ω'*)

結局大変だったのは、仕事があるが故に、突然休みをとらないといけなくなったり、9月の一か月の休暇希望を普段よりも多く出さないといけなかったことでした。

主人なんて「あ~もう早く引っ越した~い♪」と毎日呑気に浮かれていました(笑)

私は結構、主人とは正反対で毎日何だか気持ちがモワモワしていました。

そう、言葉にするならモワモワという感じでした。

嬉しいけど寂しい、期待と不安。

この主人と私の性格の違いが、引っ越し後の生活にこんなに影響が出るとは…。

そのお話はまたのちのブログでぜひm(__)m

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今回もお付き合いいただき、 ありがとうございました☕ それではまた!

 

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マイホームを購入した我が家の契約の流れ /分譲住宅購入の流れ【第1弾】

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8月半ばに玉善さんの物件の見学に行き、その家を購入すると決めた我が家。

今回から数回の記事に分けて、我が家の玉善さんとの契約のながれをご紹介します♪

2023年夏のお盆休み。我が家は念願のマイホームを決めることができました✨

家を買うなんて一生に一度の方がほとんどかと思います。多くて二度…?

契約をする経験もとても貴重なものだと思ったので、細かくながれを記録しておくことにしました。少しでもどなたかの参考になれば嬉しいです(*'ω'*)

 玉善の家や、玉善以外でも新築建売・分譲の家を購入しようとお考えの方は、ぜひご覧ください(^^)/

 

 

 

契約のながれ(8月半ば~)

①物件見学→申込

2023年8月半ばに物件見学に行きました。新築分譲住宅です。

1時間ほど内覧し、私達はその時に即決で購入を決めたので、そのまま申込の手続きを現地で行いました。

しかし、見学に行ってその場で購入を決められない場合も多いと思います。なので購入の意志が固まった場合は、後日買う側(つまり私達)から担当者に連絡をして会う必要があります。(勿論売り手側から「購入いかがでしょうか?」と連絡が入ることもあるとは思います)

実際、昔一回目に我が家が契約した物件では(我が家は過去に一度本契約をし、その後解約した経験があります)購入するかをその場で決断できず一旦持ち帰りました。
しかしそれでもやはり「購入したい!」となったので、その日のうちに再度担当不動産に連絡をし、見学した物件をもう一度訪れ、その購入希望の物件のリビングで申込用紙の記入を行ったことがあります。

②申込当日に10万円振り込む

申込金として現金10万円を申込当日中に指定された口座に振り込む必要がありました。

これも今回の我が家の場合は当日中にとお願いされましたが、売買契約当日に手付金として支払う場合もあったりします。(今回の私達の場合の売買契約日は以下の③に当たります)

この申込金(手付金)の金額ですが、10万円でも良いってめちゃくちゃ安い設定だと思いました。

申込金、手付金、頭金、といろんな言われ方をしますが家を買う場合、必ずいくらかは買う意志を示すためにお金を収める必要があります。

前回の契約時や、その後に購入を希望した物件などでは最低でも30万円と言われました。しかし玉善さんは10万円でも良いですよ、としてくれました。びっくり!!

③本契約、事前審査申込(申込から4日後)

申込をしてから4日後に、自宅にて玉善の方2名在籍のもと本契約を行いました。

今回の本契約の内容としては、

1.玉善より重要事項説明を受けること
2.売買契約を締結すること
3.融資の申込書類に記入すること

でした。

融資の申込書類の記入のタイミングについては金融機関によって手続きが異なることもありますので、売買契約時にしっかりと確認しておきましょう。

署名する書類の枚数は物件によって異なる

我が家の場合、こどもエコすまい支援事業対象物件だったことや、太陽光発電が設置されている件で、売買契約書類以外にも数枚署名しました。

④事前審査の結果が出る

事前審査の結果が1週間ほどで出るので、担当者から連絡が来ます。

⑤物件仕様説明以降(9/1~)

事前審査が通れば、いよいよ本審査です。

私達の物件購入の流れでは、この本審査の申込を行う前に物件仕様説明というものを受けることになっており、9月初旬に行います。

物件仕様説明とは何か?というと、簡単に言うと購入前に再度物件を訪問し、言葉の通りその家に住むために知っておくべき事を教えてもらう仕様説明を受け、あとは気になるキズなどがないかを2~3時間ほどかけて確認し、引き渡しの前までに修理してもらえるという内容です。

この④以降は9月になるので、また次回のブログにてお伝えします。

 

 

おわりに

いかがでしたでしょうか。

見学に行って購入を即決した場合、且つ、事前審査をすでに近々で通したことがある場合の、分譲・建売の購入の流れはこんな感じがほとんどかと思います。

我が家は幸か不幸か、本契約を一度経験していたので、二度目の売買契約は落ち着いてしっかりと聞くことができたりと自分の成長も感じました( ;∀;)✨

引き渡し、そして引っ越しまでまだまだやることが山盛りですが、がんばります!

