Extraits du Message de SM le Roi Mohammed VI

sur le logement et le développement urbain

... Le but est d’ériger la question de l’habitat en axe majeur d’intervention pour assurer la cohésion

sociale et stimuler la dynamique économique...

…Le développement d’un urbanisme horizontal et vertical implique de répondre aux besoins

fondamentaux des habitants en termes de logements, de voiries et de services en tous genre...

…Par ailleurs, la Constitution du Royaume du Maroc de 2011 a consacré le droit au logement et

l’a rattaché au droit à l’eau, à un environnement sain, aux soins et à la protection sociale. A cet

égard, nous avons accompli bon nombre de réalisations grâce à notre volonté politique et à l’adoption

d’une approche fondée sur la capitalisation des droits humains et la consolidation de l’intégration

urbaine…

…D’un autre côté, Nous avons mis en chantier une politique de développement urbain, durable et

globale, dont les fondements essentiels sont la promotion du développement humain et le renforcement

de la cohésion sociale et spatiale. A la faveur d’une démarche proactive et prospective, Nous avons,

par ailleurs, procédé à l’élaboration d’une politique urbaine nationale renouvelée, et à la mise en

œuvre de la politique de la ville, adoptée en 2012…

…Parallèlement à cela, il convient d’asseoir les bases d’un urbanisme qui tienne compte des

identités et des spécicités locales. S’appuyant sur des approches rénovées, ce système aura comme

objectif de concevoir des espaces harmonieux, plus productifs, plus inclusifs, et aptes à relever les

multiples dés qui se posent dans ce domaine…

…Pour conclure, Nous aimerions insister encore une fois sur le fait que le développement de nos

villes n’est possible que si les habitants qui y vivent sont au cœur de toute chose. Il convient aussi de

faire de ces centres urbains un espace d’inclusion et d’engagement citoyen…

…Nous aspirons aussi à voir émerger des villes vertes: des cités qui stimulent la créativité des

individus, développent leur sens civique, instillent en eux les valeurs de tolérance et de coopération…

ème
Extraits du Message de Sa Majesté Le Roi Mohammed VI à la 2 édition du forum

ministériel arabe sur le logement et le développement urbain du 21 décembre 2017

E R I AMM O S

MOT DU PRÉSIDENT 9

CHAPITRE 1 - DAAM SAKANE 10

CHAPITRE 2 - PRÉSENTATION & CHARTE DE LA FNPI 20

CHAPITRE 3 - LISTE DES PROMOTEURS IMMOBILIERS

MEMBRES DE LA FNPI 31

CHAPITRE 4 - LE LABEL ILTIZAM 36

CHAPITRE 5 - L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER AU MAROC 51

PROCESSUS D’ACQUISITION EN 3 ÉTAPES :

ÉTAPE 1 : AVANT L’ACHAT 55

• Introduction

• La recherche d’un bien

• L’emplacement

• La visite

• Le promoteur

• La qualité

• Les précautions

• Les garanties

• La copropriété

ÉTAPE 2 : DURANT L’ACHAT 63

• Le compromis de vente

• Le dossier de crédit

• La visite de livraison

ÉTAPE 3 : APRÈS L’ACHAT 68

• Le contrat de vente définitif

• La réception du bien

• L’assurance

CHAPITRE 6 - FISCALITÉ : LES OBLIGATIONS 73

CHAPITRE 7 - DISPOSITIF LÉGISLATIF 79

CHAPITRE 8 - VEFA 83

CHAPITRE 9 - ADRESSES UTILES 87

CHAPITRE 10 - LEXIQUE IMMOBILIER 113

L AI ROT I D E Madame, Monsieur,

La Fédération Nationale des Promoteurs

Immobiliers (FNPI) a le plaisir de vous offrir cette

nouvelle édition du «Guide de l’Acquéreur».

L’immobilier est un secteur phare de l’économie

TaouƂk KAMIL

Président de la FNPI
nationale et offre toujours un potentiel important

d’opportunités d’affaires.

L’objectif de ce Guide est de vous accompagner

dans les démarches nécessaires à la

concrétisation de vos projets.

Véritable document d’informations pratiques,

il regroupe toutes les adresses utiles des

administrations, entreprises publiques ou privées

ayant un lien direct avec la profession.

La normalisation du secteur nous a naturellement

conduit à instaurer un label de qualité, « ILTIZAM

», que nous vous présentons ici.

Fidèle à notre démarche d’accompagnement de

l’acquéreur et toujours soucieux de garantir le

bon déroulement des opérations immobilières,

nous avons aussi introduit un large chapitre sur

la fiscalité du secteur.

Que vous soyez, professionnels, particuliers,

en activité ou retraités, étrangers de tous les

continents ou Marocains du Monde et désireux

d’acheter un bien immobilier au Maroc, ce guide

a été conçu pour vous.

1
ERTIPAHC DAAM SAKANE

DAAM SAKANE

râce à la Haute Sollicitude Royale, logement présenté devant Sa Majesté

le secteur de l’habitat, notamment le Roi permettra, sur le plan social, de

G social, a connu une évolution faciliter l’accès au logement pour les

favorable et une progression constante. classes sociales à faible revenu et la

Les programmes aidés par l’Etat, durant classe moyenne, de réduire le déficit en

les deux dernières décennies, ont permis logement et d’accélérer l’achèvement du

à des millions de Marocains d’accéder à programme «Villes Sans Bidonvilles».

un logement décent. Sur le plan économique, ce programme

Ce nouveau programme, qui s’étale sur contribuera à accroître l’offre de

la période 2024-2028, vise à renouveler logement, à redynamiser le secteur

l’approche d’aide à l’accès à la propriété de l’habitat et à dynamiser le secteur

et à venir en aide au pouvoir d’achat des privé notamment les PME et la création

ménages, à travers une aide financière d’emploi.

directe à l’acquéreur. Y sont éligibles Par ailleurs, les logements objet du

les Marocains résidant au Maroc ou à nouveau programme d’aide seront

l’étranger, qui ne sont pas propriétaires réalisés dans le respect total des

au Maroc et qui n’ont jamais bénéficié plans d’aménagement en vigueur et en

d’une aide au logement. conformité avec les normes techniques

Les montants de l’aide seront en fonction et de qualité.

de la valeur du logement acquis. Ainsi, De même, en vue de permettre la mise

le montant de l’aide est fixé à 100.000 en œuvre du programme d’aide au

Dirhams pour l’acquisition d’un logement logement et d’accompagner la rénovation

dont le prix de vente est inférieur ou égal de la planification urbaine et territoriale,

à 300.000 DH TTC, 70.000 Dirhams pour il est prévu la création de 12 agences

l’acquisition d’un logement entre 300.000 régionales d’Urbanisme et d’Habitat,

DH et 700.000 DH TTC. tenant compte des spécificités à la fois

Le nouveau programme d’aide au de l’espace urbain et du monde rural.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

 CONTEXTE

fin de maintenir la vitalité du faible valeur immobilière de 140.000

secteur de l’habitat, en particulier Dhs, un programme innovant a été

A dans un contexte marqué par les institué par l’Article 8 de la Loi de

répercussions de la crise sanitaire et Finances au titre de l’année 2023 en

économique mondiale ayant imposé vue d’octroyer une aide financière pour

une reformulation des stratégies le soutien au logement en faveur des

d’intervention, l’Etat a mis en place un citoyens éligibles.

nouveau paradigme de production de

logements fondé sur l’accompagnement Ayant pour but de participer au

des ménages pour l’accès à la propriété renforcement du pouvoir d’achat de

immobilière. la catégorie la plus vulnérable et de la

classe moyenne, ce nouveau dispositif

Cette ferme volonté de relance du met à leur disposition un mécanisme

secteur de l’habitat et de l’immobilier d’aide directe pour leur faciliter l’accès

trouve son origine dans les Orientations au logement principal et ce suivant

Royales de sa Majesté le Roi pour les dispositions dictées par le Décret

l’amélioration des conditions de vie d’Application de l’article 8 précité.

et d’habitat, puise dans les droits Le déploiement effectif de ce dispositif

constitutionnels garantissant à tous les permettra à long termes de garantir une

citoyens un cadre d’habitat décent, et production de logements répondant à la

se nourrit des orientations du Nouveau forte demande, tout en permettant au

Modèle de Développement. secteur de maintenir sa valeur ajoutée

Ainsi, et à la fin de l’échéancier des et préserver son avantage concurrentiel

programmes de logements sociaux de pour l’économie nationale.

250.000 DHHTVA et des logements à

300.000 Dh TTC.
OBJECTIFS DE L’AIDE

LES CONDITIONS D’ELIGIBILITE

• Garantir le droit à un logement décent ;

• Être de Nationalité marocaine ;

• Lutter contre l’exclusion et la pauvreté ;

• Ne doit avoir bénéficié d’aucun

• Faciliter l’accès au logement ;

avantage accordé par l’Etat en matière

• Renforcer la solvabilité et la capacité

de logement et ne pas être propriétaire,

financière des citoyens.

à la date de l’acquisition, d’un bien

immobilier destiné au logement ;

MONTANTS DE L’AIDE

• Le compromis de vente doit être passé

Les montants de l’aide directe sont

par devant le notaire et le logement doit

répartis comme suit :

disposer d’un permis d’habiter daté

• 70.000 Dh pour l’acquisition d’un

du 01 janvier 2023 ; et comporter au

logement dont le prix de vente >

minimum deux (2) pièces et faire l’objet

300.000 Dh TTC et ≤ 700.000 Dh

d’une 1ère vente (*).

TTC ;

• Le contrat de vente définitif doit être

• 100.000 Dh pour l’acquisition d’un

passé par devant notaire après l’octroi

logement dont le prix de vente ≤

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

13
1
ERTIPAHC DAAM SAKANE

du montant de l’aide, et doit indiquer 4. Approbation de l’octroi de l’aide

l’engagement de l’acquéreur à :
financière directe et versement du

• Affecter le logement à son habitation

montant de cette aide dans un délai

principale pendant une durée de Cinq

maximum de 15 jours à compter du

(5) années* à compter de la date de

dépôt des pièces par le biais du notaire

conclusion du contrat d’acquisition

et selon les modalités suivantes :

définitif ;
• Par chèque bancaire au nom du notaire,

• Consentir au profit de l’Etat une

remis directement au demandeur, qui, à

hypothèque de premier ou deuxième

son tour le remet au notaire.

rang en garantie de la restitution de

• Soit par virement bancaire directement

l’aide accordée en cas de manquement

sur le compte du notaire par le biais du

à l’engagement précité.
fonds de dépôt et de gestion ;

5. Le demandeur de l’aide dispose d’un

MODALITÉS D’OCTROI DE L’AIDE

délai maximum de (30) trente jours à

1. Dépôt de la demande de l’aide via la compter de la date de la réception du

plateforme numérique dédiée à cet effet. montant de l’aide par le notaire, pour

2. Après vérification de l’éligibilité du l’élaboration d’un contrat de vente

demandeur aux critères de sélection définitif. Le notaire devra déposer une

relatifs au dispositif de l’aide, une copie du contrat de vente définitif ainsi

approbation préliminaire est formulée, qu’une copie du certificat de propriété

dans la plateforme numérique dans un

dans un délai maximum de sept (7)

délai de (30) trente jours.

jours à compter de la date du dépôt de

6. Le montant total de l’aide doit être

la demande.

restitué à l’Etat (*) :

3. Dépôt du compromis de vente dans

• Par le notaire, en cas de non-

la plateforme numérique par le biais

conclusion du contrat de vente définitif.

du notaire dans un délai maximum de

• Par le bénéficiaire, en cas de cession

7 jours à compter de la date de son

dudit logement avant l’expiration de la

édition, accompagné d’une copie du

durée de cinq (5) années (*)

permis d’habiter délivrée à partir du 1er

[Link] de l’octroi des aides

janvier 2023.

8. La gestion de l’octroi des aides se fait

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

14
 01Qu’est-ce le programme d’aide au doit faire l’objet d’une première vente

ère
logement ? (1 main) * ; Le bien doit être composé

Il s’agit d’une aide directe de l’Etat pour d’au moins deux pièces*; le logement

le soutien au logement au profit des à acquérir doit disposer d’un permis

acquéreurs de logements destinés à d’habiter à compter du 1er janvier 2023 *.

l’habitation principale.

05Quelles sont les conditions pour

bénéficier du dispositif « Aide directe

02Qu’est-ce qu’un logement principal ?

au logement » ?
Tout logement qui n’a pas été loué ou

1.L’acquéreur doit être de nationalité

affecté à un « usage professionnel. Pour

les marocains résidant à l’étranger, marocaine.

« ils doivent conserver lesdits logements

2.L’acquéreur ne doit pas avoir bénéficié

durant la période des cinq (5) années

d’un avantage accordé par l’Etat en

précitées au titre de leur habitation au

Maroc « ou les mettre à titre gratuit pour matière de logement.

qu’ils soient occupés par leurs conjoints,

3.L’acquéreur ne doit pas être

leurs ascendants ou descendants en

propriétaire, à la date de la demande de

ligne directe » au premier degré. *.

l’aide, d’un bien destiné au logement.

03Quelle est la population ciblée par ce

[Link] prix doit être inférieur ou égal à

dispositif ?

700.000 DH TTC.
Toute personne ayant une nationalité

marocaine et n’ayant bénéficié d’aucun

[Link] logement à acquérir doit disposer

soutien accordé par l’État en matière de

d’un permis d’habiter à compter du 1er

logement, et ne pas être propriétaire,

janvier 2023 *
à la date d’acquisition, d’un bien

immobilier destiné à l’habitation.

[Link] faut qu’il s’agisse d’une 1ère vente

du bien*.
04Quels sont les biens immobiliers

ciblés par l’aide directe au logement ?

Le prix d’acquisition du logement ne doit [Link] bien doit être composé d’au moins

pas dépasser 700.000 DH TTC ; Le bien 2 Pièces*.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

15
1
ERTIPAHC DAAM SAKANE

[Link] contrat définitif doit inclure les matrimonial du demandeur ne rentre

engagements ci-dessous du bénéficiaire : pas dans les critères d’éligibilité au

o Affecter le logement à l’habitation programme.

principale du bénéficiaire de l’aide pendant

une durée de 05 années à compter de la 08Quel est l’organisme chargé de la

date de conclusion du contrat d’acquisition gestion et le paiement des aides ?

définitif* ;

La gestion du dispositif d’aide au logement

Consentir au profit de l’Etat une hypothèque est confiée à la Caisse Nationale de

de premier ou deuxième rang en garantie Retraites et d’Assurances (CNRA),

de la restitution de l’aide accordée, en cas Organisme géré par La Caisse de Dépôt et

de manquement à l’engagement précité. de Gestion.

9Le compromis de vente et le contrat de

09Quels sont les outils disponibles pour

vente définitif doivent être passés par

s’inscrire à ce programme?

devant notaire.

Une plateforme est mise à disposition des

06Quel est le montant de ces aides ?

demandeurs composée de deux outils, à

savoir :

100.000 DH pour les logements dont le prix - Une plateforme web à travers le site

[Link];
d’achat est inférieur ou égal à 300.000 DH TTC;

- Une Application mobile « Daamsakane »

70.000 DH pour les logements dont le prix

d’achat est supérieur à 300.000 DH TTC et

10Quel est le délai maximum pour

inférieur ou égal 700.000 DH TTC.

étudier la recevabilité de la demande ?

07Les personnes célibataires ou sans Le demandeur est informé de l’issue

de l’étude de son dossier dans un délai

enfants sont-elles éligibles à cette aide ?

maximal de 7 jours à partir de la date de

dépôt de sa demande.

Oui, ils peuvent bénéficier de l’aide.L’état

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

16
11Le demandeur doit-il déposer 14Quelles sont les modalités de

le dossier d’éligibilité auprès de paiement de l’aide ?

l ’ a d m i n i s t r a t i o n ? Le notaire en concertation avec le

bénéficiaire, choisit l’un des deux modes

Le demandeur n’a aucun dossier à de paiement de l’aide ci-dessous :

déposer à l’administration, il doit - Soit par un chèque bancaire au nom

remplir un formulaire de demande de du notaire délivré directement au

l’aide via la plateforme Daam Sakane, la demandeur de la prestation, qui il le

vérification de son éligibilité est vérifiée remet à son tour au notaire.

par ladite plateforme et une réponse - Soit par virement bancaire directement

sur son éligibilité lui est notifiée dans sur le compte du notaire ouvert à la

un délai maximum de 7 jours dans son Caisse de Dépôt et de Gestion.

compte et via SMS.

15 Comment puis-je vérifier si ma

12Quel est le délai de dépôt du demande d’aide a été approuvée et de

compromis de vente et du permis suivre les étapes de son traitement?

d’habiter au niveau de la plateforme Les demandeurs peuvent vérifier le

statut de leur demande d’aide et suivre

Daam Sakane?

toutes les étapes de la demande en

Le notaire doit déposer le compromis

se connectant à leur compte sur la

de vente et le permis d’habiter dans un

plateforme DAAM SAKANE ou via

délai maximal de 30 jours à partir de la

l’application mobile DAAM SAKANE, où

date de notification, de la recevabilité

les mises à jour du statut de la demande

préliminaire de la demande. Passé ce

sont régulièrement publiées.

délai, la demande est automatiquement

annulée et le demandeur peut initier

une nouvelle demande. 16Quelles implications y auraient-ils

si je vends le bien avant l’expiration du

13Quelle est la durée maximale pour délai de 5 années après avoir bénéficié

recevoir l’aide au logement ? de l’aide ?

Dans ce cas, le bénéficiaire doit restituer

l’aide est versée dans un délai maximale l’aide à la CNRA. La main levée ne lui

de 15 jours à partir de la date de sera délivrée qu’après avoir restitué

réception du compromis de vente. l’Aide.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

17
2
ERTIPAHC PRÉSENTATION DE LA FNPI

NOITATNESERP

IPNF
AL
ED

La promotion La FNPI, une

immobilière, Fédération qui a du poids

activité clé de
C’est donc dans cette vis des pouvoirs publics.

optique que la Fédération Ses réalisations durant

l’économie du

Nationale des Promoteurs cette courte période

Royaume de
Immobiliers a été créée le témoignent de la force

par son effet 18 Novembre 2006, fruit de ses structures et de

de la réunification des l’esprit de partenariat qui

d’entraînement

principaux promoteurs lie le secteur public au

sur d’autres
immobiliers du Royaume. privé, lequel partenariat

Ainsi, depuis sa est devenu incontournable

secteurs et la

création, la FNPI ne pour tracer une vision

place de choix

cesse de constituer une stratégique claire pour

qu’elle occupe force de proposition le développement du

incontournable vis-à- s e c t e u r .
dans la politique

gouvernementale,

ne pouvait que

continuer dans

sa dynamique

d’organisation

aorcée  la fin

des années 90.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

22
- Représenter et défendre, au sein de toute

association nationale ou internationale et

auprès de tout organisme privé ou public, les

intérêts de ses membres ;

- Promouvoir et organiser, toute activité

qui tend à professionnaliser le secteur et

faire acquérir à ses membres la maîtrise de

techniques mises en œuvre dans les domaines

de leurs activités respectives.

Pour ce faire, la Fédération est organisée

en instances qui tiennent régulièrement les

séances de travail nécessaires à l’avancement

des chantiers entrepris :

- Assemblée Générale : se réunit tous les ans ;

- Conseil d’Administration : se réunit tous les

trois mois minimum ;

- Bureau : se réunit tous les mois minimum ;

- Commissions : se réunissent aussi souvent

que nécessaire :

- Commission Financière et Fiscale,

- Commission Cadre Réglementaire,

- Commission Normalisation et Développement

Durable,

- Commission Communication et Relations

Internationales,

- Commission Villes Nouvelles,

- Commission Environnement des Affaires.

Nos membres, un atout et une force.

La FNPI regroupe les professionnels de la promotion immobilière quelque soit

leur typologie. Petites ou grandes entreprises, publiques ou privées, du logement

social au haut standing, nos membres représentent les différentes disciplines

de la promotion immobilière et nous permettent ainsi de revendiquer une fidèle

représentativité du secteur.

En plus des entreprises directement membres de la Fédération, nous comptons

également 16 associations régionales, qui permettent à la FNPI d’avoir une plus

grande représentativité nationale, et des relais locaux pour une meilleure proximité

• ALPI MARRAKECH : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de

Marrakech

• ALPI FES : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Fès

• APILK : Association des Promoteurs Immobiliers et Lotisseurs de Kénitra

• ALPI MEKNES : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Meknès

• UPIT : Union des Promoteurs Immobiliers de Tanger

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

23
2
ERTIPAHC PRÉSENTATION DE LA FNPI

Les pôles de compétences de la FNPI

PÔLES DE

s’articulent autour de huit axes

COMPÉTENCES :
fondamentaux pour l’activité des

promoteurs immobiliers.
LE MOTEUR DE

LA FÉDÉRATION
Liste des pôles de compétences :

Les pôles de compétences existants au

sein de la FNPI sont les suivants :

• Pôle « Communication et évènementiel

• Pôle « Dynamique régionale »

• Pôle « Normalisation et transversalité

professionnelle »

• Pôle « Législation et juridique »

• Pôle « Jeune promoteur immobilier »

• Pôle « Promotion immobilière »

• Pôle « Relations internationales /

CGEM »

• Pôle « Relations publiques »

Pour chaque année, il est dressé

un rapport annuel des activités de

chaque pôle de compétences remis au

secrétaire général pour être intégré au

rapport moral annuel.

Nos services aux membres

En plus d’une représentativité de taille,

la FNPI offre une multitude de services

à ses membres :

• Défense des intérêts des promoteurs

à titre individuel ;

• Veille sectorielle et information

régulière sur les nouveautés de la

profession ;

• Conseils juridiques, financiers et

fiscaux adaptés ;

• Formation des ressources humaines

des entreprises membres ;

• Promotion : organisation d’ateliers,

séminaires, salons, etc.

• Rencontres d’affaires / réseautage.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

24
 MEMBRES DU BUREAU

DE LA FÉDÉRATION

NATIONALE DES

PROMOTEURS IMMOBILIERS

PRÉSIDENT

TAOUFIK KAMIL

VICE-PRÉSIDENTS

NOKTA DRISS :

ALLALI MUSTAPHA : BOUHAJA ADEL :

Président du pôle :

Président du pôle : Président du pôle :

relations publiques

communication et dynamique régionale

TLEMÇANI MOHAMED :

évènementiel

en charge de la

HALIFY REDA :

Trésorerie

AMOR KARIM : Président du pôle : jeune

Président du pôle : promoteur immobilier

WALIA ALLAH

relations internationales/
ABDERRAZZAK :

CGEM KHAYATEY RACHID :

en charge du

Président du pôle
Secrétariat

BENJELLOUN ANICE : : normalisation

NOKTA AMINE :

Président du pôle : et transversalité

Président du pôle :

promotion immobilière professionnelle

relations publiques

Afrique / International

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

25
2
ERTIPAHC PRÉSENTATION DE LA FNPI

BUREAU DE LA

FÉDÉRATION

NATIONALE DES

PROMOTEURS

IMMOBILIERS (FNPI)

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

26
2
ERTIPAHC PRÉSENTATION DE LA FNPI

EIGOLOTNOÉD

EUQIHTE’D
ED

IPNF
ETRAHC

AL
ED
TE

Dans cet esprit, nous nous engageons, notamment à

Nous nous

promouvoir les valeurs suivantes :

engageons à

exercer notre

1- Respect de notre profession

profession

et de ses règles d’éthique :

dans le strict

• Chaque membre de la FNPI, par son comportement

respect des lois,

et ses propos, s’attache à donner la meilleure image

décrets et textes de sa profession.

• Il s’interdit tout comportement, action ou omission

réglementaires en

susceptible de porter préjudice à la FNPI, à son

vigueur.
organisation professionnelle ou à l’ensemble de la

profession.
Nous nous

• Il exerce sa profession avec compétence et conscience,

engageons à
en se dotant des moyens techniques humains et

agir de façon matériels nécessaires à la réalisation de ses objectifs

dans le respect des clients et des adhérents.

responsable et

continue dans

la réalisation

de nos objectifs

économiques et

dans nos relations

sociales.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

28
2- Transparence et engagement

vis-à-vis des clients :

• Le promoteur immobilier adhérent à la FNPI

donne au public une information fidèle et

complète des services qu’il rend.

• Toute action et démarche du membre de la

FNPI sont guidées par l’écoute et la recherche

de la satisfaction de ses clients dans l’intérêt

mutuel des deux parties.

• A cette fin, il fournit au client les éléments

permettant de juger de son professionnalisme

et lui donne l’ensemble des informations qui

lui sont utiles.

• Les prix sont clairement communiqués et

affichés dans un esprit de transparence des

transactions.

3- Responsabilité et absence

de manœuvres déloyales :

• Le promoteur immobilier membre de la FNPI

s’interdit tout comportement consistant,

directement ou indirectement, à promettre,

offrir, solliciter ou accorder des paiements

illicites en vue d’acquérir ou de vendre un

bien immobilier quelconque.

• Il met en place les moyens appropriés pour

lutter contre la corruption.

