RÉDACTION DE CONTRATS

Unité 1 : la structure du
acte juridique comme base pour
la rédaction des contrats.
Il doit être compris que la base conceptuelle pour rédiger un acte juridique est donnée par
structure de ceci. Cette structure a deux regards ou perspectives qui doivent être pris en compte :
[Link] prescriptive
Dans cette perspective, elle se conforme aux exigences légales que la loi impose pour produire un
contrat juridique valable. C'est la forme technique par laquelle le droit fixe des frontières à la
autonomie de la volonté.
[Link] descriptive
Il fait référence aux éléments du contrat, c'est-à-dire à ce qui distingue chaque contrat :
éléments de l'essence, naturels et accidentels.

Les éléments d'existence et de validité des contrats

Volonté
[Link]. Il doit exister une volonté expresse et déterminée de la volonté. C'est le
élément essentiel fondateur de tout le reste du développement rédactionnel du contrat commercial
et doit être manifeste. S'il n'y a pas de déclaration de volonté, il n'y a pas d'affaire. Ce
l'élément se concrétise à travers une formule verbale, s'il n'est pas présent, il y aura nullité
absolue ou inexistence de l'entreprise ; ainsi, si celui qui a rédigé le contrat était engagé
pour le faire, il enfreint son contrat.
[Link]é sans vice. C'est un critère de validité. Il n'est pas nécessaire qu'elle soit exprimée, car même
quand une clause sera exprimée en disant qu'elle n'empêcherait pas l'existence d'un vice de
la volonté dans la pratique. Les seuls cas où une expression a tendance à être intégrée sont
parecida est dans les testaments. Une formule est incorporée dans laquelle le notaire certifie que le
le testateur est au moins apparemment sain d'esprit, cela se fait par habitude, parce que dans
la vérité n'empêche pas non plus les héritiers de prouver ensuite que le testateur n'était pas en
dans son bon sens. Il ne faut pas l'inclure, pour éviter de passer pour un nerd.

[Link]é.
C'est un requisito de validité. C'est anormal car il existe certaines incapacités qui impliquent
nullités absolues et autres relatives. Il n'est pas nécessaire d'inclure une référence à la capacité au moment
de rédiger un contrat car le Code prévoit une présomption générale de capacité ; donc, ne pas
il est pratiquement efficace de l'exprimer et il n'est pas judicieux de le faire car si l'incapable dit dans le contrat que
il est capable, il reste incapable de toutes façons.
Maintenant, l'incapacité doit toujours être exprimée. S'il y a une incapacité absolue, elle devra
agir au nom d'une autre personne. La représentation est une modalité et devra toujours être constatée par
manière expresse pour fonder le phénomène représentatif ; du contrat, le contrat sera
nulle absolument ou ses effets ne se radieront pas dans le patrimoine du représenté mais de
représentant. Pour que le représentant exprime sa volonté et que ses effets se produisent dans le
il est indispensable que le représentant déclare expressément qu'il agit en regardant
intéressé et qui s'exprime en cas de nécessité de la source de cette représentation.
S'il y a une incapacité relative, l'incapable peut être autorisé, ratifié ou assisté dans la
formation de l'entreprise. Dans le cas de la représentation, les mêmes critères s'appliquent qu'à la
incapacité absolue. Dans l'autorisation, un document d'autorisation préalable est requis, lequel est
Il convient de le mentionner dans le contrat, car si le document est en possession et n'est pas présenté, il est possible
invalidé l'affaire. Dans le cas de l'assistance, cela se produit au moment de l'affaire et doit rester
 Il existe deux grandes exigences, l'une d'existence et l'autre de validité, concernant la licéité de
affaire. Parmi ces deux exigences, celle qui doit impérativement figurer dans la rédaction d'un
le contrat est la délimitation de l'objet en tant que question d'existence. La licité de l'objet dépend de
un jugement qui est extrinsèque au contrat. Rien en lui, ne détermine sa licéité ou illicéité. Les
Les paramètres d'appréciation de la licéité sont dans la loi et dans la discrétion judiciaire dans la
interprétation de la loi. Cela ne servirait à rien, ou n'ajouterait rien, si les parties signalent, devant un cas
douteux, qu'ils comprennent que l'objet est licite; ceci, en raison du fait que la détermination de la licéité
cela reste toujours entre les mains du juge. En définitive, il n'y a rien à dire sur la licéité de l'objet.
que n'empêche pas de prendre les précautions pour que l'objet soit licite.
Pour déterminer l'existence de l'objet, il est nécessaire de distinguer selon que l'obligation est de
donner ou faire. Il faut prendre en compte la confusion entre l'art. 1461 et 1464. Dans les obligations de
dar, l'objet doit être réel (existé ou prévu d'exister) et être déterminé ou déterminable. Dans ce
point, il est nécessaire d'être particulièrement prudent lorsque le contrat porte sur des futures en double
sens: tout d'abord, il doit être clairement établi dans le contrat que les parties savent qu'elles sont
contractant sur un avenir ; et, en second lieu, les obligations futures génèrent une obligation
sur sa nature, il doit donc être expressément déterminé si le contrat est
conditionné à ce que la chose parvienne à exister (contrat commutatif) ou si, au contraire, les parties
ils comprennent que l'entreprise a une nature aléatoire et dans ce cas le contrat est pur et
simple. Le deuxième requisito dans les obligations de donner est que l'objet doit être déterminé ou
déterminable (copier note acte juridique).
Dans le cas des obligations de faire ou de ne pas faire, le Code se limite à dire que l'objet
elle doit être physiquement et moralement possible. Cette dernière concerne des questions de licéité et ne se
existence. Ainsi, dans la rédaction des contrats, ce qui devient pertinent est la possibilité physique.
Maintenant, ce que le Code ne mentionne pas est plus important que ce qu'il dit : la détermination,
il convient de préciser ce qui doit être fait dans le cadre du possible physique (quoi, comment, quand,
où et par rapport à qui cela doit-il être fait).

[Link]
[Link](motivation). Ne doit pas figurer dans le contrat pour les mêmes raisons pour lesquelles non
doit tenir compte de la licéité de l'objet : le paramètre d'évaluation est étranger au contrat.
[Link] (final). Contrairement à l'objet dont la constance contractuelle est indispensable;
la cause en tant que condition d'existence, par disposition légale expresse, n'est pas nécessaire
expresarla (Art. XXX). La loi nous exempte de la nécessité d'exprimer la cause puisque la
La cause finale est standardisée puisqu'elle est déduite de l'objet (c'est la considération de la
obligation de la contrepartie).
Maintenant, peut-il être opportun de la mentionner ? Parfois, oui, dans des contrats avec des degrés
de typification mineure, gratuits et qui établissent des relations durables entre les parties.
dans le CV, un objet est donné en échange d'une somme d'argent. En revanche, si une voiture est offerte, c'est
il est plausible de se demander pourquoi on offre des cadeaux. Ainsi, il peut y avoir des cas où cela se justifie.
faire allusion à la cause. Alors, il existe deux groupes de raisons : d'abord, des raisons de
prévention dans l'exécution contractuelle, car lorsque les parties expriment les raisons
car celles qui embauchent ont tendance à mieux satisfaire le programme de conformité
du contrat; en second lieu, il existe des raisons de sécurité juridique car ce n'est jamais
il est inévitable qu'un conflit survienne à partir d'un texte contractuel si cela se produit un
conflit, la détermination de la cause dans le contrat tend à être une bonne raison pour la
décision que les arbitres et juges prennent concernant ce contrat, c'est pourquoi ils établissent un degré
maire de prévisibilité des décisions juridiques concernant ce contrat.

[Link]és.
La solennité est le canal par lequel la volonté contractuelle s'exprime, établi par
la loi, sans laquelle la loi entend que l'entreprise n'existe pas. Maintenant, quand nous parlons de la rédaction de
contrats, nous parlons d'expression de volonté commerciale par conséquent la solennité est exclue de la
rédaction contractuelle car elle se tourne simplement vers le monde juridique à travers la forme.

Éléments de l'entreprise
L'Art. 1464 distingue entre les choses de l'essence, les choses de la nature et les choses accidentelles.
1. De l'essence : celles sans lesquelles l'acte juridique ne produit aucun effet ou dégénère.
dans un autre différent.
3. Accidentels : ce sont tous les éléments qui, bien qu'ils ne soient ni essentiels ni naturels, font partie de
incorporent normalement au contrat afin de moduler son efficacité.
Unité 2 : langage et rédaction
juridiques
On peut distinguer deux parties : certaines questions générales et des questions de rédaction

Premisses générales
Pessimisme
La prémisse fondamentale avec laquelle on doit travailler la rédaction d'un acte juridique et de
un contrat en particulier est que les choses ne vont pas se dérouler comme prévu. Qui rédige un contrat
doit se situer dans un contexte pessimiste pour deux raisons : tout d'abord, d'un point de vue
un pessimiste n'est autre qu'un réaliste bien informé ; et, en second lieu, parce qu'un
un avocat optimiste ne peut pas se mettre dans le pire scénario possible, c'est-à-dire, un avocat qui est
incapable d'imaginer le conflit, la mauvaise foi, est incapable de le prévoir et de le prévenir.
Cette tâche n'est pas toujours facile car le moment de la gestation contractuelle pour les parties est un
moment d'épiphanie.
Un contrat se définit comme un acte juridique bilatéral dans lequel des obligations sont créées.
La contrepartie est un droit personnel ou un crédit ; ce dernier mot provient du mot « croire ».
Ce pessimisme se traduit généralement par la mise en place de mécanismes contractuels qui ont
d'incitation pour que cela soit respecté et, à défaut, des mécanismes pour poursuivre le respect.

