COMPROMIS DE VENTE - BIEN EN COPROPRIÉTÉ

Laforêt SURESNES
12, place du Général Leclerc
92150 - SURESNES
0141380838
[email protected]

MOUTAOUAKKIL / EON-SHI
 COMPROMIS DE VENTE

ENTRE LES SOUSSIGNÉS

Le vendeur
Madame Khadija MOUTAOUAKKIL née le 23/01/1987 à Saint-Cloud , de nationalité Française , Conseillère Bancaire
, demeurant 1 place de la Halle à Suresnes (92150)
Téléphone : 0650053278
Adresse électronique : [email protected]
Ayant sa résidence fiscale en France, au sens de la règlementation fiscale.
Célibataire non liée par un Pacte civil de solidarité,

Ci-après dénommé(e)s "le VENDEUR", d'une part,

Le vendeur déclare que l'ensemble des informations relatives à son état civil précisées dans le contrat sont complètes
loyales exactes et sincères.

L'acquéreur
Monsieur EON Benjamin né le 27/08/1987 à RENNES (35000) , de nationalité française , Responsable Marketing
chez Bankin' , et Madame Kong SHI née le 04/05/1989 à MIANYANG(CHINE) , de nationalité chinoise , commerciale
chez Geismar , demeurant 2 Rue Nelaton 92800 PUTEAUX ( HAUTS DE SEINE ) ,
Ayant leur résidence fiscale en France, au sens de la règlementation fiscale.
Se déclarant mariés sous le régime de la communauté de biens réduite aux acquêts à défaut de contrat de mariage
préalable à leur union célébrée à la Mairie de Consulat de France de Chengdu en Chine , le 2014 , ledit régime n’ayant
subi aucune modification conventionnelle ou judiciaire depuis,

Ci-après dénommé(e)s "l'ACQUEREUR", d'autre part,

L’acquéreur déclare que l’ensemble des informations relatives à son état civil précisées dans le contrat sont complètes
loyales exactes et sincères.

Ci-après dénommé(e)s ensemble "les PARTIES",

Avec le concours de
Laforêt SURESNES , ci-après désignée « l'Agence » ou « le MANDATAIRE » , exploitée par la société Happy Immo
SAS au capital de 20.000 € euros, dont le siège social est situé 12, place du Général Leclerc à Suresnes (92150) ,
RCS Nanterre n° 523 003 978 000 21 , titulaire de la carte professionnelle Transaction n° CPI 9201 2018 000 029
631 délivrée par CCI Paris Ile de France , assurée en responsabilité civile professionnelle par ASCORA dont le siège
est sis 37, rue Pierre Lhomme à Courbevoie sur le territoire national sous le n° AXA C005171/A , numéro de TVA
FR86523003978 ,
Adhérente de la caisse de Garantie C.E.G.I dont le siège est sis 16, rue Hoche 91919 La Défense Cédex sous le n°
17918 pour un montant de 400000 € euros,
Titulaire du compte séquestre n° 10207 00137 23211463035 ouvert auprès BANQUE POPULAIRE
N'ayant aucun lien capitalistique ou juridique avec une banque ou une société financière,
Représentée par Michel DALOGLOU , agissant en sa qualité de Président , ayant tous pouvoirs à l'effet des présentes,

Paraphes :
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IL A ÉTÉ CONVENU ET ARRÊTÉ CE QUI SUIT
Le VENDEUR en s'obligeant et en obligeant ses héritiers, co-indivisaires, ayants droit, solidairement entre eux,
fussent-ils mineurs ou incapables, vend à l'ACQUEREUR qui accepte et s'engage à acquérir sous réserve des
conditions suspensives énoncées aux présentes, les biens et droits immobiliers, dont la désignation suit et qu’il déclare
bien connaître pour les avoir vus et visités.

Information préalable des parties

Les parties sont informées qu'aux termes de l'article 1112-1 du Code civil, elles sont chacune tenues l'une envers
l'autre d'un devoir précontractuel d'information, dont seule est exclue l'information sur le prix de la vente.
Le VENDEUR déclare avoir porté à la connaissance de l'ACQUEREUR l'ensemble des informations dont il dispose
concernant l'immeuble, ayant un lien direct et nécessaire avec le contenu du présent contrat, et dont l'importance
pourrait être déterminante de son consentement, et savoir qu'un manquement à ce devoir serait sanctionné par sa
responsabilité ou par l'annulation du contrat s'il a vicié le consentement de l'ACQUEREUR.
L'ACQUEREUR déclare avoir porté à la connaissance du VENDEUR l'ensemble des informations dont il dispose ayant
un lien direct et nécessaire avec le contenu du présent contrat, et dont l'importance pourrait être déterminante de son
consentement, et savoir qu'un manquement à ce devoir serait sanctionné par sa responsabilité ou par l'annulation du
contrat s'il a vicié le consentement du VENDEUR.

NATURE ET DESCRIPTION DES BIENS

Désignation des biens

Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété tel que défini par la loi du 10 juillet 1965 situé 3
allée de Normandie, 92000 NANTERRE ( HAUTS DE SEINE ) .
Cet ensemble immobilier est édifié sur une parcelle de terrain cadastrée :

Section Numéro Lieudit Contenance

AF 671 - 00ha 43a 39ca

Contenance totale : 43a 39ca .

Adresse postale des biens :
3 allée de Normandie, 92000 NANTERRE ( HAUTS DE SEINE )

LOT NUMERO TROIS ( 3 )

Description :
Dans le bâtiment SAMARA, au rez-de-jardin, troisième porte à gauche, un appartement de 2 pièces comprenant
une entrée, un séjour avec cuisine US aménagée, une salle de bains avec wc et une loggia.
Et les soixante-six / dix millièmes ( 66 / 10000 èmes) des parties communes générales .
Biens meubles et objets mobiliers

Quantité Désignation Marque Prix

1 Ensemble de meubles haut cuisine - 1500 €

1 Ensemble de meubles bas cuisine et bar - 1900 €

1 Plaque de cuisson - 300 €

1 Meuble vasque salle de bain - 600 €

1 Placard entrée - 300 €

1 Placard séjour - 400 €

Paraphes :
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Prix total des biens meubles et objets mobiliers : 5000 €.

L’ACQUEREUR prendra les meubles, sans pouvoir exercer de recours contre le VENDEUR, en raison de mauvais
fonctionnement, de mauvais état, défaut d’entretien ou de vétusté
Les PARTIES reconnaissent avoir été informées par le rédacteur des présentes :
- que la valeur qu’elles ont attribuée aux meubles et objets mobiliers compris dans la vente est susceptible d’être
contestée par l’Administration fiscale,
- qu’en cas d’exercice d’un droit de préemption, celui-ci ne portera pas sur ces meubles et objets mobiliers.

LOT NUMERO CENT SOIXANTE ( 160 )

Description :
Un emplacement de stationnement au niveau -1 portant le N°1088
Et les six / dix millièmes ( 6 / 10000 èmes) des parties communes générales .
Tels que lesdits biens existent, se poursuivent et se comportent avec tous les immeubles par destination pouvant en
dépendre, sans aucune exception ni réserve, l'ACQUEREUR déclarant bien les connaître pour les avoir vus et visités,
dispensant par conséquent le VENDEUR d'une plus ample désignation.

Superficie - Mesurage
Une attestation conforme aux dispositions de l'article 46 de la loi du 10 juillet 1965 mentionnant la superficie de la
partie privative des biens concernés, telle que définie par l'article 4-1 du décret du 17 mars 1967, est annexée aux
présentes.
La superficie privative du ou des lots n° 3 est de 44 mètres carrés (attestation établie le 15/07/2025 ).
Il est rappelé que si la superficie est supérieure à celle exprimée dans l'acte, l'excédent de mesure ne donne lieu à
aucun supplément de prix.
En revanche, si la superficie est inférieure de plus d'un vingtième à celle exprimée dans l'acte, le VENDEUR pourra, à
la demande de l'ACQUEREUR, supporter une diminution du prix proportionnelle à la moindre mesure.
A peine de déchéance, l'action en diminution du prix devra être intentée par l'ACQUEREUR dans un délai d'un an
à compter de l'acte authentique constatant la réalisation de la vente.
Construction ou rénovation
Le VENDEUR déclare que les biens objets des présentes ont été construits et achevés depuis plus de dix ans.

Le VENDEUR déclare qu’il n’a réalisé au cours des dix dernières années aucuns travaux soumis à garantie décennale.

ETAT ET DIAGNOSTICS TECHNIQUES

Etat amiante
Le permis de construire des biens ayant été délivré postérieurement au 1er juillet 1997, aucun état amiante n'a été
établi.

Etats parasitaires
Termites
Les biens étant situés dans une zone contaminée ou susceptible de l'être par arrêté préfectoral, le VENDEUR a produit
un état parasitaire en date du 15/07/2025 dûment établi par DIAG PARTNERS 13 RUE DE LORRAINE - 92600
ASNIERES SUR SEINE .
Cet état révèle l'absence d'indices d'infestation de termites.
Mérules et champignons lignivores
L’ACQUEREUR est informé que les biens objet des présentes ne sont pas situés dans une zone de présence d’un
risque de mérule délimitée par arrêté préfectoral.

Paraphes :
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Le VENDEUR déclare ne pas avoir constaté jusqu’à ce jour la présence dans les biens d'indices révélateurs de la
potentialité de la présence de ce champignon (zones de condensation interne, traces d’humidité, moisissures,
effritements ou déformations dans le bois, taches de couleur marron, présence de filaments blancs à l’aspect
cotonneux).
L’ACQUEREUR reconnait, pour sa part, avoir été informé des dégâts pouvant être occasionnés par la présence de
mérules dans un bâtiment, et que seule la réalisation d’un diagnostic technique pouvant nécessiter des sondages
destructifs permet de détecter la présence éventuelle de mérule dans le bâti.

Saturnisme - Plomb
Les biens objet des présentes ayant été construits après le 1er janvier 1949, il n'est pas fait obligation de faire établir
un constat des risques d'exposition au plomb. Si la présence de plomb venait néanmoins à être constatée
ultérieurement, le VENDEUR ne pourra être tenu à aucune garantie envers l'ACQUEREUR qui l'accepte expressément.

Installation intérieure de gaz

Le VENDEUR déclare qu'il n'existe aucune installation intérieure de gaz soumise à diagnostic obligatoire.

Installation intérieure d'électricité

Les biens objet des présentes sont pourvus d'une installation intérieure d'électricité.
Le VENDEUR a fourni un diagnostic de cette installation en date du 15/07/2025 dûment établi par DIAG PARTNERS
13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE afin qu'il soit annexé à l'acte de vente .
Ce diagnostic de l'installation intérieure d'électricité fait état d'anomalies dont l'ACQUEREUR reconnaît avoir été
informé.
L'ACQUEREUR déclare faire son affaire personnelle des obligations, frais et responsabilités liés à ce risque, ainsi
qu'aux mesures nécessaires et ce, sans aucun recours contre le VENDEUR, la vente étant consentie aux risques
et périls de l'ACQUEREUR, lequel est purement et simplement subrogé dans les obligations du VENDEUR.

Diagnostic de performance énergétique

Le VENDEUR a fourni un diagnostic de performance énergétique en date du 15/07/2025 annexé aux présentes. Il a
été établi conformément à la réglementation en vigueur au 1er juillet 2021. L'ACQUEREUR ne peut pas se prévaloir à
l'encontre du VENDEUR des recommandations accompagnant le diagnostic de performance énergétique, qui n'ont
qu'une valeur indicative, et reconnaît en faire son affaire personnelle.

Paraphes :
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Les PARTIES sont informées que :
Pour les logements relevant de la classe F ou G suivant le diagnostic de Performance énergétique, si un bail
soumis à la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 est conclu, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 :
Le loyer d’une nouvelle location ne pourra pas excéder le dernier loyer appliqué au précédent locataire,
Toute augmentation de loyer (y compris en application d'une clause d'indexation) sera interdite.

Depuis le 1er janvier 2023 un logement ayant une consommation d'énergie estimée supérieure ou égale à 450
kWh d'énergie finale par mètre carré de surface habitable et par an ne pourra pas être l’objet d’un nouveau bail
soumis à la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989,

Un logement sera qualifié d’indécent même si le bail est en cours, s’il ne remplit pas un niveau de performance
minimal, au sens du « nouveau DPE » entré en vigueur depuis le 1er juillet 2021. Ainsi :
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué sous le régime de la loi n°89-462 du 6
juillet 1989 régissant les baux d’habitation.
A compter du 1er janvier 2028, un logement classé F ne pourra plus être loué sous le régime de la loi n° 89-
462 du 6 juillet 1989 régissant les baux d’habitation,
A compter du 1er janvier 2034, un logement classé E ne pourra plus être loué sous le régime de la loi n° 89-
462 du 6 juillet 1989 régissant les baux d’habitation.

Carnet d'information du logement

Depuis le 1er janvier 2023, le vendeur d’un bien immobilier à usage d’habitation doit remettre à l’acquéreur un carnet
d'information du logement (CIL) en cas de réalisation de travaux de construction et travaux de rénovation ayant une
incidence significative sur la performance énergétique du logement, dont les autorisations administratives ou devis
ont été acceptés à compter du 1er janvier 2023.
Le bien vendu n’est pas à usage d’habitation.

Etats des risques

Risques technologiques / miniers / naturels / sismicité / radon / recul du trait de côte / obligations légales
de débroussaillement ou de maintien en l'état débroussaillé
Le VENDEUR déclare que la commune sur le territoire de laquelle sont situés les biens est comprise dans une zone
couverte par un plan de prévention des risques technologiques, par un plan de prévention des risques miniers ou par
un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans une zone de sismicité ou à
potentiel radon, ou dans une zone susceptible d'être atteinte par le recul du trait de côte.
Un état des risques délivré le 15/07/2025 fondé sur les informations mises à disposition et accompagné des extraits
des documents et du dossier permettant la localisation de l’immeuble au regard des risques encourus, datant de
moins de six mois à ce jour, est annexé aux présentes.
Il y est mentionné les risques suivants :
Zone sismique Niveau 1 - Carrières - Radon niveau 1
L’ACQUEREUR reconnaît expressément avoir pris connaissance des risques encourus. Il déclare faire son affaire
personnelle de cette situation, sans aucun recours contre le VENDEUR, la vente étant consentie aux risques et
périls de l'ACQUEREUR, lequel est purement et simplement subrogé dans les obligations du VENDEUR, sous
réserve que la situation de l’immeuble au jour de la signature de l’acte authentique demeure identique à celle
constatée.
Il est rappelé au VENDEUR son obligation d'actualiser l'état des risques si les informations communiquées ne sont
plus exactes à la date de signature de l'acte authentique auquel il doit être annexé.
Radon
L'ACQUEREUR est informé que les biens objet des présentes sont situés en zone à potentiel radon de catégorie 1.

Paraphes :
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Obligations légales de débroussaillement ou de maintien en l’état débroussaillé
Le VENDEUR déclare que les biens objet des présentes ne sont pas situés dans une zone soumise aux règles de
prévention et de lutte contre l'intensification et l'extension du risque incendie des bois et forêts. En conséquence, ils ne
sont pas soumis à l'obligation de débroussaillement ou de maintien en l'état débroussaillé.
Pollution des sols
Le VENDEUR déclare que les biens objets des présentes sont situés dans un secteur d'information sur les sols défini
par arrêté préfectoral. Les secteurs d'information sur les sols comprennent les terrains où la connaissance de la
pollution des sols justifie, notamment en cas de changement d'usage, la réalisation d'études de sols et de mesures de
gestion de la pollution pour préserver la sécurité, la santé ou la salubrité publiques et l'environnement.
Le VENDEUR a communiqué le document d'information en date du 15/07/2025 , annexé aux présentes. Ce document
mentionne le numéro de la ou des parcelles concernées, il est accompagné du dernier arrêté préfectoral, des
informations mises à disposition, ainsi que des dispositions de l'article L 556-2 du Code de l'environnement.
L’ACQUEREUR le reconnaît expressément et déclare faire son affaire personnelle de cette situation, sans
recours contre le VENDEUR, sous réserve que la situation de l’immeuble au jour de la signature de l’acte
authentique demeure identique à celle constatée.
Il est rappelé au VENDEUR son obligation de s'assurer de la validité des informations à la date de signature de l'acte
authentique et de les mettre à jour, le cas échéant.
Sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle ou technologique
Les biens objet des présentes n'ont subi aucun sinistre ayant donné lieu au versement d'une indemnisation au titre
d'une assurance garantissant une catastrophe naturelle ou technologique.
Risques de retrait et gonflement des sols argileux
L’ACQUEREUR est informé que le bien vendu est situé dans une zone d’exposition résiduelle au risque de retrait et
gonflement des sols argileux où la présence de terrain argileux n'est, en l'état des connaissances, pas identifiée.
Zones de cavités souterraines et marnières
Le VENDEUR déclare qu'à sa connaissance les biens vendus ne sont pas compris dans une zone où sont situées des
cavités souterraines et des marnières susceptibles de provoquer l'effondrement du sol.
L'ACQUEREUR en prend acte et déclare avoir été informé des conséquences pouvant résulter de l'effondrement de
cavités souterraines.

Zone d’exposition au bruit des aérodromes

Le bien objet des présentes n'est pas concerné par l’obligation d’information sur la zone d’exposition au bruit des
aérodromes.

Paraphes :
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 Assainissement
Le vendeur déclare que l'immeuble est raccordé à un réseau d'assainissement collectif des eaux usées domestiques
conformément aux dispositions de l'article L 1331-1 du Code de la santé publique.
Aux termes des dispositions des articles L 1331-4 et L 1331-6 de ce Code, les parties sont informées que l'entretien
et le bon fonctionnement des ouvrages permettant d'amener les eaux usées domestiques de l'immeuble à la partie
publique sont soumis au contrôle de la commune, qui peut procéder, sous astreinte et aux frais des copropriétaires à
concurrence de leur quote-part, aux travaux indispensables à ces effets.
Ces travaux sont à la charge des copropriétaires de l'immeuble. Le service public compétent en matière
d'assainissement collectif peut astreindre les copropriétaires au versement d'une participation pour le financement
de cet assainissement collectif (L 1331-7 du Code de la santé publique). Ce paiement a pour but de tenir compte de
l'économie réalisée par eux en évitant une installation d'évacuation ou d'épuration individuelle réglementaire ou la
mise aux normes d'une telle installation.
Il est ici précisé que tout déversement d'eaux usées autres que domestiques dans le réseau collectif nécessite
préalablement une autorisation de la mairie ou du service compétent. À compter de quatre mois après la date de
réception de cette demande d'autorisation, l'absence de réponse vaut refus. Toute acceptation de ce déversement
peut être subordonnée à une participation à la charge de l'auteur du déversement (L 1331-10 du Code de la santé
publique).
Le vendeur atteste qu'aucun contrôle n'a été effectué par le service public compétent, qu'il n'a reçu de ce dernier
aucune mise en demeure, qu'il ne peut donc garantir la conformité de l'installation aux normes actuellement en
vigueur.
Toutefois, dans l'hypothèse où le contrôle de la conformité de l'installation d'assainissement serait obligatoire aux
termes d'une décision de la commune, le vendeur s'engage à le faire effectuer dans les meilleurs délais, avant la
signature de l'acte de vente, par le biais de la société dont les coordonnées auront éventuellement été
communiquées par la commune.
L'acquéreur fera son affaire personnelle des conclusions établies à la suite de ce contrôle, qu'il y ait ou non-
conformité, sans recours contre le vendeur.
A cet effet, l'acquéreur reconnaît avoir été informé que dans l'éventualité où le raccordement se révélerait non
conforme, la copropriété devra réaliser ces travaux. L'acquéreur devra supporter seul, la quote-part incombant aux
BIENS objet des présentes, et le coût des travaux de mise en conformité qui pourraient être décidés par l'assemblée
générale des copropriétaires, sans recours contre le vendeur, ce qui est expressément accepté par l'acquéreur.
.

Sécurité et salubrité
Le VENDEUR déclare que les biens, objet des présentes, ne font l'objet d'aucun arrêté pris au titre de la police de la
sécurité et de la salubrité des immeubles, des locaux et des installations.
En ce sens, il déclare :
- Que les biens ne sont pas insalubres et ne font l’objet d’aucune interdiction d’habiter, arrêté de péril ;
- Qu’aucune injonction de travaux n’a été faite par l’autorité administrative pour péril ou insalubrité.

DÉCLARATIONS DU VENDEUR
Le VENDEUR déclare :
être l'unique propriétaire des biens pour les avoir acquis de la société SCCV NANTERRE PROVINCES
FRANCAISES aux termes d'un acte reçu par DIA Notaires , Notaire à PARIS (75008) , le 28/07/2014 .
- qu'à sa connaissance, les biens objet des présentes ne sont grevés d'aucune servitude autre que celles résultant de
la situation naturelle des lieux, des règles locales d'urbanisme ou de la loi ou encore du règlement de copropriété, de
l'état descriptif de division ou de ses modificatifs, les questions d'urbanisme faisant ci-après l'objet d'une condition
suspensive.
- que les biens objet des présentes ne sont grevés d'aucun privilège immobilier spécial ou d'inscription hypothécaire.
Si des inscriptions hypothécaires se révélaient, le VENDEUR s'oblige, à ses frais, à en rapporter mainlevée et certificat

Paraphes :
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de radiation.
- qu'il n'existe pas de détecteur de fumée dans les biens objet des présentes. L'ACQUEREUR en prend acte sans
recours contre le VENDEUR.
- que les biens objet des présentes ne sont pas équipés d’un ou plusieurs WC de type broyeur.

Etat locatif
Le VENDEUR déclare que les biens à vendre seront le jour de l'entrée en jouissance libres de toute location ou
occupation et qu'ils n'ont pas été libérés à la suite d'un congé pour vente ou pour habiter. Les biens à vendre, y
compris les annexes, seront totalement débarrassés de tout objet quelconque à l'exception, le cas échéant, des
meubles inventoriés dans une liste demeurée annexée aux présentes.
En outre, le VENDEUR déclare:
n'avoir, sans autorisation préalable du syndicat des copropriétaires, occupé une partie commune de l'immeuble,
ne faire l'objet d'aucune demande ou procédure initiée, à son encontre, par le syndicat des copropriétaires,
que les biens n'ont pas été déclarés insalubres et n'ont pas fait l'objet d'une interdiction d'habiter, de mesures
l'enjoignant à faire des travaux ou de toute interdiction d'aliénation,
n'avoir, sans autorisation préalable du syndicat des copropriétaires, effectué des travaux affectant les parties
communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble, ou changé la destination de ses biens,
n'avoir réalisé aucun travaux soumis à autorisation administrative.

CONDITIONS GÉNÉRALES DE LA VENTE

La présente vente est consentie et acceptée aux charges ordinaires et de droit et, plus spécialement, aux conditions
suivantes :
L'ACQUEREUR :
- Prendra les biens objet des présentes dans leur état actuel, sans garantie du VENDEUR et sans pouvoir réclamer
d'indemnité ou de réduction du prix en cas de mauvais état des parties communes ou privatives, ou de vices cachés.
Toutefois, la garantie décennale prévue aux articles 1792 et suivants du Code civil, ainsi que les assurances
associées, restent applicables. Concernant les vices cachés, cette exonération ne s'applique pas si le VENDEUR est un
professionnel de l'immobilier ou de la construction, ou s'il s'est comporté comme tel, si l'ACQUÉREUR prouve, dans les
délais légaux, que ces vices étaient connus du VENDEUR, ou si les documents mentionnés aux points 1°, 2°, 3°, 4°, 7°
et 8° du I de l'article L.271-4 du code de la construction et de l’habitation n'étaient pas valides ou complets lors de la
signature de l'acte authentique de vente.
- supportera toutes les servitudes, passives, apparentes ou non, continues ou discontinues, pouvant grever les biens
vendus et profitera des servitudes actives, s'il en existe, au bénéfice de son fonds ;
- supportera tous les frais, droits et honoraires et ceux qui en seront la suite et la conséquence ;
- fera son affaire personnelle, dès son entrée en jouissance, de la continuation ou de la résiliation de tous contrats de
distribution et de fourniture souscrits par le VENDEUR. Les PARTIES déclarent avoir été averties de la nécessité
d'établir entre elles un relevé des compteurs faisant l'objet d'un comptage individuel ; étant rappelé que le VENDEUR
déclare être à jour des factures mises en recouvrement liées à ses contrats de distribution et de fourniture ;
- fera son affaire personnelle, à compter de la même date de réitération, des polices d'assurance couvrant l'immeuble
souscrites par le VENDEUR, soit qu'il en prenne la suite, soit qu'il en demande la résiliation, de telle façon que le
VENDEUR ne puisse être recherché à ce sujet, ce dernier s'engageant à les maintenir jusqu'au transfert de propriété ;
- acquittera, à compter de la réitération des présentes par acte authentique, l'ensemble des impôts, taxes et charges
grevant les biens vendus, de sorte que le VENDEUR n'en soit jamais inquiété. La taxe d'habitation, si elle est exigible,
incombera intégralement à l'occupant des biens au premier janvier de l'année civile en cours de laquelle interviendra
la réitération.
En ce qui concerne la taxe foncière, les PARTIES conviennent que le règlement du prorata de taxe foncière en
fonction du temps de propriété de chacun sur l'année civile, interviendra le jour de la signature de l'acte authentique
de vente, soit au vu de l'avis d'imposition de l'année en cours s'il a été émis à cette date, soit au vu de l'avis
d'imposition de l'année précédente, à titre forfaitaire et définitif

Paraphes :
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Le VENDEUR s'engage :
à maintenir les biens vendus en l'état jusqu'à la date de réitération des présentes par acte authentique et il
s'interdit d'effectuer toute modification pouvant en diminuer la valeur ;
à ne pas gager ou hypothéquer les biens objet des présentes ;
à supporter la paiement d'une taxe sur les plus-values immobilières, notamment si la vente ne porte pas sur sa
résidence principale ou si la vente ne porte pas sur un bien détenu depuis plus de trente ans ;
Si entre la signature des présentes et leur réitération par acte authentique, un sinistre fortuit rendant les biens objet
des présentes impropres à leur destination survenait, l'ACQUEREUR pourra renoncer à l'acquisition en informant le
rédacteur des présentes de sa décision par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, qui en informera à
son tour le VENDEUR. Dans l'hypothèse où l'ACQUEREUR décidait de poursuivre l'acquisition, le VENDEUR déclare
vouloir lui céder tout droit ou action en indemnité afférent aux biens objet des présentes en application de l'article
1351-1 du Code civil.

L'ACQUEREUR est informé qu'il devra faire un usage du(des) bien(s) objet des présentes conforme aux lois et
règlements.
En cas de mise en location, il devra respecter les lois et règlements encadrant les baux à l'usage duquel le(s) bien(s)
seront loués et la destination du bail devra être conforme aux règles d'urbanisme ainsi que, le cas échéant, au
règlement de copropriété.
En cas de location à titre de résidence principale, l'acquéreur devra notamment s'assurer que le(s) bien(s) respectent
les caractéristiques de décence fixées par le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 ainsi que les règles d'hygiène et
de salubrité édictées par le code de la santé publique et le règlement sanitaire départemental applicable.
Par ailleurs, la location de meublé de tourisme peut être soumise à plusieurs démarches auprès de la mairie (selon les
communes, autorisation de changement d'usage des locaux d'habitation et/ou déclarations préalables de meublé de
tourisme) et, le cas échéant, peut être interdite par le règlement de copropriété.

En cas de décès du VENDEUR avant la réitération de la présente vente devant notaire, ses héritiers seront tenus
d'exécuter la présente convention et de supporter tous les frais, droits et honoraires qui en seront la suite et la
conséquence et qui auraient été à la charge du VENDEUR.
En cas de décès de l’ACQUEREUR, s'il s'agit d'une personne physique, ou de dissolution judiciaire dudit acquéreur, s'il
s'agit d'une personne morale, avant la constatation authentique de la réalisation des présentes, celles-ci seront
caduques. En cas de pluralité d’acquéreurs, cette clause s’appliquera indifféremment en cas de décès d’un seul ou de
tous les acquéreurs.

INFORMATIONS CONCERNANT LA COPROPRIÉTÉ

Informations sur le Syndic de la copropriété

La copropriété dont dépendent les lots objet des présentes est administrée par MORGAND & Cie , syndic
professionnel.

Etat descriptif de division - Règlement de copropriété

L'ensemble immobilier où se situent les biens a fait l'objet d'un règlement de copropriété et, le cas échéant, d'un état
descriptif de division reçus par Maitre LE MAGUERESSE , Notaire à PARIS ( 8è arrondissement ) , le 17/07/2014 , dont
une copie authentique a été publiée le 17/07/2014 .
Ces documents sont annexés aux présentes.

L'ACQUEREUR s'oblige à exécuter toutes les charges et conditions du règlement de copropriété à compter du
transfert de propriété.

Paraphes :
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 Carnet d'entretien
Le VENDEUR n'a pas pu porter à la connaissance de l'ACQUEREUR le carnet d'entretien de l'immeuble, celui-ci
n'ayant pas été établi par le syndic.

Diagnostic Technique Global

L'ACQUEREUR est informé que le diagnostic technique global de l'immeuble n'a pas été réalisé, la copropriété n'étant
pas soumise à l'obligation d'en réaliser un.

Fiche synthétique de la copropriété

La fiche synthétique de la copropriété, établie par le syndic, est annexée aux présentes.

Charges et travaux de copropriété

Il est rappelé qu'aux termes des dispositions de l’article 6-2 du décret du 17 mars 1967, le paiement de la provision
exigible du budget prévisionnel incombe au VENDEUR et le paiement des provisions des dépenses non comprises
dans le budget prévisionnel incombe à celui, VENDEUR ou ACQUEREUR, qui est copropriétaire au moment de leur
exigibilité, le trop ou moins perçu sur les provisions, révélé lors de l’approbation des comptes, étant porté au
crédit ou au débit du compte de celui qui est copropriétaire lors de cette approbation.
Il est rappelé que conformément à l’article 6-3 du décret du 17 mars 1967, toute convention contraire aux
dispositions de son article 6-2 n'a d'effet qu'entre les PARTIES et qu'elle est donc inopposable au syndic. En
conséquence, il appartiendra aux PARTIES d’effectuer directement entre elles le règlement des sommes dues au jour
de la réitération authentique ou postérieurement, le cas échéant.
Ceci étant rappelé, les parties ont adopté les conventions suivantes :

Provisions exigibles du budget prévisionnel :

Les PARTIES conviennent d’appliquer la répartition prévue par la réglementation pour les provisions exigibles du
budget prévisionnel (charges courantes), à savoir que le paiement des provisions exigibles jusqu’à la notification
de la vente au Syndic par le Notaire incombe au VENDEUR.

Dépenses non comprises dans le budget prévisionnel décidées au jour du compromis :

Pour ce qui concerne le paiement des provisions des dépenses non comprises dans le budget prévisionnel votées
ou décidées à ce jour, les PARTIES conviennent d'une autre répartition, dans les conditions suivantes : que les
provisions et dépenses non comprises dans le budget prévisionnel et afférentes à des travaux décidés (lors de
l'exercice en cours comme lors d'un exercice précédent), qu'ils soient exécutés ou non, et dont le paiement n'est pas
exigible à ce jour, seront à la charge exclusive du VENDEUR.
Les travaux décidés s'entendent de toute dépense chiffrée et votée en assemblée ou, pour les copropriétés visées aux
articles 41-8 à 41-23 de la loi du 10 juillet 1965, toute dépense chiffrée et décidée dans les formes prévues par la
réglementation au jour du présent compromis.
Il est rappelé que conformément à l’article 6-3 du décret du 17 mars 1967, toute convention contraire aux
dispositions de son article 6-2 n'a d'effet qu'entre les PARTIES à la mutation à titre onéreux.

Dépenses non comprises dans le budget prévisionnel décidées après le compromis :

Le VENDEUR supportera les provisions ou dépenses non comprises dans le budget prévisionnel, et ce compris
les provisions y afférentes exigibles après la mutation, relatives à des travaux décidés entre la signature du
présent compromis et celle de sa réitération par acte authentique, qu'ils soient exécutés ou non, le VENDEUR
s'engageant à constituer toute garantie à cet effet. Les travaux décidés s’entendent de toute dépense chiffrée et
votée en assemblée ou, pour les copropriétés visées aux articles 41-8 à 41-23 de la loi du 10 juillet 1965, toute
dépense chiffrée et décidée dans les formes prévues par la réglementation.

Paraphes :
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En outre, le coût définitif des travaux urgents de sauvegarde de l'immeuble décidés par le syndic avant la réitération
du présent compromis par acte authentique restera à la charge exclusive du VENDEUR.
Le VENDEUR s'engage à transmettre à l'ACQUEREUR l'ordre du jour de toute assemblée générale,
accompagnée de ses annexes, pour information. Il s’engage également à lui transmettre tout document relatif à
une réunion, une consultation ou une décision prise dans les copropriétés visées aux articles 41-8 à 41-23 de la loi
du 10 juillet 1965, ainsi que tout élément relatif à des travaux urgents décidés par le syndic.

Le vendeur déclare que la prochaine assemblée générale se tiendra le 09/09/2025 .

Le VENDEUR transmettra sans délai à l'ACQUEREUR l'ordre du jour de cette assemblée et ses annexes.

