浦添市 集合住宅 ベニヤ下地

浦添市の集合住宅です。数年後には建て替え予定との事で、期間限定の家賃設定

という物件です。

沖縄では下地にベニヤを使っている物件が多いです。特に古い物件では、かなり

高い確率です。おそらく石膏ボードを使った場合の廃棄費用が高額になるため、

という一因もあるかなと思います。

ベニヤ下地ですと、何度も貼り替えた場合に、その都度下地にパテや糊の水分を

吸い込んで劣化が激しい場合があります。

巾木の上が大きく波打っています。

ここまで酷いと、最低でも波打っている部分だけでも新規にベニヤを貼り替えた方が良いですが、上記の事情により工期と経費の都合で、シーラーとパテで対応します。

シーラー後にパテ処理

ベニヤに水分を含ませない為のシーラーですが、そのシーラー自体が水溶性なので、

シーラーを塗った所が膨れてくる場合もあります。下地の状態がこれぐらい酷い

場合は、木工用ボンドで代用します。

パテ処理後

肝心なクロスを貼り終わった後の写真を撮り忘れてしまいました・・。

遠目で見た感じではさほど気にならないように見えましたが、近づいてみたり触ると

やっぱり不陸は感じます。

不陸が目立たなくなるまでパテを打てば良いのですが、その分ベニヤが膨れてくる

リスクが高くなるので、そのバランスが難しいです。

襖の重ね張り

戸襖もクロスで仕上げられており、貼り替えるのですが、目視で分かる程

重ね張りしてありました。

この上からクロスを貼っても、膨れた部分が引っ張り切らない可能性や、厚みが

増し過ぎて隣の襖と引き違いの際に擦れて破ける場合がありますので、何枚か剥がして

から上張りします。

茶ちり処理

ベニヤ下地が広範囲に傷んでいる場合には茶ちりで袋張りして目立ちにくくさせます。

この上からクロスを貼り、乾くと引っ張って目立たなくなりますが、触ると分かりますし、湿度の高い日が続くと茶ちりごと膨れてきて皺が目立つ場合があります。

こちらも貼り終わった写真を撮り忘れてしまいました。

豊見城市 フロアタイル部分貼り替えと接着剤について

波上に変形して硬化しています。

賃貸物件ワンルームのフロアタイルです。当初はこの2枚だけ剥がして、既存のタイルを生かしてなんとか補修できないかとの依頼だったのですが、波型に変形して硬化しており、速乾ボンドなどで当面の間は接着はできたとしても、綺麗に仕上がるか怪しい感じですし、後日割れたり剥がれたりして、入居者様が足にケガをしたり、つまづいて転倒のリスクもありますので、作業は一旦保留とさせて頂きました。

既存床材剥がし

後日、似た材料での部分貼り替えとなりましたので、既存床材を剥がした所、白ノリ（ゴム系ラテックス）が使用されておりました。

非吸水系の下地でウッドタイル施工の場合、ウレタンかアクリル系の糊で貼るのが一般的だと思いますが、記憶ではタイルカーペット用のピールアップで貼れる材料もあったと思うので、そういう仕様なのかと思いましたが、部屋の反対側のタイルの目地に隙間ができており、何らかの理由であえて白ノリを使用したのではないかと予想します。

ジョイント部分の隙間

アクリル系接着剤を使用

ウッドタイル用の接着剤ですが、自分は基本的にはアクリル系糊を使用しています。（風呂場や玄関土間は除く）

非吸水下地にはウレタン系糊じゃないとダメだ、いう意見もありますが、数年で居住者が入れ替わる前提の賃貸物件においては、必ずしも高性能（高価でもあります）な接着剤が適している訳ではない、という判断です。

もちろん指定のピッチの糊ベラで、規定のオープンタイムをとって施工しています。　これまでに目地の隙間や突き上げといったクレームはありません。

完了です。

完了です。別角度から。

この角度から見ると、少し色合いや木目柄の違いが目立ちますが、一般的な現実問題として、数年で入居者が入れ替わる前提の居住スペースで、かけられる経費も考慮すると、このレベルの違和感は許容範囲ではないかな？と思います。

