LE MONDE NOUS

APPARTIENT

DE VILLES
NOUVELLES
 Objet
Le projet D I A S P O R A SMART CITY représent
bien plus simple aménagemen e urbain
moderne
qu'un ; il s'agit t véritable
économique
d'une et écologique. révolution
Ce projet ambitieux vise à créer un écosystème
où technologie avancée rime avecqualité de
vie
améliorée.

En intégrant les dernières innovations en

matière d'intelligence artificielle, d'énergies
renouvelables et de connectivité intelligente au
sein même des infrastructures urbaines
existantes ou à venir, la SMART CITY sera non
seulement capable d'optimiser ses ressources
mais aussi offrir aux citoyens un
environnement propice à leur
épanouissement
À propos de nous
C’est lors de la deuxième Edition du forum d’affaires et d’investissements Cote
d’ivoire Amérique du Nord en Novembre 2023 que nait, le partenariat entre la
compagnie GIS INTERNATIONAL et le Groupe Eden Afrique Holding, scellé par une
convention devant l’état de côte d’ivoire comme témoin. Forts de cet appui institutionnel,
les deux entités vont se fondre au sein d’un groupement d’intérêts économiques (GIE) et
créer la GIGA DIASPORA SMART CITY, dont le Président est Mr IBRAHIM DIALLO, et le vice-président
Mr MAURICE KACOU AMON.
Son siège est à Yaou maison blanche (Bonoua)
MR IBRAHIM DIALLO MR MAURICE K AMONFON
PRESIDENT VICE-PRESIDENT
PROJET DIASPORA
SMART CITY

Notre projet ambitieux consiste en la construction de villes

nouvelles intelligentes et écologiques, chaque site étant dédié à la
réalisation de mille logements. Ces sites, situés à Bingerville,
Jacqueville, Moho (Mondoukou), bonoua et Yamoussoukro, sont des
propriétés exclusives de notre
entreprise.

Chaque ville sera conçue avec une vision inclusive, comprenant 60%
de logements économiques afin de répondre aux besoins de diverses
strates de la société, et 40% de logements de moyen et haut standing
pour offrir un cadre de vie privilégié. Notre engagement envers le
développement durable et l’innovation technologique guidera la
création de ces cités,
contribuant ainsi à l’évolution positive du paysage urbain en Côte
d’Ivoire.
 Ressources Clés

Partenaires et investisseurs Soutien des autorités : L’appui Acheteurs de nos biens

fiables : La réussite de nos continu des autorités immobiliers : Le succès
projets repose sur locales et nationales est repose
sur la demande constante de
de solides partenariats essentiel. C’est pourquoi, nos biens immobiliers.
avec
des institutions l’état de côte d’ivoire a Comprendre les besoins
financières fiables. L a signé un mémorandum du marché, offrir des
Ba nque Na tiona l de consensus
avec la compagnie GIS solutions attrayantes et
d’investissem ent INTL des accords assurer une qualité
( B N I ) vient de conformité, et une exceptionnelle dans la
d’accorderligne
une de collaboration construction sont des
financement illimitée transparente pour assurer éléments clés. La fidélisation
pour garantir la réussite le respect des des clients et la création
de l’opération réglementations en d’une réputation positive
DIASPORA SMART CITY. vigueur. Le soutien contribuent à maintenir une
institutionnel favorise la demande soutenue pour
stabilité et la nos produits immobiliers.
La Côte d’Ivoire, située sur la côte ouest
de l’Afrique, est un pays dynamique et
diversifié sur le plan culturel et
économique. Avec une population en
croissance, le pays a connu des progrès
significatifs au cours des
dernières années.

