Université Amar Thelidji Laghouat

Faculté De Technologie
Département D'architecture
Module:Le renouvellement urbain
2éme Année Master

Option :Urbanisme opérationnel

Le renouvellement
urbain
Dirigée par
Mme:Dr Othmani –bouchareb.Z

Année Universitaire : 2014/2015

 INTRODUCTION
La ville d'aujourd'hui fait face à plusieurs
problèmes, à savoir la fragmentation de
l'espace, la fragilisation du lien social, des
quartiers en difficulté, par ce fait la ville est
perçue comme un chaos urbain dans la
mesure où on ne retrouve aucun signe de
continuité et d'homogénéité.
Chose accentuée par le paysage de la
ville qui montre une infinité
d'imperfection, notamment des terrains
en friches, des bâtiments abandonnés,
des espaces publics dégradés, un
manque de cohésion...... Des
dysfonctionnements qui nuisent à la
lisibilité et la lecture cohérente et globale
de la ville.
 Le développement durable, sujet d’actualité,
est l’expression d’une préoccupation générale
vis à vis du présent et du futur, pour préserver
l’environnement, le cadre de vie et les
ressources naturelles.
Cette volonté s’applique à la préservation et à la
réhabilitation du patrimoine bâti de nos villes .
On constate que les normes environnementales
en matière d’immobilier ont été crées en ne
tenant compte que des constructions neuves et
contemporaines et sont difficilement
transposables à des immeubles
anciens.
à travers les expériences de nombreux
spécialistes : architectes, ingénieurs, artisans...
cherche à décrypter l’actualité de la question et
tente d’apporter des réponses aux nombreuses
questions que se posent aujourd’hui tous ceux
et celles qui habitent en ville, et plus
particulièrement dans les bâtiments anciens
des centre-ville. Plusieurs grands thèmes sont
ainsi abordés :
le nécessaire diagnostic, la consommation
énergétique du bâti ancien, les nouveaux
matériaux au service de la réhabilitation du
bâti ancien, la formation professionnelle
dans les métiers du bâtiment, la conciliation
de la rénovation énergétique avec la
préservation du bâti ancien, le partage de la
ville ancienne, la gouvernance du
patrimoine.
Créée en 1987, à Bordeaux, l’association
renaissance des cités d’europe a pour but
de favoriser et promouvoir les opérations
de sensibilisation, de conservation, d’entretien,
de restauration et de mise en valeur du
patrimoine architectural quotidien de la cité
urbaine ou rurale ainsi que de son
environnement.
L’objectif est aussi de faire le point sur
les difficultés rencontrées sur le terrain
par les professionnels mais aussi par les
usagers soucieux de préserver leur
habitat tout en voulant réaliser des
travaux d’économies d’énergies.
 Questionnement:
– Comment concilier
rénovation du bâti ancien et
préservation de
l’environnement?,
– des réponses aux questions
que se posent les
professionnels du bâtiment et
les usagers
Le développement durable, est l’expression
d’une préoccupation générale vis à vis du
présent et du futur, pour préserver
l’environnement, le cadre de vie et les
ressources naturelles.
Définition :
Une volonté de renouvellement urbain
s’applique à la préservation et à la
réhabilitation du patrimoine bâti de nos
villes.
Le renouvellement urbain conjugue
réhabilitation, démolition, construction de
logements et d’équipements et poursuite de
l’amélioration du parc immobilier dans un
objectif de développement durable. Son
ambition est multiple : désenclaver les quartiers,
améliorer la qualité de la vie quotidienne et la
Il intègre la redéfinition des espaces,
des voiries, des transports, des
équipements mais aussi l’implantation
ou le développement d’activités
économiques et socio-culturelles dans
un objectif de mixité sociale et de
diversité des fonctions urbaines.
objectifs pour un quartier durable :
- préserver et valoriser l'héritage et
conserver les ressources : préservation
des ressources en eau, énergie, etc. ain
que la sauvegarde du patrimoine bâti
- améliorer la qualité de l'environnemen
local qui traite des questions de
propreté, santé, nuisances sonores,
déchets, etc.
.
- améliorer la diversité : il s'agit de
favoriser la mixité de la population aussi
bien en termes d'âge que de revenu
- améliorer l'intégration : cet objectif
traite de l'intégration économique du
quartier dans la ville (formation, accès à
l'emploi, équipements d'intérêt
collectif...)
- renforcer le lien social :
développement, notamment, de la vie
associative
 LES DIFFÉRENTES INTERVENTIONS
DU RENOUVÈLEMENT URBAIN :

