LAUDO TECHNIQUE POUR VERNISSAGE ET INSPECTION

STRUCTUREL DES DALLAGES, POUTRES,

IMPERMÉABILISATION ET STABILITÉ
STRUCTURE DE LA PISCINE

CONDOMINIUM DU RÉSIDENTIEL PIAZZA D’ORO

09.232.555/0001-33
RUE 24 NORD, LOT 03, ÁGUAS CLARAS, BRASÍLIA-DF.

ÁGUAS CLARAS, MARS 2019.

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SOMMAIRE

1. INDICE DES PHOTOS, IMAGES ET FLUXOGRAPHE.................................................................................... 4

2. DÉFINITIONS DE BASE........................................................................................................................... 5

3. PATOLOGIES........................................................................................................................................ 7

4. INTRODUCTION .................................................................................................................................... 11

5. INTÉRESSÉ .................................................................................................................................... 11

6. OBJECTIF........................................................................................................................................... 12

7. LOCALISATION DE L'ÉDIFICE.......................................................................................................... 13

8. DESCRIPTION DE L'EDIFICE.............................................................................................................. 14

9. MÉTHODOLOGIE D'INSPECTION........................................................................................................... 15

10. LEVÉE HISTORIQUE...................................................................................................................... 17

11. DOCUMENTATION ANALYSÉE........................................................................................................ 18

12. INSPECTION STRUCTURELLE DE LA PISCINE............................................................................................... 20

13. CONCLUSION .................................................................................................................................... 34

14. RECOMMANDATIONS........................................................................................................................... 34

15. RESPONSABILITÉ TECHNIQUE ......................................................................................................... 35

16. BIBLIOGRAPHIES CONSULTÉES....................................................................................................... 36

17. ANNEXE I - Plan du rez-de-chaussée de la piscine................................................................................................... 37

18. ANNEXE II – Annotation de Responsabilité Technique - ART .............................................................. 38

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1. INDEX DE PHOTOS, IMAGES ET FLUXOGRAME

Figure 1 – Principales pathologies en maçonnerie.

Image 1 – Image satellite avec la localisation (Source : Google Maps, mars 2019).
Photo 1 – Façades of the Residential.
Fluxogramme 1 - Schéma de la méthodologie d'inspection utilisée.
Photo 2 – Vue du dessus de la piscine, prise le 20/03/2019.
Photo 3 - Vue de la structure sous le pont et le mur de la piscine.

Photo 4 – Vue du Mur 4 de la Piscine.

Photo 5 – Projet de la coupe A-A, murs de la piscine et dalle du pont.
Photo 6 – Projet du Détail, Support de la Dalle du Deck sur la Maçonnerie Structurale.

Photo 7 – Projet du Détail Générique des Murs en Béton Armé de la Piscine.

Photo 8 – Photo of the Pacometro used in the Tests.
Photo 9 - Photo of the blanket and with a lot of humidity.

Photo 10 - Photo of Destructive Prospecting on Wall 4 of the Pool.

Photo 11 – Photo of the Approximate Destructive Prospecting on Wall 4 of the Pool.
Détail 3 – Coupe pour démontrer les murs, l'imperméabilisation existante et les fuites.
Détail 1 - Vue Frontal du Mur 4 de la Piscine.
Photo 12 – Hydraulics piping with leaks at connections and concrete wall.
Photo 13 – Structure métallique de support du plancher en bois.
Photo 14 - Connection of the Metal Structure to the Wall - Excessive Cracks.
Photo 15 - Connection of the Metal Structure with the Wall - Excess of Cracks.
Photo 16 – Dalle nervurée 1er sous-sol de garage.
Photo 17 - Supports of the Pool in the 1st Basement Garage.
Photo 18 – Poutres de soutien de la piscine du 1er sous-sol de garage.

Photo 19 – Dalles et Poutres de soutien de la Piscine du 1er Sous-sol de Garage.

Photo 20 - Tubes hydrauliques et leurs fixations métalliques cassées.

Photo 21 – Épingles métalliques rouillées et cassées.

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2. DÉFINITIONS DE BASE

ADERÊNCIA : Les peintures et les revêtements doivent rester fixés au mur, mais peuvent
se desprendre. Pastilles et carreaux sur les murs extérieurs, au soleil, ou appliqués avec
argamassa mauvaise, ou avec un joint de dilatation petit, ou appliquées humides peuvent se

décoller.
ARMAÇÃO : Ensemble de barres d'acier qui composent les pièces en béton armé.
COUVERTURE : Capotage de l'armature dans une pièce en béton armé.
CORROSION : Attaque des armatures par un processus de détérioration électrochimique.
DEGRADATION : Usure des composants et systèmes des bâtiments en conséquence
de l'effet du passage du temps, de l'utilisation et des interférences du milieu.

