Système Torrens

7 mars 2016les fondamentaux du titre de propriété et de l'enregistrement

Qu'est-ce que l'enregistrement des terres ?

L'enregistrement des terres est une procédure judiciaire ou administrative par laquelle une personne revendique
la propriété d'un terrain particulier est déterminée et confirmée ou reconnue afin que ce terrain
et la propriété de ce dernier peut être enregistrée dans un registre public.

Qu'est-ce que le titre Torrens ?

Le titre Torrens est le certificat de propriété délivré par le registre foncier, nommant et
déclarant le propriétaire du bien immobilier décrit ci-dessus, libre de toutes charges et privilèges
sauf pour ce qui peut y être expressément noté ou autrement réservé par la loi. Son effet est que cela
peut être concluant contre le monde entier, il est garanti d'être irréfutable, inattaquable, et
imprescriptible. Le titre une fois enregistré ne peut être contesté, altéré, changé, modifié,
élargi ou réduit sauf dans certaines procédures directes permises par la loi.

Quels sont les types d'enregistrement ?

1. L'enregistrement original est le premier enregistrement du terrain par lequel un Certificat de Titre Original est délivré.
est inscrit au Registre de la Propriété et une copie du propriétaire est délivrée au propriétaire par le
Registre des actes. Il peut être classé davantage en :

a. L'enregistrement judiciaire qui sera effectué par le biais des tribunaux. Cela peut être volontaire où il
institué par le demandeur en vertu des dispositions de la loi 496 ou du PD 1529 ou obligatoire au
instance de l'État en vertu de la disposition de la loi 2259 (Loi cadastrale)

1. Volontaire - institué par le demandeur

2. Obligatoire - à la demande de l'État

b. Enregistrement administratif par lequel l'acquisition de brevets fonciers sur des terres agricoles publiques
et son inscription en vertu de l'article 107 de la loi CA n° 141 (La Loi sur les Terres Publiques)

Qu'est-ce que l'enregistrement subséquent ?

L'enregistrement subséquent est un processus par lequel le Certificat de Titre Original est annulé et
ensuite enregistré sous un Certificat de Transfert de Titre au profit du nouveau propriétaire dans les cas
de transfert de propriété tel que vente, donation ou cession.

Qui peut demander l'enregistrement original du titre ?

Conformément au Décret Présidentiel 1529 « Modifiant et Codifiant les Lois Relatives à

Enregistrement des biens et à d'autres fins", également connu sous le nom de Décret d'enregistrement des biens,
il a établi l'énumération de qui peut demander l'enregistrement original de titre.

Section 14. Qui peut demander. Les personnes suivantes peuvent déposer auprès du tribunal de première instance compétent
une demande d'enregistrement de titre de propriété, que ce soit en personne ou par l'intermédiaire de leur représentant dûment autorisé
représentants

(1) Ceux qui, par eux-mêmes ou par l'intermédiaire de leurs prédécesseurs à intérêt, ont été en possession ouverte,
(3) Ceux qui ont acquis la propriété de terres privées ou de lits de rivières abandonnés par droit de
accès ou accrétion en vertu des lois existantes.

(4) Ceux qui ont acquis la propriété d'un terrain par tout autre moyen prévu par la loi.

Lorsque le terrain est possédé en commun, tous les copropriétaires doivent déposer la demande conjointement.

Lorsque le terrain a été vendu sous pacto de retro, le vendeur à rétro peut déposer une demande pour
l'enregistrement original du terrain, à condition toutefois que si le délai de rachat
expirer pendant la durée des procédures d'enregistrement et la propriété du bien
consolidé dans la vendée un rétro, ce dernier sera substitué au demandeur et pourra
poursuivre les procédures.

Un fiduciaire au nom de son principal peut demander l'enregistrement original de tout terrain détenu en fiducie par
lui, à moins que cela ne soit interdit par l'instrument créant la fiducie.

Quels sont les attributs et les limitations des certificats de titre et des terres enregistrées ?