今回もお付き合いいただきありがとうございました(*'ω'*)

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【大決定】ついに家を購入!!我が家の新築分譲住宅は【こどもエコすまい支援対象】✨

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皆さんにご報告があります!
我が家、ついに家を購入します!!!!✨

購入する家は、玉善さんの新築分譲住宅です!
しかも、こどもエコすまい支援事業対象物件です!

先日、新築分譲住宅を見学し、そのまま購入するための申込をしてきました。

とうとう我が家、家を決めました!!!

今日は家を決めるに至るまでの、我が家の経緯をお伝えしつつ、購入する家についても決断に至った決め手などをお話したいと思います(*'ω'*)✨

ぜひ最後までお付き合いいただけると嬉しいです☺️

 

 

 

本契約をして解約してしまった過去

ブログを始めて1年4か月。

ブログを始めたきっかけは【一度、家を買うことに失敗した経験があったから】でした。

当時は自分にとって一番良い家を選ぶにはどうしたらいいか、何もわかっていなかったのに本契約をしてしまった。そして結局、解約に至ってしまった。

そんな反省から、独学で住宅について勉強し、ハウスメーカーの担当者に直接話を聞きに行ったり、また完成物件を見学に行ったりと、

家事育児以外の時間は、はぼ住宅購入のための勉強・情報収集に充ててきました。

そしてそれを忘れないためにブログに記して残してきました。

そんな経緯があり、その失敗と努力の積み重ねの末、今回改めて「買おう!」と思える家を見つける事ができたので、とても嬉しく思っています。

 

 

注文住宅をやめて玉善にした理由

初めは注文住宅をメインに考えていました。

しかし先日、玉善さんの新築分譲住宅の見学に初めて行き、2時間ほどの見学の後、即決で申込をしてきました

行ってその場で申込をしてくる流れになるとは、自分自身思っていませんでした。

しかしそれくらい、玉善さんの物件が他の建売物件に比べて良さが群を抜いており、その綿密に計算された家づくりは、注文住宅よりも注文住宅のように感じました。✨

間取りや仕様、性能に拘っていた我が家ですが、これほど細部にまで綿密に計算され、しかも性能も素晴らしい家なら、わざわざ注文住宅にする意味が我が家にはないかも。(特に断熱材がロックウールだったのが凄く嬉しかった。)間取りも理想通り…。

それであれば玉善をやめる理由はない…!

そう思い決断しました。

一番感動したのは「防音性」

玉善さんの家で一番感動したのは「防音性」が高かったことです。

今まで沢山の新築戸建てを見学してきました。そしてその全てが木造住宅でした。

実家が鉄筋コンクリート造の戸建てで、その他は一人暮らしの時も含めて鉄筋・鉄骨マンションしか経験したことがない私にとって、

正直、木造の家の音漏れ、音の反響、生活音は少し驚くくらいのものでした。

例えば2階建て、3階建ての家を見学に行くと子ども達が各階へ上がっては降りてと走りまわってしまうのですが、

こんなに足音が響くものなの…?大丈夫かな…?

といつも感じていました。

また我が子達、はちゃめちゃに声がでかいんですね。💦

見学中に一人で家の外に出てみると、家の中の子供達の声が外に丸聞こえ…なんてこともよくありました。。本当に、異様に騒がしいのです😅

なので戸建てに住みたいけれど閑静な住宅街は我が家は無理だな、と本気で思っていました。そして事実、大きな道路沿いの物件などを優先的に選んでいました💦

しかし、玉善さんの家は閑静な住宅街にあるにもかかわらず、子供達が走り回っても気にならずまるで鉄筋コンクリート造の家のような音の反響の仕方をしていました。

そう、生活音が響かず静かなんです。

歩いたり走りまわったりなどの生活音がしても、近隣に気をつかうことがなく安心感がありました。

外の音も全く聞こえません。

ご近所に迷惑がかかることが人一倍気になる私にとっては最高の空間でした。

担当者曰く、壁の断熱材や遮熱シートが良質なものを使っていることと、施工が精密になされていることで防音性の高い家となっているとの事でした。

本当に素晴らしい家づくりです。ぜひ一度体感してほしいなと思います。

 

