Droit Immobilier

Cours 2 – Septembre 2024

Dr. Shima Shirkhodaei
 Introduction

 Lacompréhension des rôles divers des

acteurs du marché immobilier est
essentielle pour sécuriser les
transactions et garantir que toutes les
parties respectent les normes légales et
éthiques. Cette séance vise à détailler
leurs fonctions et obligations.
 2. Les courtiers
Immobiliers

•Rôle : Ils facilitent les transactions immobilières, en aidant les

vendeurs à fixer les prix et les acheteurs à comprendre le
marché. Ils jouent aussi un rôle essentiel dans la promotion
des propriétés et la négociation des offres.

•Responsabilités légales : Leur mandat inclut la

transparence totale vis-à-vis des défauts de la propriété. Par
exemple, un agent doit révéler si une maison a subi des
dégâts d'eau significatifs.
Cas pratique

•Discussion d'une
situation où un agent n'a
pas informé les acheteurs
de problèmes importants
de plomberie, entraînant
des litiges.
Les Notaires

•Rôle : Ils certifient les documents officiels et

s'assurent que les transactions respectent la loi.
Leur intervention est cruciale pour la sécurité
juridique des échanges immobiliers.
•Responsabilités légales : Ils doivent vérifier
l'exactitude des documents et garantir que les
droits de chaque partie sont respectés.
•Discussion : Cas où un notaire a prévenu un
acheteur d'un problème de droit de passage
non mentionné lors des négociations initiales.
Les Avocats

•Rôle : Outre le conseil juridique, ils interviennent

en cas de désaccords ou de litiges, offrant une
représentation légale indispensable.
•Responsabilités légales : Ils doivent défendre
les intérêts de leurs clients tout en respectant la
loi, y compris la confidentialité et le devoir de
conseil fidèle.
•Étude de cas : Un avocat aidant un client à
annuler une vente après la découverte
d'informations falsifiées par le vendeur.
Autres acteurs

•Experts immobiliers : Ils fournissent des évaluations précises des

propriétés, essentielles pour les prêts, les transactions, et les litiges.
•Gestionnaires de propriété : Ils s'occupent de l'entretien des biens et de
la relation avec les locataires pour optimiser la rentabilité pour les
propriétaires.
•Architectes : Leur expertise est vitale dans la conception de bâtiments
qui répondent aux besoins actuels tout en respectant les normes de
construction.
•Exemples : Illustration de l'impact d'un expert immobilier dans un cas de
réévaluation d'une propriété avant une vente.
Réglementations et Obligations
Légales
 Au Canada, les courtiers immobiliers doivent être licenciés par les autorités
provinciales compétentes. Par exemple, en Ontario, c'est le Real Estate Council of
Ontario (RECO) qui s'en charge, tandis qu'au Québec, c’est l’Organisme
d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) qui régule les
professionnels.
 2. Formation et éducation continue
 Les agents doivent suivre une formation initiale et, souvent, une formation
continue pour maintenir leur licence. Cette exigence vise à garantir que les
agents restent à jour avec les pratiques du marché et les modifications
législatives.
 3. Responsabilité et obligations éthiques
 Les agents immobiliers au Canada sont soumis à des codes de déontologie qui
dictent leur conduite en matière de loyauté, de justice et de transparence. Ils ont
le devoir de représenter les intérêts de leurs clients tout en traitant
équitablement toutes les parties impliquées.
 Gestion des fonds des clients
 Les agents doivent séparer les fonds des clients de leurs fonds
personnels ou d’entreprise en les plaçant dans des comptes en
fidéicommis jusqu'à ce que la transaction soit finalisée. Cela assure
que l’argent est protégé et disponible pour compléter la transaction
sans risque de malversation.
Divulgation

 Au Canada, la divulgation complète est requise non seulement pour

les défauts physiques d'une propriété, mais aussi pour les vices
cachés qui pourraient affecter la valeur de la propriété ou son usage
prévu. Les agents doivent également divulguer s'ils représentent
plusieurs parties dans une transaction.
Protection des consommateurs

 Les provinces ont des mécanismes en place pour traiter les plaintes
contre les courtiers immobiliers.

 Info OACIQ
Publicité

 Les règles de publicité exigent que toutes les informations soient

présentées de manière claire, précise et non trompeuse. Les agents
ne doivent pas utiliser des déclarations hyperboliques ou des
garanties qui pourraient induire les consommateurs en erreur.
 Utilisation de ces informations
 Ces détails fournissent un aperçu des obligations légales et éthiques
des agents immobiliers au Canada, offrant des protections
importantes pour les consommateurs et maintenant l'intégrité du
marché immobilier. En intégrant ces éléments dans votre
présentation, vous pourrez mieux expliquer l'importance des
régulations et des meilleures pratiques dans l'industrie immobilière.
 je me présente comme Je prépare le CC, je vérifie
l'identité, j'explique le CC et
courtier et j'exhibe mon m'assure de la bonne Je prépare la DV
permis si demandé compréhension

je m'assure que le client a bien

j'écoute le client pour compris toutes mes Je remts au client copie
comprendre ses besoins explications et lui demande s'il du CC
vent signer un CC

je m'assure que le client est je demande au client de me

je vérifie les dires du client en
fournir les documents qu'il a en
allant aux taxes foncières et je au fait des coûts rattachés à sa possesion et non encore
valide la tout au registre foncier la vente remis

Je fais une analyse je m'informe des prêts je suggère un nouveau

hypothécaires et de l'éventuelle Je remets au client la
comparative pour certificat de localisaiton si
pénalité pour remboursement
nécessaire fiche descriptive
évaluer la propriété avant terme

je discute avec le client je recommande au client Je transmets au service inter-

Je planifie une séance photo et
agence les informations dans
du prix de vente une inspection pré-vente je prépare la publicité
les meilleurs délais
Pratique