A. Libéré de tous droits et charges

B. Incontestable et Inaliénable
C. Certificat de titre non soumis à une attaque accessoire

Quelles sont les parties et les informations sur le titre ?

• Informations sur le formulaire de titre - où le type de formulaire, la date de révision et le numéro de série peuvent être
trouvé
• Informations sur l'arpentage - où l'identité de la parcelle (lot, bloc, numéro de plan d'arpentage), emplacement,
parcelles adjacentes, point de liaison, ligne de liaison, azimuts et distances d’angle à angle et la surface
et la date de l'enquête peut être trouvée
• Informations d'enregistrement - où se trouve le nom du Registre des actes, le numéro de titre, le numéro de livre,
numéro de page, lieu/heure/date d'enregistrement, nom et signature de l'enregistreur et historique
information (date and place of original registration, OCT No., Volume No., Page No., Decree
Non., enregistrement/nome du propriétaire original, numéro du titre annulé pour OCT) peut être trouvé
• Informations sur la propriété - où le nom / les noms de toutes les personnes dont l'intérêt constitue l'ensemble
propriété

Qu'est-ce qu'un brevet d'homestead ?

Il est émis (par le Directeur des Terres) sur un terrain n'appartenant pas au domaine public est nul, dépourvu de
force et effet contre le propriétaire dont le titre est couvert par un OCT ou TCT.

Quelle est l'inscription de titre en vertu de la loi 3344 ?

L'enregistrement des terres sans titre ou des terres avec des titres imparfaits est inopposable aux tiers.
Qu'en cas de vente double, le titre enregistré sous le système Torrens est supérieur au titre.
enregistré sous la loi 3344. Enregistrement selon le Système Torrens, au Registre des actes
nécessaire afin que le titre soit contraignant pour les tiers.

Qu'est-ce qu'un décret d'enregistrement ?

L'article 95 du Décret sur l'enregistrement des propriétés prévoit qu'une personne qui, sans négligence de sa part,
partie subit une perte ou des dommages ou est privée de terres ou de tout domaine ou intérêt y afférent en conséquence
de la mise en œuvre du système Torrens sur le terrain ou découlant de l'original
L'enregistrement de la terre, par fraude ou en conséquence de toute erreur, peut engager une action en justice.
tribunal compétent pour le recouvrement des dommages versés par le Fonds d'Assurance
dans les 6 ans à partir du moment où le droit d'intenter une telle action naît.
Le fonds d'assurance est destiné à libérer les personnes innocentes de la rigueur de la doctrine que
Un certificat de titre est une preuve concluante de la titularité indéfendable sur le terrain.

Quelle est la règle concernant la transmission d'une seule partie d'un terrain ?

Le Registre des Actes ne devra entrer aucun nouveau titre en faveur du bénéficiaire tant qu'un plan indiquant
les portions dans lesquelles le terrain a été subdivisé seront d'abord présentées, avec le
descriptions techniques à cet égard. En attendant, l'acte de transfert peut être annoté à la
certificat de propriété.

Références :

Acte cadastral, Loi n° 2259

Loi de réforme agraire globale de 1988

Peña, N. Enregistrement des titres fonciers et des actes. Quezon City : Rex Printing Company, Inc.
Décret présidentiel n° 27, « Décrétant l'émancipation des locataires des liens de
le pétrole, transférant leur la propriété de la terre qu'ils cultivent et fournissant les instruments
et Mécanisme y afférent

Décret d'enregistrement des propriétés 1529, « Modifiant et codifiant les lois relatives à l'enregistrement »
de propriété et à d'autres fins

Loi sur les terres publiques, Loi Com. n° 141, « Titre et application de la loi, terres auxquelles elle s'applique »
Renvoi, et classification, délimitation et enquête s'y rapportant pour concession
Enregistrement foncier

À des fins de recherche juridique pour les avocats visitant ce blog, je peux simplifier ci-dessous
lesprincipaleschosesàfairepourtravaillerdemandesouapplicationpourunterrainoriginaletcadastral
enregistrement devant les Tribunaux de Première Instance (RTC) des Philippines.