Si une assemblée générale des copropriétaires est convoquée, ou une réunion ou consultation des copropriétaires est
organisée (s'agissant d'une copropriété visée aux articles 41-8 à 41-23 de la loi du 10 juillet 1965) pour une date
postérieure à la date prévue pour la réitération des présentes par acte authentique, le VENDEUR s'engage à
transmettre à l'ACQUEREUR l'ordre du jour ou les éléments relatifs à cette consultation, accompagnés de ses
annexes, et du mandat de l'y représenter, au moins DIX (10) JOURS avant la date de la réunion ou de la fin de la
consultation, et au plus tard le jour de la signature de l'acte authentique. Le VENDEUR transmet ces documents à
l'ACQUEREUR par tout moyen à la convenance des parties, l'ACQUEREUR en attestant réception, à défaut le
VENDEUR notifie ces documents à l'ACQUEREUR par lettre recommandée avec demande d'avis de réception.

Trop ou moins perçu constaté lors de l'approbation des comptes :

Conformément aux dispositions de l’article 6-2 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967, le trop ou moins perçu sur
provisions, révélé par l'approbation des comptes, est porté au crédit ou au débit du compte de celui qui est
copropriétaire lors de l'approbation des comptes. S'agissant de l'exercice au cours duquel l'acte authentique sera
établi, l'acquéreur fera donc son affaire de tout trop perçu ou du moins perçu sans avoir à en tenir compte
auprès du VENDEUR.

En ce qui concerne les années antérieures, toutes les sommes qui pourraient être dues ou restituées au titre des
charges, même si la demande de paiement du syndic intervenait postérieurement à la signature de l’acte authentique,
incomberont ou bénéficieront au VENDEUR .

Il est rappelé aux PARTIES qu’aux termes des dispositions de l’article 45-1 du décret précité, au sens et pour
l'application des règles comptables du syndicat :
- les "provisions sur charges" correspondent aux sommes versées ou à verser en attente du solde définitif qui
résultera de l'approbation des comptes du syndicat,
- les "avances" correspondent aux fonds destinés, par le règlement de copropriété ou une décision de l'assemblée
générale, à constituer des réserves, ou qui représentent un emprunt du syndicat auprès des copropriétaires ou de
certains d'entre eux,
- les avances sont remboursables au VENDEUR et exigibles auprès de l’ACQUEREUR.
En conséquence, au titre de la reconstitution des avances mentionnées à l'article 45-1 (avance de trésorerie, fonds de
réserve, fonds de roulement, emprunt), l’ACQUEREUR remboursera au VENDEUR, au jour de la vente, le montant
de sa part dans le fonds de roulement et/ou autres fonds de réserve, s’il en existe, selon les modalités qui seront
précisées par le syndic dans le questionnaire d'usage qu'il sera amené à délivrer préalablement à la signature de
l’acte authentique de vente.

Avances :
Le VENDEUR déclare qu’il existe des avances d'un montant total de 216 €.

Fonds de travaux :
Le VENDEUR déclare qu’il existe au jour des présentes un fonds de travaux et que sa quote-part du fonds de travaux
attachée aux Biens vendus est d'un montant de 123.90 €.
Les sommes versées au titre du fonds de travaux étant attachées aux lots et définitivement acquises au syndicat des

Paraphes :
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copropriétaires, elles ne seront pas remboursées par le syndicat au VENDEUR à l'occasion de la cession d'un lot. Il est
alors convenu entre les PARTIES que l’ACQUEREUR ne remboursera pas ce montant au VENDEUR.

Les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années ont été remis à l'ACQUEREUR.

Information sur la situation financière de la copropriété et du copropriétaire VENDEUR

Conformément aux dispositions de l’article L. 721-2 du Code de la construction et de l’habitation, sont annexés aux
présentes les documents d'information relatifs à la situation financière de la copropriété et du copropriétaire
VENDEUR. Ces informations sont communiquées à l'ACQUEREUR au moyen d’un pré-état en date du 27/08/2025
annexé aux présentes délivré par le syndic au VENDEUR mentionnant :
- le montant des charges courantes du budget prévisionnel et des charges hors budget prévisionnel payées par le
VENDEUR au titre des deux exercices comptables précédant la vente ;
- les sommes susceptibles d'être dues au syndicat des copropriétaires par l'acquéreur ;
- l’état global des impayés de charges au sein du syndicat et l'état de la dette vis-à-vis des fournisseurs .
Informations concernant le fonds de travaux :
- Montant de la part du fonds de travaux rattachée au lot principal vendu ;
- Montant de la dernière cotisation au fonds versée par le VENDEUR au titre de son lot.
Le VENDEUR déclare qu'il n'existe ni procédure relevant du régime des copropriétés en difficulté contre le syndicat
des copropriétaires en application des articles 29-1 A et suivants de la loi du 10 juillet 1965 ni procédure de mesure
de sauvegarde de l'ensemble immobilier en application du Code de la construction et de l'habitation.
Il est ici précisé que suite à différents changements de syndic depuis 2022, les comptes 2022/2023, 2023/2024 et
2024/2025 n'ont pas été présenté par les anciens syndics, et sont encore en cours d'études et modifications quant à
plusieurs répartitions erronées. ( voir mail du syndic en annexes )
Une AG aura lieu d'ici la fin d'année 2025, concernant la validation de ces comptes.
Par ailleurs, le syndic informe qu'il a été observé des dépassements de budget pour les exercices 2022/2023 et
2023/2024, qu'ils ne sauraient quantifier, tant que les modifications ne sont pas réellement validées, toutefois
l'apurement de ces exercices fera l'objet d'un appel complémentaire suite répartitions.
Toutefois, si des charges complémentaires venaient à être appelés pour les exercices précédents lors d'une
prochaine AG d'ici la réitération par acte authentique ou même après celle-ci, l'ensemble des frais seraient incombés
au VENDEUR.

CONDITIONS FINANCIÈRES DE LA VENTE

Paraphes :
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 Prix - Séquestre
La présente vente est consentie et acceptée moyennant le prix de deux cent cinquante mille euros ( 250000 €) .
Cette somme est répartie à concurrence de 245000 € pour les biens immobiliers et de 5000 € pour les biens mobiliers
sus-indiqués.
La vente est soumise au droit d'enregistrement.
Le coût global de l'acquisition ainsi que les modalités de son financement de l'opération sont détaillés ci-dessous :

Détail du coût

Biens immobiliers 245000 € Détail du financement

Biens mobiliers 5000 € Apport personnel 30000 €

Frais d'acte de vente (environ) 20300 € Prêt classique 240300 €

Frais d'acte de prêt (environ) -€ Prêt relais -€

Frais d'acte de prêt (hypothèque) -€ Autres prêts -€

- -€ Financement total 270300 €

Coût total égal (environ) 270300 €

Ledit prix est payable comme suit :

La somme de douze mille cinq cents euros ( 12500 €) sera déposée à titre d'acompte entre les mains de du notaire
VENDEUR ), choisi pour séquestre par les PARTIES.
Ce dépôt interviendra au plus tard le 12 septembre 2025 , par virement.
Il s'imputera sur le prix de vente sauf en cas de non-réalisation de l'une des conditions suspensives contenues dans la
présente convention.
A défaut de versement à la date fixée, le VENDEUR pourra considérer les présentes comme caduques en informant
l'ACQUEREUR par lettre recommandée avec demande d'avis de réception dans le délai de quinze jours suivant la
date d'échéance.
Le séquestre détiendra l’acompte versé pour le compte de qui il appartiendra. Il le conservera avec pour mission de le
ventiler ou de le remettre selon les prévisions stipulées aux présentes.
En cas d’exercice par l’ACQUEREUR de sa faculté de rétractation, s'il en bénéficie, le séquestre lui restituera les fonds
dans les délais légaux étant précisé qu’en présence d’une pluralité d’acquéreurs, la restitution se fera entre les mains
de la seule partie versante.
En cas de non-réalisation de l'une quelconque des conditions suspensives, l’acompte sera immédiatement restitué à
l’ACQUEREUR, à moins qu’existe une contestation sérieuse du VENDEUR fondée sur la faute, la négligence ou la
mauvaise foi de l’ACQUEREUR. Dans ce cas, le séquestre ne pourra se dessaisir de la somme qu'il détient qu'en vertu
d'un accord amiable signé des deux Parties ou d'une décision de justice devenue définitive.

Financement de l'acquisition
L'ACQUEREUR déclare que le prix de la vente sera payé pour partie avec l'aide d'un ou plusieurs prêts régis par les
articles L 313-1 et suivants du Code de la consommation, pour un montant maximum total de deux cent quarante
mille trois cents euros ( 240300 €)
A concurrence de :
- deux cent quarante mille trois cents euros ( 240300 €) dans le cadre d'un prêt immobilier classique.
Et pour le surplus sans l'aide d'aucun prêt.
L'ACQUEREUR déclare :
- ne pas faire l'objet d'une procédure de surendettement, de redressement ou de liquidation judiciaire,
- ne pas être inscrit sur le Fichier national des incidents de remboursement des crédits aux particuliers (FICP),
- qu'à sa connaissance, il n'existe aucun obstacle de principe à l'obtention du ou des financements qu'il envisage de

Paraphes :
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solliciter,
- qu'à sa connaissance, il n'existe aucun obstacle à la mise en place de l'assurance décès invalidité.
En conséquence, la présente vente est conclue sous la condition suspensive de l'obtention du ou des prêts dans les
conditions suivantes :

PRÊTS À SOLLICITER CARACTÉRISTIQUES DES PRÊTS À SOLLICITER

Taux nominal d'intérêt

Montant Durée de remboursement
maximum hors assurance

Prêt principal 240300 3.6% 25 ans

Prêt relais - - -

Autres prêts - - -

Obligations de l'ACQUEREUR vis-à-vis du crédit sollicité :

L'ACQUEREUR s'engage à déposer, dans les plus brefs délais, des dossiers complets de demande de prêts répondant
aux caractéristiques ci-avant définies auprès de l'ensemble des organismes ci-après listés :
banque personnelle ou autre organisme de financement.
Pour son information, il lui est rappelé qu'aux termes des dispositions de l'article 1304-3 du Code civil, « la condition
est réputée accomplie lorsque c'est le débiteur, obligé sous cette condition, qui en a empêché l'accomplissement ».
Pour pouvoir bénéficier de la protection que lui accorde l'article L. 313-41 du Code de la consommation,
l'ACQUEREUR devra notamnent :
- pouvoir justifier avoir déposé ses demandes de prêt conformément à ce qui précède,
- s'être prêté aux examens médicaux qui lui auront été demandés dans le cadre de l'assurance décès-incapacités,
- avoir personnellement accepté de payer les surprimes éventuelles,
- avoir communiqué tous les documents et justificatifs qui auront pu lui être demandés.
Chaque prêt sera réputé obtenu et la condition suspensive sera réalisée par la remise par la banque à l'ACQUEREUR
de l'offre écrite, telle que prévue aux articles L 313-24 et suivants du Code de la consommation, de consentir le crédit
aux conditions principales sus énoncées et dans le délai de réalisation des présentes, et par l'obtention de l'agrément
définitif de l'emprunteur par une compagnie d'assurance aux conditions exigées par la banque.
La réception de cette ou de ces offres de prêt devra intervenir au plus tard le 3 novembre 2025 .
L'ACQUEREUR s'engage à notifier l'obtention ou la non-obtention d'un prêt au VENDEUR et au rédacteur des
présentes par lettre recommandée avec demande d'avis de réception adressée au plus tard le lendemain de ce délai.
A défaut, le VENDEUR pourra le mettre en demeure de lui justifier sous huitaine de la réalisation ou la défaillance de la
condition.
La réponse de l'ACQUEREUR devra être adressée sous les mêmes formes au domicile du VENDEUR indiqué en tête
des présentes.
Passé ce délai de huit (8) jours, et en l'absence de réponse de l'ACQUEREUR, la condition suspensive sera censée
défaillie et les présentes seront caduques de plein droit, sans autre formalité, le VENDEUR retrouvant son entière
liberté.
Pour sa part, l'ACQUEREUR pourra, s'il en a versé un, recouvrer son acompte en démontrant que la condition n'est
pas défaillie de son fait et qu'il justifie avoir accompli les démarches nécessaires à l'obtention de son ou de ses prêts.
Si la condition est défaillie de son fait, le montant de l'acompte, s'il en a versé un, restera acquis au VENDEUR.
Toutefois, en cas de différend entre les PARTIES portant la responsabilité de cette défaillance, les PARTIES donnent
dès à présent au séquestre l'autorisation de conserver les fonds jusqu'au prononcé d'une décision de justice définitive
portant sur le sort de l'acompte ou jusqu'à l'obtention d'un accord amiable entre les PARTIES constaté dans un écrit.
Les PARTIES déclarent que la présente condition suspensive est stipulée dans le seul intérêt de l'ACQUEREUR, lequel
peut renoncer à son bénéfice en notifiant au VENDEUR qu'il dispose de sommes nécessaires pour le financement de
l'opération et ce jusqu'à l'expiration du délai de huit (8) jours suivant la mise en demeure faite par le VENDEUR. Cette
notification faite par lettre recommandée avec demande d'avis de réception adressée au domicile du VENDEUR devra
contenir la mention manuscrite voulue par l'article L. 313-42 du Code de la consommation.
Au cas où les PARTIES décideraient d'un commun accord de proroger conventionnellement la durée de validité de la

Paraphes :
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présente condition, cette prorogation ne pourrait se faire que sur demande expresse de l'ACQUEREUR et acceptation
écrite du VENDEUR.
Dès lors que l'acquisition du bien est financée en partie par ses deniers personnels, l'ACQUEREUR reconnaît
avoir été informé que s'il décidait de recourir à un prêt pour la partie qu'il devait verser de ses deniers
personnels, il ne pourra plus se prévaloir des dispositions du Code de la consommation relatives à la protection
de l'emprunteur immobilier.

Honoraires du mandataire
Les PARTIES reconnaissent que les présentes ont été négociées par le MANDATAIRE qu'elles déclarent bénéficiaire
du montant de la rémunération convenue, soit la somme de dix mille euros TTC ( 10000 € TTC) conformément au
mandat portant le numéro 2068 et signé en date du 16/07/2025 comme cela résulte du registre des mandats.
Ces honoraires seront dus par le VENDEUR et ils seront exigibles le jour de la réitération des présentes par acte
authentique.
Les rémunérations sont calculées selon le taux de TVA actuellement en vigueur. Si le taux de TVA venait à varier en
plus ou en moins, le montant Toutes Taxes Comprises de la rémunération évoluerait de la même manière.
Dans le cas où toutes les conditions relatives à l'exécution des présentes seraient remplies, si l'ACQUEREUR ou le
VENDEUR, après avoir été régulièrement mis en demeure, ne régulariserait pas l'acte authentique et ne satisferait pas
ainsi aux obligations alors exigibles, une indemnité d'un montant égal à la rémunération du MANDATAIRE sera
due intégralement à ce dernier par la partie défaillante .
De même, si par suite d'un accord amiable, les PARTIES convenaient de résilier purement et simplement le présent
compromis, une indemnité d'un montant égal aux honoraires du MANDATAIRE lui sera due .

Affirmation de sincérité - Lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du

terrorisme
Les parties affirment, sous les peines édictées par l'article 1837 du Code Général des Impôts, que les présentes
expriment l'intégralité du prix convenu.
L'ACQUEREUR déclare, en outre, avoir été informé par le rédacteur des présentes des dispositions relatives à la lutte
contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme visées par les articles L561-1 à L574-4 du Code
Monétaire et financier

RÉALISATION DE LA VENTE

Conditions suspensives de droit commun

Le certificat d'urbanisme ou les titres de propriété ne devront révéler aucune charge réelle ou servitude grave
pouvant déprécier la valeur des biens objet des présentes ou altérer de manière significative la jouissance de
l’ACQUEREUR. Le seul alignement ne sera pas considéré comme une condition suspensive, à moins qu'il ne rende
l'immeuble impropre à sa destination.
L'état hypothécaire ne devra révéler aucune inscription de privilège ou d'hypothèque garantissant des créances dont
le solde, en capital, intérêts et accessoires, ne pourra être intégralement remboursé à l'aide du prix de vente. Dans le
cas contraire, la réalisation de la présente vente sera soumise à la condition suspensive de l’accord du créancier de
radier son inscription.

Non réalisation des conditions suspensives

Si l'une des conditions suspensives n'est pas réalisée, chacune des PARTIES retrouvera alors son entière liberté de
disposition sans indemnité de part et d'autre.
L'acompte versé sera immédiatement restitué à l'ACQUEREUR.
Si le défaut de réalisation d'une des conditions suspensives a pour origine la faute, la négligence, la mauvaise foi ou
un abus de droit de l'ACQUEREUR, le VENDEUR pourra faire déclarer la condition réalisée, sans préjudice de

Paraphes :
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l'attribution de dommages et intérêts. L'ACQUEREUR devra, par ailleurs, indemniser le MANDATAIRE du préjudice
causé, à hauteur du montant des honoraires prévus aux présentes.
Si les conditions suspensives ne sont pas toutes réalisées, les PARTIES reprendront chacune leur entière liberté et
l'acompte versé par l'ACQUEREUR, s'il en a versé un, lui sera restitué, le VENDEUR autorisant d'ores et déjà le
séquestre à s'en dessaisir sans autre autorisation. Les PARTIES pourront aussi, si elles le veulent, conclure un avenant
de prorogation.

Droit de préemption
Dans le cas où la vente est soumise à un droit de préemption, le VENDEUR charge son notaire d'effectuer la
déclaration d'intention d'aliéner aux bénéficiaires éventuels de ce droit.
En cas d'exercice du droit de préemption, l'ACQUEREUR reprendra immédiatement sa liberté, le préempteur se
trouvant subrogé dans tous ses droits et obligations, y compris quant au paiement des honoraires du mandataire
rédacteur des présentes s'ils sont stipulés à la charge de l'acquéreur.
Le montant de l'acompte, s'il en a versé un, lui sera immédiatement restitué par le séquestre.

Réitération par acte authentique

Sous la seule réserve de la réalisation des conditions suspensives qu'elles contiennent, les présentes lient les PARTIES
définitivement.
Elles seront réitérées par acte authentique au plus tard le 28 novembre 2025 chez Maitre PICHEREAU , Notaire à
PUTEAUX (92800) , que les PARTIES choisissent à cet effet d'un commun accord.
Les Parties donnent tous les pouvoirs aux clercs ou employés de l'étude notoriale pour effectuer les formalités
préalables à la rédaction de cet acte et toutes les notifications ou déclarations d'aliéner exigées par la loi, notamment
aux titulaires du droit de préemption, avec la faculté de signer les documents nécessaires.
La date ci-dessus mentionnée n'est pas extinctive, mais constitutive du point de départ à partir duquel l'une des
PARTIES pourra obliger l'autre à s'exécuter.
Passé cette date, HUIT JOURS après accusé réception d'une lettre recommandée avec demande d'avis de
réception adressée par la partie la plus diligente sommant l'autre de s'exécuter et demeurée infructueuse, si les
conditions suspensives sont toutes réalisées et que l'une des PARTIES ne pouvait pas ou ne voulait pas réitérer les
présentes conventions par acte authentique :
- s'il s'agit du VENDEUR, l'ACQUEREUR pourra l'y contraindre par tous les moyens et voies de droit, le VENDEUR
supportant tous les frais de poursuites ou de justice et tous les droits et amendes et le VENDEUR devra payer à
l'ACQUEREUR, à titre d'indemnité forfaitaire et de clause pénale pour le retard dans l'exécution la somme de
vingt-quatre mille cinq cents euros ( 24500 €), et ce, sans préjudice de l'indemnisation du MANDATAIRE prévue
aux présentes.
- s'il s'agit de l'ACQUEREUR, le VENDEUR pourra l'y contraindre par tous les moyens et voies de droit,
l'ACQUEREUR supportant tous les frais de poursuites ou de justice et tous les droits et amendes et l'ACQUEREUR
devra payer AU VENDEUR, à titre d'indemnité forfaitaire et de clause pénale pour le retard dans l'exécution la
somme de vingt-quatre mille cinq cents euros ( 24500 €), et ce, sans préjudice de l'indemnisation du
MANDATAIRE prévue aux présentes.
L'ACQUEREUR sera tenu aux mêmes indemnisations si la réitération des présentes est impossible en raison de sa
condamnation à la peine complémentaire d'interdiction d'acquérir, directement ou non, un bien immobilier à usage
d'habitation, à d'autres fins que son occupation à titre personnel prévue par les articles 225-19 du Code pénal, L.
511-6 du Code de la construction et de l'habitation et L. 1337-4 du Code de la santé publique.
En cas de refus d'une des Parties de signer l'acte authentique de vente pour quelque cause que ce soit, sauf à pouvoir
justifier de la non réalisation d'une des conditions suspensives stipulées aux présentes, passé la date de réitération ci-
dessus mentionnée, la Partie qui n'est pas en défaut pourra également, si bon lui semble, invoquer la résiliation de
plein droit des présentes sans qu'il soit besoin de le faire constater par voie judiciaire, un mois après la délivrance
d'une mise en demeure de signer l'acte authentique restée infructueuse, et le vendeur retrouvera ainsi l'entière liberté
de vendre les biens objet du présent acte à un tiers. Dans ce cas également la partie défaillante devra payer à l'autre

Paraphes :
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partie, à titre d'indemnité forfaitaire et de clause pénale pour le retard dans l'exécution, la somme précitée et ce, sans
préjudice de l'indemnisation du MANDATAIRE prévue aux présentes.

Faculté de substitution
Il est expressément convenu que la réitération des présentes par acte authentique pourra avoir lieu soit au profit de
l'ACQUEREUR, soit au profit de toute autre personne physique ou morale que ce dernier se réserve de désigner. Cette
substitution ne pourra avoir lieu qu'à titre gratuit et l'ACQUEREUR restera solidairement obligé avec la personne
désignée au paiement du prix et à l'exécution de toutes les conditions de la vente.

Transfert de propriété et jouissance des biens

L'ACQUEREUR aura la propriété des biens à compter du jour de la signature de l'acte authentique.
Il en aura la jouissance à compter du même jour par la prise de possession réelle et effective.

Survenance d'un sinistre pendant la validité du compromis

Si, pendant la validité des présentes, un sinistre par incendie ou par catastrophe naturelle venait à rendre l'immeuble
impropre à sa destination, l'ACQUEREUR aura la faculté, soit de renoncer purement et simplement à la vente et de se
voir immédiatement remboursé de toutes sommes avancées par lui, soit de maintenir l'acquisition du bien et de se voir
attribuer les indemnités susceptibles d'être versées par la ou les compagnies d'assurances concernées, sans limitation
du montant de ces indemnités, l'ACQUEREUR étant, à la demande du VENDEUR, purement et simplement subrogé
dans tous ses droits du ou des assureurs.
Le VENDEUR déclare préciser que les biens objet des présentes sont régulièrement assurés et qu'aucun contentieux
en cours ne l'oppose à la ou aux compagnies qui les assurent.

Obligation de garde du VENDEUR

Entre la date des présentes et la date de l'entrée en jouissance de l'ACQUEREUR, les biens demeureront sous la garde
du VENDEUR, lequel s'engage à les conserver et à les maintenir en état.
Le VENDEUR s'engage, notamment, à laisser dans les biens présents à la date de signature des présentes tout ce qui
est immeuble par destination ainsi que, sous la seule réserve que les éléments ci-après désignés existent et sans que
cette liste soit limitative :
- les éléments scellés : cheminées, plaques de cheminées, miroirs, supports de tringles à rideau, trumeaux, dessus de
radiateurs, glaces,
- les revêtements des sols et des murs,
- les poignées de porte et de fenêtres présentes lors de la visite,
- les portes, planches et équipements de rangement des placards,
- les végétaux plantés en pleine terre,
- les équipements sanitaires,
- les équipements de chauffage : chaudière, radiateurs, inserts, etc.,
- les équipements de conditionnement d'air, de climatisation, etc.,
- les équipements électriques et les câblages,
- les volets, persiennes, stores et leurs motorisations.
Jusqu'à l'entrée en jouissance de l'ACQUEREUR, le VENDEUR s'engage à, sans que cette liste soit limitative :
- maintenir en bon état de fonctionnement les équipements des biens vendus,
- laisser les fils électriques d'éclairage suffisamment longs et équipés de leurs douilles et ampoules,
- entretenir les biens vendus et leurs abords,
- mettre hors-gel les installations en saison froide,
- réparer les dégâts survenus.
L'ACQUEREUR pourra visiter les lieux juste avant la prise de jouissance des biens vendus pour s'assurer du respect
des engagements qui précèdent.

Paraphes :
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 Attribution de juridiction
Tout litige qui pourra survenir entre les PARTIES seront de la compétence exclusive des tribunaux du ressort de la
situation de l'immeuble.

Droit de rétractation
Conformément à l'article L 271-1 du Code de la construction et de l'habitation, l'acquéreur est informé, en tant que
non professionnel de l'immobilier, qu’il pourra se rétracter à son seul gré et sans avoir à fournir quelque justification
que ce soit quant à sa décision, dans un délai de dix jours à compter du lendemain de la remise en main propre de
l’acte ou de la première présentation de la lettre lui notifiant l'acte.
Pour exercer son droit de rétractation, l'ACQUEREUR devra notifier sa décision à l’agence rédactrice du présent acte
avant l’expiration de ce délai de 10 jours par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par tout autre
moyen présentant des garanties équivalentes pour la détermination de la date de réception ou de remise.
Le séquestre devra, dans ce cas, restituer à l'ACQUEREUR les fonds versés dans un délai de 21 jours qui court à
compter du lendemain de la date de cette rétractation.
Il est expressément convenu :
qu'en cas de pluralité d'ACQUEREURS, chacun d'entre eux est engagé solidairement et que la rétractation de l'un
seul d'entre eux vaudra pour tous les autres,
qu'en cas de substitution, l'ACQUEREUR initial et le bénéficiaire de la substitution bénéficieront chacun du délai
de rétractation, mais que l'exercice par le bénéficiaire de la substitution de son droit de se rétracter laissera les
présentes subsister dans toutes leurs dispositions et que, en conséquence, l'ACQUEREUR initial qui n'aura pas
exercé son droit de rétractation restera engagé.
Pour la parfaite information de l’acquéreur, est reproduit ci-dessous le texte de l’article L 271-1 du CCH :
« Pour tout acte ayant pour objet la construction ou l'acquisition d'un immeuble à usage d'habitation, la souscription
de parts donnant vocation à l'attribution en jouissance ou en propriété d'immeubles d'habitation ou la vente
d'immeubles à construire ou de location-accession à la propriété immobilière, l'acquéreur non professionnel peut se
rétracter dans un délai de dix jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre lui notifiant l'acte.
Cet acte est notifié à l'acquéreur par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par tout autre moyen
présentant des garanties équivalentes pour la détermination de la date de réception ou de remise. La faculté de
rétractation est exercée dans ces mêmes formes.
Lorsque l'acte est conclu par l'intermédiaire d'un professionnel ayant reçu mandat pour prêter son concours à la vente,
cet acte peut être remis directement au bénéficiaire du droit de rétractation. Dans ce cas, le délai de rétractation court
à compter du lendemain de la remise de l'acte, qui doit être attestée selon des modalités fixées par décret.
Lorsque le contrat constatant ou réalisant la convention est précédé d'un contrat préliminaire ou d'une promesse
synallagmatique ou unilatérale, les dispositions figurant aux trois alinéas précédents ne s'appliquent qu'à ce contrat
ou à cette promesse.
Lorsque le contrat constatant ou réalisant la convention est dressé en la forme authentique et n'est pas précédé d'un
contrat préliminaire ou d'une promesse synallagmatique ou unilatérale, l'acquéreur non professionnel dispose d'un
délai de réflexion de dix jours à compter de la notification ou de la remise du projet d'acte selon les mêmes modalités
que celles prévues pour le délai de rétractation mentionné aux premier et troisième alinéas. En aucun cas l'acte
authentique ne peut être signé pendant ce délai de dix jours.
Les actes mentionnés au présent article indiquent, de manière lisible et compréhensible, les informations relatives aux
conditions et aux modalités d'exercice du droit de rétractation ou de réflexion.
Tout manquement à l'obligation d'information mentionnée à l'avant-dernier alinéa est passible d'une amende
administrative dont le montant ne peut excéder 3 000 euros pour une personne physique et 15 000 euros pour une
personne morale. Cette amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du code
de la consommation. »
L’ACQUEREUR a donné son accord pour que la notification de l’acte prévue à l’article L. 271-1 du Code de la
construction et de l’habitation soit faite par lettre recommandée électronique à l’adresse ou aux adresses mail
qu'il a indiquées.

Paraphes :
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Il reconnaît avoir été informé qu’il disposera d’un délai de quinze jours pour réceptionner ces documents et que le
délai de rétractation prévu à l’article L. 271-1 du Code de la construction et de l’habitation commencera à courir
le lendemain du jour de l’envoi par le tiers de confiance à son adresse électronique (courriel) de ce courrier .
Il s’engage, si cela lui est demandé, à justifier de son identité auprès du tiers de confiance pour la réception des
communications par lettre recommandée électronique.
En cas de pluralités d’acquéreurs, les dispositions ci-dessus ont vocation à s’appliquer à chacun d’eux.

Données personnelles
L'agence Laforêt ci-avant désignée, agissant en qualité de rédacteur et de responsable de traitement, collecte des
informations à caractère personnel nécessaires à la conclusion et à l'exécution du présent contrat. Ces données sont
également traitées dans l’intérêt légitime de l’agence et de la société Laforêt France à des fins commerciales afin
notamment de promouvoir et d’améliorer la qualité de nos services.
Elles sont destinées à l’agence Laforêt rédactrice du présent acte, à la société Laforêt France et à leurs sous-traitants.
Elles seront conservées pendant 10 ans à compter de la fin de la relation commerciale.
Conformément au Règlement UE 2016/679 relatif à la protection des personnes physiques à l'égard du traitement des
données à caractère personnel et à la loi Informatique et libertés du 06.01.1978, les parties en présence disposent
d'un droit d'accès, de rectification, d'opposition, d'effacement, de limitation et de portabilité auprès de l'agence Laforêt
ci-avant désignée ou en adressant un mail à [email protected]. Par ailleurs, elles disposent
également du droit d'introduire une réclamation auprès d'une autorité de contrôle (CNIL).
Les parties sont informées qu'elles peuvent s'inscrire sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique (BLOCTEL).

Annexes
L'ACQUEREUR reconnaît expressément que lui ont été remis et annexés aux présentes les documents suivants :
- l’inventaire des biens meubles compris dans la vente
- l'attestation de mesurage de la superficie privative du ou des lots
- le diagnostic amiante des parties privatives
- le diagnostic termites
- le diagnostic d’installation intérieure d'électricité
- le diagnostic de performance énergétique
- le diagnostic de l’état des risques
- la copie du congé délivré au locataire
- la copie de l'état des lieux de sortie établi avec le locataire ayant libéré le bien avant le présent compromis.>
- le dernier avis de taxe foncière
- le règlement de copropriété et les actes le modifiant
- l'état descriptif de division et les actes le modifiant
- la fiche synthétique de la copropriété
- le pré-état daté
- les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années

Notifications électroniques
Les PARTIES acceptent expressément que les notifications que pourra leur adresser l’Agence en exécution des
présentes soient faites par lettre recommandée avec accusé de réception électronique aux adresses mail indiquées ci-
dessous et ce, conformément aux dispositions de l’article 1126 du Code civil et de l’article L.100 du Code des postes
et des communications électroniques.
Elles reconnaissent avoir été informées que ces lettres recommandées électroniques seront envoyées par
l’intermédiaire d'un tiers de confiance bénéficiant d’une décision de qualification délivrée par l'Agence Nationale de la
Sécurité des Systèmes d’Information (ANSSI) valable depuis le 1er janvier 2019 et respectant les règles fixées par le
Règlement européen (UE) n°910/2014 eIDAS, et qu’il existe une possibilité qu’elles soient classées par leur

Paraphes :
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messagerie dans un dossier de courriers indésirables et qu’elles devront donc vérifier le contenu de ce dossier sur leur
messagerie.
Chacune des PARTIES :
- reconnaît et garantit qu’elle dispose de la maîtrise exclusive du compte e-mail qu'elle a communiqué à l'Agence,
notamment pour son accès régulier, la confidentialité des identifiants qui lui permettent d'y accéder et la gestion des
paramètres de réception et de filtrage de courriers rentrants,
- s'engage à signaler immédiatement toute perte ou usage abusif de sa messagerie,
- accepte que toute action effectuée au travers de son compte e-mail soit réputée effectuée par elle et relève de sa
responsabilité exclusive pour toutes les conséquences légales et réglementaires des notifications.

DATE ET SIGNATURES
Fait à SURESNES(92150) et signé électroniquement par l'ensemble des Parties, chacune d'elles en conservant un
exemplaire original sur un support durable garantissant l'intégrité de l'acte.