西原町 賃貸マンション 板壁 床リフォーム

板壁にパテ施工でクロスを貼ります。

床フローリング全面にウッドタイルを貼るので、壁作業と並行して床下地調整を施工します。

キッチン足元のタイル部分もパテ調整でウッドタイル貼りです。

フローリングは木下地で、タイル下地はコンクリートなので、建物が地震などで動いた際に境目でパテ下地に亀裂が入り、ウッドタイルが剥がれる可能性があります。

そのリスクを説明して了承を得た上での施工です。

床下地調整

ウッドタイル施工後

框には後日見切り材がつく予定です。

賃貸マンション 天井クロス貼り替え スタイロフォーム下地

那覇市賃貸マンションの最上階です。

天井クロスのジョイントの剥がれが酷いので貼り替えます。

コンクリート下地にモルタル仕上げで、合わせ切りのカッターが強くてモルタルが剥がれてきたのかな、という印象でしたが、

断熱材スタイロフォームに薄くモルタルを塗っただけの下地でした。

指で押してもへこんでしまいます。これではローラーでジョイントを押さえられません。　軽く寄せる程度でないと、モルタルにローラーの跡がついてしまいます。

ジョイントだけでは無く、クロスを剥がすとモルタルが崩れたり、下紙の中で割れたりします。

この下地の状態では、下地からやり直さないと綺麗に収めるのは不可能なので、

状況を説明してから、パテで補修した後にクロスを貼ります。

実はこういう下地の現場は沖縄で二度目でして、

内地ではこういう下地の施工は経験が無く、請元に問い合わせてみると、沖縄では

結構あるケースとの事でした。

下敷きテープを入れ、強く押さえないように施工しましたが、すこし跡がついてしまいました。　乾けば多少は目立たなくなるかも知れませんが、自分でも納得のいかない仕上がりです。

リビング天井

洋間天井

今回のように、スタイロフォームに薄くモルタルをかけた下地は、明らかにクロス下地として不適合なので、通常の仕上がりとは異なる結果になると言うことを了承頂く必要があります。

珪藻土壁にクロス施工

ファミリータイプ賃貸住宅です。トイレと洗面所、風呂以外の壁は珪藻土仕上げになっており、珪藻土の上にクロスを施工しました。

小さいお子様がおられたのか、あちこちに落書きがあります。そしてタバコのヤニが部屋全体に染みついていました。

本来は珪藻土の上塗りか、べニア上張りをしてからクロス施工、が最適だと思われますが、工期と予算の関係上、シーラー処理とパテのみでの施工となります。

ヤニを吸い込んで変色しています。

シーラー処理

コーナー取り付け後、パテ施工

自然素材の仕上げなので、全体的に不陸があり、特に出隅部分は不陸が大きいのですが、可能な範囲で調整します。

クロス施工後

一部アクセントクロス施工

天井クロスも貼り替えたので、部屋全体が一気に明るくなりました。

那覇市 ウッドタイル上貼り工事

既存のフロアに上貼り作業です。

吐き出し窓の部分は、吹き込んだ雨によって相当表面が荒れた状態なので、パテを数回に分けて施工しますが、経年による温度変化や湿気の吸い込みが予想され、それにより表面のパテが剥離する可能性が高いため、荒れた部分はフロア材の張替えをした方が、結果的には長持ちすると思われます。

リビング掃き出し

リビングから玄関廊下、奥洋間

15メートルほどの長さになります。材料の矩（90度）が正確に出ていないと、微妙にずれてしまいます。今回は許容範囲で収まりましたが、洋間のドア下に見切りを入れたほうが綺麗に収まる場合があると思います。
既存のフロアも、洋間ドア下で繋いでいました。

玄関

完了

約６５平米です。下地作業もあるので、腰痛との闘いになります。

ベニヤ下地の浮き補修

那覇市賃貸アパートの部分貼り替えを施工しましたが、貼った後数時間でかなり下地べニアが膨れてきました。ここまでひどいと、もう元には戻らないと思います。

請け元に相談した結果、一週間くらい様子を見てから判断することになりました。

一週間後、やはり元に戻らないから補修して欲しいとの事ですが、予算の関係上、パテで部分補修することになりました。

膨れている部分をめくり、シーラーをかけましたが、パテの水分でまた膨れてきています。

パテで膨れた部分を再度めくり、パテしなおして貼りました。しかし、今度は柱の右上部分が膨れてきてしまいました。

結局大工さんに柱全体をべニアで囲ってもらい、再再度の貼り直しをしました。

完成後。

完成後。

下地がベニヤの場合、こういったケースが多くあります。パテで部分補修をするのが安価で速いですが、パテで収まった様に見えてもクロスの糊の水分で他の部分が膨れてくる場合がありますので、基本的には膨れた面全体のベニヤ貼り替えをお勧めしています。