懸念点を払拭してくれた担当者

購入した物件は見学前に懸念点が一つありましたが、昨日の見学の際にその懸念点を担当者に話したところきちんと払拭してくれたので、一気に購入への気持ちへと傾いていきました。

主人も同じ気持ちだったようで、その場でお互い目を合わせて“契約しよう!”となったのですが、

こんなことは今まで一度もありませんでした。

必ずどちらかが気になる点があったり、一旦持ち帰ってから購入しようと考えていたからです。

そのくらい夫婦で家探しが慎重になっていたので、正直、家購入の期限と決めていた2025年3月までに本当に家が買えるんだろうか…(笑)と心配になるときもありました。

しかし、この家だ!という家に出会ったときは、こんなにもすんなり決まってしまうんだなと感じました。結婚と似てる感じですかね。。

懸念点は「ハザードマップ」だった

懸念点は何かというと「ハザードマップ」でした。

ハザードマップおたくの私ですので、見学前に購入物件の土地がハザードマップで危険かどうか調べていました。微妙にですが液状化リスクのある土地に見受けられました。

その点を担当者に伝えたところ、私の提示した都道府県別ハザードマップの内容は安易に否定せず

また玉善は土地調査・土地改良を必ず行っていますが、その改良も液状化対策の改良ではないと仰いました。

しかし地盤が緩ければ基礎をしっかりするための杭を打ち頑丈な基礎工事を行っていること、また耐震性は高く、最高ランクの耐震等級3であるという点、

また万が一液状化が起きて家が傾いた際は「ジャッキアップ工法」などの方法で修正可能で、その費用も地震保険で賄えるとの事でした。

更にJ-SHISというアプリで表層地盤増幅率(※1)を確認したところ、「0.96」という数値でした。

勿論自然災害においては絶対はありませんが、

安全である理由を数値で証明して頂けたこと、また万が一家が傾いた場合の対策を教えて頂けたことで、懸念点においては解決しました。

※1:表層地盤増幅率とは、地下を伝わってくる地震波が深さ30メートルの地盤で何倍に拡大するかを示した数値です。数値が高いほど揺れやすい軟弱な土地とされ、一般に「1.5」を超えれば要注意で「2.0」以上の場合は強い揺れへの備えが必要であるとされています。

 

 

購入した物件について

購入した物件は玉善さんの新築分譲住宅で、こどもエコすまい支援事業対象物件でした。

つまり、現金で100万円がもらえるのです!!!!🙌

その他にも玉善さんの新築物件の場合、

新築分譲住宅ではついていないことの多い【カーテンレール】【カーテン】【網戸】【全部屋の照明全て(LEDライト、ペンダントライト等)】【LDKのエアコン(設置費用含む)】が全てついてきます。!!!!🙌

しかも我が家の物件は更に【エアコン2台(設置費用込みで)】つけてくださいました。。!!!

さすが玉善さん!太っ腹すぎる!!!

玉善さんは新生活を始めるための資金援助がかなり多いです。

注文住宅よりは少ないですが、建売•分譲でも普通は先程挙げたように、本体価格以外にあれこれ費用がかかります。

それが引越し代だけで済むのは凄すぎます!

カーテンレールだけでも購入に一か所一万、設置も一か所一万かかるから、つける数だけ費用がかかるしね💦

網戸も一戸単位ですが10万くらいかかります…。

初期費用を抑えたい方、資金がない方にも玉善はかなりおすすめですね✨(玉善の家自体が少し高額ですが💦)

購入物件については詳細をまた別のブログで挙げますので、そちらもぜひ見ていただけたらと思います。

 

 

おわりに

今回は「家、決めました!!」という内容のブログでお伝えしました。

今後、10月半ばまでは購入した物件の詳細や、申込から引き渡し、引っ越しまでの流れを都度都度ブログにして報告しようと思います。

今回の我が家のケースが一つの参考になれば幸いです。🙏

また今後については今までどおり、注文住宅についての記事に加え、新築戸建てを購入した後の記事や、玉善についての記事も挙げていこうと思います(*'ω'*)

長々とお読みいただき、ありがとうございました。

今後ともおうちブログをよろしくお願いいたしますm(__)m

 

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参考

朝日新聞デジタル公式サイト 揺れやすい地盤(2015/12/21)

アプリ「J-SHIS」

より

 

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失敗しないために知っておきたい! 長期優良住宅のデメリットとは?💡 #注意点 #長期優良住宅 #失敗しない

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今回は長期優良住宅のメリット・デメリットについて!