Page 20 sur 20
Certificat de signature électronique
Solution de signature électronique sécurisée conforme aux exigences du règlement 910/2014 du parlement européen et du conseil sur l’identification
électronique et les services de confiance pour les transactions électroniques au sein du marché intérieur (eIDAS). Solution de signature électronique
commercialisée par YOUSIGN certifié conforme à la norme européennes ETSI EN 319 411-1 et inscrit sur la liste de confiance de l’agence nationale de la
sécurité des systèmes d’informations.
LSTI - 10, avenue Anita Conti - 35400 SAINT-MALO - www.lsti-certification.fr
Object Identifier (O.I.D) ou Certification Policy (CP) concernés : YOUSIGN SAS - SIGNÉ CA 1.2.250.1.302.1.16.1.0 - Rue de Suède - Avenue Pierre
Berthelot, 14000 CAEN
Service : Signature - Niveau ETSI : ETSI TS 102 042 LCP - Module cryptographique utilisé : HSM Bull Proteccio
Attestation de qualification et de conformité N° : 11125 - Révision : 1

Signatures électroniques du document et de ses 24 annexes

 Annexe n°1

ag 2024

1 - ag 2024
 Annexe n°2

convocation ag sept 2025

2 - convocation ag sept 2025

 Annexe n°3

ag 2022

3 - ag 2022
 Annexe n°4

ag 2023

4 - ag 2023
 Annexe n°5

conge pour vente

5 - conge pour vente

 Annexe n°6

diags moutaouakkil 170725

6 - diags moutaouakkil 170725

 Dossier de Diagnostic Technique
articles L271.4 à L 271.6 du code la construction et de l’habitation
Seuls les rapports de diagnostics demandés par le vendeur ou un mandataire figurent dans le présent dossier. L'existence et le contenu de diagnostics
réalisés antérieurement ou par un autre opérateur de diagnostic ne sont pas connus. En conséquence, DIAG PARTNERS ne saurait en aucun cas être
tenu pour responsable en cas d'absence d'un ou plusieurs diagnostics. Il appartient au vendeur de compléter le présent dossier autant que de besoin
afin de constituer un dossier de diagnostics techniques complet et conforme aux articles L 271-4 à L 271-6 du code de la construction et de l'habitation.

MISSION N° : 924800271

PROPRIETAIRE MISSION
Nom : MOUTAOUAKKIL KHADIJA
Adresse : 3 ALLÉE DE NORMANDIE Adresse : 3 ALLÉE DE NORMANDIE
Ville : 92000 NANTERRE Ville : 92000 NANTERRE

DONNEUR D'ORDRE
Nom : LAFORET SURESNES
Adresse : 12/16 PLACES DU GENERAL LECLERC
Ville : 92150 SURESNES

MISSION
Type : Appartement Nbre pièces : 2 Lot : 3
Cadastre : 000AF06714339 Bâtiment : Lot secondaire :
Porte : Date de visite : 15/07/2025 Escalier :
Accompagnateur : PAS Opérateur : FOY Damien
Étage : RDC
D'ACCOMPAGNATEUR

DIAGNOSTICS

Diagnostic termites

Diagnostic électrique

Attestation de superficie "Loi Carrez"

Diagnostic DPE

État des Risques et Pollutions (ERP)

Société Rapport

DIAG PARTNERS n° de rapport : 924800271

13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE DDT : 1 sur 43
Tel : 01 56 04 19 04 | Mail : [email protected]
Web : https://diagpartners.bc2e.com/
Siret : 535 366 942 000 48
 Attestation sur l'Honneur
DECLARATION SUR L'HONNEUR - R271-3 CCH

Je soussigné(e), FOY Damien, agissant à la demande de MOUTAOUAKKIL KHADIJA, déclare sur l'honneur avoir procédé à
l'ensemble des diagnostics compris dans le DOSSIER DE DIAGNOSTIC TECHNIQUE établi par mes soins le 15/07/2025
- En toute impartialité et indépendance,
- Être en situation régulière au regard des dispositions de l’article L.271-6 du CCH,
- Disposer de moyens en matériel et en personnel nécessaires à l’établissement des états, constats et diagnostics composant le dossier.

Pour faire valoir ce que de droit.

Etablie le : 15/07/2025
Cachet: Signature :

DIAG PARTNERS
13 RUE DE LORRAINE
92600 ASNIERES SUR SEINE
01 56 04 19 04
Siret : 535 366 942 000 48 - code APE : 7120B

Société Rapport

DIAG PARTNERS n° de rapport : 924800271

13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE DDT : 2 sur 43
Tel : 01 56 04 19 04 | Mail : [email protected]
Web : https://diagpartners.bc2e.com/
Siret : 535 366 942 000 48
 Fiche de Synthèse
Cette fiche de synthèse ne dispense pas de la lecture des rapports de diagnostics. Elle ne peut pas être utilisée seule et ne peut remplacer en aucun
cas les rapports de diagnostic qui doivent être annexés à la promesse et au contrat de vente ou location.

Diagnostic électrique
Diagnostic elec. n°1
5. Matériels électriques présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension - Protection
mécanique des conducteurs.
L'installation intérieure fait l'objet d'avertissements particuliers (voir paragraphe 6 du rapport).

Diagnostic termites
Dans les bâtiments, parties de bâtiment, pièces, volumes, ouvrages, parties d'ouvrages et éléments examinés,
il n'a pas été repéré d'indice d'infestation par les termites.
Diagnostic DPE

Attestation de superficie "Loi Carrez"

La superficie privative (Loi Carrez) est : 44.00 m²

Société Rapport

DIAG PARTNERS n° de rapport : 924800271

13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE DDT : 3 sur 43
Tel : 01 56 04 19 04 | Mail : [email protected]
Web : https://diagpartners.bc2e.com/
Siret : 535 366 942 000 48
 Rapport de l'état relatif à la présence de
termites dans le bâtiment
Conforme à l'arrêté du 29 mars 2007, modifié par l'arrêté du 7 mars 2012, définissant le modéle et la méthode de réalisation de l'état du bâtiment relatif
à la présence de termites et des articles L 126-24, L 126-6, R 126-42, D 126-43, L 131-3, L 271-4 à L 271-6 et R 271-1 à D 271-5 du code de la
construction et de l'habitation - Références normatives : NF P 03-201 de février 2016.

MISSION N° : 924800271

A. PROPRIETAIRE A. IMMEUBLE OBJET DU PRÉSENT ÉTAT

Nom : MOUTAOUAKKIL KHADIJA
Adresse : 3 ALLÉE DE NORMANDIE Adresse : 3 ALLÉE DE NORMANDIE
Ville : 92000 NANTERRE Ville : 92000 NANTERRE

A. DONNEUR D'ORDRE
Nom : LAFORET SURESNES
Adresse : 12/16 PLACES DU GENERAL LECLERC
Ville : 92150 SURESNES

B. MISSION
Type : Appartement (Mitoyen) Nbre pièces : 2 Lot : 3
Cadastre : 000AF06714339 Bâtiment : Lot secondaire :
Étage : RDC Porte : Escalier :
Nb de niveau : 1 Date de visite : 15/07/2025 Heure début / fin : 15h30 - 16h30
Accompagnateur : PAS Opérateur : FOY Damien
Référence client :
D'ACCOMPAGNATEUR
Lieu du constat situé dans une zone contaminée par les termites ou susceptible de l'être à court terme (au sens de l'article L.131-3 du
CCH) : OUI

Informations collectées auprès du donneur d'ordre :

- Traitements antérieurs contre les termites : AUCUN
- Présence de termites dans le bâtiment : AUCUNES
- Fourniture de la notice technique relatif à l'article R 112-4 du CCH si date du dépôt de la demande de permis de construire ou date
d'engagement des travaux postÉrieure au 1/11/2006 : NON

Documents fournis par le propriétaire ou le donneur d'ordre : AUCUN

Observations : Néant

SYNTHÈSE
Dans les bâtiments, parties de bâtiment, pièces, volumes, ouvrages, parties d'ouvrages et éléments examinés, il n'a
pas été repéré d'indice d'infestation par les termites.
Cette synthèse n'est qu'informative. Les résultats réglementaires et normatifs du diagnostic termites sont constitués par la totalité du
tableau du rapport termites intitulé 'D- IDENTIFICATION DES BÂTIMENTS ET PARTIES DE BÂTIMENTS VISITES ET RESULTATS DU
DIAGNOSTIC (identification des éléments infestés ou ayant été infestés par des termites et de ceux qui ne le sont pas)'.

Pour les parties de bâtiments mentionnées dans le rapport comme non visitées et pour les ouvrages, parties d'ouvrages et éléments
déclarés dans le même rapport comme non examinés, aucun résultat n'est possible quant à la présence ou l'absence d'indices d'infestation
par des termites ou autres agents de dégradation biologique du bois.

Le présent rapport n'a de valeur que pour la date de la visite et est exclusivement limité à l'état relatif à la présence de termites dans le
bâtiment objet de la mission. Il ne saurait servir en aucun cas de garantie pour toutes constatations postérieures à la date de visite.
L'intervention n'a pas eu pour but de donner un diagnostic de la résistance mécanique des bois et matériaux.

Société Scannez et téléchargez votre rapport Rapport

DIAG PARTNERS n° de rapport : 924800271

13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE TERMITES : 1 sur 4
Tel : 01 56 04 19 04 | Mail : [email protected] DDT : 4 sur 43
Web : https://diagpartners.bc2e.com/
Siret : 535 366 942 000 48
 C. DÉSIGNATION DE L'OPÉRATEUR DE DIAGNOSTIC EFFECTUANT L'ÉTAT RELATIF A LA PRÉSENCE DE
TERMITES :
FOY Damien membre du réseau BC2E
- Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par LCP CERTIFICATION - 25 AV LEONARD DE
VINCI 33600 PESSAC, numéro de certification : 3078
- Assurance ALLIANZ :62490415 - Date de validité : 31/12/2025
- DIAG PARTNERS - 13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE

D. IDENTIFICATION DES BÂTIMENTS ET PARTIES DE BÂTIMENTS VISITES ET RÉSULTATS DU DIAGNOSTIC

(identification des éléments infestés ou ayant été infestés par des termites et de ceux qui ne le sont pas) :
Bâtiments et parties de Résultat du diagnostic
Ouvrages, parties d'ouvrages et éléments examinés (2)
bâtiments visités (1) d'infestation (3)
Sol ( Parquet) - Plinthe (Peinture Bois) - Plafond (Peinture Plâtre) - Mur A
(Peinture Plâtre) - Mur B (Peinture Plâtre) - Mur C (Peinture Plâtre) - Mur D
(Peinture Plâtre) - Porte 1 : intérieure (Peinture Bois) - Porte 1 : extérieure
(Peinture Bois) - Porte 1 : dormant intérieur (Peinture Bois) - Porte 1 :
Absence d'indices
Étage : RDC - ENTREE dormant extérieur (Peinture Bois) - Placard 1 : porte intérieure ( PVC) -
d'infestation de termites
Placard 1 : porte extérieure ( PVC) - Placard 1 : encadrement intérieure (
PVC) - Placard 1 : encadrement extérieure ( PVC) - Placard 1 : intérieur
(Peinture Plâtre) - Placard 1 : sol ( Parquet)

Sol ( Carrelage) - Plinthe ( Carrelage) - Plafond (Peinture Plâtre) - Mur A

(Peinture Plâtre) - Mur B (Peinture Plâtre) - Mur C (Peinture Plâtre) - Mur D
(Peinture Plâtre) - Porte 1 : intérieure (Peinture Bois) - Porte 1 : extérieure Absence d'indices
Étage : RDC - SALLE D EAU
(Peinture Bois) - Porte 1 : dormant intérieur (Peinture Bois) - Porte 1 : d'infestation de termites
dormant extérieur (Peinture Bois)

Sol ( Parquet) - Plinthe (Peinture Bois) - Plafond (Peinture Plâtre) - Mur A

(Peinture Plâtre) - Mur B (Peinture Plâtre) - Mur C (Peinture Plâtre) - Mur D
(Peinture Plâtre) - Porte 1 : intérieure (Peinture Bois) - Porte 1 : extérieure
(Peinture Bois) - Porte 1 : dormant intérieur (Peinture Bois) - Porte 1 :
dormant extérieur (Peinture Bois) - Porte-fenêtre 1 : intérieure ( PVC) -
Étage : RDC - SEJOUR/CUISINE Porte-fenêtre 1 : extérieure ( PVC) - Porte-fenêtre 1 : dormant intérieur ( Absence d'indices
PVC) - Porte-fenêtre 1 : dormant extérieur ( PVC) - Porte-fenêtre 1 : volet ( d'infestation de termites
PVC) - Placard 1 : porte intérieure ( PVC) - Placard 1 : porte extérieure (
PVC) - Placard 1 : encadrement intérieure ( PVC) - Placard 1 : encadrement
extérieure ( PVC) - Placard 1 : intérieur (Peinture Plâtre) - Placard 1 : sol (
Parquet)

Sol ( Parquet) - Plinthe (Peinture Bois) - Plafond (Peinture Plâtre) - Mur A

(Peinture Plâtre) - Mur B (Peinture Plâtre) - Mur C (Peinture Plâtre) - Mur D
(Peinture Plâtre) - Porte 1 : intérieure (Peinture Bois) - Porte 1 : extérieure
(Peinture Bois) - Porte 1 : dormant intérieur (Peinture Bois) - Porte 1 : Absence d'indices
Étage : RDC - CHAMBRE
dormant extérieur (Peinture Bois) - Fenêtre 1 : intérieure ( PVC) - Fenêtre 1 d'infestation de termites
: extérieure ( PVC) - Fenêtre 1 : dormant intérieur ( PVC) - Fenêtre 1 :
dormant extérieur ( PVC) - Fenêtre 1 : volet (Peinture Métal)

Sol ( Béton) - Plafond ( Béton) - Mur A (Peinture Plâtre) - Mur B (Peinture Absence d'indices
Étage : RDC - BALCON
Plâtre) - Mur C ( Verre) d'infestation de termites

Sol ( Béton) - Plafond ( Béton) - Porte 1 : intérieure (Peinture Bois) - Porte 1

Étage : RDC - PLACE DE : dormant intérieur (Peinture Bois) - Fenêtre 1 : intérieure (Peinture Bois) - Absence d'indices
PARKING Fenêtre 1 : extérieure (Peinture Bois) - Fenêtre 1 : dormant intérieur d'infestation de termites
(Peinture Bois) - Fenêtre 1 : dormant extérieur (Peinture Bois)

(1) Identifier notamment chaque bâtiment et chacune des pièces du bâtiment.

(2) Identifier notamment : ossature, murs, planchers, escaliers, boiseries, plinthes, charpentes...
(3) Mentionner les indices ou l'absence d'indices d'infestation de termites et en préciser la nature et la localisation.

E. CATÉGORIE DE TERMITES EN CAUSE :

Néant

F. IDENTIFICATION DES BÂTIMENTS ET PARTIES DE BÂTIMENTS (PIÈCES ET VOLUMES) N'AYANT PU

ÊTRE VISITÉS ET JUSTIFICATION :
Néant

G. IDENTIFICATION DES OUVRAGES, PARTIES D'OUVRAGES ET ÉLÉMENTS QUI N'ONT PAS ÉTÉ
EXAMINÉS ET JUSTIFICATION :
Pièces Éléments non examinés

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DIAG PARTNERS n° de rapport : 924800271

13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE TERMITES : 2 sur 4
Tel : 01 56 04 19 04 | Mail : [email protected] DDT : 5 sur 43
Web : https://diagpartners.bc2e.com/
Siret : 535 366 942 000 48
 ENTREE sous-faces des planchers (non démontable)
sous-faces des plinthes (non démontable)
présence de doublages de murs masquant des éléments de construction (non démontable)
SALLE D EAU sous-faces des planchers (non démontable)
sous-faces des plinthes (non démontable)
présence de doublages de murs masquant des éléments de construction (non démontable)
SEJOUR/CUISINE sous-faces des planchers (non démontable)
sous-faces des plinthes (non démontable)
présence de doublages de murs masquant des éléments de construction (non démontable)
CHAMBRE sous-faces des planchers (non démontable)
sous-faces des plinthes (non démontable)
présence de doublages de murs masquant des éléments de construction (non démontable)

H. MOYENS D'INVESTIGATION UTILISÉS : OUTILS ET MÉTHODES

Sauf écart ou adjonction mentionné dans le rapport, les préconisations méthodologiques de la norme NF P 03-201 de février 2016 sont
appliquées. Plus précisément, là ou c'est réalisable sans démontage ni détérioration, l'investigation consiste à faire un examen le plus
complet possible de la situation du bâtiment considéré. Pour y parvenir, l'opérateur utilise les outils appropriés associés à la méthodologie
de prospection et d'investigation, comme décrit ci-après :
- Outils : outre le sondage (visuel et physique) et le poinçon qui sont systématiquement utilisés, une lampe torche, loupe sont utilisées
autant que de besoin.
- Méthodologie de prospection :
* observation visuelle de tous les supports (pas seulement en bois)
* observation rapprochée des points sensibles avec sondage physique à l'aide du poinçon
* sondages visuels et physiques de tous les éléments en bois
- Méthodologie d'investigation :
* à l'extérieur : observation générale (et particulière si besoin) du bâti et du non bâti
* à l'intérieur : recherche des zones propices au passage ainsi qu'au développement des termites (sources de nourriture : bois,
cellulose ..., sources d'eau et de matériaux de construction : terre, plâtre ..., partie enterrée de la colonie, galeries de circulation
(d'aspect terreux notamment))
- Principaux indices d'infestation par les termites à rechercher :
* altérations dans le bois (avec ou sans féces)
* termites vivants
* galerie-tunnels ou concrétions
* cadavres ou restes de termites
* orifices obturés ou non

I. CONSTATATIONS DIVERSES :
Indices d'infestation par des agents de dégradation biologique du bois autres que des termites :
Aucun indice
NOTE 1 : Si le donneur d'ordre le souhaite, il fait réaliser une recherche de ces agents dont la méthodologie et les éléments sont décrits
dans la norme NF P 03-200;
Observations : Néant

Indices d'infestation par des termites aux abords de l'immeuble examiné :

Néant

J. OBSERVATIONS :
Néant

K. INFORMATIONS :
- Le présent rapport n'a de valeur que pour la date de la visite et est exclusivement limité à l'état relatif à la présence de termite dans le
bâtiment objet de la mission ;
- L'intervention n'a pas eu pour but de donner un diagnostic de la résistance mécanique des bois et matériaux ;
Le rapport de l'état relatif à la présence de termites, lorsqu'il est établi dans le cadre de l'article L 126-24 du CCH, doit mentionner les notas
suivant :
NOTE 2 : Dans le cas de la présence de termites, il est rappelé l'obligation de déclaration en mairie de l'infestation prévue aux articles L
126-4 et R 126-2 du code de la construction et de l'habitation.
NOTE 3 : Conformément à l'article L-271-6 du CCH, l'opérateur ayant réalisé cet état relatif à la présence de termites n'a aucun lien de
nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance ni avec le propriétaire ou son mandataire qui fait appel à lui, ni avec une
entreprise pouvant réaliser des travaux sur des ouvrages pour lesquels il lui est demandé d'établir cet état.
NOTE 4 : "Le présent rapport est établit par une personne dont les compétences sont certifiées par LCP CERTIFICATION - 25 AV
LEONARD DE VINCI 33600 PESSAC";
AUTRE :
Article L 112-17 du CCH : "Les règles de construction et d'aménagement applicables aux ouvrages et locaux de toute nature quant à leur
résistance aux termites et aux autres insectes xylophages sont fixés par décret en Conseil d'Etat. Ces règles peuvent être adaptées à la
situation particulière des départements d'outre-mer."
Article L 131-3 du CCH : "Lorsque, dans une ou plusieurs communes, des foyers de termites sont identifiées, un arrêté préfectoral pris sur
proposition ou après consultation des conseils municipaux intéressés, délimite les zones contaminées ou susceptibles de l'être à court
terme."
Article 126-6 alinéa III : "En cas de démolition totale ou partielle d'un bâtiment situé dans ces zones, les bois et matériaux contaminés sont
incinérés sur place ou traités avant tout transport si leur destruction par incinération sur place est impossible. La personne qui a procédé à
ces opérations en fait la déclaration en Mairie.";

L. ECARTS / ADJONCTIONS PAR RAPPORT A LA NORME NF P 03-201 :

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DIAG PARTNERS n° de rapport : 924800271

13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE TERMITES : 3 sur 4
Tel : 01 56 04 19 04 | Mail : [email protected] DDT : 6 sur 43
Web : https://diagpartners.bc2e.com/
Siret : 535 366 942 000 48
 Absence de copie de contrat de mission accepté par le donneur d'ordre annexée au présent rapport : les conditions dans lesquelles la
mission nous a été confiée n'ont pas permis d'obtenir l'accord écrit du client préalablement à notre intervention et d'en annexer une copie
au présent rapport, comme préconisé par la norme NF P 03-201. Toutefois, ce manquement n'a aucune incidence sur nos opérations de
repérage et n'est pas de nature à remettre en cause le sérieux, l'exhaustivité et la qualité de notre intervention. L'absence de cet accord
écrit ne saurait en aucun cas être interprété comme une absence d'accord préalable entre les parties.
Cachet de l'entreprise Dates de visite et d'établissement de l'état
Visite effectuée le 15/07/2025
Fait à ASNIERES SUR SEINE, le 15/07/2025
Nom / Prénom : FOY Damien

DIAG PARTNERS
13 RUE DE LORRAINE
92600 ASNIERES SUR SEINE
01 56 04 19 04
Siret : 535 366 942 000 48 - code APE : 7120B

RÉSERVE DE PROPRIÉTÉ : Les rapports demeurent la propriété de notre société et ne pourront être utilisés jusqu'au complet paiement
du prix par l'acheteur (Loi du 12 mai 1980).
NOTE 5 : Un modèle de rapport est fixé par arrêté.

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DIAG PARTNERS n° de rapport : 924800271

13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE TERMITES : 4 sur 4
Tel : 01 56 04 19 04 | Mail : [email protected] DDT : 7 sur 43
Web : https://diagpartners.bc2e.com/
Siret : 535 366 942 000 48
 Rapport de l'État de l'Installation Intérieure
d'Électricité
articles L. 271-4 à 6, L 134-7, R. 126-35, R. 126-36, R. 134-49 et R. 134-50 du code de la construction et de l'habitation, arrêté du 28 septembre 2017
définissant le modèle et la méthode de réalisation de l'état de l'installation intérieure d'électricité dans les immeubles à usage d'habitation.
Référence normative : d'après la norme NF C 16-600 de Juillet 2017 se limitant aux points n’entrant pas en contradiction avec l’arrêté en vigueur.

MISSION N° : 924800271

IDENTITE DU PROPRIÉTAIRE DU LOCAL 1. DÉSIGNATION ET DESCRIPTION DU LOCAL

D'HABITATION ET DE SES DÉPENDANCES D'HABITATION ET DE SES DÉPENDANCES
Nom : MOUTAOUAKKIL KHADIJA
Adresse : 3 ALLÉE DE NORMANDIE Adresse : 3 ALLÉE DE NORMANDIE
Ville : 92000 NANTERRE Ville : 92000 NANTERRE

2. IDENTITE DU DONNEUR D'ORDRE

Nom : LAFORET SURESNES
Adresse : 12/16 PLACES DU GENERAL LECLERC
Ville : 92150 SURESNES
Tel :
Mail :
Qualité :

1. DÉSIGNATION ET DESCRIPTION DU LOCAL

D'HABITATION ET DE SES DÉPENDANCES
Type : Appartement Nbre pièces : 2 Lot : 3
Cadastre : 000AF06714339 Bâtiment : Lot secondaire :
Porte : Date de visite : 15/07/2025 Escalier :
Accompagnateur : PAS Opérateur : FOY Damien
Étage : RDC
D'ACCOMPAGNATEUR
Référence client : Bien meublé : NON Identifiant Fiscal Inconnu
Installation électrique alimentée : OUI Mise hors tension de l'installation possible : OUI
Distributeur d'électricité : ENEDIS Qualité du donneur d'ordre : Mandataire
Année de construction : 2015 Année de l'installation électrique : Plus de 15 ans

CONCLUSIONS
(détail des conclusions en "5")
5. Matériels électriques présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension - Protection
mécanique des conducteurs.
L'installation intérieure fait l'objet d'avertissements particuliers (voir paragraphe 6).

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DIAG PARTNERS n° de rapport : 924800271

13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE ÉLECTRICITÉ : 1 sur 6
Tel : 01 56 04 19 04 | Mail : [email protected] DDT : 8 sur 43
Web : https://diagpartners.bc2e.com/
Siret : 535 366 942 000 48
 3. IDENTIFICATION DE L’OPÉRATEUR AYANT RÉALISÉ L'INTERVENTION ET SIGNÉ LE RAPPORT :
FOY Damien membre du réseau BC2E
Identité de l'opérateur : FOY Damien
dont les compétences sont certifiées par LCP CERTIFICATION - 25 AV LEONARD DE VINCI 33600 PESSAC, numéro de certification
3078 le : 22/11/2024 jusqu'au : 21/11/2031
Nom et raison sociale de l'entreprise : DIAG PARTNERS
Adresse de l'entreprise : 13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE
N°siret : 535 366 942 000 48
Désignation de la compagnie d'assurance de l'opérateur : ALLIANZ
N° de police d'assurance : 62490415
Date de validité : 31/12/2025

4. RAPPEL DES LIMITES DU CHAMP DE RÉALISATION DE L'ÉTAT DE L'INSTALLATION INTÉRIEURE

D'ÉLECTRICITÉ :
L'état de l'installation intérieure d'électricité porte sur l'ensemble de l'installation intérieure d'électricité à basse tension des locaux à usage
d'habitation située en aval de l'appareil général de commande et de protection de cette installation. Il ne concerne pas les matériels
d'utilisation amovibles, ni les circuits internes des matériels d'utilisation fixes, destinés à être reliés à l'installation électrique fixe, ni les
installations de production ou de stockage par batteries d'énergie électrique du générateur jusqu'au point d'injection au réseau public de
distribution d'énergie ou au point de raccordement à l'installation intérieure. Il ne concerne pas non plus les circuits de téléphonie, de
télévision, de réseau informatique, de vidéophonie, de centrale d'alarme, etc., lorsqu'ils sont alimentés en régime permanent sous une
tension inférieure ou égale à 50V en courant alternatif et 120V en courant continu.
L'intervention de l'opérateur réalisant l'état de l'installation intérieure d'électricité ne porte que sur les constituants visibles, visitables, de
l'installation au moment du diagnostic. Elle s'effectue sans démontage de l'instlalation électrique (hormis le démontage des capots des
tableaux électriques lorsque cela est possible), sans déplacement des meubles, ni destruction des isolants des câbles.

Des éléments dangereux de l'installation intérieure d'électricité peuvent ne pas être repérés, notamment :
- les parties de l'installation électrique non visibles (incorporées dans le gros oeuvre ou le second oeuvre ou masquées par du mobilier) ou
nécessitant un démontage ou une détérioration pour pouvoir y accéder (boites de connexion, conduits, plinthes, goulottes, huisseries,
éléments chauffants incorporés dans la maçonnerie, luminaires des piscines plus particulièrement) ;
- les parties non visibles ou non accessibles des tableaux électriques après démontage de leur capot ;
- inadéquation entre le courant assigné (calibre) des dispositifs de protection contre les surintensités et la section des conducteurs sur
toute la longueur des circuits ;

5. CONCLUSION RELATIVE À L'ÉVALUATION DES RISQUES POUVANT PORTER ATTEINTE À LA SÉCURITÉ

DES PERSONNES :
ANOMALIES AVÉRÉES SELON LES DOMAINES
N° article N° article (2) Libellé des mesures compensatoires (3)
Libellé et localisation(*) des anomalies
(1) correctement mises en oeuvre
1 - Appareil général de commande et de protection et son accessibilité :
néant néant néant néant
2 - Dispositif de protection différentiel à l'origine de l'installation / Prise de terre et installation de mise à la terre :
néant néant néant néant
3 - Dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs sur chaque circuit :
néant néant néant néant
4 - Liaison équipotentielle et installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux contenant une douche ou
une baignoire :
néant néant néant néant
5 - Matériels électriques présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension - protection mécanique des
conducteurs :
L'enveloppe d'au moins un matériel est manquante ou
B.7.3 a)
détériorée.
6 - Matériels électriques vétustes ou inadaptés à l’usage :
néant néant néant néant

INSTALLATIONS PARTICULIÈRES
P1 / P2 - Appareils d’utilisation situés dans des parties communes et alimentés depuis les parties privatives ou inversement :
néant néant néant néant
P3 - Piscine privée et du bassin de fontaine :
néant néant néant néant
(*) AVERTISSEMENT : la localisation des anomalies n'est pas exhaustive. Il est admis que l'opérateur de diagnostic ne procède à la localisation que d'une anomalie par point de contrôle.
Toutefois, cet avertissement ne concerne pas le test de déclenchement des dispositifs différentiels.

(1) Référence des anomalies selon la norme ou les spécifications techniques utilisées.
(2) Référence des mesures compensatoires selon la norme ou les spécifications techniques utilisées.
(3) Une mesure compensatoire est une mesure qui permet de limiter un risque de choc électrique lorsque les règles fondamentales de sécurité ne peuvent s'appliquer pleinement pour des
raisons soit économiques, soit techniques, soit administratives. Le numéro d'article et le libellé de la mesure compensatoire sont indiqués en regard de l'anomalie concernée.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
N° article
Libellé des informations
(1)

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13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE ÉLECTRICITÉ : 2 sur 6
Tel : 01 56 04 19 04 | Mail : [email protected] DDT : 9 sur 43
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Siret : 535 366 942 000 48
 L'ensemble de l'installation électrique est protégé par au moins un dispositif différentiel à haute sensibilité inférieure ou égale
B.11 a1)
à 30 mA.
B.11 b1) L'ensemble des socles de prise de courant est de type à obturateur.
B.11 c1) L'ensemble des socles de prise de courant possède un puits de 15 mm.
(1) Référence des informations complémentaires selon la norme ou les spécifications tehniques utilisées.

6. AVERTISSEMENT PARTICULIER :
Installation, partie d'installation ou spécificités non couvertes :
a) installation ou partie d’installation consacrée à la production d’énergie électrique du générateur jusqu’au point d’injection :
type de production (photovoltaïque, éolien, etc.) : néant
b1) poste à haute tension privé ou publique et installation à haute tension éventuellement (installations haute et basse tension
situées dans le poste à haute tension privé ou publique)
b2) les spécificités de l'installation raccordée au réseau public de distribution par l'intermédiaire d'un branchement en
puissance surveillée
c) installation ou partie d’installation soumise à d’autres réglementations (code du travail, établissement recevant du public,
etc.) : locaux concernés et type d’exploitation : néant
d) le logement étant situé dans un immeuble collectif d'habitation :
- installation de mise à la terre située dans les parties communes de l'immeuble collectif d'habitation (prise de terre,
conducteur de terre, borne ou barrette principale de terre, liaison équipotentielle principale, conducteur principal de protection
et la ou les dérivation(s) éventuelle(s) de terre situées en parties communes de l'immeuble d'habitation) : plus précisément, il
n'a pas été contrôlé son existence ni ses caractéristiques ;
- le ou les dispositifs différentiels : adéquation entre la valeur de la résistance de la prise de terre et le courant
différentiel-résiduel assigné (sensibilité) ;
- parties d'installation électrique situées dans les parties communes alimentant les matériels d'utilisation placés dans la partie
privative : plus précisément, il n'a pas été contrôlé l'état, l'existence de l'ensemble des mesures de protection contre les
contacts indirects et surintensités appropriées.;

Points de contrôle du diagnostic n'ayant pu être vérifiés selon l'Annexe C de la norme :

N° article Libellé des points de contrôle n’ayant pu être vérifiés
Motifs (2)
(1) selon l'Annexe C
2 - Dispositifs de protection différentielle à l'origine de l'installation / Prise de terre et installation de mise à la terre :
Tous les circuits autres que ceux alimentant des socles de
B.3.3.6 a3) Caractéristiques d'un dispositif non visibles.
prises de courant sont reliés à la terre
Eléments constituant les conducteurs de protection
B.3.3.6 b) Caractéristiques d'un dispositif non visibles.
appropriés
B.3.3.6 c) Section satisfaisante des conducteurs de protection Caractéristiques d'un dispositif non visibles.
3 - Dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs sur chaque circuit :
Conducteurs de phase regroupés sous la même protection
B.4.3 c) contre les surintensités en présence de conducteur neutre Caractéristiques d'un dispositif non visibles.
commun à plusieurs circuits
4 - Liaison équipotentielle et installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux contenant une douche ou une
baignoire :
TUYAUTERIE EN PE NON MESURBABLE MAIS
Continuité satisfaisante de la liaison équipotentielle
B.5.3 a) BONNE CONTINUITE DE L HUISSERIE
supplémentaire
METALLIQUE
Section satisfaisante du conducteur de liaison
B.5.3 b) Caractéristiques d'un dispositif non visibles.
équipotentielle supplémentaire
Qualité satisfaisante des connexions du conducteur de la
B.5.3 d) liaison équipotentielle supplémentaire aux éléments Caractéristiques d'un dispositif non visibles.
conducteurs et aux masses
6 - Matériels électriques vétustes ou inadaptés à l’usage :
Absence de conducteur repéré par la double coloration vert
B.8.3 c) Caractéristiques d'un dispositif non visibles.
et jaune utilisé comme conducteur actif
Absence de conducteur actif dont le diamètre est inférieure
B.8.3 d) Caractéristiques d'un dispositif non visibles.
à 12/10 mm (1,13 mm²)
Pour les points de contrôle du DIAGNOSTIC n'ayant pu être vérifiés, il est recommandé de faire contrôler ces points par un installateur électricien qualifié ou par un organisme
d'inspection accrédité dans le domaine de l'électricité, ou, si l'installation électrique n'était pas alimentée, par un OPERATEUR DE DIAGNOSTIC certifié lorsque l'installation sera
alimentée

(1) Références des numéros d'article selon l'Annexe C

(2) Les motifs peuvent être, si c'est le cas :
- "Le tableau électrique est manifestement ancien : son ENVELOPPE (capot), s'il est démonté, risque de ne pouvoir être remonté sans dommage." ;
- "Les supports sur lesquels sont fixés directement les dispositifs de protection ne sont pas à démonter dans le cadre du présent DIAGNOSTIC : de ce fait, la section et l'état
des conducteurs n'ont pu être vérifiés." ;
- "L'installation ou une ou plusieurs parties de celle-ci n'étai(en)t pas alimentée(s) en électricité le jour de la visite." ;
- "Le(s) courant(s) d'emploi du (des) CIRCUIT(s) protégé(s) par le(s) INTERRUPTEUR(s) différentiel(s) ne peu(ven)t pas être évalué(s)."
- "L'installation est alimentée par un poste à haute tension privé qui est exclu du domaine d'application du présent DIAGNOSTIC et dans lequel peut se trouver la partie de
l'installation à vérifier"
- "La nature TBTS de la source n'a pas pu être repérée."
- "Le calibre du ou des dispositifs de PROTECTION CONTRE LES SURINTENSITES est > 63 A pour un DISJONCTEUR ou 32A pour un fusible."
- "Le courant de réglage du DISJONCTEUR de branchement est > 90 A en monophasé ou > 60 A en triphasé."
- "La méthode dite « amont-aval" ne permet pas de vérifier le déclenchement du DISJONCTEUR de branchement lors de l'essai de fonctionnement."
- Les bornes aval du disjoncteur de branchement et/ou la canalisation d'alimentation du ou des tableaux électriques comportent plusieurs conducteurs en parallèle
- toute autre mention, adaptée à l'installation, décrivant la ou les impossibilités de procéder au(x) contrôle(s) concerné(s).

