Métré et
Estimation des Prix
SOMMAIRE
CH.1. Le métier du métreur/Les actes du métré
CH.2. Rédaction, Forme de présentation de l'avant
métré
CH.3. Avant métré: Terrassements et fouilles des
ouvrages d'art
[Link] des prix
LE MÉTIER DE
MÉTREUR
1-DEFINITION
Le métré
Le métré a pour but l’évaluation du coût des
ouvrages en partant de leur mesurage.
Le métré se fait avant, pendant et après la
réalisation de ces ouvrages.
Le métré constitue une comptabilité particulière de
la construction à la fois des
quantités et du coût des ouvrages composants cette
construction.
Le métré sert à :
a. L’estimation préalable des travaux.
b. La conduite de l’exécution des travaux.
c. La facturation des travaux.
Les métreurs
Les métreurs reçoivent une formation de base
comprenant essentiellement les points
suivants :
a. Les mathématiques nécessaires au calcul des
quantités d’ouvrages se sont
surtout celles qui permettent d’établir les surfaces et
les volumes.
b. La connaissance des matériaux de construction et
de leur mise en œuvre.
c. L’entraînement à décomposer l’ouvrage en
éléments simples et à les
visualiser dans l’espace.
d. La connaissance des différents actes du métré et
de l’art de les rédiger.
II-NECESSITE DE L’EVALUATION DES
OUVRAGES
Evaluation avant ●
établir le coût tant pour le Client que pour
réalisation : l’entrepreneur
●
L’entrepreneur demande au client de verser des
Evaluation au cours de la
acomptes périodiques ou non en fonction du travail
réalisation exécuté (état de situation).
●
règlement des dépenses. Alors une estimation précise est nécessaire puisque, d’une part
Evaluation après projets initiaux ont pu subir certaines modifications d’autre part les prix initiaux des
matériaux et de la main d’œuvre ont pu varier au cours de la réalisation. L’estimation de
réalisation la valeur des ouvrages exécutés présente une importanc capitale aussi bien pour le client
que pour l’entrepreneur.
[Link] DE PRECISION DE L’EVALUATION :
Évaluer avec une grande précision la valeur de
réalisation d’un ouvrage ou d’une construction est
difficile et demande beaucoup de temps. Il n’est
pas toujours nécessaire qu’une telle précision soit
faite, tout dépend de la destination de l’évaluation.
Avant la construction
Durant la construction
Après la construction
Avant la construction
Pour le client qui commande le travail, il est nécessaire avant tout de fixer un ordre
de grandeur de la dépense. Cet ordre d’ailleurs être précisé au fur et à mesure de
l’avancement de l’étude du projet.
En tout cas il faut prévoir les crédits qui seront nécessaires et limiter l’ampleur des
travaux envisagés en fonction des disponibilités financières, une estimation
approchée est donc suffisante.
Pour l’entrepreneur qui doit exécuter le travail, une estimation précise est nécessaire
(devis estimatif) l’entrepreneur n’a de chance l’obtenir une affaire déterminée que si
ses prix sont inférieurs à ceux des concurrents mais ses prix doivent offrir une
marge bénéficiaire aussi élevée que possible. D’où la nécessité de réaliser un
judicieux équilibre qui ne peut être atteint que par une sérieuse étude des quantités
de travaux et des prix unitaires.
Durant la construction :
Il s’agit d’opérer des règlements partiels au
moyen d’acomptes versés à l’entrepreneur
à la fin de périodes déterminés d’avance.
Comme à la fin des travaux un bilan final sera
établi, il n’est pas nécessaire d’évaluer au
cours de chaque période les travaux avec une
grande
précision
Après la construction :
lorsque la construction est terminée le client doit payer à
l’entrepreneur le reliquat de ce que lui est du, compte
tenu des décomptes déjà versés, des révisions éventuelles
des prix et d’autres prescriptions réglementaires.
L’estimation, faite par l’une des parties et soumise au
contrôle et à l’acceptation de l’autre, doit être effectuée
avec le plus grand soin et la plus grande précision. Sous
le non de décompte définitif ou de mémoire, cette
évaluation est toujours basée sur les quantités d’ouvrages
effectivement réalisés et sur des prix unitaires
initialement convenus mais affectes des coefficients de
révision éventuelle.
[Link]
Le métreur intervient à tous les stades de
la construction et qu’il apporte son
concours aux exécutants et aux maîtres
d’ouvrages.
Le métreur est à tous les stades de la
construction le spécialiste déterminant le
coût des travaux exécutent ou à exécuter.
LES ACTES DU
MÈTRE
De ce que nous avons vu, il apparaît que le
métreur intervient avant, pendant et après
l’exécution de la construction pour en estimer la
valeur.
Suivant le moment ou a lieu l’évaluation et
suivant que le métreur travaille pour le client ou
pour l’entrepreneur, le métré prend une
désignation différente. Ces désignations sont
appelées « actes de métré » qui définissent
l’aspect complet du travail du métreur.