住宅ローンをより節税するために長期優良住宅を選ぼうとしているなら、ちょっと待った✋ですよ!

これから新築の戸建てを購入しようとするなら、住宅ローン控除など、家を買ったことでトクする制度をフル活用したいですよね。

長期優良住宅は一般住宅に比べて様々な控除額が大きいので、「これから買うなら長期優良住宅!」と思いがちです。

しかし、そこには落とし穴がありました。。💦

正しい知識を得て、長期優良住宅が自分に合っているのかどうかを検討してから選ぶようにしましょう!

 長期優良住宅とは何か、また長期優良住宅の節税について知りたい方はぜひご覧ください(^^)

 

 

 

長期優良住宅とは

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長期優良住宅とは、国土交通省の定めた基準をクリアした住宅を指し、税金の減額や減税期間の延長などの優遇を受けられる家のことです。

なぜ長期優良住宅というものが作られるようになったのかというと、

まず一つは日本では世代ごとに家を建てて住宅ローンを返済するのが一般的になっており、それが経済面における暮らしの豊かさを実感しにくいと言われている事からです。

確かに核家族化が進んで、新たに自分の家を購入する夫婦が多い印象があるな~。

そしてもう一つは、住宅を壊す際には多くの廃棄物が生じ、新築する際には多くの資材とエネルギーを使うので、地球環境へ悪影響を与えると考えられている事からです。

家は、壊すのも作るのも大仕事ですよね!!

そこで「良い家を建てて、きちんと手入れをして、長く住む」ことが、暮らしの豊かさや地球環境を守ることに繋がるという考えから、現在、長期優良住宅認定制度が制定されています。

長期優良住宅を選んで節税になる人、ならない人

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長期優良住宅の認定を受けた家を建てる、もしくは分譲のようなかたちで購入するとさまざまな税の特別措置が受けられます

例えば住宅ローン減税、不動産取得税の減税、登録免許税の軽減、固定資産税の軽減期間延長、などがあります。

しかし場合によっては、このうちの住宅ローン控除が、長期優良住宅購入でも一般住宅購入でも減税額が同じになってしまうことがあります💦

つまりどういうこと‥??

住宅ローン控除は、所得税の控除、または所得税と住民税の控除が受けられるものです。(住民税が控除対象となる場合とそうでない場合があります)

例えば年間で所得税+住民税で20万円を支払っているとします。

そうすると住宅ローン控除を受ければ、毎年その20万円を払わなくてよくなる、ということです。

しかし、ここでポイントとなるのが長期優良住宅と一般住宅の住宅ローン控除額です。

長期優良住宅の住宅ローン控除額の上限は28万円
一般住宅の控除額の上限は21万円です。

つまり、自分が支払っている所得税と住民税の合計額が21万円以下の場合、長期優良住宅でも一般住宅でも住宅ローン控除額が同じになってしまう場合が出てきます。

 注:長期優良住宅の控除額の上限は28万円ですが、仮に3,500万円の不動産を購入した場合、所得税控除額の計算は3,500万×7%=24.5万円となります。上限の28万円よりも所得税算額のほうが低い場合、低いほうの金額を採用するのでこの場合は24.5万円が上限となります。

なので一度、自分の支払っている年間の所得税+住民税が21万円を超えるかどうかを確認すると良いと思います。

もし21万円未満だったとしたら、長期優良住宅の住宅ローン控除の節税としてはお得感はありませんが、長期優良住宅を選ぶということは住宅性能の良い家を買うということなので全く意味がない!とは私は思わないです(*'▽')♡