DILATATION : Les matériaux augmentent et diminuent de taille en fonction de

température ambiante. Le béton n'est pas un bon conducteur de chaleur, de sorte que
la partie inférieure de la dalle ne chauffe pas autant. Les matériaux augmentent et diminuent aussi

de taille en fonction de la variation de l'humidité de l'environnement. Les rayons solaires

incidant directement sur la couverture produisent plus de chaleur. Les composants comme
dalle, frises et murets, en raison de la dilatation, car cela peut provoquer des fissures. Dans ces cas, cela peut

ocurrir à infiltration de la pluie.

EDIFICATION : Produit constitué par l'ensemble d'éléments définis et intégrés
en conformité avec les principes et techniques de l'Architecture et de l'Ingénierie, pour,
intégrer l'urbanisation, jouer des fonctions environnementales à des niveaux appropriés.

EFLORESCENCE: Dépôt de matériau blanchâtre et pulvérulent (carbonate de

calcium) qui se forme à la surface des sols en raison de l'évaporation de ce carbonate
solubilisée, existante dans le ciment.
STRUCTURE : Disposition et forme de la partie de construction qui soutient un bâtiment.
ÉCHEC : Un échec est le fait de commettre une erreur, lié à un écart par rapport à une prévision technique, ou,

encore, lié à l'interruption d'un processus opérationnel. La défaillance est liée à

procédures dans des processus exécutés de manière incorrecte. Par conséquent, l'échec est lié à

problèmes découlant des services de maintenance et d'exploitation des bâtiments.

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 FISSURA : Ouverture causée par la rupture d'un matériau ou d'un composant, inférieur ou
égal à 0,5 mm.
INFILTRATION : Pénétration indésirable de fluides dans les constructions.

INSPECTION : C'est l'analyse des conditions techniques et des risques des produits de l'ingénierie.

LAJE : Structure plane et horizontale en béton armé, soutenue par des poutres et des colonnes, qui

diviser les étages de la construction.

PILIER : Élément structurel vertical en béton, bois, pierre ou maçonnerie. Quand
é circulaire, reçoit le nom de colonne.
PROJET : Description graphique et écrite des caractéristiques d'un service ou d'une œuvre

Architecture ou d'ingénierie, définissant ses attributs techniques, économiques, financiers et

légaux.
RACHADURA : C'est une ouverture qui apparaît à la surface de tout matériau solide et
dont l'épaisseur est supérieure à 1 mm.

RECALQUE : L'excès de poids, le tassement du bâtiment, la franchise du matériau ou

Le terrain fait que la pièce fond.
RETRACTION : Le mortier de revêtement, la peinture et d'autres matériaux qui sont appliqués
humides, diminuent de taille (se rétractent) en séchant. Plus il y a d'eau et plus il y a de ciment dans

plus le mortier est important, plus le retrait est important et plus le ciment est frais, plus le retrait est important.

TIRANTE: Poutre horizontale (tendeur) qui, dans les fermes, est soumise à l'effort de traction.

Barre en fer, câble en acier ou tout autre élément qui résiste aux efforts de
traction.
TRINCA : C'est une ouverture qui apparaît à la surface de tout matériau solide avec
épaisseur de 0,5 mm à 1 mm.
VIDE UTILE : Intervalle de temps pendant lequel le bâtiment et ses parties constituent
répondent aux exigences fonctionnelles pour lesquelles ils ont été conçus, respectant les plans de
opération, utilisation et maintenance prévues.

VIGA : Élément structurel en bois, fer ou béton armé responsable de la

soutien des dalles. La poutre transfère le poids des dalles et des autres éléments (murs,
portes, etc.) pour les colonnes.

