CONTRAT DE CONSTRUCTION

SACHEZ TOUS CES PRESENTS :

CE CONTRAT est conclu et signé ce _____ jour de septembre

2018 entre :

_____________________________, une société dûment organisée et existante

en vertu des lois philippines, avec son bureau principal
à_______________________________ ci-après dénommé le "GÉNÉRAL
CONTRACTANT

et

translatedText
____________________________________________________________________________
______________, ci-après dénommé le PROPRIÉTAIRE.

TÉMOIGNE,

Que le PROPRIÉTAIRE a l'intention de confier au CONTRACTANT Général la

construire _______________________________________ situé à
____________________________.

MAINTENANT PAR CONSÉQUENT, les parties aux présentes, en contrepartie

ci-après fourni,

Par la présente, nous convenons et acceptons ce qui suit :

ARTICLE I : CHAMP D'APPLICATION

1. L'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL fournira pleinement et fidèlement

matériaux, outils, équipements, installations, et effectuer du travail, supervision
et d'autres services nécessaires à la performance satisfaisante et
achèvement du PROJET conformément aux plans approuvés et
spécifications, directives de construction et réglementations, et comme
décrit dans les documents du contrat.

2. L'ENTREPRENEUR GENERAL devra assigner un personnel sur le site pour

gérer les travaux de construction. Dit Architecte de Projet ou Projet
L'ingénieur aura le pouvoir de décider des questions affectant le
travaux de construction.

ARTICLE II : MONTANT DU CONTRAT ET MODE DE PAIEMENT

1. Le PROPRIÉTAIRE, en contrepartie de l'exécution de ce contrat

par le CONTRACTANT GÉNÉRAL, devra payer au GÉNÉRAL
CONTRACTANT le montant forfaitaire de

PESOS : ____________________________________ (Php ________________)

 Monnaie philippine, hors taxe sur la valeur ajoutée (TVA), de la manière
fourni ci-après :

2. Un acompte de ____________________ (____%) équivalant à

PESOS: __________________________________________ (Php___________)

3. Le solde restant sera payé par mensualités/hebdomadaires.

facturation progressive basée sur le travail réel accompli moins dix pour cent
(10%) de retenue. Cependant, aucun paiement d'avancement ne sera libéré à moins que
les copies originales des documents suivants sont soumises par le
CONTRACTANT GÉNÉRAL au PROPRIÉTAIRE : Facturation d'avancement,
tableau des réalisations et images des réalisations.

La somme de retenue équivalente à DIX POURCENT (10%) du contrat

le montant sera libéré à l'ENTREPRISE GÉNÉRALE dans les trente
(30) jours calendaires après que le Projet a été enfin accepté par le
PROPRIÉTAIRE, par son émission au ENTREPRENEUR GÉNÉRAL d'un
CERTIFICAT D'ACCEPTATION FINALE

5. Sauf indication contraire, l'entrepreneur général soumettra

au PROPRIÉTAIRE, pas plus souvent qu'une fois par mois civil
facturation au progrès pour les travaux effectués au cours du mois précédent.

6. LE PROPRIÉTAIRE devra payer le CONTRACTANT GÉNÉRAL dans un délai de SEPT (7)

jours calendaires après réception de l'avancement de l'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL
Facturation terminée avec les documents nécessaires énoncés dans la Clause 3 de ce
Article.

7. Dans le cas où le propriétaire ne paie pas l'entrepreneur général pour ses travaux avancés
facturations, l'entrepreneur général peut arrêter les travaux et fermer
site jusqu'à ce que ce paiement ait été effectué. Cependant, le Général
L'entrepreneur doit adresser un avis écrit au Propriétaire trois (3) jours avant
à l'arrêt de travail. Un tel arrêt de travail constituera une extension à
l'achèvement du projet.

8. Dans le cas où le Propriétaire ne paie pas l'Entrepreneur Général son avancement

facturations d'un (1) mois ou plus à partir de la date de facturation, le
L'entrepreneur général se verra attribuer un intérêt supplémentaire de 5 %.
mensuellement à son montant de facturation en tant que pénalité.

ARTICLE III ; OBLIGATIONS, ASSURANCES ET GARANTIES

L'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL fournira au PROPRIÉTAIRE ce qui suit

obligations et assurances qui seront émises dans la substance, la forme et
par une compagnie d'assurance acceptable par le PROPRIÉTAIRE :

La caution de acompte sera équivalente à trente pour cent (30%)

du montant du contrat. Cette obligation sera valable pendant la durée de la
Le contrat sera prolongé automatiquement jusqu'à l'achèvement du projet.
 La caution de l'acompte sera exigible à la demande et pénale
nature.

