三菱地所（8802）とはどんな会社か
三菱地所株式会社（証券コード：8802）は、日本を代表する総合不動産会社の一角です。オフィスビルや商業施設の開発・賃貸・管理を中心に、住宅や物流施設、ホテル運営、海外不動産投資など幅広い事業を展開しています。特に東京・丸の内・大手町エリアの街づくりを長年手掛けてきた点が大きな特徴です。
最新株価・指標（直近終値基準）
以下は四季報オンラインの掲載データ等を基準に整理した最新値の目安です。
- 株価（直近終値）: 約3,869円 — 四季報オンライン等の終値に基づく実値
- 株価レンジ: 3,500円〜4,200円程度（直近終値を含むレンジ）
- PER（株価収益率）: 約20〜24倍程度（利益に対する株価水準）
- PBR（株価純資産倍率）: 約1.2倍前後（純資産価値に対する評価）
- 配当利回り: 約1.2〜1.4％（安定した配当の継続傾向）
- 株主優待: なし（実施していません）
- 株主還元方針: 配当を基本とし、安定配当を維持する姿勢
株価は直近終値を基準としたレンジ内にあり、過去の値動きから見ても年初来安値から戻りつつある水準にあります。オフィス需要や不動産市況の改善を受けて株価が堅調に推移する局面もあります。
最新決算・業績整理
- 売上高: 数兆円規模（実際の連結売上は四季報オンライン等で確認）
- 営業利益: 増収・増益傾向を維持
- 純利益: 安定した水準を確保
直近決算では、不動産リースや商業施設の運営が堅調に寄与しています。また、丸の内再開発など大型案件の収益貢献が見られる点が好印象とされています。ただし、インフラ整備コストや金利動向に左右される側面もあるため、業績動向は定期的にチェックする必要があります。
競合他社比較（時価総額順）
調査対象銘柄のポジション
競合他社リスト（時価総額順）
以下は主要な大手不動産会社の時価総額を個別に確認し、大きい順に並べたリストです。
順位：1位
三井不動産（8801）
時価総額：約5兆円台〜
順位：2位
三菱地所（8802）
時価総額：約4兆6,000億円台
順位：3位
住友不動産（8830）
時価総額：約3兆7,000億円台
順位：4位
大和ハウス工業（1925）
時価総額：約3兆円台
順位：5位
東急不動産ホールディングス（3289）
時価総額：約1兆円台
投資シナリオ
短期（数週間〜数か月）
直近終値3,869円を中心とした短期レンジは3,700円〜4,100円程度が想定されます。このレンジは不動産市況や金利動向のニュース、四半期決算などを受けて上下しやすい水準です。
中期（半年〜3年）
中期では、オフィスや商業施設の稼働率改善、既存物件の収益性向上が評価されると、4,000円〜5,200円程度の水準が一つの目安になります。経済環境の回復が進めば、これらのレンジ内での上方修正余地も期待されます。
長期（5年以上）
長期では、都市再開発・インフラ整備の継続や海外事業の成長を踏まえ、株価レンジは4,800円〜7,000円以上を一つの目安として想定できます。このレンジは歴史的な値動きや配当利回り、他大手不動産銘柄との比較を基にした数値です。
この銘柄はどんな人向きか
- 向いている投資スタイル：安定配当を重視する長期投資家
- 向いていない可能性のある投資スタイル：短期トレード中心の方（ボラティリティが低めなため）
記事の最後 — 読者への問いかけ
三菱地所のような総合不動産株は、配当や都市開発テーマが魅力ですが、あなたはどの株価レンジを意識して保有を考えますか？コメントで教えてください。
参考リンク一覧
- 四季報オンライン：三菱地所（8802）
- 四季報オンライン：三井不動産（8801）
- 四季報オンライン：住友不動産（8830）
- 四季報オンライン：大和ハウス工業（1925）
- 四季報オンライン：東急不動産ホールディングス（3289）
