【求助】租房被欺诈涉及金额较大，如何将钱要回来

搞七捻三
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地址：上海杨浦
事情经过：
12月18日通过中介和房东签订了住房合同，是按年付费，一次性付了5.2万，我们问过中介房这个房子是不是房东的，有没有看过房产证，他的回复是看过，没有问题的。合同签订日期是12月18日，住房时间是26年1月1日至27年12月30日。
12月21日房东和我联系，说能不能再付几个月的房租，房租便宜点。最终我们商定按照3600元一个月，再付8个月房租，一共是2.88万。这中间我就感觉不太对劲，又打电话联系了一次中介，确定他看过房东的房产证，房子是他的。
1月21日房东再次联系我，问能不能再付三个月租金，遇到点事情。我推辞说手头有点紧，过几天发了工资再说，然后让他帮我赶紧把居住证办一下。
1月22日房东中午联系我，要来房子里拿机顶盒，家里有没有人，我让他晚上6点后再过来。
1月22日下午3点左右，一个女的来敲门来拿机顶盒，我老婆在家，这个人说她是房东。她通过中介租给二房东的价格是4500，二房东Z租给我的价格是4000，当时就觉得不对，约晚上6点以后过来商量租房的事情，当时要接孩子没有留原房东联系方式。
1月22日晚上8点，只有二房东自己一个人过来拿机顶盒，然后说下午来的是房东的女儿，他和房东妈妈签的合同，他女儿不知道事情，下午他已经把事情谈妥了，让我们继续住不用管。
1月23日下午1点左右，二房东联系我说要补签一个协议，中介也联系我老婆说要补签证明之类的，我让他们等我回去再说。2点左右原房东、二房东、中介、我们几人都在场，把事情简单说了之后，中间原房东和二房东发生争吵，原房东报警让警察来协调解决。

我和二房东签的合同日期是12月18日，押一付一年。
二房东和原房东签的合同是12月19日，押一付三。
商量后的解决办法是：我住到3月31日，二房东2月15日退我6.88万，2月15日退了钱以后，解除原合同，我和原房东直接签。

我现在担心，2月15日都放假了，钱不一定能拿到。也联系了中介和二房东，让他们这两天把钱退给我，现在二房东基本明确说这两天肯定给不了。
我咨询了12345和12348，说这种只能走民事诉讼，我这种金额大概需要二三个月才能有结果。

想咨询下各位佬友，有什么办法能尽快要到钱，并让中介和二房东承担法律责任吗？
总感觉我这受害者要承担的损失太多，这几天一直在焦虑。他们诈骗一方倒没有什么损失。

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刚转进去的钱，怎么退不出来？估计年后会很难兑现

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签合同的时候我是看二房东身份证和我是同年同月同日生的，加上租金便宜，才又付的8个月租金。
本来以为这是一场缘分，结果没想到是孽缘啊。。。 :broken_heart:

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二房东耍赖说没钱，昨天在讨论退钱的事情时，中介还在中间捣糨糊，让原房东先将押一付三的钱，付给二房东，然后让二房东将钱退给我。
二房东明确说只能先退一部分（就是原房东退给他的这一笔钱），剩下的钱要等到2月15日

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报警吧，涉案金额这么大

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我打12348法律援助说是报警没有用，只能走民事诉讼，还说我如果不住了还涉及到我要支付违约金。。。
我准备准备相关微信聊天截图和付款记录，明天先报警

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怎么敢一次性付一年多的，上海的都是押一付三的，一次性付一年的都要小心了。
你可以说你租两年都行，不要一次性付一年的。
还有中介说他看过房产证你就相信吗，你应该自己看原件。
还有租房子最好不要找二房东，我爱我家、链家这种更靠谱一点。

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谢谢老哥，我这次算长记性了。在1月21日之前，我都一直以为我和房东是有缘分的 :sob:

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所有的东西都是口说无凭的，在叔叔调解见证下签字据了么

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先报警！
这是二房东的问题，二房东现在已经明确说不能马上退钱。
一般人被帽子叔叔叫过去以后，心理压力就很大！大概率想快速了解此事！
所以先报警，无论是否有用，一定要让警察记录，证明你报警了。这无论对二房东还钱，还是以后真打官司，都是有利无害的。

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好的, 谢谢老哥支招. 明天中午之前不把钱给我, 我就电话报警.

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昨天警察协调好, 四方没有意见, 就走了. 后来是我和二房东单独签了一个字据, 说是2月15日前把剩余钱给我.

