Soutenance du mémoire de fin d’Etudes
Pour l’obtention du Diplôme d’Ingénieur des Travaux en Gestion du Développement Urbain
(ATEGU)
THÉME :
AMÉNAGEMENT URBAIN
Présenté par : Sous la direction de :
Seydina Mouhamed GNING
Année académique : 2020 - 2021
Monsieur Samba MBAYE DIA
AMÉNAGEMENT
URBAIN
INTRODUCTION
I. Problématique
II. Cadre opératoire
PLAN III. Méthodologie de recherche
IV. Résultats
V. Recommandation
CONCLUSION
AMÉNAGEMENT
URBAIN
INTRODUCTION
I. Problématique
II. Cadre opératoire
PLAN III. Méthodologie de recherche
IV. Résultats
V. Recommandation
CONCLUSION
AMÉNAGEMENT
INTRODUCTION (1/3) URBAIN
CONTEXTE
La problématique de l’urbanisation
Pays sous développé 1950
revêt un caractère particulier
Pôle de croissance
économique
Urbanisation rapide Croissance rapide des villes
AMÉNAGEMENT
INTRODUCTION (2/3) URBAIN
CONTEXTE
Préoccupations
permanentes
Urbanisation incontrôlée
Pouvoirs publics et locaux
Remise en cause
Croissance planifiée des villes
AMÉNAGEMENT
INTRODUCTION (3/3) URBAIN
CONTEXTE
urbain
économique
Urbanisation accélérée
Social
Environnemental, …
Analyse des problématiques interdisciplinaires
Causes et les enjeux de la configuration urbanistique actuelle des villes africaines et sénégalaises.
AMÉNAGEMENT
URBAIN
INTRODUCTION
I. Problématique
II. Cadre opératoire
PLAN III. Méthodologie de recherche
IV. Résultats
V. Recommandation
CONCLUSION
AMÉNAGEMENT
I. Problématique (1/2) URBAIN
Exode rural
Existence de quartiers
Forte urbanisation spontanés et irréguliers
Occupation anarchique de l’espace
AMÉNAGEMENT
I. Problématique (2/2) URBAIN
Absence d’équipements et infrastructures publics
Mise en œuvre d’un programme de
Autorités compétentes
restructuration urbaine
Manque de lotissement
AMÉNAGEMENT
URBAIN
INTRODUCTION
I. Problématique
II. Cadre
II. Cadre opératoire
opératoire
PLAN III. Méthodologie de recherche
IV. Résultats
V. Recommandation
CONCLUSION
AMÉNAGEMENT
II. Cadre opératoire (1/4) URBAIN
Objectif général
Faire des investigations sur les causes de l’irrégularité de certains quartiers dans la Commune de Tivaouane ainsi
que sur les mesures prises par les autorités étatiques et municipales pour procéder à la restructuration des quartiers
irréguliers.
AMÉNAGEMENT
II. Cadre opératoire (2/4) URBAIN
Objectifs spécifiques
Objectif spécifique 1: Analyser les causes de l’occupation anarchique de l’espace dans la commune de Tivaouane.
Objectif spécifique 2: Evaluer les problèmes engendrés par cette occupation irrégulière au niveau de ce foyer
religieux.
Objectif spécifique 3: Expliquer les mesures utilisées par les autorités, dans le cadre de la restructuration urbaine
mise en œuvre par les autorités compétentes pour faire face au phénomène des quartiers irréguliers dans la cité
religieuse.
AMÉNAGEMENT
II. Cadre opératoire (3/4) URBAIN
Questions
Question générale : L’espace communal de Tivaouane abriterait-il des quartiers irréguliers dont l’existence a
nécessité des mesures de restructuration de la part des autorités étatiques et municipales ?
Question spécifique 1: Quelles seraient les causes de l’occupation anarchique de l’espace communal au niveau de
Tivaouane?
Question spécifique 2: Quels problèmes pourraient résulter de cette occupation irrégulière ?
Question spécifique 3: Quelles pourraient être les mesures mises en œuvre par les autorités étatiques pour faire face
au phénomène des quartiers irréguliers ?