EnregistrementFoncierOriginal (ordinaireetcadastral); ProcéduresSimplifiées.

Réf.:
1.Manuel2002Rév.pourlesGrefiersdeTribunal;voirAnnexe―B‖(ManuelLRA)
Instructions [pour les greffiers des tribunaux];

2.PD1529,Sec.14,etseq.(Décretderéglementationproposéde1978[Orig.Reg.]);

3A
. cte2259(Loicadastrale);4.CANo.141(Loisurlesterespubliques).Formatdelademande/pétion:
lisez la section 15, PD1529.

Pièces jointes à la pétition (3 copies de la pétition à déposer auprès de RTCOCC) :

1. Plan d'origine sur tissu de traçage ou film polyester diazo dûment approuvé par le DENR.
DreicetuT
rechnqiue

2.Àcetégard,unecopiefidèleduplando'riginementionnéatestéeetcertifiéecorecteparleReg.
Dir. Tech. ou son officiel dûment autorisé.
3.Deuxcopiesduplanenblancouenbleu.
4.Orig.EtdeuxcopiesdesdescriptionstechniquescertifiéesparleDir.Tech.Reg.ouson
fonctionnaireautorisé.Passeulementsignéparlegéomètre.
5O
. rginieedteuxcopeisducerfitcadteni'lgéneiurgéodésqiueE
.neilueptalceu,necerfitcaoitn(orginiaeledteuxcopeis).

deux exemplaires) du directeur technique régional concernant sa non-disponibilité.

6T
.axDeco.rinlieuthereofu,nafidavitde3personnesdésintéresséesconcernantlavaleurmarchandedela
terrain(Jud. Form81).
7.Touslestitresdepropriétédupétitionnairequiprouventsapropriétéduterrain.Pas
obligatoire tant que le document peut être produit devant le tribunal pendant le procès.

Travaux à réaliser avant de déposer la pétition (obtenir des copies originales des pièces jointes à la pétition) :

1. S'entraîner avec le bureau du Directeur Technique Régional du DENR. Tous les plans approuvés, techniques.

descrip., certif.. de non-disponibilité du certificat de l'ingénieur géodésique.

2.Entraînementavecpriv.Géod.Ingénieur.lacopieorig.desonCertif.

3. Travaillez avec l'assesseur local sur la copie originale de la TaxDec.

6A
. utresL
. erequérantdoitsoumetreunepreuvedeservicedu'necopiedelapétionetdesesannexes.
au Reg. Dir. Exécutif du DENR (par l'intermédiaire d'une copie fournie). Alléger dans la pétition. Joindre
affid.deservice.(Sect.17,Pd1529).

Frais de dossier et d'enregistrement de la cour

–paytoRTCOCC. Frais de publication (avis d'audience initiale)
–section de paiementLRAdocket. Apportez une copie certifiée de l'ordre. L'audience initiale est fixée
ni plus tôt que 45 jours ni plus tard que 90 jours à partir de la date de délivrance de la commande. (Sec. 23,
PD1529).

Audience initiale :

1. Suivre l'ordre de l'audience initiale.

2.Suivrelespublicationsdelo' rdre.
3.Lorsdeal'udienceinitale,demandezundéfautgénéral
4P.ulsatrdo,betnezunecopeideo'lrdredugénéraplardéfau.t
5L
. orsdeal'udienceinitaleensaleda'udiencem
, arquezlespreuvesdelajuridictionf.aits(voirledossierdela

c'est-à-dire:
5.1.Ordredeal'udienceinitale

5.2.LetreduRTCBCCtransférantledossierauLRAetàO
l' SG
5.3A
. visaupétionnaire,auxpropriétairesadjacents,auxcréanciers,etc.
5.4. Certificat de publication du shérif
55.P
.reuvesdenotifcationdeal'udienceinitaleadresséesauxagencesgouvernementalesconcernéesC
: ENROP
,ENRO,

DENRReg. Off., OSG, LRA, RD, et al.

