Papers by Ana-Maria De la Encarnación
Revista de Estudios de la Administración Local y Autonómica
En este artículo dejamos constancia de la indudable influencia que, sobre el precio de la viviend... more En este artículo dejamos constancia de la indudable influencia que, sobre el precio de la vivienda residencial, ha tenido la expansión de la vivienda turística. Tal y como recogen numerosos informes, este encarecimiento deriva de la expansión de las plataformas de alojamiento vacacional, como AirBnB, y de la consecuente reducción de oferta en el mercado inmobiliario tradicional por el denominado proceso de conversión de viviendas residenciales en turísticas. Lo que sin duda ha contribuido a dificultar el acceso a la vivienda de los colectivos más vulnerables, acentuando la crisis habitacional.
The land valuation regime has undergone one of its most important modifications at the hands of t... more The land valuation regime has undergone one of its most important modifications at the hands of the 2008 Land Act and its 2011 Regulation. According to the so-called objectivity principle-which defines all established methods for the new basic situations of land-and according to the stated prohibition of taking into consideration building expectations arising from granted planning permission, the fact is that the existence of circumstances that are not a natural consequence of landowner investments made on the property is easily deducible. This is inconsistent with the spirit of the Land Act in force contained in its Explanatory Memorandum.
Estudios jurídicos sobre patrimonio cultural musical, 2017, ISBN 9788490996270, 2017
1. Introducción 2. Inmuebles culturales, ¿patrimonio cultural, patrimonio histórico o bienes cult... more 1. Introducción 2. Inmuebles culturales, ¿patrimonio cultural, patrimonio histórico o bienes culturales? 3. El valor de los bienes inmuebles culturales 3.1. La valoración inmueble 3.2. Los métodos de valoración inmueble 3.3. Los métodos de valoración adecuados a los inmuebles culturales 4. La influencia de los usos del patrimonio inmueble sobre su valoración patrimonial
espanolLondres se ha ganado por derecho propio el titulo de “capital de la economia colaborativa”... more espanolLondres se ha ganado por derecho propio el titulo de “capital de la economia colaborativa” desde que en 2015, y gracias a la reforma de dos articulos de su "ley de arrendamientos", se permite, de forma abierta y sin grandes complicaciones, el alquiler de viviendas particulares con fines turisticos. Con tan solo un par de requisitos a nivel administrativo, los londinenses pueden beneficiarse de alquilar su casa a traves de plataformas de alojamiento sin necesidad de tramitar ningun tipo de licencia o siquiera de ponerlo en conocimiento de las autoridades competentes. Este ejemplo de permisividad contrasta, de lleno, con el panorama normativo espanol, complejo y extenuante debido a lo variopinto de las 17 normativas autonomicas existentes a dia de hoy, que regulan de forma prolija esta nueva forma de alojamiento EnglishLondon deserves the title of 'capital of the sharing economy' since 2015. Thanks to the amendment of two sections of the Greater London Council...