AMÉNAGEMENT
II. Cadre opératoire (4/4) URBAIN
Hypothèses
Hypothèse générale: L’espace communal de notre zone de recherche est marqué par l’existence de quartiers
irréguliers qui ont fait l’objet de mesures de restructuration de la part des autorités étatiques et municipales.
Hypothèse spécifique 1: Cette occupation anarchique de l’espace communal s’explique par des causes multiples et multiformes
Hypothèse spécifique 2: Différents problèmes découlent de l’existence de quartiers irréguliers dans la commune de Tivaouane.
Hypothèse spécifique 3:Des mesures sont mises en œuvre par les autorités compétentes de la ville sainte pour remédier au
phénomène de l’occupation anarchique de l’espace dans les quartiers irréguliers.
AMÉNAGEMENT
URBAIN
INTRODUCTION
I. Problématique
II. Cadre
II. Cadre opératoire
opératoire
PLAN III. Méthodologie de recherche
IV. Résultats
V. Recommandation
CONCLUSION
III. Méthodologie de recherche (1/3) AMÉNAGEMENT
URBAIN
Phase exploratoire
Bibliothèques de l’ESEA et de l’UCAD ;
Mairie ;
FDV ;
Internet ;
Revue documentaire:
Ouvrages, Articles, Mémoires ;
Service de l’Urbanisme ;
Etc.
III. Méthodologie de recherche (2/3) AMÉNAGEMENT
URBAIN
Échantillonnage
Nombre de ménages à enquêter (n) = Nbre de ménage par quartier × 100 / le nombre totale des ménages(N
Quartiers Nombre de ménages par quartier irrégulier Nombre de ménages à enquêter
Selco 74 2
Keur Ndiobo 240 8
Goumoune 383 13
Tivaouane Mouride 472 15
Keur Khaly 267 9
Darou Salam 244 8
Keur Massamba Déguène 30 1
Tamba 54 2
Keur MatarNdack 620 20
Ndiandakhoum 351 11
Parba 21 1
Keur CkeikhMarouba 315 10
Total 3071 100
III. Méthodologie de recherche (3/3) AMÉNAGEMENT
URBAIN
La phase de collecte et auteurs concernés
Mairie de Tivaouane ;
service d’urbanisme ;
Questionnaire ; collectif des GIE de restructuration de
Auteurs Tivaouane ;
Outil de collecte
FDV ;
guide d’entretien et carte
population des quartiers irréguliers
La phase de traitement
et d’analyse des
données
AMÉNAGEMENT
URBAIN
INTRODUCTION
I. Problématique
II. Cadre
II. Cadre opératoire
opératoire
PLAN III. Méthodologie de recherche
IV. Résultats
V. Recommandation
CONCLUSION
AMÉNAGEMENT
IV. Résultats (01/14) URBAIN
Caractéristiques générales des personnes enquêtées
Répartition par tranche d’âge des personnes enquêtées
AMÉNAGEMENT
IV. Résultats (02/14) URBAIN
Caractéristiques générales des personnes enquêtées
Répartition des personnes enquêtées selon leur niveau d’étude
AMÉNAGEMENT
IV. Résultats (03/14) URBAIN
Réponses par rapport à la structuration
Tableau 8 : Les réponses recueillies, selon les quartiers par rapport à la restructuration
Nombre de ménages
Nombre de ménages Nombre de ménages non en Pas de réponse en %
Quartiers Nombre de ménages
oui en % %
Selco 2 0% 1% 1%
Keur Ndiobo 8 6% 0% 2%
Goumoune 13 9% 1% 3%
Tivaouane Mouride 14 6% 5% 5%
Keur Khaly 9 6% 1% 2%
Darou Salam 8 5% 2% 1%
Keur MassambaDéguène 1 1% 0% 0%
Tamba 2 1% 0% 1%
Keur MatarNdack 20 12% 5% 4%
Ndiandakhoum 12 2% 6% 4%
Parba 1 1% 0% 0%
Keur CkeikhMarouba 10 5% 2% 3%
Total 100 52% 22% 25%
AMÉNAGEMENT
IV. Résultats (04/14) URBAIN
Réponses par rapport à la structuration
Graphique 9 : Répartition des réponses par rapport aux avis sur la
restructuration
AMÉNAGEMENT
IV. Résultats (05/14) URBAIN
Occupation anarchique de l’espace communal s’expliquant par des causes
multiples et multiformes
Zone à restructurer dans le quartier Keur Matar selon le PDU de 2014