Constatations concernant l'installation électrique et/ou son environnement :

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13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE ÉLECTRICITÉ : 3 sur 6
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Siret : 535 366 942 000 48
 a) Il y a une étiquette sur le tableau qui indique l'absence de prise terre. Il y a donc présomption de l'absence de cette dernière
dans l'immeuble ; il est recommandé de se rapprocher du syndic de copropriété ;
b) Il a été détecté une tension > à 50 V sur le conducteur neutre lors de l'identification du ou des conducteurs de phase ; il est
recommandé de consulter un installateur électricien qualifié ;
c) L'installation électrique, placée en amont du DISJONCTEUR de branchement et dans la partie privative, présente des
parties actives sous tension accessibles ; il est recommandé de se rapprocher du gestionnaire du réseau public de distribution
d) L'installation électrique, placée en amont du DISJONCTEUR de branchement et dans la partie privative, présente un (ou
des) CONDUCTEUR(s) non protégé(s) par des conduits ou goulottes » ; il est recommandé de se rapprocher du gestionnaire
du réseau public de distribution
e) MATERIELS D'UTILISATION situés dans des parties privatives et alimentés depuis les parties communes ». Préciser la
nature et la localisation des MATERIELS D'UTILISATION concernés et ajouter la (ou les) formule(s) appropriée(s) :
1. Ces matériels sont alimentés en basse tension, mais le MATERIEL DE CLASSE I n'est pas relié à la terre ; il est
recommandé de se rapprocher du syndic de copropriété : Néant
2. Ces matériels ne sont pas alimentés en très basse tension de sécurité et sont alimentés par un (des) CIRCUIT(s) ne
disposant pas de dispositif de commande et de sectionnement placé dans le logement ; il est recommandé de se
rapprocher du syndic de copropriété : Néant
3. Ces matériels ne sont pas alimentés en très basse tension de sécurité et des matériels comportent des parties actives
accessibles ; il est recommandé de se rapprocher du syndic de copropriété : Néant
4. Ces matériels sont alimentés en Très Basse Tension, mais la nature de la source (Très Basse Tension de Sécurité) n'a
pas pu être identifiée : Néant
g) La valeur mesurée de la résistance de la PRISE DE TERRE depuis la partie privative n'est pas en adéquation avec la
sensibilité du (ou des) dispositifs différentiels ; il est recommandé de se rapprocher du syndic de copropriété ;
h) Il n'existe pas de DERIVATION INDIVIDUELLE DE TERRE au répartiteur de terre du TABLEAU DE REPARTITION en
partie privative ; il est recommandé de se rapprocher du syndic de copropriété ;
i) La section de la DERIVATION INDIVIDUELLE DE TERRE visible en partie privative est insuffisante ; il est recommandé de
se rapprocher du syndic de copropriété ;
Identification des parties du bien (Pièces et emplacements) n'ayant pu être visitées et justification :
Néant

Observation :
Type de disjoncteur de branchement : Monophasé 15/45
Sensibilité : 500 mA
Courant de réglage : 45 A
Courant de réglage du compteur LINKY : 6 kVA

Tableau des observations par question

N° article
Libellé des points de contrôle Observation
(1)
5 - Matériels présentant des risques de contact direct avec des éléments sous tension :
B7.3A- 1 Il manque des caches sur le tableau
électrique du bien, il est donc possible d'accéder
directement aux éléments sous tension contenus dans
B.7.3 a) Enveloppe des matériels électriques en place et non détériorée ce coffret, ce qui représente un risque d'électrisation
voire d'électrocution. Positionner les caches
manquants permettrait de lever cette anomalie.

7. CONCLUSION RELATIVE À L'ÉVALUATION DES RISQUES RELEVANT DU DEVOIR DE CONSEIL DE

PROFESSIONNEL :
L'installation électrique comportant une ou des anomalies, il est recommandé au propriétaire de les supprimer en consultant dans les
meilleurs délais un installateur électricien qualifié afin d'éliminer les dangers qu'elles présentent.

8. EXPLICATIONS DÉTAILLÉES RELATIVES AUX RISQUES ENCOURUS :

DESCRIPTION DES RISQUES ENCOURUS EN FONCTION DES ANOMALIES IDENTIFIEES
Appareil général de commande et de protection
Cet appreil, accessible à l'intérieur du logement, permet d'interrompre, en cas de d'urgence, en un lieu unique, connu et accessible, la
totalité de la fourniture de l'alimentation électrique.
Dispositif de protection différentiel à l'origine de l'installation
Ce dispositif permet de protéger les personnes contre les risques de choc électrique lors d'un défaut d'isolement sur un matériel
électrique. Son absence ou son mauvais fonctionnement peut être la cause d'une électrisation, voir d'une électrocution.
Prise de terre et installation de mise a la terre
Ces éléments permettent, lors d'un défaut d'isolement sur un matériel électrique, de dévier à la terre le courant de défaut dangereux qui
en résulte.
Dispositif de protection contre les surintensités
Les disjoncteurs divisionnaires ou coupe-circuits à cartouche fusible, à l'origine de chaque circuit, permettent de protéger les conducteurs
et câbles électriques contre les échauffements anormaux dus aux surcharges ou courts-circuits.
Liaison équipotentielle dans les locaux contenant une baignoire ou une douche
Elle permet d'éviter, lors d'un défaut, que le corps humain ne soit traversé par un courant électrique dangereux.
Son absence privilégie, en cas de défaut, l'écoulement du courant électrique dans le corps humain, ce qui peut être la cause d'une
électrisation, voire d'une électrocution.
Conditions particulières des locaux contenant une baignoire ou une douche

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13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE ÉLECTRICITÉ : 4 sur 6
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 Les règles de mise en oeuvre de l'installation électrique à l'intérieur de tels locaux permettent de limiter le risque de chocs électriques, du
fait de la réduction de la résistance électrique du corps humain lorsque celui-ci est mouillé ou immergé.
Le non-respect de celles-ci peut être la cause d'une électrisation, voire d'une électrocution.
Matériels électriques présentant des risques contact direct
Les matériels électriques dont les parties nues sous tension sont accessibles (matériels électriques anciens, fils électriques dénudés,
bornes de connexion non placées dans une boîte équipée d'un couvercle, matériels électriques cassées...) présentent d'importants
risques d'electrisation, voire d'électrocution.
Matériels vétustes ou inadaptés à l'usage
Ces matériels électriques, lorsqu'ils sont trop anciens, n'assurent pas une protection satisfaisante contre l'accès aux parties nues sous
tension ou ne possèdent plus un niveau d'isolement suffisant. Lorsqu'ils ne sont pas adaptés à l'usage normal du matériel, ils deviennent
très dangereux lors de leur utilisation. Dans les deux cas, ces matériels présentent d'importants risques d'électrisation, voire
d'électrocution.
Appareils d'utilisation situés dans des parties communes et alimentés depuis les parties privatives
Lorsque l'installation électrique issue de la partie privative n'est pas mise en oeuvre correctement, le contact d'une personne avec la
masse d'un matériel électrique en défaut ou une partie active sous tension peut être la cause d'une électrisation, voire d'une électrocution.

Piscine privée ou bassin de fontaine

Les règles de mise en oeuvre de l'installation électrique et des équipements associés à la piscine ou au bassin de fontaine permettent de
limiter le risque de chocs électrique, du fait de la réduction de la résistance électrique du corps humain lorsque celui-ci est mouillé ou
immergé.
Le non respect de celles-ci peut être la cause d'une électrisation, voir d'une électrocution.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Dispositif(s) différentiel(s) à haute sensibilité protégeant tout ou partie de l'installation électrique
L'objectif est d'assurer rapidement la coupure du courant de l'installation électrique ou du circuit concerné, dès l'apparition d'un courant de
défaut même de faible valeur. C'est le cas notamment lors de la défaillance occasionnelle (telle que l'usure normale ou anormale des
matériels, l'imprudence ou le défaut d'entretien, la rupture du conducteur de mise à la terre d'un matériel électrique ...) des mesures
classiques de protection contre les risques d'électrisation, voire d'électrocution.
Socles de prises de courant de type à obturateurs
L'objectif est d'éviter l'introduction, en particulier par un enfant, d'un objet dans une alvéole d'un socle de prise de courant sous tension
pouvant entraîner des brûlures graves et/ou l'électrisation, voir l'électrocution.
Socles de prises de courant de type à puits (15mm minimum)
La présence de puits au niveau d'un socle de prise de courant évite le risque d'électrisation, voire d'électrocution, au moment de
l'introduction des fiches mâles non isolées d'un cordon d'alimentation.
Cachet de l'entreprise Date de visite et établissement de l'état
Visite effectuée le : 15/07/2025
État rédigé à : ASNIERES SUR SEINE le : 15/07/2025
Nom : FOY Damien

DIAG PARTNERS
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92600 ASNIERES SUR SEINE
01 56 04 19 04
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RÉSERVE DE PROPRIÉTÉ : Les rapports demeurent la propriété de notre société et ne pourront être utilisés jusqu'au complet paiement
du prix par l'acheteur (Loi du 12 mai 1980).

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13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE ÉLECTRICITÉ : 5 sur 6
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Siret : 535 366 942 000 48
 Rapport Photos
Les photos ne sont pas représentatives de l'ensemble des anomalies présentes

B.7.3 a) : L'enveloppe d'au moins un matériel est manquante ou

détériorée.

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Siret : 535 366 942 000 48
 Attestation de Superficie "Loi Carrez"
Loi Carrez : article 46 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 modifié par la loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996, décret n° 97/532 du 23 mai 1997 et par la
loi n° 2014-366 du 24 mars 2014« Alur »;
Conforme à l'article 3 de la loi n° 89-462 du 6 Juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 89-1290 du 23
décembre 1986 modifié par la loi n°2014-366 du 24 mars 2014.

MISSION N° : 924800271

PROPRIETAIRE MISSION
Nom : MOUTAOUAKKIL KHADIJA
Adresse : 3 ALLÉE DE NORMANDIE Adresse : 3 ALLÉE DE NORMANDIE
Ville : 92000 NANTERRE Ville : 92000 NANTERRE

DONNEUR D'ORDRE
Nom : LAFORET SURESNES
Adresse : 12/16 PLACES DU GENERAL LECLERC
Ville : 92150 SURESNES

MISSION
Type : Appartement Nbre pièces : 2 Lot : 3
Cadastre : 000AF06714339 Bâtiment : Lot secondaire :
Porte : Date de visite : 15/07/2025 Escalier :
Accompagnateur : PAS Opérateur : FOY Damien
Étage : RDC
D'ACCOMPAGNATEUR
Référence client :

CONCLUSIONS
Je soussigné(e) FOY Damien atteste que :
La superficie privative (Loi Carrez) est : 44.00 m²

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DIAG PARTNERS n° de rapport : 924800271

13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE LOI CARREZ : 1 sur 2
Tel : 01 56 04 19 04 | Mail : [email protected] DDT : 14 sur 43
Web : https://diagpartners.bc2e.com/
Siret : 535 366 942 000 48
 IDENTIFICATION DE L'OPÉRATEUR DE REPÉRAGE :
FOY Damien membre du réseau BC2E
- DIAG PARTNERS - 13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE

DÉTAIL DES SUPERFICIES :

SUPERFICIE PRIVATIVE DE LOT(S) en m²
Superficie privative « Loi Autres superficies
Étage Lot Local Superficie HSP < 1.80M
Carrez » exclues
RDC 3 ENTREE 3.37 - -
RDC 3 SALLE D EAU 7.34 - -
RDC 3 SEJOUR/CUISINE 21.56 - -
RDC 3 CHAMBRE 11.73 - -
RDC 3 PLACE DE PARKING - - -
RDC 3 BALCON - 6.60 -
Totaux 44.00 m² 6.60 m² 0.00 m²

DIAG PARTNERS - 13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE, DECLARE qu'afin de satisfaire aux dispositions de l'article
46 de la loi du 10 juillet 1965, la mission nous a été confiée afin de procéder au mesurage de la partie privative des biens ci-dessus
désignés en vue de reporter sa superficie privative dans une promesse de vente ou d’achat ou dans un acte authentique de vente d’un ou
plusieurs lots de copropriété ou d’une fraction de lot de copropriété.

Décret n° 67-223 du 17 mars 1967

art. 4-1 : « La superficie de la partie privative d'un lot ou d'une fraction de lot mentionnée à l'article 46 de la loi du 10 juillet 1965 est la
superficie des planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages
d'escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Il n'est pas tenu compte des planchers des locaux d'une hauteur inférieure à
1,80m. »
art 4-2 : « Les lots ou fractions de lots d'une superficie inférieure à 8 mètres carrés ne sont pas pris en compte pour le calcul de la
superficie mentionnée à l'article 4-1. »

Extraits des dispositions d'ordre général selon l'article 46 de la loi 65-557 du 10/07/65 :
« Toute promesse unilatérale de vente ou d'achat, tout contrat réalisant ou constatant la vente d'un lot ou d'une fraction de lot mentionne la
superficie de la partie privative de ce lot ou de cette fraction de lot ainsi que sa surface habitable. » (...)
« Les dispositions (...) ci-dessus ne sont pas applicables aux caves, garages, emplacements de stationnement (...). »

Particularités liées à ce mesurage :

Néant

Le réglement de copropriété et l'état descriptif de division n'ayant pas été fournis par le demandeur, cette attestation est délivrée sans avoir
la possibilité de contrôler la conformité des désignations, la consistance du lot et ses limites physiques. N'ayant ni les moyens ni les
compétences pour trancher sur la qualification des parties privatives et des parties communes, ni le signataire personne physique ni la
personne morale à laquelle ce dernier appartient ne pourront être tenus pour responsables pour tout litige concernant la conformité des
désignations, la consistance du lot, les limites physiques de ce dernier par rapport aux parties communes et à leurs éventuelles
conséquences qui peuvent notamment concerner la superficie privative du lot et/ou sa surface habitable.
L'acte de propriété n'a pas été fourni.

Etablie le
15/07/2025
Cachet: Signature :

DIAG PARTNERS
13 RUE DE LORRAINE
92600 ASNIERES SUR SEINE
01 56 04 19 04
Siret : 535 366 942 000 48 - code APE : 7120B

RÉSERVE DE PROPRIÉTÉ : Les rapports demeurent la propriété de notre société et ne pourront être utilisés jusqu'au complet paiement
du prix par l'acheteur (Loi du 12 mai 1980).

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13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE LOI CARREZ : 2 sur 2
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 Diagnostic de Performance Énergétique

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13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE DPE : 1 sur 10
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13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE DPE : 2 sur 10
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13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE DPE : 3 sur 10
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13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE DPE : 4 sur 10
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13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE DPE : 8 sur 10
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13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE DPE : 9 sur 10
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13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE DPE : 10 sur 10
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13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE ERP : 1 sur 17
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13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE ERP : 2 sur 17
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13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE ERP : 4 sur 17
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13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE ERP : 16 sur 17
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Web : https://diagpartners.bc2e.com/
Siret : 535 366 942 000 48
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13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE ERP : 17 sur 17
Tel : 01 56 04 19 04 | Mail : [email protected] DDT : 42 sur 43
Web : https://diagpartners.bc2e.com/
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 Attestations RCP et Certifications

Société Rapport

DIAG PARTNERS n° de rapport : 924800271

13 RUE DE LORRAINE - 92600 ASNIERES SUR SEINE DDT : 43 sur 43
Tel : 01 56 04 19 04 | Mail : [email protected]
Web : https://diagpartners.bc2e.com/
Siret : 535 366 942 000 48
 Annexe n°7

plans cles de charges

7 - plans cles de charges

 Annexe n°8

plans niveaux

8 - plans niveaux
 Annexe n°9

plans parkings

9 - plans parkings
 Annexe n°10

plans pc

10 - plans pc
 Annexe n°11

plans rdc technique

11 - plans rdc technique

 Annexe n°12

plan parking

12 - plan parking
 Annexe n°13

plan retouche

13 - plan retouche
Annexe n°14

plan

14 - plan
 Annexe n°15

plan (1)

15 - plan (1)
Annexe n°16

rcp

16 - rcp
 Annexe n°17

taxe foncieres 2024

17 - taxe foncieres 2024

 Annexe n°18

005810678 fiche synthese aa7386584 16112023

150118

18 - 005810678 fiche synthese aa7386584

16112023 150118
 FICHE SYNTHETIQUE DE LA COPROPRIETE AA7-386-584
(conforme aux dispositions de l’article 8-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965) 480 bd des provinces
francaises, 92000
générée à partir des données mises à jour le 16/11/2023 Nanterre

IDENTIFICATION DE LA COPROPRIETE

Nom d’usage de la copropriété LES HAUTS DE JARDINS VOLUME 1

Adresse de référence de la copropriété 480 bd des provinces francaises, 92000 Nanterre

all de l'ile de france, 92000 Nanterre

Adresse(s) complémentaire(s) de la all de normandie, 92000 Nanterre
copropriété all de savoie, 92000 Nanterre

Date d’immatriculation 27/07/2017 Numéro d’immatriculation AA7-386-584

Date du règlement de N°SIRET du syndicat de

17/07/2014 Sans objet
copropriété copropriétaires

IDENTITE DU REPRESENTANT LEGAL

FONCIA PARIS RIVE GAUCHE de numéro SIRET

Représentant légal de la copropriété
30653373800309

Agissant dans le cadre d'un mandat de syndic

200-216-IMMEUBLE LE JOUR
Adresse 200 RUE RAYMOND LOSSERAND
75014 PARIS 14

Numéro de téléphone 0156543929

ORGANISATION JURIDIQUE

Type de syndicat Syndicat principal

Si le syndicat est un syndicat

Sans objet
secondaire

Spécificités Syndicat coopératif Résidence service

 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES

Nombre de lots 173

Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux 89

Nombre de bâtiments 2
Période de construction des bâtiments Non connue
Année d'achèvement de la construction Non renseigné

Réalisation du Plan pluriannuel des Travaux Sans objet

Date d’adoption du Plan Pluriannuel des Travaux Sans objet

EQUIPEMENTS

individuel
collectif – chauffage urbain
collectif hors chauffage urbain
Type de chauffage
mixte – chauffage urbain
mixte hors chauffage urbain
sans chauffage
bois de chauffage
gaz naturel
Type d’énergie utilisée (chauffage collectif ou gaz propane-butane
mixte, non urbain) fioul domestique
charbon
électricité
autre

Nombre d’ascenseurs 6

CARACTERISTIQUES FINANCIERES
Date de début de l’exercice clos 01/07/2021
Date de fin de l’exercice clos 30/06/2022
Date de l’Assemblée Générale ayant approuvé les comptes 27/06/2023
Charges pour opérations courantes 196 102 €
Charges pour travaux et opérations exceptionnelles 0€
Dettes fournisseurs, rémunérations et autres 94 096 €
Montant des sommes restant dues par les copropriétaires 24 816 €
Nombre de copropriétaires débiteurs de plus de 300 € 20
Montant du fonds de travaux 4 881 €
Présence d’un gardien ou de personnel employé par le
Non
syndicat de copropriétaires

Fiche délivrée par le registre national des copropriétés

le 16/11/2023,
sur la foi des déclarations effectuées par le représentant légal.
 Annexe n°19

mailSyndic ChargesetAbsenceCarnetEntretien

19 - mailSyndic
ChargesetAbsenceCarnetEntretien
 Annexe n°20

passeport

20 - passeport
 Annexe n°21

c0151-état daté moutaouakkil

21 -
 CABINET MORGANDET CIE
35 boulevard Bourdon
75004 PARIS
01.42.78.43.63 -
01.42.78.11.63
contact@d-morgand. fr
Garantie SOCAF
Carte Professionnelle CPI 7501 2021 000 000 606
délivrée par la CCI de PARIS ILE DE FRANCE
le 18 octobre 2024 Fin de validité le 17 octobre 2027
-

Immeuble :
C0151/S.D.C LES HAUTS DE JARDINS
480 BLD DES PROVINCES
FRANCAISES
92000 NANTERRE
Nombre de lots dans le copropriété 173 :

Immatriculation au registre n° AA7386584

Copropriétaire Cédant :

C0151/00301
Madame MOUTAOUAKKIL Khadija
1 PLACE DE LA HALLE
92150 SURESNES
Lots concernés :
n° 0003 Bâtiment SAMARA
n° 0160 Bâtiment INFRACTRUCTURE

Vos Réf. :
VENTE MOUTAOUAKKIL
Demande d'information du :

Les renseignements sont donnés à la date d'édition : 27/08/2025.

Nos Réf. :

C0151-00301-28/08/2025
Suivi par : 06/MANUELA BRANQUINHO
01.42.78.43.63

PARIS, le 27 août 2025

>

En réponse à votre demande de Pré-Etat Daté concernant l'affaire citée en référence, nous vous retournons la
demande de renseignements :

1%* partie Sommes dues par le cédant au Syndicat

-

2°me partie Sommes dont le Syndicat est redevable vis-à-vis du cédant

-

3°" partie Sommes incombant au cessionnaire et informations

A
-

partie Informations diverses

-

Ces renseignements sont donnés à titre purement indicatif à la date de son établissement, dans le cadre des
dispositions de la LOI ALUR (CCH, art L.721-2 créé par L.ALUR, art 54, II).

Nous vous prions d'agréer, , l'expression de nos salutations distinguées.

Le Sy
 MUTATION Page 2
Situation de l'immeuble : Copropriétaire cédant : N° des lots
C0151/S.D.C LES HAUTS DE JARDINS C0151/00301 n° 0003 Bâtiment SAMARA
480 BLD DES PROVINCES Madame MOUTAOUAKKIL Khadija n° 0160 Bâtiment INFRACTRUCTURE
FRANCAISES 1 PLACE DE LA HALLE

92000 NANTERRE 92150 SURESNES

PRE-ETAT DATE (Article L721-2 du CCH)

{ERE PARTIE
Sommes dues par le Copropriétaire cédant pour les lots objets de la mutation
A/ Au Syndicat, au titre :
1- des provisions exigibles
-
Dans le budget prévisionnel (D. art. 5. 1° a) 717.98 €
-
Dans les dépenses non comprises dans le budget
prévisionnel (D. art. 5. 1° b) Neant
2 des charges impayées sur les exercices antérieurs
(D. art. 5. 1° c) Neant
3- des sommes devenues exigibles du fait de la vente
-
mentionnées à l'article 33 de la loi (D. art. 5. 1° d)

4 des avances exigibles (D. art. 5. 1° e)

4.1. avance constituant la réserve (fonds de roulement)
(D. art. 35. 1°) Neant

4.2. avances nommées provisions (provisions spéciales)

(L. art. 18 alinéa 6 et D. art. 35 4° et 5°) Neant
4.3. avances représentant un emprunt (D. art. 45-1 alinéa 4)
(emprunt du syndicat auprès des copropriétaires ou de certains d'entre eux) Neant

5- remboursements d'emprunts exigibles Neant

6- des cotisations annuelles aux fonds travaux Neant

7 des autres sommes devenues exigibles du fait de la future vente

-
prét (quote-part vendeur devenue exigible) Neant

Autres causes telles que condamnations

8 des honoraires du Syndic afférents à ses prestations pour l'établissement

198.40 €
du présent document à la charge du vendeur

TOTAL (A/) 916.38 €

&
1
x
UAD NEI I7ORGAND
Date de la demande Délivré par le Syndic
CABINET MORGAND ET C ate
:

% BOURDON -
75004 Paris
Office Notarial : AX 01 42 78 11 63
35 boulevard Bourdon
75004 PARIS 822 577 505 RES. Panis
Reference: Référence : WWW MORGAND- EY chek
VENTE MOUTAOUAKKIL C0151-00301-28/08/2025
 MUTATION Page 3
Situation de l'immeuble : Copropriétaire cédant : N° des lots
C0151/S.D.C LES HAUTS DE JARDINS C0151/00301 n° 0003 Bâtiment SAMARA
480 BLD DES PROVINCES Madame MOUTAOUAKKIL Khadija n° 0160 Batiment INFRACTRUCTURE
FRANCAISES 4 PLACE DE LA HALLE
92000 NANTERRE 92150 SURESNES

2EME PARTIE
Sommes dont le syndicat pourrait être débiteur à l'égard du copropriétaire cédant pour
les lots objets de la mutation

Au titre :

AI Des avances perçues (D. art. 5. 2° a):

Al -
avances constituant la réserve (fonds de roulement) (D. art. 35. 1%) ...... 216.00 €

A2 -
avances nommées provisions (provisions spéciales)
(L. art. 18 alinéa 6 et D. art. 35. 4° et 5°) Neant

A3- avances (D. art. 45-1 alinéa 4)

(emprunt du syndicat auprès des copropriétaires ou de certains d'entre eux) Neant

Ad -
autres avances :
(préciser)
Neant

B/ Des provisions sur budget prévisionnel (D. art. 5. 2° b) :

provisions encaissées sur budget prévisionnel pour les périodes postérieures à la

période en cours et rendues exigibles en raison de la déchéance du terme prévue
par larticle 19-2 de la loi du 10juillet 1965, à l'égard du copropriétaire cédant

C/ Du solde crediteur sur exercice antérieur

solde créditeur de l'exercice antérieur budget approuvé par l'assemblée
Neant
générale non imputé sur le compte du vendeur
solde créditeur de l'exercice antérieur travaux et opérations exceptionnelles
Neant
approuvé par l'assemblée générale non imputé sur le compte du vendeur

TOTAL (A/ + B/+C/) 216.00€

Date de la demande : Délivré par le Syndic Date :

Office Notarial
CABINET MORGAND ET C 27 aoúp 20:
: Ss ign 3c
35 boulevard Bourdon J 75004 PARIS
45 BOULEVARD BOUÉ
D
75004 PARIS 42 78 11 63
TE 01 42 78 43 63
1
.

Référence : GARANTIE SO.C 31

Référence :
822 377 503 R
PARIS
VENTE MOUTAOUAKKIL C0151-00301-28/08/2025 -GIE.FR
 MUTATION Page 4
Situation de l'immeuble : Copropriétaire cédant : N° des lots
C0151/S.D.C LES HAUTS DE JARDINS C0151/00301 n° 0003 Bâtiment SAMARA
480 BLD DES PROVINCES Madame MOUTAOUAKKIL Khadija " 0160 Batiment INFRACTRUCTURE
FRANCAISES 1 PLACE DE LA HALLE
92000 NANTERRE 92150 SURESNES

AVANCES MODALITES DE REMBOURSEMENT

-

Les avances sont, conformément à l'article 45-1 du Décret du 17 mars -1967 modifié, remboursables.
En conséquence, le syndic devra préciser les modalités à retenir par les parties aux termes de l'acte. La
solution retenue par le syndic est la suivante :

Solution 1 BI ®

L'acquéreur rembourse directement le vendeur des avances portées à

la 1° partie sous 4.1, 4.2 et 4.3 (reconstitution des avances)
soit globalement la somme de 216.00€
Dans ce cas, l'acquéreur deviendra cessionnaire de ces avances à l'égard du
syndicat des copropriétaires et n'aura donc pas a reconstituer les avances de la
3° partie ci-après.

Solution 2 Q®

L'acquéreur verse entre les mains du syndic le montant desdites

avances représentant globalement
la somme de 216.00€
Le syndic devra alors procéder au remboursement au cédant des sommes portées
a son credit.

(Cocher la case correspondante

Date de la demande : Délivré par le Syndic Date: CABINET Morcano

Office Notarial
CABINET MORGAND ET €4 20B6urnon -/7 004 Par1s
:
35 boulevard Bourdon ISInttufetetecachiet oh 7811 63
GARANTE SO.CA.F 44
75004 PARIS 822 377 503 AR

Référence :
Référence :
VENTE MOUTAOUAKKIL C0151-00301-28/08/2025
 MUTATION Page 5
Situation de l'immeubleCopropriétaire cédant :
: N° des lots
C0151/S.D.C LES HAUTS DE JARDINS C0151/00301 n° 0003 Batiment SAMARA
480 BLD DES PROVINCES Madame MOUTAOUAKKIL Khadija n° 0160 Batiment INFRACTRUCTURE
FRANCAISES 1 PLACE DE LA HALLE

92000 NANTERRE 92150 SURESNES

3EME PARTIE
Sommes incombant au nouveau copropriétaire pour les lots objets de la mutation
envisagée
A/ Au syndicat au titre :
1 de la reconstitution des avances (D. art.
-
5. 3° a)
avances constituant la réserve (fonds de roulement) (D. art. 35. 19) 216.00 €
-
avances nommées provisions (provisions spéciales)
(L. art. 18 alinéa 6 et D. art. 35. 4° et 5°) Neant
-
avances (D. art. 45-1 alinéa 4)
(emprunt du syndicat aupres des coproprietaires ou de certains d'entre eux) Neant
-
autres avances :
(préciser)
Neant

Total A/1 -
Reconstitution des avances 216.00 €

2 -
des provisions non encore exigibles
-
dans le budget prévisionnel (D. art. 5. 3° b)
Date d'exigibilite 01/10/2025 Montant 404.42 €
Date d'exigibilite 01/01/2026 Montant 404.42 €
Date d'exigibilité 01/04/2026 Montant 404.42 €
Date d'exigibihte 01/07/2026 Montant 404.42 €
-
dans les dépenses hors budget prévisionnel (D. art. 5. 3° c)
Neant

3 -
autres sommes non encore exigibles
avances
-

Neant
-
emprunts
Neant
-
fonds de travaux
Neant

E
TOTAL (A1/ )
Date de la demande Délivré par le Syndic Date
A
Camner MORGAND
216.00€

CABINET MORGAND ET( ASignature et cachét

: :
1
RDON dos PARIS
Office Notarial 78 1163
:
35 boulevard Bourdon Tél .
GAR SO.CH
75004 PARIS
Référence : www.
Référence
ON
:

VENTE MOUTAOUAKKIL C0151-00301-28/08/2025

 MUTATION Page 6
Situation de l'immeuble : Copropriétaire cédant : N° des lots
C0151/S.D.C LES HAUTS DE JARDINS C0151/00301 n° 0003 Bâtiment SAMARA
480 BLD DES PROVINCES Madame MOUTAOUAKKIL Khadija n° 0160 Bâtiment INFRACTRUCTURE
FRANCAISES 1 PLACE DE LA HALLE
92000 NANTERRE 92150 SURESNES

Date de la demande Délivré par le Syndic Date

Office Notarial
CABINET MORGAND ET C 27 août Wass Q
CAND

35 boulevard Bourdon 75004 PARIS

sb BIGAUIRPBS N -

75004 PARIS Ten. 01 42 78436 AX 01 42 78 11 63

GARANTIE ŒA.F 044
Reference Référence PARIS
822 377 5 3

VENTE MOUTAOUAKKIL C0151-00301-28/08/2025 BETA. FR

Wwe.MOR
 MUTATION Page 7
Situation de l'immeuble : Copropriétaire cédant : des lots
N°
C0151/S.D.C LES HAUTS DE JARDINS C0151/00301 n
o
0003 Bätiment SAMARA
480 BLD DES PROVINCES Madame MOUTAOUAKKIL Khadija n° 0160 Bâtiment INFRACTRUCTURE
FRANCAISES 1 PLACE DE LA HALLE
92000 NANTERRE 92150 SURESNES

ANNEXE A LA 3ème PARTIE

INFORMATION DU NOUVEAU COPROPRIETAIRE

A/ Quote-part pour les lots objets de la mutation :

Au titre du Au titre des

BUDGET PREVISIONNEL DEPENSES HORS BUDGET (D. art. 44)

Quote-part appelée Quote-part reelle Quote-part appelée Quote-part réelle

Exercice (N-1) Neant Neant Neant Neant

Exercice (N-2) Neant Neant Neant Neant

B/ Procédures en cours :

Néant

Toutes indemnités à recevoir ou à payer demeureront acquises ou seront à la charge du syndicat.

