REPUBLIQUE DU SENEGAL Un Peuple - Un But - Une Foi Ministére de [’'Urbanisme, des Collectivités territoriales et de 'Aménagement des Territoires Projet de décret portant partie réglementaire du-Code de I'Urbanisme- Rapport de présentation Lespace urbain au Sénégal est confronté a d'importants défis liés & la pression démographique, a l'urbanisation galopante, outre les impacts des bouleversements socioéconomiques, technologiques et climatiques survenus au cours de ces demiéres décennies. Ces changements ont exacerbé la prolifération des quartiers précaires et les problémes de mobilité urbaine, d’environnement (érosion cétiére, inondations, destruction des zones maraichéres) et d'insuffisance des services sociaux de base. Pour prendre en charge de tels défis, la loi n° 2023-20 du 29 décembre 2023 portant Code de 'Urbanisme a été adoptée afin de mettre en place des outils et des mécanismes de planification spatiale adaptés. Ce nouveau cadre législatif a besoin pour son application, d’étre complété par le dispositif réglementaire subséquent, visant & préciser les nouvelles régles Urbanistiques destinées & imprimer aux espaces de vie, toutes les exigences d'un développement durable. ‘Sous ce rapport, le présent projet de décret abroge et remplace le décret n° 2009- 1450 du 30 décembre 2009 portant partie réglementaire du Code de Urbanisme et le décret n° 2020-1463 du 10 juin 2020 portant modification de article R207 du décret n° 2009-1450 précité. Le présent projet de décret apporte, entre autres, les innovations suivantes : + Vobligation de prooéder & une Evaluation environnementale stratégique pour les documents de pianification ; ~ la nécessité de faire une étude dimpact environnementale pour les lotissements et certaines constructions d’envergure ; - la description du contenu et du processus d’adoption des nouveaux documents d'urbanisme ; ~ Védiction de régles spécifiques sur les lotissements d'initiative publique portant sur une superficie de plus de vingt-cing (25) hectares ; la fixation d'un délai pour la délivrance des autorisations d’aménager ; - la mise en place d'une procédure spécifique de délivrance de lautorisation d’aménager et de construire ; fa mise en place d'une exemption de lautorisation de construire suivant la nature de certaines constructions envisagées ;~ instauration d'un délai de réponse des services instructeurs pour les demandes d’autorisation de construire et d’aménager et de construire ; - Fintroduction de la possibilité de sursoir & statuer pour la délivrance des autorisations de construire ; la fixation des régles d'affichage et des dimensions des panneaux de chantier ; Vétablissement d’une procédure compléte diinstruction du certificat: de conformité ; > la réduction des délais de délivrance du certificat d’urbanisme, Le projet de décret comporte huit (08) livres : ~ le livre premier conceme les dispositions générales et le cadre institutfonnel en matiére d'urbanisme ; ~ |e livre II fixe les régles applicables aux aménagements et aux constructions sur ensemble du territoire national ; ~ le livre IIL traite des documents d'urbanisme ; ~ le livre IV porte sur les opérations d’aménagement ; ~ le livre V est relatif aux actions fonciéres d’urbanisme ; ~ le livre VI évoque les actes d’urbanisme ; ~ le livre VIT conceme la déclaration d’achévement des travaux, le cettificat de conformité et les sanctions ; ~ le livre VIII traite des dispositions transitoires et finales, Telle est l'économie du présent projet de décret.REPUBLIQUE DU SENEGAL Un Peuple ~ Un But - Une Foi Ministare de 'Urbanisme, des Collectivités territoriales et de l'Aménagement des vu Territoires Décret n° 2025-1194 portant partie raéglementaire du Code de "'Urbanisme LE PRESIDENT DE LA REPUBLIQUE, Ja Constitution ; ¥Accord de Paris sur le Climat du 12 décembre 2015 ; la Directive n°01/2013/CM/UEMOA du 26 septembre 2013 relative a Vharmonisation des régles régissant la profession d’architecte dans espace UEMOA ; la Directive n°05/2020/CM/UEMOA du 26 juin 2020 fixant des mesures defficacité énergétique dans la construction de batiments dans les Etats membres de I'UEMOA ; la loi organique n°2020-07 du 26 février 2020 relative aux lois de finances ; la loi n°64-46 du 17 juin 1964 relative au Domaine national ; la loi n°65-60 du 24 juillet 1965 portant Code pénal modifié ; la loi n°65-557 du 21 juillet 1965 portant Cades des Contraventions ; {a lol n°76-66 du 02 juillet 1976 portant Code du Domaine de I" Etat, modifiée ; la lol n°76-67 du 02 juillet 1976 relative & I'expropriation pour cause diutilité publique et aux autres opérations fonciéres d'utilité publique, modifiée ; fa loi n°81-13 du 04 mars 1981 portant Code de I'Eau ; ia lof n°83-71 du 5 juillet 1983 portant Code de I'riygiéne ; la loi n°2009-24 du 08 juillet 2009 portant Code de I'Assainissement ; Ia loi d'orientation sociale n° 2010-15 du 06 juillet 2010 relative 4 la promotion et 4 la protection des droits des personnes handicapées ; la foi n°2011-06 du 30 mars 2011 autorisant la transformation des permis d’habiter et titres similaires en titres fonciers ; a loi n°2011-07 du 30 mars 2011 portant régime de la propriété fonciére ; {a loi n°2013-10 du 28 décembre 2013 portant Code général des Collectivités territoriales, modifiée ; la loi n°2017-31 du 15 juillet 2017 autorisant la cession définitive et a titre gratuit des terrains domaniaux a usage d'habitation ;vu vu VW vu VW vu VU VU VU VU vw Ww fa foi n°2021-04 du 12 janvier 2021 portant loi d'orientation pour Vaménagement et !e développement durable des Territoires ; la loi n°2021-23 du 02 mars 2021 relative aux contrats de Partenariat Public- Privé ; fa Joi n°2021-22 du 02 mars 2021 relative a Varchitecture et a l'exercice de la profession d’architecte ; la loi n°2023-15 du 02 aotit 2023 portant Code de |Environnement ; la loi n°2023-20 du 29 décembre 2023 portant Code de l'Urbanisme ; la lol n°2023-21 du 29 décembre 2023 portant Code de la Construction ; Je décret n°64-573 du 30 juillet 1964 fixant les conditions d’application de la foi 1n°64-46 du 17 juin 1964 relative au Domaine national ; le décret n°72-1288 du 27 octobre 1972 relatif aux conditions d’affectation et de désaffectation des terres du Domaine national comprises dans les communautés rurales, modifié ; le décret n°77-563 du 03 juillet 1977 portant application de la loi n°76-67 du 02 juillet 1976 relative a l’expropriation pour cause d'utilité publique et aux autres opérations fonciéres d’utilité publique ; le décret n°78-603 du 28 juin 1978 instituant une taxe pour la délivrance de certaines piéces relatives aux opérations d’urbanisme et d'habitat ; te décret n°81-557 du 21 mai 1981 portant application du Code du Domaine de VEtat en ce qui concerne le Domaine privé, modifié ; te décret n°91-857 du 27 avril 1991 organisant la procédure des opérations de restructuration et de régularisation fonciére des quartiers non lotis dans les limites des zones de renouvellement ; le décret n°2005-617 du 13 juillet 2005 portant organisation administrative pour la conduite de différents projets en matiére d’urbanisme et d’aménagement ; le décret n°2010-399 du 23 mars 2010 abrogeant le décret n°60-36/MF du 26 janvier 1960 portant fixation du taux des redevances pour occupation temporaire du domaine public de l'état, portant fixation du baréme des redevances pour occupation temporaire du domaine public de \'Etat ; le décret n°2010-400 du 23 mars 2010 portant baréme des prix du loyer pour occupation du domaine privé immobilier de I’Etat ; le décret n°2010-439 du 6 avril 2010 abrogeant et remplacant le décret n°88- 74 du 18 janvier 1988 fixant le baréme du prix des terrains nus et des terrains itis, applicable en matiére de loyer ; le décret n°2012-396 du 27 mars 2012 instituant le Numéro d'Identification Cadastral (NICAD) et précisant ses modalités de mise en ceuvre ; le décret n°2018-830 du 04 mai 2018 fixant les conditions d’application de la loi n°2017-31 du 15 juillet 2017 autorisant la cession définitive et a titre gratuit de terrains domaniaux a usage d'habitation ; le décret n° 2018-1888 du 03 octobre 2018 réglementant les commerces de grande distribution au Sénégal ;WU le décret n°2021~1443 du 27 octobre 2021 portant application de la loi n® 2021- 23 du 02 mars 2021 relative aux contrats de partenariat public-privé ; VU le décret n°2022-843 du 12 avril 2022 portant approbation du Plan national d’Aménagement et de Développement territorial (PNADT) ; VU le décret n°2022-1088 du 05 mai 2022 relatif au visa de localisation ; VU le décret n°2022-2295 du 28 décembre 2022 portant Code des Marchés publics ; VU le décret n°2024-921 du 02 avril 2024 portant nomination du Premier Ministre ; VU __ le décret n° 2024-940 du 05 avril 2024 portant répartition des services de I'Etat et du contrdle des établissements publics, des sociétés nationaies et des sociétés a participation publique entre la Présidence de la République, la Primature et les ministéres ; VU le décret n°2024-959 du 08 avril 2024 relatif aux attributions du Ministre de VUrbanisme, des Collectivités territoriales et de 'Aménagement des Territoires ; VU le décret n°2024-969 du 08 avril 2024 relatif aux attributions du Secrétaire d'Etat a 'Urbanisme et au Logement ; VU le décret n°2024-1495 du 30 juillet 2024 portant partie réglementaire du Code de la Construction ; VU le décret n°2024-3326 du 02 décembre 2024 mettant fin aux fonctions de ministres et fixant la composition du Gouvernement ; SUR le rapport du Ministre de {‘Urbanisme, des Collectivités territoriales et de FAménagement des Territoires, DECRETE : LIVRE PREMIER. - DES DISPOSITIONS GENERALES ET DU CADRE INSTITUTIONNEL EN MATIERE D'URBANISME TITRE PREMIER. — DISPOSITIONS GENERALES Article R. premier, - Le présent décret précise les modalités d’application des dispositions de la loi n°2023- 20 du 29 décembre 2023 portant Code de I'Urbanisme. Article R 2.- Lorsqu'un document d’urbanisme prévoit la réalisation d’un projet d’intérét général, Yarrété mentionné & article L.18 du présent Code précise les incidences du projet sur le plan communal d’urbanisme, le plan intercommunal ou fe plan d’urbanisme des petites agglomérations. Uarrété préfectoral est notifié 4 la personne morale en charge de I’élaboration et devient caduc & l'expiration d’un délai de trois (03) ans 8 compter de cette notification. Larrété peut étre renouvelé ou prorogé si la personne morale en charge d’élaborer le document d’urbanisme n’inscrit pas le projet d’intérét général dans ledit document jusqu’a expiration du délai mentionné a l’alinéa 2 du présent article.Article R 3.