Université de Jijel.

Faculté des sciences et des technologies

Département d'architecture
Master 01/ Architecture et environnement urbain
Module: HCA.

LES ZHUN
-Préparé par:
-Encadré par :
-HAREK Yassine.
-Mm: KIHAL-H. -DAHMACH Hicham

L’ année universelle
2015/2016
 PLAN DE TRAVAILLE

Introduction
1/Définition des ZHUN
2/la naissance et la création des ZHUN en Algérie.
3/Les stratégies appliquée dans Les ZHUN .
4/Les objectifs de la procédure des ZHUN.
5/ les études et l’élaboration des ZHUN.
6/les intervenant dans la procédure des ZHUN.
7/Les défaillances des ZHUN en Algérie.
8/Les exemple :
8-1/ ZHUN de Constantine
8-2/ ZHUN de Jijel
8-3/ ZHUN de Sétif
Conclusion
bibliographie
 INTRODUCTION:

Les grands ensembles sont un phénomène universel, mode de production de

logement en masse après la deuxième guerre mondiale. Guidée essentiellement
par des urgences de crise de logement, et d’insuffisances dans le parc immobilier.
L’Algérie adopte le modèle grand ensemble «ZHUN» comme moteur de son
urbanisation. Aujourd’hui en se rend compte des limites d’un tel cadre de vie, et
les collectivités locales enchaînent les opérations d’amélioration de la qualité
urbaine
 Définition des « ZHUN »
les Z.H.U.N dont leurs constitutions essentielles sont des logements collectifs de
type H.L.M (Habitat à Loyer Modéré), économiques et de typologie standard,
pour rattraper le retard en matière d’habitat urbain et d’équipement des villes.

elles sont destinées aux banlieues et aux périphéries en vue d’une extension
urbaine à plus ou moins grande échelle. Les ZHUN sont construites
généralement sous forme de programmes de 200 à 1000 logements.
Le choix de leurs localisations a porté sur des terrains généralement libres sans
incidences juridiques complexes, en périphérie, facilement accessibles, souvent
éloignés des centres, où la réalisation est aisée, loin des encombrements et
facile à approvisionner.
 Les propriétés des ZHUN
Les zones d’habitat urbains nouvelles sont des logements collective ont plusieurs
niveaux et sur le sol comprennent les flux de trafic et on trouve qu'il contient de
nombreuses espèces:
1. construction à faible hauteur:
4 à 5 niveaux ; sans ascenseur, la hauteur à partir du trottoir ne doit pas dépasser 14
m
2. construction Moyen Hauteur:
Niveau de 6 à 10 m, la hauteur à partir du trottoir ne doit pas dépasser 30 m
3. Construction haute :
10 niveaux avec ascenseurs, elle a beaucoup de propriétés sont:
- Manque d'espace pour tous les symboles et les faits saillants
- Les façades consistent en des interfaces isolées sur les murs et de nombreuses
répétitions
- Une architecture Délibérément le modèle Progressiste sophistiqué et basé sur le
positionnement des éléments rectangulaires
- Créer un nouveau modèle architectural : le toit, les murs, les murs en panneaux de
verre, toits ouverts automatiquement, et l'utilisation de matériaux modernes ( béton,
acier ..)
- Des nouvelles zones urbaines résidentielles sont apparues .
 1/La naissance et la création des ZHUN en Algérie.

En Algérie, les grands ensembles ( ZHUN ) on fait leur apparition dans le

cadre du « plan de Constantine » a la période colonial ( les débuts des années
soixante)

La période postcolonial a été caractérisée par une accélération du phénomène

d’urbanisation. Cette accélération se matérialise essentiellement par l’augmentation
de la population urbaine.
L’année 1974 marqua la proposition d’une nouvelle législation. Cette dernière
devait répondre aux besoins de logements et résoudre les problèmes des retards
accumulés.
Une opération d’aménagement a été lancée, avec un nouveau outil d’intervention
urbain les ZHUN, (Zone d’Habitat Urbaine Nouvelle). Cette dernière devait
accompagner l’évolution rapide de la ville Algérienne après l’indépendance et
répondre au mieux aux besoins de ses habitants en matière de logement.
 Les objectifs de la procédure des ZHUN:
Les zones d’habitat urbain nouvelle avaient pour objectifs :
1-Développer les capacités d’accueil des villes, au moyen de :

- La réalisation des travaux d’infrastructure.

- Le repérage des terrains aptes à l’urbanisation à l’intérieur du périmètre urbain ou
dans les zones d’extensions prévues par le dispositif d’exécution du PUD à
court/moyen terme.
- Le déblocage des opérations foncières.

2. Coordonner la planification des investissements notamment ceux inscrit

dans le plan de modernisation urbain (PMU) concernant :

Les infrastructures (VRD).