Elle a enregistré une croissance

économique soutenue ces dernières
années, établissant son statut de l’une
des économies les plus dynamiques de
l’Afrique de l’Ouest. Avec un PIB d’environ
60 milliards de dollars, le pays tire sa
prospérité de divers secteurs tels que
l’agriculture, l’industrie, les services et
les ressources naturelles, notamment le
cacao
et le pétrole.
 L’urbanisation croissante en Côte d’Ivoire, avec son épicentre à
Abidjan, a incité le pays à adopter des stratégies de décentralisation
visant à désengorger la capitale économique. Cette tendance
résulte de la migration rurale vers les centres urbains, alimentée par la
recherche d’opportunités économiques et d’un niveau de vie
amélioré.
avantages de cette approche sont
La décentralisation, en tant que politique Les
gouvernementale, vise à redistribuer les multiples.
le
Premièrement,
développement
elle permet
économique
de
activités économiques et les infrastructures stimuler
dans
des régions jusqu’ici moins
à travers le pays, réduisant ainsi la pression créant ainsi de nouvelles
exploitées,
exercée sur Abidjan. Plusieurs villes, telles
opportunités d’emploi et de croissance.
que Yamoussoukro, Bingerville, Jacqueville, la décentralisation
Deuxièmement,
et Moho, ont été identifiées comme des contribue à atténuer les défis liés à la
pôles de développement potentiels dans congestion urbaine, aux infrastructures
cette initiative. surchargées et à la pression sur les
ressources.
GIGA DIASPORA S MA RT CITY se consacre
aux logements abordables et durables en Côte
d’Ivoire. Changement climatique, digitalisation
de la vie quotidienne, évolution des modèles
familiaux sont autant de facteurs qui font
que nous ne développons pas
uniquement des projets immobiliers, mais
que nous participons à la construction d’une
société nouvelle, tournée vers l’avenir.
Notre objectif premier est d’avoir un impact positif
fort sur l’environnement mais pas uniquement.
Nous tenons autant que possible à
favoriser
l’accessibilité financière à nos logements et
à améliorer la mobilité et la
vie quotidienne des
occupants de nos immeubles.
Le projet comprend la construction de 1000 logements
sur une superficie d’environ 100 Ha.
Chaque Smart City sera doté de :
600 Logements Standard qui seront
équitablement répartis en Villa F3 et
F4 400 Logements moyen et haut
standing

Sa réalisation n’est plus qu’une question de

temps. C’est un projet qui bénéficie de l’accord
financier a 100% de la BNI notre partenaire.
Dans notre démarche pour une ville nouvelle plus sûre et
pratique, nous attribuerons des noms clairs et distinctifs à chaque
rue tout en numérotant les bâtiments et maisons de manière
logique. Des panneaux de signalisation lisibles et bien
placés guideront les résidents et les visiteurs, facilitant ainsi leur
déplacement dans la ville sans confusion ni perte de temps. Une
signalisation claire contribuera à rendre la ville plus conviviale et
accessible.

Notre plan pour faire face aux inondations sera exhaustif.

Nous mettrons en place un système d’égout moderne et
performant pour assurer une gestion effi cace des eaux
pluviales. De plus, nous créerons des bassins de rétention
des eaux de pluie dans des espaces stratégiques, offrant
ainsi une solution durable pour prévenir les inondations et
protéger les quartiers résidentiels et commerciaux. Le
développement d’espaces verts soignés sera également un
élément clé de notre stratégie pour permettre une meilleure
absorption des eaux de pluie et préserver l’environnement naturel.
Dans notre quête pour une ville nouvelle durable, nous
promouvrons activement la conception de bâtiments
respectueux de l’environnement. En dotant les constructions
de toits verts cela permettra d’améliorer la qualité de l’air,
de réduire l’empreinte carbone et de réduire l’effet d’îlot de
chaleur urbain, et de créer un environnement plus sain et
agréable pour tous. Nous encouragerons aussi l’utilisation de
matériaux durables et écoénergétiques dans toutes les
nouvelles constructions. Des normes strictes en matière
d’efficacité énergétique seront établies pour inciter les
constructeurs à adopter des pratiques respectueuses de
l’environnement et pour offrir aux résidents des logements plus
abordables à long terme.

Nous concevrons délibérément nos villes nouvelles

de manière à offrir une diversité d’espaces
résidentiels, commerciaux et récréatifs. En
favorisant la mixité sociale et économique, nous
encourageons l’interaction et l’échange entre les
résidents, quelles que soient leurs origines et leurs
conditions socio-économiques. Cela aura pour effet
de renforcer les liens communautaires et de créer un
sentiment d’appartenance à une même
communauté.
La domotique, intégrée de manière intelligente dans le tissu urbain
d’une ville nouvelle, revêt une importance cruciale dans la
création d’un environnement urbain moderne et efficient. Elle
permet une gestion optimisée des ressources, une amélioration
significative de l’efficacité énergétique, et une réponse adaptative
aux besoins changeants des résidents. Grâce à des systèmes
automatisés, la domotique contribue à rendre les infrastructures plus
durables en régulant la consommation énergétique, en facilitant la
gestion des déchets, et en offrant des solutions innovantes pour la
mobilité. En favorisant la connectivité intelligente entre les habitations,
les services publics, et les espaces communs, la domotique crée une
synergie qui augmente la qualité de vie des citoyens tout en
promouvant un modèle urbain résilient et tourné vers l’avenir.