- Constituent des opérations d‘intérét national au sens de article L.2 du présent Code, les travaux relatifs aux opérations d’aménagements, aux grands aménagements ou grands ouvrages initiés par une personne publique et désignés comme tels par un décret. Le décret mentionné & I'alinéa premier du présent article précise le périmétre de Vopération, fa personne publique initiatrice et les mesures dérogatoires au droit de Vurbanisme décentralisé qui s‘appliquent a "opération. TITRE II. ~ DU CONSEIL NATIONAL DE L’URBANISME, DE L'HABITAT ET DU ‘CADRE DE VIE Article R 4.- Test créé un Conseil national de f'Urbanisme, de l'Habitat et du Cadre de Vie chargé dassister le Président de la République dans l’élaboration de [a politique de Furbanisme, de habitat et du cadre de vie. Le Conseil national de I'Urbanisme, de ‘Habitat et du Cadre de Vie a pour mission de proposer des orientations stratégiques pour la_politique nationale d'urbanisation. Ace titre, il est notamment chargé : 1) de traiter des questions de I’amélioration du cadre de vie ; 2) d’étudier lintégration d’objectifs d'urbanisme et de cadre de vie dans le domaine de la planification du développement économique et social ; 3) d’analyser les effets de tout projet et les questions se rapportant a l'urbanisme et a habitat sur le cadre de vie ; 4) d’examiner les objectifs généraux de l'urbanisme y compris la politique de Vhabitat et les moyens pour atteindre lesdits objectifs ; 5) d'adapter des régles d'urbanisme, de construction et d’architecture aux besoins sociaux, culturels et environnementaux ; 6) d’étudier les mesures tendant 4 améliorer les procédés de construction dans fe batiment ; 7) d'anaiyser les mesures propres a assurer une action coordonnée entre les ministéres, les collectivités territoriales et les initiatives privées dans le cadre de la planification du développement urbain durable et de la promotion de accés au logement décent, Article R 5.- Le Conseil national de Urbanisme, de Habitat et du Cadre de Vie est présidé par le Président de fa République. I comprend : 1. le Premier Ministre ;un député désigné par Assemblée nationale ; le Ministre chargé des Forces armées ; le Ministre chargé de la Justice ; le Ministre chargé de I'Intérieur ; . le Ministre chargé des Energies ; Je Ministre chargé du Pétrole ; 3. le Ministre chargé du Plan ; ). le Ministre chargé des Finances ; . le Ministre chargé de Environnement ; . l@ Ministre chargé de la Formation professionnelle ; . le Ministre chargé de Eau ; .. le Ministre chargé de l’Assainissement ; 14, le Ministre chargé des Télécommunications ; 15. le Ministre chargé de \Enseignement supérieur ;le Ministre chargé du Commerce ; 16. 2 2 24, 25. 26. 27. 28. 29. a . le Ministre chargé de Emploi ; 7. 18. 19, 20. le Ministre chargé du Développement communautaire ; le Ministre chargé de l'Urbanisme ; le Ministre chargé des Collectivités territoriales ; le Ministre chargé de l'Aménagement du Territoire ; . le Ministre chargé de la Construction ; 22, le Ministre chargé du Cadre de vie ; le Ministre chargé de Education ; Je Ministre chargé de la Santé ; Je Ministre chargé de la Jeunesse ; le Ministre chargé des Sports ; le Ministre chargé de la Culture ; le Ministre chargé du Tourisme ; le Ministre, Secrétaire général du Gouvernement. Y prennent également part ; a. b. c d. e f le Directeur général de FUrbanisme et de l'Architecture ; le Directeur général de la Construction et de I'Habitat ; le Directeur général des Impéts et Domaines ; Je Directeur général de I'Agence de Développement municipal ; le Directeur général du Cadre de vie et de I'Hygiéne publique ; le Directeur général de l’Agence Nationale de I'‘Aménagement du Territoire ;g. le Directeur général de la Société Nationale des Habitations a loyer modéré ; h, le Directeur général de la Société Immobiliére du Cap Vert ; i. le Directeur général de la Banque de I’Habitat du Sénégal ; j. le Directeur général de Office national de VAssainissement du Sénégal ; k, le Directeur général de la Société nationale des eaux du Sénégal ; 1, le Directeur général de Agence des travaux et de gestion des routes ; le Directeur général de la Société d’Aménagement Foncier et de Rénovation urbaine ; . le Directeur général de la Caisse des Dépéts et Consignations ; . le Directeur général de la surveillance et du contréle de l'occupation du sol: le Directeur général des Infrastructures routiéres et du Désenclavement i |. 