• Il sensibilise les salariés aux mesures

prises par l’entreprise pour lutter contre

la corruption et promeut le respect de ces

5- Promotion de la

dispositions par les salariés au moyen d’une

information adéquate, de programmes de responsabilité

formation et de procédures disciplinaires.

sociale des

fournisseurs
4- Respect des intérêts des

clients et des acquéreurs : et sous- traitants :

Le promoteur immobilier membre

• Le promoteur immobilier membre de la FNPI

veille au respect de la sécurité des biens destinés de la FNPI considère comme

aux acquéreurs. critère d’achat ou de traitement, la

• Fournit des informations exactes sur les régularité des comptes fournisseurs

biens immobiliers en vente, et notamment le et sous-traitants auprès des

règlement de copropriété, de façon à permettre organismes de sécurité et de

à l’acquéreur de décider en connaissance de protection sociale, la protection

cause. et la sécurité de leurs salariés, le

• S’interdit toute publicité mensongère ainsi que respect de l’âge minimal de l’accès

les commissions et pratiques déloyales. à l’emploi.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

29
3
ERTIPAHC LISTE DES MEMBRES DE LA FNPI

LISTE DES PROMOTEURS

IMMOBILIERS MEMBRES

DE LA FNPI

AILAMED ALLIANCE DARNA AOUAD PROMOTION

Mohamed BOURRAHIM Mohammed ALAMI IMMOBILIERE

Tél. : 05 22 40 85 56/68 LAZRAQ Mohamed AOUAD

Fax : 05 22 40 89 19 Tél. : 05 37 81 09 83
Tél. : 05 22 99 34 63/99-

Angle Rue Saint Omer Fax : 05 37 80 38 79

80/69

et Chtouka, Belvédère, Immeuble 15, Avenue de la

Fax : 05 22 99 35 18

Casablanca Marche Verte, Bettana - Salé

16, Rue Ali Abderrazak

Casablanca

AKARIA HALIFY PROMO

API TETOUAN

Mohamed HALIFY
Tarik ZITAN
ALPIC

Tél. : 05 22 36 97 70
Tél. : 05 39 96 95 95
Youssef IBN MANSOUR

Fax : 05 22 36 92 65
Fax : 05 39 96 95 95
Tél. : 05 22 40 00 44

66, Residence Windssor,

Avenue Mly El Abass,
Fax : 05 22 40 29 69

Impasse Rif Bd Abdeltif

Résidence Pavillnes,
265, Bd Moulay Ismaïl

Benkadour, Racine,
Immeuble A,

Richbond – Casablanca

Casablanca
1er étage n°2, Tétouan

ALPI MARRAKECH

AL AMANE NEGOCE
ASSO UPIT

Mohamed Adel BOUHAJA

Mohamed Adel BOUHAJA

Issa BEN YAAKOUB

Tél. : 05 24 42 01 67

Tél. : 05 24 42 01 67
Tél. : 05 39 94 90 81

Fax : 05 24 31 49 19
Fax : 05 24 43 79 67
Fax : 05 39 93 02 77

Résidence Al Manar 4, Angle

Résidence Al Manar 4, sis
78, Rue du Mexique - Tanger

Rue Cadi Ayad et Mauritanie

Angle Rue Cadi Ayad et

Bureau N°5 – Marrakech

Mauritanie, Bureau N°5,
AUDA

Marrakech
Driss SAWABI

ALPI MEKNES

Tél. : 05 22 91 80 00

Chaouki MESBAHI
AL OMRANE CASA
Fax : 05 22 90 12 77

Abderrazak SADOUQ Tél. : 05 35 40 30 17

Aéroport Casa - Anfa

Tél. : 05 22 23 70 07 Fax : 05 35 40 30 18

Quartier Oulfa 20200

Fax : 05 22 23 69 69 Minoterie Al Bassatine,

Casablanca

02, Bd. Roudani (ex route d’El Quartier Industriel,

Jadida), Maârif - Casablanca Rue Essâdienne - Meknès

AVENIS

Karim AMOR

AL OMRANE LAKHYAYTA
ALPIF ZEKHNINI
Tél. : 05 22 97 35 25

Adnane FILALI
Tél. & Fax : 05 35 62 06 80
Fax : 05 22 97 37 45

Tél. : 05 22 96 43 38/65
55, Bd Slaoui, Bureaux du
Espace Jet Business Class

Fax : 05 22 96 44 07 ème
jardin, 2 étage Fès
16-18 Lotissement Attaoufik

102 lot sahel centre de

Sidi Maârouf - Casablanca

Soualem
ALPILK

Abdelghani YASSAA AYA INVEST

AL OMRANE RABAT

Tél. : 08 08 41 72 29 Yassine KETTANI

Badr KANNOUNI

Fax : 05 37 36 84 45 Tél. : 05 22 40 44 09

Tél. : 05 37 56 91 91

173, Avenue Imam Ali Fax : 05 22 40 43 72

Fax : 05 37 56 63 92

Résidence Sara bureau n°2, 9, Rue Batignolles, Belvédere

Rue Boundouq, Mail Central

14.000 Kénitra Casblanca

Hay Riad – Rabat

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

32
 BABOTIMENT CGI GESSIMO

Mohamed TLEMCANI Adil CHENNOUF Abdesslam EL EULJ

Tél. : 05 22 23 87 34 Tél. : 05 37 23 94 94
Tél. : 05 22 54 02 35

Fax : 05 22 25 13 01 Fax : 05 37 56 32 25
Fax : 05 22 54 02 36

207 Bd Biranzarane Angle Espace Oudayas,

13, Rue de Metz - Casablanca

Rue Petion Résidence la Av. Mehdi Ben Barka,

Paix, Casablanca BP 2177, Hay Ryad- Rabat

GROUPE ADDOHA

Anas SEFRIOUI

BATIRABAT CHAABI LIL ISKANE

Tél. : 05 22 67 99 00

Anice BENJELLOUN Aziza LACHAM

Fax : 05 22 35 17 50

Tél. : 05 37 63 82 71 Tél. : 05 22 44 69 84

Km 7, Route de Rabat

Fax : 05 37 63 82 71 Tél. : 05 22 44 79 00

Aïn Sebaâ - Casablanca

Bd Mrah Youssoufia, Fax : 05 22 44 79 04

Rés. Dar Fettouma - 233, Bd Med V- Casablanca

GROUPE AL AMANE
Imm Q – Rabat

Mohamed Adel BOUHAJA

CHARAFA ZINE

BAYTI SAKAN Mohamed Ezine EL ALJ Tél. : 05 24 43 79 69

Youness MERRAKCHI Tél. : 05 22 30 13 15 Fax : 05 24 43 37 95

Tél. : 05 22 36 46 26 Fax : 05 22 30 02 74
Résidence Al Manar 4, Angle

Fax : 05 22 36 41 34 8, Rue Bachir Ibrahim

Rue Cadi Ayad et Mauritanie

Espace porte d’Anfa, Angle Q. la Gironde, Rés. Chaimaa

Bureau N°5 - Marrakech

Boulevard Moulay Rachid Imm B - Casablanca

et Rue Lapiz, Bat B, Bureau

GROUPE ALLALI

n°20, Anfa, Casablanca DARIS GIP

Mustapha ALLALI

Ghali BENNANI

Tél. : 05 23 31 48 60

BGI INVESTISSEMENT Tél. : 05 22 22 21 21

Fax : 05 23 31 79 44

Reda BENBRAHIM Fax : 05 22 22 83 06

Bd Hassan II, Rés. Littoral -

Tél. : 05 37 75 34 75/75 30 71 52, Bd Med Zerktouni,

Mohammedia
Fax : 05 37 75 34 80 Casablanca

7, Rue Aknoul No 7,

GROUPE EL FAL
lotissement Rachidia Km 4,2 EAGLE HILLS

Imam Malik, Souissi - Rabat Mohamed Yaakoubi Amal BENNANI

Tél. : 05 37 88 99 50 Tél. : 05 22 36 09 24

BOUIYGUES IMMOBILIER Module T, Al Burj

Fax : 05 22 36 09 28

Eric MAZOUYER Bab Lamrissa 11040-Salé

145, Bd Ibnou Sina -

Tél. : 05 22 95 77 90
Casablanca

36, Bd Massira El Khadra - ETOILE INVEST

20060 - Casablanca DEVELOPPEMENT

GROUPE JAMAI

Mohamed JAOUADI

Haj Ahmed JAMAÏ

CALIFORNIA HOMES Tél. : 05 22 27 15 43

Tél. : 05 22 91 48 90

Majid LAKHDIM Fax : 05 22 27 15 49

Fax : 05 22 91 48 90

Tél. : 06 62 03 41 74 Bd Mohamed Zerktouni,

Route El Jadida, Km 9
Av. Al Hachmi Al Filali, espace Erreda, 2°ét. n° 11

Lissassfa - Casablanca
Casablanca Casablanca

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

33
3
ERTIPAHC LISTE DES MEMBRES DE LA FNPI

LISTE DES

MEMBRE DE

LA FNPI

GROUPE KETTANI KLK KHAYATEY PERLA NOUACEUR

IMMOBILIER Rachid KHAYATEY

Omar BENKIRANE

Tél. : 05 22 26 13 69
Hassan CHERIF KETTANI
Tél. : 05 22 21 77 35

Fax : 05 22 22 78 24
Tél. : 05 22 94 44 46
Quartier Californie piste

Angle Rue Rabiaa El Adaouia

Fax : 05 22 94 44 46

Taddart n°10, Résidence

et Bachir El Ibrahimi
201, Bd Zerktouni, Immeuble

Jnane Californie, Casablanca

Casablanca

Saturn - Casablanca

LAMZIA
RESIDENCES DAR SAADA

GROUPE WALILI

Karim LAMRINI
Hicham BERRADA
D’INVESTISSEMENT

Tél. : 05 22 39 69 82

Tél. : 05 22 97 97 00
Driss NOKTA
Fax : 05 22 39 29 06

Tél. : 05 22 39 71 39 Fax : 05 22 39 62 52
4, Rue de la Bastille,

Tél. : 05 22 39 74 74 277, Bd Zerktouni

Quartier Racine

Fax : 05 22 36 23 08
Résidence Mervat Casablanca

227 Boulevard d’Anfa, 2ème étage - Casablanca

Casablanca
SAFI DEVELOPPEMENT

MANAL RESIDENCE

Mohamed LAGHRARI

Kamil TAOUFIQ
HALIFY PROMO

Tél. / Fax : 05 22 49 21 07
Bd Zerktouni et Med Ben
Mohamed HALIFY

Villa Yasmina 1 Rue Aïn Diab,

Abdellah Imm 1 Plat 24
Tél. : 05 22 36 97 70

Casablanca Casablanca
Fax : 05 22 36 92 65

66, Rés. Windssor

NOTRE RESIDENCE
SAFI DEVELOPPEMENT
Impasse Rif,

Jamal SADIKI

Bd Abdeltif Benkadour, Mohamed LAGHRARI

Tél. : 05 22 33 26 33

Racine - Casablanca Tél. : 05 22 39 74 04

Fax : 05 22 33 26 33

Fax : 05 22 39 72 34
N°1, RPD, km 15

IMMOBILIERE LISSTIKRAR
Aïn Harouda 217, Bd Zerktouni Casablanca

Khalid EL MOUDNI
Casablanca

Tél. : 05 22 20 27 99

SAHAM IMMO

Tél. : 05 22 20 27 77 OMNIDIOR SARL

Amine GUENNOUN

Fax : 05 22 20 27 81 Leila BERRADA SOUNI

Tél. : 05 22 95 34 85

40, Bd D’Anfa, 7°Ét. Tél. : 05 22 36 72 25

76, rue du Corail, villa Le Palais

Tél. : 05 22 36 03 52
Bur. N°16, 20020

Fax : 05 22 36 61 37 Aïn Diab, Casablanca

Quartier Bourgogne,

174, Route d’Ouled Ziane

Casablanca

Casablanca
SCI IMASINA

JNANE TARGA
Mohamed LAHLOU

PALMERAIE
Abdelghani KHALDOUN

Tél. : 05 39 34 38 18
Hicham BERRADA
Tél. : 05 24 33 55 22

Fax : 05 39 94 56 38
Tél : 05 22 97 97 00
Fax : 05 24 33 55 26

Fax : 05 22 39 39 96 Rés Bouchra Rdc N°13,

Quartier Industriel Sidi

277-279, Bd Zerktouni,
12 rue Abi Dardaa
Ghanem Lot 183 -

Casablanca
Marrakech Tanger

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

34
 SELF INVEST STE ZENATA YASMINE FONCIERE

Mohamed NACIRI Yassine M’FADEL

Hassan CHERIF KETTANI

Tél. : 05 22 24 52 92
Tél. : 05 23 31 84 11
SAADANI

Fax : 05 22 24 97 86
Fax : 05 23 32 93 21
Tél. : 06 60 00 88 88

23 rue 5 Lot Siham étg 3

Quartier de la Ferme, Eco-
Fax : 05 22 36 77 60

Californie, Casablanca
Cite Zenata, 28830 préfécture
201, Bd Mohamed Zerktouni,

de Mohammedia, Zenata
4°ét., Q. Racine Casablanca

YASMINE IMMOBILIER

Driss BERRADA

TISSIR SOUALEM

SOFT GROUP
Tél. : 05 22 39 92 60

Karim SAJID

Zhor KEBBAJ
Fax : 05 22 39 91 31

Tél. : 05 22 82 04 04

Tél. : 05 22 36 38 28
50, Bd Abdelkrim el Khattabi

Fax : 05 22 81 35 27

Fax : 05 22 36 38 50 Casablanca

46, Rue de Cantenac

43, Bd d’Anfa - Casablanca

Casablanca

SOUSS BUILDING
VIABILISATION COM

ZEJ INVEST
youness MOUNTASSIR
Hicham KASSIMI

Abdelali EL BOUSSAIRI

Tél. : 05 29 04 42 71
Tél. : 05 22 40 35 78

Tél. : 06 61 61 79 81

Fax : 05 29 04 42 01 Fax : 05 22 40 35 82

15, rue Houdhoud - ex Calais

41, rue Omar El Idrissi Résidence Espace Al Manar

Casablanca

rue bapaumme quartier de la

Casablanca

gare Boulevard Med V

Casablanca
STE AKWA

IMMOBILIER

YAMED

El Mahdi BENZINE

Karim BEQUALI

Tél. : 05 22 24 36 69

Tél. : 05 22 79 97 90

Fax : 05 22 24 36 66

Fax : 05 22 79 65 42

18, Bd Al Massira Al Khadra

Angle avenue de la Côte

Immeuble Massimo Dutti

d’Emeraude & rue de l’Ile de

Maârif - Casablanca
Timor, Anfa – Casablanca

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

35
4
ERTIPAHC LE LABEL ILTIZAM

ED
ECIVRES

ÉTI LAUQ
LEBA L
NU

UA

AL

Le label Iltizam

qualité pour
Il a pour objet de relever le niveau des prestations

les logements du secteur en offrant des produits qui répondent aux

exigences réglementaires et légales ainsi qu’à celles

immobiliers,

des acquéreurs. Réservé aux promoteurs immobiliers

émane de la
membres de la FNPI, il permettra d’orienter l’ensemble

des opérateurs du secteur autour de la qualité et de

volonté de la

renforcer la confiance entre les consommateurs et les

Fédération

pro f e ss io n n el s.

Nationale des Pour le secteur de l’immobilier en général, il s’agira

d’orienter la concurrence autour de la qualité, de

Promoteurs

renforcer le climat de confiance entre l’acquéreur et

Immobiliers
le professionnel, de renforcer davantage le partenariat

public-privé, de contribuer au maintien de la valeur des

de structurer

actifs immobiliers dans le temps, cultiver et développer

le secteur de

l’esprit de recherche pour toute nouvelle technologie

l’immobilier au
innovante tendant à promouvoir la qualité et la sécurité

des produits proposés.

Maroc.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

38
AVANTAGES

LES CRITÈRES DE

LABELLISATION
Pour les acquéreurs

L’obtention du label est basée sur

• C’est un outil au service de la qualité. Il

l’adéquation du projet à de nombreux

constitue un critère de choix objectif.

critères, classés en 4 grandes familles :

• Il atteste de la conformité du produit

Les exigences relatives à la

à un référentiel précis et conforte

transparence, à la réglementation et au

l’acquéreur dans son choix.

cadre légal, les exigences techniques

et normatives, le volet assurances,

Pour les promoteurs

santé, sécurité et enfin à l’innovation et

• Valorise les valeurs de transparence

au développement durable.

et d’éthique, de qualité, de respect de la

réglementation, des normes de sécurité

PROCÉDURE
et met en avant les efforts d’innovation et

de développement durable. Quatre phases distinctes

• Renforce les relations de confiance Le processus de labellisation des

avec les partenaires publics. projets immobiliers se déroule en

• Améliore l’image de marque du quatre étapes qui correspondent aux

p r o m o t e u r . phases du processus de vie d’un projet

immobilier.

L’audit doit intervenir sur l’ensemble

Pour le secteur de l’immobilier

des phases du projet.

• Permet d’offrir un référentiel complet

1. La phase de l’étude de recevabilité ( via

en matière de construction et de

la constitution du dossier administratif )

promotion de la qualité au Maroc.

Le dossier peut être retiré au siège de la

• Renforce le climat de confiance entre

FNPI ou téléchargé sur le site web dédié

l’acquéreur et le professionnel.

au label. Il est composé des pièces

• Renforce davantage le partenariat

suivantes :
public-privé.

- Fiche de renseignement du projet

• Contribue au maintien de la valeur des

- Charte éthique
actifs immobiliers.

- Demande de labellisation
• Contribue au développement de l’esprit

- Lettre d’engagement
de recherche et d’innovation le secteur

2. La phase de pré-labellisation
immobilier et nous permet ainsi de

3. La phase de labellisation
revendiquer une fidèle représentativité

4. La phase de post-audit.
du secteur.

ETUDE DE

PRÉLABELISATION LABELISATION POST-AUDIT

RECEVABILITÉ

Le premier groupe de projets immobiliers en phase d’obtention du label, se

sont distingués à travers la conformité de leurs projets objets du label, au

référentiel et cahier des charges ILTIZAM.

De laborieux efforts ont été entrepris par les équipes de ces promoteurs pour

offrir des produits de qualité supérieure aux acquéreurs et contribuer de

manière générale à hisser les prestations du secteur vers le haut.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

39
4
ERTIPAHC LE LABEL ILTIZAM

UN LABEL AU DEPUIS SON LANCEMENT

SERVICE DE LA LE 29 JANVIER 2014,

LE LABEL A ÉTÉ ATTRIBUÉ

QUALITÉ

À PLUSIEURS PROJETS

IMMOBILIERS.

Aussi, le comité d’Octroi du Label

Iltizam est composé des membres

suivants :

•Ministère de l’Habitat et de la Politique de

la Ville

•Ministère de l’Energie, des Mines, de l’Eau

et de l’Environnement

•Fédération Nationale des Associations de

Protection des Consommateurs

•Agence Marocaine pour le Développement

des Energies Renouvelables et

de l’Efficacité Energétique (ADEREE)

•Ordre Régional des Architectes de

C a s a b l a n c a

•Fédération Nationale des Promoteurs

Immobiliers

•Madame Mounia Lahlou- Experte

i n d é p e n d a n t e

Ce comité a le plaisir d’annoncer la liste du

premier groupe ayant obtenu le Label et le

Pré-label Iltizam.

Ainsi, sont labellisés les projets

suivants :

• « Les Terrasses de Dar Bouazza » -

Casablanca - du Groupe Al Akaria li Taamir

représenté par Monsieur Reda Halify -

Directeur Général

• « Les Faubourgs d’Anfa », Boulevard

Yacoub Al Mansour, Casablanca - du Groupe

Bouygues Immobilier représenté par

Monsieur Olivier Durix – Directeur Général

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

40
Sont pré-labellisés les

projets suivants :

• « Les Terrasses de Dar

Essalam » - Rabat - du

Groupe Alliances représenté

par Monsieur Mohamed

Alami Lazraq – Président

Directeur Général

• « Fal el Hna - Tranche D »

- Casablanca • du Groupe El

Fal représenté par Madame

Amal Rizlaine Benani -

Directeur Général Délégué

• « Résidence Amine » -

Marrakech • du Groupe

Al Amane représenté par

Monsieur Mohamed Adel

Bouhaja- Président Directeur

G é n é r a l de pré-labellisation débute Le référentiel du label

• « Casa View » - Casablanca

à l’achèvement de 50% est composé de 92

- du Groupe KLK Immobilier

des gros œuvres, l’audit
critères d’évaluation

représenté par Monsieur

de labellisation est un
du label classés en

Rachid Khayatey Houssaini -

audit qui intervient après
quatre grandes familles:

Président Directeur Général

obtention du permis
exigences relatives

• « Les jardins de Bouznika»,

d’habiter et enfin l’audit de
à la transparence,

Bouznika ville – du
post-labellisation est une
réglementaires et

Groupe Kettani Immobilier

confirmation du label. Il

légales, exigences

représenté par Monsieur

intervient l’année suivant

techniques et normatives,

Nabil Saadani – Directeur

l’obtention du label et se

assurances santé et
G é n é r a l
base principalement sur

sécurité, innovation et

une enquête satisfaction

développement durable.
Est Post-labellisé, le
client.

projet :

Ces trois projets ont

Chaque projet candidat

réussi à obtenir une note

• « Fal el Hna - Tranche E»
au label a du respecter

- Aïn Sebaâ, Casablanca - supérieure au barème

le processus Iltizam

du Groupe El Fal représenté minimum d’attribution

composé de 4 étapes : le

par Madame Amal Rizlaine du label confirmé

lancement de la démarche

Benani - Directeur Général

par les rapports des
via la constitution du

Délégué
auditeurs membres
dossier administratif,

la pré-labellisation, la de l’Association des

Chacun de ces projets

labellisation et l’évaluation Certificateurs du Maroc

s’inscrit dans une phase

Post-audit, une année (ACM) et entériné par le

différente du processus de

a p r è s . Comité d’Octroi.

labellisation Iltizam. L’audit

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

41
4
ERTIPAHC LE LABEL ILTIZAM

HISTORIQUE
UN LABEL AU

• Nécessité de structurer le secteur immobilier

SERVICE DE LA
• Réflexion et mise en place du cahier

QUALITÉ des charges & référentiel confiés à

E R N S T & Y O U N G

• Signature de la convention de partenariat avec

l’ACM

• Création du comité d’octroi

• Lancement officiel du label

• Troisième promotion de projets candidats en

cours

ILTIZAM – EN BREF

• Une garantie qualité du projet

• Un critère de choix objectif

• Une attestation de la bonne foi du promoteur

• Une orientation du consommateur

• Une preuve que le promoteur a souscrit à

l’ensemble des assurances obligatoires et

qu’il a respecté la réglementation en vigueur.

• Un argument de vente

• Renforcement de la confiance vis-à-vis des

acquéreurs, de l’opinion publique et des

administrations

VALEURS DU LABEL

• Les valeurs véhiculées par le label :

- Engagement

- Transparence

- Sérieux

- Rigueur

- Qualité

- Sécurité

- Respect de l’environnement

PROCESSUS DE

LABELLISATION

Etude de recevabilité

Prélabelisation

Labelisation

Post-audit

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

42
4
ERTIPAHC LE LABEL ILTIZAM

UN LABEL AU SERVICE

DE LA QUALITÉ

PHASE 1 : ÉTUDE DE RECEVABILITÉ

• Constitution du dossier relatif au projet à labelliser (Composé de

: fiche de renseignement, charte éthique, note d’engagement,

demande de labellisation, documents de la check list)

• Réunion d’étude du dossier par

la cellule d’instruction du label

Attribution d’une équipe de certificateurs

PROCÉDURE DE LABELLISATION

Types d’audit

Audit documentaire : consiste à vérifier

la documentation relative aux différents critères.

Audit de chantier : conformité du chantier

aux exigences du référentiel

PHASE 2 : PRÉ-LABELLISATION

Les audits peuvent avoir lieu quand le projet

atteint 30% des gros œuvres et avant obtention

du permis d’habiter

Dans le cas d’un seuil moins élevé que 30%,

l’accord des évaluateurs est nécessaire

PHASE 3 : LABELLISATION

Les audits débutent à partir de l’obtention du permis

d’habiter

Les évaluateurs se redéplacent pour vérifier la conformité

des critères applicables

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

44
4
ERTIPAHC LE LABEL ILTIZAM

UN LABEL AU SERVICE

DE LA QUALITÉ

Critère 2

- Engagement par le promoteurs des professionnels : Ingénieur topographe, études

géotechniques, architecte, bureau d’études, bureau de contrôle, entreprises avec

références

- Communication des retards impactant le client

- Communication des modifications structurelles à l’acquéreur

- Matériaux conformes avec les normes des CPS

Critère 3

- Assurance TRC globale unique et assurance décennale

- Enregistrements relatifs aux accidents

Critère 4

- Application du dispositif de l’innovation : locaux syndic, espaces verts, accès pour

personnes à mobilité réduite

- Isolation thermique et acoustique et efficacité énergétique

SYSTÈME DE NOTATION

Les critères sont notés : Non Conforme, Conforme ou

Partiellement Conforme

• Non Conforme (NC) : Critère non satisfait

• Conforme (C) : Critère satisfait avec preuve.

• Partiellement conforme (PC) : Critère satisfait

sans preuve.

Pour chaque note attribuée, l’évaluateur

est appelé à remplir obligatoirement le

champs observations pour justifier la note

La notation globale se présente sous

forme de graphique représentant les

notes obtenues sur 100

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

46
 A la fin de chaque grande famille de critères,

l’évaluateur doit rédiger une conclusion

succincte (maximum 170 caractères – 3

lignes).

Une conclusion globale du rapport doit

également être rédigée (maximum 170

caractères – 3lignes)

RAPPORT D’AUDIT

RÉDACTION ET CONTENU

• Précis et complet : Notation établie et justifiée

• Cohérent et crédible

• Notation réfléchie et justifiée

• Observations claires, précises et détaillées

• Consigner toute information jugées utiles pour

le comité

RÔLE DE L’ÉVALUATEUR

• Rigueur et neutralité des audits

• Crédibilité des rapports d’audits

• Vérification des informations fournies par

le promoteur

• Arrêter les audits en cas de manquement au principe de

transparence ou en cas de refus de fournir la documentation demandée

• Formuler de manière objective une conclusion générale sur le projet objet de l’audit

• Ne prendre en compte que le projet objet de l’audit

• Disponibilité des évaluateurs pour éclaircissements

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

47
4
ERTIPAHC LE LABEL ILTIZAM

UN LABEL AU SERVICE

DE LA QUALITÉ

PROCESSUS DE VALIDATION DU RAPPORT

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

48
5
ERTIPAHC L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER AU MAROC

REI LIBOMMI
NU’D

CORAM
TAHCA’

NEIB

UA
L

C’est d’ailleurs cette diversité des secteurs porteurs de

LES ATOUTS
l’économie marocaine ( le tourisme et l’immobilier, mais

aussi, les transports, l’industrie et l’agroalimentaire)

DU MAROC

qui attire tant les investisseurs.

