Doctrina by Ariella Adames Rojas
Sistemas registrales inmobiliarios de seguridad jurídica preventiva, 2021
El registro de la propiedad y los sistemas registrales se considerarán forjadores de seguridad ju... more El registro de la propiedad y los sistemas registrales se considerarán forjadores de seguridad jurídica preventiva en la medida de que gocen de ciertas características.
La publicidad registral como finalidad del Registro Inmobiliario, 2021
La publicidad registral define la finalidad del registro de la propiedad. La misma permite proteg... more La publicidad registral define la finalidad del registro de la propiedad. La misma permite proteger al tercero registral en aplicación del principio de fe pública registral. Sin un sistema organizado de publicidad las
negociaciones inmobiliarias no tuvieran la certeza ni la garantía del registro, pues imperaría la clandestinidad al no poder conocerse al legítimo propietario, ni las cargas y gravámenes que pudieran recaer sobre el inmueble. Lo publicado por el registro impactará en la realidad produciendo importantes efectos jurídicos, denominándose este alcance de la publicidad, publicidad material. La publicidad es utilizada desde los
tiempos antiguos como una forma de dar a conocer la situación jurídica de los derechos reales inmobiliarios. La intimidad de las personas como valor constitucional es un límite de la publicidad registral.
La seguridad jurídica: presupuesto del Registro de la Propiedad, 2023
El ser humano por su naturaleza social necesita conocer las leyes que
gobiernan su conducta en la... more El ser humano por su naturaleza social necesita conocer las leyes que
gobiernan su conducta en la sociedad. De este modo, regulará su conducta de acuerdo con el Derecho vigente, pudiendo prever las
consecuencias de sus actos. Para su desenvolvimiento en la sociedad
necesita seguridad sobre su vida y sus bienes. De ahí que esta sea
un valor supremo del derecho constituyéndose en su fin inmediato.
Sin previsibilidad de las normas y de las leyes sería imposible realizar
contrataciones y no podría saberse qué esperar de las actuaciones
de los demás o de los poderes públicos. Reinaría la incertidumbre y
la vida en sociedad no sería posible. En el marco especializado de la
seguridad jurídica, el registro de la propiedad y el notariado de tipo
latino son instituciones de seguridad jurídica preventiva que evitan
la litigiosidad o bien la reducen. A su vez, importantes principios
registrales inciden de manera directa en el logro de la seguridad
jurídica preventiva de un determinado sistema registral.
La integridad del juez, 2019
La autora analiza los efectos de la publicidad registral en un entorno virtual.
Alcance de la protección de la fe pública registral en el sistema registral inmobiliario dominicano, 2022
Se analiza el alcance de la fe pública registral uno de los principios informadores del sistema r... more Se analiza el alcance de la fe pública registral uno de los principios informadores del sistema registral inmobiliario dominicano.
El Registro de la Propiedad en la República Dominicana, 2022
El registro de la propiedad tiene doble naturaleza: jurídica y económica. Es
de naturaleza jurídi... more El registro de la propiedad tiene doble naturaleza: jurídica y económica. Es
de naturaleza jurídica por los fuertes efectos que tendrá lo publicado en
el comercio inmobiliario, a través de la publicidad formal, registral
o inmobiliaria. Publicidad que constituye la finalidad del registro.
Es de naturaleza económica porque fomenta el crédito y la circulación
de las riquezas basadas en bienes inmuebles, asegurando la propiedad
titulada. El registro de la propiedad se contrapone a los registros
meramente administrativos, que no crean derechos, sino que almacenan
datos para la Administración con fines estadísticos o fiscales. El registro de la propiedad dominicano heredó del sistema australiano Torrens, el
principio de fe pública registral, que protege al tercero registral y,
por lo tanto, lo mantendrá en su adquisición, siempre que adquiera en
las condiciones especificadas en el ordenamiento jurídico. De igual modo,
heredó del sistema australiano Torrens importantes características, que
comparte con los sistemas eficaces en su organización y en garantizar la
propiedad inscrita.
El registrador de títulos: estatuto jurídico, función y responsabilidad, 2023
El registrador de títulos es un funcionario público que está subordinado a la Dirección Nacional ... more El registrador de títulos es un funcionario público que está subordinado a la Dirección Nacional de Registro de Títulos. Determinar el régimen jurídico de este funcionario es de suma importancia debido a la trascendencia de su actividad como registrador de la propiedad
inmobiliaria y al impacto que tendrá lo registrado en el mercado inmobiliario. A través de la función calificadora, el registrador examina los documentos que intentan ingresar al registro y determina su legalidad, de manera que solo se inscriban los derechos que no entren en contradicción con la ley.
