2.4.
Exemples :
Exemple d'Etude A:
Un promoteur veut construire un immeuble R+4 dans ce
terrain (Zone Ua2) en se référant au document ci-joint :
1- Tracez sur le schéma l’alignement de la voie en indiquant
les distances.
15/11/2024 07:10 PM Urbanisme L1 / S2 1
upé 14. 00
n co
Pa
15/11/2024 07:10 PM Urbanisme L1 / S2 2
2- Dessinez la ligne de retrait côté du voisin tout en précisant la
distance à chaque étage sachant que la hauteur de l’acrotère est de
0.70m.
16.60 17.30 / 2 = 8.65 m
4 Étage 13.50 (13.50 + 0.70 ) / 2 = 7.10 m
3 Étage 10.40 (10.40 + 0.70) / 2 = 5.55 m
2 Étage 7.30
(7.30 + 0.70) / 2 = 4.00 m
1 Étage 4.20
RDC
15/11/2024 07:10 PM Urbanisme L1 / S2 3
3- Calculez la surface d’occupation au sol sachant que la surface
nette du terrain est de 580 m².
Cos =0.60 Cos = Surf Bâtie
…………………………………………………………………………………………………………
Surf Terrain
…………………………………………………………………………………………………………
Surf Bâtie = 0.60 x 580 = 348 m²
…………………………………………
4- Calculez la surface totale des planchers à construire.
Cuf =3
…………………………………………………………………………………………………………
Cuf = ∑Surf Planchers
…………………………………………………………………………………………………………
Surf Terrain
…………………………………………
∑ Surf Planchers = 3 x 580 = 1740 m²
15/11/2024 07:10 PM Urbanisme L1 / S2 4
Exemple d'Etude B:
Soit un terrain nu appartient à la zone Ub de surface 852 m²
ouvrant sur une voie projetée de 10m ,sachant que les deux
terrains sont séparés par le même talus (Tabia).
On désire y construire un bâtiment collectif isolé.
15/11/2024 07:10 PM Urbanisme L1 / S2 5
1- Préciser le type de la voie projetée :
Mettez une croix devant la bonne réponse.
Voie à maintenir Voie à modifier Voie à créer
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2- Tracez schématiquement sur le schéma suivant la ligne
d'alignement tout en indiquant les distances.
0 m
5 .0
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3- Calculer la surface bâtie au sol.
Cos =0.60 Cos = Surf Bâtie
................................................................................................................
Surf Terrain
................................................................................................................
................................................................................................................
Surf Bâtie = 0.60 x 852 = 511.2 m²
...................................................
4- Calculer le nombre de planchers.
Cuf =3
................................................................................................................
Cuf = ∑Surf Planchers =N x Surf Planchers
Surf Terrain Surf Terrain
................................................................................................................
................................................................................................................
N = 3 x 852 / 511.2 = 5 =› R+ 4
...................................................
15/11/2024 07:10 PM Urbanisme L1 / S2 8
5- Vérifier si la hauteur du bâtiment est réglementaire.
N.B: la hauteur théorique d'un bâtiment est la suivante:
RDC =4m R+1=8m R+2=12m R+3=15m R+4=18m R+5=21m
................................................................................................................
................................................................................................................
................................................................................................................
R+ 4 = 18 m Vérifier
...................................................
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B- Exemple d'Etude:
Un promoteur veut construire un immeuble dans une parcelle
de dimensions 25 x20 m.
15/11/2024 07:10 PM Urbanisme L1 / S2 10
1- Donner La surface et le front du lot :
25x50 = 500 m²
- Surface = .............................. 20 m
- Front = ...............................
2- Préciser les cotes d'implantation de cet immeuble par
rapport aux limites séparatives de la parcelle:
R / voie = .................
5m L / limite arrière = ..............
9m
3- Calculer la surface bâtie au sol.
Sb =20x11 = 220 m²
....................................................................................................................
....................................................................................................................
Déduire le Cos = Surf Bâtie = 220
.................................................................................... = 0.44
C.O.S : ...................................................................................................
Surf Terrain 500
.
15/11/2024 07:10 PM Urbanisme L1 / S2 11
4- Calculer le nombre de planchers pour un C.U.F. = 2.5
Cuf = ∑Surf Planchers =N x Surf Planchers
……………………………………………………………………
Surf Terrain
…………………………………………………………………… Surf Terrain
N= 2.5 X 500/220 = 5.68 => 5 Planchers => R+4
- Déduire la hauteur de cet immeuble :
N.B: la hauteur théorique d'un bâtiment est la suivante:
HRDC=4m HR+1=8m HR+2=12m HR+3=15m HR+4=18m HR+5=21m
H = 18 m
15/11/2024 07:10 PM Urbanisme L1 / S2 12
5- Calculer la surface bâtie au sol pour un C.O.S. max =0.5
…………………………………………………………………………..
Cos = Surf Bâtie
…………………………………………………………………………..
Surf Terrain
Sb =0.5x500 = 250 m²
a- Déduire la nouvelle largeur l n de cet immeuble.
.............................=>......................................................................
Sb =ln x 20 Ln = 250/20 = 12.5 m
......................................................................................................
b- Déduire le nouveau retrait L / limite arrière.
L = 25 – R – ln = 25 – 5 -12.5 = 7.5 m
...................................................................................................
...................................................................................................
- Vérifier si ce retrait L est égal à H/2 .
....................................................................................................
L = H/2 = 18/2 = 9 > 7.5 m
15/11/2024 07:10 PM Urbanisme L1 / S2 13