'Administrateur du Fonds pour 'Habitat social ; + le Directeur du Conseil exécutif du Transport urbain de durable ; . le Directeur générat des Autoroutes du Sénégal ; le Directeur des Eaux et Foréts ; I. le Directeur de la Protection civile ; . le Chef de Service régional de !’Aménagement du Territoire . le Chef de Service régional de Promotion du Développement territorial ; le Déléqué général a fa Promotion des Péles urbains de Diamniadio et du Lac rose ; le Président de 'Association des maires du Sénégal ; le Président des Conseils départementaux ; aa. le Président de l'Union des Associations des Elus locaux ; bb. le Président de l'Union nationale des Chambres de Commerce, de I'Industrie et de V’Agriculture du Sénégal ; cc. le Président de 'Union nationale des Chambres de métiers du Sénégal ; dd. le Président de Ordre national des Géométres experts du Sénégal ; ee, le Président de 'Ordre des Architectes du Sénégal ; ff. le Président de fa Chambre des Notaires ; gg. le Président de I'Association des Urbanistes du Sénégal ; hh. Administrateur du conseil de la Fondation Droit & la Ville ; ii, un représentant du Syndicat des organisations professionnelles des Travaux de batiments ; Jj. un représentant des Universités ; kk. le Président de l'Union nationale des Coopératives d’Habitat du Sénégal ; |. le Président de Association des promoteurs immobiliers ; 3 XE SEP Yr OoDOSmm. les Présidents des Organisations patronales ; nn, le e Directeur général de Agence pour la Promotion de I'Investissements et des grands travaux. En fonction de l'ordre du jour, le Conseil national peut s‘adjoindre des personnes choisies en raison de leurs fonctions ou de leurs connaissances particuliéres. Article R 6.- Le Conseil national de I'Urbanisme, de I'Habitat et du Cadre de Vie se réunit au moins une (01) fois tous les deux (02) ans sur la convocation de son président. Article R 7.- La préparation des réuntons du Conseil national est coordonnée par le Ministre chargé de |'Urbanisme. Les affaires soumises au Conseil national font objet d'un rapport présenté par le président compétent de ‘une des commissions visées aux articles R.9 et R11 du présent Code. A cet effet, le Ministre concerné : 4. recense et harmonise les différentes études et travaux des diverses commissions d'urbanisme, d’habitat et du cadre de vie ; 2. se saisit de toutes les questions touchant directement ou indirectement les problémes d’urbanisme, d’habitat et du cadre de vie, dans le respect des attributions propres a tous les départements et organismes intéressés ; 3. étudie et propose la planification des objectifs liés l'urbanisme, a Vhabitat et au cadre de vie ; 4. assure la liaison avec les organismes de recherche en ce qui concerne les problémes d’urbanisme, d’habitat et du cadre de vie ; 5. coordonne et contréle fapplication des décisions du Conseil national de Vurbanisme, de I'habitat et du cadre de vie. TITRE IIL, — DES COMMISSIONS DE L’URBANISME, DE L'HABITAT ET DU CADRE DE VIE ET AUTRES ORGANES DE CONTROLE DE L'OCCUPATION DU SOL Chapitre premier - Des commissions nationales de I'urbanisme, de habitat et du cadre de vie Article R 8.- Les commissions nationales de 'urbanisme, de I'habitat et du cadre de vie sont les organes de travail, de recherche et d'information du Conseil national prévu @ Farticle R.4 du présent Code. Elles préparent les travaux du Conseil national.Elles sont au nombre de deux : 1. la Commission nationale de I'urbanisme et de Ihabitat ; 2. la Commission nationale de I’hygiéne publique et du cadre de vie. Article R 9.~ La Commission nationale de urbanisme et de I'habitat est présidée par le Ministre chargé de l'Urbanisme. Elle traite notamment : 1. de fa politique nationale d'urbanisation ; . de la stratégie nationale du logement ; . de la planification des infrastructures et équipements urbains ; l. de étude relative aux établissements humains ; de la surveillance de fa légalité de l‘occupation des sols ; de la promotion de l’architecture ; |. de la formation et de la promotion des spécialistes en urbanisme et habitat ; |. de l'étude des probiémes relatifs aux établissements recevant du public ; i, de étude des problémes relatifs aux commerces de grande distribution ; j. de la recherche en matidre d’habitat et des matériaux de construction ; k. des problémes de pollution, de nuisances et de risques industriels ; |. de la préservation des domaines public, maritime et fluvial et des écosystémes fragiles ; m. de la prévention, de la gestion des risques de catastrophes naturelles. Les membres de la Commission nationale de l’urbanisme et de ‘habitat sont : 1. le Directeur général de 'Urbanisme et de l’Architecture ; 2. le Directeur général de la Construction et de Habitat ; }. le Directeur général des Impéts et Domaines ; 1. Te Directeur général d’Appui aux Sénégalais de Vextérieur ; . fe Directeur général de l’Office national de I’Assainissement ; . le Directeur général de Agence nationale de 'Aménagement du Territoire ; . te Directeur général de I'Enseignement supérieur ; . te Directeur général de I’Agence de Développement municipal ; |. le Directeur général de la Santé ; 10.!’Administrateur du Fonds pour I‘Habitat social ; Li.le Directeur général de la Société d’Aménagement foncier et de rénovation urbaine ; 12. le Directeur général de Agence des Travaux et de Gestion des Routes ; 13. le Directeur général des Infrastructures routiéres et du Désenclavement ; peose ze POnaunaw14, le Directeur général de la Surveillance et du Contréle de Voccupation du Sol ; 15.le Directeur général de Administration territoriale ; 16.le Directeur: général de la Société de