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28 vues3 pagesContrat de Réservation Modèle
Ce document est un contrat de réservation entre XXXXXXXXXXXX en tant que vendeur promettant et XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX en tant qu'acheteurs promettants d'un bien immobilier. Le vendeur promettant accepte de vendre le bien immobilier, qui est grevé d'une hypothèque, aux acheteurs promettants pour le prix convenu. Le paiement de la réservation donnera droit aux acheteurs d'occuper le bien jusqu'à la formalisation définitive de la vente dans les délais établis.
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XXXXXXXX.
AVOCAT
INPREABOGADO N° XXXXXX
Entre,XXXXXXXXXXXX, vénézuélienne, majeure, célibataire, domiciliée à
Municipalité XXXXX, de la Ville de XXXXXX, État XXXXXXXX, titulaire de la
Cédula d'Identité N° V-XXXXXX et inscrite au Registre d'Information Fiscale
(R.I.F) sous le N° V-XXXXXXXX-X, qui sera désigné ci-après comme LE
PROMETTANT VENDEUR, d'une part et d'autre part, aux citoyens
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXXXXXXXXXX, vénézuéliens,
majeurs, mariés, domiciliés domiciliée dans la Municipalité XXXXX, de la
Ville de XXXXXX, État XXXXXXXX, titulaire de la carte d'identité N° V-
XXXXXX est inscrit au Registre d'Information Fiscale (R.I.F) sous le N° V-
XXXXXXXX-X, respectivement, qui seront désormais appelés EL
L'ACHETEUR PROMETTEUR, il a été convenu de célébrer le présent contrat
de Réserve, qui sera régi par les clauses suivantes :
PRIMAIRE : LE PROMETTEUR VENDEUR accepte l'offre du PROMETTEUR
ACHETEUn bien immobilier de sa propriété unique et exclusive, constitué de :
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXX, et se trouve compris dans les limites suivantes et
medidas: Norte: XXXXXXXXXXXXXX; Sur: XXXXXXXXXXXXXX); Este:
XXXXXXXXXXXXXX, Ouest: XXXXXXXXXXXXXX); qui lui appartient, tout
conforme se evidencia dans le document dûment enregistré auprès du Bureau
Subalterna du Registre Public de la Municipalité XXXXXX de l'État de Barinas du
XXXXXXXXXXXXXXX, sous le numéro XXXXX inscription enregistrale X du bien immobilier
matriculé avec le numéro XXXXXXXX et correspondant au livre de folio réel du
année XXXX.
PARAGRAPHE PREMIER : Les parties conviennent de prendre connaissance que sur le référé
L'immeuble est grevé d'un privilège correspondant à une hypothèque conventionnelle de premier rang.
degré, tel que le développe le document de propriété de celui-ci.
PROMITENTE VENDEDOR comprend que c'est de sa seule obligation la
libération de la charge susmentionnée, préalable à la protocolisation de la présente
achat vente.
XXXXXXXX.
AVOCAT
INPREABOGADO N° XXXXXX
DEUXIÈME : La présente réservation est effectuée pour l'équivalent de 100 % du prix
total de la vente supprimer
bien immobiliercorrespondant un
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (BS. XXXXXXXXXX)
ÉQUIVALENTES À XXXXXXXXXX DOLLARS AMÉRICAINS (USD. [Link],XX),
montant qui est établi selon le taux de change publié par la Banque
Banque centrale du Venezuela ([Link] comme moyenne de référence
résultat pondéré des opérations quotidiennes des bureaux de change actifs
des institutions bancaires participantes et qui équivaut à XXXXXX (Bs. XX,XX)
POUR UN DOLLAR (Bs. XX,XX x US$. 1,00). Les parties laissent une déclaration formelle que
Le paiement de la présente réservation se fera selon la méthode financière que
veuillez définir (paiement en espèces, virement bancaire
électronique, en fonds immédiatement disponibles, entre autres). En vertu du paiement
Comme indiqué précédemment, LE PROMETTEUR VENDEUR procédera à la livraison du
Immeuble ci-dessus identifié, autorisant l'ACHETEUR PROMETTEUR
habiter dans celui-ci, jusqu'à ce que l'on procède à l'opération définitive d'achat
vente du même, soumise à l'obligation de L'ENGAGÉ VENDEUR de
réussir à obtenir la levée des charges en cours qui pèsent sur celui-ci.