1- ESTIMATIONS
SOMMAIRES
Les estimations sommaires sont des évaluations rapides et plus
ou moins approchées de travaux à réaliser.
Elles sont fréquemment utilisées par les autres du projet pour
évaluer le coût des constructions envisagées et permettre ainsi à
leurs clients de déterminer un budget pour les travaux projetés.
Les estimations sommaires peuvent être plus ou moins précises
suivant l’état d’avancement du projet. On pourra donner une
première estimation sommaire d’une route en se basant sur
notre expérience puis une deuxième estimation plus précise
lorsqu’il aura réalisé l’avant-projet de la construction
envisagée.
II-DEVIS
Lorsque après étude des avants-projets et
des estimations sommaires le client décide
de réaliser la construction, il donne ordre
d’établir le projet définitif.
Ce projet doit permettre la mise en
concurrence de plusieurs entrepreneurs en
donnant la certitude que les prix remis par
ceux-ci correspondent à un même volume de
travail. De plus le projet sert de guide
pendant l’exécution des travaux.
Parmi les éléments que doit comprendre le
projet, figurent les devis :
DEVIS DESCRIPTIF
décrit toutes les parties d’ouvrages qui seront
demandés aux différents corps d’états concourant
à la réalisation du projet. Il doit être complet pour
ne laisser place à aucune interprétation et doit être
très clair.
Ces devis descriptifs sont en fait rédigés par des
métreurs collaborant étroitement avec les auteurs
du projet.
DEVIS QUANTITATIF
donne les quantités de toutes les parties
d’ouvrages. Ces quantités sont déterminées par
le métreur qui à partir des plans décompose le
projet en éléments simples qu’il mesure. C’est
le travail le plus long et le plus spécifique du
métreur : c’est l’avant-métré.
L’avant-métré est fait suivant une méthode et un
code qui seront connus ultérieurement.
DEVIS ESTIMATIF
donne les prix unitaires des différentes parties
d’ouvrages. En multipliant ces prix par les
quantités estimées et en additionnant les
résultats on obtient finalement l’estimation
totale du coût de l’ouvrage.
[Link]
Ce sont des documents qui constatent des travaux réalisés
mais qui par la suite deviendront inaccessibles ou invisibles.
Ils peuvent être écrits ou figurés.
Les attachements sont nécessaires pour tous les travaux faisant
l’objet d’un prix de règlement particulier. Ils sont inutiles dans
le cas de marché traité au prix global ou forfaitaire.
Les attachements doivent être signés et datés par les deux
parties contractantes car unefois pris ils deviennent définitifs.
Il importe donc qu’ils soient complets, précis et présentés de
façon claire.
Les attachements peuvent concerner les travaux de
terrassements, de fondations et de tous le ouvrages exécutés
sous le sol. Ils peuvent aussi concerner les travaux en
élévation qui ne figurent par sur les plans d’exécution.
IV-ETATS DE SITUATIONS
Ces états de situations (ou états d’avancements) sont des
métrés des travaux exécutés et des relevés
d’approvisionnements effectués sur le chantier, au cours
des travaux, à une date déterminée. Ils sont établis pour
justifier les demandes d’acomptes présentés par
l’entrepreneur.N’ayant qu’un caractère provisoire, ils
peuvent être approximatifs sans trop s’écarter de la vérité.
Les états d’avancements sont aussi nécessaires dans
d’autres cas :
Arrêt momentané du chantier
Changement du maître de l’ouvrage
Changement de l’entrepreneur
Faillite de l’entreprise
V-COMPTE PRORATA
Le compte prorata comprend tous les frais de chantier
relevant de l’ensemble des entrepreneurs :
• Consommation d’eau et d’électricité
• Clôture provisoire de chantier
• Gardiennage
Il est géré au cours des travaux par l’entreprise qui
détient de lot le plus important et son montant est
réparti entre les entreprises au prorata du montant de
leurs travaux respectifs.
VI-REVISIONS DES PRIX
En raison de l’instabilité relatif des prix des matériaux et de la
main-d’ouvre, la plupart des marchés comportent une clause
de révision des prix avec la formule à appliquer.
Les travaux peuvent parfois durer plusieurs années, il est
donc nécessaire de tenir compte des augmentation
possibles de coûts de productions.
La révision des prix est faite à la fin des travaux. Elle est
réalisée tranche par tranche en fonction des états de
situations, en appliquant au montant de l’acompte
correspondant les coefficients obtenus à partir des indices
des coûts de productions applicables à la période considérée.
La révision de prix est habituellement faite par le métreur qui
a établi le devis de l’affaire et a suivi le chantier.
[Link] MEMOIRES
Les mémoires sont établis en cours des travaux ou
postérieurement à l’exécution de
ceux-ci et constituent la facture détaillée de la
construction réalisée.
Les quantités des différents ouvrages sont établies
après mesurage c à d après relevés
exécutés sur le chantier. Ces quantités sont multipliées
par les prix unitaires convenus.
L’ensemble des valeurs des différents ouvrages
constitue le montant du mémoire
présenté par l’entrepreneur à son client.