長期優良住宅と一般住宅、税優遇の比較

 長期優良住宅と一般住宅の税優遇の違いをざっと挙げてみます。☟

  1. 所得税ローン減税の控除対象借入限度額‥【長期優良住宅】5,000万円、【一般住宅】3,000万円
  2. 所得税 投資型減税‥【長期優良住宅】最大控除額65万円、【一般住宅】なし
  3. 登録免許税税率 所有権保存登記‥【長期優良住宅】0.1%、【一般住宅】0.15%
  4. 登録免許税税率 所有権移転登記‥【長期優良住宅】0.2%、【一般住宅】0.3%
  5. 不動産取得税控除額‥【長期優良住宅】1,300万円、【一般住宅】1,500万円
  6. 固定資産税の期間‥【長期優良住宅】最長5年、【一般住宅】最長3年

所得税ローン減税の控除率の0.7%、固定資産税の減税額の1/2、は共に同じです。

補足ですが、住宅ローン控除は原則所得税からの控除を受けられる制度です。

一方でいくつかの条件に当てはまることで翌年の住民税を安くする効果もある、という事です。

今回の記事では住宅ローン控除は所得税+住民税の合計だと表記していますが、納税者によっては住民税が控除されない方もいらっしゃいます

控除がどのように適用されるかは、不動産の本体価格、長期優良住宅かどうか、購入者の納税額などで変わってきます。必ずご自身で確認しておきましょう。

 

 

おわりに

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いかがでしたでしょうか。

我が家は一般住宅よりも長期優良住宅を選んだ方が必ず節税になるし、性能も良いから絶対に長期優良住宅にしよう!と思っていました。

しかし調べてみると節税面で得になるかは、全員に当てはまるものではないこと

また住宅ローン控除は基本的に所得税を控除されるものだが、いくつかの条件に当てはまれば住民税も控除されるものだということを知りました。

家を買って税金が控除されることはとても魅力的な事ですよね✨家を買って節税して、豊かな生活を送りたいです(*'ω'*)🏠

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今回もお付き合いいただき、 ありがとうございました☕ それではまた!

 

参考

日本ハウスHD公式サイト 住まいのコラム 長期優良住宅8つのメリット/デメリット?!や申請方法・検討する際のポイントも解説

SUUMO公式サイト 長期優良住宅とは?メリット・デメリットは?後悔しないために!減税、ローン金利補助金について紹介!

りそな銀行公式サイト 長期優良住宅とは?メリット・デメリット・条件を詳しく解説!

より

 

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【最新情報】現在申請額76%!こどもエコすまい支援事業で100万円をもらおう!

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今回はこどもエコすまい支援事業の最新情報について!

2023年7月21日時点での補助金申請額の割合が発表されました!

前回、こどもエコすまい支援事業についてのブログを投稿しました。

www.ouciblog.com

その、こどもエコすまい支援事業の申請額が今現在、何パーセントまできているのか、最新情報が更新されたのでお伝えします!

最新情報、ぜひご覧ください(*'ω'*)✨

 

 

 

 

こどもエコすまい支援事業、現在の申請割合は?

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こどもエコすまい支援事業の補助金申請額の割合は、2023年7月21日時点でズバリ、76%
まできましたー!
いよいよ残りあとわずかとなってきましたね!✨

今年(2023年)の3月31日から始まって、4月時点で約30%、5月時点で約40%、6月時点で約60%となっていました。

最初の一か月がやはり一番グンと申請が増えてはいますが、その後も比較的同じくらいのペースで申請がなされています。

このペースでいくと9月くらいには90%台に乗っている確率が高いですね。(いや、もっと早くに90%いく可能性も大いにアリです)

申請期間は予算上限に達するまでですが、遅くとも2023年12月31日までとなっています。

しかしこのペースだと年末よりもっと前に予算上限に達して終わりそうですね💦

 

 

昨年のこどもみらい住宅支援事業との比較

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昨年(2022年)に行われた【こどもみらい住宅支援事業】は今回の【こどもエコすまい支援事業】とほぼ同じ内容の政策でした。

こどもみらい住宅支援事業の目的・趣旨を公式サイトより引用します。

目的・趣旨

こどもみらい住宅⽀援事業は、⼦育て⽀援及び2050年カーボンニュートラルの実現の観点から、
⼦育て世帯や若者夫婦世帯による⾼い省エネ性能を有する新築住宅の取得や住宅の省エネ改修等に対して
補助することにより、⼦育て世帯や若者夫婦世帯の住宅取得に伴う負担軽減を図るとともに、
省エネ性能を有する住宅ストックの形成を図る事業です。

(参考:こどもみらい住宅支援事業公式サイト 事業概要より)

この内容を見る限り、今回行っているこどもエコすまい支援事業と同じですね。

しかし補助額においては注文住宅の新築、新築分譲住宅の購入で、住宅の省エネ性能等に応じて60万円~100万円という幅をもたせていました。

(またリフォームに関しても実施する補助対象工事および発注者の属性等に応じて5万円~60万円となっていました。)

今回のこどもエコすまい支援事業は100万円って決まってるから、今回のほうがお得じゃん!