TROISÈME : il est établi comme délai maximum pour concrétiser le
protocole du document définitif de vente devant le Registre
Public concerné, dans les trente (30) jours consécutifs plus une prolongation supplémentaire
de trente (30) jours calendaires supplémentaires, à compter de la signature des présentes
document, en soulignant que chacune des parties s'engage à
anticiper à la date si tout est prêt pour ce acte et selon accord entre les
parties.
QUATRIÈME : LE PROMETTEUR VENDEUR s'engage à livrer au
PROMETTANT ACHETEUR le bien immobilier mentionné ci-dessus LIBRE DE TOUT
GRAVAMEN, en un lapso ne dépassant pas soixante (60) jours calendaires consécutifs comptés à
à partir de la signature du présent document.
QUINTA: Si l'opération d'achat-vente ici convenue n'aboutit pas
se concrétiser, pour toute cause imputable au PROMETTEUR VENDEUR, celui-ci
s'engage à rembourser le montant reçu par LE PROMINENT
ACHETEUR dans les mêmes termes prévus dans la Clause Deuxième, c'est-à-dire,
le montant en Bolívares si le paiement était effectué en Bolívares ou le montant en devises
XXXXXXXX.
AVOCAT
INPREABOGADO N° XXXXXX
réintégrées en Bolivars. De même, LE PROMETTEUR VENDEUR
autoriser le ACHETEUR PROMINENT à rester en habitation
le bien immobilier auquel il a été fait référence pendant au moins six (06) mois,
comptés à partir de la date à laquelle le remboursement de l'argent a été effectué à
su faveur, sans pouvoir exiger aucun paiement au titre de location, comme juste
compensation pour les dommages et intérêts causés, dommages qui n'auront pas
nécessité de prouver en aucune manière, car cela a déjà été convenu entre les
parties.
SEXTA : Pour l'exécution de ce Document, aucune cause ne sera prise en considération.
imputables à l'une des "PARTIES", a) Le décès de l'une d'elles, b)
l'invalidation prouvée, c) Que le bureau d'enregistrement correspondant
suspendre ou paralyser ses activités pour des raisons d'exercice de ses fonctions;
e) si à la date de la remise du document définitif de vente
des situations peuvent empêcher sa protocolisation, telles que : retard dans
mairies pour la délivrance de certificats, de titres cadastraux, etc., émission de
document de libération et/ou projet émis par toute institution bancaire,
toute solvabilité et/ou autorisation à être délivrée par Banavih, crises financières
dans les institutions bancaires, catastrophes naturelles, rébellion militaire ou tentative de
golpe de estado; estallido popular, desórdenes callejeros, conmoción civil,
toute autre situation deCAUSE ÉTRANGE NON IMPUTABLE qui paralyse les
activités des entités mentionnées et/ou entravent leur accès. En aucun de
les cas non imputables aux "PARTIES", celles-ci ou ceux dont les droits
représentants, se réuniront dans les plus brefs délais pour déterminer la possibilité de respecter
ce Contrat dans les termes prévus et fixer une nouvelle date de protocolisation
du document définitif de Vente-Achat.
Dans la ville de Barinas, État de Barinas à la date de son authentification. On fait
trois (03) exemplaires d'un même tenor et à un seul effet.
VENDEUR PROMINENT
ACHETEUR PROMINENT
XXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXX
C.I : V-XXXXXX
C.I : V-XXXXXXXXX C.I : V-XXXXXXX
Pouce droit Pouce droit
