Projet11du

Projet du00/05/2017
16/03/2017

PÔLE PRÉVENTION
CONSTRUCTION

Professionnels

Prévenir l'humidité
en sous-sol
PRÉSENTATION
Ce document s’adresse en priorité aux professionnels en construc-
tion neuve qui, dans le cadre de leurs missions, sont amenés
à concevoir des sous-sols enterrés de maisons individuelles à
destination multiple (pièce habitable, garage, cave, buanderie,
chaufferie).
L’objectif est de rappeler les points sensibles à prendre en compte
pour éviter les humidités incompatibles avec l’utilisation de chaque
pièce intégrée au sous-sol enterré.

Une pièce habitable selon la législation en vigueur est définie par

des dimensions minimales, une ouverture donnant à l’air libre
(lumière), une ventilation efficace, un niveau de confort répondant
à la réglementation thermique et acoustique, un isolement avec les
pièces de service à risques (garage par exemple).

QUELLE EST LA DESTINATION DE CHAQUE LOCAL ?

Commencez par interroger le maître d’ouvrage.
 Pour un garage, un mur humide est-il supportable pour
lui ?
 Pour une cave, un mur ou un sol humide est-il acceptable
pour le client et l’utilisateur ?
 Une chaufferie peut-elle être admissible si légèrement
humide ?
 Dans une buanderie, l’humidité justifie-t-elle des travaux
coûteux d’étanchéité ?
Attention, le maître d'œuvre qui ultérieurement change
la destination initiale de ces pièces pour en faire, par
exemple, une chambre ou une pièce de jeux, devra prévoir
une adaptation spécifique de la construction pour tenir
compte de l’ambiance humide éventuelle.
© AQC – M de-Villars - 2014

Cette plaquette ne concerne pas les remontées de

nappes phréatiques ni les zones inondables.
Murs périmétriques
Cas du dallage désolidarisé des murs
Premiers points sensibles Schéma de principe :
Enduit extérieur
 L a stabilité de ces murs doit murs maçonnés
être étudiée pour reprendre la
poussée des terres. Arrêt d’étanchéité
 Des coupures de remontées selon Avis Technique
capillaires doivent être disposées
à 15 cm au moins au-dessus du
niveau le plus haut du sol définitif
extérieur. Plancher
rez-de-chaussée
Étanchéité ou Sol naturel
imperméabilisation
 Poser le complexe d’étanchéité
verticale obligatoirement sur un
2 cm de vide
enduit ciment.
 Vérifier que la tête du complexe Enduit ciment
d’étanchéité comporte une bande obligatoire NOTA
d’arrêt d’étanchéité. ici la nappe à
 Réaliser une étanchéité avec excroissances est
Nappe à
une nappe à excroissances de encroissances donnée à titre
protection et éventuellement de d’exemple.
drainage vertical. Revêtement D’autres solutions
 Lors du remblaiement des fouilles, d’étanchéité peuvent être
éviter toute blessure accidentelle développées
(domaine
du dispositif d’étanchéité.
traditionnel
Drainage vertical et horizontal ou sous Avis
Isolant Technique).
 L a nappe à excroissances doit thermique
être fixée en tête, conformément
Coupure
à son Avis Technique. capillaire Doublage isolation
 Un drain extérieur en pied de thermique
Cailloux
mur selon DTU 20.1 est à prévoir. Film polyane
Tuyau de
 En zone argileuse, des disposi- drainage
Dallage
tions spécifiques doivent avoir Sable
été prises. Il est important de se
renseigner auprès d'un géotech-
nicien.

Position du tuyau
de drainage sous le
niveau du dallage.
Autres dispositions en zone
argileuse, le drain doit être
éloigné.