La promotion Le Maroc a déjà signé des accords de libre-échange

avec l’Union Européenne, les Etats-Unis. Et, par les

Bien que le

accords d’Agadir avec la Turquie, la Jordanie, la Tunisie,

aroc afice ne

l’Egypte et la Palestine.

stabilité politique

LES INFRASTRUCTURES
et économique

Le Maroc a investi massivement dans les infrastructures

exemplaire sur
ces dernières années. Les investissements sont

colossaux et touchent tous les domaines.

le continent, on

• Routes et autoroutes :le pays s’est doté de 1800 km

connaît ce pays

d’autoroutes en une dizaine d’années.

essentiellement
• Transports urbains : la troisième et la quatrième

pour son tourisme.

Néanmoins,

d’autres

opportunités

existent et elles

sont nombreuses.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

52
lignes de tramway de Casablanca sont en cours de

construction.

• Une Ligne ferroviaire à Grande Vitesse (LGV), reliant

Tanger à Casablanca, est prévue pour 2015.

• Liaisons aériennes : le Maroc compte 15 aéroports

internationaux.

• Les infrastructures portuaires se développent avec

95% du commerce extérieur marocain qui transite par

ses ports.

LE DÉVELOPPEMENT DURABLE

Avec le Plan Maroc Vert, le pays a décidé de s’attaquer à

l’agriculture. Le plan Halieutis affiche la même ambition

concernant les ressources de la mer.

Le Maroc mise également sur les énergies renouvelables.

Grâce à une vaste campagne d’investissements éoliens

et solaires, de nombreux projets voient le jour.

LE MARCHÉ IMMOBILIER MAROCAIN

Depuis plusieurs années, le marché immobilier

marocain fait preuve d’un grand dynamisme. La

demande de logement monte en flèche partout dans

le pays et le gouvernement considère l’immobilier

comme un point de convergence dans sa politique de

développement durable avec, notamment, des mesures

fiscales très incitatives et d’importantes aides au

logement social.

A cette demande locale s’ajoute celle •Des prix de l’immobilier abordables par

des Marocains Résidant à l’étranger, qui rapport au marché européen ;

souhaitent acquérir un bien immobilier •Un coût de la vie assez bas qui permet aux

dans leur pays et des étrangers non- résidents étrangers de jouir d’un niveau

résidents qui sont séduits par la qualité de de vie bien plus élevé que dans leur pays

vie offerte par le Maroc et, en particulier, d’origine ;

par : •Des installations et infrastructures en

• La proximité géographique de l’Europe, grand progrès ;

le Maroc étant à seulement une heure de •Une culture marocaine très riche et

l’Espagne et trois heures d’avion de Paris diversifiée ;

ou de Londres ; •De nombreux vols en provenance des

•La douceur du climat ; capitales européennes, permettant de se

•Des médinas classées patrimoine mondial rendre au Maroc pour de courtes vacances

de l’humanité et des villes regorgeant de ou de longs week-ends.

joyaux architecturaux ; Les nouveaux programmes représentent

•Des mesures fiscales attractives qui ont aussi un segment important du marché

encouragé l’afflux de capitaux étrangers ; de l’immobilier qui jouit d’une croissance

•Des possibilités de financement par crédit permanente à travers de nombreuses

bancaire à des conditions avantageuses ; constructions en cours.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

53
5
ERTIPAHC L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER AU MAROC

PROCESSUS

D’ACQUISITION

D’UN BIEN IMMOBILIER

EN TROIS ÉTAPES

Avant Durant Après

Collecte Acte d’achat ou

Acquisition

d’informations d’acquisition

• L’emplacement • Le compromis • Le contrat de vente

• La visite de vente définitif

• Le promoteur • Le dossier de • L’assurance

• La qualité crédit multirisques

• Les précautions • La visite de • Obligations

• Les garanties livraison fiscales ( Frais

( parfait achèvement, d’acquisition,

décennal ) taxe des services...)

• Les copropriétés

• Réputation des

promoteurs

• Transparence

• Service après vente

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

54
 ETAPE 1 : AVANT L’ACHAT

Avant l’achat : introduction

Nous faisons donc appel

à votre indulgence
L’acquisition d’un logement suivre, les pièges à éviter…

pour nous pardonner

est un moment clé dans la Et par inexpérience, il fait

d’éventuelles erreurs
vie d’une personne des erreurs qui peuvent lui

ou omissions et nous
coûter cher.

engageons à intégrer
Elle s’accompagne généra-

vos remarques ou
lement de sacrifices consi- La Fédération Nationale

suggestions lors de la
dérables consentis sur de des Promoteurs

prochaine édition.
longues durées. Pour que Immobiliers du Maroc,

l’aboutissement d’un rêve ne s’est penchée sur cette

Nous espérons que

se transforme pas en cau- question en rééditant une

vous y trouverez des

chemar, il faut bien réfléchir version mise à jour du «

informations utiles et le
et être vigilant avant de s’en- Guide de l’acquéreur »

bureau de la FNPI reste

gager. précédemment réalisé

à votre disposition pour

Dans certains pays, le par l’Association des

tout renseignement
marché de l’immobilier Lotisseurs et Promoteurs

complémentaire.
est fortement structuré : Immobiliers de Casablanca

le client est protégé par un (ALPIC), membre de notre

cadre législatif performant Fédération.

et il dispose de nombreuses

sources d’informations qui Nous avons donc pensé

lui permettent d’envisager qu’une mise à jour de ce

son acquisition en toute guide, était nécessaire pour

sérénité. essayer de répondre aux

nombreuses questions que

Ce n’est malheureusement se posent les acquéreurs.

pas encore le cas chez nous

où l’acquéreur est livré à Une sorte « d’aide à la

lui-même: il ne sait pas où décision » permettant de

chercher, comment évaluer clarifier les rapports du

son bien, comment obtenir promoteur immobilier et

un crédit, les procédures à son client.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

55
5
ERTIPAHC L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER AU MAROC

ETAPE 1 : AVANT L’ACHAT

Avant l’achat : recherche d’un logement

La recherche du logement idéal est Il faut essayer d’éviter ceux qui vous

souvent longue et laborieuse demandent des pourboires à chaque

Il faut s’armer de patience et ne pas hésiter visite ou une quelconque avance

à y consacrer du temps. Voici quelques avant d’avoir trouvé et conclu votre

conseils quant aux outils de recherche et acquisition.

de choix.

La commission s’établit en général aux

- Famille et Amis alentours de 1 à 2,5% du prix de vente,

Les meilleurs conseils proviennent payée soit par l’acheteur soit par le

des proches. Certains connaîtront un promoteur, soit par les deux et dont les

promoteur réputé pour la qualité de son modalités et le montant doivent être

travail, d’autres un programme en cours fixés de préférence dès le départ.

à proximité de leur domicile ou encore

une résidence dans laquelle ils viennent - Annonces et publicités

d’emménager et dont ils sont satisfaits. Beaucoup de journaux et magazines

N’hésitez donc pas à interroger les gens comportent des annonces

autour de vous ! immobilières.

- Se balader - Internet

L’un des moyens les plus efficaces est de Il existe également quelques sites

se rendre dans le quartier de son choix spécialisés dans l’immobilier.

et de se balader à pied. Les gardiens de Certains promoteurs disposent de sites

rue et les concierges d’immeuble sont web de présentation, dont l’adresse

une bonne source de renseignement pour figure en général sur leurs dépliants et

connaître les logements disponibles. Les publicités.

panneaux de chantiers sont également

très utiles et comportent en général les - Salons de l’immobilier

premiers renseignements nécessaires

à la recherche (promoteur, type de

logement, contact, etc.).

- Agents immobiliers

Les agents immobiliers sont utiles dans

le cas des résidences qui ne sont pas

commercialisées directement par les

promoteurs.

Là également, il est bon de se renseigner

sur la réputation de l’intermédiaire.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

56
 ETAPE 1 : AVANT L’ACHAT

Avant l’achat : l’emplacement

L’achat de son futur logement est d’abord

un investissement

Et c’est certainement l’un des

investissements les plus importants dans la

vie. Il engage une partie importante

du patrimoine et souvent un crédit à long

terme. Il est donc important d’être prudent

et avisé. Il faut toujours penser à la revente

éventuelle de son logement en cas de

nécessité. L’un des critères essentiels de

choix est l’environnement et l’emplacement

de la maison ou de l’immeuble dans lequel

on souhaite acheter son appartement.

Les questions à se poser :

- Environnement

• Ce quartier est-il en plein essor ou plutôt

en déclin ?

• Comment sera la circulation dans 5 ou 10

ans ?

• Combien de temps pour aller à mon travail

• Quels écoles ou lycées y a-t-il aux

alentours ?

• Est-ce un quartier tranquille ou bruyant ?

• Y a-t-il des bidonvilles à proximité ?

• Est-il animé la journée et/ou le soir ? Etc.

- Emplacement

• Quelle est l’orientation de la maison ou du

bâtiment ?

• La rue ou l’avenue est-elle calme ?

• Quel est l’état général des bâtiments aux

alentours ?

• Y a-t-il des gardiens de nuit ?

• Peut-on facilement se garer ?

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

57
5
ERTIPAHC L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER AU MAROC

ETAPE 1 : AVANT L’ACHAT

Avant l’achat : la visite

Faire plus d’une visite • La surface habitable

On dit souvent que la première impression C’est la surface de plancher calculée

est la bonne, mais pour apprécier à sa juste après déduction des murs, cloisons,

valeur un coup de cœur, n’hésitez pas à le escaliers et gaines. Ne sont pas

visiter plusieurs fois. Faites-le à différentes comptés les caves, sous-sol, garage et

heures de la journée, le soir et même le balcons.

week-end, si possible. Vous aurez ainsi une

idée précise du lieu, de son ensoleillement • La surface hors œuvre brute (SHOB)

et des éventuelles nuisances sonores. C’est la totalité de la surface des

planchers, murs extérieurs compris.

Lors des visites, demandez-vous si la • La surface hors œuvre nette (SHON)

disposition des pièces est fonctionnelle. C’est la totalité des surfaces de

Essayez de meubler virtuellement les planchers, moins ce qui n’est pas

pièces pour voir si elles sont adaptées à vos aménageable (terrasses, emplacement

besoins. Vérifiez également si le nombre de de véhicules, etc.).

prises est suffisant ( électricité, internet,

téléphone, satellite, etc.). Dans tous les cas, assurez-vous de ce

que vous achetez et insistez sur cette

Appréciez l‘exposition générale de notion de surface pour ne pas avoir de

l’appartement ou de la maison. Sachez surprises désagréables.

qu’une double exposition est toujours

préférable et qu’une orientation est-ouest, Vous pouvez également vous faire

qui suit le soleil, est plus intéressante que assister par un professionnel pour

nord-sud. mesurer la surface de votre futur

Avant la signature du contrat, vérifiez que la logement (géomètre, métreur, etc.).

surface de votre appartement correspond

bien à celle mentionnée. Votre interlocuteur

Le premier contact avec le représentant

Il faut savoir qu’il existe plusieurs types du promoteur est important. Méfiez-

de surfaces. vous si votre seul interlocuteur est

- Exemples : le gardien du chantier. Adressez-

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

58
 ETAPE 1 : AVANT L’ACHAT

Avant l’achat : la visite

vous directement au promoteur ou au d’éthique et de déontologie qui garantit

responsable commercial s’il y en a un, sinon leur professionnalisme et leur sens de la

méfiez-vous doublement et prenez mille responsabilité.

précautions! Un promoteur professionnel

possède en général un service commercial La réputation du promoteur

sur les lieux au moment des ventes, à défaut N’hésitez-pas à vous renseigner sur

de le faire lui-même. la réputation du promoteur. A défaut

du label de qualité, il est important de

La FNPI tient à travers l’affichage des vous assurer du professionnalisme du

prix à inciter ses membres à encore plus maître d’ouvrage et de la qualité de ses

de transparence dans leur relation avec précédentes réalisations.

l’acquéreur et à éviter le versement de

toute partie au noir. Beaucoup de gens s’improvisent

promoteur et ne connaissent pas

Toutefois, si un acquéreur est confronté à un suffisamment le métier pour vous

promoteur non membre de la FNPI qui lui délivrer un niveau de prestations et de

réclame une partie au noir, cet acquéreur sécurité suffisant. Renseignez-vous

doit savoir qu’il a toujours le choix de encore une fois autour de vous, auprès

s’orienter vers un promoteur professionnel, des professionnels de l’immobilier et

transparent et honnête qui propose des d’anciens clients du promoteur ou à la

produits de qualité en toute transparence. fédération.

Emprunt

En cas de recours à un emprunt bancaire,

la quotité de financement accordée par

la banque varie en fonction de la capacité

d’endettement du client. Elle peut

concerner la totalité du montant emprunté

ou seulement une partie. Par ailieurs, évitez

d’acheter chez un promoteur qui vous

demande de payer une partie au noir. Les

membres de la FNPI ont signé une charte

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

59
5
ERTIPAHC L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER AU MAROC

ETAPE 1 : AVANT L’ACHAT

Avant l’achat : le promoteur

Transparence de ne ménager aucun effort pour la

Après le lancement de la charte d’éthique professionnalisation du secteur de

par la fédération, en novembre 2008, et l’immobilier au Maroc, l’ensemble

les actions qui s’en sont suivies (comité des promoteurs membres de la

d’éthique, normalisation des relations FNPI se sont engagés depuis le 1er

avec la DGI, labellisation…), la FNPI a Juillet 2010 à afficher les prix de

proposé à ses membres des mesures leurs projets immobiliers dans leurs

d’accompagnement à même de renforcer supports de communication et d’en

le climat de confiance avec les citoyens et déclarer la totalité.

les pouvoirs publics. La liste des membres directs de la

Afin d’aller vers la voie de la transparence FNPI est disponible à la fin de cet

et confirmer la volonté de la fédération ouvrage.

Avant l’achat : la qualité

Quelques exemples concernant la qualité de la construction

- Bureau de contrôle questionnant le vendeur ou en lisant

Le bureau de contrôle est un établissement le panneau de chantier.

agréé par l’État qui délivre des attestations

de conformité quant à la solidité et - Ascenseur

l’étanchéité de l’ouvrage. Sa mission La marque de l’ascenseur est un bon

peut également s’étendre à tous les indicateur du niveau de qualité du

lots techniques (plomberie, électricité, bâtiment. Il faut être prudent quant

climatisation, etc.). aux marques peu connues qui peuvent

Ces attestations ne sont pas obligatoires. dénoter d’un souci d’économie

Néanmoins, leur présence atteste de la du promoteur au détriment de la

rigueur professionnelle du promoteur. Elles sécurité et de la durabilité.

permettent également au constructeur N’oubliez pas de demander

de souscrire à une garantie décennale. également les délais de garanties

Vous pourrez constater leur présence en accordées par les fabricants (1 à 3

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

60
 ETAPE 1 : AVANT L’ACHAT

Avant l’achat : la qualité

ans). ou toute trace importante

- Sous-sol d’humidité.

La qualité et la propreté du - Parking, terrasse, box…

sous-sol sont souvent un Il faut demander au

bon indicateur de la qualité promoteur quelles sont les

générale du bâtiment. C’est dépendances, et vérifier

un endroit souvent peu visité, leur accessibilité et leur

révélateur du travail du affectation (en copropriété,

promoteur. Veillez à relever rattachées à l’appartement,

tout écoulement suspect titrées à part, etc.).

Avant l’achat : les précautions

Service après-vente
des commerces du rez-de-chaussée

Demandez au promoteur ou à son

(restaurant, café, activités bruyantes,

représentant s’il existe un service après-

etc.). Il est important également de vous

vente. Un bâtiment est rarement exempt

assurer si le promoteur a prévu de prendre

de tout défaut. Il faut vous assurer que ce

en charge lui-même la gestion du syndic

service sera là quand vous aurez besoin de

ou de la confier à un professionnel, ou s’il

lui.
n’a tout simplement rien prévu. Dans ce

Le règlement de copropriété
dernier cas, méfiez-vous ! Beaucoup de

et la gestion du syndic
bâtiments dépérissent à cause de leur

Veillez à questionner le vendeur sur le

mauvais entretien et la valeur de votre

règlement de copropriété et demandez-lui

patrimoine avec !

de vous en remettre un exemplaire s’il en

Il est important de savoir si vous

possède un.
disposez de garanties qui engagent la

Vous pouvez également vous adresser au

responsabilité du constructeur. La date

notaire.
de départ des garanties n’est pas celle

Il est important pour vous de savoir si les

de la livraison, mais la date à laquelle le

activités de bureau sont admises ou pas,

vendeur a réceptionné les travaux des

s’il y a des restrictions quant à la vente

entreprises qui ont réalisé l’ouvrage.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

61
5
ERTIPAHC L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER AU MAROC

Avant l’achat : la qualité

Voilà ce qu’il faut au moins savoir :

La copropriété

Dans un immeuble, les copropriétaires

sont également propriétaires des parties

communes (terrasses, entrée, jardins,

escaliers, couloirs, etc.) au prorata de la

surface de leur appartement, exprimé en

parts. Ainsi, un copropriétaire qui possède

100/1000ème des parts possède 10%

ETAPE 1 : AVANT L’ACHAT

des parties communes. La fraction des

parties communes qui vous appartient

est précisée dans votre titre de propriété.

Avant l’achat :

Les parties communes sont, par définition,

les garanties destinées à l’usage général, les parties

privées étant réservées à la vie de chacun.

La garantie de parfait achèvement

- Le règlement de copropriété

Elle dure un an et s’applique aux

Le règlement de copropriété fixe les

entreprises qui ont réalisé les travaux. règles de vie en commun. Il détermine

Pendant cette durée, celles-ci sont les parties communes et les parties

tenues de réparer tous les dommages privatives, leurs conditions de jouissance,

constatés et signalés. Cette garantie ne ainsi que les charges communes et leur

répartition entre copropriétaires. Il est

couvre pas les défauts dus à une usure

donc indispensable de respecter ses

normale ou au manque d’entretien.

dispositions.

La garantie décennale

- La répartition des charges

Les charges de copropriété sont

Pendant 10 ans, elle couvre tous les

normalement réparties sur les

désordres qui pourraient compromettre

copropriétaires selon les quotes-parts de

la solidité de la construction ou la rendre

chaque fraction divise.

impropre à sa destination d’habitation:

Cependant, les copropriétaires ont le

fissures importantes, infiltrations...

choix de répartir leurs charges communes

selon toute autre clé de répartition qui

Cette garantie ne s’applique pas aux

leur paraîtrait équitable.

dommages d’ordre esthétiques ni à ceux

dus à une usure normale ou à un usage

- La répartition à parts égales

anormal de votre logement.

•Répartition selon les quotes-parts

pondérées selon l’utilisation des

La vie en copropriété, qui implique que

équipements communs (ascenseurs,

plusieurs personnes physiques soient garage) ;

solidairement propriétaires d’un bien •Répartition selon des masses

commun, est régie par des règles de droit budgétaires différentes (magasins,

appartements, bureaux).
précises.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

62
 ETAPE 2 : DURANT L’ACHAT

Durant l’achat : le compromis de vente

Le compromis de vente Description du ou des acheteurs

Une fois qu’un accord est trouvé, un Idem vendeur

compromis de vente doit être signé

permettant de préciser les modalités Nature du bien

de la vente. Ce compromis n’est pas

• Situation (adresse précise)

nécessaire dans le cas d’un règlement au

• Surface détaillée : habitable, terrasses

comptant où on peut alors directement

ou balcons éventuels, parking, etc.

signer un contrat définitif. Il l’est par

• Dénomination

contre dans le cas où le bien n’est pas

• Numéro de Titre Foncier et des fractions

encore immatriculé (pas de titre foncier),

divises (si disponibles)

ou qu’il n’a pas de certificat de conformité

• Consistance (nombre de pièces, cuisine,

(permis d’habiter).

SDB, etc.)

• Éventuellement un plan ou un cahier

Bien que ce ne soit pas obligatoire,

des charges précisant la nature du bien

nous recommandons aux acquéreurs de

(matériaux etc…)
passer par un notaire pour la rédaction

du compromis de vente. Le notaire vous

Prix et mode de règlement

garantit un maximum de précautions et

veille à la préservation de vos droits en Délais (et pénalités éventuelles en cas de

cas de litige. non-réalisation)

Le compromis de vente doit

Conditions suspensives

obligatoirement préciser les points

Le compromis n’est pas nécessairement

suivants :
légalisé. S’il est établi par une société,

Description du vendeur

il doit être imprimé sur papier à en

• Si c’est une personne physique : identité,

tête avec le cachet de la société. Il est

CIN, adresse…

généralement édité en trois exemplaires :

• Si c’est une société : nom, forme

pour l’acheteur, le vendeur et l’organisme

juridique, capital, siège social, identité de

de crédit.

son représentant

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

63
5
ERTIPAHC L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER AU MAROC

ETAPE 2 : DURANT L’ACHAT

Durant l’achat : le dossier de crédit

Le dossier de crédit Cependant, il y a lieu de préciser que

Afin de pouvoir choisir au mieux les le crédit qui sera octroyé à l’acquéreur

conditions de crédit les mieux adaptées sera plutôt déterminé en fonction de ses

à ses attentes d’une part, et d’autre revenus.

part pour choisir l’organisme de crédit

qui offre les meilleurs avantages, Le taux d’endettement ( ou taux de

l’acquéreur doit nécessairement se charge / capacité d’endettement )

pencher préalablement à sa demande Le revenu de l’acquéreur contribue

de prêt sur un ensemble d’éléments : largement au calcul du montant de son

crédit qui dépend également de son

Le montant du crédit niveau d’endettement.

( la quotité de financement )

Celui-ci varie d’un organisme à l’autre Ainsi, et d’une manière générale, les

et peut être calculé soit sur la base de organismes de crédit fixent le taux

la valeur de l’acte (compromis de vente) d’endettement global de l’emprunteur

soit sur la base de la valeur d’expertise entre 35 et 45% de ses revenus nets et

(payante ou gratuite selon les banques), peuvent aller jusqu’à 50% selon les cas.

soit sur la base de la valeur vénale du Par exemple, pour un salaire mensuel

bien à acquérir. net de 10.000 dh, le taux d’endettement

Selon le cas, cette quotité de global (tous crédits confondus) est de

financement peut varier de 70 à 100%. 10.000 dh x 50% = 5.000 dh.

Il convient alors de bien se renseigner Ainsi, dans ce cas, la mensualité que

avant toute décision en comparant le peut supporter cet emprunteur ne peut

montant du financement proposé par en aucun cas dépasser 5.000 dh.

chaque organisme de crédit.

La durée du crédit

Par exemple, un appartement de 100 m² En règle générale, la durée maximum

à 6.500 dh/m² ayant donc pour valeur d’un crédit logement est de 15 ans.

vénale 650.000 dh pourrait être ainsi Cependant, dans certains cas, on peut

financé à hauteur de 650.000 dh x 75% = rencontrer des durées pouvant atteindre

487.500 dh ou en totalité. 25 ans.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

64
 ETAPE 2 : DURANT L’ACHAT

Durant l’achat : le dossier de crédit

L’âge maximum de calculer le taux applicable ainsi que

L’âge maximum à la dernière échéance leur évolution. Cependant, l’emprunteur

ne peut en principe dépasser 65 ans bénéficie de la faculté, en cas de variation

(pour des raisons liées à l’assurance et à

à la hausse, de revenir au taux fixe une

l’âge de la retraite).
seule fois pendant la durée du crédit.

Le taux
Nous conseillons vivement à l’acquéreur

On distingue deux types de taux sur le

de bien s’informer et de bien comprendre

marché :
les mécanismes liés à ce type de taux.

- Le taux fixe : Celui-ci est fixé au départ

Important : Il y a lieu de préciser que

dans le contrat de prêt et il demeure

les taux affichés sont souvent en hors

valable pour toute la durée du crédit. En

taxes. Il faut donc exiger des mensualités

conséquence, les mensualités restent

(simulations) en TTC (TVA de 20%

stables pour toute cette période. En cas

comprise).

de baisse des taux sur le marché (pour

un crédit qui dure en principe 15 ans),

L’assurance crédit

l’emprunteur ne pourra en aucun cas en

En règle générale, les crédits logement

bénéficier. Les taux fixes se situent entre

sont assortis d’une assurance qui couvre

5 et 7%.

les risques suivants :

• Le décès ;
- Le taux variable : Contrairement au

• L’invalidité ;
précédent, celui-ci est fonction de

• L’incapacité ;
l’évolution des taux du marché qui lui

• L’incendie.
servent de référence. Par voie de fait,

il peut subir des variations à la hausse

Certaines banques proposent en sus une

comme à la baisse qui doivent être en

principe plafonnées. Le taux variable couverture dite multirisques habitation.

est certes attractif du fait aussi qu’il est S’agissant des primes d’assurance

souvent plus bas que le taux fixe mais, supportées par l’emprunteur ainsi

en revanche, il faut veiller à bien cerner que leurs modalités de règlement, on

les taux de référence qui ont permis rencontre plusieurs formules :

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

65
5
ERTIPAHC L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER AU MAROC

ETAPE 2 : DURANT L’ACHAT

Durant l’achat : le dossier de crédit

- La prime unique : Au moment de •Possibilité de différer le

l’octroi du crédit, l’emprunteur devra remboursement du crédit ;

s’acquitter de la totalité de la prime

d’assurance. •Possibilité de rembourser tout ou

partie du crédit ;

- La prime périodique : Selon les

organismes, cette prime est redevable •Possibilité de réduire ou d’augmenter

sur des périodes mensuelles, la durée du crédit à sa guise.

trimestrielles, voire annuelles.