Gestion et d’Expioitation du Patrimoine bati de Etat ; 17, le Directeur des Autoroutes du Sénégal ; 18. le Directeur de la réglementation environnementale et du contréle ; 19. le Directeur du Changement climatique, de la transition écologique et des Financements verts ; 20. le Directeur de "Aménagement et du Développement territorial; 21. le Directeur du Génie militaire ; 22.le Directeur de |Hydraulique ; 23, le Directeur du Patrimoine cutturel ; 24. le Directeur de ’Assainissement ; 25. le Directeur de la Protection civile ; 26, le Directeur des Collectivités territoriales ; 27. le Directeur de Emploi ; 28. le Directeur de la Formation professionnelle ; 29. le Directeur de I'Enseignement secondaire, 30. le Directeur de Enseignement moyen ; 31. le Directeur de l’Enseignement élémentaire et maternel ; 32. le Directeur de la Jeunesse ; 33. le Directeur du Sport et des Loisirs ; 34, le Directeur des Infrastructures ; 35. le Directeur de l’Energie ; 36. le Directeur de ‘Industrie ; 37, le Directeur du Commerce intérieur ; 38, le Président de l’Association sénégalaise de Normalisation ; 39, un représentant de l’Association des Maires du Sénégal ; 40, un représentant de l'Union nationale des Chambres des Métiers ; 41. un représentant de la Chambre des Notaires du Sénégal ; 42, le Président du Conseil de Ordre des Architectes du Sénégal ; 43. le Président du Conseil de Ordre national des Géométres experts du ‘Sénégal ; 44, le Président de Association des Urbanistes du Sénégal ; 45, un représentant de la Société nationale de Gestion intégrée des Déchets (SONAGED).Le Directeur général de 'Urbanisme et de [Architecture assure le secrétariat permanent de la Commission. Peuvent étre appelées a siéger 4 la Commission, a titre consultatif, les personnes désignées par le Ministre chargé de l’'Urbanisme en raison de leurs compétences particuliéres.. Article R 10.- La Commission nationale de I’hygiéne publique et du cadre de vie est présidée par le Ministre chargé du Cadre de vie. Elle traite notamment des questions relatives : a. a la gestion des déchets industriels et hospitaliers ainsi que des ordures ménageéres ; b. aux mesures préventives pour assurer I’hygiéne publique ; ¢. aux mesures et activités en matiére dinformation, d’éducation et de communication sur les questions d’hygiéne publique et d’assainissement ; d. 4 la stratégie de gestion des espaces publics et de lutte contre les encombrements. Les membres de la Commission nationale de I'hygiéne pubfique et du cadre de vie sont: 1. le Directeur général du Cadre de Vie et de ’Hygiéne publique ; 2. le Directeur général de la Société nationale de Gestion intégrée des Déchets (SONAGED) ; 3, le Directeur général de /Urbanisme et de l’Architecture ; . le Directeur général de ia Construction et de I’Habitat ; . le Directeur général de la Société d’Aménagement foncier et de rénovation urbaine ; 6, le Directeur général du Port Autonome de Dakar ; 7. le Directeur général de la Société nationale des Eaux du Sénégal ; 8. le Directeur général de |'Office national d’Assainissement du Sénégal ; 9. te Directeur général de la Société immobiliére du Cap-Vert ; 10. le Directeur général de la Société nationale des Habitations 4 Loyer modéré ; il.le Directeur général de \’Agence de Développement municipat ; 12, le Directeur général de la Société d’Aménagement et de Promotion des Cétes et Zones touristiques du Sénégal ; 13.le Directeur général des Impéts et des Domaines ; 14, le Directeur général de Agence nationale des Affaires maritimes ; 15, le Directeur général de la Société des Pétroles du Sénégal ; 16. le Directeur général de la Surveillance et du Controle de Occupation du Sol ; 17. le Directeur général des Infrastructures routiéres et du Désenclavement ; pe18, le Directeur général de la Santé ; 19. le Directeur de I'Assainissement ; 20. le Directeur de la Prévention et de Gestion des Inondations ; 21. le Directeur de I'Hygiéne publique ; 22. le Directeur de la Réglementation environnementate et du Contréle ; 23.le Directeur du Changement climatique, de la Transition écologique et des Financements verts ; 24.le Directeur des Autoroutes ; 25, fe Directeur de fa Protection civile ; 26. le Directeur de |"Industrie ; 27. le Directeur de I'Hydraulique ; 28, le Directeur de I’Energie ; 29, le Directeur des Collectivités territoriales ; 30. le Directeur de l'Océanographie ; 31. le représentant de l'Association des Elus des Départements ; 32. le représentant de l’Association des Maires du ‘Sénégal ; 33. le représentant du Conseil national de la jeunesse ; 34. le représentant du Conseil des Organisations non gouvernementales d’Appui au Développement ; 35. le Président de I’Association Sénégalaise de Normalisation ; 36, fe Président du Conseit de Ordre des Architectes ; 37. le Président de l’Association sénégalaise des Urbanistes ; le représentant de Union nationale des Chambres de Commerce, d’Industrie et d’Agriculture ; 38. le représentant de (‘Union nationale des Chambres des Métiers ; 39, 'Administrateur général de la Fondation Droit a la Ville. Le Directeur général du Cadre de Vie et de 'Hygiéne publique assure le secrétariat permanent de la Commission. Peuvent étre appelées a siéger 4 la Commission, 4 titre consultatif, les personnes désignées par le Ministre chargé de I'Hygiéne publique, en raison de leurs compétences particuliares.Chapitre I1.- Des comités régionaux de I'urbanisme, de I'habitat et du cadre de vie Article R 11.- Un Comité régional de I'urbanisme, de habitat et du cadre de vie est créé dans chaque région. Le Gouverneur de région saisit le Comité régional, & son initiative ou 4 la demande du Ministre chargé de 'Urbanisme ou tout autre ministre concerné, pour émettre un avis Sur toutes les questions relatives a I’'Urbanisme, a I'Habitat et au Cadre de vie. Le Comité émet des avis et suggestions notamment sur + ‘1. les documents d’urbanisme et d’aménagement du territoire lors de leur élaboration ; 2. les programmes de planification en matiére d’habitat ; 3. tous les programmes d’aménagement et de développement régional ; 4, toutes les questions relatives 4 l‘assainissement, a la gestion des déchets, au désencombrement, a [’élimination des pollutions et nuisances, a fa protection du domaine public fluvial ou maritime et des espaces sensibles, & fa mobilité, a la protection des sites touristiques et naturels ; 5, la gestion des espaces verts urbains et des paysages naturels ; 6. les sites et monuments historiques classés. Article R 12.- Le Comité régional de l’'Urbanisme, de !'Habitat et du Cadre de Vie est pre Gouverneur. Tcomprend : 1) un député représentant de Assemblée nationale ; 2) les Préfets et sous-préfets concernés ; 3) les maires concernés ; 4) le Chef du service régional & \’Aménagement et au Développement territorial ; 5) _ les Présidents de conseil départemental concernés ; 6) _ le Président de la Chambre de Commerce, d‘Industrie et d’Agricutture ; 7) te Président de la Chambre des Métiers ; 8) _unreprésentant du Conseil régional de la Jeunesse ; 9) —_unreprésentant de Ordre des Géométres experts du Sénégal ; 10) un représentant de l'Ordre des Architectes du Sénégal ; 11) un représentant de Association sénégalaise des Urbanistes ; 12) _ un représentant des Agences régionales de Développement ; 13) le chef du bureau du Cadastre ; 14) le chef du bureau des Domaines ;15) _ le chef de service de l'Environnement ; 16) le chef du service régional du Commerce ; 17) _ les chefs de service régional et / ou départemental concernés par ordre du jour; 18) le chef de brigade zonale de la Direction générale de la Surveillance et du Contréle de Voccupation du sol ; 19) _un représentant de ‘Office national de ’Assainissement du Sénégal ; 20) un représentant de I'Inspection générale des Batiments ; 21) un représentant de 'AGEROUTE ; 22) un représentant du Conseil exécutif des Transports urbains durables. Le Chef de la Division régionale de l'Urbanisme, de l'Habitat et du Cadre de Vie assure le secrétariat du Comité. Le Gouverneur peut convoquer, en cas de besoin a titre consultatif, les représentants associations ou organismes agréés ceuvrant dans le domaine de l’urbanisme, de "habitat et du cadre de vie ou toute autre personne, en raison de ses compétences. Le Directeur général de I'Urbanisme et de l'Architecture, le Directeur général de la Construction et de {'Habitat, le Directeur général du Cadre de vie et de 'Hygiéne publique et le Directeur général des Impéts et Domaines ou leurs représentants peuvent assister aux séances du Comité régional de l’urbanisme, de habitat et du cadre de vie, avec voix consultatives. Article R 13.- Le Comité régional de !Urbanisme, de I’Habitat et du Cadre de Vie se réunit en tant que de besoin sur la convocation de son président qui fixe le lieu, la date et Yordre du Jour de la réunion, Les convocations, ainsi que ordre du jour, sont envoyées aux membres du comité au moins dix (10) jours avant la date fixée pour la réunion. Article R 14.- Le Comité régional de rUrbanisme, de I'Habitat et du Cadre de vie ne peut valablement délibérer que si la moitié plus un de ses membres est présente. Lorsque le quorum n’est pas atteint, la séance est renvoyée a une date fixée par le Président dans la limite d'un délai maximum de quinze (15) jours. Les avis émis au cours de cette nouvelle séance sont alors valables quel que soit le nombre des présents. Les avis sont émis & la majorité des voix. En cas d’égalité de voix, la voix du président est prépondérante. Le procés-verbal de chaque séance est adressé dans un délai de quinze (15) jours au Ministre chargé de I'Urbanisme. Ce procés-verbal, signé par le Président et le secrétaire, est également communiqué aux membres du comité.Lorsque le Président le juge utile, il confie les affaires soumises & 'examen du Comité 8 un ou plusieurs rapporteurs choisis parmi les membres du Comité. Article R15.- Le Président peut créer des sous-comités spécialisés dont il fixe la composition et désigne les membres. Article R 16.- Deux ou plusieurs comités régionaux de I'urbanisme, de I’habitat et du cadre de vie peuvent, & initiative du Ministre chargé de lUrbanisme, étre réunis en un comité interrégional pour étude des questions concernant leurs communes. Chapitre III.- Des comités départementaux de I’urbanisme, de I’habitat et du cadre de vie Article R 17.