Revista de Estudios de la Administración Local y Autonómica, 2016
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la a... more La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De hecho, se han generalizado de forma extraordinaria diferentes alternativas al alojamiento vacacional más tradicional, mediante plataformas virtuales que ofrecen viviendas privadas para su uso turístico a precios competitivos y prometen experiencias más cercanas a la convivencia vecinal que turística. Analizaremos estas nuevas posibilidades que se ofertan y su incidencia en nuestro ordenamiento jurídico. <strong>Peer-to-peer accommodation and home-sharing…
en Marzal Raga, C. Reyes, Estudios Jurídicos sobre Patrimonio Cultural Musical, Aranzadi, 2017
1. Introducción 2. Inmuebles culturales, ¿patrimonio cultural, patrimonio histórico o bienes cult... more 1. Introducción 2. Inmuebles culturales, ¿patrimonio cultural, patrimonio histórico o bienes culturales? 3. El valor de los bienes inmuebles culturales 3.1. La valoración inmueble 3.2. Los métodos de valoración inmueble 3.3. Los métodos de valoración adecuados a los inmuebles culturales 4. La influencia de los usos del patrimonio inmueble sobre su valoración patrimonial
Revista Española de Derecho Administrativo, 2016
Revista de Urbanismo y Edificación, Aranzadi, 2016
Revista General de Derecho del Turismo, Iustel, 2020
RESUMEN: En la Comunitat Valenciana el Decreto 5/2020, de 10 de enero, por el que se aprueba el E... more RESUMEN: En la Comunitat Valenciana el Decreto 5/2020, de 10 de enero, por el que se aprueba el Estatuto que regula los municipios turísticos, ha dado cobertura a una petición largamente demandada por los Entes Locales, de recoger en un texto normativo las obligaciones y derechos de estos municipios, así como el procedimiento para solicitar la concesión de esta condición. Sin embargo, este Estatuto puede no haber satisfecho las expectativas de estos municipios, por tratarse, en algunos casos de una proyección de lo ya establecido en la legislación turística, y en otros por ir más allá, endureciendo los criterios en cuanto a su concesión, pero también a su revocación. PALABRAS CLAVE: turismo-municipio turístico-estatuto del municipio turístico-entes locales-destino turístico inteligente. SUMARIO: I. La actividad turística en España. II. Los municipios turísticos 1. El concepto de municipio turístico 2. Dificultades inherentes a la condición de municipio turístico 3. Los municipios turísticos en la Comunitat Valenciana 1. La Ley valenciana de Turismo de 1998. 2. El Estatuto del municipio turístico de la Comunitat Valenciana. 3. Criterios para el reconocimiento de la condición de municipio turístico en la Comunitat Valenciana 3.3.1 Criterio poblacional. 3.3.2 Criterio alojativo. 3.3.3. Criterio alternativo. 4. Finalidad del Estatuto del municipio turístico. 5. Derechos y beneficios que se reconocen a los municipios turísticos. 6. Obligaciones derivadas de la condición de municipio turístico. 7. Procedimiento para la solicitud de la condición de municipio turístico. 8.
Otrosí, Ilustre Colegio de Abogados de Madrid, 2019
Revista de Urbanismo y Edificación, 2019
I. INTRODUCCIÓN Londres es la ciudad más visitada de Reino Unido y la segunda del mundo 1) , por ... more I. INTRODUCCIÓN Londres es la ciudad más visitada de Reino Unido y la segunda del mundo 1) , por lo que sigue siendo uno de los destinos turísticos más populares. Por esta razón, AirBnB ha encontrado en Londres uno de sus mejores aliados, en todos los sentidos. En 2017, esta plataforma estima que aproximadamente 2 millones de personas se alojaron en las 64.000 viviendas ofertadas de forma 56 Se trata de una estimación dado que el censo poblacional se realiza cada diez años por la London Office for
Revista General de Derecho Administrativo, Iustel, 2019
RESUMEN: La crisis económica ha traído consigo nuevos movimientos sociales con plena incidencia e... more RESUMEN: La crisis económica ha traído consigo nuevos movimientos sociales con plena incidencia en el mercado de los bienes y servicios. Conocemos sus efectos sobre el sector urbanístico, como resulta evidente de la proliferación de las plataformas virtuales de alojamiento turístico. Sin embargo, el movimiento colaborativo no se agota con las viviendas turísticas, sino que va más allá, demostrando una amplia repercusión en la forma de repensar la ciudad. Las sharing cities o el denominado cohousing son el resultado de esta nueva forma de entender el urbanismo. PALABRAS CLAVE: Economía colaborativa; alojamiento colaborativo; vivienda; cooperativas; cooperativas de uso; aparcería urbana; masovería; cohousing; sharing cities.
