UNIVERSITÉ ALASSANE OUATTARA
UFR: COMMUNICATION ET SOCIÉTÉ
Département: Géographie
SOUTENANCE EN MÉMOIRE DE MASTER
Mention : Géographie humaine
Spécialité: Géographie urbaine
SUJET :
DYNAMIQUE URBAINE ET PROBLÈMES FONCIERS À TIASSALÉ
Présenté par :
M. KRAH N’goran Judicaël Encadré par :
Supervisé par:
M. COULIBALY Salifou
M. KOFFI Brou Émile
Maître Assistant
Professeur Titulaire
ANNÉE ACADÉMIQUE : 2024-2025
PLAN DE PRÉSENTATION
PROBLÉMATIQUE
OBJECTIFS DE RECHERCHE
HYPOTHÈSES DE RECHERCHE
MÉTHODOLOGIE DE RECHERCHE
RÉSULTATS
CONCLUSION
PROBLÉMATIQUE
En 1950, moins d’un tiers de la population mondiale était urbaine, soit 740 millions de citadins pour
environ 1,8 milliard de ruraux (P. ANTOINE, 1997, P.20). Pourtant en Amérique latine ( Brésil), l’on
enregistre en 1998 plus de 924 des terres sont recensées dans le mouvement de sans terre qui a
occasionnée 48 morts pendant les conflits liés aux fonciers (Comissao pastoral da terra, 1998);
Après les indépendances en Afrique, les villes se développent à un rythme moyen de 3,5% par an et d’ici 2050,
le contient devrait compter environ 1 milliard supplémentaires. Sa population passera alors de 1,5 à 2,5
milliards. 80% de cette croissance démographique se produira dans les villes (OCDE, 2020), circonscrit dans
des conditions foncières difficiles surtout dans le milieu subsaharien, avec un taux de plus 70% des terres ne
sont pas formellement enregistré ce qui favorisent les conflits fonciers(BAD, 2015);
Les conflits fonciers représentent 50% et 70% des conflits communautaires dans les zones rurales et
périphérique ([Link], 2016). La ville de Tiassalé s’inscrit dans ce contexte des conflits fonciers soit 57 cas de
2008 à 2023 (rapport Comité de gestion foncière de Tiassalékro, 2025), dans mouvement de flux migratoire
incontrôlé compte tenu de son rapprochement d’avec la capitale économique, Tiassalé est passée d’environ
4000 à 46058 habitants entre 1965 et 2021 (INS,2021).
PROBLÉMATIQUE (Suite et fin)
Situation problématique
En vu de répondre aux déficits de logements et freiner les conflits fonciers, État ivoirien a lancé en 2013 le
programme présidentiel de construction de 150.000 logements socio-économiques sur l’ensemble du territoire (A.
KONE, 2016, Revu espace géographique n°12), des reformes foncières pour sécuriser la propriété selon la loi
n°98-750 du 23 décembre 1998 sur le domaine du foncier rural ([Link], 2006, cahiers d’études
africaines, n°181; [Link], 2020), ainsi que la création de comité locaux et médiation foncière
([Link],2018) et la numérisation et modernisation de la gestion foncière ([Link], 2021; MCLU,2022)
Malgré la présence des mécanismes de gestion foncière, il y a une présence des conflits fonciers dans cette
localité. D’où le sujet de notre recherche intitulé « Dynamique urbaine et problèmes fonciers à Tiassalé »
Problème de recherche
La récurrence des conflits fonciers dus à la dynamique urbaine à Tiassalé.
Question centrale
comment la dynamique urbaine peut-elle engendrer les conflits fonciers à Tiassalé ?
Questions spécifiques
Quel est l’état des lieux de la dynamique urbaine à Tiassalé ?
Quelles sont les facteurs explicatifs des conflits fonciers dans la ville de Tiassalé ?
Quelles sont les effets induits des conflits fonciers sur les conditions de vie de la population de Tiassalé ?
OBJECTIFS DE RECHERCHE
Objectif général
Cette étude vise à analyser les conflits fonciers à Tiassalé à travers la dynamique urbaine et les stratégies de
résolution de gestion foncière.
Objectifs spécifiques
Faire l’état des lieux de la dynamique urbaine à Tiassalé;
Identifier les facteurs explicatifs de la récurrence des conflits fonciers dans la ville de Tiassalé;
Évaluer les effets induits des conflits fonciers sur les conditions de vie de la population de Tiassalé.
HYPOTHÈSES DE RECHERCHE
Hypothèse générale
Les conflits fonciers à Tiassalé sont les conséquences de la dynamique urbaine accélérée.
Hypothèses spécifiques
La dynamique urbaine à Tiassalé s’explique par sa croissance démographique;
Les conflits fonciers dans la ville de Tiassalé découlent de la dynamique urbaine et des insuffisances de la
gestion foncière;
Les effets induits des conflits fonciers sur les conditions de vie des populations à Tiassalé sont dus à une
absence de stratégies adéquates et adaptées pour la gestion des conflits.