Les parties devront prendre dans l'acte de vente, toute convention particulière à cet égard : cette
convention n'ayant d'effet qu'entre les parties.

C/ Autres renseignements comptables susceptibles d'intéresser les parties :

Date de la demande : Delivre par le Syndic Date :

CABINET Morcass

Office Notarial
CABINET MORGAND ET & e DUR 064 PARIS
:
sta cac set
35 boulevard Bourdon Tk ure 43 63 -
781163
75004 PARIS GARANTIE SO.C
6822 K.f..
377 305
Référence :
Référence: MORGAN
VENTE MOUTAOUAKKIL C0151-00301-28/08/2025
 MUTATION Page 8
Situation de l'immeuble : Copropriétaire cédant : N° des lots
C0151/S.D.C LES HAUTS DE JARDINS C0151/00301 n° 0003 Bâtiment SAMARA
480 BLD DES PROVINCES Madame MOUTAOUAKKIL Khadija n° 0160 Bâtiment INFRACTRUCTURE
FRANCAISES 1 PLACE DE LA HALLE
92000 NANTERRE 92150 SURESNES

4ème PARTIE
Informations diverses

Etat global des impayés de charges au sein de la copropriété

50246.77 €
Existence d'impayé(s) K1 Ou O Non

Etat global de la dette du Syndicat vis-a-vis des Fournisseurs

24587.61 €
Existence d'une dette XxX Oui Q Non

Fonds de travaux (Art 14-2 L n°65-557, 10juil. 1965, L.ALUR art.58, I, 3°)
123.90 €
Existence d'un fonds de travaux Kl Oui QO Non

Montant de la derniére cotisation appelée au cédant Neant

27 août 2025 (1)

Cette situation est donnée pour un Pré-état daté a ce jour, soit le

!
Le demandeur est informé que le present Pré Etat Date représente la situation de l'immeuble suivant les éléments juridiques
et financiers dont le syndic à connaissance à la date de son établissement.

Date de la demande: Délivré par le Syndic Date:

Office Notarial
CABINET MORGAND ET C 27 août 203$ineràforce
:
35 boulevard Bourdon köRmature et caçhete 5004 PARI
TEL. 01 42 78 43 63 FAx
75004 PARIS 427 63
-

GARANTIE SO.C;
Reference: Référence : 822 377 503 R.C
4

C0151-00301-28/08/2025 ONARIS
VENTE MOUTAOUAKKIL w Mo ke AND-ET-C Le FR
 Annexe n°22

Diagnostic technique amiante

constat e du20220701 khadija moutaouakkil md9891 sta 1
ben hamed wissal 5662

22 - Diagnostic technique amiante

 CONSTAT D'ETAT DES LIEUX ENTRANT
Date: 01/07/2022 à 14h46 Technicien : Fanta Diaby

FRANCE EDL
PARIS LA
DEFENSE
Tél : 0695392136
Bailleur / Mandataire : IMODIRECT Propriétaire : KHADIJA_MOUTAOUAKKIL_MD9891_STA_1

Informations sur le bien

Type du bien : Appartement - T2 Etage : 1

3 Allée de Normandie Parking : 88 Surface : 44m2
Adresse :
92000 NANTERRE

Locataire(s) Entrant(s)
Nom : BEN HAMED Wissal
Email : [email protected]

Annexe(s)

Nom annexe Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

Attestation d'assurance
locataire

Réalisé le 01/07/2022 à 14h46

1/19
Paraphes locataire(s)/Mandataire
Réalisé le 01/07/2022 à 14h46
2/19
Paraphes locataire(s)/Mandataire
 Equipements Extérieurs

Nom Equipement Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

Serrure boites aux lettres Bon état Fonctionne
Boites aux lettres Bon état Fonctionne
Interphone / Visiophone Bon état Fonctionne
Sonnette Bon état Fonctionne

Interphone / Visiophone Sonnette Interphone / Visiophone

Equipements Intérieurs

Nom Equipement Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

Réalisé le 01/07/2022 à 14h46

3/19
Paraphes locataire(s)/Mandataire
Avertisseur de fumée -
Etat moyen Fonctionne Sauf des petites taches
Détecteur autonome

Avertisseur de fumée - Détecteur

autonome

Production d'eau chaude

Nom Equipement Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

Collective

Chauffage

Nom Equipement Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

Collectif

Relevés des compteurs électriques

Type Relevé N° Série KW Fonctionnement Observation / Dégradation

Electricité 885644 21 6957 .Compteur dans appartement

Réalisé le 01/07/2022 à 14h46

4/19
Paraphes locataire(s)/Mandataire
 Electricité

Relevés des compteurs eau et/ou gaz

Type Relevé N° Série M3 Fonctionnement Observation / Dégradation

.Compteur dans partie
Eau froide P16WA064693 259
commune étage

Eau froide

Remise des clés

Réalisé le 01/07/2022 à 14h46

5/19
Paraphes locataire(s)/Mandataire
 Type Clé Nombre Observation / Dégradation
Porte palière 1
Immeuble 1
Boites aux lettres 1
Bip émetteur 1

Nombre de clés remises ce jour : 4

COMPOSITION DU BIEN

Hall d'entrée

Réalisé le 01/07/2022 à 14h46

6/19
Paraphes locataire(s)/Mandataire
Install. éléctriques Nombre Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation
Plafonnier (Ampoule + Douille) 1 Bon état Non vérifiable
Interrupteur 1 Bon état Non vérifiable

Equipement(s) Couleur Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

Trace de rebouchage, des
Mur Peinture Etat moyen
traces noires
Sol Parquet Bon état
Plafond Peinture Bon état
de nombreuses petites
Plinthes Bois peint Etat moyen
tâches
Terni en bordure , des
Porte palière Etat moyen Fonctionne
petites taches
Porte palière:
Bon état
encadrement
Porte palière:
Bon état
poignée
Serrure Bon état Fonctionne
Sauf le mur qui en état
Placard Etat moyen Fonctionne
moyen

Mur Mur Plinthes

Porte palière

Salle de Bain

Réalisé le 01/07/2022 à 14h46

7/19
Paraphes locataire(s)/Mandataire
Install. éléctriques Nombre Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation
Plafonnier (Ampoule + Douille) 1 Bon état Non vérifiable
Spot 1 Bon état Non vérifiable
Interrupteur 1 Bon état Non vérifiable
Prise de courant 1 Bon état Non vérifiable

Equipement(s) Couleur Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

De nombreuses petites
Mur Peinture Etat moyen traces , ternie légèrement a
certains endroits
Sauf une petite tâche , joint
Sol Carrelage Etat moyen
noirci
Plafond Peinture Bon état
Plinthes Carrelage Bon état
Porte En bois Bon état Fonctionne sauf une petite trace
Poignée de porte Etat moyen Fonctionne A du jeu très important
Serrure Bon état Fonctionne
Ventilation VMC Etat moyen Fonctionne sale, non nettoyée
Baignoire Bon état
Baignoire: tablier Bon état
Joint baignoire Bon état
Robinet baignoire mélangeur Bon état Fonctionne
Douchette + Flexible Bon état Fonctionne
à commande
Bonde baignoire Bon état Fonctionne
directe par levier
Lavabo Simple Etat moyen Fonctionne sauf joint lavabo jauni
Bonde lavabo Bon état Fonctionne
Robinet lavabo mélangeur Bon état Fonctionne
Meuble sous lavabo Bon état Fonctionne
Siphon En plastique Bon état Fonctionne
Faïence Bon état
Radiateur Bon état Fonctionne

Réalisé le 01/07/2022 à 14h46

8/19
Paraphes locataire(s)/Mandataire
Miroir Rectangulaire Bon état
Mécanisme
chasse d'eau,
WC Abattant, Etat moyen Fonctionne Grosses tâches en fond
Réservoir,
Cuvette

Mur Lavabo WC

Sol

Séjour

Réalisé le 01/07/2022 à 14h46

9/19
Paraphes locataire(s)/Mandataire
Install. éléctriques Nombre Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation
Fil apparent, manque d
Plafonnier (Ampoule + Douille) 1 Etat moyen Non vérifiable
ampoule
Prise TV 1 Bon état Non vérifiable
Prise de courant 5 Bon état Non vérifiable
Interrupteur 2 Bon état Non vérifiable
Prise téléphonique 1 Bon état Non vérifiable

Equipement(s) Couleur Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

Terni, Traces de
Usage rebouchages,noirci vers la
Mur Peinture
avancé porte fenêtre, de nombreuses
petites traces
nombreuses traces et
Sol Parquet Etat moyen rayures, nombreux éclats,
rayure(s) profonde(s)
Plafond Peinture Etat moyen
Usage
Plinthes Bois peint Sauf des petits éclats
avancé
De nombreux petits éclats en
Porte En bois Etat moyen Fonctionne
bordure
Poignée de porte Etat moyen Fonctionne Jeu important
Fenêtres PVC Bon état Fonctionne
Ne se ferme pas
Volets PVC Etat moyen Fonctionne
complètement
Radiateur Bon état Non vérifiable
Grille PVC sur
Ventilation Etat moyen Fonctionne Sale
cadre fenêtre
Encadrément le boîtier est
Porte-fenêtre PVC Etat moyen
ouvert vers le côté droit

Réalisé le 01/07/2022 à 14h46

10/19
Paraphes locataire(s)/Mandataire
 Mur Mur Sol

Sol Porte Porte

Volets Ventilation Porte-fenêtre

Plafonnier (Ampoule + Douille)

Chambre 1

Réalisé le 01/07/2022 à 14h46

11/19
Paraphes locataire(s)/Mandataire
Install. éléctriques Nombre Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation
Pas d ampoule , fils
Plafonnier (Ampoule + Douille) 1 Etat moyen Non vérifiable
apparent
Prise TV 1 Bon état Non vérifiable
Prise de courant 4 Bon état Fonctionne
Interrupteur 1 Bon état Fonctionne
Prise téléphonique 1 Bon état Non vérifiable

Equipement(s) Couleur Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

Non léssivé, Terni, Trace de
Usage
Mur Peinture rebouchage, peinture ternie
avancé
derrière le radiateur
Sol Parquet Etat moyen 2 éclat(s), traces
de nombreuses traces noires
, manque le contour au
Plafond Peinture Etat moyen niveau du mur ou il y a pas le
radiateur , pointes apparent
es
Plinthes Bois Etat moyen
Porte En bois Etat moyen Fonctionne Tâches
Poignée de porte Etat moyen Fonctionne Jeu important
Serrure Bon état Fonctionne
Fenêtres PVC Bon état Fonctionne
Volets Bon état Fonctionne
Radiateur Bon état Non vérifiable
Grille PVC sur
Ventilation Bon état Fonctionne
cadre fenêtre

Réalisé le 01/07/2022 à 14h46

12/19
Paraphes locataire(s)/Mandataire
 Mur Mur Mur

Sol Sol Plafond

Plinthes Plafond Plafond

Plinthes Porte Plafonnier (Ampoule + Douille)

Niveau 1 Cuisine

Réalisé le 01/07/2022 à 14h46

13/19
Paraphes locataire(s)/Mandataire
Install. éléctriques Nombre Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation
Plafonnier (Ampoule + Douille) 1 Bon état Fonctionne
Prise de courant 6 Bon état Non vérifiable
Interrupteur 1 Bon état Fonctionne
Néon 1 Bon état Fonctionne

Equipement(s) Couleur Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

Usage Terni, taces , très ternie vers
Mur Peinture
avancé le bas
une partie du sol en parquet
Sol Carrelage Etat moyen et manque du parquet a un
endroit , sale vers le bar
Plafond Peinture Bon état
Plinthes Carrelage Etat moyen
Porte En bois Bon état Fonctionne
Poignée de porte Bon état Fonctionne
Ventilation VMC Etat moyen Fonctionne sale, non nettoyée
Evier Bon état
Robinet mélangeur Bon état Fonctionne
Arrivée d'eau Bon état Fonctionne
Meuble sous évier Bon état Fonctionne Juste de la poussière
Siphon En plastique Bon état Fonctionne
Joint silicone Bon état
Crédence Bon état
Radiateur Bon état
Plaque de cuisson Electrique Etat moyen Fonctionne Traces d utilisation
Rangement Haut Etat moyen Fonctionne Il colle en haut
meuble sous evier le bas est
cassé et il est maintenu par
Rangement bas Etat moyen Fonctionne
du scotch, pareil pour celui
en bas de la plaque
Plan de travail Bon état Sauf tache
Four Non vérifiable sale

Réalisé le 01/07/2022 à 14h46

14/19
Paraphes locataire(s)/Mandataire
 Sauf un décollement et 2
Bar Bon état
trous

Sol Plinthes Ventilation

Meuble sous évier Plaque de cuisson Plan de travail

Four Four Mur

Rangement bas Rangement bas Rangement bas

Réalisé le 01/07/2022 à 14h46

15/19
Paraphes locataire(s)/Mandataire
 Mur Bar Bar

Bar

Terrasse

Equipement(s) Couleur Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

Mur Peinture Bon état
Usage et au niveau de l evacuation
Sol Béton
avancé sale et a du jeu

Réalisé le 01/07/2022 à 14h46

16/19
Paraphes locataire(s)/Mandataire
Rambardes Vitre Bon état
Plafond Bon état
Encadrement de
Etat moyen Taches jaunes
fenêtre

Sol Sol Encadrement de fenêtre

INFORMATION SOCIÉTÉ

Société FRANCE EDL La Défense

24 avenue du général Gallieni 92000 Nanterre
TEL: 06 95 39 21 36
MAIL: [email protected]

INFORMATIONS SUR LE DÉROULEMENT DE L'ETAT DES LIEUX

- L'état des lieux est dressé contradictoirement entre les soussignés

- L'état des lieux est effectué par pièce et dans le sens des aiguilles d'une montre

Etat des lieux meublé

Le fonctionnement des équipements électroménagers n'est pas testé, le branchement et allumage peut-être
vérifié uniquement, le mobilier n'est pas déplacé, le linge de lit et de bain est comptabilisé et vérifié si
présenté plié et nettoyé.

LÉGENDE ÉTAT GÉNÉRAL :

NEUF : État neuf, parfait, jamais habité ou entièrement refait.

BON ETAT : Etat général très rapprochant du neuf, portant des traces d'usures ou de vieillissement.
ETAT MOYEN : Portant des traces d'usures et de vieillissement
USAGE AVANCE : État laissant apparaître une usure et un vieillissement prononcé, pouvant nécessiter une
remise en état.
DÉGRADÉ : Défauts d'entretien apparents ou détériorations apparentes, nécessitant une remise en état
locative.

Etat des lieux d'entrée

Les soussignés reconnaissent exactes les constatations sur l'état du logement, sous réserve du bon
fonctionnement des canalisations, appareils et installations sanitaires, électriques et du chauffage qui n'a pu
être vérifié ce jour, toute défectuosité dans le fonctionnement de ceux-ci devra être signalée dans le délai
maximum de dix jours, et pendant le premier mois de la période de chauffe en ce qui concerne les éléments de
chauffage. Lors de la première période de chauffe, le locataire dispose d'un mois pour indiquer au bailleur les
éventuels disfonctionnements des éléments de chauffage. Les co-signataires reconnaissent avoir reçu chacun
un exemplaire du présent état des lieux et s'accordent pour y faire référence lors du départ du locataire.
Réalisé le 01/07/2022 à 14h46
17/19
Paraphes locataire(s)/Mandataire
Etat des lieux de sortie
Le locataire prend à sa charge les réparations locatives telles que définies à l'article 1er du décret 87-712 du
26 août 1987 (travaux d'entretien courant, menues réparations ). Le locataire est tenu de rendre le bien
propre et nettoyé. Il est également tenu de s'assurer et de signaler au bailleur tout dommage, dès qu'il le
constate. Si par négligence du propriétaire aucun état des lieux n'est dressé au début de la location, le
locataire sera également présumé avoir reçu le logement en bon état.

RETROUVEZ TOUTES LES INFORMATIONS, GRILLE DE VETUSTE, SIMULATEUR ET AUTRE SUR

WWW.VOTRECAUTION.INFO

Sous reserve de paiement des loyers jusqu'au terme du bail.

Sous réserve du bon fonctionnement des canalisations, appareils et installations sanitaires, électriques et du
chauffage qui n'a pu être vérifié ce jour.

Le présent état des lieux établi contradictoirement entre les parties qui le reconnaissent exact, fait partie
intégrante du contrat de location dont il ne peut être dissocié.

Réalisé le 01/07/2022 à 14h46

18/19
Paraphes locataire(s)/Mandataire
PRESENT DOCUMENT PRESENT DOCUMENT TRANSMIS PRESENT DOCUMENT TRANSMIS
TRANSMIS ET ACCEPTE AU ET ACCEPTE POUR LE ET ACCEPTE AU LOCATAIRE
LOCATAIRE SORTANT PROPRIETAIRE OU SON ENTRANT
MANDATAIRE

NOM ET PRENOM SIGNATURE SIGNATURE NOM ET PRENOM SIGNATURE

BEN HAMED Wissal

Identité - Carte d'identité, Passeport, Etc...

Documents d'identité
Carte d'identité (verso)

Carte d'identité (verso)

Réalisé le 01/07/2022 à 14h46

19/19
Paraphes locataire(s)/Mandataire
 Annexe n°23

constat s du20250630 md009891 khadija moutaouakkil fbe

210 1 ben hamed wissal 151775

23 -
 CONSTAT D'ETAT DES LIEUX SORTANT
Date: 30/06/2025 à 15h14 Technicien : LAURENT DEMIR

FRANCE EDL
Tél : 09 72 47 40 49

IMODIRECT
Bailleur / Mandataire : 49 rue Ponthieu Propriétaire : MD009891_KHADIJA_MOUTAOUAKKIL_FBE_210_1
75008 PARIS

Informations sur le bien

Type du bien : Appartement - T2 Etage : 1

Parking : 88 Surface : 44m
2
3 Allée de Normandie
Adresse :
92000 NANTERRE

Locataire(s) Sortant(s)
Nom : BEN HAMED Wissal
Email : [email protected]
Date d'entrée : 01/07/2022
Nom et adresse du destinataire de la
1 allée des Contes 78150 le chêne
restitution du dépôt de garantie :

Equipements Extérieurs

Nom Equipement Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

Serrure boites aux lettres Bon état Fonctionne
Boites aux lettres Bon état Fonctionne
Interphone / Visiophone Bon état Non vérifiable
Sonnette Bon état Fonctionne

Réalisé le 30/06/2025 à 15h14

1/22
Paraphes locataire(s)/Mandataire
 Interphone / Visiophone

Equipements Intérieurs

Nom Equipement Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

Avertisseur de fumée -
Etat moyen Fonctionne Sauf des petites taches
Détecteur autonome

Avertisseur de fumée - Détecteur

autonome

Production d'eau chaude

Nom Equipement Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

Collective Non vérifiable

Réalisé le 30/06/2025 à 15h14

2/22
Paraphes locataire(s)/Mandataire
 Chauffage

Nom Equipement Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

Collectif Non vérifiable

Relevés des compteurs électriques

Type Relevé N° Série KW Fonctionnement Observation / Dégradation

Electricité 21407380470647 9444 Fonctionne .Compteur dans appartement

Electricité Electricité

Relevés des compteurs eau et/ou gaz

Type Relevé N° Série M3 Fonctionnement Observation / Dégradation

.Compteur dans partie
Eau froide P16WA064693 397 Fonctionne
commune étage

Réalisé le 30/06/2025 à 15h14

3/22
Paraphes locataire(s)/Mandataire
 Eau froide

Remise des clés

Type Clé Nombre Observation / Dégradation

Porte palière 2
Boites aux lettres 1
Bip émetteur 1 Ok
Vigik 2 bip testé et fonctionne

Nombre de clés remises ce jour : 6

COMPOSITION DU BIEN

Hall d'entrée

Réalisé le 30/06/2025 à 15h14

4/22
Paraphes locataire(s)/Mandataire
Install. éléctriques Nombre Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation
Plafonnier (Ampoule + Douille) 1 Etat moyen Non vérifiable Manque ampoule
Interrupteur 1 Bon état Non vérifiable

Equipement(s) Couleur Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

Trace de rebouchage, des
Mur Peinture Etat moyen
traces noires , trace adhésif
Sol Parquet Etat moyen traces d'usure
Plafond Peinture Bon état
de nombreuses petites
Plinthes Bois peint Etat moyen
tâches , poussière
Terni en bordure , des
Porte palière Etat moyen Fonctionne
petites taches
Porte palière:
Bon état
encadrement

Réalisé le 30/06/2025 à 15h14

5/22
Paraphes locataire(s)/Mandataire
Porte palière:
Bon état
poignée
Serrure Bon état Fonctionne
Sauf le mur qui en état
Placard Etat moyen Fonctionne
moyen

Mur Mur Sol

Sol Plinthes Plinthes

Porte palière Porte palière Placard

Réalisé le 30/06/2025 à 15h14

6/22
Paraphes locataire(s)/Mandataire
 Placard Plafonnier (Ampoule + Douille)

Salle de Bain

Install. éléctriques Nombre Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

1 ampoules présente non
Plafonnier (Ampoule + Douille) 1 Etat moyen Non vérifiable
fixe au plafonnier
Spot 1 Bon état Non vérifiable
Interrupteur 1 Bon état Non vérifiable
Prise de courant 1 Bon état Non vérifiable

Equipement(s) Couleur Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

De nombreuses petites
Mur Peinture Etat moyen traces , ternie légèrement a
certains endroits
Sauf une petite tâche , joint
Sol Carrelage Etat moyen
noirci
Plafond Peinture Bon état
Plinthes Carrelage Etat moyen Poussière
Porte En bois Bon état Fonctionne petite trace

Réalisé le 30/06/2025 à 15h14

7/22
Paraphes locataire(s)/Mandataire
Poignée de porte Etat moyen Fonctionne A du jeu très important
Serrure Bon état Fonctionne
Ventilation VMC Etat moyen Fonctionne sale, non nettoyée
Baignoire Bon état
Baignoire: tablier Bon état
Joint baignoire Etat moyen Jauni, Noirci
Robinet baignoire mélangeur Etat moyen Fonctionne dépôt calcaire
Douchette + Flexible Bon état Fonctionne
à commande
Bonde baignoire Bon état Fonctionne
directe par levier
Lavabo Simple Etat moyen Fonctionne sauf joint lavabo jauni
Bonde lavabo Bon état Fonctionne
Robinet lavabo mélangeur Bon état Fonctionne
Meuble sous lavabo Bon état Fonctionne
Siphon En plastique Bon état Fonctionne
Faïence Bon état
Radiateur Seche serviette Bon état Fonctionne
Miroir Rectangulaire Bon état
Mécanisme
chasse d'eau,
WC Abattant, Etat moyen Fonctionne Entartrée
Réservoir,
Cuvette
Tuyaux Etat moyen Poussière

Plafonnier (Ampoule + Douille) Plafonnier (Ampoule + Douille) Mur

Mur Mur Sol

Réalisé le 30/06/2025 à 15h14

8/22
Paraphes locataire(s)/Mandataire
 Sol Plinthes Plinthes

Tuyaux Porte Porte

Ventilation Ventilation Joint baignoire

Joint baignoire Robinet baignoire Lavabo

Réalisé le 30/06/2025 à 15h14

9/22
Paraphes locataire(s)/Mandataire
 WC WC

Séjour

Install. éléctriques Nombre Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

Fil apparent, manque d
Plafonnier (Ampoule + Douille) 1 Etat moyen Non vérifiable
ampoule
Prise TV 1 Bon état Non vérifiable
Prise de courant 5 Bon état Non vérifiable
Interrupteur 2 Bon état Non vérifiable
Prise téléphonique 1 Bon état Non vérifiable

Equipement(s) Couleur Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

Terni, Traces de
rebouchages,noirci vers la
Usage porte fenêtre, de nombreuses
Mur Peinture
avancé petites traces ,trace de
rebouchage,1 trous de
cheville

Réalisé le 30/06/2025 à 15h14

10/22
Paraphes locataire(s)/Mandataire
 nombreuses traces et
rayures, nombreux éclats,
Sol Parquet Etat moyen
rayure(s) profonde(s), 2
tuyaux
Plafond Peinture Etat moyen
Usage Sauf des petits éclats ,
Plinthes Bois peint
avancé poussière
De nombreux petits éclats en
Porte En bois Etat moyen Fonctionne
bordure
Poignée de porte Etat moyen Fonctionne Jeu important
Fenêtres PVC Bon état Fonctionne
Ne se ferme pas
complètement , coffrage volet
Volets PVC Etat moyen Fonctionne
défectueux, nombreuses
traces
Radiateur Bon état Non vérifiable
Grille PVC sur
Ventilation Etat moyen Fonctionne Sale, manque caché
cadre fenêtre
Porte-fenêtre PVC Etat moyen

Mur Mur Mur

Mur Mur Mur

Réalisé le 30/06/2025 à 15h14

11/22
Paraphes locataire(s)/Mandataire
 Sol Sol Sol

Plinthes Plinthes Sol

Porte Poignée de porte Volets

Volets Volets Ventilation

Réalisé le 30/06/2025 à 15h14

12/22
Paraphes locataire(s)/Mandataire
Plafonnier (Ampoule + Douille)

Chambre 1

Réalisé le 30/06/2025 à 15h14

13/22
Paraphes locataire(s)/Mandataire
Install. éléctriques Nombre Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation
Plafonnier (Ampoule + Douille) 1 Etat moyen Non vérifiable , fils apparent
Prise TV 1 Bon état Non vérifiable
Prise de courant 4 Bon état Fonctionne
Interrupteur 1 Bon état Fonctionne
Prise téléphonique 1 Bon état Non vérifiable

Equipement(s) Couleur Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

Non léssivé, Terni, Trace de
Usage
Mur Peinture rebouchage, peinture ternie
avancé
derrière le radiateur , trace
Sol Parquet Etat moyen éclat(s), traces
de nombreuses traces noires
, manque le contour au
Plafond Peinture Etat moyen niveau du mur ou il y a pas le
radiateur , pointes apparent
es
Poussière, baguette plinthes
Plinthes Bois Etat moyen
manque en partie
Porte En bois Etat moyen Fonctionne Tâches
Poignée de porte Etat moyen Fonctionne Jeu important
Serrure Bon état Fonctionne
Fenêtres PVC Bon état Fonctionne
Volets Bon état Fonctionne
Radiateur Bon état Non vérifiable
Grille PVC sur
Ventilation Bon état Fonctionne
cadre fenêtre

Réalisé le 30/06/2025 à 15h14

14/22
Paraphes locataire(s)/Mandataire
 Mur Mur Mur

Mur Mur Mur

Mur Sol Sol

Plafond Plafond Plafond

Réalisé le 30/06/2025 à 15h14

15/22
Paraphes locataire(s)/Mandataire
 Plinthes Plinthes Plinthes

Porte Poignée de porte Plafonnier (Ampoule + Douille)

Niveau 1 Cuisine

Install. éléctriques Nombre Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

Plafonnier (Ampoule + Douille) 1 Bon état Fonctionne
Prise de courant 6 Bon état Non vérifiable
Interrupteur 1 Bon état Fonctionne
Néon 1 Bon état Fonctionne

Equipement(s) Couleur Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

Usage Terni, taces , très ternie vers
Mur Peinture
avancé le bas
une partie du sol en parquet
et manque du parquet a un
Sol Carrelage Etat moyen
endroit , sale vers le bar ,sol
noirci
Plafond Peinture Etat moyen Trace
Plinthes Carrelage Etat moyen
Porte En bois Bon état Fonctionne
Poignée de porte Bon état Fonctionne
Ventilation VMC Etat moyen Fonctionne sale, non nettoyée
Evier Bon état
Robinet mélangeur Bon état Fonctionne
Arrivée d'eau Bon état Fonctionne
Meuble sous évier Bon état Fonctionne
Siphon En plastique Bon état Fonctionne

Réalisé le 30/06/2025 à 15h14

16/22
Paraphes locataire(s)/Mandataire
Joint silicone Bon état
Crédence Bon état
Radiateur Bon état
Plaque de cuisson Electrique Etat moyen Fonctionne Traces d utilisation
Il colle en haut , porte non
Rangement Haut Etat moyen Fonctionne
fixe
meuble sous evier le bas est
cassé et il est maintenu par
Rangement bas Etat moyen Fonctionne
du scotch, pareil pour celui
en bas de la plaque
Plan de travail Bon état Sauf tache , éclats
Four Non vérifiable Trace de cuisson
Sauf un décollement et 2
Bar Bon état
trous

Mur Mur Sol

Sol Sol Plafond

Ventilation Plaque de cuisson Plaque de cuisson

Réalisé le 30/06/2025 à 15h14

17/22
Paraphes locataire(s)/Mandataire
Rangement Haut Rangement Haut Rangement Haut

Rangement Haut Rangement bas Rangement bas

Plan de travail Plan de travail Plan de travail

Four Bar Bar

Réalisé le 30/06/2025 à 15h14

18/22
Paraphes locataire(s)/Mandataire
 Bar

Terrasse

Equipement(s) Couleur Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

Mur Peinture Bon état
Usage et au niveau de l evacuation
Sol Béton
avancé sale et a du jeu
Rambardes Vitre Bon état
Plafond Bon état
Encadrement de
Etat moyen Taches jaunes
fenêtre

Réalisé le 30/06/2025 à 15h14

19/22
Paraphes locataire(s)/Mandataire
 Sol Sol Sol

Encadrement de fenêtre Encadrement de fenêtre

Extérieur Parking

Equipement(s) Couleur Nature Etat d'usure Fonctionnement Observation / Dégradation

Sol Bitume Bon état

Observations

État de
propreté moyen
générale:

INFORMATION SOCIÉTÉ

France EDL
32 rue Molière 69006 LYON
Tel: 09 72 47 40 49
Mail : [email protected]
SIRET / 528 358 617 00058

Réalisé le 30/06/2025 à 15h14

20/22
Paraphes locataire(s)/Mandataire
INFORMATIONS SUR LE DÉROULEMENT DE L'ETAT DES LIEUX
- L'état des lieux est dressé contradictoirement entre les soussignés
- L'état des lieux est effectué par pièce et dans le sens des aiguilles d'une montre

LÉGENDE ÉTAT GÉNÉRAL :

NEUF : État neuf, parfait, jamais habité ou entièrement refait.

BON ETAT : Etat général très rapprochant du neuf, mais portant des traces d'usures et de vieillissement.
ETAT MOYEN : Portant des traces d'usures et de vieillissement
USAGE AVANCE : État laissant apparaître un vieillissement prononcé, pouvant nécessiter une remise en état.
DÉGRADÉ : Défauts d'entretien apparents ou détériorations apparentes, nécessitant une remise en état
locative.

Etat des lieux d'entrée

Les soussignés reconnaissent exactes les constatations sur l'état du logement, sous réserve du bon
fonctionnement des canalisations, appareils et installations sanitaires, électriques et du chauffage qui n'a pu
être vérifié ce jour, toute défectuosité dans le fonctionnement de ceux-ci devra être signalée dans le délai
maximum de dix jours, et pendant le premier mois de la période de chauffe en ce qui concerne les éléments de
chauffage. Lors de la première période de chauffe, le locataire dispose d'un mois pour indiquer au bailleur les
éventuels disfonctionnements des éléments de chauffage. Les co-signataires reconnaissent avoir reçu chacun
un exemplaire du présent état des lieux et s'accordent pour y faire référence lors du départ du locataire.

Etat des lieux de sortie

Le locataire prend à sa charge les réparations locatives telles que définies à l'article du 1er du décret 87-712
du 26 août (travaux d'entretien courant, menues réparations ). Le locataire est tenu de rendre le bien propre
et nettoyé. Il est également tenu de s'assurer et de signaler au bailleur tout dommage, dès qu'il le constate. Si
par négligence du propriétaire aucun état des lieux n'est dressé au début de la location, le locataire sera
également présumé avoir reçu le logement en bon état.

Franchise
Période durant laquelle les équipements du bien loué ne subissent pas d'altération. Certains équipements,
dans le cadre de leur usage normal (un lavabo, par exemple), ne subissent pas d'altération physique sensible
pendant leurs premières années de fonctionnement. Une franchise ou « période de neutralisation » peut être
appliquée sur le coût du remplacement à l'identique. En cas de franchise, les coefficients d'abattement pour
vétusté ne sont mis en oeuvre qu'au-delà de cette période. La franchise est donc la période pendant laquelle il
n'est pas appliqué d'abattement pour vétusté en début de vie théorique des matériaux ou équipements
constituant les éléments du logement.

RETROUVEZ TOUTES LES INFORMATIONS, GRILLE DE VETUSTE, SIMULATEUR ET AUTRE SUR

WWW.VOTRECAUTION.INFO

Sous reserve de paiement des loyers jusqu'au terme du bail.