Questions de rédaction
1. Formalité du langage1
Il convient de noter que les règles de grammaire, de syntaxe et d'orthographe ne sont pas abrogées.
rédiger pour le droit. Dit autrement, le langage contractuel doit être particulièrement clair et
prudent, pour unir des mots de manière à former des phrases et à exprimer des concepts.
Il faut essayer que les clauses soient les plus brèves possible afin qu'elles ne se réunissent pas en
une même clause plus d'une unité de sens juridique.
Les raisons de mentionner l'orthographe sont fondamentalement esthétiques, mais pas seulement.
esthétiques, car cela peut influencer l'évaluation du professionnel qui rédige le contrat.

[Link]é du langage
Le langage juridique doit avoir un très haut degré de précision sémantique et juridique. Trois
considérations
2.1. Utiliser le langage technique et éviter le langage colloquial. Cela s'applique aussi bien aux noms.
comme pour les verbes. Cette dernière prise d'importance car chaque contrat est associé dans son
terme essentiel à un verbe rector. En ce qui concerne les adjectifs, ceux-ci ne doivent pas être utilisés et si
on utilise, il faut utiliser des mécanismes d'objectivation.
[Link]écision sémantique. On ne doit jamais appeler la même chose d'une manière différente,
que ce soit des parties, de l'objet ou des circonstances de l'exécution, etc.
opérativise avec une référence abrégée.
2.2. Il faut respecter les usages conventionnels du paradigme dogmatique, c'est-à-dire des accords
à l'intérieur de la profession sur comment utiliser des mots, des phrases, etc. La raison d'utiliser ces
les usages linguistiques sont les mêmes que pour ne pas commettre de fautes d'orthographe.
2.2.1. Les conventions littéraires doivent être respectées. Par exemple, la première personne n'est jamais utilisée.
2.3. Certaines conventions pratiques doivent être respectées concernant ce qu'il faut inclure en tant que clause dans un
contrat. P.e. une clause de mandat au porteur, fixation de domicile conventionnel ou une
clause permettant de corriger des erreurs qui n'altèrent pas la substance du contrat.
Unité 3 : l'écriture publique
L'écriture publique est le canal formel le plus rigoureux établi par notre ordre juridique.
Se célèbrent toujours devant notaire public et avec une série d'exigences auxquelles le notaire doit prêter attention.
que se cumplan.
Les notaires font pleine foi non quant à la vérité des déclarations mais quant au fait de
s'être vu accorder, à l'identité des parties, que ce que les parties ont dit est ce qui apparaît dans la
acte public et à ce jour.
Alors que l'acte notarié est la rédaction de la plus haute vigueur, tout écrit qui soit de
Moins de vigueur que l'écriture publique, elle peut être rédigée en sachant rédiger cette dernière.
Le rôle de l'avocat face à l'écriture publique est de rédiger les procès-verbaux, base sur les
les notaires publics construisent ensuite l'acte notarié que les parties signent.

Structure générale
Se compose de quatre éléments :

[Link] : c'est l'étiquette qui décrit le type de contrat et les parties qui le concluent.

Comparution : c'est l'acte par lequel on se déclare devant celui et ceux qui vont déclarer dans la
écriture publique.

[Link] : c'est ce qui constitue proprement l'accord des parties, sur ce que les
les parties déclarent oumanifestent leur volonté.

4. Autres actes de langage. Par exemple, déclarations du notaire, copies ou insertions d'autres.
documents, référence à d'autres contrats. Ce n'est pas proprement ce que les parties déclarent.

Titre
Le titre se compose de quatre éléments qui sont toujours en majuscules et centrés : le type(s)
contractuel(s), p.e. CV de bien immobilier, CV de bien immobilier et prêt hypothécaire ; nom de la première partie ;
préposition, normalement "à"; et le nom de la deuxième partie.
La convention indique que par exemple dans une vente, le nom qui est écrit en premier est celui de
qui achète et le second est le vendeur. De même, dans un mandat, on écrit qui mandate
d'abord et le responsable en deuxième lieu. Il y a des cas plus complexes, comme la location, où
il n'existe pas de convention et cela reste à l'arbitraire du notaire.
Il convient de dire que les noms complets sont écrits dans l'ordre dans lequel ils apparaissent sur la carte.
identité.
S'il y a pluralité de personnes dans une partie, elles ne sont pas toutes mentionnées dans le titre. Dans ce cas, on
utilise l'expression « et autre » ou « et autres » après le nom de la partie correspondante.
Dans le cas des sociétés, elles sont titrées au nom de la société et non au nom des
parties.
Par exemple, une vente avec un prêt hypothécaire entre Varas et Martín Navarro serait ainsi :

COMPRAVENTE ET MUTUEL HYPOTHÉCAIRE

JUAN ANDRÉS VARAS BRAUN
Un
MARTÍN NAVARRO CHÍO
Y BANCO DE CHILE

Normalement, le titre ne devrait pas occuper plus de 2/3 de l'espace disponible sur la feuille.
pour écrire.
En pratique, une série de critères est appliquée au cas où une partie aurait plus d'une.
persona. Tout d'abord, s'il s'agit d'une transaction immobilière où il y a une inscription
en vigueur, est mis dans le même ordre que celui de l'inscription en vigueur. Maintenant, s'il n'existe pas une
les contrats régis par le législateur, celui auquel on peut assimiler le contrat qui est conclu.
De plus, il existe l'option de noter "déclaration conjointe de volonté" ou "accord de volontés".
« engagement » ou « accord obligatoire ».

Comparution
Consiste en un acte de langage dans lequel on déclare le lieu, la date, le fonctionnaire devant qui se
compare et les parties qui émettent leur déclaration de volonté. Sa structure est toujours plus ou
moins égal.

1.Référence au lieu : [Link]. « à Valdivia » ou « dans la ville de Santiago, Commune de San Bernardo ».
[Link] : temps pendant lequel le contrat est célébré. On continue, après une virgule, avec le
expression "avec date jour-mois-année". À savoir que les chiffres dans un acte notarié sont toujours
anotent avec des mots2 .
3. Fonctionnaire autorisant : s'ouvre l'identification avec une expression rituelle mi, parce que celui qui
«habla» dans une écriture est le notaire, et raconte ce que les parties ont dit. Puis vient le nom
DEL NOTAIRE OU NOTAIRE, EN MAJUSCULE (CERTAINS L'ÉCRIVENT ÉGALEMENT EN GRAS). IL FAUT SE RÉFÉRER À
son mandat de sa charge et qualité (par exemple "Notaire public titulaire de Valdivia"), s'il s'agit d'une suppléance, il faut
se référer au titre de ce (décret qui l'autorise3, il est indiqué qu'il est "Notaire suppléant, du titulaire
X”). Cela dit, on intègre la phrase « avec un office en », qui est une forme propre au paradigme.
professionnel pour se référer à la direction de la notaire4. Là, l'adresse est écrite en mots et se
cierra con un point-virgule (;)
4. Individualisation des parties : Voici le verbe directeur de la comparution :
«comparéce» ; cela se termine par deux points (:)5 . Ensuite, on identifie les parties de
contrat, autant que nécessaire. Il faut insister sur le fait qu'il faut identifier les parties dans le
affaires et non à tous ceux qui comparaissent dans l'acte public. Par exemple, dans une promesse de CV de
Un bien faisant partie du patrimoine d'un mariage en société de biens, nécessite l'autorisation
de la femme qui peut se donner avant, pendant ou après, le second étant le plus habituel
(au moment de l'affaire, comparant). Dans ce cas, l'autorisé n'est pas une partie et ne se
met dans la comparution. Néanmoins, il peut faire référence au conjoint (« dûment autorisé
pour son conjoint)
Puis après l comparecen va le nom complet de la première partie qui va à
individualiser, étant courant que le nom soit dans l'ordre dans lequel il figure sur la carte de
Identité. Elle est généralement écrite en majuscules et en gras. Si une partie change de nom (et
il y a une dissonance entre l'inscription avec le nom ancien et la partie) une référence est faite à
cela dans la comparution6 . Ensuite, après le nom, on écrit une virgule et la nationalité, puis
une virgule et la référence à l'état civil7et une référence au régime matrimonial8 . Ensuite de la
mention de l'état civil, après une virgule la profession ou le métier est mentionné. Il existe des occupations
complexes à décrire, cas dans lequel il est préférable de ne pas être spécifique (il n'est pas nécessaire de donner)
trop d'explications). Si quelqu'un n'a pas de profession ni d'office, on écrit cela (« sans profession ni
oficio "). Après une virgule, l'adresse est notée ("domicilié à"); en faisant référence au lieu en
qui vit et a l'intention de rester, se référant à l'endroit spécifique mais fondamentalement
à la commune. Si la personne n'a pas de domicile, on note l'expression « et de passage ici ». Après
une virgule incorpore une référence au numéro de la carte d'identité ; cela se fait généralement
correspondre au rôle unique fiscal (« Cédula Nacional de Identidad et Rôle Unique Fiscal
numéro xxx9 ). Enfin, après une virgule, il se réfère à la localité où la personne comparaît,
la qui peut se référer (copulativement) à si l'on se présente personnellement ou représenté10 , à la