Source : Google Earth, septembre 2022, image capturée le 24 octobre 2022
AMÉNAGEMENT
IV. Résultats (06/14) URBAIN
Occupation anarchique de l’espace communal s’expliquant par des causes
multiples et multiformes
Photo 6 : Unique voie menant au quartier Keur Khaly à partir de la route de Mboro
23 /04 /2022
10h: 45mn
AMÉNAGEMENT
IV. Résultats (07/14) URBAIN
Impacts des quartiers irréguliers sur développement communal de Tivaouane
Problèmes de mobilité notés
Dépôt anarchique des eaux usées domestiques Photo : 8 Dépôt sauvage en plein quartier de Darou Salam
25/ 06/ 2022 25/ 06/ 2022 25/ 06 / 2022
16h: 15mn 16h: 10 mn 17h: 25mn
AMÉNAGEMENT
IV. Résultats (08/14) URBAIN
Insécurité Foncière à Tivaouane
Situation foncière dans les quartiers non lotis de Tivaouane
Situation foncière des occupations selon les quartiers et en fonction des situations foncières des
concessions
AMÉNAGEMENT
IV. Résultats (09/14) URBAIN
Des mesures mises en œuvre par les autorités compétentes pour remédier au phénomène de l’occupation anarchique de
l’espace dans les quartiers irréguliers
Tableau 6 : Les différentes opérations majeures d’urbanisme déjà réalisées à Tivaouane
Année Site(s) Nombre de parcelles Type Promoteur(s)
1964 Lotissement HLM 301 Nouveau lotissement Commune
1983 Lotissement de Ndiandakhoum- zone de recasement n° 3 806 Restructuration Commune
1986 Lotissement de la zone de recasement (extension K. Matar) 108 Restructuration Commune
1986 Restructuration des quartiers Ndiandakhoun, Dialo, 183 Restructuration Commune
1990 Lotissement de Tivaouane Ouolof : zone Est 1143 Nouveau lotissement Commune
1990 Restructuration de la zone Tivaouane Ouolof 123 Restructuration Commune
1995 Lotissement de Pam 641 Nouveau lotissement Commune
1995 Lotissement de Tamba 320 Restructuration Commune
Total 3625
AMÉNAGEMENT
IV. Résultats (10/14) URBAIN
Des mesures mises en œuvre par les autorités compétentes pour remédier au phénomène de l’occupation anarchique de
l’espace dans les quartiers irréguliers
Tableau 7 : Caractérisation des différentes phases du projet
Année Localisation Types Promoteurs
Phase d’urgence :
Libération de l’esplanade de la mosquée Restructuration
Extension des cimetières de Khalkhouss urbaine et Fondation droit à
2006-2012
Ouverture et aménagement de la voie entre Darou Salam et Keur Khaly régularisation la Ville
foncière
La mise en place des GIE de restructuration réalisé par la FDV
Phase de modernisation :
Phase d’identification d’une zone de recasement 33 ha Keur Ndiobo et Keur Khaly
Etat des lieux et étude foncières en cours Restructuration
Etude socio-économiques et recensement urbaine et Fondation droit à
Depuis 2013
régularisation la Ville
foncière
Source :Programme de restructuration et de régularisation foncière de la commune de Tivaouane réalisé par la FDV
AMÉNAGEMENT
IV. Résultats (11/14) URBAIN
Des mesures mises en œuvre par les autorités compétentes pour remédier au phénomène de l’occupation anarchique de
l’espace dans les quartiers irréguliers
Cimetière Khalkhas Voie entre Darou Salam et Keur
Khaly
12/03/2023 12/03/2023
15h: 45 mn 17h : 30 mn
AMÉNAGEMENT
IV. Résultats (12/14) URBAIN
Des mesures mises en œuvre par les autorités compétentes pour remédier au phénomène de l’occupation anarchique de
l’espace dans les quartiers irréguliers
Tableau 9 : Programme pour la phase 2 de la restructuration initiée par l’Etat( FDV)
Activités réalisées Consistance Physique Coût Observation
Phases 2014-2016