Toutefois, l’expérience nous démontre

Les frais de dossier que l’option va à coup sûr vers

Il est important de rappeler que le l’organisme qui aura offert le meilleur

taux ne prend pas en considération les taux, pour le maximum de crédit avec

frais de dossier exigés par l’organisme un minimum de frais.

prêteur, et qui se situe aux alentours

de 0,5% sur le montant du crédit avec

parfois un minimum de 1.000 dhs et un

maximum de 3.000 dhs.

Critères de choix

A la lumière de tout ce qui précède,

l’emprunteur devra collecter toutes

ces informations, les comparer

objectivement, comme il peut

également demander conseil à un

professionnel (notaire, conseiller fiscal,

conseiller juridique, …).

Par ailleurs, l’acquéreur doit vérifier

auprès de l’organisme de son choix si

celui-ci offre les avantages suivants :

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

66
 ETAPE 2 : DURANT L’ACHAT

Durant l’achat : la visite de livraison

Attention, cette visite n’est pas légalement obligatoire.

’est n oent iportant pis’elle va vos perettre de vérifier la onne

conformité des travaux réalisés et de vous assurer du bon fonctionnement des

différents équipements.

Quand effectuer la visite ? - La menuiserie

Avant la signature du contrat définitif Les portes (ouvrir et fermer)

La quincaillerie

Que vérifier au cours de cette visite? La menuiserie aluminium (l’étanchéité

- Les revêtements et la fermeture)

Le carrelage (le remplissage des joints, Les volets roulants

les espaces entre les carreaux, la

propreté des carreaux, le bon collage des - Les équipements de cuisine

carreaux, …) Faire fonctionner les appareils

Le marbre (le ponçage, …)

- L’ascenseur

- La plomberie Faites-le fonctionner

L’appareillage sanitaire Vérifier l’existence d’un contrat

La robinetterie d’entretien

Les fuites

Le chauffe-eau (attention : ne jamais - Le local compteurs

l’allumer à vide) Téléphone : vérifier le nombre de

lignes disponibles et Internet

- L’électricité

Le tableau de protection

La puissance installée

La pose des prises électriques et des

interrupteurs

LA LEVÉE DES RÉSERVES DOIT SE FAIRE AVANT LA SIGNATURE DU CONTRAT DÉFINITIF

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

67
5
ERTIPAHC L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER AU MAROC

ETAPE 3 : APRÈS L’ACHAT

Après l’achat : le contrat de vente définitif

Le contrat de vente définitif remis à l’organisme de crédit attestant

Le contrat est-il équilibré ? La de l’hypothèque à son profit (+ d’autres

personne est-elle habilitée à signer documents) qui remet alors le chèque

? Le règlement est-il assuré ? Autant directement au vendeur. Ce dernier

de questions qui impliquent bonne foi peut remettre les clés soit lors de

et confiance, essentielles dans ce type la signature du contrat, soit lors du

d’actes. règlement définitif selon accord entre

les parties.

Avant la signature, il serait plus

prudent de consulter certains - Le détail des frais d’actes

documents officiels tels que : le Même chose que pour l’acte notarié

certificat de propriété, le règlement sans la Taxe Notariale (0,5 %) et,

de copropriété, le plan cadastral, etc. éventuellement, les honoraires du

rédacteur de l’acte.

- Comment cela se passe ?

On réunit l’acquéreur, le vendeur - L’emménagement

et, éventuellement, le rédacteur de Votre logement est prêt et les travaux

l’acte. En cas de crédit, le vendeur sont finis. Vous pensez déjà à la

doit avoir une lettre d’engagement de crémaillère mais ne vous précipitez

la banque qui lui garantit qu’une fois pas. Il vous reste encore plusieurs

les formalités accomplies, il recevra étapes à franchir.

le chèque correspondant au montant Vous avez le choix entre deux formules:

du crédit alloué. Le contrat est aussi le contrat notarié ou sous seing privé.

une quittance pour la partie financée

par les fonds propres de l’acquéreur. Le contrat notarié

Les contrats sont ensuite légalisés Comme son nom l’indique, ce contrat

(20 dh par feuille et 2 dh par signature) est rédigé par un notaire. Il n’est

et la personne désignée pour effectuer pas obligatoire au Maroc sauf dans

les formalités enregistre l’acte et certains cas particuliers : par exemple,

immatricule le bien à la Conservation s’il est exigé par l’organisme de crédit.

Foncière. Un certificat est ensuite Il est établi en un seul exemplaire, non

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

68
 ETAPE 3 : APRÈS L’ACHAT

Après l’achat : le contrat de vente définitif

légalisé (la signature du notaire faisant - Le d é rou lem ent

foi) et conservé dans son étude. D’autres

Une fois que le notaire a réuni toutes

exemplaires peuvent être délivrés sur

les pièces, une réunion se tient entre

simple demande, chacun étant signé par

les trois parties pour la signature du

le notaire et s’appelant une « expédition».

contrat. L’acquéreur règle en principe

L’avantage principal du contrat notarié est

le montant partiel ou total (si crédit)

la sécurité de la transaction pour les deux

de la transaction et les frais d’actes

parties, et ce, pour les raisons suivantes :

détaillés. Il a alors la jouissance

immédiate du bien (il prend ses clés

- Les avantages

Le notaire est un professionnel dans ce et les documents lui permettant de

domaine, de par sa formation et les stages

s’abonner aux services de distribution

qu’il a nécessairement effectué avant de

d’eau et d’électricité) ; mais ne sera

pouvoir exercer ;

réellement propriétaire qu’après la fin

Il est responsable auprès des deux parties

de la procédure.

en présence du bon déroulement de la

vente ;

Le co nt ra t « s o us s e i ng p riv é »
La Taxe Notariale (voir plus bas) sert

Il p eu t êt r e r éd i g é par un av oc at , par
à alimenter un fond permettant de

un co n s ei l l e r juridique, par un é cr i v ai n
rembourser d’éventuelles victimes de

transactions « malheureuses » ; public ou n’importe qui d’autre, et

Il s’occupe de toutes les formalités, aussi

n ’ e n g ag e que la r esp on sa b i l i té d es

bien auprès de l’organisme de crédit que

si g n a ta i r es .

de l’administration.

Il e st ét ab l i en au ta n t d ’ ex em p l ai r e s

que n é ce ss ai r e et au minimum ci n q

Les honoraires du notaire se situent à

l ég al i s és r ép ar ti s co m m e su i t :

environ 1% du montant de la transaction. De

• Un pour l ’ a cq u é r e u r
plus, le notaire consigne tout ou partie du

• Un pour le ve n d eu r
règlement (dans l’intérêt de l’acquéreur),

• Un pour la co m m u n e
et le vendeur doit donc attendre que les

formalités soient achevées, pour être payé. • Un pour l ’ e n r eg i s tr em en t

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

69
5
ERTIPAHC L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER AU MAROC

ETAPE 3 : APRÈS L’ACHAT

Après l’achat : le contrat de vente définitif

• Un pour la Conservation Foncière

On peut en légaliser d’autres pour,

par exemple, l’organisme de crédit;

ou faire des photocopies certifiées

conformes des originaux si besoin est.

Il est peut-être moins coûteux

que l’acte notarié mais présente

plusieurs inconvénients : Il s’agit

essentiellement d’une mauvaise

rédaction de l’acte, par malveillance

ou incompétence, et qui peut entraîner

de nombreux problèmes dont le

refus par la Conservation Foncière

d’immatriculer le bien ou un surcoût

concernant les frais d’actes.

Détail des frais d’actes :

NATURE COÛT

Enregistrement • 2,5 % du montant de la vente = Taux réduit,

si 1ère vente ou usage habitation pour un

appartement

• 5 % : Taux normal

Conservation Foncière • 1 % du montant de la vente

Hypothèque • 1 % du montant du crédit

Honoraires • Entre 0,5 et 1 % du montant de la vente

Taxe notariale • 1% du montant de la vente

Frais de dossiers, certificats … • De 0 à 2.000 dh, selon les cas, etc.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

70
 ETAPE 3 : APRÈS L’ACHAT

Après l’achat : la réception du bien

Après la levée des réserves, le promoteur

- l at odifier vos pices d’identité 

vous remet vos clés à la signature du

• Carte d’identité nationale

contrat et du règlement du solde de votre

• Permis de conduire
logement.

• Carte grise

Que vous reste-t-il à faire ?

- Il faut avertir le bureau de poste

- Il faut souscrire vos abonnements

de votre précédente adresse pour

aux différents services :

qu’il fasse suivre votre courrier.

Pour tous les abonnements tels que l’eau

et l’électricité, il faut faire les démarches

- Il faut prévenir :

auprès des régies concernées. Le promoteur • Les centres des impôts de votre ancien

et de votre nouveau domicile

doit vous remettre la copie de la facture

• Votre banque
avec laquelle il a payé ses droits de

• Vos employeurs
branchements.

• Votre assureur

Au moment où vous résiliez les

• Votre syndic, si vous êtes propriétaire

abonnements de votre ancienne adresse,

du logement que vous quittez.

faites effectuer les transferts pour la

• Votre propriétaire, si vous êtes locataire

nouvelle adresse. Faites de même pour

(par lettre recommandée pour résilier

votre abonnement téléphonique.

votre contrat de bail)

• Les écoles de vos enfants.

Après l’achat :l’assurance

L’assurance multirisques habitation victimes de vos dommages), tempêtes, etc.

Dès le jour de livraison, vous avez la Le montant de votre assurance dépend du

possibilité d’assurer votre domicile contre type et de la surface du logement à assurer,

les risques d’incendie, de dégâts des eaux de sa localisation et de la valeur déclarée

et autres. des objets et meubles qu’il contient.

L’assurance multirisques habitation couvre

tous les risques de la vie quotidienne Demandez à un assureur de vous établir

: incendie, dégâts des eaux, vol, un devis afin que vous puissiez prendre une

responsabilité civile (pour indemniser les décision en connaissance de cause.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

71
 ACCOMPAGNER VOS PROJETS

Wafa Immobilier, filiale du Groupe Attijariwafa Bank, s’érige en véritable

s p é c i a l i ste dans le financement des projets immobiliers des

p a r ti c u l i e rs , des professionnels, des promoteurs, des lotisseurs et

même des investisseurs.

Depuis sa création, en 1991, Wafa Immobilier a, ainsi, su développer son

offre, enrichir son réseau de distribution et parfaire l’expertise de ses

équipes, afin de toujours mieux accompagner et satisfaire ses clients.

Et ce, quels que soient le type et/ou la phase du projet :

• Acquisition

• Construction

• Aménagement

• Promotion Immobilière

• Conventions de prêts

À travers sa politique de proximité, Wafa Immobilier s’engage, donc, à

offrir des prêts sur-mesure à ses clients, et développe, en fil rouge, de

nombreuses conventions avec diverses institutions, ainsi que des

partenariats renforcés avec les professionnels de la promotion

immobilière, pour rendre l’accès à la propriété à la portée de tous : offre

innovante, conditions de financement avantageuses, souples et

sur-mesure, parcours digital et omnicanal,...

Suivez-nous sur et
6
ERTIPAHC PFISCALITÉ : LES OBLIGATIONS

REI LIBOMMI
NU
TE

RUS
ÉTI LAC SIF

SIUQCA
SEXAT

NEIB

De même qu’un
- Droits d’enregistrement

bien possédé par L’enregistrement est une formalité à laquelle sont

soumis les actes et conventions. Il donne lieu à la

un propriétaire

perception d’un impôt dit « droits d’enregistrement ».

sera soumis à

un système de
L’acquisition de locaux construits par des personnes

taxes, en général physiques ou morales, que ces locaux soient à usage

d’habitation, commercial, professionnel ou administratif

annuelles,

est soumise au paiement d’un droit d’enregistrement

la maison ou

dans un délai de trente (30) jours, au taux de 4% du prix

l’appartement
d’acquisition.

acquis au Maroc

- Taxe sur la valeur ajoutée

feront l’objet

Exonération de la taxe sur la valeur ajoutée avec droit

d’une taxation.

de déduction pour les cessions de logements sociaux à

usage d’habitation principale dont la superficie couverte

est comprise entre cinquante (50) et quatre-vingt (80)

m2 et dont le prix de vente n’excède pas deux cent

cinquante mille dirhams (250.000) dirhams, hors taxe

sur la valeur ajoutée.

Cette exonération est subordonnée aux conditions

prévues par le Code Général des Impôts (article 93-I).

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

74
Revenus locatifs

(Impôt sur le Revenu)

En cas d’achat d’un bien déjà loué, ou si vous

décidez de louer votre résidence, vous devez

en déclarer les revenus fonciers, qui sont

soumis à l’Impôt sur le Revenu.

Le revenu foncier brut des immeubles donnés

en location est constitué par le montant brut

total des loyers. Ce montant est augmenté

des dépenses incombant normalement au

propriétaire et à l’usufruitier et mises à

charge des locataires, notamment les grosses

réparations.

Il est diminué des charges supportées par le

propriétaire pour le compte des locataires.

Le revenu net imposable est obtenu en appliquant

un abattement de 40% sur le montant du revenu

foncier brut. (Article 62 CGI 2).

Exclusions de l’impôt sur les revenus locatifs :

Est exclue du champ d’application de l’impôt, la valeur locative des immeubles que

les propriétaires mettent gratuitement à la disposition :

- De leurs ascendants et descendants, lorsque ces immeubles sont affectés à

l’habitation des intéressés ;

- Des administrations de l’Etat et des collectivités locales, des hôpitaux publics ;

- Des œuvres privées d’assistance et de bienfaisance soumises au contrôle de l’Etat

en vertu du dahir n° 1-59-271 du 17 CHAOUAL 1379 (14 avril 1960) ;

- Des associations reconnues d’utilité publique lorsque dans lesdits immeubles

sont installées des institutions charitables à but non lucratif. (Article 62) Barème :

- Le montant des revenus fonciers annuels bruts imposables visés à l’article 61-I

ci-dessus qui n’excède pas trente mille (30 000) dirhams.

A compter du 1er janvier 2019 et conformément aux dispositions de l’article 73-

II- (B-5°et C-4°) du C.G.I, les revenus fonciers annuels bruts imposables, tels que

déterminés ci-dessus, sont soumis à l’I.R selon les taux libératoires proportionnels

suivants :

• 10% pour les revenus fonciers bruts imposables inférieurs à 120 000 DHS ;

• 15% pour les revenus fonciers bruts imposables égaux ou supérieurs à

120 000 DHS.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

75
6
ERTIPAHC PFISCALITÉ : LES OBLIGATIONS

FISCALITÉ ET

TAXES SUR UN BIEN

IMMOBILIER ACQUIS

Barème de l’Impôt sur le Revenu (IR) :

TAUX MARGINAL APPLICABLE SUR LA TRANCHE

Revenu annuel Imposition Abattement

De 0 à 30.000 dhs Exonération de l’IR

De 30.001 à 50.000 dhs Imposition de 10% 3.000 Dhs

De 50.001 à 60.000 dhs Imposition de 20% 8.000 Dhs

De 60.001 à 80.000 dhs Imposition de 30% 14.000 Dhs

De 80.001 à 180.000 dhs Imposition de 34% 17.200 Dhs

Plus de 180.000 dhs Imposition de 38% 24.400 Dhs

Profits fonciers (Article 61 du CGI)

Sont considérés comme profits fonciers Le profit net imposable

pour l’application de l’Impôt sur le C’est la différence entre le prix de

cession, diminué des frais de cession

Revenu, les profits constatés ou réalisés

(frais d’annonces publicitaires, frais

à l’occasion :

d’établissement d’actes, de courtage),

et le prix d’acquisition, augmenté

- De la vente d’immeubles situés

des frais d’acquisition, des dépenses

au Maroc ou de la cession de droits

d’investissement réalisées et des intérêts

réels immobiliers portant sur de tels

payés au titre de rémunération de

immeubles ;
crédits en rapport avec le bien. Les frais

- De l’expropriation d’immeuble pour d’acquisition sont évalués forfaitairement

cause d’utilité publique ; à 15% sauf si le contribuable peut justifier

d’un montant supérieur.

- De l’apport en société d’immeubles ou

de droits réels immobiliers ;

Taux appliquable

- De la cession à titre onéreux ou de

Le taux appliqué est de 20 % pour les

l’apport en société d’actions ou de parts

profits nets fonciers réalisés ou constatés

sociales nominatives émises par les

prévus à l’article 61-II du CGI.

sociétés, à objet immobilier, réputées

fiscalement transparentes ;
- Ce taux est de 30% pour les profits

- De la cession, à titre onéreux, ou de nets réalisés ou constatés à l’occasion

l’apport en société d’actions ou de parts de la première cession à titre onéreux

d’immeubles non bâtis inclus dans le

sociales des sociétés à prépondérance

périmètre urbain, à compter du 1er

immobilière.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

76
 janvier 2013, ou de la cession à titre onéreux l’extérieur des périmètres urbains entre

de droits réels immobiliers portant sur de cohéritiers ;

tels immeubles. • Profit réalisé par toute personne qui

- Pour les profits nets réalisés ou constatés effectue dans l’année civile des cessions

à l’occasion de la cession d’immeubles d’immeubles dont la valeur totale n’excède

urbains non bâtis ou de la cession de pas 140. 000 dirhams ;

droits réels immobiliers portant sur de tels • Profit réalisé à l’occasion de la cession

immeubles. Selon la durée écoulée entre du logement social occupé par son

la date d’acquisition desdits immeubles et propriétaire à titre d’habitation principale

celle de leur cession le taux de l’impôt est depuis au moins quatre (4 ans) au jour

fixé comme suit : de la dite cession. Cette exonération est

• 20%, si cette durée est inférieure à quatre accordée dans les mêmes conditions que la

(4) ans ; précédente ;

• 25%, si cette durée est supérieure ou • Profit sur les cessions de biens à titre

égale à quatre (4) ans et inférieure à six gratuit entre les ascendants et descendants,

(6) ans ; entre époux, entre frères et sœurs.

• 30%, si cette durée est supérieure ou •Les biens précités effectuées entre la

égale à six (6) ans. personne assurant la Kafala dans le cadre

d’une ordonnance du juge des tutelles et

Cependant, le montant de cet impôt dû l’enfant pris en charge, conformément

ne pourra être inférieur à 3 % du prix de aux dispositions de la loi n° 15-01 relative

cession. à la prise en charge (la kafala) des enfants

abondonés, promulguée par le Dahir n°1-

Cas d’exonération totale de cet impôt dans 02-172 du 1er RabII 1423 (13 juin 2002).

les cas suivants (Nouvelles dispositions - Aricle 63-III du CGI.

oi de finances de   rticle 3 d  

Cette exonération s’étend dans les mêmes

• Profit réalisé sur la cession d’un logement conditions :

occupé à titre d’habitation principale • Au conjoint ou aux successeurs directs

pendant au moins 6 ans au jour de ladite qui continuent d’habiter l’immeuble ou la

cession, par son propriétaire ou par les partie d’immeuble en cause après le décès

membres des sociétés à objet immobilier du propriétaire ;

réputées fiscalement transparentes ; Cette • Au propriétaire dont le droit de propriété

exonération est également accordée au sur son habitation principale consiste en

terrain sur lequel est édifiée la construction actions ou parts nominatives dans une

dans la limite de 5 fois la superficie couverte; société immobilière transparente ;

• Profit réalisé sur la cession de droits • Aux Marocains Résidant à l’Étranger pour

indivis d’immeubles agricoles, situés à leur habitation principale au Maroc.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

77
7
ERTIPAHC DISPOSITIF LÉGISLATIF

FITA LSIGÉL
FITISOPSID

oi des finances Dispositions relatives

  des au logement social

mesures de
La loi de finances 2021 a introduit des mesures

encourageantes pour faciliter d’une part, l’accès au

dynamisation et

logement aux diverses tranches sociales et d’autre

de diversification

part de dynamiser le marché de l’immobilier. Par

pour l’accès au
ailleurs, et afin de diversifier l’offre en logements

logement et d’accompagner la trajectoire des ménages

et notamment les jeunes ménages, permettant

ainsi de cibler une frange sociale nouvelle et leur

permettre d’accéder à un logement adapté, la loi de

finances au titre de l’année 2021 a validé l’extension

du cadre fiscal des organismes de placement

collectif immobilier OPCI pour concerner

également les locations à usage d’habitation

(immobilier résidentiel). Il est à noter que le régime

fiscal spécifique applicable aux OPCI, au titre de

leurs activités relatives à la location de locaux

construits à usage professionnel, a été instauré par

la loi de finances de 2017. L’extension au segment

résidentiel est une étape importante pour le

segment locatif résidentiel visant la dynamisation

de cette activité et sa professionnalisation.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

80
 • Aide directe à l’acquéreur

L’acheteur du logement social bénéficiera

d’une réduction immédiate de 20%

correspondant à la déduction de la TVA.

Cette mesure vise à soutenir directement

l’acquéreur.

• Habitation principale

Pour bénéficier du logement social et de

l’exonération de la TVA, l’acheteur du bien

immobilier devra s’engager à occuper le

logement à titre d’habitation principale,

pendant 4 ans au moins. Une hypothèque

sera consentie au profit de l’Etat pendant

cette période. Bien entendu, cette mesure

a été mise en place afin que l’Etat ait

toutes les garanties que le logement, objet

de l’incitation fiscale, est bien destiné à sa

cible.

• Nouvelle définition du logement social

Par ce type d’habitat, l’on entend un

appartement dont la superficie varie entre

50 et 100 m2. Cette superficie variable

permet la réalisation de plusieurs produits

selon l’offre et la demande qui changent

d’un quartier ou d’une ville à l’autre. Quant

au prix, il est variable avec un maximum de

250.000 DH hors TVA.

• Cahier des charges

L’amendement du cahier des charges du logement social intègre de nouvelles

prescriptions liées à la qualité et à la sécurité des constructions. Il prévoit le

recours obligatoire aux bureaux de contrôle technique, la tenue du cahier du

chantier, l’installation de grilles aux fenêtres, la plantation d’un nombre d’arbres

correspondant au nombre de logements réalisés d’une hauteur de 3 mètres avec

un an d’entretien… Mieux encore, le cahier des charges exige aussi une garantie

de l’entretien des bâtiments (étanchéité, canalisations, assainissement, éclairage

public à basse consommation…).

• Efficacité énergétique

Parmi les nouveautés introduites par le dispositif de relance, des prescriptions

relatives à l’efficacité énergétique. Ainsi, les promoteurs concernés seront tenus

de produire des logements équipés d’installations et de conduites de chauffe-

eau solaire, de douilles de lampes intérieures et d’éclairage public à basse

consommation.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

81
7
ERTIPAHC DISPOSITIF LÉGISLATIF

TEXTES

DE LOI

• Financement :

Décret Royal portant loi n° 552-67 (26

ramadan 1388) relatif au crédit foncier,

au crédit à la construction et au crédit

à l’hôtellerie (B.O. 1er janvier 1969).

• Acquisition :

- Dahir n° 1-03-202 du 16 ramadan

1424 portant promulgation de la loi n°

51-00 relatif à la location - accession

à la propriété immobilière (Leasing)

(B.O. du 15 janvier 2004).

- Décret n° 2-97-358 (24 safar 1418)

fixant le tarif des droits de conservation

foncière (B.O. 30 juin 1997).

- Loi 67-12 relative au contrat de

bail, elle vise à mieux gérer les

rapports contractuels entre bailleurs

et locataires des locaux à usage

d’habitation ou professionnel.

- Dahir (19 rejeb 1333) fixant la

législation applicable aux immeubles

immatriculés (B.O. 7 juin 1915).

- Projet de loi n°31-08 edictant

• Logement social :

des mesures de protection des

Cahier des charges relatif a la

c o n s o m m a t e u r s .

réalisation du logement social.

• Copropriété :

• Logement moyen standing :

Loi n° 18-00 relative au statut de la

Cahier des charges des prescriptions

copropriété des immeubles bâtis

minimales architecturales et

(Dahir n° 1-02-298 du 25 rejeb

techniques relatives au logement

1423 portant promulgation de

destiné à la classe moyenne

la loi n° 18-00 relative au statut de la

(Ministère de l’Habitat et de la

copropriété des immeubles bâtis. (B O

Politique de la Ville).

du 7 novembre 2002)).

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

82
8
ERTIPAHC VEFA

AFEV

Ministère de
VEFA

l’Habitat et de la

La loi n°12-107 modifiant et complétant la loi n°44-

Politique de la

00, relative à la Vente d’immeubles en l’Etat Futur

Ville
d’Achèvement (VEFA) a été adopté à l’unanimité,

Adoption de par la Chambre des Conseillers, dans le cadre de la

2ème lecture, le mardi 19 janvier 2016, et ce, après sa

la loi n-

validation par la Chambre des représentants.

 odifiant

et complétant
Cette loi vise à remédier aux difficultés rencontrées

aussi bien par les acquéreurs que les vendeurs des

la loi n-

biens immobiliers en VEFA et apporte des nouveautés

relative à la Vente

consistantes sur la loi n°44-00, relative à la VEFA

d’immeubles en
qui, plus de dix ans après sa promulgation, demeure

quasiment inapplicable.
l’Etat

Futur

Elaboré dans une approche participative et dans un souci

d’Achèvement
de protection juridique des parties contractantes, ce

 nouveau dispositif prévoit dans sa nouvelle mouture, des

mécanismes à même de promouvoir l’investissement

ardi  anvier

dans le secteur immobilier et d’encourager l’accès au


logement, avec des conditions abordables et avec un

paiement à échéances.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

84
 Ainsi, les principales dispositions de la loi

n°107-12 s’articulent autour de ce qui suit :

• L’obligation d’application de la loi sous

peine de nullité du contrat VEFA pour faire

face aux pratiques qui portent préjudice à

la loi ;

• Le renforcement des droits des

acquéreurs par la mise en place d’une

nouvelle garantie au profit de l’acquéreur :

«Garantie d’achèvement des travaux»

au cas où le vendeur se heurte à des

entraves (problèmes financiers ou

autres) susceptibles de compromettre

l’achèvement du projet immobilier objet du

contrat ;

• La possibilité offerte à l’acquéreur de

conserver son droit par le biais d’une

prénotation qu’il peut requérir d’office

au conservateur de la propriété foncière.