2Cela est dû au fait que les chiffres arabes comportent plus de risques d'erreur, c'est pourquoi les conséquences qu'ils entraînent sont minimisées.
se tromper dans les chiffres.
3Le suppléant est celui qui apparaît dans un décret signé avec les spécifications requises et autorisées par la cour respective.
4Dans les villes avec beaucoup de notaires, les études notariales se voient attribuer des numéros.
5Les actes publics, pour des raisons de sécurité, n'ont pas de sauts de paragraphe afin de ne pas laisser d'espaces vides. Néanmoins,
Pour lire les projets et en discuter avec l'autre partie, il est beaucoup plus facile que les clauses et
les comparutions doivent être séparées. Cela doit être supprimé dans la version qui sera envoyée au notaire.
6Il est préférable que le nom qui figurait dans le registre du conservatoire apparaisse en premier.
7Célibataire,marié, divorcé, veuf et partenaire de vie. S'il est veuf, partenaire de vie ou divorcé, il ne sera mentionné qu'avec
qui était marié ou est partenaire de vie si c'est pertinent aux fins du contrat. Il en va de même dans le cas où ils sont
mariés (dépend de l'incidence dans le contrat).
8Société conjugale, séparation totale des biens, séparation partielle des biens et participation aux gains.
 qualité que l'on a par rapport au contrat et à la qualité que l'on a par rapport au bénéfice
attendu du contrat.
[Link] on se présente en personne, situation normale, il n'est pas nécessaire de le déclarer. Et si cela se fait
il suffit de dire 'en personne' ou 'à titre personnel'. Cela est dû au fait que la représentation est
une figure exceptionnelle, et il ne se présume pas, donc s'il n'est rien dit, on comprend que l'on
compare en tant que personne physique. Il convient de préciser qu'il compare en tant que personne physique lorsque cela
clarification qui s'avère utile pour éviter toute confusion, compte tenu du contexte du contrat (pour
dilucider des doutes possibles).
La représentation doit toujours être déclarée pour expliciter la contemplatio domini.
le représentant agit sur place et au nom du représenté, en veillant à son intérêt). Cela se
fait déclarant explicitement qu'il agit comme « représentant de » ou « au nom de ou à
nombre de", etc. Ensuite, on identifie le représenté, avec les mêmes références que se
ils ont été utilisés pour identifier le représentant. De plus, la source doit être mentionnée.
représentation, qui peut être légale ou conventionnelle. S'il est légal, il suffit de le mentionner
qualité qui donne légalement la représentation (par exemple, « je comparais en sa qualité de
père et représentant légal de X). S'il est conventionnel ou judiciaire (décisivité), il doit
faire mention du titre, en indiquant ce qui sera inséré à la fin de l'acte public, dans
copie (octroie plus de sécurité juridique) ou qui n'est pas insérée parce qu'elle est connue des parties qui
Ils célèbrent le contrat et éventuellement par le notaire qui l'autorise.
4.2. Qualité qu'elle a par rapport au contrat : elle sera toujours dans tous les actes publics,
par exemple la qualité d'acheteur ou de vendeur dans une transaction, de bailleur,
mutuante, etc., dans d'autres contrats. Dans le chaos, par exemple, d'une vente à terme de mutuo
hypothécaire, il est indiqué "d'acheteur d'une part et d'emprunteur de l'autre".
4.3. Qualité que l'on attend du bénéfice espéré du contrat : il y a des cas où
Il convient de mentionner que le bénéfice du contrat ne sera pas reçu par la partie qui est
comparant, sinon un autre, en particulier dans les contrats qui comportent une stipulation par
autre (« se présente comme stipulant pour X »). Il doit être clair qu'il s'agit d'un contrat pour
une autre personne, ce qui n'est pas la même chose que d'embaucher au nom d'une autre personne, puisque dans le cas
de la stipulation par un autre, il n'y a pas de représentation (la autre personne s'identifie de la même manière que si
fuera une partie).
Tout cela s'ajoute, après la virgule, avec l'expression "d'une part", puis un point et
coma, et "et pour l'autre", répétant tout ce qui précède. La comparution se termine par un point et
coma, et l'expression « à ceux que je connais pour m'avoir accrédité leur identité avec les cartes d'identité »
respectives”. Enfin, une virgule et l'expression “exposent”, “déclarent”, “accordent” ou
toute expression équivalente qui fait référence à la transcription de ce que le notaire entend des
parties. Deux points sont ajoutés et la comparution est close.

Il n'est pas nécessaire d'envoyer le fichier avec la même police que celle utilisée par le notaire, mais c'est préférable.
se limiter aux types de lettres considérés comme admissibles (Times New Roman, Arial, etc.), et
il ne faut pas changer la police de caractère. Il est conseillé d'envoyer le texte sans marques, bordures, etc., sans
rien que le texte.