そうなんです、今回のほうが予算額が全然大きい。

それでも前回のこどもみらい住宅支援事業は、60%を超えたあたりからわずか1か月半ほどで100%に達し、申請が終了したとの事でした。

じゃあ今回のこどもエコすまい支援事業も、もう少しで終わってしまう確率が高いですね💦!!

そうなんです。同じ家を購入したとしても100万円もらえるのともらえないのでは、かなり大きいですよね(/ω\)💦

 

こどもエコすまい支援事業についての詳細

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先ほど昨年行われたこどもみらい住宅支援事業については少しお伝えしましたが、

今年、今まさに行われているこどもエコすまい支援事業についての詳細は前回の記事に詳しく載せていますので、ぜひこちらを参考にしてみてください(*'ω'*)☟

www.ouciblog.com

 

追記:【重要】2023年7月最新情報

2023年7月28日、こどもエコすまい支援事業予算が209億円増額されました!

2050年カーボンニュートラルの実現に向けて住宅の省エネ化を支援する本事業について、令和4年度当初予算の既定経費の流用により、209億3,500円を増額し、予算を1,709億3,500万円としました。

2023年8月8日現在、その増額予算後の補助金申請額が全体の79%となっています。

 

 

 

おわりに

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いかがでしたでしょうか。

我が家は注文住宅も分譲住宅も視野に入れながら動いています。

なので、新築分譲住宅の見学はほぼ毎月行っており、その都度担当者から住宅の最新情報を仕入れたりしています。

そして、先月見学に行った物件がこどもエコすまい支援事業対象の物件だったことで、事前に担当者の方にこどもエコすまい支援事業の資料を用意して頂くようお願いしていました。

おかげ様でとてもわかりやすい資料と共に沢山お話をお聞かせいただけました。

先月の分譲住宅の場合は購入後2か月ほどで現金で100万円を振り込んでいただけると聞いて、

ほしい家が買えて100万円もらえるなんて、そんなんめちゃくちゃ助かるやん~!ほしい~!と素直に思いました(笑)

まだ現在申請額が上限に達していないので、主人はこどもエコすまい支援事業対象物件に絞って探しているときもあります(笑)

購入したいくらい自分達にとって良い家が、こどもエコすまい支援事業対象物件だったら最高ですね💛

今回はそんな、今だけのお得情報のブログでした♪

そしてすみません、前回お話していた【今だけの長期優良住宅購入のメリット~節税にについて~】のお話については次回に回させていただきます。お楽しみに!

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今回もお付き合いいただき、 ありがとうございました☕ それではまた!

 

参考

こどもエコすまい支援事業 公式サイト 

こどもみらい住宅支援事業 公式サイト より

 

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残りわずか!【こどもエコすまい支援事業】について!今なら新築で100万円もらえます!!

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先日新築分譲住宅を見学に行きました♪
長期優良住宅でこどもエコすまい支援事業対象の物件です!

今回はこのこどもエコすまい支援事業について、住宅担当者に聞いてきました!

現在、住宅購入の優遇対策はいくつかあります。その中でも残りわずかとなっているこどもエコすまい支援事業について住宅営業の方に直接、現在の状況を聞いてきました。

こどもエコすまい支援事業とは簡単に言うと、その対象となっている物件を新築したり、購入したりすれば、それだけで【100万円もらえる!!】というものです(*'ω'*)✨(リフォームも対象ですが金額が異なります)

こどもエコすまい支援事業について知りたい方はぜひご覧ください☆

 こどもエコすまい支援事業、こどもみらい住宅支援事業についての記事ですが、おおまかにお伝えしておりますので、条件や例外についてなどの詳細は各公式サイトよりご確認ください。

 

 

 

 

こどもエコすまい支援事業について

この制度の目的は?