La restructuration :
Action de réorganiser selon de
nouveaux principes avec de
nouvelles structures, un ensemble
que l’on juge inadapté.
C'est une opération qui consiste en
une intervention sur les voiries et
les réseaux divers, et en une
implantation de nouveaux
équipements
. elle peut comporter une
modification des caractéristiques
du quartier par des transferts
d'activités de toute nature, et la
désaffectation des bâtiments en
vue d'une autre utilisation.
 Exemple 1 de la
restructuration:
Renouvellement Urbain Lyon :
Démolition de 96 logements et autant à reconstruire (dont 72 sur
le 8e arrondissement. réhabilitation de 115 logements,
aménagement d’une moyenne surface commerciale, d’un cœur
d’ilot paysager, construction de 2 niveaux de stationnements en
sous-sol et construction de la médiathèque -Sciences et
Société-
 Exemple 2 de la
restructuration :
Bron-Parilly / UC7 :
378 logements à détruire, autant à reconstituer, dont 75% à Bron
et 25% sur le Grand Lyon.
 Exemple 3 de la
restructuration :
Vénissieux/Armstrong :
Démolition de 405 logements et autant à reconstruire
(dont 162 hors site) et réhabilitation de 297 logements.
Exemple 4 de la
restructuration :
Fontaines-sur-Saône La Norenchal :
Démolition de 290 logements à reconstituer : 70% à
Fontaines-sur-Saône, 10% dans le Val de Saône et 20%
sur le territoire du Grand Lyon.
Partenaires de
l’opération
Etudes d’exemple de
expérimentale
Collectivité locale :
la restructuration
ville d’Orly Orly …..Un habitat durable du renouvellement urbain
Maîtrises d’ouvrage :
OPAC du Val-de-
Marne, Expansiel
Un important projet de renouvellement urbain
 le projet de ville d’Orly s’attache à requalifier son offre
d’habitat autour d’un axe comprenant plusieurs pôles qui
forme l’ossature de nombreux projets d’aménagement
 de construction de logements et d’équipements
 Dans ce cadre, la requalification d’un grand ensemble
(4200 logements) constituant plus de la moitié du parc de
logements de la commune, s’est imposée avec la volonté
d’y qualité urbaine avec un habitat social renouvelé.
 Des exigences environnementales affirmées
• Retrouver une bonne image de la densité afin de reconstruire une
nouvelle densité agréée aux côtés d’un bâti assez lâche

• De maîtriser la densité urbaine et de promouvoir un habitat

intermédiaire .

• habitat offrant des accès individualisés, de grandes terrasses ou

jardins, des formes de duplex…

• redonner un sentiment de sécurité et d’intimité

• préservée par une bonne articulation des bâtiments avec l’espace

public

• organiser les rapports entre l’habitat et l’environnement naturel en

tirant parti de la présence du parc, par la présence de jardins au
sein des résidences…
  Les objectifs environnementaux du projet sont de
plusieurs ordres :

une gestion optimisée des eaux pluviales afin de limiter notamment

les rejets dans le réseau actuel
• un système de chauffage des logements par
Géothermie
• une valorisation du patrimoine végétal du grand ensemble en
intégrant les structures végétales existantes dans la composition
urbaine.
Restructuration de Bab-ezzouar :
Elle prévoit l’aménagement du « boulevard du 8 mai
1945 » ;situé le long de la route reliant RN5 et
l’U.S.T.H.B :un aménagement autour d’un axe de
centralité(8 mai).