[Link] : après la comparution, les clauses sont notées, noyau essentiel des actes.
publiques. Elles s'écrivent précédées d'un nombre ordinal (PREMIER, DEUXIÈME). Le genre sera
selon ce qui convient (comme indiqué auparavant) et généralement suivis de deux points. Le
la première clause sera toujours précédée de deux points. Normalement, les clauses se terminent
con "-.-".
En ce qui concerne le fond, il convient de noter qu'une clause doit être une unité de sens.
minimum conventionnel. Cela veut dire qu'une clause est linguistiquement une phrase, c'est-à-dire,
une unité de sens minimum (un sujet, un verbe et un prédicat sont requis). Cela est différent
d'un sens obligataire minimal puisque toutes les clauses ne contiennent pas d'obligations.
Ce qui précède suppose que toute clause qui n'atteint pas le sens minimum est incorrecte, c'est-à-dire,
qui aurait un sens tronqué, ce qui obligerait à poursuivre ce contenu minimal dans une autre clause.
De même, il est également incorrect d'ajouter plus d'une unité de sens minimum dans
une même clause. Par exemple, dans une vente, une clause doit être utilisée pour se référer à l'objet
du contrat et à qui il appartient, une autre clause pour exprimer la volonté de vendre et de transférer,
une autre clause pour exprimer la volonté d'acheter et de payer le prix, une autre clause pour exprimer
la forme et les modalités de paiement, etc. Ainsi, chaque acte du langage doit rester contenu dans
une clause distincte. Du contrat, la clause ne sera pas nulle sinon confuse, ce qui peut
occasionner de nombreux problèmes. Un autre avantage est qu'il devient ainsi plus facile de détecter des lacunes, des erreurs ou
 du vendeur faisant référence au titre qui justifie cette propriété; ce qui est le plus courant est
que se traite d'un bien immobilier, car il sera fait référence à l'acte en vertu duquel le
le vendeur a acquis le domaine et le certificat d'enregistrement de cet acte11Il est possible que se
fait référence aux raisons pour lesquelles quelqu'un achète, quand il est avantageux de le faire.
Selon la complexité du substrat factuel juridique, il peut être contenu dans une
ou d'autres clauses.
S'il s'agissait d'un bail, le substrat appartient normalement au propriétaire. Dans le cas du prêt à usage,
celui qui donne quelque chose en comodat sera normalement le propriétaire et cela servira de base au contrat
que se rédige. Cependant, le domaine n'est pas toujours le substrat factuel juridique, car
par exemple dans un contrat de transaction, le substrat est le conflit (litige en cours ou
dispute qui n'est pas arrivée devant le tribunal.
De cette manière, la première clause exprime techniquement ce sur quoi les
les parties déploient leur déclaration de volonté. Elle fait principalement référence aux
faits qui justifient l'entreprise et le droit qui lui est applicable. Cependant, cela ne
il mentionne ou délimite toujours l'objet du contrat. Il le fait lorsque l'objet du contrat
c'est cette propriété, puisque l'objet consiste en le substrat factuel juridique. Elle ne le fait pas
par exemple, il se peut qu'il y ait un chalet à cet endroit, et l'objet de l'entreprise est
la location de cette cabane. Le substrat factuel juridique n'est pas coïncident avec l'objet du
acte juridique.
[Link] essentiels du langage. Ces actes se réfèrent essentiellement à la
volonté et à l'objet (noyau essentiel du contrat) ; c'est-à-dire, les actes essentiels de
langage répond à la question : qui dit quoi et à propos de quoi. Dans un CV par
exemple, le vendeur qui dit qu'il vend, cède et transfère le bien immobilier individualisé dans
la clause précédente ; de même, l'acheteur indique qu'il accepte pour lui l'objet du
contrat et en ce qui concerne le prix qu'il s'engage à payer d'une manière déterminée. Le
arrendador, pour sa part, dit qu'il loue la propriété identifiée dans la
clause X, et le locataire dit qu'en ce qui concerne ce même objet, il le prend en location et
il s'engage à payer le loyer mensuel. Dans le prêt, le prêteur déclare qu'il donne en prêt
en ce qui concerne le montant X, tandis que l'emprunteur déclare à propos de ce montant que les
reçoit en cet acte et s'engage à les restituer de manière fractionnaire.
Le nombre de clauses à traiter est variable, mais au moins une.
dernier il est possible que les parties déclarent la même volonté (contrats plurilatéraux).
[Link].Volonté. Elle doit s'exprimer par le verbe concret qui exprime la volonté
de célébrer une certaine affaire et non une autre (mécanisme linguistique). Ainsi donc, il doit
s'exprimer le verbe ou la combinaison de verbes la plus précise disponible et la moins
confondable12Cela permet aux parties d'avoir une meilleure compréhension de la question, et facilite également
les litiges. Au moins, il doit utiliser une clause (utilise seulement une, par exemple, dans
contrats plurilatéraux ou associatifs, constitution de sociétés), mais normalement
il en fait 2, car le contrat représente normalement une composition d'intérêts,
qui sont opposés et qui trouvent un équilibre dans le contrat, de manière à ce que le
que déclare chacune des parties est différent. Exceptionnellement, utilise plus de 2
clausules, par exemple un terrain dans une vente qui est divisé en deux parcelles.
La cause motivante en principe reste en dehors du contrat, sauf s'il y a de bonnes
raisons de laisser ce point établi (exceptionnel). Nous devons toujours
concentrons-nous sur la volonté et l'objet.
[Link].Object.
[Link] supplémentaires de langage : ce sont tous les accords que les parties concluent,
matières de convention entre les parties, qui complètent ou modulent ce qui a été convenu
constitue le noyau du contrat. Tout ce que les parties conviennent, de manière
que son but est toujours de compléter ou de moduler les effets de l'entreprise qui est restée
constitué dans les actes essentiels du langage.
Le concept d'actes additionnels du langage est très vaste et se réfère à tout pacte
que les parties ajoutent ou modifient le contenu obligatoire du contrat.
[Link]. Éléments accidentels. Par exemple, le cas de modalités13, dans que les
parties déclarant quand, comment et pourquoi la chose va être livrée.
[Link].Certaines garanties sont également constitutées comme des actes supplémentaires, lorsqu'elles ne sont pas
contrats indépendants, conclus entre les mêmes parties ou octroyés par
tiers. Ainsi, les clauses pénales, quelle que soit leur nature, ne sont normalement pas
constituent des contrats distincts (Art. 1535 CC, peine conditionnée à non-respect ou
 défaut d'exécution tardive de l'obligation14. La hypothèque ou le prêt peuvent être
contenues dans le même acte de l'affaire, mais ce n'est pas la même affaire, chacune
aura ses propres clauses qui contiendront son propre clause.
*Dans les affaires simulées, on soutient souvent que le prix est considéré comme déjà payé.
auparavant. Une bonne façon de dissimuler ces actes est de faire en sorte que l'acheteur
remettez l'argent à celui qui prétend vendre devant le notaire.
[Link].[Link] contrats commerciaux dépendants de l'activité principale (ne sont pas
accessoires car ils n'ont pas pour objet de les garantir). Par exemple, les parties peuvent
mandater un des avocats pour qu'il étende les figures complémentaires que
étaient nécessaires pour clarifier un point du contrat, ou rectifier une erreur qui s'est
manifeste par la suite. Un autre mandat fréquent est le général pour requérir tout
type d'inscriptions, sous-inscriptions, annotations enregistrales et ce qui est normalement
un mandat ouvert simplement au porteur de la copie authentique de l'acte notarié
respectif.
[Link].Fixation d'un domicile conventionnel. Elle est également souvent établie dans ces
actes additionnels. Chaque fois qu'un élément du contrat ou des parties soit
situé dans des communes différentes, cela peut susciter quelques doutes sur la compétence de
les tribunaux. Par exemple, si deux parties vivent à Valdivia, elles célèbrent une vente.
qui se trouve à Futrono. Tout élément qui sort le contrat du domaine communal,
rendez ce contrat meilleur avec une clause établissant le domicile
conventionnel et évitez la discussion sur la concurrence. Le domicile conventionnel qui
le lieu où les tribunaux auront compétence concernant la
question du contrat.
[Link]. Clauses d'arbitrage et engagements.
[Link].1. Clause arbitrale : accord entre les parties du contrat dont le contenu
il est essentiel de retirer la compétence des tribunaux ordinaires de justice et
la remettre à un juge arbitral pour connaître de toute matière relative à
contrat.
Maintenant, une clause d'arbitrage rend-elle la clause qui fixe le domicile inutile ?
conventionnel et attribue compétence aux tribunaux d'une certaine ville ?
Pas nécessairement, car si les parties ne parviennent pas à un accord pour fixer un
arbitre, il faudra s'adresser à la justice ordinaire du tribunal compétent, afin que
procédez à sa désignation.
Le tribunal compétent sera celui désigné par les parties. En cas de silence, ce sera celui qui
corresponda selon les règles du COT (la règle principale est que ce soit le domicile du
demandé).
[Link].2. Clause compromissoire : identifient un ou plusieurs arbitres. Ils se mettent d'accord
en désignant la personne. Il n'est pas nécessaire que cette personne accepte ou comparaître
acceptant. Normalement, ils s'accordent sur la personne, d'un
deuxième personne au cas où la première ne peut pas ou ne veut pas, qualité arbitrale
dans laquelle elle agira et la recoursabilité de ses décisions.
[Link].Autres actes supplémentaires. Les parties sont libres de convenir de ce qui leur vient à l'esprit.
par exemple, dans les affaires de tracto successif, il est normal que le phénomène de se régule
la imprevision (clauses hardship). Normalement, elles contiennent la procédure,
obligations de négocier et/ou pouvoirs du juge pour demander ou résoudre.
[Link] de langage non liés à l'entreprise :
[Link].Comparution de tiers : le cas le plus typique est celui des autorisations, car
il est fréquent qu'un contrat ait comme formalité habilitante de validité que quelqu'un
Je l'ai autorisé, normalement le conjoint. Cette comparution se structure après
les clauses, moment où le notaire ajoute que « comparaît à cet acte, monsieur
X” avec toute l'identification correspondante. Il est impératif d'ajouter la qualité dans
que se comparece autorisé le commerce (par exemple, qualité de conjoint). La norme
il est précisé "afin d'autoriser la vente contenue dans les clauses
précédentes, à tous les effets légaux.
Des tiers peuvent également comparaître en vue de la cession de créance, concernant le
débiteur cédé. Cela ne fait pas partie des clauses car ce n'est pas quelque chose que les parties
disez, mais c'est un acte de langage qui n'est pas de partie et que le notaire enregistre.
[Link].Inserciones documentales : par exemple personenbezogene Daten15certificats fiscaux
certificats de mariage, de naissance ou de décès, etc. Ils sont souvent nécessaires pour
 [Link]. Constances du notaire : actes du langage du notaire, dans lesquels il certifie quelque chose
lié à l'affaire. Par exemple, dans la vente et l'achat de biens immobiliers, le prix se
paye pour un moyen documentaire, qui reste entre les mains du notaire et qui est laissé
instructions pour le remettre au vendeur lorsqu'il présente l'inscription du
dominio au nom de l'acheteur. Dans cette partie, le notaire laisse un témoignage de cela.
questions.
5.1.5. Finalisation de l'acte notarié : l'acte notarié se termine par la mention des
témoins, qui normalement dans les contrats sont des fonctionnaires de la même notaire16, avec son
nom et respectueuse signature.
[Link].Nom et signature des parties.
[Link]. Nom et signature de l'autorisateur ou d'autres comparants s'il y en a.
[Link]. Nom et signature du notaire et les timbres correspondants.

CONTRAT DE PROMESSE
1. Précisions initiales : il n'est pas nécessaire que le contrat de promesse de vente soit par
écriture publique, puisque la solennité selon l'Art. 1541 CC est qu'elle soit par écrit. Le minimum
En pratique, il s'agit d'un acte privé signé devant notaire. Cependant, pour des raisons de
La sécurité juridique et l'exécutabilité exigent la solennité de l'acte notarié.
Ce contrat est polyfonctionnel, il peut promettre la conclusion de tout contrat valide, mais
est plus fréquent par rapport à la vente.

