Cours OUTILS ET
INTRUMENT
D’AMENAGEMENT ET
D’URBANISME EN
ALGERIE
Promotion L3 architecture 2021-
2022
LES DIFFÉRENTS SECTEURS DU PLAN
DIRECTEUR D’AMÉNAGEMENT ET
D’URBANISME (PDAU)
SECTEUR SECTEUR NON
SECTEUR SECTEUR A
D’URBANISION URBANISABLE
URBANISE 05 URBANISER 10
FUTURE 20 RELATIVE à LA
ANS ANS
ANS SERVITUDE
SECTEUR NON URBANISABLE
(NU)
⦿Généralement se sont des
secteurs du territoire urbain qui
ne sont pas destinés à
l’urbanisation à cause des
contraintes particulières
notamment :
⦿Zone protégée, haute potentialité
agricole;
⦿ Exploitations minières ;
⦿ Paysage de grande qualité ;
⦿ Les forets domaniaux ;
⦿ Parcs naturels ;
⦿ Zones à risques (terrains instable,
secteurs inondables, abords
d’installations à risques
SECTEUR NON URBANISABLE
(NU)
: Zone
protégée, haute Exploitations Paysage de
potentialité minières grande qualité
agricole
Les forets
Parcs naturels Zones à risques
domaniaux
abords
terrains secteurs
d’installations à
instable inondables
risques
LE PLAN D'OCCUPATION DES
SOLS
⦿Le POS est le second des
documents de planification urbaine
institués par la loi 90-29 du 1er
décembre 1990 relative à
l’aménagement et l’urbanisme. le
POS « est un instrument
d’urbanisme réglementaire par
excellence,
⦿le pos est opposable aux tiers
et a La force de loi, c’est sur la
base du respect ou non de ses
dispositions que l’acte
d’urbanisme et autorisé et
qu’un permis de construire, de
lotir, de démolir est délivré».
Le POS complète le PDAU,
⦿Le plan d'occupation des sols
se présente comme le principal
instrument adapté à la maîtrise
de l'organisation de l'espace
urbain et des conditions de
production du cadre bâti.
⦿Le plan d’occupation des sols
POS est le seul et unique
document d’urbanisme qui
conditionne le transfert de
compétence pour la gestion du
droit des sols d’une part, pour la
maitrise des opérations
d’aménagement et la maitrise du
foncier d’autre part
⦿Après 1990 : période marquée par
limitation du rôle de l’état, à celui régulateur
et contrôleur donc vers le libéralisme et la
décentralisation.
⦿c’est la concrétisation des schémas
d’aménagement à différentes échelles
depuis la promulgation de la loi 97-03 des
SNAT, SRAT,PAW et SDAL après 1990,
avec la prise en conscience des nouveaux
instruments d’urbanisme avec le support de
la loi 90-29 :
⦿-PDAU son rôle prévisionnel à long terme
⦿-POS son rôle réglementaire au moyen
⦿Une vrais planification spatiale
avec ces deux instruments ; avec
délimitation des sols, usage et
propriété et surtout rationalisation
de l’occupation des sols.
⦿Par opposition du PUD le PDAU
peut concerner un groupement de
commune(l’intercommunalité) pour
le rééquilibrage des activités de la
commune ou l’agglomération.
⦿Le POS est instrument
opérationnel et de composition
urbaine, s’applique à une commune
ou une partie de la commune, avec
une prise en charge des actions de
nouvelles urbanisations les
interventions des opérations
d’urbanisme ( rénovation,
réhabilitation..) à l’échelle quartier,
habitat, espace public et notions
sociales( identité, image…).
⦿PDAU et POS avec l’application
aux administrations sont
opposable au tiers et devant
faire l’objet d’une enquête
publique.
⦿Cette décentralisation de
l’aménagement implique la
concertation et la réintégration
du citoyen dans le processus de
décision en aménagement.