2. L'Entrepreneur Général garantit par la présente les travaux stipulés dans

cet accord et devra remédier à tout défaut dans les matériaux sélectionnés
ou de fabrication, ce qui devient évident dans un délai d'un (1) an après le
Le PROJET a enfin été accepté par le PROPRIÉTAIRE, sans préjudice.
aux dispositions du Code civil des Philippines. Cependant, tel
les garanties sont limitées à une section stipulée dans les présentes sous "GARANTIE"
DIRECTIVES" qui seront soumises à l'achèvement du projet.

L'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL devra, après l'acceptation par le PROPRIÉTAIRE de la

travail et avant la libération de l'Argent de Retenue, obtenir une Garantie
Caution équivalente à dix pour cent (10%) du montant total du contrat. Le
le bon sera valide pour une période de SIX (6) MOIS à partir de la date de
acceptation des travaux achevés.

S'il y a des défauts découverts ou connus dans les SIX (6) MOIS
à partir de l'acceptation par le PROPRIÉTAIRE du PROJET, le GÉNÉRAL
L'ENTREPRENEUR doit remplacer ou réparer le même dans les sept (7) jours ouvrables.
jours à compter de la réception de l'avis du PROPRIÉTAIRE. Dans le cas où le GÉNÉRAL
L'ARTISAN ne parvient pas à agir dans le délai imparti, le
LE PROPRIÉTAIRE peut, à sa discrétion, faire effectuer le travail par une autre partie
aux dépens de l'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL.

3. L'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL devra fournir au PROPRIÉTAIRE une copie de

Assurances (CARI/CGLI) et/ou couverture d'accidents de ses travailleurs au préalable
au commencement des travaux.

ARTICLE IV : PÉRIODE DE CONSTRUCTION

1. L'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL devra soumettre au PROPRIÉTAIRE un Détail

de Travail & Valeur Correspondante et un Calendrier de Travail sous la forme de
un diagramme PERT/CPM ou un diagramme à barres dans les sept (7) jours calendaires
à la réception de l'Avis d'Attribution. Le PROPRIÉTAIRE se réserve le droit de
évaluer le calendrier indiqué et apporter les corrections ou modifications nécessaires
au besoin avant le début de la construction.

2. Le travail à réaliser par l'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL doit être

complété "PRÊT À L'EMPLOI" dans______ jours ouvrables sans aucun
besoin de demande de la PARTIE, commençant à la délivrance de
Permis de construire sur ____________________. Le dernier
Le jour de la construction sera le ____________________, à moins qu'un
une prolongation de délai a été autorisée et approuvée par écrit par le
PROPRIÉTAIRE et/ou ARCHITECTE.

Les jours/heures de travail seront ____________________________.

3. Au moins trente (30) jours avant la remise du projet, le PROPRIÉTAIRE,

par son représentant autorisé, fournira le GÉNÉRAL
CONTRATANT avec une liste (ci-après dénommée la "LISTE DE PUNCH")
énumérer tous les défauts et insuffisances dans le travail du GÉNÉRAL
 CONTRACTANT, y compris ceux réalisés de manière médiocre ou en contravention de
documents contractuels trouvés lors de l'inspection par ce dernier.

4. Le PROPRIÉTAIRE peut demander le transfert partiel des zones achevées et

peut occuper/utiliser les locaux habitables à tout moment à condition que le
L'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL s'engage aux conditions à établir dans
écriture sur une telle occupation/utilisation. Aucun chiffre d'affaires partiel ne sera
fait sans les conditions écrites convenues par les deux parties.

5. Dans le cas où la liste des éléments comporte des éléments nécessitant des travaux considérables et sont
pas partie de travaux supplémentaires ou de modification, qui ne pouvaient pas être
terminé à la date de la remise et l'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL
n'a pas réussi à terminer les travaux à la date dite, le CONTRACTANT GÉNÉRAL
sera tenu de payer les montants énumérés ci-dessous pour et
au-dessus de son obligation de terminer la construction du PROJET.