[Link]èmes de contrats de promesse de vente : ils sont liés aux conditions

établies pour leur validité dans l'Art. 1554 CC, qui indique que ces contrats ne produisent
obligation quelconque, sauf si les circonstances énumérées se présentent. Les plus problématiques
Ce sont les numéros 3 et 4.
2.1 Que cela soit écrit.
2.2 Que ne soit pas de ceux que les lois déclarent comme inefficaces. Néanmoins, le contrat de
une promesse peut être célébrée concernant un contrat actuellement invalide si elle est subordonnée à une condition
que la question qui détermine l'invalidité du contrat disparaisse. Par exemple, typiquement on
ils ont des problèmes avec l'Art. 1464 N°3 CC, c'est-à-dire qu'il y a un objet illicite dans l'aliénation des
biens saisis par décret judiciaire.
2.3 Qu'il existe un délai ou une condition dont dépend la célébration du contrat. Cela génère des conflits.
lorsque les parties insistent pour conclure un contrat de promesse dans lequel n'est pas clairement déterminé le
nature du délai ou de la condition qui est établie.
2.3.1 Délai. Le problème est de déterminer de quel type de délai il s'agit, s'il est suspensif ou extinctif.
Pour sa part, la Cour suprême et Fueyo dans la doctrine nationale soutiennent que le délai est extinctif.
En revanche, la majeure partie de la doctrine et certains arrêts des Cours d'Appel soutiennent que
le délai est de nature suspensive. Cela dit, s'il est compris de la première manière, la
promesacaduca, c'est-à-dire que si le délai expire et que le contrat promis n'est pas conclu, il n'y a plus
possibilité d'exiger de manière coercitive qu'il soit célébré. En revanche, si le délai est suspensif, il ne se
peut exiger l'exécution du contrat de promesse seulement lorsque le délai arrive, à condition que
le délai commence à courir pour agir avant que l'action ne soit prescrite. La solution est d'éviter toute ambiguïté.
Dans cette matière, il sera demandé aux parties quel type de délai elles souhaitent établir.
les mettant d'accord et ensuite, une fois cela réalisé, rédiger de manière claire l'exigence de délai de
manière qu'il n'y ait aucun doute sur sa nature (on tombe dans une rédaction évidente, mais qui est nécessaire).
Il faut établir le délai et sa nature, par exemple "20 janvier, en entendant que c'est un"
délai extinctif, de sorte qu'après cette date, le contrat ne peut plus être exigé.
2.3.2 Condition. La question s'est posée de savoir s'il est possible ou non d'utiliser une condition indéterminée.
(on ne sait pas si cela va se produire ou non, mais en cas de survenue, on ne sait pas quand). La loi exige que
s'incorpore un délai ou une condition qui fixe l'époque de la célébration du contrat, alors il a été
soutenu qu'une condition indéterminée ne fixe pas une époque. Cependant, une autre partie de la doctrine
soutient que la condition indéterminée fixe bien l'époque, puisque viendra le moment où
la part est libérée par l'exécution de la condition, c'est-à-dire qu'il y a un délai, sinon la condition
falla (souviens-toi de la discussion sur s'il faut compter 5 ou 10 ans). Maintenant, il est toujours utile
déterminer la condition et éviter les conditions indéterminées.
Il est utile de fixer un délai pour déterminer cette condition. Lorsqu'une condition est ajoutée à un
plazose doit être prudent car l'un détermine et l'autre ne le fait pas. Comme la condition est
assise sur son critère de résolution, dans le sens où cette spécification nécessite la mention
déterminée des éléments essentiels de l'entreprise, de manière à pouvoir distinguer le
contrat d'autres. C'est un critère large qui s'oppose à la jurisprudence du XIXe siècle dans une
fameux arrêt de la Cour Suprême qui donne lieu à la déclaration de nullité même sans spécification de
clause déterminée.
Par exemple, les éléments essentiels dans le cas du contrat de vente sont l'objet (chose et
prix) et la volonté. Aujourd'hui, c'est un critère établi qui ne pose pas de plus grands problèmes.

[Link] : Le contrat de promesse est une obligation de faire et le fait dû est une
célébration d'un contrat, figure qui pose problème. Pour les effets pratiques, la règle qui se
il faut tenir compte de ne laisser rien à discuter au moment du contrat définitif, c'est
mieux vaut mettre tout dans la promesse de vente, en particulier ce qui est différent de ce que
la loi régule.
3.1Titre :

CONTRAT DE PROMESSE DE VENTE

MARTÍN ESTEBAN NAVARRO CHIO

ORNELLA BERENA DE PABLO SOTO

3.2 Comparution : qualités du promettant acheteur et du promettant vendeur.

3.3 Substrat factuel juridique : le domaine de celui qui promet de vendre une chose. Par exemple (…)
conviendront : PREMIER : Que Madame Paz Constanza Mora Meneses (ou la vendeuse prometteuse)
propriétaire du bien immobilier17situé au numéro dix de la rue Picarte, commune et ville de
Valdivia, d'une superficie de deux cents mètres carrés, et qui est limitrophe : au Nord, avec
propriété de Juan Andrés Varas Braun, en ligne droite18d'une extension de dix mètres19; al
Sur, face à la rue Picarte, en ligne droite sur une distance de dix mètres ; à l'Est, avec
propriété de Tatiana Rocío Quiñones San Martín, en ligne droite de vingt mètres ; et à l'ouest,
avec propriété de l'usine de charcuterie PACEL, en ligne droite de vingt mètres. Le dit bien
est inscrit à son nom aux feuillets cinq numéro trois20du Registre de la Propriété
Conservateur de biens immobiliers de Valdivia correspondant à l'année deux mille six. A acquis21
dite propriété par vente à Fernanda Valentina Vargas Almonacid, conclue
devant notaire de Valdivia, Mme Carmen Podlech Michaud, en date du premier décembre de
deux mille cinq22 .
3.4 Actes essentiels de langage : (suivi de ce qui précède) DEUXIÈME : Que par ce moyen
dans l'acte, la vendeuse promet23vendre, céder et transférer le bien avant
individualisé au promettant acheteur. Pour sa part, par cet acte, le promettant
l'acheteur promet d'acheter, d'accepter et d'acquérir pour lui-même le bien immobilier référé dans les conditions.
y délais qui sont spécifiés dans les clauses suivantes. TROISIÈME : Le prix de la
la somme en monnaie nationale équivalente à onze mille unités de
promotion de la date à laquelle le contrat définitif est célébré. Le prix spécifié sera
payé par l'acheteur éminent au vendeur éminent de la manière suivante : a) un
pourcentage de cinquante pour cent de la somme précédemment indiquée, au moment de la
célébration du contrat promis, par le biais d'un chèque délivré au nom du prominent
vendeur, qui restera en possession du notaire24avec des instructions à être remis au

17Ilconvient d'inclure tout ce que contiendra le contrat promis, c'est pourquoi il faut individualiser physiquement et juridiquement le
bien immobilier comme objet de l'affaire. S'ils ne sont pas là, un critère de validité de la promesse de vente échoue. Art. 1554 CC.
18Peut être une ligne sinueuse, une ligne brisée ou des lignes polygonales (DL 2.695).
19Les bornages sont inscrits selon l'inscription en vigueur. Si, par exemple, Juan Andrés vend sa propriété avant que cela ne soit

Effectuez le contrat, il ne faut jamais oublier de mentionner ce que dit le titre. Ensuite, il faut mentionner le nouveau
propriétaire. Ainsi, le prochain acte transférant la propriété doit rester là. (…)avec la propriété de don Juan Andrés Varas Braun,
actuellement propriété de madame Carla Iuspa Santelices. Cela se produit fréquemment, et la mise à jour ne doit pas rompre la
réalité enregistrée.
S'il est divisé, il appartient aujourd'hui en partie à Juan Andrés Varas Braun et en partie à Matías Alonso Gallardo Quinteros.
20Cela implique que c'était les premiers jours de janvier.
21On peut indiquer « Cette propriété a été signalée par… »
 vendeur éminent lorsqu'il lui présentera une copie autorisée de l'inscription au registre du
immeuble au nom de l'acheteur éminent, et certification des hypothèques et des charges
relatif au bien immobilier mentionné attestant de l'absence de charges ou de toute autre
limitation de domaine ; b) le solde de cinquante pour cent sera payé en trois versements
égales qui complètent la somme de cinq mille cinq cents unités de promotion, qui devront être
déposées dans le compte courant du vendeur éminent dont le numéro de compte est
quarante mille cent quarante-neuf de la banque état les jours trente des mois
suivants à la date de célébration du contrat promis25.
3.5 Actes supplémentaires de langage : QUATRIÈME : Que le contrat promis sera conclu dans le
moment où la banque XXXXXX consent à accorder un financement au promettant
acheteur pour le paiement du prix de la vente promise ; et en même temps,
est considéré comme validé par l'étude correspondante des titres qui sera réalisée par le promettant.
acheteur, que le bien immobilier mentionné dans la première clause est libre de tout
gravamen de toute nature, permettant un transfert parfaitement ajusté à
Droit.-CINQUIÈME 26Que les parties conviennent que les précédentes conditions copulatives
devront être remplies dans les six mois suivant la célébration de
présente contrat; délai à l'expiration duquel les conditions seront considérées comme échouées à tous les
effets juridiques, la présente promesse étant résolue et sans aucun effet de plein droit
et sans nécessité de déclaration judiciaire aucune ; et sans responsabilité aucune pour aucun de
les parties27SEXTO : Que, une fois les conditions de la quatrième clause remplies, le promettant
L'acheteur informera le vendeur promettant de cette circonstance par lettre recommandée.
dirigée au domicile du promettant vendeur, spécifiant la comparution du suivant
contrato.-SÉPTIMO:Dentro del plazo de treinta días hábiles de efectuada la notificación
précisée dans la clause précédente, les parties procéderont à la vente
promette par acte public qui sera accordé au Notaire de Valdivia de madame Carmen
Podlech Michaud.OCTAVO28 les parties conviennent que, si les conditions sont remplies
stipulées dans la quatrième et la cinquième clause et après l'expiration du délai indiqué, l'une des
les parties ne respectent pas complètement et en temps voulu l'obligation de conclure le contrat
promis, paiera à l'autre partie qui est prête à exécuter le contrat dans les délais et les formes, une
somme équivalente en monnaie nationale à dix pour cent du prix29convenu dans la clause
troisième de cet écrit, (…)30par voie de peine31l'évaluation anticipée des préjudices32 .-
NOVENO : Que les parties soumettront leurs différences, concernant le présent contrat ou de
contrat de vente promis quelle que soit la matière à laquelle cette différence se réfère,
comme par exemple l'existence, la validité, le respect, l'exécution, l'interprétation, la
résolution, sans que cette énumération soit limitative, à un arbitrage (…)33en unique instance sans
forme de jugement, sans recours ultérieur, désignant les parties comme arbitre à Monsieur
Andrés Bordallí Salamanca. Si l'arbitre désigné ne pouvait ou ne voulait pas accepter la charge,

