Procédure de
ZAC EURÊKA
SERM / MONTPELLIER 3M
• Présentation du projet
• La concertation préalable
Les étapes de • Participation du public
la procédure • Approbation du projet de création
• Approbation du dossier de réalisation et du PEP
de ZAC • Conclusion
Présentation du projet : « UN PROJET URBAIN
ÉCOLOGIQUE, ÉCONOMIQUE ET INTERGÉNÉRATIONNE »
• 20 HECTARES URBANISÉS - 245 000 m² SDP
• 100 000 m² de bureaux de SDP
• 40 000 m² de terrains dédiés à l'activité
• 5 000 m² de commerces de SDP
• 11 HECTARES D'ESPACES OUVERTS
• 4 hectares dédiés à l'agriculture urbaine : verger et maraîchage
• 7 hectares de bassins hydrauliques végétalisés
• Développement des circuits courts avec la vente des récoltes du verger et des maraîchages dans le quartier même
« Le 1er quartier à énergie positive de Montpellier »
• En tant que quartier pilote de la ville de demain, Eurêka affirme des ambitions énergétiques fortes : limiter au maximum la consommation
d’énergies fossiles, et produire localement de l’énergie électrique.
• À cet effet, la production d’électricité photovoltaïque sera assurée par des capteurs répartis sur l’ensemble des toitures des bâtiments. Elle
viendra alimenter les centrales de production de chaleur et de froid qui seront intégrées dans les ilots du quartier pour répondre à ses
différents besoins.
Répartition actuelle des secteurs d’entreprises
implantés au sein de la ZAC EUREKA
Objectif : quartier connecté pour le bien-vieillir et la
mixité intergénérationnelle
L’objectif principal est de proposer des innovations technologique au service de ce vivre ensemble, la Métropole a donc testé en 2016 de nouveaux services
liés aux seniors, (téléalarme, outil de suivi de la fragilité, objets connectés …)
La plateforme numérique "My Eurêka", Elle offre un ensemble de services numériques et de solutions éco-responsables, comme le suivi de consommation
énergétique, des outils de maintien à domicile, Une veille sociale sera appliquée sur les personnes fragiles pour favoriser le maintien à domicile des seniors et
diminuer le sentiment d’isolement, tout en dynamisant l’entraide générationnelle.
La finalité de cette innovation est l’extension sur tout la métropole Montpellieraine.
Mais la ZAC Eureka n’a pas comme seul objectif de innover pour les personnes âgées mais ce tourne aussi vers le commerces de proximité et les bureaux
Quelques principes forts
• Développement des circuits courts avec la vente des récoltes du verger et des maraîchages.
• Un quartier adapté aux déplacements des personnes âgées.
• Un portail accessible à tous les usagers pour suivre sa consommation énergétique, bénéficier d’une conciergerie 2.0,
renforcer le maintien à domicile des populations âgées…
• Un pôle tertiaire dédié à la Silver Economy (produits et services à destination de la population senior) pour développer un écosystème numérique autour de
la filière.
C’est dans ce secteur que la nouvelle résidence de 90 lits devant remplacer l’EPHAD Les Mûriers trouvera tout naturellement sa place en 2021.
Acteurs &
finalité
Le financement de l’infrastructure et des services est partagé entre la SERM, les
promoteurs, les bailleurs, les gestionnaires, les syndics et les usagers.
Au regard de la complexité et du caractère innovant des compétences nécessaires pour
développer une plateforme et des services numériques , un dialogue compétitif a été
organisé pour désigner le prestataire en charge des prestations attendues. En parallèle, la
SERM a élaboré un principe d’infrastructure interopérable et un cadre juridique approprié
pour associer les promoteurs et intégrer les futurs utilisateurs à ce projet.
Financement
La 1ère tranche des travaux (3,17 M€) livrera, en 2018, le 1er îlot comprenant 6
000 m2 de logements et l'hôtel d'entreprises dédié à la silver economy.
« Les cinq tranches du programme s'étaleront sur quinze ans, pour un
investissement total de 55 M€ », précise Guillaume Delpech.