Sous réserve du bon fonctionnement des canalisations, appareils et installations sanitaires, électriques et du
chauffage qui n'a pu être vérifié ce jour. La société France EDL ne saurait en aucun cas être tenue responsable
des éventuelles Dégradation qui viendraient à se produire sur les biens éxtérieurs (garage, cave) à posteriori
de la signature du constat d'état des lieux de sortie.

Le présent état des lieux établi contradictoirement entre les parties qui le reconnaissent exact, fait partie
intégrante du contrat de location dont il ne peut être dissocié.

L'état des lieux doit être rédigé le plus précisément possible, c'est le seul document ayant une valeur juridique.
Si vous avez des observations à formuler, vous pouvez le faire par courrier recommandé uniquement dans les
10 jours suivant la réalisation de votre état des lieux.

Réalisé le 30/06/2025 à 15h14

21/22
Paraphes locataire(s)/Mandataire
PRESENT DOCUMENT TRANSMIS PRESENT DOCUMENT TRANSMIS PRESENT DOCUMENT
ET ACCEPTE AU LOCATAIRE ET ACCEPTE POUR LE TRANSMIS ET ACCEPTE AU
SORTANT PROPRIETAIRE OU SON LOCATAIRE ENTRANT
MANDATAIRE

NOM ET PRENOM SIGNATURE SIGNATURE NOM ET PRENOM SIGNATURE

BEN HAMED Wissal

Identité - Carte d'identité, Passeport, Etc...

Documents d'identité
Carte d'identité ok

Réalisé le 30/06/2025 à 15h14

22/22
Paraphes locataire(s)/Mandataire
Annexe n°24

contratbail

24 -
 Bail d'habitation principale
contrat de location non meublé
numéro BA005403 du 24/06/2022

Bail d’habitation établi conformément à la loi n°89-462 du 06/07/1989 modifiée,

à la loi n°94-624 du 21/07/1994 relative à l'habitat, Articles 17a et 17b
et à la loi n°2014-366 du 24/03/2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové.
Le présent contrat de location annule et remplace toute convention antérieurement conclue.

Entre les soussignés :

Le Bailleur
Madame KHADIJA Moutaouakkil

demeurant :
1 place de la Halle
92150 SURESNES

Ci-après dénommé(s) "le Bailleur" d'une part, représenté par son Mandataire.

Le Mandataire du Bailleur
Imodirect, ci-après dénommée "le Mandataire"

SAS au capital de 1.200.000 euros, enregistrée au RCS de Paris sous le n°791 203 946,
Siège social : 49 rue de Ponthieu 75008 Paris,
Email : [email protected]. Téléphone : 09 80 80 38 38

Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 21022016000003819, délivrée le 04/02/2019 par la CCI de

Paris.
Carte portant la mention "gestion immobilière" garantie pour un montant de 600.000 euros garantis par
GALIAN (n°A 62840719). GALIAN, 9 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Titulaire du compte bancaire de gestion (article 55 du décret 72-678 du 20/07/1972) IBAN n°FR76 1470
7018 0931 7328 5614 659 auprès de la BANQUE POPULAIRE Alsace Lorraine Champagne, 20 cours
Langlet 51100 Reims.

Titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle n°120137405 Gestion Immobilière auprès de
MMA. MMA ENTREPRISE, 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon, 72030 Le Mans cedex 9.

Numéro National d'Emetteur délivré par la Banque de France n° 629202.

Le Bailleur ou son Mandataire pourra, à tout moment, informer le Preneur de l'éventuel changement de
mandataire du Bailleur.

Page 1/24
Le(s) Preneur(s)
référent locataire :
Madame BEN HAMED Wissal - Email : [email protected] - Téléphone : 0640382541

demeurant :
1 rue des Lilas d'Espagne
92300 COURBEVOIE
France
né(e) le: 20/10/1984 TUNIS - Tunisie
Ci-après dénommé(s) solidairement, le cas échéant, "le Preneur" d'autre part.

Le(s) Garant(s)
Néant

Il a été convenu et arrêté ce qui suit :

Par ces présentes, le bailleur donne en location en application des dispositions des chapitres I à III de la loi
n°89-462 du 06/07/1989 au preneur qui accepte conjointement et solidairement les locaux ci-dessous
désignés :

Locaux loués
Type de bien : Appartement, non meublé

Surface 44 m²
habitable :

Nombre de 2 pièce(s)
pièces :

Etage : 1

Numéro de
porte :

Adresse : 3 Allée de Normandie, RDJ, 92000 NANTERRE

Destination : Usage exclusif d'habitation

Consistance : Les locaux et leurs accessoires privatifs faisant l’objet de la présente location sont
ceux visés au contrat et à l’état des lieux d’entrée qui sera joint en annexe.
Font également partie de la présente location, les locaux et installations collectifs
auxquels le Preneur a accès. Ils forment un tout indivisible que le Preneur déclare
expressément avoir vu et visité avant de s’engager.
Les terrains, locaux ou installations non décrits ci-dessous ne font pas partie de la
location.

Clauses Place de stationnement n°88 en sous-sol.

particulières :

Encadrement Non applicable

des loyers :

Désignation : 1 séjour(s)
Page 2/24
 1 chambre(s)
Cuisine ouverte équipée
1 salle(s) de bain
0 salle(s) de douche
1 WC
1 balcon(s)
1 terrasse(s)
0 cave(s)
1 place(s) de parking
Salle à manger : non
Duplex : non
Triplex : non
Dernier étage : non
Interphone : non
Videophone : oui
Digicode : oui
Gardien : non
Alarme : non
Climatisation : non
Cheminée : non
Piscine : non
Jardin privatif : non
Surface des terrasses : 6,00 m²
Surface jardin : N/A

Prise d’effet et durée du bail

Le bail prendra effet le 01/07/2022 pour une durée initiale de 3 année(s). Il sera, à son terme, reconduit
tacitement dans les mêmes conditions.

Loyer, charges, dépôt de garantie et frais de location

Montant du dernier loyer hors charges acquitté par le précédent locataire : 0 €.

POUR LE PRENEUR :
Loyer principal : 960 € exigible mensuellement le 5 du mois, terme
à échoir.
Le loyer est stipulé portable.
Prorata de loyer du premier mois de location :
960,00 € exigible à la prise d’effet du bail, le
01/07/2022
Mode de paiement : Prélèvement bancaire.

Révision annuelle du loyer : Le loyer sera révisé automatiquement et de plein

droit chaque année à la date anniversaire du
présent contrat, selon la variation légale de l'indice
IRL (Indice de Référence des Loyers).
L'indice de référence à la date de prise d'effet du
bail est : 1er Trimestre 2022, publié le 15/04/2022
dont la valeur est de : 133,93.

Provision pour charges : 90 € payable mensuellement le 5 du mois, terme à

échoir.
La provision pour charge est stipulée portable. Ce
montant sera ajusté en fonction des charges
déterminées chaque année selon les dispositions
prévues dans les conditions générales.
Prorata de provision pour charges du premier
Page 3/24
 mois de location : 90,00 € exigible à la prise
d’effet du bail, le 01/07/2022.
Mode de paiement : Prélèvement bancaire.

Dépôt de garantie : 960 € prélevé à la signature du bail.

POUR LE PRENEUR :

Frais d’agence de dossier et bail comprenant : 176€ prélevé à la signature du bail.

- les honoraires de constitution du dossier de location
- Les honoraires de rédaction du bail

Frais d’agence pour la réalisation des visites : 176€ prélevé à la signature du bail.

Frais d’état des lieux d’entrée : 132€ prélevé à la signature du bail.

POUR LE BAILLEUR :
Frais d’agence de dossier et bail comprenant : 176€ prélevé à la signature du bail.
- les honoraires de constitution du dossier de location
- Les honoraires de rédaction du bail

Frais d’agence pour la réalisation des visites : 176€ prélevé à la signature du bail.

Frais d’état des lieux d’entrée : 132€ prélevé à la signature du bail.

Mandat de prélèvement SEPA – Autorisation de

prélèvement
Le Preneur autorise le mandataire du Bailleur, la SAS IMODIRECT (Identifiant Créancier SEPA
FR08ZZZ629202) à débiter automatiquement le compte bancaire suivant : IBAN
FR5930002008780000022077B60 BIC CRLYFRPP par mandat de prélèvement SEPA de référence
unique RUM 202206241829DO070961

Il appartient au Preneur de vérifier avant la date d’échéance que son compte bancaire est suffisamment
approvisionné afin d’éviter les frais bancaires de rejet. En cas de rejet, un nouveau prélèvement majoré de
19,95 Euro Toutes Taxes Comprises (taux de TVA en vigueur appliqué) sera effectué sur le compte
bancaire du Preneur.

Nota : En signant le mandat de location et gestion, vous signez également ce mandat de prélèvement
SEPA, vous autorisez ainsi la société IMODIRECT à envoyer des instructions à votre banque pour
débiter votre compte, et votre banque à débiter votre compte conformément aux instructions de
IMODIRECT.
Vous bénéficiez du droit d’être remboursé par votre banque selon les conditions décrites dans la
convention que vous avez signée avec elle.
Une demande de remboursement doit être présentée :
dans les 8 semaines suivant la date de débit de votre compte pour un prélèvement autorisé,
sans tarder et au plus tard dans les 13 mois en cas de prélèvement non autorisé.

Travaux
Montant des travaux d'amélioration ou de mise en conformité avec les caractéristiques de décence
effectués depuis la fin du dernier contrat de location ou depuis le dernier renouvellement : 0 €.

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Diagnostics
Les diagnostics présents sont disponibles en cliquant sur les liens ci-après :
Liens des documents : IMG_20201118_155537.pdf ERP_1820913_20220527.pdf

Pour les parties communes, le Preneur reconnaît avoir été informé que le dossier technique amiante (DTA)
est tenu à disposition chez le syndic de la copropriété (selon ses propres modalités de consultation). Pour
les immeubles en mono-propriété, le locataire pourra consulter ce document directement auprès du
bailleur.

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Conditions Générales
Espace locataire
Imodirect met à la disposition un compte unique et gratuit pour l'ensemble des Preneurs, donnant accès à
un espace locataire.

Mode de consultation et d’information

Les parties attestent avoir accepté de recevoir et/ou consulter et /ou télécharger les différents documents
afférents à la location et la gestion du bien suscité, notamment les avis d’échéance et quittances de loyer,
par voie dématérialisée directement dans leur espace locataire.

Assistance locataire
Imodirect met à la disposition des Preneurs un service gratuit d'assistance en ligne via le module de
Demande d'Assistance disponible sur leur espace locataire.

Location meublée
En cas de location meublée, le bailleur doit mettre, au minimum, à disposition du preneur les éléments
suivants :

- une literie avec couette ou couverture,

- des volets ou rideaux dans les chambres,
- des plaques de cuisson,
- un four ou un four à micro-onde,
- un réfrigérateur,
- un congélateur ou à défaut, un réfrigérateur doté d'un compartiment à congélation d'une température
maximale de -6°,
- la vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas,
- des ustensiles de cuisine,
- une table,
- des sièges,
- des étagères de rangement,
- des luminaires,
- du matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s'il y a de la
moquette, balai et serpillière pour du carrelage ...).

Congés
Le Preneur peut donner congé à tout moment avec un préavis de 3 mois.
Le préavis est réduit à 1 mois, à condition de justifier d’un motif prévu à l’article 15 de la loi du 06/07/1989 :

- pour les locations meublées ;

- en cas de mutation professionnelle, de perte d'emploi, de nouvel emploi consécutif à une perte
d'emploi ou d’obtention d’un premier emploi ;
- si son état de santé, attesté par un certificat médical, justifie un changement de domicile ;
- s'il est bénéficiaire du revenu de solidarité active. ou de l’allocation adulte handicapé ; - si le
logement est situé dans une commune comprise dans une zone d’urbanisation définie par l’article 17
de la loi du 06/07/1989 dont la liste est fixée par décret ;
- s’il est attributaire d’un logement défini à l’article L351-2 du code de la construction et de
l’habitation.

Si le congé a été notifié ou signifié par le Preneur, celui-ci est tenu au paiement des loyers et charges de la
location pendant toute la durée du préavis, à moins que les locaux loués n’aient été occupés avant la fin du
préavis par le Bailleur ou avec son accord par un autre locataire.
Le Preneur pourra résilier le bail à tout moment directement sur la plateforme Imodirect en se connectant à
son espace locataire et en enregistrant une demande d'assistance.
Le délai de préavis de départ commence à courir à compter de la demande de résiliation effectuée sur la
plateforme Imodirect.
En cas de demande de préavis réduit à 1 mois, le Preneur s'engage à fournir les justificatifs prévus par la
loi, exception faite du préavis réduit à 1 mois dans le cas des zones tendues.
Le Bailleur pourra mettre fin au présent bail à son terme sous réserve d’un préavis de 6 mois ou 3 mois
pour une location meublée. Le motif du congé par le Bailleur doit être fondé :
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 - sur la reprise du logement (nom, adresse et nature du lien existant entre le bailleur et le bénéficiaire
de la reprise qui ne peut être que le bailleur, son conjoint, son concubin notoire, ses ascendants, ses
descendants, ceux de son conjoint ou concubin notoire, son partenaire avec lequel il est lié par un
PACS) ;
- en vue de la vente du logement (prix, conditions de la vente). Le congé vaut offre de vente pendant
les deux premiers mois du délai de préavis ; - sur un motif légitime et sérieux.

Si le congé a été notifié ou signifié par le Bailleur, le Preneur n'est tenu au paiement des loyers et charges
de la location que pour le temps où il a effectivement occupé les locaux loués.
Le Bailleur pourra mettre fin au présent bail, à son terme :

- par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ;

- par lettre remise en main propre contre récépissé ou émargement ;
- ou par notification par acte d’huissier.

Le Bailleur peut demander judiciairement la résiliation du bail pour toutes infractions aux clauses des
présentes ou par application des clauses résolutoires.
Le présent bail sera résilié de plein droit par abandon du domicile du Preneur ou son décès, à défaut de se
poursuivre ou de se transférer dans les conditions définies au chapitre « abandon de domicile - décès du
locataire ».
Dans tous les cas le délai commence à courir à compter du jour de la réception de la lettre recommandée
avec demande d’avis de réception ou, de la signification de l’acte par huissier ou de la remise en main
propre.
A l’expiration du délai de préavis applicable au congé, le Preneur est déchu de tout titre d’occupation des
locaux loués.

Renouvellement
A l'expiration du bail, le Bailleur ou le preneur pourra mettre en œuvre la procédure de renouvellement
conformément à la loi. A défaut le bail se renouvellera par tacite reconduction.
En cas de reconduction tacite, la durée du contrat reconduit est de 1 an pour les locations meublées et pour
les locations vides de 3 ans pour les bailleurs personnes physiques ainsi que pour les bailleurs définis à
l'article 13 de la loi du 6 juillet 1989 (SCI familiale), et de six ans pour les bailleurs personnes morales.
Le Bailleur pourra proposer au Preneur un renouvellement du présent contrat six mois avant son terme par
lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par acte d'huissier de justice, moyennant un
nouveau loyer pour le cas où le loyer convenu au présent contrat s'avérerait manifestement sous-évalué. En
ce cas, le nouveau loyer sera fixé par référence aux loyers habituellement constatés dans le voisinage pour
des logements comparables, le tout dans les conditions des articles 17 et 19 de la loi n°89-462 du
06/07/1989.

Clause résolutoire
Le présent contrat sera résilié immédiatement et de plein droit, sans qu’il soit besoin de faire ordonner
cette résiliation en justice, si bon semble au Bailleur :

- deux mois après un commandement demeuré infructueux à défaut de paiement aux termes
convenus de tout ou partie du loyer et des charges ou en cas de non-versement du dépôt de garantie
éventuellement prévu au contrat ;
- un mois après un commandement demeuré infructueux à défaut d’assurance contre les risques
locatifs ;
- dès lors qu’une décision de justice sera passée en force de chose jugée qui constatera les troubles
de voisinage et constituera le non-respect d’user paisiblement des locaux loués.

Une fois acquis au bailleur le bénéfice de la clause résolutoire, le Preneur devra libérer immédiatement les
lieux.
Les frais, droits et honoraires des actes de procédure seront répartis entre le débiteur et le créancier
conformément à l’article L.111-8 du code de procédure civile d’exécution. Il est précisé que le Preneur sera
tenu de toutes les obligations découlant du présent bail jusqu’à la libération effective des lieux sans
préjudice des dispositions de l’article 1760 du Code Civil, et ce, nonobstant l’expulsion.

Délais
Tous les délais prévus aux articles ci-dessus courent à compter du jour de la réception de la lettre
recommandée avec demande d'avis de réception ou de la signification de l'acte d'huissier.

Destination
Le Preneur s'interdit expressément :
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 - D’utiliser les locaux loués autrement qu'à l’usage fixé aux conditions particulières, à l'exclusion de
tout autre ;
- D’exercer dans les locaux loués, en sa qualité de locataire personne physique ou représentant d’une
personne morale, aucune activité commerciale industrielle ou artisanale, ni aucune profession libérale
autre que celle éventuellement prévue aux conditions particulières. En cas d'usage mixte
professionnel et habitation, le Preneur fera son affaire personnelle de toute prescription relative à
l'exercice de sa profession, en sorte que le Bailleur ne puisse, en aucun cas, être recherché ni
inquiété à ce sujet par l'Administration, les occupants de l'immeuble ou les voisins ;
- de céder en tout ou partie, à titre onéreux ou gratuit, les droits qu'il détient des présentes, ou de
sous-louer, échanger ou mettre à disposition les locaux objet des présentes, en tout ou partie, en
meublé ou non, le tout sans l'accord écrit du Bailleur, y compris sur le prix du loyer et sans que cet
éventuel accord puisse faire acquérir au sous-locataire aucun droit à l'encontre du Bailleur ni aucun
titre d'occupation, les dispositions de la loi du 6 juillet 1989 n'étant pas applicables au contrat de
sous-location.

Le Preneur s’oblige à occuper personnellement les lieux loués.

Charges
En même temps et de la même façon que le loyer, le Preneur s'oblige à acquitter les charges, prestations
et taxes récupérables mises à sa charge et découlant de la législation en vigueur et du présent bail au
prorata des millièmes de copropriété s'il existe un règlement de copropriété de l'immeuble dans lequel se
trouvent les locaux loués, ou selon les modalités définies par un règlement intérieur dudit immeuble, ou tout
autre état de répartition. Ces charges sont acquittées soit par provision, soit forfaitairement comme prévu
aux conditions particulières du présent contrat.
Lorsqu’elles ne seront pas forfaitaires, les charges locatives feront l'objet d'une régularisation au moins
annuelle. Les demandes de provisions sont justifiées par la communication des résultats antérieurs arrêtés
lors de la précédente régularisation et lorsque l'immeuble est soumis au statut de la copropriété ou lorsque
le bailleur est une personne morale, par le budget prévisionnel. Un mois avant cette régularisation, le
Bailleur en communique au Preneur le décompte par nature de charges ainsi que dans les immeubles
collectifs, le mode de répartition entre locataires et le cas échéant, une note d’information sur les modalités
de calcul des charges de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire collectifs. Durant six mois à
compter de l'envoi de ce décompte, les pièces justificatives sont tenues, dans des conditions normales, à
la disposition du Preneur, au domicile du Bailleur ou en ligne sur la plateforme du Mandataire.

IMPORTANT : Sauf mention expresse, Le Preneur acquittera les frais d'abonnement, de branchement et
d’entretien des services et appareils individuels de consommation : électricité, gaz, eau, fioul, internet,
TV ...

Dépôt de garantie
Le Preneur verse, à titre de dépôt de garantie, à son mandataire, la somme indiquée aux conditions
particulières, non supérieure à celle prévue par la loi.
Cette somme sera restituée sans intérêts au Preneur par le Bailleur en fin de bail et au plus tard dans le
délai d’UN MOIS à compter de la remise des clés si l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux
d’entrée.
Cette somme sera restituée sans intérêts au Preneur par le Bailleur en fin de bail au plus tard dans un délai
de DEUX MOIS à compter de la remise des clés si l’état des lieux de sortie n’est pas conforme à l’état des
lieux d’entrée.
Il sera déduit du dépôt de garantie toutes les sommes dont le Preneur pourrait être débiteur envers le
Bailleur ou dont celui-ci pourrait être tenu ou responsable, sous réserve de leur justification.
Pour le cas où les locaux loués se situeraient dans un immeuble en copropriété, le Bailleur conservera une
provision de 20 % du montant du dépôt de garantie pour le couvrir des charges en attendant leur
liquidation, le solde du compte du dépôt de garantie devant être effectué dans le mois qui suit l'approbation
définitive des comptes de la copropriété.
Le Preneur devra justifier en fin de bail, de quelque manière qu'elle survienne, de sa nouvelle domiciliation
et du paiement de toute somme dont le Bailleur pourrait être tenu en ses lieu et place.

Obligation réciproques des parties

La présente location est consentie et acceptée sous les clauses et conditions ordinaires et de droit en
pareille matière et notamment sous celles suivantes que le Preneur s'oblige à exécuter et accomplir, à
savoir :

Le Preneur devra entretenir les lieux loués et les équipements mentionnés, effectuer les menues
réparations ainsi que les réparations locatives définies par décret. Il devra les rendre en bon état sans qu’il
puisse être mis à sa charge des obligations supérieures à celles prévues par la loi du 06/07/1989.

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Le Preneur devra entretenir en bon état les canalisations intérieures et les robinets d'eau et de gaz, de
même que les canalisations et le petit appareillage électrique, et ce, en aval des coffrets de distribution. Le
Preneur devra également faire entretenir et nettoyer à ses frais, aussi souvent qu’il en sera besoin
conformément à la législation ou à la réglementation en vigueur, et au moins une fois l'an, tous les appareils
et installations diverses (chauffe-eau, chauffage central, etc.) pouvant exister dans les locaux loués. Il devra
en justifier par la production d’une facture acquittée. Le Preneur devra souscrire un contrat d'entretien
auprès d'un établissement spécialisé de son choix pour assurer le bon fonctionnement et l'entretien du ou
des générateurs de chauffage et de production d'eau chaude lorsqu'il s'agit d'installations individuelles.
L'entretien incombant au Preneur, il lui appartiendra de produire les justifications de celui-ci, sans que
l'absence de demande de justifications d'entretien puisse entraîner une quelconque responsabilité du
Bailleur.

Le Preneur ne pourra pas transformer les locaux et équipements loués sans l’accord écrit du Bailleur ou de
son Mandataire. Ces travaux devront être exécutés par des entre Preneurs sous la direction d’un architecte.
Leur coût ainsi que les honoraires de l’architecte resteront à la charge du Preneur. A défaut de cet accord,
le Bailleur pourra exiger du Preneur, à son départ des lieux, leur remise en état ou conserver à son bénéfice
les transformations effectuées sans que le Preneur puisse réclamer une indemnisation des frais engagés.
Le Bailleur a toutefois la faculté d’exiger, aux frais du Preneur, la remise immédiate des lieux en l’état
lorsque les transformations mettent en péril le bon fonctionnement des équipements ou la sécurité des
locaux loués.
Tous les embellissements, aménagements ou améliorations faits par le Preneur resteront acquis au
Bailleur en fin de contrat sans que le Preneur puisse réclamer une indemnisation des frais engagés. Si ces
embellissements, aménagements ou améliorations causent des dégradations irréversibles, le Preneur
devra remettre, à ses frais, les lieux loués dans leur état d’origine.

Le Preneur devra laisser visiter les locaux loués par le Bailleur ou son représentant chaque fois que cela
sera rendu nécessaire pour des réparations, la sécurité de l'immeuble, ou le respect des dispositions
législatives ou réglementaires. Sauf urgence ces visites devront s'effectuer, les jours ouvrables après que le
Preneur en a été averti. Il devra permettre l’accès aux locaux loués pour la préparation et l’exécution de
travaux d’amélioration des parties communes ou des parties privatives du même immeuble, de travaux
nécessaires au maintien en état, à l’entretien normal des locaux loués, des travaux d’amélioration de la
performance énergétique à réaliser dans ces locaux et des travaux relatifs à la mise en conformité avec les
critères de décence, dans les conditions fixées à l’article 7 e) de la loi du 06/07/1989.

En cas de mise en vente ou re-location, le Preneur devra laisser visiter les lieux loués deux heures pendant
les jours ouvrables qui seront conventionnellement arrêtées avec le Bailleur. A défaut d’accord les heures
de visite sont fixées entre 17:00 et 19:00 heures ; il en sera de même en cas de cessation de location
pendant les trois mois qui précéderont celle-ci.

Le Preneur est tenu d'assurer les risques dont il doit répondre en sa qualité de locataire au titre des locaux
loués, dépendances incluses, envers le Bailleur et généralement les tiers, auprès d'une compagnie
d'assurances notoirement solvable. Il devra justifier de cette assurance au Bailleur lors de la remise des
clés, maintenir cette assurance pendant toute la durée du bail, en payer régulièrement les primes et en
justifier au Bailleur chaque année. La justification de cette assurance résulte de la remise au Bailleur d'une
attestation de l'assureur ou de son représentant. La présente clause constitue une demande expresse du
Bailleur qui n'aura pas à la renouveler chaque année, le Preneur devant fournir lui-même ses quittances
sous sa responsabilité. A défaut, le présent bail sera de plein droit résilié un mois après un commandement
demeuré infructueux. Le Preneur répondra des dégradations ou pertes survenant pendant la durée du
contrat dans les locaux dont il a la jouissance exclusive, à moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu par cas
de force majeure, par la faute du Bailleur ou par le fait d'un tiers qu'il n'a pas introduit dans le logement. Il
s'oblige formellement à aviser sans délai par écrit le Bailleur de toute dégradation ou de tout sinistre
survenant dans les locaux loués ; à défaut, il pourra être tenu responsable de sa carence. Il serait, en outre,
responsable envers le Bailleur de toute aggravation de ce dommage survenu après cette date.

Le Preneur devra faire ramoner les cheminées et gaines de fumée des lieux loués aussi souvent qu'il en
sera besoin conformément à la législation ou à la réglementation en vigueur et au moins une fois par an. Il
en justifiera par la production d’une facture acquittée.

Le Preneur ne pourra faire usage, dans les locaux loués, d'aucun appareil de chauffage à combustion lente
ou continue, en particulier d'aucun appareil utilisant le mazout ou le gaz, sans avoir obtenu préalablement
l'accord et l'autorisation écrite du Bailleur et, dans le cas où cette autorisation serait donnée le Preneur
devrait prendre à sa charge les frais consécutifs aux aménagements préalables à réaliser s'il y a lieu
(modification ou adaptation des conduits ou des cheminées d'évacuation, etc.). Il reconnaît avoir été avisé
de ce que la violation de cette interdiction le rendrait responsable des dommages qui pourraient être
causés.
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Le Preneur devra jouir des lieux raisonnablement, ne commettre aucun abus de jouissance susceptible de
nuire soit à la solidité ou à la bonne tenue de l'immeuble, soit d'engager la responsabilité du Bailleur envers
les autres occupants de l'immeuble ou envers le voisinage. En particulier, il ne pourra rien déposer, sur les
appuis de fenêtres, balcons et ouvertures quelconques sur rue ou sur cour, qui puisse présenter un danger
pour les autres occupants de l'immeuble, ou causer une gêne à ces occupants ou au voisinage, ou nuire à
l'aspect dudit immeuble. Il ne pourra notamment y étendre aucun linge, tapis, chiffon, y déposer aucun objet
ménager, ustensile, outil quelconque. Il devra éviter tout bruit de nature à gêner les autres habitants de
l'immeuble, notamment régler tout appareil de radio, télévision et tout appareil de reproduction de sons de
telle manière que le voisinage n'ait pas à s'en plaindre. Le Preneur ne devra conserver dans les lieux loués
aucun animal bruyant, malpropre ou malodorant, susceptible de causer des dégradations ou une gêne aux
autres occupants de l'immeuble. De plus, il s’interdit de détenir dans les lieux loués, des chiens de
première catégorie, en application des articles L211-12 et suivants du code rural.

Le Preneur ne pourra déposer dans les cours, entrées, couloirs, escaliers, ni sur les paliers et, d'une
manière générale, dans aucune des parties communes autres que celles réservées à cet effet, aucun objet,
quel qu'il soit, notamment bicyclettes, cycles à moteur et autres véhicules, voitures d'enfant et poussettes.

Le Preneur informera le Bailleur ou son Mandataire de la présence de parasites, rongeurs et insectes dans
les lieux loués. Les dépenses effectuées pour les opérations de désinsectisation ou de désinfection
intéressant les parties privatives seront à sa charge dans le respect de la législation sur les charges
récupérables. Conformément à l’article L133-4 du code de la construction et de l’habitation, le Preneur est
tenu de déclarer en mairie la présence de termites et/ou d’insectes xylophages dans les lieux loués. Il
s’engage parallèlement à en informer le Bailleur pour qu’il puisse procéder aux travaux préventifs ou
d’éradication nécessaires.

S'il existe un jardin privatif, il l'entretiendra en parfait état, la modification des plantations ne pourra se faire
qu'avec l'accord écrit du Bailleur.

La vitrification des parquets ou les revêtements de sols devront être convenablement entretenus. Le
Preneur devra veiller à ce que les sols ne soient pas abîmés par l'usage des talons dits « aiguilles » ou
autrement. Au cas où la salissure du parquet ou des revêtements de sols, leur manque d'entretien ou leurs
dégradations intervenues pendant la durée des relations contractuelles entraînerait la nécessité d'une
remise en état en fin de jouissance, son coût resterait à la charge du Preneur.

Le Preneur devra satisfaire à ses frais à toutes les charges et conditions d’hygiène, de ville, de police ainsi
qu’aux règlements de salubrité et d’hygiène qui relèvent de ses obligations et acquitter à leur échéance
toutes ses contributions personnelles, taxes d’habitation, d’enlèvement des ordures ménagères et autres,
ainsi que toutes taxes assimilées, de telle façon que le Preneur devra, avant de vider les lieux, justifier au
Bailleur qu’il a acquitté toutes impositions et taxes, toutes sommes dont il serait redevable, notamment sa
consommation d’eau.

En cas de découverte de trace de mérule, le Preneur devra en informer sans délai la mairie et le Bailleur ou
son Mandataire.

Le Preneur ne pourra pas apposer de plaque professionnelle dans ou sur les parties communes de
l’immeuble sans avoir obtenu au préalable les autorisations idoines. Afin de respecter l’harmonie de
l’immeuble et/ou les prescriptions du règlement intérieur toutes les plaques apposées devront être
conformes au modèle de l’immeuble.

Le Preneur devra prendre toutes précautions nécessaires pour protéger du gel les canalisations d'eau ainsi
que les compteurs, et sera, dans tous les cas, tenu pour responsable des dégâts qui pourraient survenir du
fait de sa négligence. En cas de dégâts des eaux, et notamment par suite de gel, le Preneur devra le
signaler au Bailleur ou à son Mandataire dans les délais les plus brefs et prendre toutes mesures
conservatoires visant à limiter les conséquences du sinistre. A défaut, sa responsabilité pourrait être
engagée.

Le Bailleur ne s’engage pas à assurer – ou faire assurer – la surveillance de l’immeuble ou des locaux
loués. En conséquence, le vol, les détériorations dans les locaux loués ou dans les parties communes ne
sont pas garantis par le Bailleur sauf si sa faute est démontrée.

Le Bailleur pourra remplacer l’éventuel employé d'immeuble chargé de l'entretien par une entreprise ou un
technicien de surface effectuant les mêmes prestations. Le Preneur ne pourra rendre le Bailleur ou son
Mandataire responsable des faits du gardien, du concierge ou de l’employé d'immeuble qui, pour toute
mission à lui confier par le Preneur, sera considéré comme son Mandataire exclusif et spécial. Il est

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spécifié que le gardien, le concierge ou l’employé d’immeuble n'a pas pouvoir d'accepter un congé, de
recevoir les clés ou de signer soit un contrat de location, soit les quittances ou reçus, soit un état des lieux
ou toute attestation ou certificat ; en conséquence, sa signature ne saurait engager le Bailleur ou son
Mandataire.

S’il existe un réseau collectif de télévision, le Preneur pourra s’y raccorder à ses frais. Le locataire
souhaitant installer une antenne extérieure individuelle devra préalablement en informer le Bailleur par lettre
recommandée avec demande d’avis de réception conformément à la procédure visée à l’article 1er du
décret n°67-1171 du 28/12/1967. Si le logement loué est situé dans un immeuble soumis au statut de la
copropriété, la pose de cette antenne ne pourra avoir lieu sans l’autorisation de l’assemblée générale des
copropriétaires.

En cas d’installation dans l’immeuble d’un système de réception (antenne, câble, etc.) après l’entrée dans
les lieux du Preneur, si ce dernier souhaite s’y raccorder, le Bailleur pourra lui demander le remboursement
de la quote-part des frais d’installation.

S’il existe un règlement de copropriété et/ou un règlement intérieur de l’immeuble, le locataire et sa famille
devront s’y conformer. Le Bailleur communique au Preneur les extraits du règlement de copropriété et/ou du
règlement intérieur concernant la destination de l’immeuble, la jouissance et l’usage des parties privatives
et communes de l’immeuble.

En fin de location et avant la restitution des clés, le Preneur devra effectuer toutes les réparations locatives
à sa charge et laisser les lieux et leurs dépendances en parfait état de propreté.