Etudes technique et suivie de l’aménagement de la première tranche
100% 58 117 950 FCFA
(13ha) ;
Paiement impenses de constructions et de cultures (zone de recasement ; 100% 170 000 000 FCFA
Aménagement de la zone de recasement (33 ha)
-Travaux de terrassement sur 33 ha
- Travaux d’application du plan de lotissement 100% 312 123 047 FCFA
-Alimentation en eau potable (33 ha) 100% 24 506 240 FCFA Etat du Sénégal
-Electrification et éclairage public (13 ha) 100% 39 006 316 FCFA
100% 110 412 372 FCFA
Etudes topographiques et foncières 100% 48 950 000 FCFA
Etudes diagnostic socio-économique et recensement de la ville de
100% 56 286 000 FCFA
Tivaouane
AMÉNAGEMENT
IV. Résultats (13/14) URBAIN
Des mesures mises en œuvre par les autorités compétentes pour remédier au phénomène de l’occupation anarchique de
l’espace dans les quartiers irréguliers
Tableau 9 : Programme pour la phase 2 de la restructuration initiée par l’Etat( FDV)
Activités réalisées Consistance Physique Coût Observation
Phase 2017-2022
Actions à réaliser - -
Poursuite aménagement zone de recasement
Travaux :
Electrification et éclairage 2ème tranche (20 ha) ; - -
Voirie et assainissement de zones pluviales de la zone de
recasement ;
-
Organisation des assemblés généraux et sensibilisation et de
- -
mise à niveau dans les quartiers ;
Organisation atelier de planification ; - -
Elaboration plan de restructuration - -
Evaluation des impenses de constructions - -
Requête de financement -
AMÉNAGEMENT
IV. Résultats (14/14) URBAIN
Des mesures mises en œuvre par les autorités compétentes pour remédier au phénomène de l’occupation anarchique de
l’espace dans les quartiers irréguliers
Situation actuelle de l’occupation du site de recasement des populations
13/11/2022 13/11/2022
18h: 25mn 18h: 28mn
13/11/2022 13/11/2022
18h: 30 mn 18h: 35mn
AMÉNAGEMENT
URBAIN
INTRODUCTION
I. Problématique
II. Cadre
II. Cadre opératoire
opératoire
PLAN III. Méthodologie de recherche
IV. Résultats
V. Recommandation
CONCLUSION
AMÉNAGEMENT
V. Recommandation (1/2) URBAIN
Renforcer la législation urbaine;
- Promouvoir l’intercommunalité ;
- Faire correspondre à l’état actuel des décrets sur la restructuration urbaine qui sont devenus
obsolètes ;
Promouvoir davantage la planification et l’aménagement durable de la commune;
- Systématiser la prise en compte de la durabilité dans la planification et l’aménagement
urbain ;
- Favoriser la mixité sociale, résidentielle et fonctionnelle ;
- Vulgariser, faire respecter les prescriptions des documents d’urbanisme et trouver des
ressources durables pour leur financement ;
AMÉNAGEMENT
V. Recommandation 2/2 URBAIN
Intégration du genre dans le développement urbain
-Favoriser l’accès des groupes vulnérables à la propriété foncière à l’emploi et aux services
sociaux de base ;
-Promouvoir le droit à l’éducation pour tous ;
Renforcer et améliorer l’accès au financement du logement
-Définition d’une politique fiscale pour l’acquisition de la première résidence ;
-Facilité l’accès au financement du logement ;
-Mise en place d’un fonds de garantie ;
AMÉNAGEMENT
URBAIN
INTRODUCTION
I. Problématique
II. Cadre
II. Cadre opératoire
opératoire
PLAN III. Méthodologie de recherche
IV. Résultats
V. Recommandation
CONCLUSION
AMÉNAGEMENT
CONCLUSION URBAIN
La pauvreté et l’absence d’une planification urbaine conséquente
Irrégularité entre les quartiers de la commune de Tivaouane
Vie quotidienne des populations
Brandi par l’État
AMÉNAGEMENT
URBAIN
[Link]