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3. PATOLOGIES

On considère comme fissure cette ouverture fine et allongée à la surface d'un objet comme
mur, dalle ou même dans la structure réticulée du bâtiment comme les poutres et les colonnes. Les
Les fissures sont généralement superficielles et n'impliquent pas nécessairement une diminution de la

sécurité des composants structurels. Par fissure, on entend la séparation en parties d'un
objet. Dans de nombreuses situations, la fissure est si fine qu'il est nécessaire d'utiliser un appareil ou

instrument pour la visualiser. Les fissures, représentant la rupture des éléments,

nous pouvons diminuer la sécurité des composants structurels des bâtiments, de sorte que, même
qu'elles soient presque imperceptibles, leurs causes doivent être minutieusement recherchées. Par
Une fissure se comprend comme une ouverture de telle taille qu'elle occasionne des interférences indésirables.

num objet déterminé ou partie de celui-ci. Les fissures, par leur manifestation
Divers types d'interférences doivent être analysés au cas par cas et traités au préalable.
de votre fermeture. Ils sont très courants, mais cela ne signifie pas qu'ils sont normaux. Donc, ne
elles doivent être acceptées passivement. Souvent, elles peuvent même être très petites, mais

peuvent être des symptômes de quelque chose de très grave qui se passe avec la structure de

bâtiment.

On considère que la fissuration est nuisible lorsque l'ouverture des fissures à la surface de
le béton dépasse les valeurs suivantes : 0,1 mm pour les pièces non protégées et dans un milieu
agressif; 0,2 mm pour les pièces non protégées et dans un environnement non agressif; et 0,3 mm pour les pièces

protéger. Le Tableau 1 définit la différence entre fissure, fente et craquelures.

Tableau 1 – Tableau qui définit la différence entre fente, fissure et craquelure (NBR 9575:2010)
Élément Ouverture

Microfissure ≤ 0,05 mm

Fissure ≤ 0,05 mm

Trinca > 0,5 mm et < 1 mm

Rachadura ≥ 1 mm
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 Figure 1 – Principales pathologies en maçonnerie.

La Figure 1 présente schématiquement certaines pathologies en maçonnerie. Ces

Les pathologies sont décrites ci-dessous :

1. Trinca horizontale proche du plafond peut se produire en raison de l'augmentation de la densité.

mortier de pose des briques ou absence de liaison du mur avec la poutre

supérieur.
Des fissures dans les murs dans des directions aléatoires peuvent être dues à un manque d'adhérence de

peinture, retrait du mortier d'enduit, retrait de la maçonnerie ou manque de

adhérence du mortier au mur.
3. Des fissures dans le sol peuvent être causées par des vibrations de moteurs, un excès de poids

sur la dalle ou la franchise de la dalle.

4. Des fissures au plafond peuvent être causées par l'affaissement de la dalle, un manque de résistance de la dalle.

ou excès de poids sur la dalle.

5. Trincas inclinadas dans les murs sont un symptôme de tassements. Un des côtés de la fondation

n'a pas supporté ou ne supporte pas le poids et a coulé ou est en train de couler.
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 6. Le bombement du sol peut être causé par l'enfoncement des structures, par expansion
du sous-sol ou d'effondrement du revêtement. Lorsqu'ils sont causés par des tassements, ils sont

accompagnés de fissures inclinées sur les murs. Les sols très compressibles,
avec la présence de l'eau, ils s'étendent et poussent le sol vers le haut.

7. Les trincas horizontales près du sol peuvent être causées par le tassement du
baldrame ou même par la montée de l'humidité par les murs, à cause de l'effondrement ou
absence d'imperméabilisation du soubassement.

8. Une fissure verticale dans le mur est généralement causée par le manque d'attache du mur.

avec un élément structurel tel qu'un pilier ou un autre mur qui naît à ce point
de l'autre côté du mur.

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 Tableau 2 – Typologie des fissures dans les pièces en béton armé.

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4. INTRODUCTION

Selon la NBR 13.752, norme technique publiée par l'Association brésilienne de

Normes Techniques – ABNT, qui traite de l'Avis Technique d'expertise en ingénierie, nous avons les
définitions suivantes :

VISTORIA : constatation d'un fait, par un examen circonstancié et une description

minutieuse des éléments qui le constituent ;

LAUDO : pièce dans laquelle l'expert, professionnel habilité, rapporte ce qu'il a observé et donne

ses conclusions sur les éléments ou évalue, fondamentalement, la valeur des choses ou des droits;

Faites ce que préconise la dite Norme Technique, il s'entend que le Rapport de Vérification Ad
Perpetuam Rei Memoriam dans le cas spécifique de la construction civile, ce sont celles dans lesquelles sont

exigées des visites de biens immobiliers ou de leurs parties constitutives, pour préserver et enregistrer, par

moyen d'élaboration de Rapports d'Expertise établis par des professionnels dûment habilités,
conformément à la loi 5194/66, l'état physique dans lequel se trouvent lesdits biens immobiliers en

une certaine époque, de manière à perpétuer la mémoire d'une certaine situation.