« Ce sont environ 600 M€ qui seront investis à Castelnau-le-Lez d'ici deux à trois
ans, déclare Jean-Pierre Grand, sénateur-maire de Castelnau-le-Lez, qui évoque
aussi les milliers d'emplois qui seront créés. Il faut que ce pôle s'agrandisse, qu'il
soit connecté au réseau de transports urbains... Je souhaiterais qu'on ait ici notre
cité du vin, comme l'a fait Bordeaux. »
La concertation préalable
• Délibération des objectifs rendu public le 04/2013
• Dossier transmit le 11/06/2013
• Validé par la DREAL LR le 09/08/2013
• Une concertation publique est intervenue en amont sur le projet
d’ensemble OZ du 18 janvier au 24 juillet 2013
BILAN :
La ZAC doit être ancré dans la réalité du
quotidien des montpelliérains et leur proposer
de nombreuses solutions, notamment
économiques.
Décision clés intervenues sur le projet EURÊKA
• Délibération du 30 octobre 2012 : arrêtant les objectifs de l’opération d’aménagement d’ensemble
• Avril à Août 2013 - concertation EURÊKA Montpellier
• Avril 2013 : Délibération tirant le bilan de la concertation pour l’opération d’aménagement d’ensemble.
• Juillet 2013 – Délibération de la MONTPELLIER 3M fixant les modalités de la concertation publique ZAC EURÊKA
• Septembre 2013 – Délibération de la SERM aménageur du projet urbain d’ensemble
• Octobre 2013 – Délibération de la DREAL LR approuvant le bilan de la concertation et création de la ZAC EURÊKA
La participation du public
Au vue de la LOI 123-19 du Code de
l’environnement :
• L’engagement de la déclaration de projet
a été arrêté par la délibération du conseil
de la Métropole en date du 24
Novembre 2016 et approuvé le 13 Juine
2019 par le conseil municipal de la ville
de Castelnau le Lez
• Il faut noter qu’il s’agit d’un projet
double puisque l’aménagement du site
inclut deux stratégies : économique et
paysagère
Approbation du dossier de création
• L’autorité environnementale à définis des enjeux environnementaux,
les principaux ont été listés
• Suite à l’étude du projet et de l’étude d’impact réalisé, l’autorité
environnementale a souligné la qualité de l’étude naturaliste et de
l’étude d’incidence NATURA 2000, mais a eu tout de même quelques
conseils et préférences pour l’étude, notamment sur sa forme et son
détail, l’autorité environnementale aurait souhaité plus de clarté, ils
notent également qu’un résumé non technique schématique
mériterait d’être plus complet pour être compris par le grand public.
• L’autorité environnementale a ensuite décortiquée le projet en
différent point pour en étudier le coté environnemental, la
problématique de l’eau, le paysage, le milieu naturel, les modes de
déplacements pour desservir le projet de Zac, mais également les
déplacements au sein du projet.
• Pour finir l’autorité environnementale confirme afin de conclure que le
projet a tenu compte des enjeux environnementaux, il recommande
tout de même quelques modalités à réaliser.
La ZAC EURÊKA c’est
…
EN CHIFFRES
• 100 000 m² de surface de logements.
• 100 000 m² de surface de bureaux.
• 40 000 m² de surface de terrains dédiés à
l’activité.
• 5 000 m² de commerces.
• Un parking d’une centaine de places dédié aux
commerces.
• 4 hectares dédiés à l’agriculture urbaine :
verger et maraîchage.
• 7 hectares de bassins hydrauliques végétalisés.
La ZAC EURÊKA c’est …
Quelques principes forts :
• Développement des circuits courts avec la vente des récoltes du verger et
des maraîchages.
• Un quartier adapté aux déplacements des personnes âgées.
• Un portail accessible à tous les usagers pour suivre sa consomma tion
énergétique, bénéficier d’une concier gerie 2.0,
renforcer le maintien à domicile des populations âgées…
• Un pôle tertiaire dédié à la Silver Economy (produits et services à
destination de la population senior) pour développer un écosystème
numérique autour de la filière.
C’est dans ce secteur que la nouvelle résidence de 90 lits devant remplacer
l’EPHAD Les Mûriers trouvera tout naturellement sa place en 2021.