De ce fait, l’acheteur ne sera pas tenu

de demander l’accord du vendeur

contrairement à ce qui était prévu par la

loi n°44-00. Ce droit ne peut, toutefois, être

exercé que si l’acquéreur a procédé au

paiement d’au moins 50% du prix global de

vente ;

• La prénotation porte désormais l’autorisation de construire et non après

sur les fractions divises objet du titre l’achèvement des travaux des fondations

foncier mère du bien et non plus sur le au niveau du rez-de-chaussée; comme

titre foncier mère, ce qui constitue une c’est le cas actuellement, afin de

avancée certaine en la matière ; permettre au vendeur de lancer son

projet immobilier et de pouvoir le

• La mise en place d’un nouveau financer ;

contrat dit « contrat de réservation »

en vertu duquel le vendeur peut obtenir • Le droit de l’acquéreur à résilier le

une avance de l’acquéreur avant la contrat et à réclamer une indemnisation

conclusion du contrat préliminaire en en cas de non respect des délais de

offrant toutes les garanties nécessaires réalisation des travaux ;

à l’acquéreur pour la sécurité de cette

opération ; • La simplification et la clarification des

procédures et des différentes étapes

• La possibilité d’établir le contrat de liées à la vente.

vente préliminaire après obtention de

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

85
8
ERTIPAHC VEFA

VEFA

Par ailleurs, il est à signaler que la Et d’autre pa rt , en in cl u a n t un n o u v ea u

Chambre des Conseillers a procédé par ag ra ph e au m êm e a rt ic le po u r

à la 2ème lecture du projet suite aux

su r m o n t er un dy sf on c ti on n e m e n t

amendements apportés par Monsieur

m aj eu r qui en tr av e la r éa li sa ti on

le Ministre de l’Habitat et de la Politique

des pr oj ets en p ré v o y a n t en ce qui

de la Ville, lors de la session plénière de

con ce rn e le re m b ou rs em en t d es

la Chambre des Représentants tenue

cré di ts l ’ é ca rt em en t de la sa is ie

le 20 mai 2015 sur ce projet, et qui

con se rv at oi re , en ca s de su f f is an c e

portent sur l’article 618 bis 3 du projet

des a u t re s ga ran ti es .

en ajoutant, d’une part, la formule

«et toute autre garantie similaire » à

C et im po rt an t t ex t e d e l oi s ’ i n s cr it da n s

son dernier paragraphe pour éviter

le c ad re d es e n g ag em e n t s pr is par le

de limiter les garanties en la seule

Min is tè re de l’ Ha bi ta t et de la P o li ti qu e

garantie bancaire, et ce, pour permettre

de la V il le , re la ti f s à la m i se en pl ace

le recours à d’autres garanties réelles

du pl an lé gi sl ati f du go u v er n em en t

et personnelles.

et l ’ é la bo ra ti on d es po li ti qu es

pu b li qu es , qu i v is en t à r en f o rc er et

div er si f i er l’ of f r e en l og em en t, et à

in c it er l es pr of es si on n e ll es à in v e sti r

dan s ce pr od u it , a v ec de s co n d iti on s

et g ar an ti es en cou ra ge an te s afin

de pe rm ett re aux la rg es co u c h es

soc ia le s d’ a cc éd er au l og em en t d an s

les co n d it io n s le s p lu s ab or da bl es

tou t en le u r ga ra n t is sa n t une f or te

pro te ct io n lég al e.

P ar ai ll eu rs , il e st att en du qu e

cet te lo i par ti ci pe , é ta n t do n n é l es

gar an ti es et la pr ot ect io n qu ’ e ll e

of f re au x pa rt ie s im pl iq u é es d an s

la vente d’un bie n en ét at f u tu r

d’ a ch èv em en t, à la l u t te c on tr e t ou te

sor te de p ra ti qu es il lé ga le s d an s le

dom ai n e de l ’ i m m obi li er qu i de v i en t

m ie u x e n c ad ré avec des d is po si ti on s

lég is la ti v e s et r ég le m e n t ai re s cla ir es

et si m p le s.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

86
9
ERTIPAHC ADRESSES UTILES

ADRESSES UTILES

GOUVERNEMENT MAROCAIN

M. Aziz AKHANNOUCH Mme Fatima Ezzahra El M. Mohamed Mehdi BENSAID

Chef du Gouvernement MANSOURI Ministre de la Jeunesse,

[Link] Ministre de l’Aménagement

de la Culture et de la

du territoire national, de
Communication

 deloafi atit l’Urbanisme, de l’Habitat

[Link]

Ministre de l’Intérieur et de la Politique de la ville

[Link] [Link]
Mme Aouatif HAYAR

Ministre de la Solidarité,

M. Mohamed SADIKI
M. Nasser Bourita

de l’Insertion sociale
Ministre de l’Agriculture,
Ministre des Affaires

et de la Famille
de la Pêche maritime, du
étrangères, de la coopération

[Link]
Développement rural
africaine et des Marocains

et des Eaux et Forêts

résidant à l’étranger

M. Abdellatif LOUDIYI
[Link]
[Link]

Ministre délégué auprès

M. Younes SEKKOURI
du Chef du gouvernement
M. Abdellatif OUAHBI

Ministre de l’Inclusion
chargé de l’administration
Ministre de la Justice

économique, de la Petite
de la Défense nationale
[Link]

entreprise, de l’Emploi

et des Compétences

 ed ofi M. Mohcine JAZOULI

[Link]

Ministre des Habous et des Ministre délégué auprès

Affaires Islamiques
du chef du gouvernement
M. Ryad MEZZOUR

[Link]
chargé de l’Investissement,
Ministre de l’Industrie

de la Convergence et de
et du Commerce

M. Mohamed EL HAJJOUI
[Link] l’évaluation des Politiques

Secrétaire Général du
publiques

Gouvernement
Mme Fatim-Zahra AMMOR
[Link]

[Link]
Ministre du Tourisme, de

l’Artisanat et de l’Economie

M. Fouzi LEKJAA

Mme Nadia Fettah AlAOUI

sociale et solidaire

Ministre délégué auprès du

Ministre de l’Économie
[Link]

ministre de l’Economie et des

et des Finances

Finances, chargé du Budget

[Link]
M. Abdellatif MIRAOUI

[Link]

Ministre de l’Enseignement

M. Nizar BARAKA
supérieur, de la recherche

M. Mustapha BAITAS
Ministre de l’Equipement
scientifique et de l’innovation

Ministre délégué auprès

et de l’Eau
[Link]

[Link] du chef du gouvernement

chargé des Relations avec le

Mme Leila BENALI

M. Chakib BENMOUSSA parlement, Porte-parole du

Ministre de la Transition

Ministre de l’Education
gouvernement
énergétique et du

nationale, du Préscolaire
[Link]
Développement durable

et des Sports

[Link]

[Link]
Mme Ghita MEZZOUR

Ministre délégué auprès du

M. Mohamed ABDELJALIL

M. Khalid Ait Taleb

chef du gouvernement chargé

Ministre du Transport

Ministre de la Santé et de la

de la Transition numérique et
et de la Logistique

Protection sociale

de la Réforme administrative
[Link]
[Link]

[Link]

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

88
9
ERTIPAHC ADRESSES UTILES

ADRESSES UTILES

SITES WEB DES MINISTÈRES

Chef du gouvernement Ministère de l’Éducation Ministère de la Solidarité, de

[Link] nationale et de la Formation la Femme, de la Famille et du

professionnelle Développement social

Ministère d’Etat [Link] [Link]

Ministère de l’Intérieur Ministère de l’Enseignement Ministère de la

Supérieur, de la Recherche Culture

Ministère des A!aires étrangères Scienti"que et de la Formation [Link]

et de la Coopération des Cadres

[Link] [Link] Ministère chargé des

[Link] Marocains Résidant à

Ministère de l’Equipement, du l’Étranger et des A!aires de la

Ministre de la Justice Transport et de la Logistique migration

et des Libertés [Link] [Link]

[Link] [Link]/

Ministère de l’Industrie, du

Ministère des Habous et des Commerce, de l’Investissement Ministère chargé des Relations

A!aires islamiques et de l’Economie Numérique avec le parlement et la société

[Link] [Link] civile

[Link]

Secrétaire Général du Ministère de la Jeunesse et des

Gouvernement Sports Ministère de l’

Artisanat,

[Link] [Link] de l’Economie sociale et

solidaire

Ministère de l’Economie et des Ministère de la Santé [Link]

Finances [Link] [Link]/

[Link] Ministère de l’Emploi et des

Ministère de la Communication, A!aires sociales

Ministère de l’Urbanisme porte-parole du gouvernement [Link]

et de l’
Aménagement du [Link]

territoire national Ministère délégué auprès du

[Link] Ministère de l’Energie, ministre des A!aires étrangères

des Mines, de l’Eau et de et de la Coopération

Ministre de l’Habitat et de la l’Environnement [Link]

Politique de la ville [Link]

[Link] Ministère délégué auprès du

Département de l’Eau chef du gouvernement chargé

Ministère de l’
Agriculture et de la [Link] des A!aires générales et de la

Pêche maritime Gouvernance

[Link] Ministère du ourisme [Link]

[Link] [Link]/

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

90
 Ministère délégué auprès du Ministère délégué auprès du Ministère délégué auprès du

ministre de l’Energie, des mines,

ministre de l’Industrie, du ministre de l’Equipement, du

de l’Eau et de l’Environnement,
Commerce, de l’Investissement Transport et de la Logistique,

chargée de l’Environnement
et de l’Economie numérique, chargé du Transport

[Link]

chargé du Commerce [Link]

[Link]/

Extérieur

[Link] Ministère délégué auprès du

Ministère délégué auprès du

ministre de l’Economie et des

ministre de l’Energie, des mines,

Ministère délégué auprès Finances, chargé du Budget

de l’Eau et de l’Environnement,

du ministre de l’Education [Link]

chargée de l’Eau

nationale et de la Formation [Link]

[Link]/
professionnelle Ministère délégué auprès

[Link] du Chef du gouvernement,

Ministère délégué auprès du

chargé de la Fonction Publique

ministre de l’Industrie, du

Ministère délégué auprès du et de la Modernisation de

Commerce, de l’investissement

ministre de l’Enseignement l’
Administration

et de l’
économie numérique,

supérieur, de la Recherche [Link]

chargé des Petites Entreprises

scienti"que et de la Formation
et de l’Intégration du Secteur

des Cadres
informel

[Link]
[Link]

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

91
9
ERTIPAHC ADRESSES UTILES

ADRESSES UTILES

BANQUES

C.I.H UPLINE GROUP

BANQUE CENTRALE

187, Av. Hassan II - Casablanca 37 B d. Abdellatif, B en Kaddour

BANK AL MAGHRIB

Tél. : +212 (0)5 22 47 94 88 Casablanca

277, Av. Med V BP. 445 - Rabat

Fax : +212 (0)5 22 47 94 94 Tel. : +212 (0)5 22 95 49 60

Tél. : +212 (0)5 37 70 26 26

[Link] Fax : +212 (0)5 22 95 49 62

Fax : +212 (0)5 37 70 66 67

[Link]
[Link]

CRÉDIT AGRIC OLE DU

MARO C
AUTRES BANQUES
BANQUES

1, Place Al Alaouyine - BP. 49

ARAB BANK MARO C

UNIVERSELLES
Rabat
174, Bd Mohammed V -

AL BARID BANK
Tél. : +212 (0)5 37 20 82 19
Casablanca

Angle Bd Ghandi et Bd Brahim

Fax : +212 (0)5 37 70 78 32
Tél. : +212 (0)5 22 22 31 52

Roudani - N° 798, Bd Ghandi -

[Link]
Fax : +212 (0)5 22 20 02 33

Casablanca

[Link]

Tél. : +212 (0)5 22 77 58 58

CRÉDIT DU MARO C

Fax : +212 (0)5 22 98 37 29

48-58 Bd Med V - Casablanca
CITIBANK MAGHREB

[Link]
Tél. : +212 (0)5 22 47 74 77
Sidi Maârouf - Casablanca

Fax : +212 (0)5 22 27 71 27

Tél. : +212 (0)5 22 48 96 00

AT TIJARIWAFA BANK
[Link]
Fax : +212 (0)5 22 97 41 97

2, Bd Moulay Youssef -

[Link]

Casablanca
SO CIÉTÉ GÉNÉRALE MARO C

Tél. : +212 (0)5 22 29 88 88

55, Bd Abdelmoumen -
BANQUES

Fax : +212 (0)5 22 22 38 25

Casablanca

ISL AMIQUES
[Link]
Tél. : +212 (0)5 22 43 88 88

UMNIA BANK

Fax : +212 (0)5 22 29 88 09

397, Route EL JAMIA (Ex Route

BANQUE POPUL AIRE DU
[Link]

El Jadida) - Casablanca
MARO C

Tél. : +212 (0)5 22 64 50 00

101, Bd Zerktouni - Casablanca

BANQUES
[Link]
Tél. : +212 (0)5 22 20 25 33

D’ INVESTISSEMENT
Fax : +212 (0)5 22 22 26 99

AT TIJARI FINANCE CORP BANK ASSAFA

[Link]

163, Av. Hassan II - Casablanca 19 Bd Abdelmoumen -

Tél. : +212 (0)5 22 42 94 39 Casablanca

BMCE BANK

Fax : +212 (0)5 22 47 64 32 Tél. : +212 (0)5 29 04 04 44

140, Avenue Hassan II -

[Link]

Casablanca

BMCE CAPITAL

Tél. : +212 (0)5 22 20 03 25

140, Av. Hassan II - Casablanca AL AKHDAR BANK

Fax : +212 (0)5 22 26 46 55

Tél. : +212 (0)5 22 49 89 78 87 Bd Yacoub El Mansour,

[Link]

Fax : +212 (0)5 22 48 13 77 Maârif - Casablanca

[Link] Tél. : +212 (0)5 20 48 17 23

BMCI

[Link]

26, place des - Nations Unies -

CFG GROUP

Casablanca

5, Rue Ibnou Toufail - Casablanca BANK AL YOUSR

Tél. : +212 (0)5 22 46 11 11

Tél. : +212 (0)5 22 25 22 25 162 Bd d’anfa - Casablanca

Fax : +212 (0)5 22 29 94 06

Fax : +212 (0)5 22 98 39 88 Tél. : +212 (0)5 22 58 50 50

[Link]/fr

[Link] [Link]

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

92
NOTAIRES

Chambre du Notariat Moderne du Maroc ; 41, Rue El Oraibi Jilali - ex Foucauld,

NOTAIRES
1°ét. - Casablanca - Tél. : 05 22 20 98 37 / 49 - Fax : 05 22 20 98 58

Chambre Régionale du Notariat Chambre Régionale du Notariat Chambre Régionale du

Moderne de Casablanca C entre

Moderne de Marrakech Tensi# Notariat Moderne d’
Agadir

Président :
El Haouz Président :

M. M’Hamed LAHLOU

Président : M. Mutapha AMGHAR

41, Rue Jilali El Ouraibi, angle

M. Mohamed EL JAZOULI Av. Hassan II, 9, Rue de la Foire

Bd Med V, 1er étage - Casablanca

31, Bd Zerktouni, Guéliz, Imm. B ouaida – Agadir

Tél. : +212 5 22 20 98 37

(en face du cinéma Colisée) Tél. : +212 5 28 84 53 59

Fax : +212 5 22 20 98 58

notairescasablancacentre@gmail. Marrakech Fax : +212 5 28 84 53 55

com maitreamghar@[Link]
Tél. : +212 5 24 43 20 79

Fax : +212 5 24 44 64 29

Chambre Régionale du Chambre Régionale du

notairesmarrakech@[Link]

Notariat Moderne de Rabat Notariat Moderne d’ El Jadida

Président : Président :

Chambre Régionale du
M. Amine ZNIBER M. Mly Ali CHERIF-ALAMI

Notariat Moderne de
27, Rue Jbal Toubkal, 2ème étage, Résidence Yasmine Immeuble B

Agdal - Rabat Meknès Ta!lalet Angle Bd Mohammed V et Bd

Tél. : +212 5 37 77 66 75 des FAR, 1er étage – El jadida

Président :

Fax : +212 5 37 77 66 76 Tél. : +212 5 23 34 08 17

M. Abdessamad HAJIB

notairesderabat@[Link] Fax : +212 5 23 37 34 74

12, Angle rue Dakhla (Ex Rue de

notairesdedoukkala@[Link]

Paris) et rue d’
Accra, 1er étage -

Chambre Régionale du

Appt. 4 - Meknès
Notariat Moderne du Nord Chambre Régionale du

Tél. : +212 5 35 40 44 42
Président : Notariat Moderne de Kénitra

M. Kamal RACHOUI Fax : +212 5 35 40 44 46 Président :

4ème étage, N°46, résidence M. Zine El Abidine TAOUSSI

mabdessamadhajib@hotmail.

Dos Mares, angle Bd Med V et 24-34, Avenue Hassan II,

com

rue Ibn Katir - Tanger Résidence My Driss – Kénitra

Tél. : +212 5 39 94 17 05 Tél. : +212 5 37 36 51 54

Chambre Régionale du

Fax : +212 5 39 34 09 29 Fax : +212 5 37 36 39 96

Notariat Moderne de
notairesdunord@[Link] cabinet_taoussi@[Link]

Fès – Taza - Sefrou

Chambre Régionale du Chambre Régionale du

Président :

Notariat Moderne de l’Oriental Notariat Moderne de Chaouia

M. Abdelaziz SEKKAT

Président : Président :

45, Avenue Hassan II,

M. Khalil MOUT TAHID M. Chakib GHIATI

Imm. Al Wataniya,

Bd Med V, Imm. El Baraka, 2, Rue Al Masjid, Bd Med V, Lot.

5ème étage,

Appt. N°6 - Oujda Al Youssr, 1er étage - B errechid

bureau 501 – Fès

Tél. : +212 5 36 70 44 66 Tél. : +212 5 22 32 46 21

Fax : +212 5 36 70 63 00 Tél. : +212 5 35 62 02 04 Fax : +212 5 22 32 46 18

etude_khalil_mouttahid@ maitrechakibghiatinotaire@
Fax : +212 5 35 62 41 36

[Link] [Link]
maitresekkat07@[Link]

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

93
9
ERTIPAHC ADRESSES UTILES

ADRESSES UTILES

AGENCES URBAINES PAR RÉGION

AGADIR GUELMIM-ESSMARA NADOR

Imm. Ibn Tofaïl, Avenue du Avenue Med V Al Qods III - 80, B oulevard Mohammed V

Guelmim Tél. : 05 39 84 13 15
Prince Mly Abdallah, BP 36/S

Tél. : 05 28 77 18 02 Fax : 05 39 84 13 15
Tél. : 05 28 84 70 07

boujdouro@[Link]
Fax : 05 28 84 70 79

OUARZAZATE ZAGOURA

Web : [Link]

370 Bvd. Mohammed V - Tinghir

KHEMISSET
[Link]@[Link]
Tél. : 05 24 83 20 93
21, Rue Rabat (Hamid

Fax : 05 24 83 20 93
Zemmouri) Lot. Al Mouna

agence_urbaine_oz@[Link]
AL HOCEIMA Tél. : 05 37 55 02 77

Bvd prince Sidi Mohamed

OUED EDDAHAB
Quartier Administratif KHÉNIFRA

3, Avenue Zerktouni Najah AOUSSERD

Tél. : 05 36 60 63 20

Fax : 05 35 38 57 39 Av. Hassan II, B.P 459 - Dakhla

Fax : 05 36 60 63 20

Tél. : 05 28 89 78 01

ANTENNE MIDELT Fax : 05 28 89 77 57

BÉNI MELLAL
72, Route de Meknès agencedakhla@[Link]

Bvd Mohammed V. BP 569

Tél. : 05 35 36 07 96 [Link]

Tél. : 05 23 42 09 47
Fax : 05 35 36 10 05

OUJDA
Fax : 05 23 48 52 60

B oulevard Mohammed V. BP 812

aubm@[Link] KENITRA / SIDI KACEM

Tél. : 05 36 68 04 13
382, Av. Med V. BP 1356

Fax : 05 36 68 04 10
Tél. : 05 37 37 85 03

CASABLANCA [Link]
Fax : 05 37 37 84 97

18, B oulevard Rachidi auo@[Link]

[Link]

Tél. : 05 22 295 704

auks@[Link]

RABAT - SALÉ
Fax : 05 22 223 332

Secteur 17, Hay Riad - Rabat

KALAÂ DES SRAGHNAS

Tél. : 05 37 56 46 23

166, Avenue Imam Malik

ERRACHIDIA Fax : 05 37 56 46 27

Tél. : 05 24 41 41 45

N° 10 Rue Sidi Abou Abdi Allah aurs@[Link]

Fax : 05 24 41 41 29

Centre Ville. BP. 62

SAFI - EL JADIDA
Tél. : 05 35 57 46 12

LAÂYOUNE
Bvd Moulay Idriss 1er. BP 55
Fax : 05 35 57 46 43

BP 800

Tél. : 05 24 63 07 42
contact@[Link]
Tél. : 05 28 89 18 12

Fax : 05 24 63 08 99
[Link]@[Link]
Fax : 05 28 89 19 99

ausej@[Link]

aul@[Link]

SET TAT
ESSAOUIRA

MARRAKECH
11, B oulevard Hassan II. BP. 532
123 Lot Al Mostaqbal. BP 409

BP. 2052, 36, Angle rue Hassan

Tél. : 05 23 40 17 16
Tél. : 05 24 47 40 37

B enmbarek et Rue Cadi Ayad.

Fax : 05 23 72 22 34
Fax : 05 24 4740 38

Tél. : 05 24 43 83 90
Web : [Link]

Fax : 05 24 43 83 96
aus@[Link]

FÈS

TANGER
Avenue Allal B en Abdelllah
MEKNÈS

53, Rue Abou Al Alaâ Al Mâari

37, Avenue Yacoub Al Mansour
Annexe de la Wilaya. BP 2448

BP. 1164
BP 675 Ville Nouvelle
Tél. : 05 35 65 12 36

Tél. : 05 39 32 15 10
Tél. : 05 35 51 03 10
Fax : 05 35 65 36 02
Fax : 05 39 32 15 00

Fax : 05 35 51 03 01
Web : [Link]
[Link]

aumk@[Link]

ausf@[Link] [Link]@[Link]

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

94
 TAZA TÉTOUAN SKHIRATE-TÉMARA

Avenue Hassan Bahtat. Avenue des FAR Bvd. Moulay Ali Cherif, Imm.