Observatorio Local, 2018
De la aparición de nuevos partidos (Podemos, Ciudadanos, Movimiento 5 Estrellas) al desencadenami... more De la aparición de nuevos partidos (Podemos, Ciudadanos, Movimiento 5 Estrellas) al desencadenamiento de la Primavera Árabe, un sustrato común recorre todo tipo de sociedades: el enojo popular contra la corrupción. Ésta no sólo afecta diariamente al día a día de los ciudadanos, sino que puede ocasionar también la caída de gobiernos.
Revista de estudios de la Administración local y autonómica (Spain), 2016
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la a... more La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De hecho, se han generalizado de forma extraordinaria diferentes alternativas al alojamiento vacacional más tradicional, mediante plataformas virtuales que ofrecen viviendas privadas para su uso turístico a precios competitivos y prometen experiencias más cercanas a la convivencia vecinal que turística. Analizaremos estas nuevas posibilidades que se ofertan y su incidencia en nuestro ordenamiento jurídico.
The so-called collaborative consumption is an innovative global phenomenon that entails an alternative to widely used consumer-society practices. The sharing-economy has had a major impact beyond the markets to goods and services, directly affecting the hotel industry, tourism and accommodation. These alternatives to more traditional vacation rental are, in fact, wide-spreading thanks to the home-sharing platforms offering private homes for tourist use at competitive prices, assuring neighbourhood experiences –your home, everywhere-. In this paper we analyse all these new possibilities of sharing-accommodation and its impact upon the Spanish legal system.
Resumen La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, sup... more Resumen La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De hecho, se han generalizado de forma extraordinaria diferentes alternativas al alojamiento vacacional más tradicional, mediante plataformas virtuales que ofrecen viviendas privadas para su uso turístico a precios competitivos y prometen experiencias más cercanas a la convivencia vecinal que turística. Analizaremos estas nuevas posibilidades que se ofertan y su incidencia en nuestro ordenamiento jurídico. Abstract The so-called collaborative consumption is an innovative global phenomenon that entails an alternative to widely used consumer-society practices. The sharing-economy has had a major impact beyond the markets to goods and services, directly affecting the hotel industry, tourism and accommodation. These alternatives to more traditional vacation rental are, in fact, wide-spreading thanks to the home-sharing platforms offering private homes for tourist use at competitive prices, assuring neighbourhood experiences –your home, everywhere-. In this paper we analyse all these new possibilities of sharing-accommodation and its impact upon the Spanish legal system.
Territorio Italia journal, nº 1/2013, pp. 71-83
The land valuation regime has undergone one of its most important modifications at the hands of t... more The land valuation regime has undergone one of its most important modifications at the hands of the 2008 Land Act and its 2011 Regulation. According to the so-called objectivity principle - which de- fines all established methods for the new basic situations of land - and according to the stated prohibition of taking into consideration building expectations arising from granted planning permission, the fact is that the existence of circumstances that are not a natural consequence of landowner investments made on the property is easily deducible. This is inconsistent with the spirit of the Land Act in force contained in its Explanatory Memorandum.
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Papers by Ana-Maria De la Encarnación
The so-called collaborative consumption is an innovative global phenomenon that entails an alternative to widely used consumer-society practices. The sharing-economy has had a major impact beyond the markets to goods and services, directly affecting the hotel industry, tourism and accommodation. These alternatives to more traditional vacation rental are, in fact, wide-spreading thanks to the home-sharing platforms offering private homes for tourist use at competitive prices, assuring neighbourhood experiences –your home, everywhere-. In this paper we analyse all these new possibilities of sharing-accommodation and its impact upon the Spanish legal system.
The so-called collaborative consumption is an innovative global phenomenon that entails an alternative to widely used consumer-society practices. The sharing-economy has had a major impact beyond the markets to goods and services, directly affecting the hotel industry, tourism and accommodation. These alternatives to more traditional vacation rental are, in fact, wide-spreading thanks to the home-sharing platforms offering private homes for tourist use at competitive prices, assuring neighbourhood experiences –your home, everywhere-. In this paper we analyse all these new possibilities of sharing-accommodation and its impact upon the Spanish legal system.