MÉTHODOLOGIE DE RECHERCHE
Recherche
documentaire
Observations directes
Méthode de collecte
des données
Entretien avec des personnes ressources
• 6 structures
Enquête de terrain
Enquête par questionnaire
• 358 chefs de ménages
TRAITEMENT DES DONNÉES
Les logiciels utilisés
Kobocollect pour la collecte Méthode de choix raisonnées
Word 2019 pour la (choix des quartiers)
des données sur le terrain
saisie de texte
QGIS 3.20 pour la EXCEL 2019 pour la réalisation Le quota (choix des
réalisation des cartes des graphiques répondants )
MÉTHODOLOGIE DE RECHERCHE (Suite )
Tableau 1 : La répartition des ménages enquêtés par quartier
quartiers Effectif des ménages Ménages enquêtés
Baoulé 637 44
Belle-ville 364 25
Bété 1215 83
Cocody 3 875 60
François kadjo 634 44
Jérusalem 303 21
Résidentiel 652 45
Tiassalékro 539 37
totaux 5219 358
Tableau 2 : Justification du choix des quartiers enquêtés
Quartiers Caractéristiques Typologie du
quartier
Tiassalékro, } Quartiers centraux Évolutif
(sud)
Belleville
Bété, Cocody 3 Quartier Évolutif
intermédiaire
(Centre-Nord)
François kadjo Quartier Moyen
périphérique (Nord) standing
Baoulé, Quartier Moyen
périphérique (Nord- standing
Ouest)
Résidentiel, } Quartier Haut
périphérique (Nord, standing
Jérusalem
Est)
VÉRIFICATION DE L’HYPOTHÈSE 1
La dynamique urbaine à Tiassalé s’explique par sa croissance démographique.
Figure 1: Évolution de la population de Carte 5 : Volume des ménages de Tiassalé
Tiassalé de 1965 à 2021
50000
46058
45000
40000
35000
30000
25987
25000 23654
20000
15000
11079
10000
4000
5000
0
1960 1970 1980 1990 2000 2010 2020 2030
Source : INS, 2021
Carte 2 : L’occupation du sol de la ville de Carte 3 : L’occupation du sol de la ville de
Tiassalé en 1998 Tiassalé en 2025
: 98 :K 5
O
Source : Landsat 4,1998; Landsat 9, 2025 Réalisation: KRAH N’goran
L’hypothèse selon laquelle la dynamique urbaine à Tiassalé s’explique par la croissance démographique est
donc confirmée.
VÉRIFICATION DE L’HYPOTHÈSE 2
Les conflits fonciers dans la ville de Tiassalé découlent de la dynamique urbaine et des insuffisances de la
gestion foncière.
Carte 4 : types de lotissement réalisé dans la Tableau 3 : Différents documents attribués
ville de Tiassalé après acquisition d’un lot
Attestation Titre foncier ACD Total
villageoise
138 20 93 251
Source : Enquête de terrain, Avril 2025 Réalisation : Krah N’goran, Avril 2025 Source : Enquêtes de terrain
Depuis 2013, le lotissement villageois réalisé par les propriétaires terriens certes est approuvé par l’État à travers des structures
compétentes, mais il présente des ambiguïtés de la part de ces détenteurs fonciers qui trompent la vigilance des acquéreurs.
L’hypothèse selon laquelle les conflits fonciers dans la ville de Tiassalé découlent de la dynamique urbaine et
des insuffisances de la gestion foncière est confirmée
VÉRIFICATION DE L’HYPOTHÈSE 3
Les effets induits des conflits fonciers sur les conditions de vie des populations à Tiassalé sont dus à une absence
de stratégies adéquates et adaptées pour la gestion des conflits.
Figure 3 : Proportion des types de conflits
Figure 2 : Proportion de conflits fonciers selon les modes de fonciers
manifestation dans la ville de Tiassalé
75;
78; 31% 58; 23% 30% 95;
38%
43; 17% 81; 32%
73; 29%
Convocation Opposition Déracinement des bornes Destruction des champs Propriétaire et acquéreur Intra et inter famille Administrateur et propriétaire
Source : Enquêtes de terrain, Avril 2025
Source : Enquêtes de terrain, Avril 2025
D’après les enquêtes de terrain, le mode de manifestation et des types des conflits sont significatifs et traduisent une
spéculation foncière.
L’hypothèse selon laquelle Les effets induits des conflits fonciers sur les conditions de vie des populations à Tiassalé
sont dus à une absence de stratégies adéquates et adaptées pour la gestion des conflits est confirmée.
CONCLUSION
Au terme de cette étude, est important de noter que la croissance démographique rapide de
Tiassalé à occasionnée une dynamique urbaine, d’où un véritable problème de logement et une
pression foncière dans cette localité malgré l’étalement de l’espace urbain. À cette allure, les
zones culturales sont devenues un sujet de convoitise et un moyen de revenue financier.
Ainsi, on assiste à une spéculation et une insuffisance de gestion foncière, origine des conflits
fonciers.
Ces conflits instaurent l’insécurité foncière qui est également une menace pour le
développement local, surtout au niveau des secteurs d’activités économiques et la dégradation
des relations sociales.
Les suggestions telles que la sensibilisation et l’éducation de la population concernant le foncier
seraient idéales pour gestion transparente et durables pouvant atténuer les conflits fonciers.
Les enquêtes révèlent que parmi les chefs de ménages questionnés, bon nombre n’ont pas une
véritable connaissance et information dans le domaine du foncier.
MERCI POUR VOTRE AIMABLE
ATTENTION !