On cherche à utiliser tout au long du travail, autant que possible, un langage direct,
afin de faciliter la compréhension par les néophytes et les utilisateurs du bâtiment.

5. INTÉRESSÉ

Ce Rapport Technique d'Expertise est le produit de la Demande du Lotissement Résidentiel Piazza

D'ouro, situé au 24ème Rue Nord, Lot 03, Águas Claras, Brasília - D.F., représenté par
Syndique à Mme Luciana Maria Artur Nishimura et a pour objectif l'analyse technique structurelle
de la piscine.

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6. OBJECTIF

Le présent rapport technique a pour but d'exécuter une visite et une inspection préliminaire
pour la réalisation d'analyses techniques structurelles des dalles et des poutres, ainsi que pour évaluer la

l'imperméabilisation et la stabilité structurelle de la piscine, étant donné que ces éléments

des structures présentent des fissures/crevasses, des fuites dans le sous-sol du garage,
causant de l'inconfort et de l'insécurité aux résidents de la résidence.

Des essais techniques d'investigation ont été réalisés, avec des équipements non destructifs,

de pacométrie et d'esclérométrie, en raison de l'apparition de manifestations pathologiques

détectées. En raison de l'inspection, nous avons constaté la nécessité d'une enquête destructive sur

mur de la piscine.

Enfin, les suggestions et recommandations techniques des services sont présentées,

quels devront être exécutés pour l'adéquation de la performance structurelle des éléments
vistoriés, visant à augmenter la durée de vie de l'édifice.

Le Rapport Technique est dûment enregistré auprès du Conseil Régional d'Ingénierie et

Agronomie – CREA/DF sous le numéro d'Annotation de Responsabilité Technique (ART)
0720190021095, Annexe II.

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7. LOCALISATION DE L'ÉDIFICE

Le Condominium Piazza D'oro est un immeuble résidentiel, situé sur la Rue 24 Nord, Lot
03, Águas Claras – DF.

Image 1 – Image satellite avec la localisation (Source : Google Maps, mars/2019)

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8. DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE

Le Condominium du Résidentiel Piazza D’oro (Photo 1), bâtiment résidentiel, constitué de

2 sous-sols, rez-de-chaussée, mezzanine, 19 étages avec unités résidentielles, où le 2ème et le 1er
le sous-sol est destiné au garage ; au rez-de-chaussée, nous avons l'entrée principale et une partie du garage, le

Au mezzanine, nous avons la zone de loisirs, les autres étages sont des appartements résidentiels.

Photo 1 – Façades du Résidentiel.

Le condominium du Résidentiel Piazza D'oro est composé du système suivant

constructifs
• Système Structurel : Béton Armé ; et
• Système de Revêtement Extérieur des Façades : Céramique et Menuiseries en Aluminium.

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9. MÉTHODOLOGIE D'INSPECTION

La méthodologie adoptée pour le développement du travail consiste en la collecte de

données et informations d'intérêt, exécution d'inspections techniques sur place et réalisation de

essais technologiques.

Les visites ont pour objectif d'enquêter sur la réalisation d'une analyse technique structurelle :
les dalles, les poutres, l'étanchéité et la stabilité structurelle de la piscine, étant donné que ces

les éléments structurels présentent des fissures, des fuites dans le sous-sol du garage,
causant de l'inconfort et de l'insécurité aux habitants du résidentiel.

Les essais technologiques ont été réalisés dans le but d'obtenir des informations
complémentaires aux inspections visuelles et ont été utilisés en fonction des besoins
les domaines en étude.

Des suggestions d'actions correctives pour l'adéquation ont également été proposées pour le

performance du système structurel.

La représentation schématique de la méthodologie employée peut être visualisée dans

fluxogramme 1.

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 Fluxogramme 1 – Schéma de la méthodologie d'inspection utilisée.

La méthodologie adoptée dans ce travail est fondée sur la Norme de Base pour les Expertises.

de l'ingénierie et de la norme d'inspection des bâtiments de l'Institut brésilien d'évaluations et d'expertises

de l'Ingénierie de São Paulo - IBAPE/SP de 2011.

