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CONTRAT DE LOCATION

CONTRAT D'ARRIÈRE DE MAISON D'HABITATION QUE CÉLÈBRENT PAR UNE PARTIE LA C.

XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX, À QUI EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LE BAILLEUR”
ET PAR AILLEURS M. XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX, QUI SERA DÉSORMAIS DÉNOMMÉ
«LE LOCATAIRE» EN VERTU DES DÉCLARATIONS ET CLAUSES SUIVANTES :

D É C LA R AT I O N S

I. Déclare LE BAILLEUR que :

I.2.- Il est le propriétaire légitime du bien immobilier situé au numéro XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX, quartier
Doctores, Alcaldía Cuauhtémoc, C. P. 6720 dans la Ciudad de Mexico (ci-après « LE BIEN »), lequel
est dûment inscrit au Registre Public de la Propriété ; celui-ci ne fait pas état de privilège
aucun n'est affecté en ce qui concerne les litiges en cours ni les réclamations connues jusqu'au
moment

I.3.- Quel est son désir de donner en location "LE BIEN IMMOBILIER" à "LE LOCATAIRE" sous les termes et
conditions mentionnées dans le présent contrat.

II.- LE LOCATAIRE déclare :

II.1.- C'est une personne physique, de nationalité mexicaine, ayant la capacité suffisante pour s'obliger dans les
termes du présent contrat.

II.2.- Que pour les effets du présent contrat, indique comme son domicile celui situé dans la rue XXXXX
XXXXX XXXXX XXXXX, Mairie d'Azcapotzalco, dans la ville de Mexico.

II.3.- Ce qu'il désire célébrer avec « LE BAILLEUR » le présent contrat, dans le but de louer
«LE BIEN IMMOBILIER» dans les termes et conditions mentionnés dans le présent contrat.

II.4.- Que en ce présent acte, remet à LE BAILLEUR, en tant que dépôt, la somme de 6 000,00 $
SEIS MIL PESOS 00/100 M.N.
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II.5.- Que reçoit en ce moment de conformité LE BIEN IMMOBILIER avec toutes ses installations complètes et en
service et pleine satisfaction.

LES PARTIES EN VERTU DE CE QUI A ÉTÉ MANIFESTÉ DANS LES DÉCLARATIONS PRÉCÉDENTES,
ACCEPTENT DE SE SOUMETTRE AUX SUIVANTES :

C L Á U S U LA S

PREMIÈRE.- DU BIEN IMMOBILIER.- LE BAILLEUR accorde en location LE BIEN IMMOBILIER à LE

ARRENDATAIRE, et celui-ci le reçoit à sa entière satisfaction pour résidence, en bon état, avec
toutes ses installations en fonctionnement et en service.

DEUXIÈME.- DU LOYER.- Le loyer mensuel que LE LOCATAIRE paiera au BAILLEUR à

À partir de la signature du présent instrument, date à partir de laquelle le présent contrat sera en vigueur, est le
montant de 6 000,00 $ (SIX MIL PESOS 00/100 M.N.), en entendant que le loyer sera payé
mensuellement à l'avance.

Le loyer doit être payé régulièrement du 15 au 18 de chaque mois, et intégralement même si « LE

L'"LOCATAIRE" occupera "LE BIEN" seulement une partie du mois. Le loyer sera déposé dans le
domicile de “L’ENTREPRENEUR” situé dans la rue XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX, Colonie Nouvelle Santa
María, Mairie d'Azcapotzalco, à Mexico.

En cas que le loyer ne soit pas couvert par « LE LOCATAIRE » ponctuellement comme établi dans cette
clause, un intérêt de retard de 7% (SEPT POUR CENT) hebdomadaire sera appliqué, jusqu'à ce que cela ne soit pas
couvert dans son intégralité, pouvant également "LE BAILLEUR" résilier le présent contrat.

TERCERA.- DE LA VIGENCIA.- La vigencia du présent contrat sera de 12 (DOUZE) mois obligatoires.

pour les deux parties à partir du 15 (QUINZE) janvier 2022 (DEUX MIL VINGT-DEUX) jusqu'au 14 (QUATORZE)
de janvier 2023 (DEUX MIL VENTITROIS), délai prorogeable uniquement par la célébration de
nouveau contrat de bail, par lequel les deux parties déclarent expressément qu'en aucun
À l'issue de cette période de validité, "LE LOCATAIRE" procédera à la reconduction tacite.
oblige à faire livraison à “LE BAILLEUR” du bien loué, sans nécessité de préalable
interpellation, et sans autre détérioration que celle normale due à l'usage auquel sera destiné le bien immobilier.