6. Il est entendu que le temps est une caractéristique essentielle de ce contrat, et

en cas d'échec de l'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL à terminer le PROJET
à la date de livraison, l'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL devra payer au
PROPRIÉTAIRE le montant de

PESOS : ____________________________________________________________

par jour ouvrable de retard dans l'achèvement du PROJET commençant le

____________________. Le paiement en question sera considéré comme une pénalité pour
le retard du PROJET dont le montant peut également être automatiquement
déduit du Montant du Contrat par le PROPRIÉTAIRE. Cependant, si le
le non-respect du transfert est causé par des travaux inachevés correspondant uniquement à
5% en dessous du montant du contrat, après vérification supplémentaire que le dit
les travaux causeront un retard minimal à la remise du projet et si le
L'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL terminera le solde des travaux dans les
la période approuvée par le Propriétaire, aucune pénalité ne sera imposée. Sinon,
les dommages et intérêts liquidés comme stipulé ci-dessus seront facturés en conséquence.
Dans les cas où l'échec du chiffre d'affaires est causé par des travaux additionnels ou
les catastrophes naturelles, aucune pénalité ne sera imposée et une extension de
les jours entreront en vigueur.

7. L' ENTREPRENEUR GÉNÉRAL sera responsable de ce qui précède

pénalité jusqu'au jour où le MAÎTRE D'OUVRAGE a : (a) corrigé tout
Éléments de liste de vérification; et (b) le PROPRIÉTAIRE et/ou l'Architecte a émis le
CERTIFICAT D'ACCEPTATION FINALE au Contractant. Le PROPRIÉTAIRE
peut choisir d'occuper les lieux malgré l'inachèvement par le
Entrepreneur des travaux contractuels.

8. Le PROPRIÉTAIRE doit délivrer un CERTIFICAT D'ACCEPTATION FINALE au

CONTRACTANT GÉNÉRAL seulement après : (a) tous les éléments de la Liste de Contrôle
ont été trouvés corrigés à la pleine satisfaction du PROPRIÉTAIRE ou
Architecte ; (b) tous les documents concernant la construction sont remis.
remis au PROPRIÉTAIRE, tel qu'un ensemble de plans tels que construits signé
et scellé, Certificat d'achèvement et d'acceptation, 100 % d'achèvement
Graphique à barres des réalisations, liste de contrôle du chiffre d'affaires et final
Facturation de rétention.
 ARTICLE V : TRAVAUX SUPPLÉMENTAIRES ET COMMANDES DE CHANGEMENT

1. Le PROPRIÉTAIRE peut, à tout moment, ordonner des travaux supplémentaires ou modifier les travaux, par
façon d'ajouter et/ou de déduire de ce qui précède, comme couvert par le
documents contractuels. De tels travaux supplémentaires ou changements peuvent être ordonnés initialement
par l'architecte du PROPRIÉTAIRE et confirmé ultérieurement par écrit par le
Architecte du PROPRIÉTAIRE. Aucun travail ou changement supplémentaire ne sera considéré comme ayant

été autorisé sans la confirmation écrite signée par le

L'architecte du PROPRIÉTAIRE. Cependant, aucun de ces travaux ne commencera sans
le consentement écrit et l'approbation des nouveaux coûts par le Propriétaire et tel
le retard sera également considéré comme une extension de la période de construction sur
la partie de l'entrepreneur général.

2. Les coûts engagés par le travail supplémentaire ou l'ordre de changement mentionné ci-dessus,
qu'il s'agisse d'une augmentation ou d'une diminution du montant du contrat, cela devra être
mutuellement convenu par le PROPRIÉTAIRE et le GÉNÉRAL
CONTRACTANT.

3. Tous les travaux supplémentaires ou les ordres de changement ne seront effectués qu'après l'accord du propriétaire.

a approuvé le coût supplémentaire et/ou le coût déductible soumis par le

Entrepreneur général. Tous les travaux supplémentaires et les ordres de changement entraîneront des frais supplémentaires.
temps ajouté pour compléter, le Propriétaire devra prolonger la période du contrat comme
présenté par l'entrepreneur général.

ARTICLE VI : PERTE DE PAIEMENT

1. Tout solde impayé, y compris le montant de la retenue et tous les changements

les réclamations pour travaux supplémentaires et pour ordre dues au MAÎTRE D'OEUVRE seront
être confisqué au profit du PROPRIÉTAIRE dans les conditions suivantes :

1.1. Dans le cas où l'Entrepreneur Général omet de déposer auprès de la

PROPRIÉTAIRE de toutes les commandes de changement et des revendications de travaux supplémentaires liées à la

PROJET dans les trente (30) jours ouvrables suivant la date de remise.
1.2. Dans le cas où l'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL omet de déposer avec le
PROPRIÉTAIRE le relevé de facturation final dans les quatre-vingt-dix (90) jours ouvrables
à partir de la date de remise.

ARTICLE VII : AUTRES CONDITIONS

1. Il s'agit d'un contrat à prix forfaitaire. L'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL

ne fera aucune réclamation pour une augmentation du Montant du Contrat sur
compte de toute augmentation des prix des matériaux, du carburant, de l'équipement et
travail dû à quelque cause que ce soit. Pas de taux de change
un ajustement sera autorisé.