BP. 1211, Taza Gare Résidence Florence 462, TEMARA, Avenida Moulay

Tél. : 05 35 28 51 14 Tél. : 05 39 99 76 08 Ali Cherif, Temara

Fax : 05 35 28 51 13 Fax : 05 39 99 82 40 Tél. : 05 37 60 08 99

autat@[Link]..ma aute@[Link] [Link]

ADMINISTRATIONS CENTRALES :

WILAYAS, PRÉFECTURES ET PROVINCES

WILAYA DE LA RÉGION PRÉFECTURE PRÉFECTURE

DE RABAT SALÉ D’
ARRONDISSEMENT D’
ARRONDISSEMENT

ZEMMOUR ZAERS DE CASABLANCA ANFA AÏN CHOCK

Av. Moulay Slimane - Rabat

Wilaya du Grand Casablanca
Ain Chock

Tél. : 05 37 70 70 72
Tél. : 05 22 22 11 87
Tél. : 05 22 90 12 12

Fax : 05 37 70 62 66
Fax : 05 22 47 44 86
Fax : 05 22 90 51 39

PRÉFECTURE DE SALÉ
PRÉFECTURE
PRÉFECTURE

Tél. : 05 37 78 16 85
D’
ARRONDISSEMENT
D’
ARRONDISSEMENT

Fax : 05 37 78 22 33
d’
Al Fida-Mers Soltane

SIDI BERNOUSSI

5, B oulevard Victor Hugo

Sidi El B ernoussi

PRÉFECTURE DE
Tél. : 05 22 81 99 70

Tél. : 05 22 73 21 01

SKHIRAT TEMARA
Fax : 05 22 81 99 76

Fax : 05 22 73 22 61
Av. Mohammed V - Témara

Tél. : 05 37 74 10 58

PRÉFECTURE

PRÉFECTURE
Fax : 05 37 74 01 80

D’
ARRONDISSEMENT

D’
ARRONDISSEMENT

Aïn Sebaa-Hay Mohammadi

PROVINCE DE BEN M’SIK

B eausite, Aïn Sebâa

KHEMISSET Avenue du 10 mars

Tél. : 05 22 35 22 47

Avenue Cadi Ayad

Tél. : 05 22 38 38 30

Fax : 05 22 35 92 97

Tél. : 05 37 55 27 12
Fax : 05 22 38 09 82

Fax : 05 37 55 22 01

PRÉFECTURE

PRÉFECTURE
D’
ARRONDISSEMENT

WILAYA DE LA RÉGION

D’
ARRONDISSEMENT
HAY HASSANI

DU GRAND

MOULAY RACHID
Complexe administratif

CASABLANCA

Avenue Mohamed B ouziane

B d. Oum Errabii

Place Mohammed V

Tél. : 05 22 56 66 00
Tél. : 05 22 90 12 12

Tél. : 05 22 22 41 83

Fax : 05 22 55 66 14
Fax : 05 22 90 40 00
Fax : 05 22 47 01 13

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

95
9
ERTIPAHC ADRESSES UTILES

ADRESSES UTILES

ADMINISTRATIONS CENTRALES :

WILAYAS, PRÉFECTURES ET PROVINCES

MOHAMMEDIA PROVINCE DE WILAYA DE LA RÉGION

OUARZAZATE TADLA AZILAL

B oulevard Mohammed V

BP. 74 Province de B éni-Mellal Tél. : 05

Tél. : 05 23 32 41 81

Tél. : 05 24 88 22 18 23 48 20 95

Fax : 05 23 32 79 89

Fax : 05 24 88 25 68 Fax : 05 23 48 92 62

PROVINCE DE

PROVINCE DE PROVINCE DE AZILAL

NOUACEUR
TAROUDANT Province d’
Azilal

Tél. : 05 22 59 02 87
Province de Taroudant Tél. : 05 23 45 81 21

Fax : 05 22 90 54 21 Tél. : 05 28 85 25 90

Fax : 05 28 85 20 18 WILAYA DE LA RÉGION

DE FÈS BOULEMANE
PROVINCE DE

PROVINCE DE TIZNIT Av. Allal B en Abdellah - Fès

MÉDIOUNA

B oulevard du Prince Héritier Tél. : 05 35 62 26 53

Tit Mellil

Tél. : 05 28 86 21 86 Fax : 05 35 94 04 94

Tél. : 05 22 51 07 77

Fax : 05 28 86 20 31

Fax : 05 22 51 07 79

PROVINCE DE MOULAY

PROVINCE DE ZAGORA YACOUB

WILAYA DE LA RÉGION
Province de Zagora Route de Meknès - Fès

DE SOUSS MASSA DRAÂ Tél. : 05 24 84 72 14 Tél. : 05 35 64 67 69

Fax : 05 24 84 82 33 Fax : 05 35 64 66 64
Préfecture d’
Agadir-Ida Ou

Tanane - Agadir

WILAYA DE LA RÉGION PROVINCE DE SEFROU

Tél. : 05 28 84 01 08

TAZA EL HOCEIMA B oulevard Mohammed V

Fax : 05 28 84 04 14

TAOUNATE Tél. : 05 35 66 00 61

Province d’El Hoceima Fax : 05 35 96 98 06

PRÉFECTURE DE
Tél. : 05 39 98 20 18

INEZGANE AÏT
Fax : 05 39 98 52 06 PROVINCE DE

MELLOUL BOULEMANE

Préfecture d’Inzgane PROVINCE DE TAZA Province de B oulemane -

Haut Taza Missour

Tél. : 05 28 83 50 85

Tél. : 05 35 27 04 67 Tél. : 05 35 58 52 21
Fax : 05 28 83 50 98

Fax : 05 35 27 00 34 Fax : 05 35 58 52 68

PROVINCE DE

PROVINCE DE WILAYA DE LA RÉGION

CHTOUKA AÏT BAHA

TAOUNATE DE GUELMIM ES

Province de Chtouka-
Siége de la municipalité de SEMARA

Aït Baha - Biougra

Taounate Avenue Agadir - Guelmime

Tél : 05 28 81 80 02 Tél. : 05 35 62 73 55 Tél. : 05 28 87 23 14

Fax : 05 35 62 74 95 Fax : 05 28 87 09 44
Fax : 05 28 81 03 00

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

96
 ADMINISTRATIONS CENTRALES :

WILAYAS, PRÉFECTURES ET PROVINCES

PROVINCE DE TATA PROVINCE DE WILAYA DE LA RÉGION

Province de Tata
BOUJDOUR DE MEKNÈS -TAFILALET

Tél. : 05 28 80 20 05
Quartier administratif Sahat Abdelaziz B endriss -

Fax : 05 28 80 21 86

Tél. : 05 28 89 60 11 Meknès

Fax : 05 28 89 61 77 Tél. : 05 35 53 28 31

PROVINCE DE ASSA ZAG

Fax : 05 35 52 09 88

Province de Assa-Z ag

WILAYA DE LA RÉGION
Tél. : 05 28 70 00 18

DE MARRAKECH PROVINCE D’EL HAJEB

Fax : 05 28 70 00 58

TENSIFT EL HAOUZ Province d’El Hajeb

PROVINCE D’ES SEMARA Avenue du 11 janvier, Tél. : 05 35 54 36 71

Province d’Es-Semara
Daoudiyate - Marrakech Fax : 05 35 54 26 01

Tél. : 05 28 89 91 37
Tél. : 05 24 43 20 03

Fax : 05 28 89 91 14

Fax : 05 24 30 89 34 PROVINCE D’IFRANE

Province d’Ifrane

PROVINCE DE TAN TAN

PROVINCE DE Tél. : 05 35 56 64 61

Province de Tan-Tan

CHICHAOUA Fax : 05 35 56 61 23
Tél. : 05 28 87 71 01

Province de Chichaoua. BP. 72

Fax : 05 28 87 73 03

Tél. : 05 24 35 20 32 PROVINCE DE

WILAYA DE LA RÉGION
Fax : 05 24 35 20 42 KHÉNIFRA

Gharb-Cherarda-B eni Hsain

Province de Khénifra

Place El Maghrib El Arabi-

PROVINCE D’EL HAOUZ Tél. : 05 35 58 62 76

Kénitra

Province d’El Haouz - Tahanout Fax : 05 35 58 70 00

Tél. : 05 37 37 47 31

Tél. : 05 24 48 40 60

Fax : 05 37 37 90 15

Fax : 05 24 48 42 37 PROVINCE DE

ERRACHIDIA
PROVINCE DE SIDI

KACEM PROVINCE D’EL KELAÂ Province d’Errachidia

Province de Sidi Kacem DES SRAGHNA Tél. : 05 35 57 20 82

Tél. : 05 37 59 21 70
Province d’El Kelaâ des Sraghna Fax : 05 35 57 30 50

Fax : 05 37 50 29 29
Tél. : 05 24 41 21 00

Fax : 05 24 41 24 47 WILAYA DE LA RÉGION

WILAYA DE LA RÉGION

DE OUED EDDAHAB-

DE LAAYOUNE

PROVINCE DE LAGOUIRA
BOUJDOUR SAKIA EL

ESSAOUIRA Province de Oued Eddahab -

HAMRA

Province d’Essaouira Dakhla

Pl. Prince Héritier - Laâyoune

Tél. : 05 28 89 40 02 Tél. : 05 24 78 46 32 Tél. : 05 28 89 70 40

Fax : 05 28 89 24 09 Fax : 05 24 78 53 91 Fax : 05 28 89 70 05

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

97
9
ERTIPAHC ADRESSES UTILES

ADRESSES UTILES

ADMINISTRATIONS CENTRALES :

WILAYAS, PRÉFECTURES ET PROVINCES

PROVINCE DE WILAYA DE LA RÉGION PROVINCE DE

AOUSSERD DOUKKALA ABDA FAHS ANJRA

Aousserd - Dakhla
Province de Sa"
Avenue Al Quods - Tanger

Tél. : 05 28 93 07 81
Tél. : 05 24 62 31 47
Tél. : 05 39 35 17 11

Fax : 05 28 93 04 41
Fax : 05 24 62 00 61
Fax : 05 39 36 06 80

WILAYA DE LA RÉGION

PROVINCE D’EL JADIDA

WILAYA DE TÉTOUAN
DE L’ORIENTAL

Av. Houmane El Fatouaki

Avenue 10 mai
Bvd Mohammed V - Oujda

Tél. : 05 23 34 24 25

Tél. : 05 36 68 29 01 Tél. : 05 39 99 61 12

Fax : 05 23 34 26 35

Fax : 05 36 68 29 97 Fax : 05 39 99 59 20

WILAYA DE LA
PROVINCE DE JERADA
PROVINCE DE

RÉGION DE CHAOUIA
Province de Jerada

LARACHE

OUERDIGHA
Tél. : 05 36 82 10 04

BP. 1011

BP. 553 - Settat

Fax : 05 36 82 19 42

Tél. : 05 39 91 26 13

Tél. : 05 23 40 39 66

Fax : 05 39 91 35 77

PROVINCE DE BERKANE Fax : 05 23 40 20 90

Province de B erkane

PROVINCE DE

Tél. : 05 36 61 39 42
PROVINCE DE

CHEFCHAOUEN
Fax : 05 36 61 99 81
KHOURIBGA

Province de Chefchaouen

Province de Khouribga
Tél. : 05 39 98 63 10

PROVINCE DE
Fax : 05 39 98 60 75
Tél. : 05 23 56 24 12

TAOURIRT

Fax : 05 23 49 38 53

Route Nationale. N° 6

Tél. : 05 36 69 93 57

PROVINCE DE

Fax : 05 36 69 93 23

BENSLIMANE

Province de B enslimane

PROVINCE DE FIGUIG

Tél. : 05 23 29 10 03
Province de Figuig

Fax : 05 23 29 12 62
Tél. : 05 36 79 85 74

Fax : 05 36 79 80 75

WILAYA DE LA RÉGION

PROVINCE DE NADOR DE TANGER

Province de Nador Quartier administratif. BP. 417

Tél. : 05 36 60 33 65
Tél. : 05 39 94 02 77

Fax : 05 36 60 77 01
Fax : 05 39 94 08 46

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

98
 DIRECTIONS RÉGIONALES DES IMPÔTS

(HTTP://[Link])

D.I.P. Personnes Physiques d’

Aïn
AGADIR MOHAMMEDIA

Chock Hay Hassani et de la

BP 16, CP Dakhla Av. Hassan 1er BENSLIMANE

Province de Nouaceur
Tél. : 05 28 23 30 50 Angle Abdelmoumen et Mellilia

Q. Sidi El Khadir-Hay Hassani

[Link]@[Link] Tél. : 05 23 32 25 73

Tél. : 05 22 89 42 49
[Link]@[Link]

[Link]@[Link]
BÉNI MELLAL

Tél. : 05 23 48 24 62
NADOR

D.I.P. Personnes morales

Tél. : 05 36 60 62 40

Casablanca C entre
CASABLANCA
[Link]@[Link]

24, B d. Brahim Roudani

Direction Régionale

Tél. : 05 22 27 16 21
6, B d. Rachidi
OUJDA

[Link]@[Link]
Tél. : 05 22 22 41 13
Imm. des Impôts, B d. Med

Derfou", BP 720

D.I.P. Personnes Physiques

D.I.P. Personnes Morales
Tél. : 05 36 68 41 85

Al Fida Maârif Est

Casablanca-Sud
[Link]@[Link]

Rue 12, Hay Salama I

Rue 12, Hay Salama I

Tél. : 05 22 27 83 58
Tél. : 05 22 27 30 59
RABAT

[Link]@[Link]

Av. Hassan II Rue du Tchad

EL JADIDA

BP. 1009

Rue Al Farabi
D.I.P. Personnes Physiques

Tél. : 05 37 27 70 52

Tél. : 05 23 35 16 76
B en M’sik Sidi Othmane

[Link] y@[Link]

[Link]@[Link]
Rue 12, Hay SalamaI

Tél. : 05 22 38 91 97

SETTAT
FÈS

B d. Zerktouni,

Rue de Soudan, BP A 43
D.I.P. Personnes Morales

Hay Smaala, BP. 610

Tél. : 05 35 62 33 56
Casablanca Nord

Tél. : 05 23 40 35 68
[Link]@[Link]
B d. Layt Bnou Attia, Hay Al

[Link]@[Link]

Qods-El B ernoussi

KÉNITRA
Tél. : 05 22 73 04 84

TANGER
Angle Rue Ibn El B enna et Al
[Link]@[Link]

Rue Abi Jarir Tabari

Quadissia

Tél. : 05 39 94 09 80
Tél. : 05 37 37 99 10
D.I.P. Personnes Physiques d’
Aïn

[Link]@[Link]
[Link]@[Link]
Sebaa Hay Mohammadi et Sidi

Bernoussi Zenata

TÉTOUAN
MEKNÈS
16, Rue d’Epernay

Av. Hassan II, BP 69

B d. Idriss II, BP S 42
Tél. : 05 22 30 74 45

Tél. : 05 39 96 44 10
Tél. : 05 35 52 46 20
[Link]@[Link]

[Link]@[Link] [Link]@[Link]

D.I.P. Personnes Physiques

MARRAKECH
d’
Anfa

Targua-Route de Souihla
52, Rue d’
Agadir

Tél. : 05 24 49 05 07
Tél. : 05 22 20 65 42

[Link]@[Link]
[Link]@[Link]

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

99
9
ERTIPAHC ADRESSES UTILES

ADRESSES UTILES

SERVICES EXTÉRIEURS DE L’ANCFCC

CONTACTS DES SERVICES EXTÉRIEURS DE L’

AGENCE NATIONALE

DE LA CONSERVATION FONCIÈRE, DU CADASTRE ET DE LA CARTO GRAPHIE

AGADIR BEN GUERIR BERKANE

C onser vation Foncière C onser vation Foncière C onser vation Foncière

Cité Administratif. BP 21/S Avenue Med V. BP. 100 Av. Prince Sidi Mohamed,

Tél. : 06 60 10 27 35 Tél. : 06 60 10 27 45 N° 101. BP. 228

Fax : 05 28 84 07 49 Fax : 05 24 31 79 10 Tél. : 06 60 10 27 50

[Link]@[Link] [Link]@[Link] Fax : 05 36 61 31 77

[Link]@[Link]

Cadastre Cadastre

Place des administrations Avenue Mohammed V Cadastre

Publiques, BP 23/S 42, [Link] My Abdellah, Hay

Tél. : 06 60 10 27 46

Tél. : 06 60 10 27 36 Hassani. B.P 69

Fax : 05 24 31 79 07

Fax : 05 28 84 43 11 Tél. : 06 60 10 27 50
[Link]@[Link]

[Link]@[Link] Fax : 05 36 61 23 48

[Link]@[Link]
BÉNI MELLAL

C onser vation Foncière

AL HOCEIMA

BERRECHID
Angle Av. Hassan II et
C onser vation Foncière

C onser vation Foncière

Abdelkrim El Khattabi
Quartier Mirador, rue Al Azhar.

Av. Moussa Ibn Noussair. BP. 292

BP 86 Quartier Administratif. BP 512

Tél. : 06 60 10 27 47
Tél. : 06 60 10 27 37 Tél. : 06 60 10 27 41

Fax : 05 22 32 47 91
Fax : 05 39 98 27 31 Fax : 05 23 48 55 70

[Link]@[Link]
[Link]@[Link] [Link]@[Link]

Cadastre
Cadastre Cadastre

7, Bd Mohammed V. BP. 292

Rue jamaa zaitouna, BP 333 Quartier Administratif. BP 519

Tél. : 06 60 10 27 48
Tél. : 06 60 10 27 38 Tél. : 06 60 10 27 42

Fax : 05 22 33 60 57
Fax : 05 39 98 29 86 Fax : 05 23 48 24 17

[Link]@[Link]
[Link]@[Link] [Link]@[Link]

CASA ANFA
BENSLIMANE
AZILAL

C onser vation Foncière

C onser vation Foncière
C onser vation Foncière

10, 11, 12 Bd Rachidi et Place

Quartier Administratif, Route de
Angle Avenue Hassan II et

Med V BP. 16 223

Mohammedia. BP 251
Hansali. BP. 165

Tél. : 06 60 10 27 57
Tél. : 06 60 10 27 42
Tél. : 06 60 10 27 39

Fax : 05 22 26 25 31

Fax : 05 23 29 14 65
Fax : 05 23 45 86 01

[Link]@[Link]

[Link]@[Link]
[Link]@[Link]

Cadastre

Cadastre
Cadastre

10, Bd Rachidi, Place Med V. BP.

Nouveau bloc Administratif

Angle B oulevard Hassan II &

16248

Route de Mohammedia. BP 82
Hanssali. BP 63

Tél. : 06 60 10 27 58

Tél. : 06 60 10 27 44
Tél. : 06 60 10 27 40

Fax : 05 22 26 25 32

Fax : 05 23 29 14 63
Fax : 05 23 45 89 11

[Link]@[Link]

[Link]@[Link] [Link]@[Link]

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

100
 SERVICES EXTÉRIEURS DE L’ANCFCC

CONTACTS DES SERVICES EXTÉRIEURS DE L’

AGENCE NATIONALE

DE LA CONSERVATION FONCIÈRE, DU CADASTRE ET DE LA CARTO GRAPHIE

Cadastre
CASA AÏN CHOCK CASA BERNOUSSI

Av. Maati B en Ziyad, Hay Salama

C onser vation Foncière – ZENATA - SIDI

1 Sidi Othmane
Bd Baghdad. BP. 7073 MOUMEN

Tél. : 06 60 10 27 61
Tél. : 06 60 10 27 51 C onser vation Foncière

Fax : 05 22 37 26 02
41 Av. Al Mokhtar B en Ahmed
Fax : 05 22 80 00 89

[Link]@[Link]
El Garraoui Hay Saada, Sidi
[Link]@[Link]

B ernoussi. BP. 3849

DAKHLA
Tél. : 06 60 10 27 59
Cadastre

C onser vation Foncière

Fax : 05 22 73 81 88
10. B d. Rachidi. BP. 5683

Bd Abderrahim B ouabid n°167.

[Link]@[Link]
Tél. : 06 60 10 27 52

BP. 171

Fax : 05 22 27 62 62

Tél. : 06 60 10 27 65
CASA HAY HASSANI
[Link]@[Link]

Fax : 05 28 89 81 48
C onser vation Foncière

[Link]@[Link]
Quartier Administratif près de
CASA AIN SEBAÂ

la préfecture de Hay Hassani. BP.

Conser vation Foncière

Cadastre
12012
237, Av. de la Plage. BP. 2608

B d. Abderrahim B ouabid. N° 167

Tél. : 06 60 10 27 53

Tél. : 06 60 10 27 56

Tél. : 06 60 10 27 66
Fax : 05 22 93 42 10

Fax : 05 22 34 38 72

Fax : 05 28 93 05 83
[Link]@[Link]

[Link]@[Link]

[Link]@[Link]

Cadastre

Cadastre

EL HAJEB
Quartier Administratif près de la

Bd Fouarate, Hay Mohammadi

C onser vation Foncière

préfecture de Hay Hassani

Tél. : 06 60 10 27 56

Avenue Mohammed V. BP 176

Tél : 06 60 10 27 54

Fax : 05 22 60 17 47

Tél. : 06 60 10 27 67
[Link]@[Link]

[Link]@[Link]

Fax : 06 65 10 49 09

[Link]@[Link]
CASA NOUACEUR

CASA AL FIDA

C onser vation Foncière

C onser vation Foncière

Cadastre
Route 109, Ikamat Laoouija

Rond-point la Gironde, Rue Ifni.

Immeuble 17 Bis, Av.
M’Hamed B ouskoura. BP. 250

BP. 4178
Mohammed V. BP. 177
Tél. : 06 60 10 27 62

Tél. : 06 60 10 27 63
Tél. : 06 60 10 27 68
Fax : 05 22 59 06 40

Fax : 05 22 45 10 67
Fax : 05 35 54 25 33
[Link]@[Link]

[Link]"da@[Link]
[Link]@[Link]

CASA SIDI OTHMANE

CASA MAÂRIF
EL JADIDA
C onser vation Foncière

C onser vation Foncière

C onser vation Foncière
Hay Salama 1, Avenue Maati B en

10, Bd Rachidi. BP. 16039

Angle Av. Med V et FAR. BP 108
Ziad, Sidi Othmane. BP. 6655

Tél. : 06 60 10 27 64
Tél. : 06 60 10 27 69
Tél. : 06 60 10 27 60

Fax : 05 22 48 04 74 Fax : 06 65 10 49 37
Fax : 05 22 57 50 61

[Link]@[Link] [Link]@[Link]
[Link]@[Link]

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

101
9
ERTIPAHC ADRESSES UTILES

ADRESSES UTILES

SERVICES EXTÉRIEURS DE L’ANCFCC

CONTACTS DES SERVICES EXTÉRIEURS DE L’

AGENCE NATIONALE

DE LA CONSERVATION FONCIÈRE, DU CADASTRE ET DE LA CARTO GRAPHIE

Cadastre Cadastre Cadastre

Avenue des FAR. BP. 3036

Av. El Aakaba. BP. 374 Quartier Administratif - B éni

Tél. : 06 60 10 27 70
Tél. : 06 60 10 27 76 Mellal

Fax : 05 24 34 33 41
Fax : 05 24 47 25 09 Tél. : 06 60 10 27 83

[Link]@[Link]

[Link]@[Link] Fax : 06 65 10 53 52

[Link]@[Link]

EL KELAA SRAGHNA
FÈS MÉDINA

Conser vation Foncière

Conser vation Foncière GUELMIME

Quartier Administratif

Bd Chefchaouni, VN. BP. 3 Conser vation Foncière

Av. Med V. BP. 188

Tél. : 06 60 10 27 77 Lotissement AL Qods. BP. 350

Tél. : 06 60 10 27 71

Fax : 05 35 62 23 91 Tél. : 06 60 10 27 84
Fax : 05 24 41 20 82

[Link]@[Link] Fax : 05 28 77 27 90
[Link]@[Link]

[Link]@[Link]

Cadastre
Cadastre

Quartier Administratif Av.

Av. Abdellah Chefchaouini. BP. 4 Cadastre

Mohammed V. BP. 193

Tél. : 06 60 10 27 78 Lotissement Al Qods. BP. 709

Tél. : 06 60 10 27 72

Fax : 05 35 62 22 43 Tél. : 06 60 10 27 85

Fax : 05 24 41 20 82

[Link]@[Link] Fax : 05 28 87 27 38
Elkalaa@[Link]

[Link]@[Link]

FÈS ZOUAGHA MY
ERRACHIDIA

YAACOUB IFRANE
C onser vation Foncière

Conser vation Foncière C onser vation Foncière

Av. Dakhla, cité B outalamine.

Kasbat B en Debbab Jnane N° 52 Hay El Arz Atlas 2 BP. 230

BP. 70

Lahrichi. BP. 3696 Tél. : 06 60 10 27 87

Tél. : 06 60 10 27 73

Tél. : 06 60 10 27 80 Fax : 05 35 56 67 47

Fax : 05 35 57 23 09

Fax : 05 35 70 28 03 [Link]@[Link]

[Link]@[Link]

[Link]@[Link]

Cadastre
Cadastre

Cadastre 52, Lotissement Atlas 2 Hay Al

Bd Eddakhla, Quartier

Avenue Abdellah Chefchaouni Arz. BP. 16

B outalamine. BP. 71

Tél. : 06 60 10 27 81 Tél. : 06 60 10 27 88
Tél. : 06 60 10 27 74

Fax : 05 35 93 02 22 Fax : 05 35 56 70 50
Fax : 05 35 57 24 71

[Link]@[Link] [Link]@[Link]
[Link]@[Link]

ESSAOUIRA FQUIH BEN SALAH INZEGANE AIT

C onser vation Foncière Conser vation Foncière MALLOUL

Av. El Akba-Quartier Av. Allal B en Abdellah Aït C onser vation Foncière

Administratif. BP. 330 B ougraine. BP. 33 Lot. n°2, Hay R’mel II. BP. 759

Tél. : 06 60 10 27 75 Tél. : 06 60 10 27 82 Tél. : 06 60 10 27 89

Fax : 05 24 78 53 90 Fax : 05 23 43 34 96 Fax : 05 28 33 65 30

[Link]@[Link]
[Link]@[Link] [Link]@[Link]

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

102
 SERVICES EXTÉRIEURS DE L’ANCFCC

CONTACTS DES SERVICES EXTÉRIEURS DE L’

AGENCE NATIONALE

DE LA CONSERVATION FONCIÈRE, DU CADASTRE ET DE LA CARTO GRAPHIE

Cadastre
KHÉNIFRA LARACHE

Hay R’mel Inzeggane. BP. 2334

C onser vation Foncière C onser vation Foncière

Tél. : 06 60 10 27 90
Bd Zerktouni, Route de Tadla. Lotissement Al Wafae BP. 4389

Fax. : 05 28 83 88 54
BP. 152 Tél. : 06 60 10 28 04

[Link]@[Link] Fax : 05 39 52 03 82
Tél. : 06 60 10 27 96

Fax : 05 35 58 63 35 [Link] @[Link]

KARIAT BA MOHAMED [Link] @[Link]

Cadastre
C onser vation Foncière

Lot. Al Wafae. BP. 4390

Quartier Administratif, angle Bd Cadastre

Tél. : 06 60 10 28 05
Hassan II et Bd Zerktouni, rue de Tadla. BP.

Fax : 05 39 52 07 60
Ibn Khaldoun. BP 28 120

[Link]@[Link]
Tél. : 06 60 10 27 91 Tél. : 06 60 10 27 97

Fax : 05 35 62 84 33 Fax : 05 55 58 62 98

MARRAKECH
[Link]@[Link] [Link]@[Link]

CHICHAOUA

C onser vation Foncière

KÉNITRA KHOURIBGA

Lot. Annasr N° 43. BP. 73

C onser vation Foncière C onser vation Foncière

Tél. : 06 60 10 28 06

Angle Rue Hassan B en Tabit et Bd Zellaqua. BP. 193

Fax : 05 24 35 32 52

Salah Eddine. BP. 238 Tél. : 06 60 10 27 98

[Link] @[Link]

Tél. : 06 60 10 27 92 Fax : 05 23 56 33 22

Fax : 05 37 37 33 33 [Link] @[Link]

MARRAKECH SYBA

[Link]@[Link]

C onser vation Foncière

Cadastre

Lot. Sidi Youssef ben Ali III.

Cadastre
Avenue Zellaqa. BP. 1

BP. 73
Av. Arriadia, eau et fôret.
Tél. : 06 60 10 27 99

Tél. : 06 60 10 28 07

BP. 400 Fax : 05 23 56 22 98

Fax : 05 24 40 11 67

Tél. : 06 60 10 27 93 [Link]@[Link]

[Link]@[Link]

Fax : 05 37 37 07 56

[Link]@[Link] LAÂYOUNE
Cadastre

C onser vation Foncière

Lot. Sidi Youssef ben Ali III

KHEMISSET Bd Zerktouni Hay My Rachid.