Boulevard du 8 mai.
Hamma-Heussein-dey :
la zone privilégiée d’extension de l’hyper
centre d’Alger :
Sur l’ensemble de la zone ,nous avons à
faire à une restructuration et à une
opération de rénovation urbaine au niveau
du quartier du hamma :
• aménagement de la zone des loisirs de
Caroubier(1984-1987).
• la rénovation des trois îlots prioritaires
du hamma (jardin d’essai, les haltes
centrales, Bel haffaf).
• rénovation de l’îlot des abattoirs.
• Restructuration de l’îlot de la cote rouge
 La rénovation :
Le terme rénovation signifie
destruction ou démolition suivie de
reconstruction .il s’applique surtout aux
opérations volontaires portant sur une
certaine superficie et dans le périmètre a
était choisi. On dit alors qu’il s’agit d’un
îlot ou secteur de rénovation ,mais en
extension , on peut l’appliquer aussi à
l’ensemble des opérations diffuses,
souvent d’initiative privée, ainsi qu’à la
reconstruction imposée par des
évènements fortuits .
Elle s’applique aussi sur des quartiers
manquant d’équipements, d’espaces
verts, la circulation et le stationnement.
 Types de rénovations:
a- Rénovation imposée : Cette dernière s’effectue
lors d’une destruction involontaire tels que les
incendies, les séismes ou les guerres.
b- Rénovation volontaire : Elle s’effectue dans
les centres villes ou dans les villes
périphériques pour lui attribuer une logique
urbanistique .
c- Rénovation spontanée (individuelle ou
privée): C’est la moins exceptionnelle des
deux autres mais elle peut être importante.
 Exemple: Rénovation du secteur Basilique,
Saint-Denis

Caractéristiques
du site:
localisé au
nord de la
basilique de
Saint-Denis
(où sont
enterrés les Vue aérienne du Quartier de la
rois de France basilique
jusqu’à la
révolution).
 Exemple: Rénovation du secteur Basilique,
Saint-Denis

Secteur de la Mairie et station de métro

rénovation

Voie
commerçante

Maison de la La basilique
légion d’honneur
Plan de masse
Exemple: Rénovation du secteur Basilique, Saint-
Denis

Plusieurs plans ont

été étudiés par
différents architectes,
L’arrivée du métro
urbain modifie les
contraintes et
transforme le paysage
urbain
La majorité des
îlots ont été rasés, les
abords de la basilique
dégagée et un plan
d’urbanisme est mis au
point qui servira de fil
directeur dans les
étapes futures.
Les abords de la
Exemple: Rénovation du secteur Basilique, Saint-
Denis

Niveau
inférieur
de la
mairie

Entrée du
métro
vers la
mairie
Exemple: Rénovation du secteur Basilique,
Saint-Denis

Passage piéton

Jardins publics

Succession de
places
publiques

Implantation des bâtiments

1 rue
2 marché
3 super marché
4 moyenne surface
5 boutiques
6 grand magasins
 Exemple 2 de la
rénovation :
Le parc : lieu ou projet ?

1) identification à la rivière
2) identification aux communes maraîchères
Association Jalles/Maraîchage
 Consensus entre les représentations
habitantes et
 les orientations politiques
 Maraîchage
 • sous-représenté en surface
 surreprésenté comme référence
 Diagnostic et recommandations

• Inventer un nouveau
schéma d’installation en
agriculture
• Renouveler les méthodes
de commercialisation des
produits
• Transformer en avantage la
contrainte de
l’environnement urbain
Avant rénovation
Après rénovation
 Réhabilitation:
“ la réhabilitation est une pratique architecturale
née à la fin des années 60, en réaction contre les
destructions massives des centres urbains
effectuées après la guerre ”.

Réhabiliter:

1. Rétablir dans un état ,dans des droits ,des

privilèges perdus
2. Rétablir dans l’estime ,dans la considération
d’autrui
. 3. Remettre en état (réhabiliter un paysage
urbain et industriel dégradé .