Les clés devront être restituées en totalité au Bailleur ou à son Mandataire. Le Preneur indiquera au
Bailleur sa nouvelle adresse.

De son côté le Bailleur est obligé :

De délivrer au Preneur les locaux loués en bon état d'usage et de réparation, et les équipements
mentionnés au contrat en bon état de fonctionnement.

D'assurer au Preneur la jouissance paisible des locaux loués, sans préjudice des dispositions de l'article
1721 du Code civil, de le garantir des vices ou défauts de nature à y faire obstacle hormis ceux qui,
consignés dans l'état des lieux, auraient fait l'objet d'une convention sur travaux.

D'entretenir les locaux loués en l'état de servir à l'usage prévu par le contrat de location et d'y faire toutes
les réparations autres que locatives nécessaires au maintien en l'état et à l'entretien normal des locaux
loués.

De ne pas s'opposer aux aménagements réalisés par le Preneur dès lors qu'ils ne constituent pas une
transformation de la chose louée.

Tolérances
Il est convenu que toutes les tolérances de la part du Bailleur ou de son Mandataire, relatives aux clauses et
conditions énoncées ci-dessus quelles qu'en aient pu être la fréquence et la durée, ne pourront jamais, et
dans aucun cas, être considérées comme apportant une modification ou suppression des clauses et
conditions ni comme génératrices d'un droit quelconque. Le Bailleur ou son Mandataire pourra toujours y
mettre fin après une notification au locataire.

Indemnité d’occupation
Le Preneur qui se maintiendra sans droit, ni titre, dans les lieux à l’expiration du délai de préavis applicable
au congé ou à la résiliation, sera redevable d’une indemnité d’occupation au moins égale au montant du
dernier loyer, charges, taxes et accessoires réclamé.

Garant - Caution
Le(s) Garant(s) se porte(nt) caution solidaire du paiement régulier des sommes dues par le Preneur et de
l’exécution de toutes les conditions du présent bail, et de ses renouvellements successifs, y compris
s’agissant du versement d’une éventuelle indemnité d’occupation. Le cas échéant, un acte de caution
solidaire est annexé au présent bail et indissociable de celui-ci.
Cet acte de caution solidaire sera maintenu en cas de vente du logement en cours de bail.
Il convient de rappeler ici, en vertu de l’article 22-1 de la loi du 06/07/1989, qu’aucune caution ne peut pas
être demandée, à peine de nullité, par un Bailleur qui a souscrit une assurance, ou toute autre forme de
garantie, garantissant les obligations locatives du locataire, sauf en cas de logement loué à un étudiant ou
un apprenti.
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Abandon de domicile et/ou décès du locataire
En cas d'abandon de domicile par le Preneur le contrat de location continue :

- au profit du conjoint sans préjudice de l’article 1751 du Code civil ;

- au profit des descendants qui vivaient avec lui depuis au moins un an à la date de l’abandon du
domicile ;
- au profit du partenaire lié au Preneur par un pacte civil de solidarité ;
- au profit des ascendants, du concubin notoire ou des personnes à charge, qui vivaient avec lui
depuis au moins un an à la date de l'abandon du domicile.

Lors du décès du Preneur, le contrat de location est transféré :

- au conjoint survivant qui ne peut se prévaloir dispositions de l’article 831 du Code civil ;
- aux descendants qui vivaient avec lui depuis au moins un an à la date du décès ;
- aux ascendants, au concubin notoire ou aux personnes à charge, qui vivaient avec lui depuis au
moins un an à la date du décès ;
- au profit du partenaire lié au Preneur par un pacte civil de solidarité.

En cas de demandes multiples, le juge se prononce en fonction des intérêts en présence.

A défaut de personnes remplissant les conditions prévues au présent article, le contrat de location est
résilié de plein droit par le décès du Preneur ou par l'abandon du domicile par ce dernier.
Les héritiers du Preneur disposeront d’un délai d’un mois à compter du décès du Preneur pour restituer les
lieux au Bailleur. Une indemnité égale au montant du loyer sera due jusqu’au jour où le Bailleur pourra
disposer des lieux.

Etat des lieux

Un état des lieux établi contradictoirement et amiablement par les parties lors de la remise des clés ou à
défaut, par huissier de justice, à l’initiative de la partie la plus diligente et à frais partagés par moitié, est
joint au contrat.
Un état des lieux de sortie sera établi contradictoirement et amiablement par les parties lors de la
restitution des clés ou à défaut, par huissier de justice, à l’initiative de la partie la plus diligente et à frais
partagés par moitié.
Lorsque l’état des lieux doit être établi par huissier de justice, les parties en sont avisées par lui au moins
sept jours à l'avance par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.

Convention de travaux
Si le présent contrat de location a fait l'objet d'une « convention sur travaux » telle qu'elle est définie par
l'article 17-2 II de la loi du 6 juillet 1989, celle-ci est établie ci-dessus aux conditions particulières.

Solidarité-indivisibilité
Il est expressément stipulé que les colocataires et toutes personnes pouvant se prévaloir des dispositions
de l'article 14 de la loi du 6 juillet 1989 seront tenus solidairement et indivisiblement de l'exécution des
obligations du présent contrat.
Les colocataires soussignés, désignés « le Preneur », reconnaissent expressément qu'ils se sont engagés
solidairement et que le Bailleur n'a accepté de consentir le présent bail qu'en considération de cette
cotitularité solidaire et n'aurait pas consenti la présente location à l'un seulement d'entre eux.
Si un colocataire délivrait congé et quittait les lieux, il resterait en tout état de cause tenu du paiement des
loyers et accessoires et, plus généralement, de toutes les obligations du bail en cours au moment de la
délivrance du congé, et de ses suites et notamment des indemnités d’occupation et de toutes sommes
dues au titre des travaux de remise en état, au même titre que le(s) colocataire(s) demeuré(s) dans les lieux
pendant une durée de six mois à compter de la date d’effet du congé. Toutefois, cette solidarité prendra fin,
avant l’expiration de ce délai, si un nouveau colocataire, accepté par le bailleur, figure au présent contrat.
La présente clause est une condition substantielle sans laquelle le présent bail n'aurait pas été consenti.
En cas de départ d’un ou plusieurs colocataires, le dépôt de garantie ne sera restitué qu’après libération
totale des lieux et dans un délai maximum de deux mois à compter de la remise des clés si l’état des lieux
de sortie n’est pas conforme à l’état des lieux d’entrée.

Election de domicile
Pour l'exécution des présentes et de leur suite, le Bailleur fait élection de domicile en sa demeure ou celle
de son Mandataire et le Preneur dans les lieux loués et à l’adresse qu’il aura communiquée après son
départ ou, à défaut, à la dernière adresse connue.

Règlement de copropriété
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En cas de location d’un bien situé dans une copropriété, un extrait du règlement de copropriété portant sur
la destination de l'immeuble, la jouissance des parties privatives et communes ainsi que sur la quote-part
afférente au logement loué dans chacune des catégories de charges est disponible auprès du bailleur ou
du syndic gérant ladite copropriété.

Traitement informatique des données

En cas de location d’un bien situé dans une copropriété, un extrait du règlement de copropriété portant sur
la destination de l'immeuble, la jouissance des parties privatives et communes ainsi que sur la quote-part
afférente au logement loué dans chacune des catégories de charges est disponible auprès du bailleur ou
du syndic gérant ladite copropriété.

Les parties reconnaissent avoir lu l’intégralité du présent contrat, ses annexes et ses liens
cliquables et en accepter toutes les conditions.

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Annexe : notice d'information
Arrêté du 29 mai 2015 relatif au contenu de la notice d’information annexée aux contrats de location de
logement à usage de résidence principale (NOR: ETLL1511666A).
Version consolidée au 18 septembre 2015

Préambule.
1. Etablissement du bail.
1.1. Forme et contenu du contrat.
1.2. Durée du contrat.
1.3. Conditions financières de la location.
1.3.1. Loyer.
1.3.1.1. Fixation du loyer initial.
1.3.1.2. Evolution du loyer en cours de contrat.
1.3.1.2.1. Révision annuelle du loyer.
1.3.1.2.2. Evolution du loyer consécutive à des travaux.
1.3.1.3. Ajustement du loyer au renouvellement du bail.
1.3.2. Charges locatives.
1.3.3. Contribution du locataire au partage des économies de charges.
1.3.4. Modalités de paiement.
1.4. Garanties.
1.4.1. Dépôt de garantie.
1.4.2. Garantie autonome.
1.4.3. Cautionnement.
1.5. Etat des lieux.
2. Droits et obligations des parties.
2.1. Obligations générales du Bailleur.
2.2. Obligations générales du locataire.
3. Fin de contrat et sortie du logement.
3.1. Congés.
3.1.1. Congé délivré par le locataire.
3.1.2. Congé délivré par le Bailleur.
3.2. Sortie du logement.
3.2.1. Etat des lieux de sortie.
3.2.2. Restitution du dépôt de garantie.
4. Règlement des litiges locatifs.
4.1. Règles de prescriptions.
4.2. Règlement amiable et conciliation.
4.3. Action en justice.
4.3.1. Généralités.
4.3.2. Résiliation judiciaire et de plein droit.
4.3.2.1. Mise en œuvre de la clause résolutoire de plein droit.
4.3.2.2. Résiliation judicaire.
4.3.2.3. Assignation aux fins de résiliation du bail et pouvoirs du juge.
4.4. Prévention des expulsions.
4.4.1. Le fonds de solidarité pour le logement.
4.4.2. La commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX).
4.5. Procédure d'expulsion.
5. Contacts utiles.

Préambule
Le régime de droit commun des baux d'habitation, applicable aux locations de logements constituant la résidence principale des
locataires, est défini principalement par la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs.
La présente notice d'information rappelle les principaux droits et obligations des parties ainsi que certaines des voies de
conciliation et de recours possibles pour régler leurs litiges.
Si la plupart des règles s'appliquent indifféremment à l'ensemble des locations, la loi prévoit certains aménagements pour les
locations meublées ou les colocations afin de prendre en compte les spécificités attachées à ces catégories de location.
Pour prétendre à la qualification de meublé, un logement doit être équipé d'un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour
permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante (titre 1er bis de la
loi du 6 juillet 1989).
Les colocations, définies comme la location d'un même logement par plusieurs locataires, sont soumises au régime applicable
le cas échéant aux locations nues ou meublées et aux règles spécifiques prévues par la loi en matière de colocation (art. 8-1).
1. Etablissement du bail
1.1. Forme et contenu du contrat
Le contrat de location est établi par écrit et respecte un bail type défini par décret.
Le bail peut être établi directement entre le Bailleur et le locataire, éventuellement avec l'aide d'un intermédiaire (agent
immobilier, administrateur de biens, huissier, notaire...). Il doit être fait en autant d'originaux que de parties et remis à chacune

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d'elles.
Le contrat de location doit comporter certaines mentions et notamment l'identité des parties, la description du logement, sa
surface habitable et les conditions financières du contrat. Ainsi, en cas d'inexactitude supérieure à 5 % de la surface habitable
mentionnée au bail d'une location nue, le locataire peut demander une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté (art.
3 et 3-1).
Certaines clauses sont interdites. Si elles figurent dans le contrat, elles sont alors considérées comme étant inapplicables. Il
s'agit notamment des clauses qui imposent comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique, qui prévoient des
pénalités en cas de retard dans le paiement du loyer, qui interdisent au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas
habituellement avec lui, qui prévoient des frais de délivrance ou d'envoi de quittance, etc. (art. 4).
Le Bailleur est tenu de remettre au locataire un certain nombre de documents lors de la signature du contrat, et notamment un
dossier de diagnostic technique (art. 3-3).

1.2. Durée du contrat

Location d'un logement nu : Le bail d'un logement nu est conclu pour une durée minimum de trois ans lorsque le Bailleur est une
personne physique (par exemple, un particulier) ou une société civile immobilière familiale, et de six ans lorsqu'il est une
personne morale (par exemple, une société, une association).
A la fin du bail et à défaut de congé donné par l'une ou l'autre des parties, le bail est renouvelé sur proposition du Bailleur ou
reconduit automatiquement et dans les mêmes conditions pour trois ans lorsque le Bailleur est une personne physique ou une
société civile immobilière familiale, et pour six ans lorsqu'il est une personne morale (art. 10).
Par exception, la durée peut être inférieure à trois ans, mais d'au minimum un an, si le Bailleur (personne physique, membre
d'une société civile immobilière familiale ou d'une indivision) prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou
professionnelles. Les raisons et l'événement invoqué pour justifier la reprise doivent impérativement figurer dans le bail. Le
Bailleur confirme au locataire, par lettre recommandée avec avis de réception, au minimum deux mois avant la fin du bail que
l'événement est réalisé et qu'il reprendra le logement à la date prévue. Si la réalisation de l'événement justifiant la reprise du
logement est différée, le Bailleur peut également proposer dans les mêmes délais un ultime report du terme du contrat. Lorsque
l'événement ne s'est pas produit ou n'a pas été confirmé, le bail se poursuit jusqu'au délai de trois ans (art. 11).
Location d'un logement meublé : Le contrat de location d'un logement meublé est conclu pour une durée d'au moins un an. A la
fin du bail et à défaut de congé donné par le Bailleur ou le locataire ou de proposition de renouvellement, le bail est reconduit
automatiquement et dans les mêmes conditions pour un an.
Lorsque le locataire est un étudiant, les parties peuvent convenir d'un bail d'une durée de neuf mois qui n'est pas reconductible
tacitement. Dans ce cas, si les parties ne conviennent pas de la reconduction du contrat, celui-ci prend fin à son terme (art. 25-
7).
1.3. Conditions financières de la location
1.3.1. Loyer
1.3.1.1. Fixation du loyer initial
En principe, le loyer initial est fixé librement entre les parties au contrat. Cependant, dans certaines zones où il existe un
déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses d'accès au logement, les
loyers peuvent être encadrés par deux mécanismes complémentaires au moment de la mise en location. La liste des
communes comprises dans ces zones de tension du marché locatif est fixée par décret.
Logements situés dans des zones de tension du marché locatif (art. 18) :
Pour l'ensemble des communes comprises dans ces zones, un décret fixe chaque année le montant maximum d'évolution des
loyers en cas de relocation d'un logement. Ainsi, au moment du changement de locataire, le loyer d'un bien ne peut plus
excéder le dernier loyer appliqué, revalorisé sur la base de l'évolution de l'indice de référence des loyers (IRL). L'augmentation de
loyer peut être supérieure dans des cas particuliers : lorsque certains travaux d'amélioration ou de mise en conformité avec les
caractéristiques de décence sont réalisés par le Bailleur ou lorsque le loyer est manifestement sous-évalué. Par ailleurs, les
logements faisant l'objet d'une première location, les logements inoccupés par un locataire depuis plus de dix-huit mois et les
logements ayant fait l'objet, depuis moins de six mois, de travaux d'amélioration d'un montant au moins égal à la dernière année
de loyer, sont exclus du champ de ce dispositif.
Logements situés dans certaines zones de tension du marché locatif dotées d'un observatoire local des loyers agréé (art. 17 et
25-9) :
Un mécanisme complémentaire d'encadrement du niveau des loyers des logements mis en location peut s'appliquer dans les
communes qui sont dotées d'un observatoire local des loyers agréé par l'Etat. Ce dispositif s'appuie sur des références de
loyers déterminées à partir des données représentatives des loyers du marché locatif local produites par les observatoires
locaux des loyers dans le respect de prescriptions méthodologiques définies par un conseil scientifique.
A partir de ces données, les préfets concernés fixent annuellement par arrêté et pour chaque catégorie de logement et secteur
géographique donnés, des références de loyers (loyer de référence, loyer de référence majoré et loyer de référence minoré)
exprimées par un prix au mètre carré de surface habitable.
Dans les territoires où l'arrêté préfectoral est pris, le loyer au mètre carré des logements mis en location ne peut pas excéder le
loyer de référence majoré, ce dernier devant être mentionné dans le contrat de location. Toutefois, lorsque le logement présente
certaines caractéristiques, le Bailleur peut fixer un loyer supérieur au loyer de référence majoré en appliquant un complément de
loyer au loyer de base, lorsque celui-ci est égal au loyer de référence majoré correspondant au logement. Le montant de ce
complément de loyer et les caractéristiques le justifiant doivent être mentionnés dans le contrat de location. Le locataire
dispose d'un délai de trois mois pour contester ce complément de loyer en saisissant d'abord la commission départementale de
conciliation compétente, et, en l'absence d'accord entre les parties, en ayant recours au juge.
1.3.1.2. Evolution du loyer en cours de contrat
1.3.1.2.1. Révision annuelle du loyer (art. 17-1) :
Lorsqu'une clause le prévoit, le loyer peut être révisé, une fois par an, à une date de révision indiquée au bail ou, à défaut, à la
date anniversaire du bail. Cette augmentation annuelle du loyer ne peut être supérieure à la variation de l'indice de référence des
loyers (IRL) publié par l'INSEE. Cet indice correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la
consommation, hors tabac et hors loyers.
L'indice de référence à prendre en compte est celui du trimestre qui figure dans le bail ou, à défaut, le dernier indice publié à la
date de signature du contrat. Il est à comparer avec l'indice du même trimestre connu à la date de révision.
Le Bailleur dispose d'un délai d'un an, à compter de la date de révision, pour en faire la demande. La révision prend effet au jour
de sa demande ; elle ne peut donc pas être rétroactive.
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Passé ce délai, la révision du loyer pour l'année écoulée n'est plus possible.
Si le bail ne prévoit pas de clause de révision, le loyer reste le même pendant toute la durée de la location.
1.3.1.2.2. Evolution du loyer consécutive à des travaux (art. 6 et 17-1) :
Exceptionnellement, le loyer d'un logement répondant aux caractéristiques de décence peut être revu à la hausse ou à la baisse
en cours de bail lorsque le Bailleur et le locataire ont convenu de travaux que l'une ou l'autre des parties fera exécuter à ses frais
durant l'exécution du contrat.
La clause du contrat de location ou l'avenant qui prévoient cet accord doit fixer la majoration ou la diminution de loyer applicable
suite à la réalisation des travaux et, selon le cas, fixer ses modalités d'application. Lorsqu'elle concerne des travaux à réaliser
par le Bailleur, cette clause ne peut porter que sur des travaux d'amélioration.
1.3.1.3. Ajustement du loyer au renouvellement du bail (art. 17-2 et 25-9)
Hors zones de tension du marché locatif, le loyer ne fait l'objet d'aucune réévaluation au moment du renouvellement du bail sauf
s'il est manifestement sous-évalué. Ainsi, à l'expiration du bail, si le Bailleur considère que le loyer est manifestement sous-
évalué, il peut proposer une augmentation de loyer, en se référant aux loyers habituellement constatés dans le voisinage pour
des logements comparables.
Il doit faire cette proposition au moins six mois avant le terme du contrat par lettre recommandée avec accusé de réception, par
acte d'huissier ou remis en main propre contre récépissé ou émargement. Cette proposition doit reproduire intégralement, sous
peine de nullité, les dispositions légales relatives à la réévaluation de loyer (art. 17-2 [II]) et indiquer le montant du nouveau loyer
proposé ainsi que la liste des références de loyers ayant servi à le déterminer.
En cas de désaccord ou à défaut de réponse du locataire quatre mois avant le terme du contrat, la commission départementale
de conciliation peut être saisie. Celle-ci s'efforce de concilier les parties et en cas d'échec rend un avis pouvant être transmis au
juge saisi par l'une ou l'autre des parties.
A défaut de conciliation, le Bailleur peut alors saisir le juge d'instance qui fixera alors lui-même le loyer applicable.
Si, au terme du contrat, aucun accord n'est trouvé, ou si le juge d'instance n'est pas saisi, le contrat est reconduit aux mêmes
conditions de loyer (éventuellement révisé, si une clause le prévoit).
Lorsqu'une hausse de loyer a été convenue entre les parties ou fixée judiciairement, celle-ci s'applique progressivement au
cours du bail renouvelé : - lorsque la hausse est inférieure ou égale à 10 % de l'ancien loyer, l'augmentation est échelonnée par
tiers sur trois ans, si le Bailleur est un particulier, ou par sixième sur six ans, s'il est une personne morale. Cette hausse
s'entend hors révision annuelle liée à la variation de l'indice de référence des loyers ;
- lorsque la hausse est supérieure à 10 % de l'ancien loyer, elle doit être, dans tous les cas, étalée par sixième sur six ans.
L'étalement par sixième s'applique même si le bail est renouvelé pour une durée inférieure à six ans, par exemple pour trois ans.
Dans ce cas, l'augmentation continue à s'échelonner lors du renouvellement suivant.
Enfin, sur certains territoires (cf. § 1.3.1.1), les modalités d'ajustement du loyer au renouvellement du contrat connaissent
certaines particularités :
- dans l'ensemble des zones de tension du marché locatif , un décret limite la hausse de loyer applicable au renouvellement de
bail ;
- dans les zones de tension du marché locatif dotées d'un observatoire local des loyers et pour lesquelles un arrêté préfectoral
fixe des références de loyers, deux procédures d'encadrement des loyers au stade du renouvellement du bail sont ouvertes :
- le locataire peut engager une action en diminution de loyer si le montant du loyer fixé au contrat (hors montant du complément
de loyer) s'avère supérieur au loyer de référence majoré publié par le préfet. Il doit alors faire une proposition au Bailleur, au
moins cinq mois avant le terme du bail, par lettre recommandée avec accusé de réception, par acte d'huissier ou remis en main
propre contre récépissé ou émargement ;
- le Bailleur peut engager une action en réévaluation du loyer dès lors que le loyer fixé au bail est inférieur au loyer de référence
minoré publié par le préfet. Il doit alors faire une proposition au locataire, au moins six mois avant le terme du bail et dans les
mêmes conditions de forme, qui ne peut être supérieure au loyer de référence minoré.
1.3.2. Charges locatives (art. 23)
Les charges locatives, ou charges récupérables, correspondent à certaines catégories de dépenses prises en charge par le
Bailleur, mais qui peuvent être récupérées auprès du locataire. Elles sont la contrepartie de services rendus liés à la chose
louée, de dépenses d'entretien courant et de menues réparations relatives aux parties communes, et de certaines impositions
liées à des services au locataire.
La liste des charges récupérables est limitativement énumérée par un décret (1) qui distingue huit postes de charges.
Le Bailleur peut donc récupérer ces charges auprès des locataires de deux manières :
- de manière ponctuelle en apportant les justificatifs des dépenses engagées ;
- de manière régulière par versement périodique de provisions pour charges, par exemple tous les mois ou tous les trimestres.
Si les charges sont payées par provision, une régularisation doit être effectuée chaque année en comparant le total des
provisions versées par le locataire avec les dépenses effectives engagées par le Bailleur pendant l'année. Si les provisions sont
supérieures aux dépenses réelles, celui-ci doit reverser le trop-perçu au locataire ; dans le cas contraire, il peut exiger un
complément.
Le montant des charges récupérées par le Bailleur doit être dans tous les cas justifié.
C'est ainsi que le Bailleur doit communiquer au locataire :
- le décompte des charges locatives par nature de charges (électricité, eau chaude, eau froide, ascenseur...) ;
- le mode de répartition entre les locataires si le logement est situé dans un immeuble collectif ;
- une note d'information sur les modalités de calcul des charges de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire
collectives.
Dans les six mois suivant l'envoi du décompte, le Bailleur doit tenir à la disposition du locataire l'ensemble des pièces
justificatives de charges complémentaires (factures, contrats de fournitures). A compter du 1er septembre 2015, il doit
transmettre le récapitulatif des charges du logement par voie dématérialisée ou par voie postale dès lors que le locataire en fait
la demande.
Si la régularisation des charges n'a pas été effectuée dans l'année suivant leur exigibilité, le locataire peut exiger un paiement
échelonné sur douze mois (art. 23).
Location de logement meublé et colocation (de logement nu ou meublé) :
Les parties peuvent opter, lors de la conclusion du contrat, pour la récupération des charges, en fonction des dépenses
réellement engagées comme décrit précédemment, ou sous la forme d'un forfait. Dans ce cas, le montant du forfait est fixé dès
la conclusion du contrat et ne donne pas lieu à régularisation. Ce montant, éventuellement révisé chaque année dans les

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mêmes conditions que le loyer, ne doit pas être manifestement disproportionné au regard des charges dont le locataire se serait
acquitté sur justification des dépenses engagées par le Bailleur (art. 8-1 et 25-10).
(1) Décret n° 87-713 du 26 août 1987 pris en application de l'article 18 de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à
favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l'offre foncière et fixant
la liste des charges récupérables.
1.3.3. Contribution du locataire au partage des économies de charges (art. 23-1)
Dans le cadre d'une location nue, une contribution financière peut être demandée au locataire en plus du loyer et des charges
lorsque le Bailleur a réalisé dans les parties privatives d'un logement, ou dans les parties communes de l'immeuble, des travaux
d'économies d'énergie.
Cette contribution, limitée au maximum à quinze années et dont le montant est fixe et non révisable, peut être demandée au
locataire au titre du partage des économies de charge à partir de la date d'achèvement des travaux, dans des conditions
strictement fixées par les textes.
1.3.4. Modalités de paiement
Le paiement du loyer et des charges doit être effectué à la date prévue au contrat.
Le Bailleur est tenu de transmettre gratuitement au locataire qui en fait la demande, une quittance, qui indique le détail des
sommes versées par le locataire en distinguant le loyer et les charges. Avec l'accord du locataire, la quittance peut être
transmise par voie dématérialisée. Aucuns frais liés à la gestion de l'avis d'échéance ou de la quittance ne peuvent être facturés
au locataire (art. 21).
1.4. Garanties
Fréquemment, le Bailleur exige certaines garanties pour se prémunir de l'inexécution des obligations du locataire. Pour ce faire,
le Bailleur dispose de différents moyens, strictement encadrés par la loi.
1.4.1. Dépôt de garantie (art. 22)
Le contrat de location peut prévoir le paiement d'un dépôt de garantie qui sert à couvrir les éventuels manquements du locataire
à ses obligations locatives.
Son montant doit obligatoirement figurer dans le bail. Il ne peut pas être supérieur à un mois de loyer, hors charges, pour les
locations nues et ne peut faire l'objet d'aucune révision en cours ou au renouvellement du bail.
Pour les locations meublées, le montant du dépôt est limité à deux mois de loyer (art. 25-6).
Au moment de la signature du bail, le dépôt de garantie est versé au Bailleur directement par le locataire ou par l'intermédiaire
d'un tiers.
Les modalités de restitution du dépôt de garantie à la fin du bail sont précisées dans la partie 3.2.2.
1.4.2. Garantie autonome (art. 22-1-1)
Une garantie autonome peut être souscrite en lieu et place du dépôt de garantie, dans la limite du montant de celui-ci.
Appliquée au contrat de location, la garantie autonome est l'engagement par lequel le garant s'oblige, en cas de non-respect par
le locataire de ses obligations, à verser une somme, soit à première demande, soit suivant des modalités convenues sans
pouvoir opposer aucune exception à l'obligation garantie.
1.4.3. Cautionnement (art. 22-1)
La caution est la personne qui, dans un document écrit appelé Acte de cautionnement, s'engage envers le Bailleur à payer les
dettes locatives du locataire et à exécuter les obligations qui lui incombent en cas de défaillance de sa part (ex. : loyers,
charges, frais de remise en état du logement...).
Exigibilité :
Le Bailleur ne peut exiger de cautionnement, à peine de nullité, s'il a déjà souscrit une assurance, ou toute autre forme de
garantie, garantissant les obligations locatives (ex. : garantie des risques locatifs, assurance privée) sauf si le logement est loué
à un étudiant ou un apprenti.
En principe, lorsque le Bailleur est une personne morale, hors société immobilière familiale, une caution ne peut être demandée
que si le logement est loué à un étudiant qui ne bénéficie pas d'une bourse de l'enseignement supérieur ou si elle est apportée
par certains organismes.
Le Bailleur ne peut enfin pas refuser la caution présentée au motif qu'elle ne possède pas la nationalité française ou qu'elle ne
réside pas sur le territoire métropolitain.
Forme et contenu de l'acte de cautionnement :
L'engagement de caution doit être écrit. Le Bailleur doit remettre un exemplaire du contrat de location à la caution.
L'engagement de caution doit obligatoirement comporter certaines informations, écrites de la main de la caution.
Durée de l'engagement :
Engagement sans durée :
Si aucune durée d'engagement ne figure dans l'acte, la caution peut mettre fin à son engagement à tout moment par lettre
recommandée avec avis de réception.
Toutefois, la résiliation signifiée au Bailleur ne prend effet qu'à l'expiration du bail en cours.
En pratique, la caution qui résilie son engagement reste donc tenue des dettes locatives jusqu'à la fin du contrat de location en
cours, elle n'en est plus tenue lorsque le bail est reconduit ou renouvelé.
Engagement à durée déterminée :
Quand une durée précise est indiquée dans l'acte de cautionnement, la caution ne peut pas résilier son engagement. Elle est
tenue des dettes locatives jusqu'à la date initialement prévue.
Colocation (de logement loué nu ou meublé) (art. 8-1) :
Dans une colocation, les colocataires et les personnes qui se portent caution pour leur compte peuvent être solidairement tenus
responsables du paiement du loyer. Lorsqu'un des colocataires donne congé, cette solidarité cesse lorsqu'un nouveau
colocataire le remplace ou, à défaut de remplaçant, au bout de six mois après la fin du délai de préavis du congé.
Par ailleurs, l'engagement de la personne qui s'est portée caution pour le colocataire sortant cesse dans les mêmes conditions.
A cet effet, l'acte de cautionnement doit nécessairement identifier un des colocataires.
1.5. Etat des lieux (art. 3-2)
Lors de la remise et de la restitution des clés, un état des lieux doit être établi. Ce document décrit l'état du logement loué avec
précision, ainsi que les équipements qu'il comporte. En comparant l'état des lieux dressé à l'arrivée et au départ du locataire, le
Bailleur pourra demander réparation des détériorations causées par le locataire. A défaut d'état des lieux d'entrée, le logement
est présumé avoir été délivré en bon état sauf si le locataire en apporte la preuve contraire ou si le Bailleur a fait obstacle à
l'établissement de l'état des lieux.
Il est établi par écrit contradictoirement et amiablement par le Bailleur et le locataire ou par un tiers mandaté par les deux
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parties. Un exemplaire doit être remis à chaque partie. L'état des lieux d'entrée peut dans certains cas être complété
ultérieurement à sa réalisation. Le locataire peut demander au Bailleur ou à son représentant de compléter l'état des lieux
d'entrée dans les dix jours suivant sa date de réalisation pour tout élément concernant le logement, ou durant le premier mois de
la période de chauffe concernant l'état des éléments de chauffage. Si le Bailleur refuse de compléter l'état des lieux, le locataire
peut saisir la commission départementale de conciliation dont dépend le logement.
Si les parties ne peuvent établir l'état des lieux de manière contradictoire et amiable (par exemple, si l'une des parties ne se
présente pas ou si les parties ne s'accordent pas sur le contenu de l'état des lieux), le Bailleur ou le locataire peut faire appel à
un huissier pour l'établir. Ce dernier doit aviser les parties au moins sept jours à l'avance par lettre recommandée avec avis de
réception. Dans ce cas, les frais d'huissier sont partagés par moitié entre le Bailleur et le locataire, les tarifs sont fixes et
déterminés par décret (2).
Location de logement meublé :
Au-delà de l'état des lieux, un inventaire et un état détaillé du mobilier doivent également être établis, sans que cela ne puisse
donner lieu à une prise en charge financière supplémentaire du locataire (art. 25-5).
(2) Décret n° 96-1080 du 12 décembre 1996 portant fixation du tarif des huissiers de justice en matière civile et commerciale.
2. Droits et obligations des parties
Au-delà des conditions particulières prévues par le contrat de location, Bailleurs et locataires sont soumis à un certain nombre
d'obligations prévues par la loi durant l'exécution du contrat.
2.1. Obligations générales du Bailleur (art. 6)
Délivrer un logement décent :
Le Bailleur est tenu de remettre au locataire un logement décent, ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant
porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé et doté des éléments de confort le rendant conforme à l'usage d'habitation.
Un décret (3) détermine les caractéristiques relatives à la sécurité physique et à la santé des locataires, aux éléments
d'équipements et de confort et à la surface et au volume habitable que doit respecter un logement décent.
Si le logement ne satisfait pas ces caractéristiques, le locataire peut demander au Bailleur sa mise en conformité. A défaut de
réponse de celui-ci à la demande de mise en conformité dans un délai de deux mois ou à défaut d'accord entre les parties, la
commission départementale de conciliation peut être saisie par l'une ou l'autre des parties. A défaut de saisine ou d'accord
constaté par la commission, le juge peut être saisi du litige aux fins de déterminer la nature des travaux à réaliser et le délai de
leur exécution.
Délivrer un logement en bon état :
Le Bailleur est tenu de remettre au locataire un logement en bon état d'usage et de réparations, et doté d'équipements en bon
état de fonctionnement.
Si le logement n'est pas en bon état, les parties peuvent convenir, par une clause expresse insérée dans le bail, de travaux que
le locataire exécutera ou fera exécuter en contrepartie d'une réduction de loyer pendant une période déterminée (cf. § 1.3.1.2.2).
Une telle clause ne peut concerner que des logements répondant déjà aux caractéristiques de décence.
Entretenir le logement :
Le Bailleur est tenu d'entretenir les locaux en état de servir à l'usage prévu par le contrat, et d'y faire toutes les réparations
nécessaires au maintien en état et à l'entretien normal des locaux loués, en dehors de tout ce qui touche aux réparations
locatives (menues réparations et entretien courant à la charge du locataire, cf. partie 2.2).
Aménagements réalisés par le locataire :
Le Bailleur ne peut s'opposer aux aménagements que son locataire souhaite réaliser dans le logement, à condition qu'il ne
s'agisse pas de travaux de transformation.
A titre d'exemple, la modification du coloris des peintures ou la pose du papier peint pourraient être considérés comme de
simples aménagements du logement que le Bailleur ne saurait interdire. En revanche, le fait d'abattre une cloison ou de
transformer une chambre en cuisine constituerait une transformation nécessitant préalablement une autorisation écrite du
Bailleur.
Usage du logement :
Le Bailleur doit assurer au locataire un usage paisible du logement. Le logement loué est le domicile du locataire. A ce titre, il
en a la jouissance exclusive et peut utiliser les lieux librement dans le respect du contrat de location et, le cas échéant, d'un
règlement intérieur à l'immeuble. Il peut aussi inviter ou héberger les personnes de son choix. Dès lors, le Bailleur n'a pas le
droit d'imposer un droit de visite à son locataire en dehors de certaines circonstances (vente du logement, départ du locataire...),
d'interdire l'accès au logement à des personnes autres que la famille du locataire, de pénétrer dans le logement sans l'accord du
locataire, de lui interdire d'avoir des animaux familiers, de lui interdire de fumer, etc.
En cas de troubles de voisinage causés par les personnes qui occupent ces locaux, le Bailleur doit, après leur avoir adressé
une mise en demeure dûment motivée, utiliser les droits dont il dispose en propre afin de faire cesser ces troubles de voisinage.
(3) Décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent pris pour l'application de l'article 187
de la loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains.
2.2. Obligations générales du locataire (art. 7)
Paiement du loyer et des charges :
Le locataire doit payer le loyer et les charges à la date prévue au contrat.
Le locataire ne doit en aucun cas cesser de payer de lui-même, sans autorisation d'un juge, tout ou partie de son loyer sous
prétexte que le Bailleur ne respecte pas ses obligations.
Utilisation du logement :
Le locataire jouit librement de son logement pendant toute la durée de la location, mais il doit respecter certaines obligations en
la matière :
- le locataire est tenu d'utiliser paisiblement son logement et dans le respect de la tranquillité du voisinage ;
- le locataire doit veiller à respecter le règlement intérieur à l'immeuble, lorsque ce logement est situé dans un immeuble collectif
(appartement). Ce règlement peut par exemple interdire certaines pratiques (ex. : pose de jardinières, de linge aux fenêtres) ;
- le locataire doit respecter la destination prévue au sein du contrat de location. Par exemple, le local peut être loué à usage
d'habitation uniquement, dès lors le locataire ne peut y exercer une activité commerciale ;
- le locataire ne peut sous-louer tout ou partie de son logement sans l'accord écrit du Bailleur. Dans l'hypothèse où le Bailleur
donne son accord, le montant du loyer au mètre carré de surface habitable appliqué au sous-locataire ne peut en aucun cas
excéder celui payé par le locataire principal. Le locataire est également tenu de transmettre au sous-locataire l'autorisation
écrite du Bailleur et la copie du bail en cours.