L’intégration d’énergies renouvelables au sein d’une ville nouvelle est essentielle pour promouvoir une urbanisation durable.
En incorporant des sources d’énergie propre telles que l’énergie solaire, éolienne, ou hydraulique, la ville nouvelle peut réduire sa dé
impact environnemental. Les avantages sont multiples : une production d’énergie plus propre, une diminution des émissions de gaz à effe
des prix des énergies traditionnelles. L’utilisation d’énergies renouvelables offre également une autonomie énergétique, renforçant ainsi
l’intégration judicieuse d’énergie renouvelable contribue à forger une ville nouvelle durable, axée sur l’efficacité énergétique et la
générations futures.
 Ces mesures L’intégration de la
réduiront l’impact Une ville avec des Une ville intelligente
technologie, de
environnemental de espaces verts, une et durable sera
l’éducation, la mixité
la ville, contribuant mobilité fluide et une sociale et de
mieux préparée à
ainsi à la planification l’innovation attirera les faire face aux défis
préservation de intelligente offre une entreprises et créera futurs, assurant la
l’écosystème et à la meilleure qualité de des opportunités sécurité et le bien-
lutte contre le vie à ses habitants économiques et être de ses résidents.
renforcera le tissu
changement
social.
climatique

La mise en valeur de la Une ville nouvelle et La culture et la La digitalisation et

l’inclusion de la
culture locale renforce le culturellement riche modernité sont des
domotique dans les
sentiment devient une moteurs de villes nouvelles
d’appartenance et destination créativité, représentent la clé
permet aux résidents de
touristique favorisant d’une urbanisation
se connecter à leurs intelligente et inclusive,
attrayante, ce qui l’innovation dans
racines, créant ainsi un propulsant les habitants
riche et puissant
stimule le tourisme, divers domaines, vers un mode de vie
héritage génère des revenus de l’art à la connecté, durable et
Nous vous offrons un éventail de choix pour répondre
à vos besoins résidentiels et d’investissement :
Zone Zone de Zone Zone
de Transport Energétiqu Busines
e s
Service
s

Zone
Environnemental
e
 ZONE RESIDENTIELLE ZONE
COMMERCIALE
Emplacement stratégique pour
Divisée en quartiers pour
faciliter l’accès aux biens et services.
promouvoir une communauté
cohésive.
Mélange d’établissements, du
Inclusion de parcs, espaces verts
petit commerce aux centres
et aires de loisirs pour favoriser
commerciaux, pour répondre à divers
la convivialité.
besoins.
Encouragemen des espaces
Intégration de solutions
t coworking de pour
d’énergie renouvelable dans la
conception des l’entrepreneuriat
ZONE INDUSTRIELLE local. soutenir
bâtiments.
Séparée des zones résidentielles pour
minimiser les impacts
environnementaux.
Intégration de normes
environnementales strictes pour
les entreprises.

Promotion de l’innovation
technologique dans la production et la
logistique.
Regroupement des institutions Intégration de centres de
gouvernementales et des santé, écoles, et équipements
services publics. sociaux.
Disponibilité d’espaces culturels
Facilité d’accès pour les citoyens et de loisirs pour enrichir la vie
et les entreprises. communautaire.

Intégration de technologies Emplacement stratégique des

numériques pour des services d’urgence pour une
processus administratifs plus réponse rapide.
efficaces.
Réseau de transports en
commun bien planifié.

Stations de recharge pour

véhicules électriques et espaces
de stationnement intelligents.

Itinéraires piétonniers et
cyclables pour promouvoir la
mobilité douce.
 ZONE ZONE
ENERGETIQUE ENVIRONNEMENTALE
Concentration des installations de
production d’énergie renouvelable. Préservation des zones naturelles
et des espaces verts.
Intégration de solutions intelligentes Utilisation de pratiques
pour une gestion effi cace de de construction durables.
l’énergie.
ZONE BUSINESS
Promotion de l’efficacité Intégration de systèmes de
Emplacement stratégique pour
énergétique dans tous les quartiers. gestion des déchets et de
les entreprises, startups et
recyclage.
centres d’affaires.

Intégration d’hôtels de qualité

pour accueillir les visiteurs
d’affaires.