Eviter la réalisation des cités dortoirs en programmant dès le départ les
équipements nécessaires.
(équipements de niveau urbain et d’accompagnement de l’habitat).
3. Intégrer les opérations d’habitat à l’environnement urbain existant, par :

-Une judicieuse utilisation des équipements projetés.

- La recherche de solutions qui puissent optimiser les relations fonctionnelles :
accès aux lieu de travail, de loisir, etc.
-Une programmation des infrastructures qui prend en compte aussi certaines
besoins des zones avoisinantes.

4. la recherche des solutions pouvant apportés des réponses aux problème du

nouvel espace socio-physique algérien.

- Concernant le plan de la conception urbanistique et architecturale, c.à.d.

rechercher des solutions qui peuvent témoigner d’un mûrissement progressif des
réponses possibles aux problèmes du nouvel espace algérien.’’
 La Stratégie Appliquée Dans Les Zhun :
On conçoit une cellule de logement type, on ta généralise sur le site pour la
reprendre sur d’autres sites. Il s’agit d’un modèle reproductible à souhait. Cela
s’apparente à une standardisation des études.
Construits rapidement et à bas prix, les grands ensembles d'habitat collectif
dénommés Zones d’Habitat Urbain Nouvelles (ZHUN) dans terminologie
administrative traduisent une vision réductrice des pouvoirs publics sur les
questions d'urbanisme. Il s'agit de loger des populations de manière standard, sans
fournir un cadre de vie de qualité.
Il s’agit essentiellement de :
 Modernisé la société algérienne
 Développer la capacité d’accueil des villes
 Coordonner la planification des investissements, notamment ceux inscrits dans
le plan de modernisation urbaine concernant:
 Les infrastructures VRD voirie et réseaux divers
 Les superstructures équipements de niveau
 Les Études Et L’élaboration Des Zhun
Les études des ZHUN se font en trois phases conclues chacune par un dossier: les
dossier de création, le dossier d’aménagement, le dossier d’exécution, dans la
pratique il est parfois nécessaire de les commencer par une phase préliminaire
l’ensemble de la démarche se fait en concertation avec les autorités.

Les études préliminaires:

Elle sont faites au cas ou centaines options ou décisions qui constituent au
préalable un choix d’un site n’ont pas encore été prises souvent à cause de
l’absence, d’insuffisance ou de non application de PUD.

L’objectif de ces études:

-quantifier les besoins urbains pour vérifier la nécessité d’une ZHUN,
-proposer à la décision des autorités un ou plusieurs sites en indiquant les
implications des choix et les contraintes à lever.
-L’estimation sommaire du coût des infrastructures externes nécessaires.
 L’élaboration se fait sur trois phase:
1/Première phase (Le dossier de création)
Les études de ce dossier sont en règle générale lancées sur la base d’un site
déterminé par des études antérieures ( PUD ou études préliminaires) et d’un
programme de logement déjà individualisé.
La démarche de ces études consiste à:
1. vérifier que la ZHUN proposée correspond à des besoins à court terme qui
n’auraient pas été satisfaits par ailleurs, et que le terrain choisi est bien celui
qui convient le mieux sur les plans du respect des orientations du PUD, de
l’insertion et de la liaison avec les tissus urbains existants de la qualité des sols
et de l'économie générale de la réalisation
2. Définir:
 les options et contraintes qui doivent orienter l’aménagement de la zone
 son programme de logement, d’équipements et éventuellement les
surfaces à réserver à des activités
 Les infrastructures extérieures nécessaires à son fonctionnement (voirie,
AEP, assainissement)
3. Etablir quelques esquisses pour être proposées à la décision des autorités
 2/deuxième phase (Le dossier d’aménagement)
C’est une étape de concrétisation de la ZHUN par l’acquisition des terrains
et l’engagement du dernier niveau d’études: les études d’architecture et les
études d’infrastructures.

La conception de l’aménagement consiste à:

