RAPPORT PATHOLOGIES
DES BATIMENTS
REALISÉ PAR: ENCADRÉ PAR:
EN-NOUHI IKRAM DR.I KOURDOU
Plan
Introduction 03
Guide de Diagnostic des Bâtiments 04
2.1 Étapes Clés du Diagnostic .
2.2 Fiches de Diagnostic Détaillées.
2.3 Modèle de Rapport de Diagnostic Standard
Analyse des Pathologies Identifiées 11
Proposition des Méthodes de Réparation 15
Introduction
Le diagnostic d'un bâtiment est important pour savoir s'il est en bon état
ou non. Il permet de trouver les problèmes et de prévoir les réparations
nécessaires. Ce guide explique comment faire un bon diagnostic de
manière simple et efficace.
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2. GUIDE DE DIAGNOSTIC DES BÂTIMENTS
2.1 GUIDE DE DIAGNOSTIC DES BÂTIMENTS
Étape 1 : L’expertise du site
Il faut savoir l’emplacement du sur le terrain. Il est
entouré par des routes , des arbres ou d'autres
IMPLANTATON
bâtiments, il faut voir comment il est construit et s'il
a des problèmes avec l'eau, le vent ou le sol.
Est ce que le bâtiment est dans une zone avec des
CIRCONSTANCES DÉFAVORABLES
risques comme les tremblements de terre ou les
inondations.
Le soleil peut chauffer le bâtiment et peut l’abîmer.
ENSOLEILLEMENT donc il faut vérifier son effet sur les façades de ce
batiment.
Vérifier les risques liés aux précipitations et aux
PLUIES DOMINANTES
infiltrations d’eau.
POUSSÉE DU VENT ET NEIGE Étudier l’effet du vent sur la stabilité et la résistance
des structures.
Il faut examiner les anciennes catastrophes
SINISTRALITÉ
naturelles ou accidents qui ont touché le bâtiment.
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[Link] DE DIAGNOSTIC DES BÂTIMENTS
2.1 GUIDE DE DIAGNOSTIC DES BÂTIMENTS
Étape 1 : L’expertise du site
Consulter les archives du bâtiment, les permis de
ÉTUDE DOCUMENTAIRE
construire et les études géotechniques.
Identifier les modifications structurelles ou
HISTORIQUE DES ÉVOLUTIONS
réparations passées.
Étape 2 : L’expertise architecturale du bâti
Construction moderne / des chaînages : Il faut vérifié si le batiment a été
construit en respectant les normes récentes pour assuré sa solidité.
Construction parasismique : On regarde si des mesures on été prise pour
protéger le batiment en cas de tremblement de terre.
Technique de maçonnerie ancienne : Il faut identifier les anciennes techniques
de construction utilisé car elles peuvent influencé la stabilité du batiment.
Surélévation ou extension : Si des partie on été ajouté au batiment il faut
s’assuré que cela ne cause pas de désequilibre.
Quel est le niveau de vétusté : évaluer l’état général du batiment pour voir si
il est trop vieux et necessite des réparation.
Pierres de taille / maçonnerie traditionnelle : Il faut examiner quels materiaux
on été utilisé pour savoir comment ils reagissent au temps et aux conditions
extérieur.
Niveau de fondation : verifier si les fondations sont assez profondes et solide
pour bien soutenir le batiment.
La construction est-elle isolée : Il faut voir si le batiment garde bien la
chaleur en hiver et reste frai en été.
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[Link] DE DIAGNOSTIC DES BÂTIMENTS
2.1 GUIDE DE DIAGNOSTIC DES BÂTIMENTS
Étape 3 : Le mode de fondation - Les principes
Mode de fondation
Modification de l’environnement
Différents niveaux de fondation
Stabilité de l’environnement (Ruissellements)
Portance du sol / rupture du sol
Étape 4 : Localisation des pathologies et des éléments principaux
des structures
Report des pathologies
Analyse par rapport aux ouvertures, appuis et points singuliers
Cas des sous-sols et des toitures
Identifier / noter la nature des matériaux
Caractériser les pathologies
Étape 5 : Suivre la construction
Intégrer la dimension "Temps" dans l’analyse
Prendre en compte la durée de vie des éléments de construction
Corréler les pathologies (fissures) au vieillissement des éléments
Prendre en considération le nouveau équilibre
Une deuxième visite ou une instrumentation s’impose si la stabilisation n’est pas confirmée .