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你这个金额不小，他要是不给直接报警就行

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不容易啊，辛苦了

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援助律师通常比较保守，他们是按普通民事纠纷来解答的，

但你要按诈骗去推，才能引起警方重视；

按居间方重大过失去推，才能逼中介吐钱。

看时间线，这是一个早已设好的局，12月18日他在和你收钱签合同的时候，他对这套房子没有任何处置权，声称房子是他的或他有权出租，来骗取你的钱财。这就是诈骗的典型特征；

高收低租也是庞氏骗局特征，他在亏本出租，唯一的解释就是为了非法占有你的长租租金，然后利用时间差跑路；

另外重点锁定中介， 中介作为专业居间方，未尽到审核义务，甚至协助隐瞒事实，提供虚假信息；去门店施压，说中介联合诈骗，或者告诉中介，中介声称核实过房产证是虚假陈述，是诈骗的共犯，要求中介公司立刻退还中介费，并垫付你的损失

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好的, 非常感谢老哥.
昨天原房东说不愿意租了, 中介和二房东还联合起来当着警察的面说需要原房东支付违约金, 当时警察就制止他们了.
我觉得需要让这俩个人付出点代价, 不然便宜他们了.
我前面就因为太傻, 什么都相信他们

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这个就找中介啊,不然中介凭啥收服务费啊。
找中介就是要屏蔽风险的。

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兄弟，别自责，这不怪你太傻，现在的骗术全是针对人性的弱点设计的，这是专业的杀猪盘，普通人很难防，

你处理不能只把它当纠纷处理，态度要强硬：

1.定性为诈骗而非纠纷，你要强调合同的时间差，是空手套白狼的诈骗

2.揭穿庞氏骗局套路，高价收，低价租，亏本买卖，典型的金融诈骗手法

3.死咬中介赔偿，这是回款的关键，中介谎称看过房产证，实际是虚假陈述协助诈骗，中介跑不掉，直接施压：要么赔钱平事，要么去房管局举报吊销执照，并作为共犯起诉。中介是你目前最快、也最现实能拿回钱的突破口

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好的, 谢谢老哥. 很感动.
我今天去中介门店看了, 是一个小中介所, 都没给员工交社保的那种. 我提醒中介他在中间涉嫌隐瞒欺诈, 让他和二房东先商量, 钱明天中午前如果给不到我, 我会通过其他渠道来处理.
从我打了12345电话咨询后, 很担心警察只当民事纠纷来处理, 我只能通过民事诉讼到法院起诉, 然后时间线拉的很长…

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兄弟，听我说，千万别等2月15日！这是典型的拖延战术，一旦放假人跑了，这钱你就真只能去法院排队等几年了，到时候黄花菜都凉了

你觉得警察和稀泥，是因为你去报警时的姿势不对，警察每天处理太多这种烂摊子，如果你上去就说租房纠纷，他们标准流程就是让你去法院，所以，你要按照刑事控告的路子去报案，这关乎几万块血汗钱，别怕麻烦，必须硬气起来！

给你支几招，去派出所前先演练一下：

第一：必须做足功课

现在的骗子都是老油条，你光靠嘴说没用，去视频号搜索关键词 “诈骗罪立案必看”，有些刑事律师的观点非常硬核，核心就几点，去派出所前必须准备充分：

1.带上书面材料：要准备刑事控告书，列好证据目录，实在不会写书面材料，找律师付费代写

2.明确身份：进门别说“我来报警”，要说“我是来控告的”，这两个词分量不一样，控告是有回执的，如果不立案你要申请复议，给基层民警一点压力，他们才会重视。

3.只讲犯罪事实：别扯家里长短、别扯同情心，只讲虚构事实、隐瞒真相、骗取财物

第二：咬死诈骗的铁证

到了派出所，不要说二房东欠我钱，要说二房东利用合同时间差和高收低租手段进行金融诈骗，

把这两个铁证拍在桌子上给警察看，这就不是民事纠纷

1.时间差骗局，空手套白狼，他在12月18日收你钱的时候，他对这套房子根本没有处置权！他是拿着你的钱，去付的房东的付款，这是典型的虚构房源诈骗

2.高收低租，正常的商业行为是为了盈利，他每月亏钱，这违背商业常识，谁做生意是奔着亏本去的？唯一的解释就是他根本没想长租，就是为了骗取你的资金池然后跑路，这就是非法占有目的

第三：对中介极限施压

那个小中介最怕事，你当着警察面咬死中介：中介声称核实过房产证，但12月18日房东根本没租给二房东，中介这属于严重失职甚至是诈骗共犯（协助伪造事实）， 直接施压：要么现在赔钱平事，要么你去房管局投诉吊销他执照，并且连他一起告

不要焦虑，焦虑没用，把材料整理好，去派出所态度强硬一点，记住：没房权先收钱 + 高进低出 = 百分百的合同诈骗

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