Aucune augmentation de coût ou prolongation de la période de construction ne sera acceptée

pour le manquement de l'entrepreneur général à examiner pleinement le contrat
documents, ou déterminer les conditions réelles du site et d'autres données pertinentes
cela peut causer des difficultés ou des retards dans le travail, sauf indication contraire de
l'Architecte du Propriétaire.
2. L'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL doit être au courant des règlements et
restrictions imposées par le bureau du barangay où le projet est situé.

3. L'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL doit s'assurer que toutes les précautions

les mesures sont correctement mises en œuvre.

4. L'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL doit s'assurer que le travail et le site

les conditions sont sûres avant de procéder à tout travail.

5. L'ENTREPRISANT GÉNÉRAL doit prendre des mesures adéquates pour

protéger tout le personnel de construction, les représentants du PROPRIÉTAIRE,
inspecteurs et autres personnes entrant sur le site de construction pour se protéger
et les blessures qui peuvent être causées de quelque manière que ce soit par ses actes ou sa négligence,

ou celle de ses agents, employés ou ouvriers. Dans un tel cas, le

L' ENTREPRENEUR GENERAL sera seul responsable et devra assumer tous
dépenses découlant de cette blessure ou de ce dommage.

6. Le PROPRIÉTAIRE ne sera en aucun cas responsable ou comptable de quoi que ce soit.

incident ou blessure de toute sorte qui peut survenir à tout personnel de la
CONTRACTANT GÉNÉRAL en conséquence des travaux et services
en vertu de cet accord, ni pour toute blessure, perte ou dommage résultant de
la faute, négligence ou imprudence de l'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL ou
tout employé à toute personne ou propriété. LE GÉNÉRAL
L'ENTREPRENEUR accepte par les présentes d'assumer toute responsabilité pour tout cela
blessure, perte ou dommage, laissant le PROPRIÉTAIRE libre et sans danger
à partir de là. En cas de toute action déposée contre le PROPRIÉTAIRE dans
par la présente, le PROPRIÉTAIRE aura la possibilité de retenir
la considération du Contrat pour répondre de toute responsabilité, qui peut
être imposé au PROPRIÉTAIRE.

7. Ce qui suit sera fourni par l'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL :

a) Permis de construction et d'occupation y compris d'autres permis de l'UGP

b) Paysage, roche paysage et paysage aquatique
c) Tous les projets architecturaux, électriques, sanitaires, mécaniques et
Matériaux auxiliaires.
d) Taxes locales, frais de services publics, frais des Châteaux de Paris et obligations

8. L'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL doit sécuriser le site du projet pendant toute la durée

la durée totale de la construction.

9. Le PROPRIÉTAIRE/ARCHITECTE ou ses représentants autorisés devront à tout moment

Les heures d'accès au chantier ou à tout autre endroit où le travail est effectué
est effectué pour le PROJET dans le but de vérifier l'avancement
du travail et des matériaux utilisés dans le projet.

10. Cela sera la seule responsabilité de l'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL

déterminer par lui-même de toute manière qu'il juge nécessaire toutes les questions
concernant le PROJET, y compris, entre autres, le transport et
installations de communication, disponibilité des matériaux, main-d'œuvre, eau, électricité
le pouvoir et d'autres facteurs qui peuvent affecter le coût, la durée et l'exécution
des travaux, y compris les restrictions, les directives, les réglementations et
 politiques du développeur/propriétaire de propriété/bâtiment ou centre commercial
administration.

11. Sauf en ce qui concerne les résultats finaux du projet et les questions énoncées dans le
documents contractuels, l' ENTREPRISE GÉNÉRALE devra exécuter ses
tâche en son propre nom, sous sa propre responsabilité, libre de toute
un contrôle ou une direction supplémentaire du PROPRIÉTAIRE, notamment en ce qui concerne la sélection,
discipline, contrôle et supervision de l'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL
le personnel qui ne sont pas et ne peuvent pas être considérés comme des employés de la
PROPRIÉTAIRE.

L'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL assumera la responsabilité dans

fournissant leur personnel, qui en raison de ce projet sont affectés à
le PROPRIÉTAIRE, leurs normes de sécurité et de santé au travail.
la sécurité de tenure et tous les droits accordés par le Code du travail et
d'autres lois similaires.