Selon la Norme d'Inspection de Bâtiment - IBAPE/SP de 2011, il existe trois niveaux de

rigueur

• Niveau 1 : inspection pour identification des anomalies apparentes, élaborée par

professionnel qualifié et compétent;

• Niveau 2 : inspection pour l'identification des anomalies apparentes identifiées avec l'aide
d'équipements, élaborée par des professionnels de diverses spécialités. Dans celui-ci se
encadrent des bâtiments de plusieurs étages, commerciaux, résidentiels et mixtes, centres
commerciaux, entrepôts industriels, etc.;
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 • Niveau 3 : inspection pour l'identification des anomalies apparentes et cachées constatables
avec l'aide d'équipements, y compris des tests et des essais sur site et/ou en laboratoire
spécifiques, élaboré par des professionnels de diverses spécialités. Dans ce se
ils encadrent les biens immobiliers avec des soupçons de vices cachés significatifs.

Le niveau de rigueur adopté pour le présent travail est de Niveau 2. Pour les activités de
l'inspection des bâtiments développée sur place, l'inspection a impliqué l'utilisation d'équipements

tais comme : pacomètre et escléréromètre.

10. RELEVÉ HISTORIQUE

À cette étape, des informations ont été collectées pour aider à la compréhension du processus.

construtif du Condominium du Résidentiel Piazza D'oro, ainsi que la visualisation des

problèmes/anomalies de l'édifice, soutenus par l'exécution d'essais technologiques, comme le
de : pacométrie, échomètre et évaluation du front de pénétration de carbonatation.

Les bâtiments du Résidentiel Piazza D ’oro ont été construits par l'entreprise Ipê – Omni.
Constructeur et Promoteur Ltda., conformément à la Lettre de Certificat d'Habitation n° 24/2007.

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11. DOCUMENTATION ANALYSÉE

Ont été mis à disposition les projets suivants d'Architecture, de Structure et des documents

plans techniques de l'immeuble :

• Architecture – Dessin n° 01/01 – Détail de la piscine – novembre/2004;
• Architecture – Dessin n° 01 – Plan de situation – 2ème sous-sol – avril/2007;
• Architecture – Dessin n° 02 – Plan de masse – 1er sous-sol – avril/2007;
• Architecture – Dessin n° 03 – Plan de masse – Rez-de-chaussée – avril/2007;
• Architecture – Drawing n° 04 – Ground Plan – Mezzanine – April/2007;
• Architecture – Dessin n° 10 – Coupe AA – avril/2007;
• Architecture - Dessin n° 10 - Coupe BB - avril/2007;
• Architecture – Dessin n° 01/01 – Détail de la Piscine – novembre/2004;
• Structure – Dessin n° 01/90 – Localisation et Charges des Poteaux – Jonction A – 28/03/2005;
• Structure – Dessin n° 01/90 – Localisation et Charges des Piliers – Jonction A – 28/03/2005;
• Structure – Dessin n° 02/90 – Localisation et Charges des Piliers – Joint B – 28/03/2005;
• Structure – Dessin n° 03/90 - Forme 2° Sous-sol – Joint-A – 25/05/2005;
• Structure – Dessin n° 04/90 - Forme 2° Sous-sol – Jonction B – 25/05/2005;
• Structure – Dessin n° 05/90 - Forme 1er Sous-sol – Jonction A – 01/07/2005;
• Structure – Dessin n° 06/90 - Forme 1er Sous-sol – Jonction B – 06/07/2005;
• Structure – Dessin n° 07/90 – Forme du Rez-de-chaussée – Joint A – 06/07/2005;
• Structure – Dessin n° 08/90 - Forme du Rez-de-chaussée – Jonction B – 06/07/2005;
• Structure - Dessin n° 09/90 - Forme du Mezzanine - Joint A - Forme du Plancher -
05/08/2005
• Structure – Dessin n° 10/90 - Forme du Mezzanine – Joint B – 05/08/2005;
• Structure – Dessin n° 32/90 – Armature de poutres du sous-sol et leviers (01/01)

Junta A – 25/05/2005;
• Structure – Dessin n° 57/ – Armature Poutres Mezzanine – Jonction A (01/02) –
12/07/2005
• Structure – Dessin n° 58/ – Armature Poutres Mezzanine – Joint A (02/02) –
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 12/07/2005
• Structure – Dessin n° 59/ – Armature poutres mezzanine – Joint B (01/02) –
14/07/2005
• Structure – Dessin n° 65/ – Armature Horizontale Inférieure – Dalle Mezzanine – Joint-B
05/08/2005
• Structure – Dessin n° 66/ – Armature Verticale Inférieure – Dalle Mezzanine – Joint-B –
05/08/2005
• Structure – Dessin n° 67/ – Armature Horizontale Supérieure/Coupante – Dalle Mezzanine

– Junta B – 05/08/2005;
• Structure – Dessin n° 68/ – Armature verticale supérieure – Plancher mezzanine – Joint-B –
05/08/2005
• Structure – Dessin n° 69/ – Armature Deck Mezzanine – 05/08/2005;
• Anotation de Responsabilité Technique – ART n° 00917, liée à l'ART n° 00918
avec l'objet du contrat, élaboration de projets de calcul structurel, fondations,
Installations...
• Laudo pour habite-se n° 469/2007, émis par le CBMDF le 18/09/2007 ; et
• Lettre de Habite-se n° 24/2007, émise par l'Administration Régionale des Eaux Claires
le 22 août 2007.