56.D
. euxcertificats/afidavitsdepublication(JournalOficieletunjournalnational)A
. vecol'riginal.
copies de l'édition imprimée.
5.7A
. utres(voirledossierdeal'faireetmarquertouteslesnotifications/ordresliésàiln' ital)
audience, ainsi que toutes les preuves de service s'y rapportant). L'ordre de l'audience initiale doit être émis
dans les 5 jours suivant le dépôt de la requête (après le tirage au sort au tribunal). Deux copies de l'ordre de
L'audience initiale est réservée sur la LRA dans les 15 jours suivant son émission. La LRA doit organiser
pour sa publication dans le Off. Gaz. et dans un journal national (une seule fois). Le pétitionnaire doit payer
publicationfraisauLRAdossiersection caissier. ObtenirFrais
–voirSec.111,PD1529.ÀpercevoirparRTCOCC.Basésurlavaleurestiméeduterainet
améliorationsp,erTaxDeco.uperjointafidd.e3personnesdésintéresséesconcernantsavaleurmarchande.
GetOR. (Voir également la nouvelle règle 141, Frais juridiques ; et la règle 142, Coûts du procès). Coût des publications.

– À payer à la LRA, environ P1 000 (Off. Gazz.). Les frais des journaux nationaux varient. Allez à
Section LRAdocket avec copie certifiée de l'ordre de l'audience initiale, avec le numéro de cas/dossier du tribunal,
pourref. de LRAcaissier. En cas de défaut, le requérant peut demander une présentation ex parte de
évidd.evantlaBCCentantquecommissaire(.Règle32R
, èglesdelacour).
Après le procès, les dernières étapes sont :

1. Décision. Obtenez des copies certifiées.

2O
. betnelricefrcitadtecaracètredéfnidfituujgemenatuprèsdupersonnedlurbtiuna.l

3.Demandededécretdé'missiondeal'cte.JoindrelecertificatdefinalitédujugementA
. visde
audition
.4.Suivrelo' rdonnanceaccordantlamotion.
5.SuivreledécretduRèglement(àêtreémisparlaLRA).Obtenirunecopiecertifiéedudécretde
LRA.
6.LRAtransmetol'riginaldudécretauRDlocalconcerné.Statutdesuivi.Obtenirunecopiecertifiée.
decréter de RD (optionnel).
7S
.uiviavecleRDdeél'missiondeO
l' CTP
.ayerlesfraisderégd.uRD.
8.ObtenezunecopieduduplicatadeO
l' CTduRD.

Légende :
BCC–Grefierdebranche
BIR-Bureau des revenus internes
CA–LoiduCommonwealth
CENRO-BureaudesCommunauéts,deE
'lnvrionnementetdesResourcesNautreels
DENR–Départementdeel'nvironnementetdesressourcesnatureles

Ingénieurgéodésique
Autoritéd'enregistrementdesterres
LRC–Commissionde'nregistrementdesterres(anciennomdelL
' RA)

Off. Gaz.– Bulletin officiel

OCC – Bureau du Greffier de la Cour
OCT – Certificat de titre original
OR–Reçu Officiel
OSG–Bureau du Procureur Général
PD–DécretPrésidentiel
BUREAUPROVINCIALDELE
' NVIRONNEMENTETDESRESSOURCESNATURELLES
RTC–TrbiunaR
l égoinadlePremèireInsatnce

RD–Registredesactes
Dir.ExécutifRég.
DirecteurTechniqueRégional
Bureaurégional
Déclaration fiscale

