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ETAT DES LIEUX
+
PRECONISATIONS
Projet : Préconisations des travaux pour la mise en sécurité d’un
immeuble
Rédigé par : Kenza Fateh
Destinataires : Abdelali Hachim
Date : 08/11/2024
Modifications
Date : Objet :
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Table des matières
I. Préambule ................................................................................................................................................................ 2
1. Objet ........................................................................................................................................................................ 2
2. Moyens utilisés ........................................................................................................................................................ 2
II. PRESENTATION SYNTHETIQUE DU PROJET .............................................................................................................. 2
III. Diagnostic urbanistique du projet ........................................................................................................................... 3
1. Présentation du site et du bâti ................................................................................................................................. 3
2. Localisation .............................................................................................................................................................. 3
3. Foncier ..................................................................................................................................................................... 4
IV. Observations et préconisations ............................................................................................................................... 5
V. Conclusion ................................................................................................................................................................ 7
Etat des lieux / Préconisations des travaux
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I. Préambule
1. Objet
Le présent document intitulé diagnostic technique de l’immeuble est constitué dans le cadre de
la mission de la mise en sécurité de l’habitat, confié au bureau d’études techniques KMJ
BUILDING.
Ce document traite des éléments techniques de l’immeuble relevés lors de notre visite ainsi que
les préconisations des travaux à réaliser.
2. Moyens utilisés
• Photos du bâtiment état initial
Synthèse de la visite • Données de construction et des objectifs auprès du
propriétaire Monsieur Abdelali HIMOUD.
Documentation utilisée • Mise en demeure de la mairie de perpignan service sécurité
habitat
II. PRESENTATION SYNTHETIQUE DU PROJET
Date de la visite 25 octobre 2024
Localisation 27 rue des mercadiers,66000 Perpignan
Nb de bâtiments 1
Nb des Logements 3
Nb de niveaux R+3
Niveaux visités R+1 et cages d’escalier de R+1 et R+2
Contexte Etat des lieux & préconisations
Etat des lieux / Préconisations des travaux
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III. Diagnostic urbanistique du projet
1. Présentation du site et du bâti
L’objectif de cette mission consiste à accompagner le propriétaire Monsieur HIMOUD Abdelali
dans les travaux de la mise en sécurité et en conformité de son immeuble.
Pour cela, les éléments suivants seront étudiés :
- Détailler le diagnostic technique du bâtiment,
- Préconiser l’ensemble des travaux à réaliser
2. Localisation
Environnement extérieur
L’immeuble est constitué d’un seul bâtiment avec une entrée. L’entrée est sur la façade sud-
ouest. L’environnement est fortement urbanisé.
Etat des lieux / Préconisations des travaux
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3. Foncier
N° parcelle : 0146 Feuille : 1 Section : AH N° INSEE commune : 66136
Etat des lieux / Préconisations des travaux
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IV. Observations et préconisations
Photo Observations Préconisations
- Les marches présentent des éclats, - Reboucher les éclats et fissures sur les
des fissures et des traces d'usure marches avec un mortier de réparation
importantes. adapté. Pour les zones endommagées en
profondeur, envisager de remplacer les
- Le revêtement des marches est éléments de la marche si nécessaire.
abîmé, avec des carreaux cassés et des
éclats (surtout au niveau du R+2), cela -Enlever les carreaux cassés et endommagés.
peut entraîner un risque de Poser un nouveau revêtement antidérapant,
trébuchement pour les occupants. idéalement un carrelage en grès cérame ou
une peinture antidérapante adaptée aux
- Les contremarches et les côtés de escaliers.
l’escalier présentent des signes de
peinture écaillée, ce qui est typique des -Refaire les joints entre les carreaux avec un
zones humides. mortier hydrofuge.
-Les coins des marches (R+1) semblent -Ajouter une bande antidérapante sur le nez
fragilisés, ce qui pourrait représenter un des marches pour augmenter la sécurité des
danger pour les utilisateurs (risque de utilisateurs.
chute ou d'accident).
Dégâts liés à une fuite de -Avant d’entamer toute réparation, il est
canalisation : crucial de s’assurer que le mur est
-La présence de taches brunâtres, de complètement sec.
moisissures et de décollement du
revêtement est typique des dommages -Remplacer toute canalisation suspecte ou
causés par une fuite de plomberie. vétuste pour éviter une récurrence du
L’eau infiltrée a traversé le mur problème.
séparant les WC de la cage d’escalier,
affectant la structure du mur d’escalier. -Décaper soigneusement les parties
endommagées du mur pour enlever tout
-Le fait que l’endommagement soit enduit, plâtre ou peinture qui s’est détérioré.
situé près des canalisations des WC
laisse penser que la fuite était liée à un -Nettoyer les fissures et appliquer un mortier
tuyau défectueux (alimentation ou de réparation hydrofuge pour colmater les
évacuation), ou à un raccord mal scellé. fissures et renforcer le mur.
Humidité résiduelle : -Appliquer un enduit de lissage sur toute la
Même après la réparation de la fuite, surface affectée pour rétablir une finition
l’humidité résiduelle pourrait persister à uniforme.
l’intérieur du mur, prolongeant ainsi les
effets néfastes sur le revêtement mural -Envisager l’utilisation d’un revêtement mural
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et pouvant entraîner une détérioration résistant à l’eau (enduit à la chaux ou
progressive si elle n’est pas peinture hydrofuge) pour une meilleure
correctement traitée. protection.
-La finition texturée du plafond est
partiellement endommagée, avec des
éclats et une perte d'adhérence. Cela
peut entraîner une chute de fragments,
représentant un risque pour la sécurité
des usagers.
- La bordure du plafond montre un - Brosser les éléments en bois avec une
décollement et une désagrégation du brosse métallique pour enlever toute saleté,
revêtement. poussière et résidus.
- Il semble que les éléments en bois - Appliquer un traitement curatif et préventif
n’aient pas été traités récemment avec à base de produits fongicides et insecticides
un produit protecteur (vernis, lasure ou (type Xylophène) sur toutes les surfaces en
traitement fongicide), ce qui pourrait bois visibles. Insister particulièrement sur les
les rendre plus vulnérables aux zones tachées.
attaques de moisissures ou d'insectes
xylophages. - Consolider les solives si nécessaire avec des
pièces de renfort (sabot métallique ou pièces
- Les taches sombres visibles sur les de bois vissées).
solives et les planches indiquent des
signes d’humidité. Ces taches peuvent - Une fois le bois traité et sec, refermer le
être dues à la condensation qui a plafond avec des plaques de plâtre
affecté le bois. résistantes à l'humidité (BA13 hydrofuge).
- Il n'y a pas de signes évidents de - Appliquer une sous-couche d’apprêt anti-
moisissure active. humidité avant la peinture.
- Les solives montrent quelques - Envisager d’installer une VMC ou des grilles
irrégularités, mais pas de déformation de ventilation pour améliorer la circulation de
majeure, ce qui indique que le bois l’air.
conserve encore une bonne partie de sa
résistance.
- Le bois présente des nœuds et des
petites fissures, mais semble encore en
bon état structurel. Cependant, il y a
des marques qui suggèrent une usure
et une possible dégradation du bois sur
le long terme si aucune action n’est
entreprise.
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V. Conclusion
Les travaux proposés permettront de traiter les dégradations liées à l'humidité et de restaurer
la structure et l’apparence du plafond de la cage d’escalier. Un suivi sera assuré par le bureau
d’études afin de garantir la bonne réalisation des interventions et la pérennité des réparations,
assurant ainsi la sécurité et la durabilité de l’ouvrage.
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