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12. INSPECTION STRUCTURELLE DE LA PISCINE

En suivant la méthodologie précédemment définie pour le développement du travail, le

L'évaluation de la performance et le diagnostic ont commencé par une inspection visuelle générale et

enregistrements photographiques des objets d'étude du travail (systèmes en béton armé des
murs de la piscine, poutres et dalles de soutien de la piscine), comme présenté dans la collection
photographique des zones inspectées, ANNEXE I, dans le but d'identifier les manifestations
patologiques présentes.

Photo 2 – Vue de dessus de la piscine, prise le 20/03/2019.

La piscine a été construite sur des murs en béton armé soutenus par une dalle nervurée
avec 23 centimètres de hauteur. Le projet prévoyait un deck en dalle de béton armé, mais les
Les dalles ont été remplacées par un plancher en bois soutenu par une structure métallique.

Voici décrit comment les inspections ont été réalisées dans chaque domaine d'analyse.
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 Le 04/03/2019, nous avons inspecté la zone de la piscine sous le deck en bois pour vérifier

fuites et inspecter la structure existante, spécifiquement les murs, les poutres et les dalles.

Photo 3 – Vue de la structure sous le plafond du mur de la piscine.

Photo 4 – Vue du Mur 4 de la Piscine.

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 En analysant le projet de structure existant, fourni par l'administration de
Condominium, "Design n° 09/90, Form of the Mezzanine - Joint A / Form of the Deck", according to

descrit, en date du 05/08/2005, nous constatons que le projet prévoit pour le decklaje de
béton armé de 10 centimètres de hauteur, reposant sur maçonnerie structurelle. A
le constructeur n'a pas exécuté les dalles en question conformément au projet structurel, étant donné que la même

construiudeckem bois soutenu par une structure métallique, conformément au relevé sur place,
voir les photos 1 et 2.

Photo 5 - Part of the Project of Cut A-A, Pool Walls and Deck Slab.

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 Photo 6 - Part of the Detail Project, Support of the Slab of the Deck at Structural Masonry.

Dans le projet existant, « Dessin n° 69/, ArmatureDeckMezanino », comme décrit,

avec des données au 05/08/2005, nous constatons que les murs de la piscine sont en béton armé,
mesurant 18 centimètres d'épaisseur et 133 centimètres de hauteur, comme le montre la Photo 5.

Photo 7 – Partie du Projet des Détails Généraux des Murs en Béton Armé de la Piscine.

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 Sur le Mur 4, une pacométrie a été réalisée, un essai non destructif qui utilise l'équipement
appelé pacômetre, appareil qui détecte la position de la barre d'acier dans la structure en béton
arme et fournit l'épaisseur du revêtement, par induction magnétique.

Photo 8 – Photo of the Pacometer used in the tests.

Lors de l'inspection, il a été nécessaire de mesurer l'épaisseur du revêtement, sur des pièces

structurels, à travers l'essai de pacométrie, comme présenté dans la Photo 8, identifiant

aussitôt que les barres d'acier existaient.

Après l'inspection visuelle et par pacométrie, il a été constaté que la protection mécanique était
avec un excès d'humidité, avec de nombreuses fissures et moelleux. Il a donc été décidé d'opter pour la méthode

destructif (Photos 8, 9 et 10), par le retrait du revêtement externe du mur de la piscine,

constatant que les murs extérieurs ont été imperméabilisés avec une membrane d'asphalte avec 4
millimètres d'épaisseur, la membrane étant protégée par une protection mécanique, type mortier,

d'environ 2 centimètres d'épaisseur.

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 Photo 9 - Photo of the blanket and with a lot of humidity.

Photo 10 – Photo of Destructive Prospecting on Wall 4 of the Pool.

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 Photo 11 – Photo of the Approximate Destructive Prospecting on Wall 4 of the Pool.

Visant à la compréhension des informations et des détails, voir ANNEXE I – Plan de situation de

Piscine, toutes les indications techniques se trouvent à la fin de ce rapport.