25Il est toujours bon de spécifier le moment de la célébration du contrat promis (délai). En d'autres termes,
Il faut dire expressément quel est le délai.
26Dans cette clause, nous devons déterminer les conditions, car dans la clause précédente, le délai n'est pas précisé et, par conséquent,
jusqu'à présent, elles sont indéterminées.
27Dans ce cas, il y a une violation contractuelle après que les deux hypothèses conjonctives soient remplies (financement et

étude de titre). Le manquement sera imputé à la partie une fois que, ces conditions remplies, elle refuse ou
abandonner d'engager.
28Maintenant vient la réglementation du cas où les conditions sont remplies et que certaines ne le sont pas. Si personne ne dit rien, nous avons la
option de mise en conformité forcée ou résolution, les deux avec indemnisation des préjudices. Le problème est que, sauf cas très
exceptionnels, cela s'avère peu pratique, car il s'agit d'une situation dans laquelle le coût d'un litige est élevé, suppose
assez de temps et commercialement il est beaucoup mieux de convenir d'une amende que dans le cas où il faudrait la recouvrer judiciairement
mécanismes de recouvrement plus rapides. Donc, ce qui est le plus souvent utilisé est précisément d'établir un
mécanisme de clauses pénales en cas de non-respect de l'obligation, ce qui produit des effets favorables :
stimule le respect volontaire, le paiement volontaire de l'amende, favorise ou permet le non-respect efficace de
contrat, p.e. si au vendeur on lui propose d'acheter le même bien pour le double, il lui convient de le vendre et de payer l'amende. Se
sont souvent utilisés comme un mécanisme alternatif à la judiciarisation pour établir un prix alternatif à la conformité, c'est pourquoi,
c'est rare dans les achats et ventes et fréquent dans les promesses. Dans les contrats de construction d'ouvrage, sans une clause pénale.
en cas de retard du contractant par jour, c'est incomplet.
29Le montant est exprimé en pourcentage du prix stipulé. Normalement, c'est 10%, mais cela pourrait aller jusqu'à 20% sans avoir
problèmes. Cela concerne l'amende ou le préjudice.
30Nous avons deux options : a) sans préjudice du droit de la partie diligente d'exiger l'exécution forcée de l'obligation ;

o b) s'entendant dans ce cas que la partie diligente renonce au droit d'exiger l'exécution forcée de la
obligation, les autres obligations découlant du présent contrat étant résolues de plein droit. De cette manière,
la clause pénale peut opérer comme alternative au manquement (comme remplacement) ou comme complément, c'est-à-dire, se
 les parties désignent Madame Javiera Toledo Saldivia aux mêmes fins34 .-DIXIÈME:Les
les parties fixent leur domicile dans la commune et la ville de Valdivia, pour tous les effets légaux et
conventionnels relatifs au présent contrat.-ONZIÈME: Les parties autorisent le porteur de
copie autorisée de la présente écriture pour demander les inscriptions, sous-inscriptions,
anotations ou fichiers qui sont recevables en droit3536-DUODÉCIMO: Les frais notariaux de
la souscription du présent acte, ainsi que ceux dérivés de la souscription du
le contrat définitif sera à la charge de l'acheteur promettant et du vendeur promettant à
parts égales37Pour sa part, les dépenses liées à l'inscription du contrat définitif de
La compra-vente au Conservateur des Biens Immobiliers sera à la charge de l'acheteur promettant.
Les parties autorisent l'avocate Madame Daniela Constanza Ávila à
que, en son nom et représentation, procéde à octroyer les actes publics qui soient
nécessaires pour rectifier, clarifier ou compléter le présent acte en tout ce qui concerne
il est nécessaire de ne pas altérer l'essentiel du contrat conclu.-QUATORZIÈME:le
la personnalité de XX pour représenter XX est constatée dans un acte notarié38célébrée devant notaire
XXX, celle qui est transcrite ci-dessous / n'est pas insérée car connue des parties et le
notaire qui autorise3940 .

CONTRAT DE VENTE
[Link]: questions pertinentes.
[Link].
[Link].
1.3. Stract de fait juridique. Il se réfère à la propriété du vendeur, de ce qu'il possède et à quel titre.
lo obtint, plus le certificat d'enregistrement.
[Link] essentiels du [Link]ÈME : Que par le présent acte, le vendeur
vendre, céder et transférer41le bien immobilier identifié dans la clause précédente au acheteur, qui
achète, accepte et acquiert pour lui-même la propriété déjà individualisée.-TROISIÈME : Le prix de
la vente s'élève à quatre-vingt millions de pesos, monnaie nationale (…).
Il existe trois options. a) que le vendeur déclare avoir reçu à sa entière satisfaction de
les mains de l'acheteur, renonçant en conséquence à toute action dérivée de
non-respect de l'obligation de payer le prix. b) payable au comptant et en espèces
que l'acheteur remet en cet acte au vendeur, qui reçoit à sa entière satisfaction,
renonçant en conséquence à toute action dérivée du non-respect de l'obligation
de payer le prix. c) que l'acheteur s'engage à payer de la manière suivante : i) avec une
première tranche ascendante à trente millions de pesos, qui se paie en espèces en
cet acte, déclarant que le vendeur les reçoit à sa entière conformité ; ii) avec un deuxième
quota de trente millions de pesos, à payer dans les dix jours ouvrables suivant
date de l'inscription de la présente écriture au registre correspondant du Conservateur
de biens immobiliers, la propriété restant au nom de l'acheteur; et iii) avec une cotisation finale de
vingt millions de pesos, à payer au moment de la livraison du matériel de l'immeuble objet de
ce contrat.
[Link] supplémentaires du langage : généralement prononcés sur des éléments de la
nature, pour les confirmer, choisir une modalité ou les exclure, comme les dépenses de
contrat, la formule que prend le contrat et dans laquelle les obligations découlent de
lui, si la vente est par contenance (les actions judiciaires sont ouvertes lorsqu'elle ne correspond pas à la
réalité, offre une plus grande sécurité juridique) ou ad corpus, etc. Par exemple : QUATRIÈME : Que la
la présente compravente se fait comme espèce ou corps certain, c'est-à-dire, la propriété vendue
se comprend comme étant connue dans sa superficie ou son étendue et ses limites par la partie acheteuse, qui
déclare les accepter en pleine conformité. De même, la propriété est vendue dans l'état dans lequel elle se trouve.
actuellement se trouve, avec tout ce qui est planté et édifié, avec ses droits, usages et coutumes et
servitudes actives et passives, libre de tout privilège, litige, prohibition, saisie ou
expropriation, le vendeur répondant au saneamiento conformément à la loi. / Dans ce