QUATRIÈME.- DU DÉPÔT.- Afin de garantir chacune des obligations qui en découlent

du présent contrat, "LE LOCATAIRE" remet au moment de la signature de celui-ci
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montant de 6 000,00 $ (SIX MIL PESOS 00/100 M.N.), au titre de dépôt de garantie. Somme que
Le BAILLEUR s'engage à rembourser le LOCATAIRE au plus tard 15 (quinze) jours après
de la désoccupation de « L'IMMEUBLE », à condition qu'elle soit remise dans le même bon état dans le
que se reçu, sauf pour la détérioration normale due à son utilisation, auquel cas « LE BAILLEUR » remboursera à « LE
ARRENDATAIRE" la partie restante du dépôt, après avoir déduit toute créance que dans son
caso existe. De même, si, au moment où les 15 (quinze) jours convenus sont écoulés, il reste encore des soldes
pendant un service, "LE BAILLEUR" pourra déduire ces montants du dépôt.

QUINTA.- DU SERVICE TÉLÉPHONIQUE ET GAZ DOMESTIQUE.- Loué sans service téléphonique et sans gaz
domestique.

SEXTA.- DES OBLIGATIONS DU LOCATAIRE.- « LE LOCATAIRE » s'engage

durant la durée du présent contrat de location à :

a) Payer le loyer dans les formes et délais convenus.

b) Répondre de tout dommage que subisse « L'IMMEUBLE » par sa faute ou sa négligence, que ce soit par des actes
ou omissions de sa part, ou des personnes auxquelles il a permis l'accès.
c) Payer ponctuellement les factures correspondantes à tous les services utilisés par lui, comme cela pourrait être
parmi d'autres : téléphone, électricité, internet, etc.
d) Remettre à "LE BAILLEUR" au moment où il les demande, les reçus de téléphone, d'énergie
électrique, en originaux dûment payés, ceux-ci lui seront retournés à "LE
LOCATAIRE
e) Ne sous-louer ni céder aucun droit sur “LE BIEN IMMOBILIER” sans le consentement préalable écrit de
LE BAILLEUR
f) Effectuer à ses propres frais toutes les réparations mineures d'entretien qui pourraient survenir
en raison de l'utilisation normale du bien immobilier.

g) Ne pas manipuler de substances toxiques ou explosives dans le bâtiment, en ayant à l'esprit que cela sera
responsable de tout dommage qu'il pourrait causer à "LE BIEN" en cas de "LE
«ARRENDATARIO» ou l'un de ses préposés ont introduit ces substances, dans le cas où
«LE LOCATAIRE» ou l'un de ses employés ont introduit ces substances.
h) Ne pas effectuer de modifications à "LE BIEN" sans le consentement écrit de "LE"
ARRENTEUR, dans l'intelligence qu'à la fin de la période de location, il retournera le
immeuble dans les mêmes conditions que celles dans lesquelles il l'a reçu à l'origine, sauf l'usure normale due à son
usage.
i) "LE LOCATAIRE" ne pourra pas modifier la forme de "LE BIEN IMMOBILIER" sans le consentement écrit de
«LE BAILLEUR». Pour effectuer toute modification ou installation spéciale, «LE
Le "LOCATAIRE" devra soumettre une demande par écrit, en faisant référence aux modifications ou
installation que vous souhaitez réaliser. Toutes les modifications ou améliorations effectuées par le
les locataires resteront au bénéfice de "LE BIEN IMMOBILIER", sans que cela implique l'exigence de paiement de ceux-ci ou
diminution du paiement du loyer.
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SÉPTIMA.- DES OBLIGATIONS DU BAILLEUR.- "LE BAILLEUR" s'engage

pendant la durée du présent contrat de location à :

a) Remettre la possession du bien immobilier décrit selon les termes et conditions établis dans ce contrat.
b) Répondre de toutes les réparations à la structure de l'immeuble, qu'elles résultent de défauts de conception, de vices
ocultes, tremblements de terre, etc. qui n'ont pas été causés par « LE LOCATAIRE ». S'engageant à
les effectuer dans les plus brefs délais possibles. Dans le cas où « LE LOCATAIRE » devrait faire ces
réparations en raison de l'urgence (sous réserve de l'approbation écrite du budget correspondant), pourra
effectuer le travail, le « BAILLEUR » devant rembourser les frais raisonnables engagés
immédiatement ou permet qu'il soit déduit du montant du loyer à payer le lendemain.
c) Payer l'impôt foncier de "L'IMMOBILIER".