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Travaux :
- le locataire a le droit d'aménager librement le logement qu'il occupe (changement de moquette, pose de papier peint,
modification des peintures...). Il ne peut toutefois y faire de travaux de transformation sans l'accord écrit du Bailleur. A défaut,
celui-ci peut, lors du départ du locataire, conserver le bénéfice des transformations sans indemnisation. Il peut aussi exiger la
remise immédiate en l'état des lieux aux frais du locataire. En cas de litige, le caractère des travaux (simple aménagement ou
transformation) relève de l'appréciation du juge ;
- le locataire doit laisser exécuter dans son logement certains travaux décidés par le Bailleur : les réparations urgentes, les
travaux d'amélioration ou d'entretien du logement loué ou des parties communes, les travaux d'amélioration de la performance
énergétique et les travaux de mise aux normes de décence. Avant le début des travaux, le Bailleur est tenu de remettre au
locataire une notification de travaux, par lettre remise en main propre ou par courrier recommandé avec avis de réception,
précisant leur nature et les modalités de leur exécution. Pour la préparation et la réalisation de ces travaux, le locataire est tenu
de permettre l'accès à son logement tous les jours sauf les samedis, dimanches et jours fériés (à moins qu'il ne donne son
accord pour que les travaux soient réalisés pendant ces jours).
Si les travaux durent plus de vingt et un jours et affectent l'utilisation du logement, une réduction de loyer peut être appliquée au
profit du locataire. En cas d'abus (travaux à caractère vexatoire, ne respectant pas les conditions prévues dans la notification de
travaux, rendant l'utilisation du logement impossible ou dangereuse), le locataire peut également saisir le juge pour interrompre
ou interdire les travaux.
Entretien :
Le locataire doit veiller à maintenir en l'état le logement qu'il occupe. A ce titre :
- le locataire doit prendre en charge l'entretien courant, les menues réparations du logement et des équipements mentionnés
dans le contrat (ex. : maintien en état de propreté, remplacement d'ampoules, etc.) ainsi que l'ensemble des réparations
locatives dont la liste est définie par décret (4) sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas
fortuit ou force majeure ;
- le locataire est responsable des dégradations ou pertes qui pourraient survenir en cours de bail dans le logement, à moins qu'il
ne prouve qu'elles ont eu lieu par cas de force majeure, par la faute du Bailleur ou par la faute d'un tiers qu'il n'a pas introduit
dans le logement.
Assurance :
Le locataire est tenu de s'assurer contre les risques locatifs (principalement dégâts des eaux, incendie, explosion) et de le
justifier lors de la remise des clefs puis chaque année à la demande du Bailleur, par la remise d'une attestation. S'il ne le fait
pas, le Bailleur peut demander la résiliation du bail ou souscrire une assurance à la place du locataire en lui répercutant le
montant de la prime.
En cas de colocation, dans un logement nu ou meublé, les parties peuvent convenir dès la conclusion du contrat de la
souscription par le Bailleur d'une assurance pour le compte des colocataires.
(4) Décret n° 87-712 du 26 août 1987 relatif aux réparations locatives.
3. Fin de contrat et sortie du logement
3.1. Congés (art. 15 et 25-8)
Les parties peuvent unilatéralement, dans les conditions déterminées par la loi, mettre fin au contrat de location et donner
congé.
3.1.1. Congé délivré par le locataire
Motifs : le locataire peut donner congé à tout moment et sous réserve de respecter certaines conditions de forme. Le congé est
effectif à l'expiration d'un délai de préavis variable selon les circonstances de son départ.
Forme : le locataire qui souhaite quitter son logement doit notifier son congé au Bailleur par lettre recommandée avec avis de
réception, acte d'huissier, ou remise en main propre contre émargement ou récépissé.
Effets : la réception de la lettre de congé par le Bailleur fait courir un délai de préavis pendant lequel le locataire reste tenu au
paiement de son loyer, même s'il a déjà quitté le logement, sauf si, en accord avec le locataire sortant, un nouveau locataire
occupe le logement avant la fin du délai de préavis.
Durée du délai de préavis :
Location nue :
Le délai de préavis est en principe de trois mois. Ce délai est réduit à un mois lorsque le logement est situé dans des zones de
tension du marché locatif ou lorsque le locataire justifie d'une des situations suivantes : obtention d'un premier emploi, de
mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, état de santé justifiant un changement de
domicile et constaté par un certificat médical, bénéfice du revenu de solidarité active ou de l'allocation adulte handicapé,
attribution d'un logement social. Le locataire doit alors préciser le motif de son départ et le justifier à l'occasion de la notification
de congé. À défaut, le préavis de trois mois s'applique.
Location meublée :
Le délai de préavis est d'un mois.
3.1.2. Congé délivré par le Bailleur
Motifs : le Bailleur peut donner congé à son locataire à l'échéance du bail et dans trois cas :
1. Le Bailleur souhaite reprendre le logement pour l'occuper, à titre de résidence principale, ou y loger un proche (5).
2. Le Bailleur souhaite vendre le logement inoccupé. Le locataire est alors prioritaire pour acquérir le logement. Le Bailleur doit
lui donner congé en lui indiquant le prix et les conditions de la vente. Cela constitue une offre de vente.
3. Le Bailleur met fin au bail pour un motif légitime et sérieux : non-respect par le locataire de l'une de ses obligations, retards
répétés de paiement des loyers, défaut d'entretien du logement, troubles de voisinage, etc.
Des restrictions peuvent s'appliquer quant à la possibilité pour le Bailleur de donner congé, notamment en fonction du niveau de
ressources et de l'âge du locataire ou, en location nue, lorsque le congé du Bailleur est consécutif à l'acquisition d'un logement
occupé.
Forme et délais :
La notification du congé doit être adressée à chacun des cotitulaires du bail par lettre recommandée avec avis de réception,
acte d'huissier, ou remise en main propre contre récépissé. Le délai de préavis court à compter de la réception du courrier ou du
passage de l'huissier. La notification contient le motif du congé et d'autres informations en fonction du motif invoqué.
Location nue :
Le préavis doit être délivré au moins six mois avant la fin du bail. Le Bailleur doit joindre une notice d'information définie par
arrêté ministériel et relative à ses propres obligations et aux voies de recours et d'indemnisation du locataire en cas de congé
pour reprise ou vente.
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Location meublée :
Le préavis doit être délivré au moins trois mois avant la fin du bail.
Effet : si le locataire quitte le logement avant l'expiration du préavis, le locataire n'est redevable du loyer et des charges que pour
le temps réel d'occupation du logement.
Sanction du congé frauduleux : si le motif du congé ne correspond pas à la réalité, le locataire peut le contester devant le juge.
Par ailleurs, le Bailleur qui délivre un congé pour vendre ou pour habiter frauduleusement risque une amende pénale pouvant aller
jusqu'à 6 000 € ou 30 000 € s'il s'agit d'une personne morale.
(5) Conjoint, partenaire de PACS, concubin notoire depuis au moins un an à la date du congé, ascendants et descendants du
Bailleur ou de son conjoint, de son partenaire ou de son concubin notoire.
3.2. Sortie du logement
3.2.1. Etat des lieux de sortie
A la remise des clés par le locataire, un état des lieux de sortie doit être établi entre le Bailleur et le locataire. Les modalités
d'établissement de l'état des lieux de sortie sont identiques à celles applicables lors de l'état des lieux d'entrée.
Cependant, dans le cadre d'un état des lieux amiable et lorsque le Bailleur mandate un tiers pour le représenter (par exemple,
un professionnel de l'immobilier), aucuns frais ne peut être facturé au locataire.
3.2.2. Restitution du dépôt de garantie (art. 22)
Délais : le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai maximal de deux mois à compter de la remise des clés par le
locataire, déduction faite le cas échéant des sommes justifiées dues au titre des loyers, charges, réparations locatives ou des
dégradations dont il pourrait être tenu responsable. Le délai s'apprécie à compter du jour de la restitution des clés par le
locataire qui peut les remettre en main propre ou par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, au Bailleur ou à
son Mandataire. A cette occasion, le locataire indique au Bailleur, ou à son Mandataire, sa nouvelle adresse.
Dans certains cas particuliers, des aménagements sont prévus au délai de restitution du dépôt de garantie :
- si l'état des lieux de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée, le délai est réduit à un mois ;
- si le logement est situé dans un immeuble collectif, le Bailleur peut conserver une provision maximale de 20 % du dépôt de
garantie jusqu'au mois suivant l'approbation des comptes annuels de l'immeuble.
Le Bailleur est tenu de justifier la retenue qu'il opère sur le dépôt de garantie par la remise au locataire de documents tels que
l'état des lieux d'entrée et de sortie, des factures, devis, lettres de réclamation des loyers impayés restées sans réponse, etc. ;
- sanction de la restitution tardive du dépôt de garantie : à défaut de restitution du dépôt de garantie dans les délais impartis, le
montant dû au locataire est majoré d'une somme égale à 10 % du loyer mensuel, pour chaque mois de retard commencé. Cette
majoration n'est pas due lorsque l'origine du défaut de restitution dans les délais résulte de l'absence de transmission par le
locataire de sa nouvelle adresse.
4. Règlement des litiges locatifs
En cas de conflit, les parties peuvent tenter de trouver une solution amiable. En cas d'échec, le tribunal compétent peut être
saisi pour trancher le litige.
4.1. Règles de prescriptions (art. 7-1)
En matière locative, la durée au-delà de laquelle une action en justice n'est plus recevable est en principe de trois ans. Ainsi,
sauf interruption ou suspension des délais, le Bailleur peut récupérer judiciairement les arriérés de charges et de loyer pendant
trois ans à compter de leur exigibilité.
Il existe une exception à ce principe en matière d'action en révision de loyer, le Bailleur ne disposant que d'un délai d'un an pour
demander en justice le paiement du différentiel de loyer issu de la révision.
4.2. Règlement amiable et conciliation
Lorsqu'il existe un litige, il est conseillé d'adresser un courrier recommandé avec accusé de réception à l'autre partie relatant les
faits le plus précisément possible, accompagné des arguments et preuves relatifs aux faits litigieux (références juridiques,
factures, photos, etc.).
Ce courrier est une première étape préalable importante pour engager ensuite un recours éventuel devant le juge. Si le litige
n'est pas résolu à l'amiable, il peut être utile de saisir la commission départementale de conciliation.
Voies de conciliation : les commissions départementales de conciliation (art. 20) :
Présentation : pour régler certains litiges entre le Bailleur et le locataire, il est possible de faire appel localement aux
commissions départementales de conciliation (CDC), présentes dans chaque département et placées auprès des services de
l'Etat. Cette commission est composée à parts égales de représentants des Bailleurs et de représentants des locataires. Elle
est compétente pour connaître des litiges de nature individuelle et des difficultés de nature collective. Toute démarche devant la
CDC est gratuite.
Rôle : la CDC s'efforce de concilier les parties en établissant un dialogue, afin d'éviter le recours au juge. La CDC doit traiter les
litiges qui lui sont soumis dans un délai de deux mois à compter de sa saisine.
Le champ de compétence de la CDC est large.
La saisine de la CDC constitue une étape obligatoire avant toute saisine du juge pour les litiges relatifs à l'ajustement des loyers
au renouvellement du bail (cf. § 1.3.1.3), pour certains litiges relatifs à l'encadrement des loyers (contestation du complément de
loyer ou du loyer déterminé en application du décret fixant annuellement le montant maximum d'évolution des loyers).
Elle intervient aussi de manière facultative pour les litiges relatifs aux thèmes suivants : dépôt de garantie, état des lieux,
fixation et révision des loyers, charges locative, réparations, décence, congés.
Enfin, la CDC est compétente pour les différends de nature collective : application des accords collectifs nationaux ou locaux,
des plans de concertation locative, difficultés de fonctionnement d'un immeuble ou d'un groupe d'immeubles.
Modalités de saisine : la CDC peut être saisie par le Bailleur ou le locataire concerné, lorsqu'il s'agit d'un litige de nature
individuelle et par le Bailleur, plusieurs locataires ou une association représentative des locataires, lorsqu'il s'agit d'une difficulté
de nature collective.
La saisine de la commission doit être formulée en double exemplaire et adressée par lettre recommandée avec avis de réception
au secrétariat de la commission. La saisine doit indiquer les nom, qualité et adresse du demandeur, ceux du défendeur ainsi
que l'objet du litige ou de la difficulté. Dans tous les cas, la lettre de saisine doit être accompagnée de la copie des pièces en
lien avec le litige (le bail, le courrier du Bailleur proposant l'augmentation, etc.).
Déroulement des séances : le Bailleur et le locataire en conflit sont convoqués, en personne, par lettre à une séance de
conciliation au minimum quinze jours avant la séance.
Ils peuvent se faire assister par une personne de leur choix ou se faire représenter par une personne dûment mandatée. Si la
demande a été introduite par une association ou par plusieurs locataires, seuls sont convoqués à la séance leurs représentants

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(2 au maximum), dont les noms auront été communiqués au préalable au secrétariat de la CDC.
Chaque partie expose son point de vue et la CDC aide les parties à trouver une solution à leur problème.
Si un accord intervient, les termes de la conciliation font l'objet d'un document signé par chacune des parties.
En l'absence d'accord, la CDC rend un avis qui constate la situation et fait apparaître les points essentiels de la position de
chacun, ainsi que, le cas échéant, sa position.
4.3. Action en justice
4.3.1. Généralités
Si le locataire ou le Bailleur ne respecte pas ses obligations, l'autre partie peut exercer une action en justice auprès du tribunal
compétent pour l'obliger à exécuter son obligation, pour demander la résiliation du contrat ou pour demander une indemnisation.
Tout litige relatif à un bail d'habitation relève exclusivement du tribunal d'instance dans le ressort duquel se situe le logement.
Toutefois, le juge de proximité est compétent en matière de restitution du dépôt de garantie si le litige porte sur un montant
inférieur à 4 000 euros.
Lorsqu'un ou plusieurs locataires ont avec un même Bailleur un litige locatif ayant une origine commune, ils peuvent donner par
écrit mandat d'agir en justice en leur nom et pour leur compte à une association siégeant à la Commission nationale de
concertation.
Si le litige porte sur les caractéristiques du logement pour en faire un logement décent, ce mandat peut être donné à une des
associations précitées ou à une association compétente en matière d'insertion ou de logement des personnes défavorisées, à
une collectivité territoriale compétente en matière d'habitat ou à un organisme payeur des aides au logement (CAF ou MSA).
4.3.2. Résiliation judiciaire et de plein droit (art. 24)
Des modalités particulières de résiliation du bail sont prévues par la loi lorsque le Bailleur est à l'initiative de la demande
judiciaire de résiliation du bail.
4.3.2.1. Mise en œuvre de la clause résolutoire de plein droit
Une clause du contrat de location, appelée clause résolutoire, peut prévoir sa résiliation de plein droit en cas d'inexécution des
obligations du locataire, dans les quatre cas suivants :
- défaut de paiement des loyers et des charges locatives au terme convenu ;
- non-versement du dépôt de garantie ;
- défaut d'assurance du locataire contre les risques locatifs ;
- troubles de voisinage constatés par une décision de justice passée en force de chose jugée rendue au profit d'un tiers.
En pratique, le Bailleur devra assigner le locataire devant le tribunal pour faire constater l'acquisition de la clause résolutoire et la
résiliation de plein droit du bail. Les modalités de mise en œuvre de cette clause varient selon la nature de la faute imputée au
locataire.
Lorsque le Bailleur souhaite mettre en œuvre la clause résolutoire pour défaut de paiement des loyers et des charges ou pour
non-versement du dépôt de garantie, il doit préalablement faire signifier au locataire, par acte d'huissier, un commandement de
payer, qui doit mentionner certaines informations et notamment la faculté pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le
logement (cf. § 4.4.1). De plus, pour les Bailleurs personnes physiques ou les sociétés immobilières familiales, le
commandement de payer doit être signalé par l'huissier à la commission de coordination des actions de prévention des
expulsions locatives (cf. § 4.4.2) dès lors que l'un des seuils relatifs au montant et à l'ancienneté de la dette, fixé par arrêté
préfectoral, est atteint.
Le locataire peut, à compter de la réception du commandement, régler sa dette, saisir le juge d'instance pour demander des
délais de paiement, voire demander ponctuellement une aide financière à un fonds de solidarité pour le logement. Si le locataire
ne s'est pas acquitté des sommes dues dans les deux mois suivant la signification, le Bailleur peut alors assigner le locataire
en justice pour faire constater la résiliation de plein droit du bail.
En cas de défaut d'assurance, le Bailleur ne peut assigner en justice le locataire pour faire constater l'acquisition de la clause
résolutoire qu'après un délai d'un mois après un commandement demeuré infructueux.
4.3.2.2. Résiliation judiciaire
Si le Bailleur renonce à la mise en œuvre de la clause résolutoire, ou si celle-ci n'est pas prévue au bail ou si le litige a pour
origine des motifs non couverts par la clause résolutoire, le Bailleur peut saisir directement le juge pour demander la résiliation
judiciaire du bail. Le juge dispose alors d'un large pouvoir pour apprécier si la faute du locataire est d'une gravité suffisante pour
justifier la résiliation du bail.
4.3.2.3. Assignation aux fins de résiliation du bail et pouvoirs du juge
L'assignation est la procédure obligatoire de saisine du juge. Il s'agit d'un acte établi et délivré par un huissier de justice, par
lequel le demandeur prévient la partie adverse qu'une procédure judiciaire est ouverte contre lui.
Le Bailleur personne morale autre que les sociétés immobilières familiales ne peut assigner aux fins de constat de résiliation du
bail qu'après avoir saisi, au moins deux mois auparavant, la commission de coordination des actions de prévention des
expulsions locatives (cf. § 4.4.2). Cette saisine est réputée constituée lorsqu'il y a eu signalement à la CAF/CMSA en vue
d'assurer le maintien des aides au logement.
Quand l'assignation est fondée sur une dette locative, cette assignation doit être notifiée par huissier au préfet de département
deux mois avant l'audience.
Le juge peut alors :
- soit accorder, même d'office, au locataire en situation de régler sa dette locative, des délais de paiement, pouvant aller jusqu'à
trois ans pour régler sa dette locative. Si le locataire se libère de sa dette dans le délai et selon les modalités fixés par le juge,
le bail n'est pas résilié ;
- soit ordonner l'expulsion assortie ou non d'un délai de grâce pour quitter les lieux (trois mois à trois ans) (art. L. 412-1 et
suivants du code des procédures civiles d'exécution).
4.4. Prévention des expulsions
Des dispositifs de prévention des expulsions ont été institués afin de traiter notamment le plus en amont les situations
d'impayés locatifs. Au sein des différentes actions mises en place sur le territoire départemental, deux dispositifs sont
susceptibles d'être mobilisés plus particulièrement.
4.4.1. Le fonds de solidarité pour le logement
Le fonds de solidarité pour le logement (FSL) a été constitué dans chaque département afin d'accorder des aides financières,
sous forme de prêts, de subventions ou de garantie, aux personnes ayant de faibles ressources qui rencontrent des difficultés
pour assurer leurs dépenses de logement (factures, loyers...).
Les aides du FSL peuvent notamment permettre d'aider au paiement :
- du dépôt de garantie, du premier loyer, de l'assurance du logement ;
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- des dettes de loyers et de charges en vue du maintien dans le logement ou en vue de faciliter l'accès à un nouveau logement ;
- des impayés de factures d'eau et d'énergie.
Chaque département a ses propres critères d'attribution des aides. Il est notamment tenu compte des ressources de toutes les
personnes composant le foyer. Pour en bénéficier, il convient de s'adresser aux services de son conseil départemental.
4.4.2. La commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX)
Dans chaque département, la CCAPEX a pour mission de délivrer des avis et des recommandations à tout organisme ou
personne susceptible de contribuer à la prévention de l'expulsion ainsi qu'aux Bailleurs et aux locataires concernés par une
situation d'impayé ou de menace d'expulsion quel que soit le motif. Elle émet également des avis et recommandations à
l'attention des instances compétentes pour l'attribution d'aides financières ou pour l'accompagnement social des personnes en
situation d'impayé.
Pour exercer ses missions, elle est informée dès la délivrance du commandement de payer (cf. § 4.3.2.1). En outre, elle peut
être saisie par les organismes payeurs des aides personnelles au logement ou directement par le Bailleur ou le locataire. Il
convient de s'adresser à la préfecture de département pour connaître les coordonnées et modalités de saisine.
4.5. Procédure d'expulsion
Validité de l'expulsion :
Le locataire ne peut être expulsé que sur le fondement d'une décision de justice ou d'un procès-verbal de conciliation exécutoire.
Cette décision peut, notamment, faire suite au refus du locataire de quitter les lieux après un congé délivré régulièrement par le
Bailleur, à la mise en œuvre de la clause résolutoire ou à une résiliation judiciaire du contrat.
Le Bailleur ne doit en aucun cas agir sans décision de justice, même avec l'assistance d'un huissier. Ainsi, le Bailleur qui
procède lui-même à l'expulsion d'un locataire indélicat est passible de trois ans de prison et de 30 000 € d'amende.
Par ailleurs, suite à la décision de justice, le Bailleur est tenu de signifier au locataire, par un huissier de justice, un
commandement de quitter les lieux. L'expulsion ne peut avoir lieu qu'après un délai de deux mois suivant le commandement, ce
délai peut être modifié par le juge dans les conditions prévues notamment à l'article L. 412-1 du code des procédures civiles
d'exécution.
L'Etat est tenu de prêter son concours à l'exécution des jugements à moins qu'un motif tiré de l'ordre public ne l'autorise à
refuser son concours.
En cas de refus, ou à l'expiration du délai de deux mois suivant le dépôt de la demande de concours de la force publique, le
Bailleur peut effectuer une demande gracieuse d'indemnisation auprès du préfet, puis devant le tribunal administratif pour obtenir
réparation du préjudice.
Trêve hivernale :
Durant la période dite de trêve hivernale, qui court du 1er novembre au 31 mars, les locataires sont protégés et ne peuvent être
expulsés. Ce délai supplémentaire doit être mis à profit pour activer tous les dispositifs de relogement. Cette trêve signifie que
tout jugement ordonnant l'expulsion d'un locataire, passée en force de chose jugée, ne peut être exécuté de force pendant cette
période de grâce. Elle s'applique même si le juge a ordonné des délais pour exécuter l'expulsion et que ces délais ont expiré,
sauf si l'expulsion est engagée à l'encontre :
- d'un locataire qui loue un logement dans un immeuble qui a fait l'objet d'un arrêté de péril ; ou
- d'un locataire dont l'expulsion est assortie d'un relogement correspondant à ses besoins familiaux (le nombre de pièces doit
correspondre au nombre d'occupants).
En revanche, la trêve hivernale n'interdit pas aux Bailleurs de demander et d'obtenir un jugement d'expulsion, ni même de
signifier au locataire le commandement de quitter les lieux. En effet, seules les mesures d'exécution de l'expulsion avec le
concours de la force publique sont suspendues.
5. Contacts utiles
Les ADIL : les agences départementales d'information sur le logement apportent au public un conseil gratuit, neutre et
personnalisé sur toutes les questions juridiques, financières et fiscales relatives au logement et leur proposent des solutions
adaptées à leur cas personnel. Les ADIL assurent ainsi de nombreuses permanences sur l'ensemble du territoire
(http://www.anil.org/votre-adil/).
Les organismes payeurs des aides au logement :
- Caisses d'allocations familiales (CAF) ;
- Mutualité sociale agricole (MSA).
Les associations représentatives des Bailleurs et des locataires :
Au plan local, il existe de nombreuses organisations ayant pour objet de représenter et de défendre l'intérêt des locataires ou
des Bailleurs.
Sont également considérées comme représentatives au niveau national les organisations représentatives des locataires et des
Bailleurs suivantes, qui siègent à ce titre à la commission nationale de concertation :
- organisations nationales représentatives des Bailleurs :
- l'Association des propriétaires de logements intermédiaires (APLI) ;
- la Fédération des sociétés immobilières et foncières (FSIF) ;
- l'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI) ;
- organisations nationales représentatives des locataires :
- la Confédération nationale du logement (CNL) ;
- la Confédération générale du logement (CGL) ;
- la Confédération syndicale des familles (CSF) ;
- la Confédération de la consommation, du logement et du cadre de vie (CLCV) ;
- l'Association force ouvrière consommateurs (AFOC).
Maison de justice et du droit et point d'accès au droit :
les maisons de justice et du droit et les points d'accès au droit accueillent gratuitement et anonymement les personnes
rencontrant un problème juridique et/ou administratif. Le site http://www.annuaires.justice.gouv.fr/ vous permet de connaître, à
partir de votre code postal, le point d'accès au droit ou la maison de justice et du droit le plus proche de votre domicile.
Information administrative :
- ministère du logement, de l'égalité des territoires et de la ruralité : http://www.territoires.gouv.fr ;
- site officiel de l'administration française : http://www.service-public.fr/ ;
- numéro unique de renseignement des usagers Allo Service Public : 3939 (coût : 0,15 € la minute en moyenne).

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Annexe : entretien et réparations locatives
Décret n° 87-712 du 26 août 1987 (extraits)

Définition de la notion « Entretien courant et réparations locatives » :

« Sont des réparations locatives les travaux d’entretien courant et de menues réparations, y compris les
remplacements d’éléments assimilables auxdites réparations, consécutifs à l’usage normal des locaux
ou équipements à usage privatif. Ont notamment le caractère de réparations locatives les réparations
énumérées ciaprès : »

1. OUVERTURES INTERIEURES ET EXTERIEURES

l Sections ouvrantes telles que portes et fenêtres :

» Graissage des gonds, paumelles et charnières.
» Menues réparations des boutons et poignées de portes, des gonds, crémones et espagnolettes ; remplacement
notamment de boulons clavettes et espagnolettes.
l Vitrages :
» Réfection des mastics ; remplacement des vitres détériorées.
l Dispositifs d’occultation de la lumière tels que stores et jalousies :
» Graissage ; remplacement notamment de cordes, poulies ou de quelques lames.
l Serrures et verrous de sécurité :
» Graissage, remplacement de petites pièces ainsi que des clés égarées ou détériorées.
l Grilles :
» Nettoyage et graissage, remplacement notamment de boulons, clavettes, targettes.

2. PARTIES INTERIEURES

l Plafonds, murs intérieurs et cloisons :

» Maintien en état de propreté.
» Menus raccords de peinture et tapisserie ; remise en place ou remplacement de quelques éléments des
matériaux de revêtements tels que faïence, mosaïque, matière plastique ; rebouchage des trous rendu assimilable
à une réparation par le nombre, la dimension et l’emplacement de ceux-ci.
l Parquets, moquettes et autres revêtements de sols :
» Encaustiquage et entretien courant de la vitrification.
» Encaustiquage et entretien courant de la vitrification. o Remplacement de quelques lames de parquet et remise en
état, pose de raccords de moquettes et autres revêtements de sols, notamment en cas de tâches et de trous.
l Placards et menuiseries telles que plinthes, baguettes et moulures :
» Remplacement des tablettes et tasseaux de placards et réparation de leur dispositif de fermeture ; fixation de
raccords et remplacement de pointes de menuiserie.

3. INSTALLATIONS DE PLOMBERIE

l Canalisations d’eau :
» Dégorgement.
» Remplacement notamment de joints et de colliers.
l Canalisations de gaz :
» Entretien courant des robinets, siphons et ouvertures d’aération.
» Remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement.
l Chauffage, Production d’eau chaude et robinetterie :
» Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piezo-électrique, clapets et joints des
appareils à gaz ; rinçage et nettoyage des corps des corps de chauffe et tuyauteries.
» Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets.
» Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d’eau.
l Eviers et appareils sanitaires :
» Nettoyage des dépôts de calcaire, remplacement des tuyaux flexibles de douche.

4. EQUIPEMENTS D’INSTALLATION D’ELECTRICITE

l Remplacement des interrupteurs, prises de courant, coupe-circuits et fusibles, des ampoules, tubes lumineux.
Réparation ou remplacement des baguettes ou gaines de protection.

5. AUTRES EQUIPEMENTS MENTIONNES AU CONTRAT DE LOCATION

l Entretien courant et menues réparations des appareils tels que :

» Réfrigérateurs, machines à laver le linge et la vaisselle, sèche-linge, hotte aspirante, adoucisseur, capteurs
solaires, pompes à chaleur, appareils de conditionnement d’air, antenne individuelle de radiodiffusion et de
télévision, meubles scellés, glaces et miroirs.
l Menues réparations nécessitées par la dépose des bourrelets.
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l Graissage et remplacement des joints de vidoirs.
l Ramonage des conduits d’évacuation de fumées et des gaz et conduits de ventilation.

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Certificat de signature électronique du document

Solution de signature électronique sécurisée conforme aux exigences du règlement 910/2014

du parlement européen et du conseil sur l’identification électronique et les services de
confiance pour les transactions électroniques au sein du marché intérieur (eIDAS).

Solution de signature électronique commercialisée par YOUSIGN agréé tiers de confiance par
la société LSTI et inscrit sur la liste de confiance de l’agence nationale de la sécurité des
systèmes d’informations.

LSTI
10, avenue Anita Conti
35400 SAINT-MALO
www.lsti-certification.fr

Object Identifier (O.I.D) ou Certification Policy (CP) concernés :

YOUSIGN SAS
QUALIFIED SIGNATURE CA - 1.2.250.1.302.1.16.1.0
Rue de Suède - Avenue Pierre Berthelot
14000 CAEN

Service : Signature
Niveau ETSI : ETSI TS 102 042 LCP
Module cryptographique utilisé : HSM Bull Proteccio

Attestation de qualification et
de conformité N° : 11125
Révision : 1

Identifiant du contrat : 6887426a1cb365f7a20b1924

Nombre total de pages signées : 406
Nombre d'annexes signées : 24
Clé de hachage : 87804c59d791b5f29eb5ae5bf98d24b5

Pensez à utiliser ACROBAT READER pour consulter les PDF signés si vous ne voyez pas les signatures.