Préparé par :
MeManuelJ.LasernaJr.
Associé gérant, LasernaCueva MercaderBureaux d'Avocats (LCMLaw)Fondateur et Conseil
Consultant, Association du Barreau de Las Pinas (LPBA), Inc. Professeur de Droit, FEU, Manille
MALACAÑANGManilleDÉCRET PRÉSIDENTIEL No. 1529 MODIFIANT ET
CODIFICATION DES LOIS RELATIVES À L'ENREGISTREMENT DES PROPRIÉTÉS ET POUR
AUTRES OBJECTIFS
Section 44. Droits légaux affectant le titre. Tout propriétaire enregistré recevant un certificat de
titre en vertu d'un décret d'enregistrement, et tout acheteur suivant enregistré
Prenant un certificat de titre pour valeur et de bonne foi, tiendra le même libre de tout
charges sauf celles mentionnées dans ledit certificat et l'une des charges suivantes
qui peuvent exister, à savoir : Premièrement. Gages, revendications ou droits découlant ou existant en vertu de
lois et Constitution des Philippines qui ne sont pas légalement requises d'apparaître au dossier
dans le Registre des Hypothèques afin d'être valable contre les acheteurs subséquents ou
surenchérisseurs de dossier.Deuxième. Taxes foncières impayées imposées et évaluées dans deux
les années précédant immédiatement l'acquisition de tout droit sur le terrain par un
acheteur de bonne foi pour valeur, sans préjudice du droit du gouvernement de recouvrer
impôts dus avant cette période uniquement par le contribuable en défaut. Troisièmement. Tout public
route nationale ou voie privée établie ou reconnue par la loi, ou tout gouvernement
canal d'irrigation ou son annexe, si le certificat de propriété ne précise pas que les limites
ou d'un canal d'irrigation ou d'un de ses latéraux ont été déterminés. Quatrième. Toute
disposition de la propriété ou limitation de son utilisation par vertu de, ou conformément à
Décret présidentiel
Non. 27 ou toute autre loi ou règlement sur la réforme agraire.
FOND D'ASSURANCE
Section 93. Contribution au Fonds d'Assurance. Lors de l'entrée d'un certificat de titre dans le
nom du propriétaire enregistré, et également lors de l'enregistrement original sur le certificat de
titre d'un bâtiment ou d'autres améliorations sur le terrain couvert par ledit certificat, ainsi que
lors de l'entrée d'un certificat conformément à tout transfert ultérieur de terrain enregistré, il
sera versé au Greffier des actes un quart de pour cent de la valeur estimée de
immobilier sur la base de la dernière évaluation aux fins de taxation, en tant que contribution à
le Fonds d'Assurance. Lorsque le terrain concerné n'a pas encore été évalué pour l'imposition, sa
La valeur aux fins du présent décret sera déterminée par la déclaration sous serment de deux
des personnes désintéressées à l'effet que la valeur fixée par elles est à leur connaissance, équitable
évaluation.

Rien dans cette section ne doit en aucune façon empêcher le tribunal d'augmenter la valorisation de
la propriété devrait-il apparaître lors de l'audience que la valeur indiquée est trop petite.

Section 94. Garde et investissement des fonds. Tout argent reçu par le Registre des Actes
sous la section précédente sera payé au Trésorier national. Il doit garder cela.
argent dans un Fonds d'Assurance qui peut être investi de la manière et dans la forme autorisées par
loi, et devra faire rapport chaque année au Commissaire au Budget sur l'état et les revenus
de cela.

Les revenus du Fonds d'Assurance seront ajoutés au principal jusqu'à ce que ce fonds atteigne
jusqu'à cinq cents mille pesos, auquel cas l'excédent de revenus provenant des investissements également
à partir des recettes de ce fonds seront versées au Trésor national sur le compte
du Fonds d'Assurance.