OCTAVA.-SINISTRES.- "LE BAILLEUR" n'est pas responsable de la détérioration ou de la perte des

biens meubles que « LE LOCATAIRE » a dans le bien immobilier en cas de tout cas de force majeure tel que
incendie, tremblement de terre, inondation, etc., ni par des blessures à des personnes physiques survenues à l'intérieur du bâtiment.

NOVENA.- DU FINIQUITO.- À la date d'échéance du présent contrat, après évacuation de « LE

«LE BIEN IMMOBILIER», «LE BAILLEUR» et «LE LOCATAIRE» feront une inspection de «LE BIEN IMMOBILIER» pour
vérifier l'état dans lequel il se trouve, s'il existe des défauts causés par "LE LOCATAIRE", celui-ci
il s'engage à effectuer les réparations nécessaires immédiatement, sinon "LE BAILLEUR" pourra
les faire avec le dépôt de garantie. De même, "LE BAILLEUR", après avoir vérifié qu'il n'existe pas
adeudos pendants de paiement, fournira à “LE LOCATAIRE” un décompte final, déclarant ne pas avoir
réclamation en cours contre « LE LOCATAIRE », et par la suite, il restituera le dépôt en
garantie conformément aux dispositions de la clause QUATRIÈME du présent contrat.

DÉCIMA.- DE L'ACCÈS À L'IMMEUBLE.- "LE BAILLEUR" permettra à "LE LOCATAIRE" (ou à

qui ce dernier assigne), pour montrer “LE BIEN IMMOBILIER” à un éventuel futur locataire à partir de la date de
avis de votre désoccupation, naturellement avec autorisation et prise de rendez-vous de 48 heures à l'avance avec “LE
LOCATAIRE

DIXIÈME ONZIÈME.- RÉSILIATION. « LE BAILLEUR » pourra résilier le présent contrat sans nécessité
de déclaration judiciaire, par simple notification par écrit, pour une ou plusieurs des raisons suivantes :
1. Si "LE LOCATAIRE" ne paie pas un ou plusieurs mois de loyer ;
2. Pour causer des dommages graves à "L'IMMEUBLE" ;
3. Si le son suspendus au "L'IMMOBILIER" la fourniture de services, tels que, téléphone, lumière;
4. Pour non-respect de l'une des clauses du présent contrat.

DOUZIÈME.- Pour tout avis lié au présent contrat, les parties signataires désignent
comme leurs domiciles les suivants :
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LE BAILLEUR
Situé au XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX, Colonia Nueva Santa María, Alcaldía Azcapotzalco,
dans la Ville de Mexico.

LE LOCATAIRE
Situé au XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX, colonia Doctores, Alcaldía Cuauhtémoc, C. P. 6720
à Mexico.

DIXIÈME TROISIÈME.- Pour tout ce qui concerne la correcte interprétation, le respect et l'exécution de
présent contrat, les parties conviennent expressément de se soumettre aux lois applicables et aux tribunaux de
la Ciudad de México, renonçant à tout privilège en raison de ses domiciles présents ou futurs
pourraient leur correspondre.

Les parties déclarent qu'elles connaissent pleinement le contenu et la portée de chacune des
clauses qui composent le présent contrat, conformément aux dispositions du Titre VI de la deuxième partie du
Livre IV du Code civil pour le District fédéral, et qui, pour des raisons d'espace, sont considérés comme reproduits à la
lettre dans cette clause.

ÉTANT D'ACCORD AVEC SON CONTENU, LES PARTIES OCTROIENT ET SIGNENT CE DOCUMENT
CONTRAT EN TRIPLICATA À LA VILLE DE MÉXICO, LE QUINZE MARS DE DEUX MIL
VINGT-DEUX.

LE BAILLEUR LE LOCATAIRE
XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX