REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE POPULAIRE
WILAYA DE CONSTANTINE
DAIRA DE CONSTANTINE
COMMUNE DE CONSTANTINE
Projet : Permis de construire modificatif à titre de
régularisation d’une Habitation en R+04 selon la Loi
22/55 du 02/02/2022
Sise AU LOTISSEMENT DES 80 LOTS DAKSI ABDESLAM N°21
CONSTANTINE
PROPRIETAIRE : Mr BOUACHIBA ABDELKADER
PRESENTATION DU PROJET
OBJET : Demande de permis de construire modificatif à titre de régularisation
selon la loi 22/55 du 02/02/2022
Propriétaire : Mr BOUACHIBA ABDELKADER
Adresse : LOTISSEMENT DES 80 LOTS DAKSI ABDESLAM LOT N°21
-Dans le but d’établir un rapport de constat pour la régularisation de la
construction de Mr BOUACHIBA ABDELKADER, dans l’intention de demander un
permis de construire modificatif à titre de régularisation dans le cadre de la loi
22/55 du 02/02/2022 nous nous sommes déplacés sur les lieux en compagnie du
concerné en date du 10/11/2024 et nous avons établi le rapport que nous avons
l’honneur de vous présenter ci-après
1/DESCPRITION DU BIEN
Il s’agit d’une habitation prévu dans le permis de construire N°04/2019 du
13/02/2019 par L’APC de Constantine en RDC+04l, sur un terrain de 281.70 m2
et une emprise au sol 246.30 m2 par contre le propriétaire a fait une extension et
élévation donc les différents niveaux sont repartis comme suit :
RDC : garage + arrière garage
1 er niveau : 03 chambres ,01 séjour, cuisine, S.D.B, W.C, hall+ terrasse
accessible
2 et 3 ème niveau : 03 chambres ,01 séjour, cuisine, S.D.B, W.C, hall
4 ème niveau : 03 chambres, S.D.B, W.C, hall+ terrasse accessible
Limites du projet :
Coté Nord par le lot N° 22
Coté Sud par le lot N° 20
Coté Est par une route
Coté West par le lot N°15
2/LES MODIFICATIONS
Le propriétaire a effectué des modifications qui se résument en :
Extensions avec emprise de sol 246.30 m2 C.E.S = 87.43% (création d’un
garage + surélévation d’un étage à usage d’habitation)
3/ L’avancement des travaux :
Réf Désignations Avancement
01 Tvx de terrassement 100%
02 Tvx d’infrastructure (gros œuvres) 100%
03 Tvx de superstructure (gros œuvres) 100%
04 Tvx de remplissage extérieure 95%
05 Tvx de revêtement extérieure 00%
Nous estimons l’avancement physique global des travaux à 80 %
4/ LES PHOTOS
Façade Principale
Façade arrière
Façade principale au dernier niveau
Façade latérale
5/DEVIS QUANTITATIF ET ESTIMATIF
Désignation RDC 1 ér 2 ème buanderie
de l’espace étage étage
Garage 20.69 m2 / / /
Hall 37.88 m2 23.48 m2 23.48 m2 /
Séjour 25.05 m2 42.00 m2 42.00 m2 /
Chambre 01 19.16 m2 19.16 m2 19.16 m2 /
Chambre 02 / 15.40 m2 15.40 m2 /
Chambre 03 / 25.90 m2 25.90 m2 /
Cuisine 30.38 m2 18.24 m2 18.24 m2 /
Salle de bain 9.12 m2 9.12 m2 9.12 m2 /
WC 2.16 m2 2.16 m2 2.16 m2 /
Lingerie / / / 25.39 m2
Buanderie / / / 15.61 m2
Surface /niv 144,44 m2 155,46 m2 155,46 m2 41,00 m2
Surface TOTAL 496,36 m2
a/Tableau des surfaces suivant les plans approuvés
b/Tableau des surfaces suivant les nouveaux plans (état des lieux)
Désignation RDC 1 ér 2 ème 3 ème 4 ème
de l’espace étage étage étage étage
Garage 126.00 m2 / / / /
stock 63.76 m2 / / / /
Hall / 24.23 m2 24.23 m2 24.23 m2 24.23 m2
Séjour / 38.39 m2 38.39 m2 38.39 m2 /
Chambre 01 / 23.93 m2 23.93 m2 23.93 m2 23.93 m2
Chambre 02 / 17.28 m2 17.28 m2 17.28 m2 17.28 m2
Chambre 03 / 22.76 m2 22.76 m2 22.76 m2 22.76 m2
Cuisine / 22.87 m2 22.87 m2 22.87 m2 /
Salle de bain / 6.60 m2 6.60 m2 6.60 m2 6.60 m2
WC / 2.20 m2 2.20 m2 2.20 m2 2.20 m2
Surface /niv 200,61 m2 158,26 m2 158,26 m2 158,26 m2 97,00 m2
Surface TOTAL 772,39 m2
6/Infractions et mesures
Niveau Surfaces Surfaces Observation
suivants les suivant les
plans nouveaux Surface en plus
approuvés plans
RDC 144,44 m2 225,37 m2 56.17 m2
1 er étage 155,46 m2 158,26 m2 2,80 m2
2 -ème étage 155,46 m2 158,26 m2 2,80 m2
3 -ème étage 41,00 m2 158,26 m2 117,26 m2
4 -ème étage 0,00 m2 97,00 m2 97,00 m2
TOTAL SURFACE AJOUTEE 276.03 m2
Type de construction Habitation individuel
(A) Cout du mètre carré (m2) de la surface ajoutée x10 000
DA
(B) Cout forfaitaire appliqué sur le nombre de façade x
30 000 DA
Amende 15%x((A) + (B))
Façades Observation
Façade principale Modifiée
Façade Arrière Modifiée
Total façades modifiées 02 façades
7/Calcul de l’amende
Désignation U QTE P/U Montant
(A) m2 276.03 m2 10 000.00 2 760 300.00
(B) u 02 30 000.00 60 000.00
Calcul de l’amende 15%x((A)+ (B)) 423 045.00
En chiffre : 423 045.00 DA
En lettre Quatre cent vingt-trois milles quarante-cinq dinars algériens
BUREAU D’ETUDE