- Un Comité de I'Urbanisme, de (‘Habitat et du Cadre de Vie est créé dans chaque département. Le Comité émet des avis et suggestions notamment : @. sur les schémas et plans d’urbanisme, lors de leur élaboration ; b. sur tous les programmes d’aménagement et de développement concerant le département ; ¢. sur toutes les questions et mesures relatives a l'assainissement, a la gestion des déchets, au désencombrement, & l’élimination des poliutions et nuisances, a la protection du domaine public, & la mobilité, a la protection des sites touristiques et des domaines publics maritime et fluvial. Article R 18.- Le Comité départemental de |Urbanisme, de Habitat et du Cadre de Vie est présidé par le Préfet, ‘Il comprend : a. le Président du Conseil départemental ; b. le Maire de la commune chef-lieu du département ; ¢, les maires concernés ; d. le représentant de la Chambre de Commerce, d’industrie et d’Agriculture ; e. le représentant de la Chambre des Métiers ; fle chef du Service départemental de 'Urbanisme ; g. le chef du Bureau des Domaines ; h. le chef du Bureau du Cadastre ; i, te chef du service départemental de Environnement ; j. le chef du service départemental du Commerce ; k, le chef du secteur des Eaux et Foréts ;|. le chef de service départemental de Aménagement du Territoire ; m. le chef de service départemental de Promotion et du Développement territorial ; n. le Directeur régional de I’Agence des Travaux et de Gestion des Routes ; ©, te chef du service départemental de l’Assainissement ; Pp. les chefs des services concessionnaires de Etat au niveau du département ; g. le chef du service départemental de lOffice national d’Assainissement du Sénégal ; t. le chef de brigade zonale de la Direction générale de la Surveillance et du Contréle de Occupation du sol. Le Comité peut s‘adjoindre les services de tout autre chef de service régional et départemental concerné par rordre du jour. Le chef du service départemental de I'urbanisme assure le secrétariat du comité. Le Préfet peut convoquer en tant que de besoin et a titre consultatif notamment les représentants d’assoclations ou organismes agréés ceuvrant dans le domaine de Vurbanisme, de I'habitat et du cadre de vie ou toute personne, en raison de sa compétence, Le Préfet saisit le Comité a son initiative ou a la demande du Ministre chargé de VUrbanisme et tout autre ministre concerné ou du représentant de I'Etat au niveau de la commune, pour émettre un avis sur toutes les questions relatives 4 l'urbanisme, & Vhabitet et au cadre de vie. Dans les départements non dotés de services de "urbanisme, c’est le chef de la Di régionale qui assure le secrétariat. Article R 19.- Le Comité départemental de l'urbanisme, de I’habitat et du cadre de vie se réunit en tant que de besoin sur la convocation de son président qui fixe le lieu et la date. Les convocations ainsi que l'ordre du jour sont envoyées aux membres du comité au moins dix (10) jours avant la date fixée pour la réunion. Article R 20.- Le Comité départemental de l’urbanisme, de Ihabitat et du cadre de vie ne peut valablement délibérer que si la moitié de ses membres plus un, sont présents. Lorsque le quorum n’est pas atteint, la séance est renvoyée & une date fixée par le Président dans la limite d’un délai maximum de quinze (15) jours. Les avis émis au cours de cette nouvelle séance sont alors valables quel que soit ie nombre de présents. Les avis sont émis la majorité des voix. En cas de partage, la voix du Président est prépondérante.Le procas-verbal de chaque séance est adressé, dans un délai de quinze (15) jours au Ministre chargé de 'Urbanisme ainsi qu’au Gouverneur. Ce procés-verbal signé par le Président et le Secrétaire, est également communiqué aux membres du Comité, Article R 21.- Le Président peut confier les affaires sourises a l'examen du Comi un ou plusieurs rapporteurs choisis par les membres dudit Comité, lorsquil le juge utile. Il peut créer des sous-comités spécialisés et fixer leur composition en désignant leurs membres. Chapitre IV. - De ia Commission supérieure des sites et monuments historiques Article R 22.- La Commission supérieure des sites et monuments historiques est présidée par le Ministre chargé des Sites et Monuments historiques. Elle comprend + 4. le Ministre chargé des Forces armées ; 2. le Ministre chargé de lintérieur ; 3. le Ministre chargé des Finances ; 4, le Ministre chargé de l'Environnement ; 5. le Ministre chargé de ’'Urbanisme ; 6. Je Ministre chargé du Tourisme ; 7. le représentant de ‘Assemblée nationale ; 8. les représentants des Conseils départementaux concernés ; 9. {es représentants des Conseils municipaux concemés ; 10.le représentant de l'Etat concemé ; 11.1e représentant de Ordre des Architectes du Sénégal ; 12. cing (05) membres proposés par le Ministre chargé des Monuments et Sites historiques en raison de leur expérience professionnelle ou de Vintérét quits portent & I'urbanisme ou a fa sauvegarde des monuments et sites historiques classés notamment les représentants d’associations ou organismes agréés poursuivant cet objectif. Les conditions de fonctionnement de ta Commission supérieure des monuments historiques sont fixées par arrété du Ministre chargé des Sites et Monuments historiques.Chapitre V. ~ Des commissions de Sécurité Section premiére. - La Commission supérieure de la protection civile Article R 23.