Contrat de Vente
Definition:
Le contrat de vente est défini par l'article 487 du Dahir des
obligations et des contrats : il s'agit d'un contrat par lequel l'une
des parties transmet la propriété d'une chose ou d'un droit à
l'auteur contractant contre un prix que ce dernier s'oblige à lui
payer.
1) LA FORMATION DU CONTRAT DE VENTE
a) Les caractères du contrat de vente:
c’est un contrat consensuel il se forme par la réunion de :
- l’offre qui peut être générale et impersonnelle (mise en vitrine, catalogue, prospectus etc.) ou faite à une
personne déterminée,
- l’acceptation qui peut être expresse ou tacite.
c’est un contrat synallagmatique : il met à la charge des parties des obligations réciproques : payer le prix pour
l’acheteur et livrer la chose pour le vendeur.
c’est un contrat à titre onéreux, ce qui le différencie de la donation ou du prêt ;
c’est un contrat translatif car il a pour objet le transfert d’un droit de propriété.
b) Les éléments constitutifs du contrat de vente
: 1. Le consentement des parties doit exister : - il ne doit pas être vicié (erreur, dol ou violence), - il doit être
exprimé (interdiction des ventes forcées).
2. Les parties doivent avoir la capacité d’aliéner le bien objet du contrat, l’air est un bien inaliénable qui n’a pas de
propriétaire ; de même, la vente de la chose d’autrui est nulle (art.485 DOC : sauf ratification de la vente par le
propriétaire ou l’acquisition de la chose par le vendeur).
3. L’objet du contrat concerne la chose et peut présenter différentes natures : - un corps certain qui est identifiable à
la conclusion du contrat (ex. une table) - une chose future qui n’existe pas encore au moment de la conclusion du
contrat mais qui est identifiable (ex. récoltes sur pied) - une chose de genre (fongible) qui est déterminable au
moment de son individualisation entre les mains de l’acheteur, il s’agit de la vente en bloc (indication du lieu où la
chose se trouve) vente au poids, au compte ou à la mesure (ex. un kilo de pêches sur un étal de marché).
4. Le prix doit être déterminé (article 487 DOC) c’est à dire connu dès la conclusion du contrat ou tout au moins «
déterminable » c’est à dire non définitif à la conclusion du contrat. En l’absence de détermination possible du prix,
le contrat de vente est frappé de nullité absolue.
2) LES EFFETS DU CONTRAT DE VENTE
Aux termes de l’article 487 du DOC, la vente est parfaite entre les parties, dès qu’il y a
consentement des cocontractants : -
l’un pour vendre
l’autre pour acheter
et qu’ils sont d’accord : sur la chose, sur le prix et sur les autres clauses du contrat.
a) Les transferts de propriété et des risques
L’article 491 du DOC fait naître d’un seul et même acte qu’est le contrat de vente une double
fonction de création d’obligations et de transfert de propriété : « L’acheteur acquiert de plein
droit la propriété de la chose vendue, dès que le contrat est parfait par le consentement des
parties. » La propriété de la chose vendue est ainsi transférée « solo consensu », c’est à dire
par le seul échange des consentements. Ainsi, et selon les dispositions de l’article 493, dès la
perfection du contrat, l’acheteur va supporter :
- les impôts, contributions et autres charges qui pèsent sur la chose vendue,
- les frais de conservation
b) Les obligations réciproques
Celles du vendeur
La délivrance (articles 499 à 531)
Que faut-il livrer ? Le vendeur doit livrer une chose conforme pour la quantité et la qualité à la
convention. L’article 512 stipule que « la chose doit être délivrée dans l’état où elle se trouvait
au moment de la vente », ce qui revient à dire que le vendeur ne peut pas modifier l’état de la
chose vendue
Où et quand faut-il livrer ? L’article 502 du DOC prévoit que la délivrance doit s’effectuer au lieu
où la chose vendue se trouvait au moment du contrat, sauf convention contraire des parties.
Quant à la date de délivrance, le principe est posé par l’article 504 du DOC « aussitôt après le
conclusion du contrat ».
Comment délivrer la chose vendue ? La délivrance s’effectue par le délaissement de la chose
vendue par le vendeur et sa prise de possession par l’acheteur.
L’article 500 du DOC détermine plusieurs modalités :
- le délaissement ou la remise des clés pour les immeubles,
- par le seul consentement si le retirement ne peut être effectué au moment du
délaissement,
- la remise d’un document administratif
La garantie: (articles 532 à 575) :
La garantie que le vendeur doit à l’acheteur à un double objet :
- garantir la jouissance et la possession paisible de la chose vendue, c’est la garantie dite pour
cause d’éviction,
- - garantir que la chose vendue est exempte de défaut qui rendrait la chose impropre à son
usage, c’est la garantie dite pour les vices rédhibitoires (empêchement) Cette garantie est,
selon les termes de l’article 532 du DOC, due de plein droit, c'est à dire qu’elle n’a pas à être
stipulée dans le contrat.
Celles de l’acheteur (articles 576 à 584)
L’acheteur a également 2 obligations principales :
le paiement du prix
le retirement
A qui doit-on payer ? L’acquéreur doit se libérer du prix de vente entre les mains du vendeur lui
même ou à la personne qu’il a mandatée ; mais le mandat ne se présumant pas, il incombe à
l’acheteur qui paie entre les mains d’un tiers de s’assurer que ce tiers a bien qualité ou pouvoir
de recevoir le paiement.
Combien doit-on payer ? Le paiement porte sur le prix convenu et ses accessoires puisqu’au
terme de l’alinéa 2 de l’article 577 les frais du paiement sont à la charge de l’acheteur. Selon les
termes du contrat, le prix peut également comporter d’autres composantes telles que les frais
de transport, les droits de douane
Quant et comment payer ? L’alinéa 1er de l’article 577 du DOC stipule que « l’acheteur est tenu
de payer le prix à la date et de la manière établie au contrat ; à défaut de convention, la vente
est censée faite au comptant et l‘acheteur doit payer au moment même de la délivrance. »
Ainsi sauf clause contraire dans le contrat, délivrance et paiement doivent s’exercer
simultanément
