📘 DROIT DE LA PROPRIÉTÉ
Synthèse complète basée sur le cours de Me Henintsoa TOLOJANAHARY et
les échanges
INTRODUCTION
Le droit de propriété est le droit réel le plus complet : il permet à son
titulaire d’user (usus), jouir (fructus) et disposer (abusus) d’un bien.
Ce cours explore les fondements, les classifications, les limites et les
modes d’acquisition de la propriété.
TITRE 1 : NOTION ET FONDEMENTS DU DROIT DE PROPRIÉTÉ
1.1. Définition du bien
✅ Entité identifiable, isolable, utile et appropriable.
🌍 Utilité : Avantage réel ou potentiel (ex : se loger, se déplacer).
⚖️Appropriation : Possible si la chose est rare et socialement
acceptée.
⚠️Exclusions : Services (non durables), choses communes (air,
eau), corps humain.
1.2. Les attributs de la propriété
Usus : Droit d’utiliser le bien.
Fructus : Droit aux fruits (loyers, récoltes).
Abusus : Droit de disposer (vendre, détruire).
🔁 Démembrements : Usufruit (usus + fructus), nue-propriété
(abusus).
TITRE 2 : CLASSIFICATIONS DES BIENS
2.1. Summa divisio : Meubles vs Immeubles (Art. 516 C. civ)
Meubles 🪑 Immeubles 🏠
- Mobiles par nature (voiture,
- Fixes (sol, bâtiments)
argent)
Meubles 🪑 Immeubles 🏠
- Preuve par possession - Preuve par titre écrit + inscription
(bonne foi) foncière
- Prescription : 3 ans - Prescription : 10 ans
- Sûretés : gage - Sûretés : hypothèque
2.2. Autres distinctions essentielles
Corporels (matériels) vs Incorporels (droits, créances).
Dans le commerce (vendables) vs Hors commerce (sépultures,
souvenirs familiaux).
Choses de genre (fongibles : riz, argent) vs Corps
certains (uniques : œuvre d’art).
Choses consomptibles (détruites à l’usage : nourriture) vs Non
consomptibles.
TITRE 3 : ACQUISITION DE LA PROPRIÉTÉ
3.1. Modes originaires
Occupation : Choses sans maître (ex : cueillette, chasse).
Accession : Droit du propriétaire du sol sur ce qui s’y unit :
o 🌳 Naturelle (fruits, alluvions).
o 🏗️Artificielle (constructions) → Règles de bonne/mauvaise foi.
Spécification : Transformation d’une matière (ex : bois → statue) →
Conflit propriétaire matière vs travailleur.
3.2. Modes dérivés
Contrat (vente, donation) → Transfert par consentement.
Prescription : Acquisition par possession prolongée :
o Meubles : 3 ans (sauf vol).
o Immeubles : 10 ans (publicité foncière requise).
TITRE 4 : LIMITES ET RESTRICTIONS
4.1. Biens hors commerce
🚫 Absolute : Sépultures, état des personnes, contrefaçons.
📝 Relative : Clause d’inaliénabilité (temporaire + intérêt légitime).
4.2. Domaine public de l’État
🏛️Biens affectés à l’usage public (routes, ports) → Inaliénables,
imprescriptibles.
🔄 Déclassement possible → Intégration au domaine privé
(alienable).
4.3. Servitudes et droits réels limités
🚷 Servitudes : Charges imposées à un fonds (ex : droit de passage).
♻️Usufruit : Droit de jouissance temporaire (vie humaine max).
🌾 Emphytéose : Bail très long (18-99 ans) pour exploitation.
TITRE 5 : PROPRIÉTÉ INCORPORELLE
5.1. Droits intellectuels
Droit d’auteur (Loi 94-036) :
o Protection automatique (œuvres littéraires, artistiques).
o Droit moral (perpétuel) + patrimonial (vie + 70 ans).
Propriété industrielle (Loi 2017-049) :
o Brevets (inventions → 20 ans), marques (→ 10 ans
renouvelables).
o Dépôt obligatoire auprès de l’OMAPI.
5.2. Fonds et droits sociaux
🏪 Fonds de commerce : Clientèle + éléments incorporels (droit au
bail, nom).
📊 Droits sociaux : Parts ou actions dans une société (droits
patrimoniaux et politiques).
📋 Autorisations administratives : Licences (taxi, pharmacie) →
Valeur patrimoniale.
TITRE 6 : PREUVE ET PROTECTION DE LA PROPRIÉTÉ
6.1. Preuve
Meubles : Possession vaut titre (sauf vol → 3 ans pour
revendication).
Immeubles : Titre de propriété + inscription au livre foncier.
6.2. Actions protectrices
Revendication : Récupérer un bien détenu par autrui.
Action en nullité : Contester un acte frauduleux.
Action possessoire : Protéger la possession même sans titre.
CONCLUSION GÉNÉRALE
Le droit de propriété est un pilier des sociétés modernes, mais il
est limité par l’intérêt général, la morale et les droits d’autrui.
Il s’adapte aux évolutions (numérique, propriété intellectuelle) tout en
préservant sa stabilité grâce à des règles claires et différenciées entre
meubles et immeubles.
📚 Pour aller plus loin :
Réviser les lois malgaches spécifiques (Loi 2003-036 sur les sociétés,
Loi 2017-049 sur la propriété industrielle).
Maîtriser les cas pratiques sur l’accession, la possession et la
preuve.
