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CONTRAT DE BAIL
ENTRE : Monsieur Propriétaire de l’immeuble sis au n°…..,
Avenue………………………………, Quartier………………………..,Commune…………………….
à Lubumbashi :………… Ci-après dénommé : « LE BAILLEUR » :………………………………..
ET Monsieur …………………………………………….... de profession …………………
résidant à Lubumbashi, au n°……… de l’Avenue ……………………………………………..
dans la Commune de ………………………….. Ville de ……………………………………...
Ci-après dénommé : « LE LOCATAIRE »……………………………………………………..
IL A ETE CONVENUE ET ARRETE CE QUI SUIT :
Article premier :
Le bailleur donne en location au locataire, qui accepte, aux conditions générales du Code
Civil Livre III, articles 374 à 416, et aux conditions particuliers ci-après reprises, un
appartement sis à Lubumbashi, n°……., Avenue………………., Quartier………………….,
Commune ………………….., ………………………………………………………………….
Article deux :
Le bail est consenti pour une durée indéterminée prenant cours le …………………20……….
Article trois :
Le loyer est fixé de commun accord à ……………………………….. USD par mois, payables
mensuellement et anticipativement au plus tard le 5 du mois. ………………………………….
le loyer ne peut être modifié que de commun accord entre parties et pour autant que les
raisons qui militent à sa modification soient constatées et approuvées par elles. ………………
Article quatre :
Une garantie locative de ………………………………. USD est versé par le locataire à la
signature du présent contrat. Cette somme est indépendante du loyer et n’est pas productive
d’intérêts. Elle sera remboursée au locataire à l’expiration du bail, déduction faite de toutes
les sommes qui resteraient éventuellement dues au bailleur à quelque titre que ce soit………...
Article cinq :
Il est interdit au locataire d’apporter à l’appartement loué toute modification sans le
consentement préalable et écrit du bailleur. …………………………………………………….
Article six :
Toute modification ou changement quelconque qui aurait été fait pendant la durée du bail
appartiendra au propriétaire de l’immeuble contre remboursement des dépenses convenues
entre parties ; à moins que le bailleur ne décide que les lieux soient remis dans leur état
primitif. …………………………………………………………………………………………
Article sept :
Les parties conviennent que le bailleur pourra après avoir avisé le locataire, cela une fois par
an, visiter l’appartement pour se rendre compte de son état. …………………………………...
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Article huit :
Les taxes ou impôts de toute nature, notamment l’impôt sur le revenu locatif et l’impôt
foncier seront réglés conformément à la loi. ……………………………………………………
Article neuf :
Le locataire s’engage à maintenir l’appartement loué en bon état d’entretien pendant toute la
durée du bail et à le restituer dans le même état à la fin du bail, sans détérioration sauf si celle-
ci constitue une usure normale ou et du à un cas de force majeure. ……………………………
En aucun cas, le locataire ne pourra pas être tenu à de grosses réparations, lesquelles
incombent au bailleur. …………………………………………………………………………..
Article dix :
L’abonnement au service sanitaire, à la distribution d’eau, d’éclairage, de même que les
travaux de débroussaillement, de la préservation contre les termites, entreprise d’office par les
services publique, sont à charge du locataire proportionnelles à s’appart d’occupation. …........
Article onze :
Le non observation de l’une des clauses du présent contrat constituera une cause diffusante
pour sa résiliation. ………………………………………………………………………………
Toutefois, toute partie qui se propose de résilier le contrat est tenu de notifier à l’autre avant
l’arrivée du terme, un préavis de trois mois par lettre recommandée à la poste ou par porteur
avec accusé de réception. En l’absence du locataire ou du bailleur, la réception de la lettre de
résiliation est régulière dès lors qu’elle est faite à un parent, alliée, serviteur, préposé ou
représentation bien nommé. …………………………………………………………………….
Article douze :
Tout amendement aux dispositions du présent contrat sera constaté par un écrit et y annexé
sous forme d’avenant pour en faire partie intégrante, moyennant concertation préalable des
parties. …………………………………………………………………………………………
Article treize :
Les parties déclarent se référer pour toutes questions non prévues au présent contrat aux
dispositions normales et subsidiaires aux usages locaux. ………………………………………
Les différends relatifs à l’interprétation ou à l’exécution du présent contrat seront soumis à la
compétence des tribunaux de Lubumbashi à défaut d’arrangement amiable entre parties….. …
Ainsi dressée en deux exemplaires pour être exécuté de bonne foi entre parties. ……………...
Fait à Lubumbashi, le …………
Le locataire (Faire précéder de la mention lu et approuvée) Le Bailleur