Section 95. Action en réparation à partir de fonds. Une personne qui, sans négligence de sa part
part, subit une perte ou un dommage, ou est privé de terre ou de tout bien ou intérêt y afférent dans
conséquence de la mise en œuvre du système Torrens sur la terre
après l'enregistrement original des terres, par fraude ou en conséquence de toute erreur, omission,
erreur ou mauvaise description dans tout certificat de titre ou dans toute inscription ou mémorandum dans le
livre d'enregistrement, et qui en vertu des dispositions de ce décret est interdit ou autrement
exclu en vertu de toute disposition légale de la possibilité d'intenter une action en vue du recouvrement de cela
le terrain ou le domaine ou l'intérêt y afférent, peut engager une action dans tout tribunal de juridiction compétente
pour la récupération des dommages à être payés sur le Fonds d'Assurance.
les principes du système Torrens, c'est une condition sine qua non que la personne qui apporte
une action en dommages-intérêts contre le fonds d'assurance soit le propriétaire enregistré, et quant aux titulaires de
certificats de transfert de titre qu'ils soient des acheteurs innocents de bonne foi et pour une valeur > Il y a
doit également faire état de la perte ou des dommages ou de la privation de tout terrain ou intérêt y afférent par
l'opération de PD1529> Où le plaignant est seul responsable du sort dans lequel il se trouve
le Directeur des Terres et le Trésorier national sont exemptés de toute responsabilité
EXIGENCES POUR LE RÉTABLISSEMENT DU FONDS D'ASSURANCE
1. That a person sustains loss or damage, or isdeprived of any estate or interest in land2.
En raison de l'apport de terres sous les opérations du système Torrens résultant après
l'enregistrement original3. Par la fraude, l'erreur, l'omission, la faute ou la mauvaise description dans un
certificat de titre ou d'entrée ou mémoire dans l'enregistrement4. Sans négligence de sa part
partie5. Et est interdit ou empêché d'intenter une action en récupération de ce terrain ou
bien ou intérêt y afférent
L'HYPOTHÈQUE ENREGISTRÉE EST PROTÉGÉE MÊME SI LE TITRE
ANULÉ SUBSÉQUEMMENT
Enregistrement foncier
La section 10 du décret présidentiel n° 1529, tel que modifié, prévoit le devoir de l'enregistrement.
en ce qui concerne l'enregistrement des instruments. Il déclare,
Il appartient au registre des actes d'enregistrer immédiatement un acte présenté
pour l'enregistrement concernant les biens réels ou personnels qui respecte tous les prérequis pour
enregistrement.

Maintenant, le registre des actes peut-il refuser l'enregistrement d'un instrument ? Portion suivante de dit
la section fournit,
Il veillera à ce que ledit instrument porte les bons timbres documentaires et scientifiques.
que les mêmes sont correctement annulés. Si l'instrument n'est pas enregistrable, il devra immédiatement
refuser l'enregistrement de celui-ci et informer le présentateur de ce refus par écrit, en précisant le motif
ou pour cette raison, et en l'informant de son droit de faire appel par consultation conformément
avec l'article 117 de ce décret.

Clairement, lorsque le registre des actes, pour une raison ou une autre, refuse l'enregistrement ou l'annotation
d'un instrument, document ou papier particulier, le recours prévu par la loi est de faire appel par
la consulta a déclaré qu'il y a eu un refus de l'Autorité de l'Enregistrement des Terrains. Voici les étapes ou la procédure d'appel
parconsultation

1) Le Registre des Actes doit notifier par écrit la partie intéressée, en exposant les défauts de la
instrument ou le fondement juridique invoqué pour refuser l'enregistrement, et conseillant que s'il est
non d'accord avec une telle décision, il peut, sans retirer les documents du registre,
élever la question en consultant l'administrateur de l'autorité de l'enregistrement des terres
(LRA).2) Dans les cinq {5) jours suivant la réception de l'avis de refus, la partie intéressée doit déposer son
Consultez le bureau des hypothèques concerné et payez le
frais de consultation.

3) Après réception de la Consulta et paiement des frais correspondants, le Registre de

Deeds fait une annotation de la demande en cours au dos du certificat de titre.

4) Le registre des actes élève ensuite l'affaire auprès de l'administrateur de la LRA avec un certificat.
enregistrements à cet effet et un résumé des faits et des enjeux impliqués.