Agence Qualité Construction - Prévenir l'humidité en sous-sol - Novembre 2022

Cas du dallage solidarisé avec le mur

Enduit ciment 2 cm de vide

NOTA
Nappe à Doublage ici les dallages sont représentés
encroissances isolation à titre d’exemple.
thermique
Revêtement Des planchers sur vide
d’étanchéité Film polyane sanitaire pourraient aussi être
Coupure mis en œuvre.
Dallage
capillaire

Cailloux Isolation thermique

Tuyau de Sol naturel
drainage
Sable

Position
du tuyau de
drainage
sous le
niveau
du dallage.
Autres
dispositions
en zone
argileuse,
le drain doit
être éloigné.

Type de pièce
Points spécifiques pour les dallages Habitable Service

Si l’étude d’adaptation a mis en évidence la présence (selon les saisons) Oui Selon
d’une humidité potentielle sous dallage, des dispositifs visant à traiter les client
remontées capillaires dans le dallage sont indispensables.
S’il existe un risque sanitaire, le dallage doit être remplacé par une dalle sur Oui Selon
vide sanitaire (ventilé). client
Si les apports d’eaux souterraines sont conséquents, un drainage sous
Oui Oui
dallage est nécessaire.
Si le niveau reconnu de la nappe phréatique est supérieur à l’arase supérieure Non traité Non traité
du dallage. (cuvelage) (cuvelage)
Si le sol en place sous dallage est composé d’argile prendre impérativement
Oui Oui
les dispositions spécifiques et nécessaires.
Isolation thermique nécessaire sous dallage selon réglementation thermique
Oui Oui
en vigueur.
Si des réseaux d’eaux d’alimentation ou d’évacuation sont prévus sous
dallage, des essais d’étanchéité de ces réseaux sont nécessaires avant la Oui Oui
réalisation du dallage.

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 Exemples de dispo
Cas d’une mitoyenneté accolée Cas
à un bâtiment sans sous-sol d’une mitoyenneté
non construite
Possibilités d’amenées d’eaux du voisin (infiltrations, fuites...)
MITOYENNETÉ
MITOYENNETÉ MITOYENNETÉ
MITOYENNETÉ

Bâtiment
Bâtiment Bâtiment
Bâtiment
voisin
voisin projeté
projeté

Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
Bâtiment
Bâtiment
projeté
projeté
Rez-de-
Rez-de-
chaussée
chaussée

LOCALLOCAL
NON NON
HABITABLE
HABITABLE
ou GALERIE
ou GALERIE
TECHNIQUE
TECHNIQUE
ACCESSIBLE
ACCESSIBLE
0,70 mètre
0,70 mètre
minimumminimum

cimentciment IsolantIsolant
EnduitEnduit
impossible
impossible thermique
thermique

Film Film
Étanchéité
Étanchéité polyane
polyane
impossible
impossible
à réaliser
à réaliser 1 1
Dallage
Dallage
CoupureCoupure
capillaire
capillaire

Béton Béton
armé armé

1 1
Sable Sable
Humidité
Humidité
Béton Béton
armé armé

1 Si1possible, pose d’une

membrane étanche
dans le joint de mitoyenneté
Humidité
Humidité (entreprise compétente à
missionner).

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ositions à risques
Cas du dallage liaisonné avec les semelles de fondations
Solution constructive
impossible à traiter
simplement pour
la réalisation d’une
pièce habitable.

1 Remontées
capillaires Dallage
Coupure
possibles : capillaire
Film polyane
 dallage humide ;
 cloison
thermique 2
dans l’eau ;
Isolation thermique
 pont thermique.
Semelle Sable
2 Coupure
capillaire inutile.
Sol naturel
1 Humidité

Cas de la réalisation d'une cour anglaise

Solution Garde-corps
garde-corps 1 mètre hors sol
métallique

Retour technique
du complexe étanche
jusqu’à l’angle

Gravillons

Poteaux d’angle
en béton armé Tuyau de
drainage

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D'où vient l'humidité en sous-sol ?
L’humidité dans un sous-sol enterré peut avoir La conception des ouvrages doit prendre en
plusieurs origines : compte ces risques et prévoir les dispositions
 remontée capillaire ; techniques correspondant à l’utilisation, déclarée
 infiltration des eaux de pluie ; par le maître d’ouvrage, des locaux du sous-sol
 f uites de canalisations intérieures ; enterré.
 f uites de réseaux d’évacuation ; La réalisation d’une étude de sol préalable s'avère
 venues d’eaux des avoisinants ; indispensable pour reconnaître les sources
 condensations intérieures aux locaux ; extérieures d’humidité.
 insuffisance de ventilation.