À travers l'analyse des fuites existantes, nous avons constaté que l'eau qui tombe dans la zone
l'eau de la garage provient de la fuite entre la pierre de la piscine et les planches de la terrasse, conformément à

Détails 3, levée et prospections sur place.

Détail 3 – Couper pour démontrer les murs, l'imperméabilisation existante et les fuites.

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 Nous avons remarqué que les eaux de pluie et les eaux de la piscine, lorsque les utilisateurs partent

les mêmes, tombent entre la bordure en pierre de la piscine et le revêtement de bois, entre le

imperméabilisation en membrane bitumineuse et la partie extérieure des murs en béton de la piscine,

en suivant directement la Joint de Dilatation. Voir Détail 3.

La junta de mastique est adaptée, cependant, la pierre et le bois dodeckpossèdent

dilatations différentes. Pour cette raison, les eaux coulent entre le mur 4 et la
impermeabilisation faite de membrane bitumineuse, allant directement aux dalles du garage. Pour
Pour résoudre ce problème, nous devrons réaliser sur le mur 4 une captation adéquate de celles-ci.

eaux, les dirigeant vers le réseau des eaux pluviales.

Nous demandons à l'administration de la copropriété de remplir la piscine, dans le but de

de observation de l'étanchéité de celle-ci, où nous constatons qu'il y a une fuite partout
la Paroi 2 et qu'il y a une fuite dans la paroi 4, à la connexion de la tuyauterie hydraulique avec le

béton, comme montré dans le détail 1.

Détail 1 – Vue de face du mur 4 de la piscine.

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 Photo 12 – Plomberie hydraulique avec des fuites aux connexions et au mur en béton.

Si le Condominium le souhaite, les dalles en béton armé qui ont été conçues pour le
des terrasses pourront être construites. Nous suggérons d'engager un professionnel qualifié pour

vérifier si dans le projet de structure l'Ingénieur Calculateur responsable de l'élaboration du

Le projet de structure a pris en compte toutes les charges.

Le plancher en bois dodeck est soutenu par une structure métallique qui n'est pas

adéquate à l'eau de la piscine et de la pluie, rouillant et devant être remplacée avec le

tempo.

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 Photo 13 – Structure métallique de support du plancher en bois.

.
Photo 14 – Connection of the Metal Structure with the Wall – Excess of Cracks.

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 Photo 15 – Connection of the Metal Structure with the Wall – Excessive Cracks.

En raison des fuites provenant de la piscine, la structure en béton armé

sous la même, dalles et poutres, présentent des manifestations pathologiques, comme la corrosion dans les

armatures, carbonatation et fissuration du béton, Photos 13, 14 et 15.

Photo 16 – Dalle nervurée 1er sous-sol de garage.

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 Photo 17 – Poutres de support de la piscine du 1er sous-sol de garage.

Photo 18 – Poutres de support de la piscine du 1er sous-sol de garage.

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 Photo 19 – Dalles et poutres de soutien de la piscine du 1er sous-sol de garage.

Pour résoudre les manifestations pathologiques existant dans les dalles et les poutres sous la piscine,

nous suggérons l'élaboration d'un Projet, Détails et Spécifications techniques.

La joint de dilatation nécessite un traitement adéquat. Nous suggérons des projets, des détails.

Les spécifications techniques d'imperméabilisation pour toute la zone de la piscine et pour le joint de

Dilataion.
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 Comme on peut le voir sur la Photo 20, la tuyauterie hydraulique est suspendue, et

présentant des fuites à certains endroits. Les tuyauteries concernées devront être retirées et
de nouveau installées correctement et fixées avec des attaches appropriées. Les connexions
les sorties de ces tubes dans les murs en béton de la piscine devront être réinstallées avec
matériau adéquat permettant l'étanchéité de l'eau.

Photo 20 – Tuyauteries hydrauliques et leurs fixations métalliques cassées.

Photo 21 – Épingles métalliques rouillées et cassées.

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 Après des analyses relatives aux dimensions structurelles et aux projets structurels
existants de la piscine, pour vérifier si la structure résiste à la pose de revêtement
céramique à l'intérieur de la piscine.

13. CONCLUSION

Comptant tenu compte de ce qui précède, des tests et des essais réalisés, nous pouvons affirmer que la

la structure de la piscine est stable, nécessitant toutefois des traitements et

impermeabilisations. La structure de la piscine supporte les charges provenant de l'eau et
revêtement existant. Nous avons constaté que les murs de la piscine sont stables et supportent les

charges provenant de l'eau et du revêtement existant, sans nécessité de démolition.