34S'il se trouve que ni Bordallí ni Toledo ne veulent ni peuvent, les procédures seront déclenchées pour que la CA désigne un arbitre.
Cela peut être mis dans la clause mais ce n'est pas nécessaire, car cela fonctionne de la même manière.
35Bien que ce mandat soit large, il n'y a pas de risque car il s'agit d'une copie autorisée et il ne fait référence qu'à l'exécution de
inscriptions ou démarches.
36S'il ne s'agissait pas d'un acte public, il faut inclure des protocolisations avant les archives.
37C'est normal, mais l'une des parties peut-elle assumer la totalité des frais.
 cas, la vente par contenance est comprise et la réglementation du CC en matière de
éviction.-CINQUIÈME: La remise matérielle de l'immeuble objet du présent contrat sera réalisée
le vingt janvier deux mille dix-sept. Cette remise sera effectuée par José Feliciano
Rodríguez Chacón ou par la personne à qui la société vendeuse accorde pouvoir suffisant,
qui devra être présenté à la demande de la partie acheteuse. Les parties conviennent avec
un minimum de trois jours à l'avance l'heure à laquelle la livraison aura lieu, par
communications par e-mail entre les adresses XX@XX et YY@YY ; effectuée la
livraison et remises des clés et transférées les codes de l'alarme de sécurité, les parties
ou ses représentants rédigeront le procès-verbal de remise sous la signature des deux parties, une copie restant
en pouvoir de chacune des parties42mandat pour rectifier.
[Link] : domicile conventionnel.-NOVENO : les parties se donnent le plus large et
complet finiquit concernant le contrat de promesse qu'ils considèrent comme entièrement
accompli.
[Link] de procès-verbal de remise : À Valdivia, en date du 20 janvier 2017, monsieur José Feliciano
Rodríguez Chacón, en représentation de la société Caminitos Verdes Ltda, et M. Andrés
Felipe Bello Salazar en tant qu'acheteur, déclare s'être produit à cette même date et
étant donné qu'il est 11h00, la livraison matérielle du bien immobilier situé au 641, rue de l'Indépendance, à que
se réfère au contrat de vente daté du 5 décembre 2016, devant notaire public
de Valdivia, doña Carmen Podlech Michaud, par la remise des clés du bien immobilier et
les clés respectives des systèmes de sécurité. À son tour, la partie acheteuse déclare
avoir reçu le bien immobilier à votre entière satisfaction, l'ayant préalablement examiné en
en ce qui concerne son état et sa condition d'entretien.

________ _________
XXX (RUT) YYY (RUT)

1.7. Instructions notariales : normalement liées à la vente. La nature de

cette pratique est quelque peu obscure, car la question est de savoir quel type de lien il y a entre les
parties qui souscrivent ces instructions et le notaire qui les exécute. Une certaine partie de la
la doctrine comprend que cela implique une sorte de mandat, tandis qu'une autre souligne l'
capacité du notaire à juger certaines situations et à agir en conséquence (facultés
arbitrales). Contra lo que se podría pensar (la compraventa es un contrato “passant et
juridiquement, ce contrat est consensuel ou solennel, de sorte qu'il y a une
scission entre le contrat et l'exécution. À son tour, pour les actes de conformité,
ils ne sont pas non plus juridiquement liés dans l'exécution, ce qui génère un haut degré de
incertitude. Les mécanismes qui permettent de coordonner les actes de conformité de
contrats significatifs, de manière à éviter cette désincoordination. On cherche à équilibrer les
obligations de livrer le prix, d'inscrire et de livrer matériellement la chose. Cela s'accomplit
faisant jouer au notaire un rôle qui va bien au-delà de son rôle normal de se limiter à
donner foi que les parties ont déclaré quelque chose, et ce qui est fait c'est, par exemple, laisser des bons de vue
ouverts entre les mains du notaire pour un certain pourcentage du prix et des instructions sont laissées
pour que, dans un certain délai, je remette ces chèques au vendeur contre quelque chose.
formule dans laquelle le notaire peut s'assurer que la chose a été remise (acte de remise et
certificat d'inscription au nom de l'acheteur). Ces instructions n'ont pas de format de
écriture publique, mais de toute façon, elles nécessitent une certaine rédaction. En général, on
discute ce qui se passe lorsque les obligations ne sont pas remplies, ce qui pourrait être fait est de procéder par
responsabilité civile, puisque la responsabilité administrative dépend d'une norme de
comportement établi par une règle (plus difficile à fonder).
Instructions au notaire. En ce qui concerne le contrat de vente conclu par acte.
publique de cette même date devant le notaire don Fabio Pineda Aravena, et qui se réfère à
inmueble situé au 345 Avenue Ramón Picarte et qui est spécifié dans la clause
première du contrat cité, il est instruit à monsieur le notaire ce qui suit :
1) L'acheteur remet au notaire les documents suivants :
a) Vale vue endossable, série Nº10588765, pris en date du 04/12/2016 à la banque
Santander, pour la somme de 40.000.000 $ à l'ordre du vendeur.
b) Vale de vue endossable, série N°2934804, émis le 05/12/2016 à la banque
Santander, pour la somme de 40 000 000 $ à l'ordre du vendeur.
 2) Le notaire remettra le premier chèque de banque au vendeur une fois la livraison effectuée.
matériel de l'immeuble objet du contrat et contre la présentation de l'acte de remise dûment
signée par les parties ou par leurs représentants, dont elle conservera une copie.
3) Le notaire remettra le second chèque de banque ...
4) Le délai pour le respect des conditions précédemment énoncées sera de 90 jours
corridos comptés depuis la célébration du contrat, écoulé lequel le monsieur notaire
il remboursera le ou les bons de vue qui subsistent en sa possession à l'acheteur sans exiger autre chose que
le cours du délai. Donné à Valdivia, en date du six décembre deux mille seize.

CONTRAT DE CESSION DE
DROITS HÉRÉDITAIRES
(o de droit réel d'héritage)
1. Précisions initiales : pour céder l'héritage de manière valable, il doit être ouvert, c'est-à-dire que
cette cause doit être morte (qu'il ne s'agit pas d'une succession future, qui souffre d'objet
illicite). Il n'a pas à être déterminé. C'est un type contractuel qui est expressément
réglementé dans le CC, dans le titre de la cession de droits, qui comprend trois classes (droits
héréditaires, créances et droits litigieux). Ce contrat est solennel, et doit être réalisé par
écriture publique. La tradition de ce droit réel n'est pas régulée dans le CC, donc se
génère une discussion doctrinale qui, en termes juridiques, conclut que la tradition puisse
se réaliser de toute manière qui signifie clairement l'intention de transférer et d'acquérir. Sans
embargo, du point de vue de la pratique, il convient de faire la tradition par ou
accompagnée de l'inscription au registre conservatoire. Il convient de distinguer entre la possession
effective (reconnaît et accorde le juge ou l’officier de l’état civil, en reconnaissant certaines personnes
en tant qu'héritiers et en rendant une décision de possession effective)43; possession réelle, etc. Ce que
se cède est la position ou la qualité d'héritier.
Ce qui a été accepté par les conservateurs, étant donné la profusion dans la pratique, la cession les
droits successoraux que un ou plusieurs héritiers ont sur un bien déterminé
patrimoine du causant, en particulier des biens immobiliers. Le raisonnement de cette figure est a fortiori,
c'est-à-dire, s'il est possible de céder l'intégralité du droit d'héritage (de tous les biens et de tous les
dettes), donc, bien que cela ne soit pas légalement réglementé, il faut comprendre qu'il est possible de le faire
concernant un bien déterminé. Cependant, la complexité de ces situations a conduit
dans une série de discussions. Par exemple, à certaines occasions, il vaut mieux vendre ensemble le
bien (quand les héritiers sont d'accord) quand la possession effective a déjà été faite. C'est pour
cela que la cession de ce droit convient davantage dans des situations plus complexes que
lorsque les héritiers sont d'accord, typiquement quand il y a beaucoup d'héritiers, on
ils se trouvent à différents endroits, les démarches légales ne sont pas effectuées, etc. Par conséquent, ce que l'on
Il s'agit des personnes qui sont en possession du bien avec une discontinuité possessionnelle dans la
inscription de l'actif, ils ne peuvent céder la propriété, mais peuvent céder les droits héréditaires.
Ceci est bénéfique pour l'acheteur car il a, en plus d'une partie de domination, la possession.
matériel de la chose avec laquelle on peut gagner le reste du domaine (des autres héritiers)
inconnus) par prescription. Cela peut entraîner une série de problèmes, liés à la
demande des autres héritiers. Du point de vue factuel, cela complique énormément
les choses, ainsi que l'étude des titres et la détermination économique des choses, car les
les acheteurs ne vont pas payer le prix du bien (ils ne vont pas l'acquérir sans problèmes).

2. Premier exercice : que se passe-t-il en l'absence de possession effective.

PRIMERO : que le cédant est héritier de Don Pedro Alberto Picapiedra Soto en sa qualité de
fils matrimonial, dans l'héritage ab intestat laissé à son décès, survenu à Valdivia, avec
date du douze mars deux mille quinze. À la date de la présente cession, il n'est pas trouvé
procédure de possession effective engagée4445.-DEUXIÈME : par le présent instrument, monsieur
Fulano Picapiedra cède et transfère46à don Mengano tous les droits qui lui reviennent ou
peuvent lui correspondre47pour quelque raison ou titre dans l'héritage mentionné ; cession que donne
Mengano accepte et acquiert pour lui-même. En conséquence, le cessionnaire pourra initier et intervenir dans
toutes les formalités liées à la possession effective de l'héritage indiqué, ainsi que dans la
partage postérieur de l'héritage avec les mêmes droits qu'il aurait pu le faire
cedente.-TROISIÈME 48Le prix de la cession s'élève à la somme de vingt millions de pesos.
 monnaie nationale, qui est payée en espèces dans le présent acte, déclarant le cédant l'avoir reçu à
son entière conformité49CUARTO : Que le cédant s'engage à être responsable, conformément à
article neuf cent neuf du Code Civil, exclusivement de sa qualité d'héritier.