Tel. : 06 60 10 28 08

C onser vation Foncière BP. 474

Fax : 05 24 40 47 76

Av. Khalid Ibn El Walid. BP. 195 Tél. : 06 60 10 28 02

[Link]@[Link]

Tél. : 06 60 10 27 94 Fax : 05 28 89 12 37

Fax : 05 37 55 23 55 [Link] @[Link]

MARRAKECH

[Link] @[Link]
MENARA

Cadastre
C onser vation Foncière

Cadastre Bd Zerktouni Hay My Rachid.

Avenue Moulay Al Hassan

Av. Khaled Ibn El Walid. BP. 208 BP. 443

Guéliz. BP. 568

Tél. : 06 60 10 27 95 Tél. : 06 60 10 28 03
Tél. : 06 60 10 28 09

Fax : 05 37 55 26 05 Fax : 05 28 89 38 03
Fax : 05 24 44 73 35

[Link]@[Link] [Link]@[Link]
[Link]@[Link]

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

103
9
ERTIPAHC ADRESSES UTILES

ADRESSES UTILES

SERVICES EXTÉRIEURS DE L’ANCFCC

CONTACTS DES SERVICES EXTÉRIEURS DE L’

AGENCE NATIONALE

DE LA CONSERVATION FONCIÈRE, DU CADASTRE ET DE LA CARTO GRAPHIE

Cadastre Cadastre
MIDELT

Av. Ibn Khafaja, Guéliz. BP. 918

Secteur Administratif
C onser vation Foncière

Tel. : 06 60 10 28 10
Av. Moulay Hassan. BP 62 rue Ahmed Ri". BP. 1475

Fax : 05 24 44 73 02

Tél. : 06 60 10 28 17 Tél. : 06 60 10 28 23

[Link]@[Link]

Fax : 05 35 58 34 77 Fax : 05 36 60 73 24

[Link]@[Link]
[Link]@[Link]
MARRAKECH HAOUZ

C onser vation Foncière

Lot. Alkiraman n°471. BP. 57 Cadastre

OUARZAZATE

Tél. : 06 60 10 28 11 B d. Zerktouni, Rue de Tadla

C onser vation Foncière

Fax : 05 24 48 41 17
Khenifra

Bd de la ceinture. BP. 296

[Link]@ancfcc.
Tél. : [Link].18

Tél. : 06 60 10 28 24

[Link]
Fax : [Link].40

Fax : 05 24 88 22 61

[Link]@[Link]

[Link]@[Link]
MEKNÈS AL ISMAILIA

C onser vation Foncière

MISSOUR BOULMANE

Lotissement Dior Essalam I

Cadastre

C onser vation Foncière

n° 11, route Si"ta

Quartier administratif. BP. 300
Hay Idari Lot. Al Qods, Missour
Riad. BP. 455

Tél. : 06 60 10 28 25
Tél. : 06 60 10 28 19
Tél. : 06 60 10 28 15

Fax : 05 24 88 25 31
Fax : 05 35 68 41 19
Fax : 05 35 45 26 43

[Link]@[Link]
[Link]@[Link]
cf. meknesism@[Link]

Cadastre
MOHAMMEDIA
OUJDA

18, Lotissement dior Essalam I,

C onser vation Foncière
C onser vation Foncière

Riad. BP. 4019

Avenue Mohammed V,
N°1, Rue Med Derfou". BP. 728

Tél. : 06 60 10 28 16

Quartier administratif, BP. 547

Tél. : 06 60 10 28 26
Fax : 05 35 45 48 27

Tél. : 06 60 10 28 20
Fax : 05 36 69 71 99
[Link]@[Link]

Fax : 05 23 31 15 70

[Link]@[Link]

[Link]@[Link]

MEKNÈS EL MENZEH

C onser vation Foncière

Cadastre

Cadastre
8, Angle rue Idriss 1er et rue

Bd Derfou", Mourabitine et

Bd Mohammed V. BP. 540

Alexandrie, Hamria.

Adelwahab Morrakchi. BP. 706

BP. 53 Tél. : 06 60 10 28 21

Tél. : 06 60 10 28 27

Tél. : 06 60 10 28 13 Fax : 05 23 31 44 84

Fax : 05 36 68 33 88
Fax : 05 35 52 10 63
[Link]@[Link]

[Link]@[Link]
[Link]@[Link]

NADOR

Cadastre
OUJDA ANGAD II
C onser vation Foncière

8, Angle rue Alexandrie et rue

C onser vation Foncière

Secteur Administratif
Idriss 1er,

Bd Med B elkder-Dhar M’Halla

Rue Ahmed Ri". BP. 1500
El Menzeh. BP. 55

Tél. : 06 60 10 28 28
Tél. : 06 60 10 28 22
Tél. : 06 60 10 28 14

Fax : 05 36 68 28 93
Fax : 05 36 60 60 60
Fax : 05 35 52 47 18

[Link]@[Link] [Link]@[Link] [Link]@[Link]

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

104
 SERVICES EXTÉRIEURS DE L’ANCFCC

CONTACTS DES SERVICES EXTÉRIEURS DE L’

AGENCE NATIONALE

DE LA CONSERVATION FONCIÈRE, DU CADASTRE ET DE LA CARTO GRAPHIE

Cadastre Cadastre Cadastre

Bd Derfou". Rte Principale de Rabat et B éni Av. Aïn mediouna, B ettana Salé.

Tél. : 06 60 10 28 29 Mellal. BP. 162 BP. 172

Fax : 05 36 68 75 63 Tél. : 06 60 10 28 35 Tél. : 06 60 10 28 39

[Link]@[Link] Fax : 05 37 51 67 20 Fax : 05 37 80 94 24

[Link]@[Link] [Link]@[Link]

RABAT AGDAL RYAD

C onser vation Foncière : Angle SAFI SEFROU

El Karam et l’allée Est N° 204 Conser vation Foncière Conser vation Foncière

secteur 3, Hay Ryad. BP. 2056 Av. Med V - VN. BP. 355 B d. Mohamed Zerktouni.

Tél. : 06 60 10 28 32 Tél. : 06 60 10 28 36 BP. 189

Fax : 05 37 71 44 57 Fax : 05 24 62 39 87 Tél. : 06 60 10 28 42

[Link]@[Link] [Link]"@[Link] Fax : 05 35 66 14 89

[Link]@[Link]

Cadastre Cadastre

204, secteur 3, Angle allée Ouest Av. Mohammed V. VN. BP. 15 Cadastre

et Rue El Karam, Hay Ryad Tél. : 06 60 10 28 37 B d. Med Zerktouni. BP. 201

Tél. : 06 60 10 28 33 Fax : 05 24 62 49 36 Tél. : 06 60 10 28 43

Fax : 05 37 71 35 38 [Link]"@[Link] Fax : 05 35 96 92 14

[Link] yad@[Link] [Link]@[Link]

SALA AL JADIDA

RABAT CENTRE Conser vation Foncière SET TAT

C onser vation Foncière Av. B ouregrag, Sala Al Jadida. Conser vation Foncière

Angle Avenue Moulay Youssef BP. 5202 Quartier Administratif. BP. 598

et Rue Sanaa. BP. 1035 Tél. : 06 60 10 28 40 Tél. : 06 60 10 28 46

Tél. : 06 60 10 28 30 Fax : 05 37 53 03 02 Fax : 05 23 40 34 34

Fax : 05 37 70 09 89 [Link]@[Link] [Link]@[Link]

[Link]@[Link]

Cadastre Cadastre

Cadastre Av. B ouregrag Sala Al Jadida. Quartier Administratif. BP. 561

Rue Sanaa, Rabat. BP. 449 BP. 5208 Tél. : 06 60 10 28 47

Tél. : 06 60 10 28 31 Tél. : 06 60 10 28 41 Fax : 05 23 40 34 62

Fax : 06 65 10 53 05 Fax : 05 37 53 03 03 [Link]@[Link]

[Link]@[Link] [Link]@[Link]

SKHIRAT - HARHOURA

ROMMANI SALA MÉDINA Conser vation Foncière

Conser vation Foncière Conser vation Foncière Rte Nationale N°1,

Rte Principale de Rabat et B eni Av. Aïn Madiouna, B ettana. BP. Lotissement Essaada n°8

Mellal. BP. 165 3432 Aïn Attiq Temara.

Tél. : 06 60 10 28 34 Tél. : 06 60 10 28 38 Tél. : 06 60 10 28 44

Fax : 05 37 51 60 17 Fax : 05 37 80 13 27 Fax : 05 37 61 37 94

[Link]@[Link] [Link]@[Link] [Link]@[Link]

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

105
9
ERTIPAHC ADRESSES UTILES

ADRESSES UTILES

SERVICES EXTÉRIEURS DE L’ANCFCC

CONTACTS DES SERVICES EXTÉRIEURS DE L’

AGENCE NATIONALE

DE LA CONSERVATION FONCIÈRE, DU CADASTRE ET DE LA CARTO GRAPHIE

Cadastre Cadastre Cadastre

Rte Nationale N°1, N°1 bloc B avenue Hassan II 28, Rue Zeriab

Lotissement Essaada n°8 Hay Essalam. BP. 271 Tél. : 06 60 10 28 59

Tél. : 06 60 10 28 53 Fax : 05 39 37 53 23
Aïn Attiq Temara.

Fax : 05 37 50 21 23 [Link]@[Link]
Tél. : 06 60 10 28 45

Fax : 06 65 10 49 85 [Link]@[Link]

TAOUNATE
[Link]@[Link]

SOUK LARBAÂ C onser vation Foncière

SIDI BENNOUR C onser vation Foncière Av. Mohammed V, Imm Habouss

Bd Bir Anzarane. BP. 247 BP. 136

C onser vation Foncière

Tél. : 037 90 09 50 Tél. : 05 35 62 70 33

Lotissement El Hakem,

Fax : 037 90 09 50 Fax : 05 35 62 70 33

Av. Med V. BP. 330

[Link]@[Link] [Link]@[Link]
Tél. : 06 60 10 28 48

Fax : 05 23 35 94 60

Cadastre Cadastre
[Link]@[Link]

Bd Bir Anzarane Bd Med V, Immeuble des

Tél. : 06 60 10 28 55 Habous. BP. 152

Cadastre

Fax : 05 37 37 07 56 Tél. : 06 60 10 28 61
Angle avenue Moulay Rachid et

[Link]@[Link] Fax : 05 35 68 88 72
B d. Mohammed V

[Link]@[Link]
Tél. : 06 60 10 28 49

Fax : 05 23 35 90 42
TANGER

C onser vation Foncière TAOURIRT

[Link]@[Link]

28, Av. Prince Moulay Abdallah. C onser vation Foncière

BP. 1590 Angle Maréchal Foche et Jofre.

SIDI KACEM

Tél. : 05 39 93 14 72 BP. 217

C onser vation Foncière

Fax : 05 39 93 82 45 Tél. : 05 36 69 83 70
Av. Allal B en Abdellah. BP. 226

[Link]@[Link] Fax : 05 36 69 83 70
Tél. : 06 60 10 28 50

[Link]@[Link]
Fax : 05 37 53 20 12

Cadastre
[Link]@[Link]

28, Rue Zeriab. BP. 9 TAROUDANT

Tél. : 06 60 10 28 57 C onser vation Foncière

Cadastre

Fax : 05 39 93 19 82 M’Haita. Quartier Administratif.

Av. Allal B en Abdellah. BP. 325

[Link]@[Link] BP. 17
Tél. : 06 60 10 28 51

Tél. : 05 28 85 26 59
Fax : 05 37 37 33 33

TANGER BENI Fax : 05 28 85 02 81

[Link]@[Link]

MAKADA [Link]@[Link]

SIDI SLIMANE C onser vation Foncière

Avenue Al Qods Aouama Cadastre

C onser vation Foncière

Majd. BP. 7074 M’Haita, Quartier Administratif.

N°1 bloc B avenue Hassan II

Tél. : 05 39 95 51 02 BP. 17
Hay Essalam BP. 272

Fax : 05 39 95 51 02 Tél. : 06 60 10 28 64
Tél. : 06 60 10 28 52

[Link]@ancfcc. Fax : 05 28 85 02 80
Fax : 05 37 50 23 75

[Link] [Link]@[Link]
[Link]@[Link]

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

106
 SERVICES EXTÉRIEURS DE L’ANCFCC

CONTACTS DES SERVICES EXTÉRIEURS DE L’

AGENCE NATIONALE

DE LA CONSERVATION FONCIÈRE, DU CADASTRE ET DE LA CARTO GRAPHIE

Cadastre
TAZA TETOUAN

Quartier Administratif.
C onser vation Foncière C onser vation Foncière

BP. 421
Angle Rue Allal El Fassi et Av. Al Massira El Khadra.

Tél. : 06 60 10 28 73
Zellaka. BP. 194 BP. 403

Fax : 05 28 86 48 33
Tél. : 05 35 67 27 08 Tél. : 05 39 99 15 20

[Link]@[Link]
Fax : 05 35 28 05 85 Fax : 05 39 99 15 20

[Link]@[Link] [Link]@[Link]

ZEMAMRA SIDI SMAIL

C onser vation Foncière

Cadastre Cadastre

Av. des FAR, Khmiss Zemamera

Av. Allal Al Fassi et Rue Zallaqa. Av. Al Massira El Khadra.

Tél. : 06 60 10 28 00
BP. 308 BP. 664

Fax : 06 65 10 54 62
Tél. : 06 60 10 28 66 Tél. : [Link].70

[Link]@[Link]
Fax : 05 35 67 27 07 Fax : [Link].80

[Link]@[Link] [Link]@[Link]

Cadastre

Av. des FAR

TÉMARA
TÉTOUAN M’DIQ

Khmiss Zemamera
C onser vation Foncière
C onser vation Foncière

Tél. : 06 60 10 28 01
Quartier El Massira 1.
Lotissement Sidi Dkour

Fax : 06 65 10 54 69
BP. 4713
Tél. : 05 39 99 15 20

[Link]@[Link]
Tél. : 05 37 60 45 54
Fax : 05 39 99 15 20

Fax : 05 37 60 34 55
[Link]@[Link]

[Link]@[Link]

TIZNIT

Cadastre
C onser vation Foncière

Hay El Massira 1.
Quartier Administratif.

BP. 4289
BP. 1686

Tél. : 06 60 10 28 68
Tél. : 05 28 86 27 73

Fax : 05 37 60.94 24
Fax : 05 28 86 48 32

[Link]@[Link]
[Link]@[Link]

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

107
9
ERTIPAHC ADRESSES UTILES

ADRESSES UTILES

INSPECTION RÉGIONALE DE L’HABITAT

Ministère de l’Habitat et de la Politique de la ville Ministère de l’Urbanisme et de

Siège : Rues Al Jouaze & Al Joumaize Hay Ryad l’

Aménagement du territoire national

Secteur 16 - Rabat 10000 Siège : Rues Al Jouaze & Al Joumaize

Tél. : 212 5 37 57 70 00 Hay Ryad - Secteur 16 - Rabat 10.000

Fax : 212 5 37 57 73 73 Tél. : 212 5 37 57 70 00 / Fax : 212 5 37 57 73 73

Email : mhuae@[Link] Email : mhuae@[Link]

OUED EDDAHAB- CHAOUIA - DOUKKALA ABDA

SAFI
LAGOUIRA
OUARDIGHA

Majida OUARDIRHI
Mohamed TITA
Tamim BENEGHMOUCH

Tél. : 05 24 62 42 14

Tél. : 05 28 89 89 25
Tél. : 05 23 72 17 22

Fax : 05 24 62 10 01

Fax : 05 28 89 89 26
Fax : 05 23 40 31 07
melouardirhi@[Link]

tita@[Link]
bennaghmouch@[Link]

TADLA - AZILAL

Amina B OURKIA
LAÂYOUNE- SAKIA
MARRAKECH TENSIFT

Tél. : 05 23 42 47 40

HAMRA
Ghita KOUTEIBA

Fax : 05 23 42 46 35

Maarouf RAHHAL
Tél. : 05 24 43 16 50
bourkia@[Link]

Tél. : 05 28 89 38 58
Fax : 05 24 44 84 35

Fax : 05 28 89 39 02
kouteiba@[Link]
MEKNÈS TAFILALET

maarouf@[Link]
Mounia AMIRA

Tél. : 05 35 52 24 79

L’ORIENTAL OUJDA

Fax : 05 35 51 00 64
GUELMIM-ESSMARA
Abdelhay AZNOUD

amira@[Link]

Mostafa SDIRA
Tél. : 05 36 68 29 54

Tél. : 05 28 87 22 23
Fax : 05 36 68 65 55 FES BOULMANE

Fax : 05 28 87 20 00
Abdelkader BENBASSOU
aaznoud@[Link]

msdira@[Link] Tél. : 05 35 62 35 23

Fax : 05 35 65 01 98

GRAND CASABLANCA

benbassou@[Link]
SOUSS-MASSA-DRAÂ
Mourad AMIL

Mustapha BRAHMA
Tél. : 05 22 27 59 93
TAZA EL HOCEIMA

Tél. : 05 28 22 62 24
Fax : 05 22 27 59 91
TAOUNATE

Fax : 05 28 22 61 84
amil@[Link] Jamal MOHAMER

brahma@[Link]
Tél. : 05 39 84 15 53

Fax : 05 39 84 15 51

RABAT-SALÉ-

mohamer@[Link]
GHARB-CHRARDA-

ZEMMOUR-ZAIER

BENI HSSEN-

Abelkader KEOUA TANGER

Leila HAMMOUCHI

Fouad EL HAIK
Tél. : 05 37 76 13 29

Tél. : 05 37 36 13 44
Tél. : 05 39 94 68 19

Fax : 05 37 76 12 94
Fax : 05 37 36 13 44
Fax : 05 39 94 68 71

keoua@[Link]
hammouchi@[Link] felhayek@[Link]

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

108
 ASSOCIATIONS DE PROTECTION DES CONSOMMATEURS

AGADIR AZEMMOUR BERKANE

Association Marocaine de Association MALWIYA pour la

Association INSAF de

Protection et d’Orientation du Protection du C onsommateur

Protection des C onsommateurs

C onsommateur (AMPOC) et de l’ Environnement

Unis

Président Abdelkarim Chafai Présidents Ali OUKADA

Présidents Khalil MAFTOUH

Gsm : 06 61 76 66 62 & Abdelmoumen TAHIRI

& Hassan EL HATIMY

Tél. : 05 28 23 61 51 87, Av. Biranzarane, Hay Hassani

BP. 135 AZEMMOUR

Gsm : 06 64 09 89 34
[Link]@[Link]

Gsm : 06 61 12 00 67
Fax : 05 36 61 04 59

Fax : 05 23 34 41 73 consom_am@[Link]
Association Marocaine pour la

Protection du C onsommateur Dream1967@[Link]

BERRECHID
et C onsumer Guide Agadir madihamadih@[Link]

Président Mohammed Kimari

Association Marocaine de
Gsm : 06 70 80 52 15
Association Azemmour

Protection et d’Orientation du
kimaoui-khadija@[Link]

Présidents Abdelali ALKIHAL

C onsommateur (AMPOC)

& Rachid HRIK

Président Yahya DARBACHE

Association Marocaine pour la

Gsm : 06 75 01 04 19
255, B d. Rahal el Meskini bloc H
Protection du C onsommateur

ali-saisi@[Link]
Gsm : 06 67 49 70 81
et Guide du C onsommateur

azzouz_99@[Link] ampocerrachidia@[Link]
Présidente Fatima GAHOUI

yahyaerra@[Link]
Gsm : 06 64 76 03 36

kimaoui_khadija@[Link] BÉNI MELLAL

Association de Défense des

Droits des C onsommateurs

AHFIR
Association de Protection du

Président Mohamed

C onsommateur

AB OULFIDA
APCE

Président Mohamed Moutaqi

255 B d. Rahal El Meskini Bloc H

Président Abderrazak HABRI

Hay Mimouna bloc 1 N°21

Hay Hassani
Gsm : 06 15 86 47 86

Gsm : 06 72 93 75 44
Gsm : 06 61 83 27 11
apc_ah"r@[Link]

Fax : 05 23 42 00 91
Fax : 05 22 33 67 59

moutaqimed@[Link] addc_berrechid@[Link]
AL HOCEIMA

BOUIZERKANE
Association de Protection du
Association Billa pour la

Protection du C onsommateur Consommateur Ain Asserdoune

Association de Protection du

Président Salim EL GHABZOURI

Président Mohamed RAFIK

C onsommateur

Avenue Andalouss, immeuble

BP. 33, BENI MELLAL

Président Jamal AB OUAH

AHBASS, BP. 48
Gsm : 06 62 16 94 15

BP. 198. B ouizakrane GUELMIM

Gsm : 06 61 73 20 46

Fax : 05 23 42 23 23
Gsm : 06 64 87 67 72

Tél. : 05 39 98 26 48

ra"kpresse@[Link]
Fax : 08 08 36 29 55

Fax : 05 39 98 15 09

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

109
9
ERTIPAHC ADRESSES UTILES

ADRESSES UTILES

ASSOCIATIONS DE PROTECTION DES CONSOMMATEURS

BOUJDOUR CHTOUKA AIT BAHA ESSAOUIRA

Association de Protection du
Association de C onsommateurs Maroc Chtouka

C onsommateur
de Boujdour Président Med HAMDAIN

Président Abdelaziz LOUBANE

Président Abderrahmane
Maison des Jeunes

Lot 5 Rue Koutoubia

KHACHI
désespérément

N°9. BP. 416

Local de la ligue marocaine pour
Le Ahattuch région Aït Baha

Gsm : 06 68 51 89 23
la protection de l’
enfant
Gsm : 06 66 36 33 42

Fax : 05 24 78 41 98

Gsm : 06 61 19 68 35
[Link]@[Link]

aproconess@[Link]

Fax : 05 28 89 62 49
mohamedhamdainee@[Link]

[Link]@[Link]

ERRACHIDIA

DAKHLA

CASABLANCA

Association Marocaine de

Association Oued Eddahab de

Protection et d’Orientation du

Maroc Casablanca
Protection de l’ Environnement
C onsommateur (AMPOC)

Président Myr yem

et du C onsommateur
Président Yahya KHARBACH

MOUSTAKAM

Président Chighaly
Gsm : 06 67 49 70 81

Gsm : 06 61 68 46 52

HANNOUNE yahyaerra@[Link]

mmoustakam@[Link]

Trésorie Générale du Royaume ampocerrachidia@[Link]

Av. Argoub, Imm busaula n°4

Association UNICONSO
Association Ta!lalet pour
Gsm : 06 78 74 24 24

Président Oudia MADIH

l’ Environnement et la
Fax : 05 28 89 84 84

5, Rue sijilmassa 4éme étage

Protection du C onsommateur
chighalyhanoun@[Link]

B elvédère
Présidents Mustapha TILIOUA

consodak@[Link]

Gsm : 06 61 28 48 98
& Chouhbi Mustapha

Tél. : 05 22 24 47 72 N° 50 Rue El kenadssa

EL JADIDA

Fax : 05 22 24 16 19 Gsm : 06 61 84 78 17

uniconso@[Link] Fax: 05 35 57 44 07

Association de Protection

[Link]@[Link] tiliouamustapha@[Link]

du C onsommateur et de

l’ Environnement (APCE)

ERFOUD
CHEFCHAOUEN

Président Monsif MADIH

20, Bd B ouchaib Doukkali

Association de Protection du
Association de Défense et de

Gsm : 06 64 14 04 07
C onsommateur
Protection du C onsommateur

Tél. : 05 23 34 15 29
Président Abdeladim
Président Abdeladim

Fax : 05 23 34 41 73
BEN AHMADI

AHRAZAM

madihouadi@[Link] Vice Président Hay Salam n°73

17, Av. Chakib Arsalane

moncefmadihz@[Link] Gsm : 06 67 77 69 58

Gsm : 06 66 13 86 97

aepc1@[Link] benahmadi20@[Link]

ass-chef@[Link]

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

110
 ASSOCIATIONS DE PROTECTION DES CONSOMMATEURS

Fédération Marocaine des

FÈS KHMISS ZMAMRA

Droits du C onsommateur

Président Abderrahim SEBBAR

Association Marocaine des
Association de Protection

Tél. : 06 63 00 22 91
C onsommateurs
du C onsommateur et de

Fax : 05 37 37 15 44
Président Abdelahad EL IRAKI

l’ Environnement (APCE)

abderra-ess@[Link]
11, Rue Melilia al Atlas

Président Ahmed ZETOUNI

Gsm : 06 61 14 96 74

Association Marocaine de Gsm : 06 53 74 77 73

Tél. : 05 35 64 23 36

Protection et d’Orientation du phramacie_yousse"@hotmail.