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この制度の目的は、エネルギー価格高騰の影響を受けやすい子育て世帯や若者夫婦世帯が、
高い省エネ性能(ZEHレベル)を有する新築住宅を購入することや、
住宅の省エネ改修等つまり省エネリフォームに対して支援することで、
子育て世帯や若者夫婦世帯の省エネ投資を支えますよ、というものです。

ZEHレベルの注文住宅を作ったり、ZEHレベルの分譲住宅を買う手助けを、国が補助金を出してするよ!って事ですね。

リフォームも省エネ改修などであればお金を補助するよ!って事だね!

予算は?交付申請期間は?

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令和4年度補正予算1500億円となっています。

交付申請期間は2023年3月31日~予算上限に達するまで(遅くとも2023年12月31日まで)となっています。

実はこの制度に似た制度が、2022年3月28日から始まっていた【こどもみらい住宅支援事業】という制度でした。
これが国が予想していた以上に申請が多く2022年11月28日に申請受付終了となり、当初に予測されていたよりも随分早く終了してしまいました。
そこで新たに今回の【こどもエコすまい支援事業】が2023年3月31日からスタートしました。

このこどもエコすまい支援制度、先日担当者に聞いたときには、現時点で60%ほど使われているとの事でした。

前回の【こどもみらい住宅支援事業】では、この60%を超えたあたりからわずか1か月半ほどで100%に達したそうです。

つまり、申請は今年の年末まで期間があっても、あとわずかでこどもみらい住宅支援事業の予算が上限に達して終了してしまう可能性があるという事です!!💦

家購入するだけで100万円もらえるのに…!あと残りわずかなのか…!💦

どうやったらもらえるの?

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高い省エネ性能を有する住宅の新築、または一定のリフォームが対象となります。

分譲住宅の場合は、購入者が(つまり家を作る大工さんたちではなく家を買う私達が)100万円をもらえる対象になります!

  • 注文住宅・分譲住宅の場合は、ZEH住宅(強化外皮基準かつ再エネを除く一次エネルギー消費量▲20%に適合するもの)が対象住宅です。また対象となる住宅の延床面積は50㎡以上です。
  • 住宅リフォームの場合は、住宅の省エネ改修、または住宅の省エネ改修かつ子育て対応改修・バリアフリー改修・空気清浄機能や換気機能付きエアコン設置工事などが対象工事となります。

ズバリ!もらえる金額は?

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注文住宅の建築・分譲住宅の購入であれば100万円がもらえます!!

新築分譲住宅を買った場合は、購入してから2か月くらいで100万円を現金でもらえるということでした!!すごいっ!!

リフォーム工事の場合は上限30万円です。

これはリフォーム工事内容に応じて定められます。また子育て世帯・若者夫婦世帯は上限45万円/戸(既存住宅購入を伴う場合は60万円/戸)となります。

 

 

 

まとめ

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いかがでしたでしょうか。

【こどもエコすまい支援事業】は2023年3月31日~2023年12月31日までの期間の制度で、現時点で60%ほど申請受付がされています。

申請受付できれば対象住宅の購入で100万円、リフォームで最大30万円がもらえる!!というとても魅力的な制度です☆(一部条件や例外あり。)

前回の【こどもみらい住宅支援事業】では60%まで達したあと100%になるまで1か月半ほどだったということなので、こどもエコすまい支援事業対象物件を購入する予定の方は、ぜひ検討をお急ぎください(*'ω'*)

私自身、こどもエコすまい支援事業の現状がどこまで進んでいるのか知らなかったので担当者の方に聞けて良かったです。

そして見学に行った物件なのですが、こどもエコすまい支援事業の対象だというだけでなく、長期優良住宅でもありました!なので次回は【長期優良住宅のメリット】についてお伝えします♪

見学した家は素晴らしい物件で我が家にとっては120点満点の家だったのですが、、、エリアが今住んでいる地域よりかなり離れてしまう物件だったので、主人とじっくり話し合った結果、購入を断念することにしました💦あぁ~めちゃくちゃ良い物件だったんだけどな~(/ω\)

また今日から物件探しの毎日です。注文住宅、分譲住宅、共に検討し頑張ります!!

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参考

国土交通省ホームページ

こどもエコすまい支援事業公式サイト

ファイナンシャルフィールド公式サイト 「こどもみらい住宅支援事業」が終了!新しく始まった「こどもエコすまい支援事業」とは?

より

 

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