Définir la structure générale de la zone:
 répartition et caractéristiques de l’habitat , des équipements et des emplois
éventuels
 organisation des liaisons avec le reste de la ville et qui concerne le détail de
la programmation des différents secteur d’intervention homogènes( qui
coïncident en général avec les îlots)
 La conception des espaces publics et l’aménagement paysager qui lui est lié
 L’organisation des transports publics si cela est nécessaire.
 3/Troisième phase (Le dossier d’exécution )
Ce dossier doit permettre d’engager les travaux d’aménagements qui sont à la
charge de l’AP.C: voirie secondaire et primaire, réseaux d’AEP et
d’assainissement
Il s’agit de faire le projet détaillé de ces infrastructures avec les pièces
écrites nécessaires à la passation des marchés
Par la suite l’organisme qui a étudié la ZHUN n’assure qu’une assistance
technique très légère, le suivi des réalisations étant à la charge de la direction
de l’urbanisme, de la construction et de l’habitat de la wilaya.
 Les Intervenant Dans La Procédure Des Zhun:
Pour plus d’efficacité la procédure des ZHUN suivait des principes précis d’élaboration
et pour plus de rapidité et de rentabilité elle faisait appel à des techniques modernes de
préfabrication.
Les ZHUN étaient essentiellement le produit de l’Etat qui se préoccupait des
problèmes quantitatif du logement occultant toute intervention des habitants :
Les intervenants:
Les maîtres d’ouvrages:
-O.P.G.I pour les logements.
-A.P.C pour les écoles.
-Chaque ministère pour les équipements sectoriels qui le concernent .
Les maîtres d’œuvres.
-la Caisse Algérienne d’Aménagement du Territoire (C.A.D.A.T), ou un autre bureau
pour les études générales et une partie des réseaux.
-Les architectes pour chacun des maîtres d’ouvrage.
-La SONELGAZ et les PTT qui sont à la fois maîtres d’œuvre et maîtres d’ouvrages
pour leurs réseaux.
-La DUCH à qui est délégué le contrôle et le suivi général des opérations et les
réalisateurs des différents maîtres d’ouvrage ce qui fait beaucoup d’intervenants à
coordonner.
La réalisation
-entreprises de réalisation nationales ou étrangères.
Les Opérations De Requalifications Des Zhun.

Guidée essentiellement par des urgences de crise de logement, et

d’insuffisances dans le parc immobilier. L’Algérie adopte le modèle ‘’grand
ensemble’’ comme moteur de son urbanisation.
Aujourd’hui en se rend compte des limites d’un tel cadre de vie, et les
collectivités locales enchaînent les opérations d’amélioration de la qualité
urbaine.
Dans l’urbanisme algérien, l’opération de requalification est une démarche
nouvelle, dans sa logique et son déroulement opérationnel. Désormais se sont
les enjeux qualitatifs, et formels qui conditionnent l’approche des quartiers
périphériques.
 Les Défaillances Des Zhun En Algérie:
 La procédure ZHUN se basait essentiellement sur la logique de la
programmation et des chiffres, occultant tout aspect urbanistique et
architectural de la planification.
 Par sa logique de production la ZHUN était une procédure fragile, en effet en
se basant essentiellement sur le volontarisme de l’Etat et ses ressources
budgétaires elle incarnait un système non stable qui s’est effondré avec le
moindre changement dans les revenus du pays.
 Le cadre urbain engendré par cette procédure est de qualité médiocre, dans
l’absence d’une identité Architecturale et urbanistique digne de l’histoire
urbaine de l’Algérie, du manque d’équipements de première nécessité du
transport urbain et de la définition et traitement de l’espace urbain extérieur.
 Enfin les habitants, les premiers concernés, ont été exclus du processus de
production de leur cadre de vie. Ces derniers ont été considérés comme
données démographiques dans ce processus bureaucratique.
 1 er Exemple : Quartier de 400 logements a jijel

A / Localisation du quartier de
400logements :
Le Quartier des 400 logements
N
situées dans la commune de Jijel
dans le pos 11,
Quartier des 400 logements est
limité par :
•Du Nord: les habitats collectif
• Du sud: lycée Terkhouche.
•De l'Est: la cité 200 logs.
• De l'ouest: la cité militaire
 L’espace bâtie et non bâtie

Espaces Verts 24%

N

Espace De Jeux
06%

Parkings 10%

Espace De
Circulation 30%

Espace Bâties
20%

Equipement 10%
 Les éléments architecturels des bâtiments

Commentaire Photo
Forme et -La majorité des habitations ont
volumétrie des volumes simples , formes
régulières
généralement rectangulaires..

Façade -Façade simple ,caractérisé par la

symétrie et l’horizontalité .
-l’absence des éléments
architectonique

Couleur et texture L'utilisation de différente couleurs

et revêtements(blanc ,blanc cassé,
gris...)
Porte la porte principale simple au dessus se
trouve un petite auvent , elle n’est pas
bien marque .