5) L'administrateur de la LRA effectue ensuite des auditions après un préavis adéquat ou peut simplement demander aux parties de
soumettre leurs mémorandums.

6) Après audience, l'administrateur de la LRA émet un ordre prescrivant l'étape à suivre ou

le mémorandum à établir. Sa résolution inconsultée sera concluante et contraignante.
tous les registres des actes à moins qu'ils ne soient annulés en appel par la Cour d'Appel ou par la Cour Suprême
Tribunal. (Section 117, P.D. 1529).
Un certain
Registre des actes
a refusé l'enregistrement de l'acte de vente absolue exécuté par une corporation sole sur le fondement
L'approbation du tribunal est nécessaire puisque le
Le vendeur étant une société unipersonnelle conformément à
Section 113 de la Loi Pambansa Blg. 68
, le
Code des sociétés des Philippines
.‖
Conformément à
Section 117 du Décret Présidentiel No. 1529
, autrement connu sous le
Décret d'Enregistrement Immobilier
, nous élevons la question
Autorité de l'enregistrement des terres (LRA)
par voie de
c o n s u l t e
.

FONDEMENT DE LA CONSULTATION
L'article 117 du Décret sur l'enregistrement des propriétés indique
–
Section 117. Procédure. Lorsque le Conservateur des hypotheques a des doutes concernant la démarche appropriée à suivre
être pris ou un mémorandum à établir conformément à tout acte, hypothèque ou autre instrument
présenté pour enregistrement, ou lorsque toute partie intéressée n'est pas d'accord avec l'action
pris par le Registre des Actes en référence à tout instrument de ce type, la question sera
soumis au Commissaire des Enregistrements Fonciers par le Registre des Actes, ou par la partie dans
intérêt par l'intermédiaire du Registre des actes. Lorsque l'instrument se voit refuser l'enregistrement, le Registre des
Les actes doivent notifier la partie intéressée par écrit, en précisant les défauts de l'instrument ou
les bases légales sur lesquelles il s'appuie, et lui conseiller que s'il n'est pas d'accord avec cette décision, il peut,
sans retirer les documents du registre, élever la question par consultation dans un délai de cinq
jours suivant la réception de l'avis de refus d'enregistrement au Commissaire aux terres
Enregistrement. Le Registre des Actes doit établir un mémorandum de la consultation en cours.
sur le certificat de titre qui sera annulé motu proprio par le Registre des actes après
résolution finale ou décision en conséquence, ou avant la résolution, si retirée par le pétitionnaire.
Le Commissaire des Enregistrements Fonciers, considérant la consultation et les dossiers qui lui ont été certifiés après
avis aux parties et audience, devra rendre une ordonnance prescrivant les étapes à suivre ou
Un mémorandum doit être établi. Sa résolution ou sa décision lors des consultations sera concluante et obligatoire.
sur tous les registres des actes, à condition que la partie intéressée qui n'est pas d'accord avec le final
 Que l'acte de vente absolue soit ou non enregistrable, malgré l'absence d'une approbation judiciaire
permettant à la société unique de vendre la propriété ?