Fax : 05 35 64 42 42

C onsommateur (AMPOC)
com
abdelahad60@[Link]

Président B ouazza KHARRATI

4 rue Amira Lalla Aïcha 1er étage

MARRAKECH
Association Atlas-Saïs -Fès

Gsm : 06 61 37 63 01

Président Samir EL JAAFARI

Tél. : 05 37 37 10 80

Av. des Far, Appt 10, V.N

Association de Protection du

Fax : 05 37 37 15 44

Gsm : 06 61 48 04 40
C onsommateur de la Région

kherbouaz@[Link]

Tél/Fax : 05 35 93 27 58
Tensi# Al Haouz (APCM)

[Link]@[Link]

[Link]@[Link]

Président Mohamed

KHÉNIFRA EL Rachidi YAAGOUBI

FQIH BENSALEH

MCG Imm Jakkar Bd

Association Ansar

Mohammed V Face Comptoir

Association Marocaine de
Président B en Chama SASSI

Electroménager
Protection et d’Orientation du
BP. 1048. Amalou Aghriben

Gsm : 06 61 16 69 49
C onsommateur (AMPOC)
Gsm : 06 64 60 66 72

Tél. : 05 24 43 75 75
Président Ahmed GASSABI
Tél. : 05 35 38 21 56

Gsm : 06 00 58 68 44 Fax : 05 24 43 82 82
Fax : 05 35 38 48 45

rachid-karroum@[Link]
mcg@[Link]
[Link]@[Link]

KÉNITRA
KHEMISSET
Association Marocaine de

Protection et d’Orientation du

Association Zemmour pour le

Association de Protection

C onsommateur (AMPOC)

Développement et la Protection
du C onsommateur et de

Président Abdessadeq

du C onsommateur
l’ Environnement (APCE)

LAFRAOUI
Président Rachid YASSINI
Président Mohamed OUHSSINE

Résidence Dar Essaada 1

6, Rue Med B elejdid
Lot 1686 Ismailia, 14000 kénitra

Gsm : Pdt : 06 63 16 22 42 Imm.148 Aprt. N°12 Marrakech

Gsm : 06 61 10 63 57

Gsm : SG : 06 61 67 95 79 Gsm : 06 10 77 59 34
Tél/Fax : 05 37 35 75 32

Fax : 05 37 55 14 66
Fax : 05 37 37 15 44 abdou20052010@[Link]

atanmiaarriadia@[Link]
ouhssine.m40@[Link]
ampoc@[Link]

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

111
01
ERTIPAHC LEXIQUE IMMOBILIER

LEXIQUE IMMOBILIER

LEXIQUE IMMOBILIER

A notaire» qui incluent les droits travaux peuvent amener à des

de mutation et les honoraires réductions de l’impôt sur le

Acompte : C’
est la somme du notaire. revenu ou des déductions sur

d’argent versée par l’acquéreur le revenu imposable. L’

ensemble

au vendeur lors de la signature Acte sous seing privé : Acte

de ces dispositions sont reprises

de la promesse de vente. La rédigé et signé par les parties ne

chaque année dans la nouvelle

somme représente le paiement nécessitant pas l’inter vention

Loi de Finances.

partiel du bien, correspondant d’un notaire.

généralement à 10% du prix

B

global du bien immobilier. Alignement : Fixation par

l’administration des limites du

Bail : C’
est un contrat écrit

Accédant à la propriété : C’
est droit de construire par rapport
au terme de quoi le bailleur

une personne qui devient aux voies publiques au moyen

(propriétaire du bien

propriétaire d’un logement. des documents d’urbanisme ou

immobilier) s’
engage à procurer

Les synonymes sont acheteurs, d’un alignement individuel.

la jouissance paisible de ce

acquéreurs.

bien au preneur (locataire du

Aliénation : Transmission

bien immobilier), pendant

Acte authentique : Acte rédigé par une personne d’un bien

un certain temps et contre le

par un notaire, qui garantit immobilier ou d’un droit à

versement d’un certain prix,

la régularité et la véracité de titre gratuit (donation, legs) ou

appelé loyer.

l’
engagement. Il s’
oppose à l’acte à titre onéreux (vente) à une

sous seing privé qui est établi autre personne.

Bailleur : Le bailleur est

entre les parties elles-mêmes.

le propriétaire d’un bien

Arrhes : C’
est la somme d’argent

immobilier donnant la

Acte notarié : C’
est un acte que l’acquéreur verse au

jouissance de ce bien à un

signé devant un notaire. Cela vendeur lors de la conclusion

locataire contre le versement

peut être une promesse de d’un contrat de vente.

d’un loyer.

vente ou un acte de vente.

Astreinte : Sanction judiciaire

Bail commercial : Contrat de

Acte de vente : Contrat dé"nitif à l’

encontre d’un débiteur

location portant sur un local à

par l’intermédiaire duquel obligeant à payer une somme

usage d’activité commerciale,

l’acquéreur devient propriétaire d’argent, à raison de tant par

industrielle ou artisanale.
d’un bien immobilier. On peut jour (semaine, mois) de retard.

l’appeler acte authentique car

Bail d’habitation : Contrat de

celui-ci est réalisé devant un Avantage !scal : L’acquisition

location portant sur un local à

notaire. La signature de cet d’un bien immobilier ou

usage d’habitation.
acte entraîne des «frais de encore certains types de

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

114
 LEXIQUE IMMOBILIER

Bail mixte : Contrat de Bien immobilier : C’

est un bien de construire accordé par

location portant sur un local à qui ne peut être déplacé. Il peut l’administration.

usage mixte (professionnel et s’agir d’un bâtiment, fonds de

Cession : C’
est l’acte de passation
habitation). commerce ou d’un terrain.

d’un bien immobilier à titre

gratuit (lors d une donation) ou

Bien titré : C’
est un bien
Bail professionnel : Contrat de

onéreuse (lors d’une vente).

immobilier inscrit sur les
location portant sur un local

livres fonciers de la Direction

à usage professionnel dans

Cession de bail : Contrat par

de la Conser vation Foncière

lequel le locataire exerce une

lequel le locataire transmet à

et l’immatriculation qui

profession libérale.

une autre personne les droits

en résulte donne lieu à

et obligations qu’il détient de

l’
établissement d’un titre

Béné!ciaire : Terme désignant

son contrat. Autrement dit,

foncier qui porte un numéro

le futur acquéreur dans

la cession de bail correspond
d’
ordre, un nom particulier

la rédaction des contrats

au remplacement du locataire
et une description détaillée

précédant l’acte dé"nitif

par un autre. En matière de
de l’immeuble. L’immeuble

de vente. Il béné"cie de la
baux d’habitation, le locataire
immatriculé présente donc les

promesse. ne peut céder son bail sans

caractéristiques suivantes: son

l’autorisation du propriétaire.
propriétaire est nommément

Bien immatriculé : C’
est
identi"é et son emplacement

Charges de copropriété :
un bien immobilier inscrit déterminé. C’
est le cas idéal

Les charges de copropriété

sur les livres fonciers de la d’un bien immobilier au Maroc.

recouvrent l’
ensemble des
Direction de la Conser vation

dépenses relatives à l’
entretien
C
Foncière et l’immatriculation

et aux réparations des parties

qui en résulte donne lieu

communes, ainsi qu’au

Caution : C’
est l’
engagement par
à l’
établissement d’un titre

fonctionnement des ser vices

lequel une personne physique

foncier qui porte un numéro

collectifs et des équipements

ou morale accepte de garantir

d’
ordre, un nom particulier

communs d’un immeuble

le paiement d’une dette d’un

et une description détaillée

en copropriété. Tous les

tiers dans le cas où celui-ci ne

de l’immeuble. L’immeuble

copropriétaires doivent
satisferait pas au paiement de

immatriculé présente donc les

contribuer au paiement des
cette dette.

caractéristiques suivantes: son

charges de l’immeuble. Deux

propriétaire est nommément

catégories de charges sont
Certi!cat de conformité : C’
est

identi"é et son emplacement à distinguer : les charges

un document attestant de la

déterminé. C’
est le cas idéal entraînées par les ser vices
bonne conformité des travaux

d’un bien immobilier au Maroc. collectifs et les éléments

réalisés suivant le permis

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

115
01
ERTIPAHC LEXIQUE IMMOBILIER

LEXIQUE IMMOBILIER

LEXIQUE IMMOBILIER

d’
équipements commun, elles C ontrat de réser vation : C’
est bien immobilier ou mobilier

sont réparties en fonction de un avant-contrat qui doit intégrant une option de vente

l’utilité que présente ledit ser vice obligatoirement être conclu au terme du contrat.

ou équipement pour le lot lors d’une vente d’immeuble

D
à construire. Le vendeur
concerné ; les charges relatives

s’
engage à réser ver à un acheteur
à la conser vation, à l’
entretien

tout ou une partie d’immeuble. Délai de renonciation : C’

est
et à l’administration des parties

En contrepartie, l’acquéreur un délai de ré#exion de 7 jours

communes, qui sont réparties

verse un dépôt de garantie. durant lequel une personne

en fonction des millièmes de

Le contrat préliminaire est peut faire savoir par l’

envoi
copropriété.

strictement réglementé et d’une lettre recommandée

doit comporter un certain avec accusé de récéption qu’

C ompromis de vente : C’
est un

nombre d’indications sous il ne donne pas suite à un

avant-contrat qui doit être signé

peine de nullité. Il doit contrat d’achat, de vente ou de

par le vendeur et l’acquéreur

notamment indiquer la surface location, signé dans le cadre d

d un bien immobilier sous

approximative du logement, le un démarchage à domicile.

seing privé ou devant un

nombre de pièces, le prix, ainsi

professionnel. Il engage les deux

que les délais d’

exécution. Dépôt de garantie : Somme
parties (acquéreur et vendeur)

versée par le locataire au

et s’accompagne généralement

C ontrat de vente : Contrat

moment de l’
entrée dans

du versement d’un acompte

par lequel l’une des parties, le

les lieux pour couvrir le

au moment de l’
établissement

vendeur, transfère la propriété

propriétaire-bailleur sur les

de cet acte. Dans le cas d’une

d’une chose et s’
engage à la
risques éventuels liés à la

contaction de prêt pour le

livrer à l’autre, dénommée

location.

paiement partiel ou total de la

acheteur ou acquéreur, qui

somme, l’acte doit comporter

s’
oblige à payer le prix en argent.
Droit de préemption : Droit

une mention suspensive qui

d’acquérir un bien immobilier

stipule le compromis nul et non

Crédit immobilier : C’
est un
avant tout autre acheteur,

avenu si le prêt n’
est pas obtenu.

prêt à long terme contracté pour

suivant les conditions et le prix

l’achat d’un bien immobilier.

"xés lors de sa mise en vente

C ondition suspensive :

Les taux d intérêt se négocient

par son propriétaire.

Evènement indépendant de la

suivant la taille de votre apport

volonté des parties auquel est

personnel.
Droits de mutation : Droits

suspendue l’
exécution de leurs

et taxes perçus par le notaire

engagements. Ex : l’
obtention

Crédit-bail : Un crédit-bail
pour le compte de l’Etat

du prêt par l’acquéreur du bien.

est un contrat de location d’un
et des collectivités locales

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

116
 LEXIQUE IMMOBILIER

lors d’une mutation à titre F du bon fonctionnement

gratuit ou onéreux (vente, des équipements d’

éléments

Force majeure : C’
est séparables du gros œuvre.
donation, succession) d’un bien

l’
événement imprévisible
immobilier. Sa durée débute à la date de

qui empêche une personne

réception des travaux.

de réaliser normalement ses

Droits de succession : Ce sont

obligations.

les impôts que doivent payer les Garantie de parfait

héritiers au Trésor Public lors achèvement : Elle s’applique

Frais de dossier : Frais

d’une succession. à la réparation de tous les

engendrés par l’
étude et la mise

désordres signalés par le maître

en place d’un crédit immobilier.

E d’
ouvrage constatés lors de la

Ce montant est variable et reste

réception ou noti"és par lettre

négociable avec votre banque.

recommandée avec accusée de

Echéancier : Il s’agit du

récéption. Elle responsabilise le

document qui permet de
Frais de notaire : C’
est

constructeur ou l’
entrepreneur
connaître le montant exact
l’
ensemble des frais obligatoires

pendant 1 an.
(mensuel) de paiement ainsi
versés au notaire lors de

que la date des échéances. Il l’acquisition d’un bien

Garantie décennale : Elle

s’applique par exemple pour le immobilier. Ces frais se

protège le maître d’
œuvre
remboursement d’un prêt. répartissent en trois postes : les

taxes versées à l’Etat, les frais du contre les vices et les malfaçons

notaire et les autres dépenses, a!ectant le sol, le bâtiment, et

Etat des lieux : C’
est le

dites “débours”. la non conformité à certaines

document établi entre le

normes obligatoires pendant 10

propriétaire et le locataire à

G
ans à compter de la réception
l’
entrée dans les lieux ainsi

des travaux.
qu’à la sortie. A la sortie, la

Garantie : C’
est l’
ensemble

comparaison des deux états des

des éléments qui permettent

H
lieux permettra de déterminer

d’assurer la bonne exécution

les éventuelles dégradations,

et le respect des termes d’un

Habitation principale :
dont devra répondre le

contrat.

L’habitation principale est le

locataire.

logement où la personne réside

Garantie biennale : La

habituellement et e!ectivement
Expertise immobilière : C’
est
garantie biennale ou de bon

avec sa famille et où se situe

un outil d’
évaluation d’un
fonctionnement à une durée

le centre de ses intérêts

bien immobilier réalisé par un minimale de 2 ans. Elle dé"nie la

professionnels et matériels.
expert du secteur immobilier. responsabilité du constructeur

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

117
01
ERTIPAHC LEXIQUE IMMOBILIER

LEXIQUE IMMOBILIER

LEXIQUE IMMOBILIER

Hypothèque : C’
est une (communes, départements et J

garantie (Droit réel) portant

régions). Il sont à la charge du

sur un bien immobilier au

locataire. Jouissance : Le terme de

pro"t d’un créancier a"n de

jouissance désigne l’action

lui assurer le paiement de

de disposer d’un bien ou de
Indivision : Situation juridique

sa créance. Ex : faculté pour

percevoir des loyers. Le terme
qui existe jusqu’au partage

le créancier de faire vendre

est alors lié à l’usufruit, le

d’une chose. Un lot peut

l’immeuble pour être payé,

droit de jouissance d’un bien

appartenir en indivision à

les banques garantissent leurs

appartenant à une personne.

plusieurs personnes qui ont sur

prêts par des hypothèques.

lui des droits identiques. Cette

I situation peut inter venir à la

suite d’un décès, les héritiers

L easing : C’
est un contrat de

Immeuble ancien : Immeuble devenant propriétaires d’un

location d’un bien mobilier ou

de plus de 10 ans.
bien à parts égales jusqu’au

immobilier avec une promesse

partage et ont sur ce bien des

de vente à la "n du contrat

Immeuble neuf : Immeuble

droits identiques.

suivant un prix "xé à l’avance.

nouvellement construit, de

moins de 5 ans et n’ayant jamais

Intérêts intercalaires : Ce sont

été occupé. L ocation : Bien immobilier,

les intérêts que l’

emprunteur

terrain... mis à la disposition

doit payer entre le moment

Immeuble récent : Immeuble

d’une personne contre le

où le montant des fonds est

de moins de 10 ans, ayant déjà
paiement d’un loyer. Le

débloqué par la banque et le

été occupé.
propriétaire (bailleur) et le

début du remboursement du

locataire du bien sont liés par

Immeuble rénové : Immeuble prêt.

un bail (contrat de location).

ayant déjà été occupé et ayant

fait l’
objet d’une rénovation.
Intérêts de retard : Ils
L ocation meublée : Elle

inter viennent dans le cas

consiste en la location de

Impôt foncier : L’impôt

d’impayés. Une mise en

logements intégrant un

foncier ou taxe foncière, est

demeure de régler par lettre

mobilier su$sant à la vie

redevable par tout propriétaire

recommandée avec accusé

quotidienne courante. Les

d’immeuble.

de réception est transmise revenus issus des locations

au mauvais payeur. Celle-ci meublées sont assujettis à

Impôts locaux : Ce sont

permet de commencer à faire l’impôt sur le revenu pour les

les impôts perçus par

courir les intérêts de retard. personnes physiques.

les collectivités locales

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

118
 LEXIQUE IMMOBILIER

L ocation saisonnière : Il mandant) donne à une autre O

s’agit d’une location meublée personne (le mandataire) le

consentie pendant une O"re de prêt : Dans le cas

pouvoir de faire un ou des actes

courte période. Le contrat d’une demande de prêt auprès

juridiques en son nom et pour

est librement négocié pour d’une banque, cette dernière

son compte.

sa durée et le montant de son doit vous adresser une O!re

loyer. Un état descriptif des de prêt précisant toutes les

Mutation à titre gratuit :

lieux doit être préalablement caractéristiques de votre crédit.

Transfert de la propriété d’un

réalisé.

bien immobilier dans le cadre

d’une donation ou d’une

L otissement : Opération visant

succession.

à diviser une propriété foncière Plus-value : C’

est la di!érence

en vue de l’implantation de positive entre la valeur de la

Mutation à titre onéreux :

plusieurs terrains pour y cession d’un bien et son prix

Transfert de la propriété d’un

construire plusieurs bâtiments. d’acquisition. La résidence

bien immobilier moyennant

principale est exonérée de

une transaction immobilière.

L oyer : C’
est la somme l’imposition sur les plus-values.

mensuelle ou trimestrielle Préavis : C’

est un acte unilatéral

N
versée au bailleur par le préalable à la rupture d un

locataire en contrepartie contrat.

du droit d’
occupation de
Notaire : Le notaire est un

l’habitation. Prêt à taux 0% : C’

est un
o$cier public, nommé par

prêt immobilier exempté

Dahir Royal et qui a reçu

M
de tout intérêt, destiné aux
délégation de l’autorité de

acquéreurs de logements neufs

l’Etat pour donner aux actes

Mainlevée : Il s’agit d un acte ou anciens, à la condition que

qu’il rédige le caractère

juridique rédigé devant notaire ces logements constitue leur

d’authenticité, ses actes sont

par lequel le créancier atteste résidence principale.

rédigés en langue française.

que le débiteur a complètement

remboursé son prêt, entraînant Prêt-relais : C’

est un crédit

Nullité : C’
est l’acte d’annuler

l’arrêt des e!ets d’une saisie, accordé à un acquéreur pour

un acte juridique invalide

d’une opposition ou d’une lui permettre d’acheter un

qui n’a pas été formé avec le

hypothèque. bien immobilier avant d’avoir

formalisme imposé par la loi

vendu le bien immobilier dont

ou lui manquant un élément

Mandat : C’
est un contrat le produit de la vente ser vira à

essentiel.
par lequel une personne (le "nancer l’achat de ce bien.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

119
01
ERTIPAHC LEXIQUE IMMOBILIER

LEXIQUE IMMOBILIER

LEXIQUE IMMOBILIER

Promesse de vente : C’
est le R Résiliation de bail : C’
est

contrat signé entre le vendeur une rupture de contrat d’une

Règlement de copropriété location.

et l’acquéreur avant le contrat

: Il dé"nit les règles de

de vente. On trouve 2 types de

S
fonctionnement de la
promesse de vente: la promesse

copropriété, les droits et les

de vente unilatérale qui n’
engage

obligations des copropriétaires Syndic : Personne physique

que le vendeur pendant une

et des locataires d’un ou morale qui agit en qualité

durée donnée et la promesse de

l’immeuble, les lots et la quote- de représentant d’un syndicat

vente bilatérale qui engage les

part des charges qui leur sont de copropriétaires et exerce les

deux parties du contrat.

a!ectées. fonctions légales attachées à

cette qualité.

Promoteur : Professionnel de

Rentabilité : C’
est le rapport

la construction immobilière. Il

existant entre les sommes Saisie Immobilière : Acte

prend en charge la construction

engagées dans l’achat et qui consiste à Immobiliser

d’immeubles en vue de leurs

l’
entretien d’un bien immobilier (par un créancier) des biens

reventes.

et les loyers encaissés pour ce immobiliers et mobiliers

même bien. Il est opportun appartenant à un débiteur, dans

d’inclure la plus-value le but de forcer leur vente.

potentielle dans ce calcul.

Quittance : C’
est un document
Samsar : Intermédiaires

envoyé au locataire par le

Résiliation : Rupture du marocains traditionnels qui

propriétaire pour justi"er de

contrat de location lorsque le gèrent de petits portefeuilles

l’acquitement du loyer et de ses clients.

locataire ne respecte pas ses

charges. obligations-défaut de paiement

des loyers, des charges, du Ser vitude : C’

est une contrainte

dépôt de garantie, d’assurance qui permet de limiter les

Quitus : C’
est l’acte qui

des locaux loués. conditions d’utilisation d’un

reconnaît comme exact et

bien immobilier.
régulier la gestion d’une

Revenu foncier : Ce sont les

personne pour une période

revenus provenant des locations Sous-location : Il y a sous-

donnée.

immobilières. location lorsqu’ un locataire

met à disposition un bien

Quote-part : C’
est la part qui

Réduction d’ impôts : C’
est qu’il loue à une tiers personne

revient à chacun lors de la

la somme qui est déduite du moyennant un loyer, une

répartition d’un bien, d’un

montant de l’impôt sur le redevance ou toute autre

droit, d’une jouissance ou d’une

revenu. contrepartie.

somme.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

120
 LEXIQUE IMMOBILIER

T Taux révisable : C’
est un Valeur vénale : Valeur

taux d’intérêt qui subit des

marchande d’un bien

Taux d’endettement : Il s’
obtient variations. La variation se
immobilier. Cette valeur est

en divisant la totalité des fait par rapport à un index

obtenue à un moment donné et

montants des remboursements de base. La variation du taux

dans les libres conditions de la

de vos prêts par le montant peut s’appliquer de deux façons

loi de l’
o!re et de la demande.

total de vos revenus. selon le contrat : majoration ou

minoration de la mensualité ou

Vente en état Futur

Taux d’intérêt : Il représente alors majoration ou minoration

d’
Achèvement (VEFA) :

la rémunération d’un prêt. de la durée.

Achat sur plan.

Il existe de nombreux taux

L’acquéreur paye le prix du bien

d’intérêt en fonction des Taxe d’ habitation : C’
est la taxe

acquis au fur et à mesure de

marchés, des prêteurs et de la qui est due au titre des impôts

durée... Le taux d’intérêt est locaux pour toute personne l’avancement des travaux.

soit "xe, connu et inchangé occupant un logement au 1er

Cette vente dite souvent

pour toute la durée du prêt, soit janvier, qu’il en soit propriétaire

‘sur plan’ rend l’acquéreur

révisable. Dans ce dernier cas, ou locataire, à titre onéreux ou

propriétaire des sols, des

le taux varie selon un indice de gracieux.

constructions existantes et à

référence. En règle générale, la

venir jusqu’à achèvement de

variation s’
e!ectue une fois par Taxe foncière : C’
est la taxe

son bien.

an, à la date anniversaire de la qui est due au titre des impôts

signature du contrat de prêt. locaux par tous les propriétaires

d’un logement immobilier.

Taux e"ectif global : Le taux

V
e!ectif global ou TEG est le

taux qui tient compte du taux

nominal du prêt, des frais, Valeur locative : Contrepartie

commissions et assurance "nancière annuelle versée

obligatoire qui modi"ent pour l’utilisation d’un bien

et augmentent la somme immobilier dans le cadre d’un

empruntée. Il permet de dé"nir bail. Cette valeur correspond

ainsi le taux réel du prêt et il à un loyer de marché aux

devient possible de comparer conditions usuelles des baux

entre elles plusieurs o!res pour une catégorie de biens et

di!érentes. pour une région donnée.

GUIDE DE L’ACQUEREUR DE L’IMMOBILIER AU MAROC - 2024

121
Monsieur le président,

Je soussigné(e) :

Agissant en qualité de :

De la société :

Vous demande de bien vouloir présenter le dossier de demande d’adhésion, ci-joint, à

l’approbation de votre Conseil d’

Administration lors de sa prochaine session, et dans l’
espoir

d’une réponse favorable,

Je vous prie, Monsieur le Président, d’agréer l’

expression de mes sentiments distingués.

Casablanca le : ...............................

Signature & cachet

Vous trouverez ci-joint un chèque du montant de la cotisation correspondant à notre

chi!re d’a!aires :

Catégorie Chi"re d’a"aires (en millions de Dirhams) Minimum de cotisation annuelle

A >500 500.000 dhs

B De 300 à 400 400.000 dhs

De 200 à 300 250.000 dhs

C

De 150 à 200 150.000 dhs

D

De 100 à 150 120.000 dhs

E

De 50 à 100 80.000 dhs

F

G <50 50.000 dhs

Joindre :

Entreprise Personne physique :

• Copie du certi"cat de d’inscription aux rôles des patentes,

• Inscription dans le registre de commerce.

Entreprise Personne Morale :

• Copie d’inscription de l’
entreprise aux rôles des patentes,
 FICHE DE RENSEIGNEMENTS

Raison Sociale :……...........................................................................……………

Adresse :……...........................................................................……………………

Ville :……...........................................................................……………………….

Téléphone :……...........................................................................…………………

Fax :……...........................................................................…………………………

E-mail :……...........................................................................……………………..

Nature Juridique :……...........................................................................…………

Secteur d’activité :……...........................................................................…………

Branche d’activité :……...........................................................................………...

RC N° :……...........................................................................……………………...

Patente N° :……...........................................................................………………...

TVA N° :……...........................................................................……………………

C.N.S.S. :……...........................................................................…………………...

Nom du dirigeant :……...........................................................................………...

Nom du représentant au sein de la FNPI : …….................................................

……...........................................................................………………………………

C omposition du conseil d’administration :

………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………
 FICHE D’ INSCRIPTION AUX

COMMISSIONS PERMANENTES

COMMISSION FISCALE ET FINANCIERE

Nom du représentant : ………………………………………………………………………………..….

Tél : …………………….… Fax : ……………………. Email : ….....…………………………................

COMMISSION URBANISME ET FONCIER

Nom du représentant : …………………………………………………………………………………...

Tél : …………………….… Fax : ……………………. Email : …………………………………………

COMMISSION COMMUNICATION

Nom du représentant : …………………………………………………………………………………...

Tél : …………………….… Fax : ……………………. Email : …………………………………………

COMMISSION CADRE REGLEMENTAIRE

Nom du représentant : …………………………………………………………………………………..

Tél : …………………….… Fax : ……………………. Email : …………………………………………

COMMISSION NORMALISATION ET DEVELOPPEMENT DURABLE

Nom du représentant : …………………………………………………………………………………..

Tél : …………………….… Fax : ……………………. Email : …………………………………………

COMMISSION PRODUCTION DE LOGEMENT ET

REL ATIONS INTERNATIONALES

Nom du représentant : …………………………………………………………………………………..

Tél : …………………….… Fax : ……………………. Email : …………………………………………

COMMISSION VILLES NOUVELLES

Nom du représentant : …………………………………………………………………………………..

Tél : …………………….… Fax : ……………………. Email : …………………………………………