Fenêtres les bâtiments possèdent

des fenêtres classiques
rectangulaires ou carrée en harmonie
avec la forme de l’habitation
Matériaux L’utilisation des différents matériaux: le
de béton, la brique, le métal, le verre.
construction

hauteur les habitations ont une hauteur de R+4

Système Poteau poutre

constructif
 2. Espaces intérieurs :

Le taux d’occupation par logement (T-O-L) : Le taux d’occupation par pièce (T-O-P) :
n des personnes occupant des logement nombre des personnes
T.O.L= ______________________ T.O.P = ___________________
n des logements nombre des pièces habitées
T.O.L = 6 T.O.P=2

 L’insuffisance de la surface habitable des différents espaces:

La surface de la cuisine est très réduite, par conséquent empêche la famille de
faire plusieurs activités (confection et cuisson de la galette, faire le couscous).
 La réduction de la surface des chambres empêche de mettre deux personnes
par chambre.
 La plupart des pièces sont non confortables.
Manque des pièces de rangement, incite la famille à supprimer les loggias.
L’isolation par double parois avec lame d’air reste insuffisante et permet
toujours les ponts thermiques et les déperditions de chaleur surtout le type de
logement F2
Il’ ya des traces d’humidité sur les murs
Type F4 et F3

S.D.B loggia
F3 et F4

La chambre 01 Le salon La cuisine

 Les critiques général :
-Absence de confort sonore.
-Cages d’escaliers mal, et dégradés.
-Regroupements tardifs et bruyants des jeunes au pied des tours.
-Mauvaise desserte avec la ville.
-Espaces verts lépreux, caves abandonnées aux trafiquants.
-Parkings résonnant des rumeurs les plus effrayantes, absence d’activités, etc.
- La pollution visuelle dans les ZHUN d’ Algérie sont les nuisances tels que,
l’air (fumée, poussières), eau (couleur, détritus flottants, boues), déchets solides
(décharge, poubelles, épaves, terrain vagues).
-Dégradation de la qualité architectural et végétal (d’un site par des éléments
anachroniques Automobiles, palissades de chantiers, mobilier urbain,
enseignes, signalisation, équipement divers (lignes à haute tension, câble
téléphonique, antennes parabolique), panneaux publicitaires, affichages
sauvages).
 2 eme Exemple : Quartier 600 logements a Sétif
A / Localisation du quartier de
600 logements :
Le Quartier de 600 logements
situées au nord du centre-ville de
Sétif, il est l'un des pôles importants
dans la dynamique de la ville.
Quartier 600 logements est limité
par :
•Du Nord: caserne complexe et le
quartier n ° 02.
•Du sud: la route nationale n ° 09 et
le parc de loisirs et de
divertissement.
•De l'Est: les pièces jointes et les
habitats individuelles
•De l'ouest: la route nationale n ° 09
et la zone d'équipements.
 B / Caractères du quartier de 600 logements et son importance pour la ville :
Ce quartier a un lieu important et stratégique pour la ville :
Il a des limites directes avec le centre-ville.
Il a des limites avec des endroits stratégiques tels que certains grands quartiers et
la route nationale n ° 09 entre Bejaia et Sétif.
Limité aussi pas plusieurs routes principales, il peut donc être considéré comme
rem point
Il est proche des zones d'équipements et le parc d'attractions.
Il se situe entre les différentes banques, la mairie..
 CONCLUSION
les zones d’habitats urbaines nouvelles (ZHUN) ont été conçues pour
atténuer les crises de logement et améliorer le cadre bâti et le cadre urbain.
Les habitants des ZHUN sont insatisfaits à la fois de leurs logements et de
leurs quartiers.
En effet, les zones d’habitat urbaines nouvelles se distinguent à la fois
par des déficiences de structuration des logements et des quartiers des
ZHUN elles-mêmes. Leur dégradation est liée à l’écart entre les dispositifs
et règlements et leurs mises en œuvre. On est donc confronté à la nécessité
de faire respecter les normes des outils d’aménagement urbain destinées à
une production cohérente, à la fois dans le domaine de l’urbanisme et sur
le plan architectural .
bibliographie:
• HARKAT Khedidja : Aménagement et développement des territoires, mémoire en vue de
l'obtention du diplôme de magister.
• BENAMEUR Amina Hadia ; La résidentialisation : une alternative au manque d’urbanité des
grandes ensembles « pour une approche de renouvellement urbain ( cas de bab ezzouar ) »
2010.
• Mme TOUATI née FILLALI Leila ; Le devenir des "zhun" comme forme de production de
l’espace et du cadre bâti ( cas de Constantine ) 2006
• cours : politique de l'habitat / master 2 habitat : université de Batna ( 2014/2015 )
• Les grands ensembles d’habitat collectif en Algérie : « z.h.u.n »: contexte général et
problématique associée . Université de Biskra (2013/2014)
• Farida NACEUR , Abdellah FARHI : Les zones d'habitat urbain nouvelles en Algérie :
inadaptabilité spatiale et malaises sociaux. « Cas de Batna »
• NEDJAI Fatiha : Les instruments d’urbanisme entre propriétaire foncier et application ( cas
d’étude : la ville de Batna )
• Mme. HALLAL Ibtissem, La mixité urbaine dans les quartiers d’habitat contemporains (cas
de ayouf - Jijel) mémoire pour l’obtention du diplôme de magister, Octobre 2007.
MERCI DE VOTRE
ATTENTION