DISCUSSION
L'article 113 du Code des sociétés des Philippines était la base du refus
de l'enregistrement par le Registre des Actes. L'article 113 est cité ici dans son intégralité, comme suit :
Acquisition et aliénation de la propriété.
- Toute société unipersonnelle peut acheter et détenir des biens immobiliers et des biens personnels pour son
église, caritative, bienveillante ou à des fins éducatives, et peut recevoir des legs ou des dons
à de telles fins. Une telle société peut vendre ou hypothéquer des biens immobiliers qu'elle détient en obtenant un
ordonner à cet effet du Tribunal de Première Instance de la province où se trouve le bien
situé sur preuve faite à la satisfaction du tribunal que l'avis de la demande de permission
pour vendre un prêt hypothécaire a été donné par publication ou autrement de manière et pour une durée telle
le tribunal de l'assai a pu ordonner, et qu'il est dans l'intérêt de la société que la permission de vendre
un prêt hypothécaire doit être accordé. La demande de permission de vendre ou d'hypothéquer doit être faite
par pétition, dûment vérifiée, par le chef archevêque, évêque, prêtre, ministre, rabbin ou
ancien président agissant en tant que corporation unique, et peut être contesté par tout membre de la communauté religieuse
dénomination, secte ou église représentée par la corporation unique : À condition que dans les cas où
les règles, règlements et discipline de la dénomination religieuse, secte ou église, société religieuse
l'ordre concerné représenté par cette corporation règle la méthode d'acquisition,
détenir, vendre et hypothéquer des biens immobiliers et des biens personnels, les règles, règlements et
la discipline contrôlera, et l'intervention des tribunaux ne sera pas nécessaire. (sections en
**en gras ajouté pour accentuer** 2. Basé uniquement sur le premier paragraphe ci-dessus
–
La Section 113 du Code des Sociétés, le Registre des Actes est correct dans son
refus. Cependant, il a erronément omis la condition sur
la même Section 113 qui stipule ―À condition que
dans les cas où les règles, règlements et la discipline de la dénomination religieuse, secte ou église,
société ou ordre religieux concerné représenté par une telle corporation seule régule la méthode de
acquérir, détenir, vendre et hypothéquer des biens immobiliers et des biens personnels, de telles règles,
les règlements et la discipline régiront, et l'intervention des tribunaux interviendra
ne pas être nécessaire.
Une corporation sole a été organisée et enregistrée auprès des valeurs mobilières et
Commission d'Échange, en vertu de la disposition suivante du Code des sociétés des Philippines
(« Code de la société ») :

―SECTION 110. Corporation Sole. —

Aux fins d'administrer et de gérer, en tant que fiduciaire, les affaires, les biens et les temporalités
de toute dénomination religieuse, secte ou église, une corporation unique peut être formée par le
archevêque, évêque, prêtre, ministre, rabbin ou autre ancien présidant de cette religion
dénomination, secte ou église.
6. Pour les besoins de cette consulta, il est instructif de noter que la corporation sole décrite dans
La section 113 du Code des sociétés peut acheter, détenir et disposer de biens immobiliers et personnels.
propriété pour son église, à des fins charitables, bienveillantes ou éducatives. De plus, corporation unique
a des règles, des règlements et une discipline qui régissent la méthode d'acquisition, de détention, de vente et
hypothéquer des biens immobiliers et des biens personnels, de sorte que l'existence des dites règles, réglementations
et de discipline, l'intervention des tribunaux ne sera pas nécessaire car ces règles, régulations
et la discipline contrôlerait. 10. Puisque la corporation unique domine, les règles, réglementations et la discipline régulent
la méthode de vente de biens immobiliers, telles règles, règlements et discipline devront contrôler, et
l'intervention du
les tribunaux ne seront pas nécessaires. Ainsi, l'acte de vente absolue est enregistrable, malgré l'absence
d'une approbation judiciaire permettant à LDS, étant une corporation unique, de vendre la propriété.
PRIÈRE
Nous demandons donc que : 1. L'Autorité des Enregistrements Fonciers ordonne au Registre des Actes de
enregistrer l'Acte de Vente Absolue entre les parties--2. Le Registre des Actes sera également
ordonnée de provoquer l'annulation du Certificat de Transfert de Titre n° et l'émission d'un nouveau
titre couvrant les --- mètres carrés sujets à la vente en faveur de l'acheteur. Basé sur la LRA
CIRCULAIRE No. 04-2005 également connue sous le nom de Supplément aux Règles et Procédures sur
La consultation, il est ordonné que toutes les consultations soient déposées directement auprès du Registre des actes.
concerné qui devra approuver le sameto à la LRA après le paiement des frais requis. Pas de consultation
sera pris en charge par la LRA sans l'endorsement requis du registre des actes.