12. L'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL s'engage par la présente à payer le minimum

salaire et autres avantages ou indemnités à son personnel et se conformer
avec toutes les exigences des normes du travail conformément à et tel que défini
dans le Code du travail. L'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL doit détenir le
PROPRIÉTAIRE libre et exempt de toute responsabilité pour toutes les réclamations de son
employés. En cas de conflit de travail déposé contre le PROPRIÉTAIRE,
le PROPRIÉTAIRE peut retenir l'examen du Contrat pour répondre
pour toute responsabilité qui peut être imposée au PROPRIÉTAIRE.

13. Comme condition pour la libération de la retenue de DIX POUR CENT (10%)
montant, l'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL doit soumettre au PROPRIÉTAIRE
copies originales des documents énumérés ci-dessous :
a. Obligation de garantie
b. Certificat de réussite
c. Certificat de rotation
d. Certificat de rectification de liste de punch
e. Certificat d'Inspection Finale
f. Enregistrement de la charge électrique

g. Certificat de garantie
h. Plans réalisés (1 ensemble) pour : Travaux architecturaux/civils/électriques
Travail, Travaux de plomberie
i. Certificat de puissance Meralco (par le propriétaire)
j. Certificat d'eau de Maynilad / DMCI (par le propriétaire)

14. S'il est nécessaire que le PROPRIÉTAIRE effectue une autre inspection comme
un résultat de l'échec de l' ENTREPRENEUR GÉNÉRAL à finir tous les travaux d'achèvement
lister les articles dans le délai imparti ou rectifier les défauts notés dans
la période de garantie, toutes les dépenses engagées par le PROPRIÉTAIRE, telles que,
mais pas limité à, frais d'avion/de bateau/de bus, hébergement à l'hôtel, personnel
les heures supplémentaires et le per diem seront déduits du paiement final dû à
le contractant.
 ARTICLE VIII : SOUS-TRAITANT

Il est par la présente entendu et convenu que l'ensemble des travaux demandés par
ce contrat ne peut pas être sous-loué ou sous-traité. Cependant, certains
les travaux spécialisés y compris peuvent être sous-traités ou sous-contractés sous réserve de
conditions suivantes :

a. L'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL convient qu'il est pleinement responsable

au PROPRIÉTAIRE pour les actes et omissions de ses sous-traitants
et les personnes directement ou indirectement employées par lui, comme
il est responsable des actes et des omissions des personnes directement employées par
lui.
b. Rien dans ce contrat, ou dans les documents du contrat
établira toute relation contractuelle entre tout sous-
entrepreneur et le PROPRIÉTAIRE.

2. L'Entrepreneur GÉNÉRAL doit instruire le sous-traitant

chargé de préparer tous les plans relatifs au travail à effectuer par
eux pour soumission et approbation du PROPRIÉTAIRE et pour par la suite
obtenir l'approbation du PROPRIÉTAIRE pour leur champ d'application respectif
responsabilité avant le début du travail.

3. Il sera de la responsabilité principale de l'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL de

Coordonner avec tous les sous-traitants pour respecter la date limite de remise.
du projet, et veiller à ce que le travail soit effectué conformément à la
documents de contrat.

4. L'ENTREPRISE GENERALE sera principalement responsable de la

travail de tous les sous-traitants référés et engagés par lui.

ARTICLE IX : PERMIS ET LICENCES

L'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL doit se conformer à toutes les exigences légales

et obtenir les licences et permis nécessaires pour le PROJET.

2. L'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL paiera les frais de dépôt et facilitera, à

ses frais, le traitement de tous les permis et licences gouvernementaux. Tout
pénalités, surtaxes et toutes autres amendes ou frais imposés par le
gouvernement en raison du manquement et du retard du PROPRIÉTAIRE à se conformer aux
Les exigences de la loi seront entièrement imputées au PROPRIÉTAIRE.

ARTICLE X : ENREGISTREMENT DE L'ENTREPRENEUR

1. L'ENTREPRENEUR GÉNÉRAL garantit qu'il est inscrit (ou qu'il a,

ou il fera une demande dans les quinze (15) jours ouvrables suivant l'exécution de
ce contrat) dans le registre des entrepreneurs et sous-traitants dans le
Bureau de l'Emploi Local du Bureau Régional du Département
du Travail et de l'Emploi (DOLE) conformément à l'Ordre du Ministère
No. 10, Série de 1997 du DOLE. (non applicable)
 EN FOI DE QUOI, les parties à ce contrat ont en ce jour,
mois et année mentionnés ci-dessus, ont ici apposé leurs signatures et sceaux à la
en bas de cette page et sur la marge gauche de toutes les autres pages de ce
contrat.

___________________ ______________________

Représenté par : Représenté par :

___________________ _______________________
CONTRACTANT GÉNÉRAL PROPRIÉTAIRE

TÉMOINS

________________________

________________________