Espaces de coworking et centres

de conférence pour encourager la
collaboration professionnelle.

Accessibilité aisée aux principaux

moyens de transport pour faciliter
les déplacements professionnels.
Nos villes nouvelles sont méticuleusement planifiées dans une perspective intelligente et axée sur le
bien-être des citoyens. Toute source potentielle de nuisance a été délibérément placée en
périphérie ou dans des zones isolées, préservant ainsi la quiétude des habitants. Les centres urbains
sont conçus comme des pôles d’activités administratives, culturelles et de soins primaires,
garantissant une proximité effi cace des services essentiels.

Pour favoriser une qualité de vie optimale, l’accessibilité est une priorité. Tous les éléments de
nécessité première, tels que les écoles, les centres de soins, et les espaces culturels, sont
positionnés de manière à être accessibles en moins de 30 minutes à pied depuis les zones
résidentielles. Cela promeut non seulement la mobilité douce mais encourage également une
communauté connectée et active.

Différentes zones à vocation spécifique ont été présentées pour faciliter la navigation et l’utilisation
efficiente des espaces. Les stations-service, les installations de lavage, et autres commodités
similaires sont judicieusement positionnées aux entrées et sorties de la ville, simplifiant ainsi les
déplacements et assurant une fluidité de circulation. En adoptant cette approche, nous aspirons à
créer des villes où le bien-être des citoyens est au cœur de chaque décision de planification,
favorisant une vie urbaine harmonieuse et équilibrée.
Nous vous offrons un éventail de choix pour répondre
à vos besoins résidentiels et d’investissement.
Nous proposons une gamme complète, allant de
villas standards aux immeubles à appartements,
adaptée à
divers styles de vie. Les prix affichés sont basés
sur l’évaluation de 2023 et sont sujets à des
ajustements en fonction de l’inflation.
Notez que les prix indiqués correspondent à la
version de base. Cependant, nous offrons la flexibilité
d’ajouter
des options personnalisées à chaque
bâtiment, ajustant ainsi le prix en conséquence
pour répondre aux besoins spécifiques.
Découvrez la diversité de nos offres .
VILLA BASSE F3
ECONOMIQUE
300 M²
VILLA BASSE F4
D

ECONOMIQUE
400 M²
 VILLA BASSE F4 CLASSIQUE

NB : Possibilité d’intégrer une piscine et une aire d e jeu

600 M²
VILLA BASSE F5 prESTIGE
600 M²
VILLA DUPLEX F5 prESTIGE
500 M²
VILLA DUPLEX F6 privilege
1.000
M²
VILLA DUPLEX F7
1.000
privilege
VILLA DUPLEX F8 privilege
1.200
M²
 F3 = 5 0 . 0 0 0 . 0 0 0 F C FA
APPART F3 & F4
P R I X : F4 = 7 5 . 0 0 0 . 0 0 0 F C FA PRESTIGE
F3 = 105
 F4 = 7 5 . 0 0 0 . 0 0 0 F C FA
APPART F4 & F5
P R I X : F5 = 8 5 . 0 0 0 . 0 0 0 F C FA PRIVILEGE
F4 = 150
Bingerville, joyau de la Côte d’Ivoire,
se démarque par sa riche histoire et
son
équilibre entre modernité et tradition.
En tant que pôle culturel et éducatif, la
ville
offre un environnement propice aux
investissements. Ses infrastructures en
constante amélioration, combinées à
une communauté dynamique, en font
un choix stratégique pour les
investisseurs cherchant stabilité et
croissance. Bingerville, avec son
potentiel économique florissant,
représente une opportunité
exceptionnelle pour ceux qui
envisagent des investissements
durables et prospères.
 Jacqueville, située en Côte d’Ivoire,
est une ville côtière aux charmes
multiples.
Bénéficiant d’une localisation
stratégique, elle offre un accès
privilégié
aux voies maritimes et constitue un
hub
économique en pleine croissance. Son
potentiel d’investissement est attractif
en raison de son développement
urbain dynamique, de ses
infrastructures en expansion et de ses
ressources naturelles variées. Investir
à Jacqueville représente ainsi une
opportunité prometteuse dans un
contexte de
développement soutenu et de
perspectives commerciales
 Moho, nichée à proximité de Grand
Bassam, présente un charme côtier
singulier. Avec ses plages pittoresques
et son ambiance détendue, la ville
offre un potentiel attractif pour les
investissements dans le secteur du
tourisme. Son emplacement
stratégique à proximité de Grand
Bassam, ville classée au patrimoine
mondial de l’UNESCO, renforce son
attrait. Les opportunités
d’investissement à Moho s’ouvrent sur
un marché en développement,
offrant aux investisseurs la possibilité
de participer à l’essor économique de
cette région côtière en plein essor
Yamoussoukro, la capitale politique de
la Côte d’Ivoire, séduit par son
mélange unique de modernité et de
tradition.
Dotée d’infrastructures grandioses, dont
la célèbre Basilique Notre-Dame de la
Paix, la ville offre un environnement
propice aux investissements dans le
secteur touristique et culturel. En tant
que centre administratif, Yamoussoukro
bénéficie également d’une stabilité
politique favorable aux
investisseurs.
Opter pour des investissements à
Yamoussoukro peut ainsi offrir des
opportunités stratégiques dans un
cadre alliant prestige, croissance et
diversification économique
 Le business plan élaboré pour le projet novateur des smart cities en Côte d’Ivoire par GEA-Holding se
distingue par sa vision prospective, mettant en lumière les opportunités économiques, techniques et
financières qui découlent de la construction de villes intelligentes et écologiques. Destiné aux promoteurs,
partenaires d’affaires, investisseurs potentiels et autres parties prenantes, ce plan détaille la viabilité du
projet, les niveaux de risques et les stratégies d’atténuation envisagées par GEA-Holding.