El juez como guardian del Contrato Social, 2022
La sociedad signataria del contrato social espera de parte de los jueces una conducta honesta e í... more La sociedad signataria del contrato social espera de parte de los jueces una conducta honesta e íntegra en el desempeño de sus funciones. Los signatarios del pacto o contrato social han confiado a los jueces la excelsa tarea de administrar justicia, otorgándoles poder para decidir sobre sus bienes más preciados, como la vida, la libertad y su patrimonio, en procura del bien común o de la comunidad. El juez honesto procura que se cumplan las finalidades del contrato social como una forma de asegurar la paz, la armonía y el respeto a la ley. El juez debe procurar la paz y la armonía social decidiendo controversias y dándole a cada quien aquello a lo que tiene derecho, apegándose a la ética.
El catastro: funcionalidad, perspectivas y relación con el Registro de la Propiedad en la República Dominicana, 2023
El inventario de inmuebles del que dispone el catastro sirve de base para que el Estado disponga ... more El inventario de inmuebles del que dispone el catastro sirve de base para que el Estado disponga políticas públicas de desarrollo en los ámbitos económicos y sociales, tomando en cuenta los aspectos físicos, jurídicos y económicos de los inmuebles del país. Este almacenamiento de datos relativos a los inmuebles que conforman el territorio nacional servirá de apoyo a la Administración para implementar planes que deberán tomar en cuenta el desarrollo sostenible de cara a los nuevos retos que conlleva el cuidado del medioambiente.
Revista Saber y Justicia, May 7, 2021
La existencia en la historia de nuestro derecho inmobiliario y registral de los terrenos o sitios... more La existencia en la historia de nuestro derecho inmobiliario y registral de los terrenos o sitios comuneros y de las porciones de parcela amparadas en las constancias anotadas, evidencia que no siempre se ha cumplido cabalmente con el principio de especialidad en cuanto al objeto, lo que ha contribuido a innumerables fraudes y litis en materia inmobiliaria. De ahí el esfuerzo normativo que se ha realizado para eliminar, reducir y controlar la figura de las constancias anotadas que amparan el derecho de propiedad de porciones de parcela. Y, en consecuencia, exigir que el derecho registrado cuente con una correcta determinación e individualización, amparado en un plano aprobado por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales.
Papers by Ariella Adames Rojas
La función calificadora como garantía en los sistemas registrales de seguridad jurídica preventiva, 2021
Se analiza la función calificadora como competencia exclusiva e indelegable del registrador de la... more Se analiza la función calificadora como competencia exclusiva e indelegable del registrador de la propiedad inmobiliaria, función primordial para que un sistema registral determinado garantice los derechos inscritos en el registro.
Bahía de las Águilas: Análisis de la sentencia de la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia del 19 de septiembre de 2018, 2023
Se comenta la sentencia núm. 62 emitida por la 3.ª Sala de la Suprema Corte de Justicia, de fecha... more Se comenta la sentencia núm. 62 emitida por la 3.ª Sala de la Suprema Corte de Justicia, de fecha 19 de septiembre de 2018 (B. J. 1294), que decide que los inmuebles registrados y regidos por leyes cuya finalidad es la justicia social no requieren de anotación o advertencia en el sistema de registro para que sus limitantes sean oponibles contra todo el mundo.
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Doctrina by Ariella Adames Rojas
negociaciones inmobiliarias no tuvieran la certeza ni la garantía del registro, pues imperaría la clandestinidad al no poder conocerse al legítimo propietario, ni las cargas y gravámenes que pudieran recaer sobre el inmueble. Lo publicado por el registro impactará en la realidad produciendo importantes efectos jurídicos, denominándose este alcance de la publicidad, publicidad material. La publicidad es utilizada desde los
tiempos antiguos como una forma de dar a conocer la situación jurídica de los derechos reales inmobiliarios. La intimidad de las personas como valor constitucional es un límite de la publicidad registral.
gobiernan su conducta en la sociedad. De este modo, regulará su conducta de acuerdo con el Derecho vigente, pudiendo prever las
consecuencias de sus actos. Para su desenvolvimiento en la sociedad
necesita seguridad sobre su vida y sus bienes. De ahí que esta sea
un valor supremo del derecho constituyéndose en su fin inmediato.