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[Link] DE DIAGNOSTIC DES BÂTIMENTS
2.2. FICHES DE DIAGNOSTIC DÉTAILLÉES
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[Link] DES PATHOLOGIES IDENTIFIÉES
IMAGES 1 : REVETEMENTS
gonflement de la peinture due à la forte exposition au solei ou au
pluie , veillissement du revetement
Images 2 : Structure et Revetements
salissures a cause d'irregularite du
ruissellement dans la facade , fines
fissures causé par un
dosage élevé de ciment
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[Link] DES PATHOLOGIES IDENTIFIÉES
IMAGES 3 : STRUCTURE ET BETON ARME
corrosion des armature a causé de forte exposition au ensoleillement
et pluies , présence d'efflorescences
Images 4 : Fissuration / Structure
rouille des armatures a cause de la
carbonatation du beton ou
infiltration d'eau
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[Link] DES PATHOLOGIES IDENTIFIÉES
IMAGES 5 : BETON
decollement des enduits sur
balcons , eclatement du beton a
cause de la coroosion des
armatures , presence des
salissures au dessous des
balcons
Images 6 : Moulures Des Facades
degradation des moulures a
cause d'efflorescences de
salpetre qui est lie a la
presence d'humidite
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[Link] DES PATHOLOGIES IDENTIFIÉES
IMAGES 7 : ACTION DE L’EAU
eclatement de la peau du beton
a cause de l'infiltration d eau
Images 10 : Encrassement
efflorescences qui apparait
sous les fenetres ,
veillissement des materiaux
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[Link] DES MÉTHODES DE RÉPARATION
Revêtement
Problème: gonflement de la peinture due à la forte exposition au solei
ou au pluie , veillissement du revetement.
Solution :
Enlever la vieille peinture
Mettre une nouvelle peinture résistante à l’eau et au soleil
Structure et Revetements
Problème: salissures a cause d'irregularite du ruissellement dans la
facade , fines fissures causé par un dosage élevé de ciment
Solution :
Nettoyer avec de l’eau et une brosse
Boucher les fissures avec un enduit
Mettre un produit qui protège de l’eau
Structure et Beton Arme
Problème: corrosion des armature a causé de forte exposition au
ensoleillement et pluies , présence d'efflorescences
Solution :
Enlever le béton abîmé
Nettoyer et protéger le fer contre la rouille
Remettre du béton neuf
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[Link] DES MÉTHODES DE RÉPARATION
Fissuration / Structure
Problème: rouille des armatures a cause de la carbonatation du beton
ou infiltration d'eau.
Solution :
Vérifier où est l’eau
Enlever le béton abîmé et nettoyer le fer
Mettre un produit contre la rouille et refaire le béton
Beton
Problème: decollement des enduits sur balcons , eclatement du beton a
cause de la coroosion des armatures , presence des salissures au
dessous des balcons
Solution :
Enlever l’enduit cassé
Protéger les barres de fer contre la rouille
Remettre un nouvel enduit et protéger de l’eau
Moulures Des Facades
Problème: degradation des moulures a cause d'efflorescences de
salpetre qui est lie a la presence d'humidite
Solution :
Nettoyer la poudre blanche sur le mur
Trouver d’où vient l’eau et arrêter l’humidité
Mettre un produit pour protéger le mur
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[Link] DES MÉTHODES DE RÉPARATION
Action De L’eau
Problème: eclatement de la peau du beton a cause de l'infiltration d
eau
Solution :
Enlever les morceaux cassés
Sécher et réparer avec du béton neuf
Mettre un produit pour empêcher l’eau d’entrer
Encrassement
Problème: efflorescences qui apparait sous les fenetres , veillissement
des materiaux
Solution :
Nettoyer les traces blanches
Vérifier les fenêtres et mettre du produit pour l’eau
Protéger le mur avec un produit imperméable
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