[Link]ème exercice : possession effective accordée et inscriptions effectuées

correspondants50.
PRIMERO : Que le cédant est héritier de don Juan Andrés Varas Braun en vertu du testament
octroyé par le causant par acte notarié signé devant Paz Mora Meneses, Notaire Public
titulaire de la première notariat de Valdivia, en date du dix janvier deux mille quatorze, avec lequel la
le cédant a été institué héritier de la quart de libre disposition.-DEUXIÈME : Que avec
le 12 décembre 2015, est décédé à Valdivia51don JAVB, s'ouvrant en
conséquence la succession héréditaire correspondante.-TROISIÈME : Que, en date du dix de
août deux mille seize, par décret du deuxième tribunal civil de Valdivia, dans l'affaire Rol
Nº 238-16, la possession effective des biens restés après le décès du défunt a été accordée.
référé dans la clause précédente au ensemble de ses héritiers. Ledit jugement a été inscrit dans le
Registro de la Propriété du Conservateur des Biens Immobiliers de Valdivia, correspondant à l'année deux
mil seize, à la page 218v, sous le numéro trois cent.

4. Troisième exercice : droit d'héritage sur les biens immobiliers.

TROISIÈME : Par le présent acte, TQSM cède et transfère à Carla Jéssica Iuspa
Santelices les droits qu'il ait ou pourrait avoir à titre d'héritage ou à tout autre titre, sur le
inmueble déjà individualisé.

L'irrégularité cadastrale rend parfois impossible la vente en tant qu'espèce ou corps certain.
car il faut qu'il y ait une régularité dans les enregistrements, ce qui, dans la pratique, beaucoup
parfois n'existe pas. Ce qui peut être cédé est, en conséquence, tous les droits que l'on a
sur ce bien en qualité d'héritier ou à tout autre titre. L'acheteur inscrit, assainit,
attendez que le temps passe pour prescrire et en tout état de cause, justifiez votre possession matérielle, le
ce qui est fréquent et donne lieu à un grand nombre de litiges et de problèmes sur la propriété immobilière.

CONTRAT DE TRANSACTION
1. Finalité du contrat : pour qu'il y ait transaction, les parties doivent faire des concessions
réciproques, sinon nous nous retrouverons face à une renonciation de droit ou une figure
procédural comme le désistement de la demande, l'abandon de la procédure, etc. C'est un phénomène
contractuel qui se produit en dehors du processus, dans lequel normalement les parties n'ont pas la
nécessité de la soumettre à la connaissance judiciaire (extrajudiciaire)52. Cela se produit avant le processus ou
ayant un initié. Les phénomènes judiciaires similaires sont la conciliation et l'avènement,
celles qui ne peuvent se produire que dans le cadre d'un processus53.
1.1 Éviter un litige éventuel.
1.2 Mettre fin à un litige en cours.

2. Que doit contenir la transaction ? : les conflits de pertinence juridique sont résolus par
procédures juridictionnelles qui se terminent par des jugements définitifs ayant l'effet de chose jugée
jugée. Cet effet permet de forcer l'exécution (action) et qu'on ne puisse plus en rediscuter
sur certaines matières (exception), tant qu'il y a triple identité (objet, parties et cause de
demander). En conséquence, il est impératif que le contrat réponde aux mêmes conditions que
satisfaire une décision judiciaire en ce qui concerne son efficacité, c'est-à-dire qu'elle serve à la même chose. Comme
c'est un équivalent juridictionnel, il s'agit de produire l'action et l'exception de chose jugée,
il est donc extrêmement important que, lorsqu'il s'agit de matières importantes, il soit établi
par Acte Public (ce n'est pas une exigence légale, mais c'est impératif), car cela sert à lui donner de la force
exécutive à ce qui a été convenu en termes de transaction.
De cette manière, la triple identité doit être claire, c'est-à-dire préciser sur quoi on transige.
(objet), pourquoi on est en train de transiger (cause) et les parties concernées par l'accord. De plus, on
doit établir clairement que cette transaction met fin de manière totale et complète au
conflit dont il s'agit.

[Link]écisions importantes : il faut expliquer quel est le conflit dans le substrat factuel juridique, que
c'est l'objectif primordial. D'autre part, il convient de souligner le domaine de la chose disputée. S'il n'y a pas
 transactions réciproques, le contrat n'est pas une transaction, mais une autre figure. La transaction seule
cela s'applique aux procès civils, car les parties ne peuvent mettre fin aux procès pénaux.

[Link] :
4.1 Contrat de transaction en dehors du contrat avec un litige en cours :
PRIMERO : Que par date du dix septembre deux mille quinze, à quinze heures
environ, et à l'intersection des rues Barros Arana et Salvador Allende,
ville d'Iquique, doña JUANITA VALDES VERA a frappé physiquement causant de graves
lesions à Mme LUISA ORTIZ SANDOVAL.- DEUXIÈME : Que le produit de ce délit de
lesions, la victime a déposé une demande d'indemnisation pour dommages contre le
victimaria, au Juzgado de Letras en lo civil de la ville d'Iquique (cause rôle 170-15).
TROISIÈME : Qu'aux fins de mettre fin au litige, les comparants concluent le
présente contrat de transaction, par lequel Mme Juanita Valdés Vera a payé à Mme
Luisa Ortiz Sandoval, la somme de cinq millions de pesos en espèces et au comptant,
lesquels ont déjà été reçus par Madame Luisa Ortiz à sa entière satisfaction et conformité.
QUATRIÈME : Que madame Luisa renonce à toute sorte d'actions civiles, qui pourraient lui appartenir, et
qui émanent des faits susmentionnés.
4.2 Contrat de transaction en matière contractuelle : PREMIER : Que Madame Paula Quiñones a
travaillé pour l'entreprise précédemment mentionnée, depuis le 14 mars 1994, en vertu
d'un contrat de travail signé à cette date. Actuellement, il/elle exerce en tant que
directeur général des finances.- DEUXIÈME : Que l'entreprise a décidé de se séparer de la
travailleuse par le biais de la cause numéro 161 du CT dénommée besoins de l'entreprise,
sin avoir communiqué la décision dans le temps suffisant établi par la loi. C'est pourquoi, le
la situation est communiquée à l'Inspection du Travail de la ville de Valdivia.- TROISIÈME :
La travailleuse a demandé que le licenciement soit déclaré injustifié par l'Inspection.
Travail pour non-respect des formalités de délai correspondant, en plus de
demander des indemnités s'élevant à la somme de 150 millions de pesos. QUATRIÈME : Sans
embargo, le fait de ne pas dissocier la travailleuse pourrait signifier, pour l'entreprise, un éventuel
quiebra par manque de solvabilité. Tout cela s'ajoutant au fait que, à son avis, il n'y a pas lieu de
indemnisation totale mentionnée dans la clause précédente en raison du montant disproportionné.
QUINTO : Afin d'éviter un éventuel litige, les parties concluent un contrat de transaction, en
les conditions qui passent à s'exprimer : a) Madame Tatiana Quiñones, reçoit sa rémunération
pour le présent mois de décembre, y compris la bonification, les vacances proportionnelles et
prix de l'ancienneté, qui approuve et qui signe en cet acte ; b) Le prix de la transaction,
différent de la valeur de ses rémunérations et mentionnés dans la lettre précédente, est la somme de cent
millions de pesos, que la travailleuse reçoit, en cet acte, à sa pleine satisfaction, dans
présence de Madame Marlene San Martín, directrice suppléante, qui autorise ceci
transaction.

ANNEXE :

LES CHÈQUES peuvent être NOMINATIFS (le nom de la personne à qui ils sont établis est spécifié)
chèque et les expressions à l'ordre et au porteur sont rayées), À L'ORDRE ( supprimer l'expression au
porteur. Cette personne peut le retirer elle-même ou, alternativement, peut le endosser et le transférer à une autre.
persona. S'il est barré, il n'y a pas de transfert physique) et AU PORTEUR (Ouvert ou étendu au porteur,
n'importe qui peut le récupérer).
Un chèque est un ordre qu'un client de la banque donne à sa banque pour que, à charge des fonds
que ce client a déposé ou au crédit que le client a convenu, lui remettre un certain
montant d'argent au bénéficiaire. Ainsi, cela dépend s'il a de l'argent ou non. C'est un moyen de paiement avec une
certitude relative.

VALES VISTAS : figure complètement distincte, car elle se rapporte à un sujet qui se rend à la banque.
une certaine quantité ou qu'elle l'a sur son compte, et lui demande à la banque de me donner un chèque de banque pour cela
cifra, de manière que c'est ce qui garantit que cet argent est à la disposition de celui qui
je veux le retirer. En conséquence, il y a une pleine sécurité que les fonds seront obtenus lorsque
présentez le chèque de vue à la caisse. Il n'est pas nécessaire que la personne soit un client permanent de la banque, mais
que l'argent peut être emporté. Représentez l'argent de la manière la plus sûre possible. C'est pour cela que