La réhabilitation :c’est l’action d’améliorer un

édifice en conservant sa fonction principale .
 Réhabilitation du centre de
Ganges
Antoine Dalbard, architecte

vue d'un ensemble

le cœur d'îlot, la cour palmier
pavillonnaire a Villerupt,
après travaux
Réhabilitation de Quartier de
Prainet
avant après
D’autres exemples de la
réhabilitation des
immeubles

principes de coloration pour des maisons

mitoyennes
 Réhabilitation d’une
façade ;d’un immeuble

Avant réhabilitation

Après
réhabilitation
 restauration :
Remise en bon état ou dans l'état initial (d'un édifice,
d'une œuvre d'art ou d'un objet d'intérêt historique ou
artistique).
La restauration immobilier est une opération permettant la mise
en valeur d'un immeubles présentant un intérêt architectural
ou historique.
Principes de la restauration :
• Toute restauration sera précédée d’une
analyse critique du monument.

• Chaque opération sera subordonnée à l’idée

de réintégrer et de conserver la valeur
expressive de l’œuvre.

• Quand un monument est gravement mutilé

par des destructions, il ne doit pas être
reproduit car l’acte créateur ne doit pas être
Le Bastion 23

En cours de Etat actuel

restauration
Restauration du musée de Louvre

La place carrée du Louvre

.
 Reconversion
c’est le réemploi des bâtiments qui se
justifient par l’intérêt économique et
l’exploitation des parties d’ouvrage existant
et le réinvestissement des édifices pour leur
situation .
Exemple: Un moulin :un espace vert LA
Guidecca,Venise :
Le moulin offre de nombreuses possibilités de
reconversion du fait de sa situation et de
l’architecture des bâtiments.
Il s’agit
. d’imaginer des usages nouveaux et une
réadaptation architecturale pour des bâtiments qui
ayant perdu leur fonction initiales sont désaffecté .
(changement de la fonction d’un bâtiment).
Plan d’ensemble état Plan d’ensemble état
actuel après intervention
État existant Projet de
reconversion en île
verte
Vue actuelle de la façade sur le canal de LA
GUIDECCA

Façade de projet de
reconversion
Espaces verts Circulation piétonne
 Synthèse de
projet
Avec ce :projet de
reconversion du
moulin de STUCKY
en ile verte ,les
habitants de l’ile
de la Guidecca ne
seront plus exclus
des zones
d’attraction de
Venise et pourront
bénéficier du
équipements
système
touristique lié a la
 Reconversion de l’usine LA BLANC :

pour objectif de valoriser l’image du bâtiment de

créer des profondeurs compatibles avec des pans
de logements et d’exprimer en façade le système
d’accès aux logements et aux autres programmes.
 La 1er configuration

Parties construites en 1900 Plan d’étage courant

la partie centrale est éclairée par et

ventilée par un jardin d’hivers couvert Coupe montrant les détails spéciaux
par une verrière.
 2eme configuration

Partie de Chaque
1925 deux trame de
planchers 6m
nouveaux comprend
ont été un
crées sur la logement
moitié de
seulement 4pieces
du un de 3
bâtiment pièces et
La 3eme configuration un studio
la hauteur
une
sous
structur
plafond et
e légère
de 2.70m
redevise
les séjours
les
s’ouvrent
chambr
sur les
es
terrasses a
en2nive
l’air libre.
aux
 Autres interventions du
renouvèlement urbain:
La régénération urbaine : est une
notion moins connue et moins
précise. Elle l'est d'autant moins
qu'elle est confondue avec le sens
du mot anglais "régénération", à
l'origine de la notion de
renouvellement urbain et qui est lié,
par ailleurs, à une notion de relance
économique.
 conclusion:
le renouvellement urbain concerne, quant à
lui, une politique plus générale, englobant
tout l’espace d’une ville ou d’une
agglomération, dont l’objectif est de
résoudre, dans une optique de
développement durable, les problèmes des
différents quartiers de la ville, qu’ils
relèvent ou non de la crise d’une activité
ou d’une fonction urbaine à la différence
de la notion de régénération urbaine.