Quel niveau de protection des murs ?

Les Documents Particuliers du Marché (DPM) doivent indiquer la catégorie retenue pour les différentes
pièces et les éventuelles exigences du maître d’ouvrage.

Degré de sollicitation à l’eau

Faible Élevé

Situation du terrain Sommet d'une colline, En pente vers le bâtiment

terrain plat ou en déclivité ou dans une cuvette
à partir du bâtiment
ou ou

Type de terrain terrain perméable terrain faiblement perméable (argile,

(graviers,sables...) limon...) ou à perméabilité douteuse

Murs de catégorie 1 (1) Étanchéité (2) + nappe à excroissance (4)

La paroi borde un local à géotextile intégré (protection
Besoin de protection à l'eau

noble, habitable, aucune Étanchéité (2) + drainage) + remblai du site

trace d'humidité n'est + nappe à excroissance (4) Étanchéité (2) + nappe à excroissance (4)
acceptée sur sa face (protection) (protection) + remblai réalisé
intérieure en matériaux filtrants selon DTU 20.1

Murs de catégorie 2 (1) Imperméabilisation (3) + nappe à

La paroi borde un local excroissance (4) à géotextile intégré
non habitable, où des Imperméabilisation (3) (protection + drainage) + remblai du site
infiltrations limitées Imperméabilisation (3) + remblai réalisé
sont acceptées par le en matériaux filtrants selon NF DTU 20.1
maître d'ouvrage

(1) Voir la norme P 10-202-2 - DTU 20.1 - « Ouvrages en maçonnerie de petits éléments. Parois et murs ».
(2) Étanchéité, par exemple membranes soudées ou membranes auto-adhésives.
(3) Imperméabilisation, par exemple mortiers hydrofuges + produits noirs de fondation.
(4) Les nappes à excroissances ou autres procédés doivent bénéficier d’un Avis Technique.

Points sensibles à voir dès la conception

 Sous-sol partiel  Isolation des canalisations
 Cour anglaise et fenêtre de pièces habitables  Mitoyenneté
 Joint de dilatation  Revêtements sols et murs
 Ventilation

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 l’essentiel À retenir

?? ?
Questionner le client
sur la destination du
Dans certains cas, il
faut renoncer à faire un
Attention à la position
du drain, en particulier
sous-sol. sous-sol habitable. en présence d'un sol
argileux.

© AQC Novembre 2022 - Conception [Link] - Illustrations Thierry Bel

pour en savoir plus
Réglementation et normalisation :
 Code de la construction et de l’habitation, articles R111-1 et suivants, R322-20.
 Code de la santé publique, articles L1331-22 et L1311-2 : locaux par nature impropres
à l’habitation.
 Décret 87-149 du 6 mars 1987, conditions minimales de confort et d’habitabilité
auxquels doivent répondre les locaux vides mis en location.

Code ISBN : 978-2-35443-668-1

 Décret 2002-120 du 30 janvier 2002, caractéristiques d’un logement décent.
 A rrêté du 1er mars 1978 modifié, normes de surface et d’habitabilité des logements.
 NF DTU 13.3 Dallages - Conception, calcul et exécution.
 NF DTU 20.1 Ouvrages en maçonnerie de petits éléments - Parois et murs.
 NF DTU 26.1 Travaux d'enduits de mortiers.
 Avis Techniques (nappes à excroissances ou autres procédés).

>> Consultez le Mémo Chantier®

Fondation de maisons individuelles
Disponible sur :
[Link]

>>> Retrouvez ce document en version numérique et l’ensemble des ressources de l’AQC sur [Link]

11 bis, avenue Victor Hugo, 75116 Paris | T 01 44 51 03 51 | [Link]

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