Fondé sur l’expérience des promoteurs dans le secteur immobilier ivoirien, le business plan démontre
l’engagement de GEA-Holding à utiliser de manière efficace le financement initial, à respecter les obligations
financières et réglementaires, ainsi qu’à générer des revenus conformes aux projections financières. L’objectif
ultime est de procurer un retour sur investissement équitable aux actionnaires, tel que reflété dans les états
financiers prévisionnels.

Bien que GEA-Holding atteste de la fiabilité des informations présentées, la société souligne la nécessité pour
les destinataires d’exercer leur propre diligence raisonnable. La société décline toute responsabilité en cas
d’inexactitude ou d’omission dans le business plan ou toute communication associée, offrant ainsi une
transparence honnête tout au long du processus d’évaluation des transactions impliquant GEA- Holding.
Le contenu du plan d’affaires dédié au projet de construction de villes nouvelles, intelligentes et écologiques en
Côte d’Ivoire, incluant les projections financières et les déclarations prospectives, repose sur une recherche
approfondie et des hypothèses détaillées tout au long de ce document. Il reflète le summum des connaissances
et des convictions de la direction de GEA-Holding.

Les états financiers prévisionnels et les déclarations prospectives visent à fournir des informations actualisées
aux promoteurs et autres parties intéressées à participer au projet sur le plan technique, commercial et/ou
financier. Toutefois, GEA-Holding n’offre aucune garantie quant à l’exhaustivité, la fiabilité, l’exactitude ou
l’absence d’erreurs des informations techniques et des projections financières qui les accompagnent.

Les opinions exprimées sont sincères, et malgré les précautions prises dans l’élaboration du plan, GEA- Holding
ne fait aucune déclaration ni ne donne de garantie, qu’elle soit liée à l’exactitude, l’exhaustivité des informations,
des faits et/ou des opinions présentés dans ce document. En conséquence, ni GEA-Holding, ni ses
administrateurs, employés ou mandataires ne peuvent être tenus responsables de l’utilisation ou de la fiabilité
des opinions, estimations, prévisions et conclusions contenues dans ce plan d’affaires.
 Les renseignements inclus dans ce dossier sont fournis par les initiateurs du projet de
construction de villes intelligentes et écologiques en Côte d’Ivoire, et le contenu de ce plan
d’affaires est confidentiel, privilégié, et réservé exclusivement à GEA-Holding et GIS International
Il est strictement destiné à l’usage du destinataire prévu.

Le contenu de ce business plan relatif au projet Smart Cities de GEA-Holding ne doit en aucun cas
être utilisé, divulgué, publié, diffusé, copié ou distribué à une tierce partie sans le consentement
écrit préalable de la société. Une divulgation à un concurrent de GEA-Holding est expressément
interdite.

Le destinataire est tenu de retourner immédiatement toutes les copies de ce business plan sur
demande de GEA-Holding, afin de garantir la confidentialité et la préservation des informations
stratégiques incluses dans le document.