Sin previsibilidad de las normas y de las leyes sería imposible realizar
contrataciones y no podría saberse qué esperar de las actuaciones
de los demás o de los poderes públicos. Reinaría la incertidumbre y
la vida en sociedad no sería posible. En el marco especializado de la
seguridad jurídica, el registro de la propiedad y el notariado de tipo
latino son instituciones de seguridad jurídica preventiva que evitan
la litigiosidad o bien la reducen. A su vez, importantes principios
registrales inciden de manera directa en el logro de la seguridad
jurídica preventiva de un determinado sistema registral.
de naturaleza jurídica por los fuertes efectos que tendrá lo publicado en
el comercio inmobiliario, a través de la publicidad formal, registral
o inmobiliaria. Publicidad que constituye la finalidad del registro.
Es de naturaleza económica porque fomenta el crédito y la circulación
de las riquezas basadas en bienes inmuebles, asegurando la propiedad
titulada. El registro de la propiedad se contrapone a los registros
meramente administrativos, que no crean derechos, sino que almacenan
datos para la Administración con fines estadísticos o fiscales. El registro de la propiedad dominicano heredó del sistema australiano Torrens, el
principio de fe pública registral, que protege al tercero registral y,
por lo tanto, lo mantendrá en su adquisición, siempre que adquiera en
las condiciones especificadas en el ordenamiento jurídico. De igual modo,
heredó del sistema australiano Torrens importantes características, que
comparte con los sistemas eficaces en su organización y en garantizar la
propiedad inscrita.
inmobiliaria y al impacto que tendrá lo registrado en el mercado inmobiliario. A través de la función calificadora, el registrador examina los documentos que intentan ingresar al registro y determina su legalidad, de manera que solo se inscriban los derechos que no entren en contradicción con la ley.
Papers by Ariella Adames Rojas
negociaciones inmobiliarias no tuvieran la certeza ni la garantía del registro, pues imperaría la clandestinidad al no poder conocerse al legítimo propietario, ni las cargas y gravámenes que pudieran recaer sobre el inmueble. Lo publicado por el registro impactará en la realidad produciendo importantes efectos jurídicos, denominándose este alcance de la publicidad, publicidad material. La publicidad es utilizada desde los
tiempos antiguos como una forma de dar a conocer la situación jurídica de los derechos reales inmobiliarios. La intimidad de las personas como valor constitucional es un límite de la publicidad registral.
gobiernan su conducta en la sociedad. De este modo, regulará su conducta de acuerdo con el Derecho vigente, pudiendo prever las
consecuencias de sus actos. Para su desenvolvimiento en la sociedad
necesita seguridad sobre su vida y sus bienes. De ahí que esta sea
un valor supremo del derecho constituyéndose en su fin inmediato.
Sin previsibilidad de las normas y de las leyes sería imposible realizar
contrataciones y no podría saberse qué esperar de las actuaciones
de los demás o de los poderes públicos. Reinaría la incertidumbre y
la vida en sociedad no sería posible. En el marco especializado de la
seguridad jurídica, el registro de la propiedad y el notariado de tipo
latino son instituciones de seguridad jurídica preventiva que evitan
la litigiosidad o bien la reducen. A su vez, importantes principios
registrales inciden de manera directa en el logro de la seguridad
jurídica preventiva de un determinado sistema registral.
de naturaleza jurídica por los fuertes efectos que tendrá lo publicado en
el comercio inmobiliario, a través de la publicidad formal, registral
o inmobiliaria. Publicidad que constituye la finalidad del registro.
Es de naturaleza económica porque fomenta el crédito y la circulación
de las riquezas basadas en bienes inmuebles, asegurando la propiedad
titulada. El registro de la propiedad se contrapone a los registros
meramente administrativos, que no crean derechos, sino que almacenan
datos para la Administración con fines estadísticos o fiscales. El registro de la propiedad dominicano heredó del sistema australiano Torrens, el
principio de fe pública registral, que protege al tercero registral y,
por lo tanto, lo mantendrá en su adquisición, siempre que adquiera en
las condiciones especificadas en el ordenamiento jurídico. De igual modo,
heredó del sistema australiano Torrens importantes características, que
comparte con los sistemas eficaces en su organización y en garantizar la
propiedad inscrita.
inmobiliaria y al impacto que tendrá lo registrado en el mercado inmobiliario. A través de la función calificadora, el registrador examina los documentos que intentan ingresar al registro y determina su legalidad, de manera que solo se inscriban los derechos que no entren en contradicción con la ley.