Nous suggérons que l'administration de la copropriété engage un professionnel qualifié pour le

Élaboration du Projet de Traitement de la Structure de la Piscine et des Dalles et Poutres de

Garage, vérification si la structure de la piscine supporte la charge de pose de revêtement

céramique, élaboration d'un projet d'imperméabilisation de la zone de la piscine et traitements de

joint de dilatation.

14. RECOMMANDATIONS

La gestion de la copropriété doit engager une entreprise/un professionnel dans

spécialité de Génie Civil, Calculateur et Autorisé, pour l'élaboration des Projets de

Imperméabilisation de la zone de la piscine et joint de dilatation, Corrections des structures qui

ont des problèmes pathologiques et solution pour que l'eau de pluie et de la piscine ne
passe par la joint de dilatation.

L'Ingénieur Calculateur devra vérifier et analyser si la structure en béton armé

l'existant soutiendra la nouvelle charge résultant de l'installation de la céramique.

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15. RESPONSABILITÉ TECHNIQUE

La responsabilité technique incombe au professionnel désigné ci-dessous, souscrit avec son

enregistrement professionnel et spécialité développée :

PROFESSIONNELSPÉCIALITÉ CREA ART N° SIGNATURE

Lauro Alves F. Filho Ingénierie Civile DF-5510/D 0720190021095

Données de l'entreprise sous contrat :

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Conseils Enregistrés
CREA n°:13665-RF
2200004462-9

Responsables Techniques de l'Entreprise

Lauro A. F. Filho – Spécialiste en Structure et Renforcement Structurel - Enregistrement : DF-5510/D

Alexandre de Freitas – Spécialité Civile – Registre : DF-8578/D

Raffael R. Ferreira – Spécialité Civile et Sécurité au Travail – Enregistrement : MG-188792/D
Leonardo Eutrópio Fernandes – Spécialité Civile - Enregistrement : CE-327393/D
Uilson de Almeira Xavier – Spécialité Civile - Enregistrement : DF-23819/D
Fabrício Costa – Spécialité Civile - Inscription : DF-070816393-9
Larissa de P. Silva – MSc. – Maître en Électrotechnique et Électronique – Enregistrement : DF-21887/D

Rogério Martins dos Santos – Spécialité Électrique – Enregistrement : MG-34846/D

Diego Cruz dos Santos – Spécialité Électrique et Électronique – Enregistrement : DF-18792/D

Marcelo Teixeira Moreira – Spécialité Mécanique – Enregistrement : SC-0306135/D

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16. BIBLIOGRAPHIES CONSULTÉES

• ASSOCIATION BRÉILENNE DES NORMES TECHNIQUES – NBR 5674 : Maintenance de

Bâtiments – Procédures. Rio de Janeiro – RJ, 1999;

• ASSOCIATION BRÉSILIENNE DES NORMES TECHNOLOGIQUES – NBR 9574 : Exécution de
Imperméabilisation. Rio de Janeiro - RJ, 2008;
• ASSOCIATION BRÉSILIENNE DES NORMES TECHNIQUES – NBR 9574 : Projets et Solutions

pour l'imperméabilisation. Rio de Janeiro – RJ, 2008;

• ASSOCIATION BRÉSILIENNE DES NORMES TECHNIQUES – NBR 9575 : Imperméabilisation –

Sélection et Projet. Rio de Janeiro – RJ, 2010;

• ASSOCIATION BRÉSILIENNE DES NORMES TECHNIQUES – NBR 15575 : Norme de

Performance et Durabilité. Rio de Janeiro – RJ, 2012;

• ASSOCIATION BRésilienne DES NORMES TECHNIQUES – NBR 6118 : Projets de Structure

de Concreto - Procédure. Rio de Janeiro – RJ, 2012;

• IBAPE (INSTITUT BRÉSILIEN D'ÉVALUATIONS ET D'EXPERTISES EN INGÉNIERIE) – Norme
de l'Inspection Bâtimentaire Nationale. São Paulo - SP, 2012;

• SOUZA, Vicente Custódio – Pathologie, Récupération et Renforcement des Structures de

Concreto – Pini – São Paulo – SP, 2009; e

• THOMAZ, Ercio – Trincas dans les bâtiments, causes prévention et récupération – Ed. Pini, São

Paulo – SP, 1989.

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17. ANNEXE I – Plan du rez-de-chaussée de la piscine

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18. ANNEXE II - Annotation de Responsabilité Technique - ART

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