- La Commission supérieure de la Protection civile donne son avis sur toutes les questions relatives la protection du public, notamment les établissements recevant du public et les immeubles de grande hauteur. Article R 24.- La Commission supérieure de {a Protection civile peut constituer, par arrété du Ministre chargé de VIntérieur, des Sous-commissions spéciales chargées de V'examen des questions techniques ou administratives relevant de son domaine de compétence. Section 2.- La Commission régionale de Protection civile Article R 25.- La Commission régionale de Protection civile constitue Vorgane technique d’étude, de contréle et d’information du Gouverneur. Elle lassiste dans application des mesures de police et de surveillance en vue dassurer la protection du public dans les établissements concernés. Elle est chargée notamment : a. de veiller & la coordination des activités de prévention et de gestion des catastrophes menées dans la région ; b. de donner un avis sur les demandes d’autorisation de construire, de modifier, d’aménager et de construire portant sur les dossiers complexes ; c. d’effectuer dans lesdits établissements et dans les installations classées, des contréles périodiques ou inopinés sur lobservation des dispositions réglementaires, soit de sa propre initiative, soit & la demande du Gouverneur ou du Préfet ; d. de procéder aux visites de réception desdits établissements ; e, de proposer au Gouverneur la transmission au Ministre chargé de la Protection civile, des dossiers pour lesquels I apparait opportun de demander Vavis de la ‘Commission supérieure de la Protection civile. Elle peut déléguer tout ou partie de ses attributions pour une opération déterminée, a un ou plusieurs de ses membres. Outre les membres désignés par arrété du Gouverneur pour une durée déterminge, la Commission régionale de Protection civile comprend : 1. le Chef du centre régional des incendies et de secours ; 2. le Chef de la division régionale de l'urbanisme et de habitat 3. le Chef de Service régional de 'Aménagement du Territoire ;4, ie Chef de Service régional de Promotion du Développement territorial ; 5. le Chef du Service régional dthygiéne ; 6. le Directeur régional du service en charge de la réglementation environnementale. Le Président de la Commission peut s‘adjoindre toute compétence qui s‘avére utile 4 Vexécution de sa mission. Article R 26.- Le Gouverneur crée par arrété, dans chaque département, une Commission auxiliaire de Protection civile, présidée par le Préfet. Elle comprend les membres suivants : 1, Fadjoint au Préfet ; 2, les sous-Préfets ; 3, les maires concernés ; 4. le Commandant de la Compagnie des Sapeurs-Pompiers ; 5, le Commandant de la Brigade de Gendarmerie, 6. le Commissaire urbain de police ; 7. le Chef du service départemental de I'Urbanisme ; 8. le Chef de Service régional de l’Aménagement du Territoire ; 9. le Chef de Service régional de Promotion du Développement territorial ; 10.le Directeur régional de Agence des travaux et de Gestion des Routes ; L1.le Chef de brigade zonale de Ia Direction générale de la Surveillance et du contréle de Occupation du Sol ; 12.les représentants des ministéres concernés. A chacune des réunions de la Commission auxiliaire, le Gouverneur peut associer en tant que de besoin, toute personne ou institution qualifiée pour sa compétence. Il peut ‘également désigner un ou plusieurs membres de la Commission régionale qui ont voix délibérative. La Commission auxiliaire se réunit sur convocation de son Président ou @ la demande du Gouverneur. Le compte-rendu de ces travaux est transmis au Gouverneur, dans un délai de quinze (15) jours, Le secrétariat de la Commission auxiliaire est assuré par le représentant des Sapeurs- Pompiers.Section 3. - De la Commission technique interministérielle des immeubles de grande hauteur Article R 27.- 11 est institué une Commission technique interministérielle des immeubles de grande hauteur chargée de donner son avis sur toutes les questions intéressant la sécurité dans les immeubles de grande hauteur qui sont soumises 2 son examen par les ministres intéressés. Article R 28.- La Commission technique interministérielle est présidée par le Ministre chargé de MIntérieur ou son représentant. Elle comprend : - trois (03) représentants du Ministre chargé de IIntérieur dont deux remplissant les fonctions de secrétaire et de secrétaire adjoint ; = un (01) représentant du Ministre chargé du Plan ; - un (01) représentant du Ministre chargé du Transport terrestre ; = un (01) représentant du Ministre chargé du Transport aérien ; = un (01) représentant du Ministre chargé de l'Assainissement ; - un (01) représentant du Ministre chargé de (Industrie ; - un (01) représentant du Ministre chargé de !'Urbanisme ; - un (01) représentant du Ministre chargé de la Construction ; = un (01) représentant du Ministre chargé de Aménagement des Territoires ; - un (01) représentant de la SENELEC ; = fe Commandant de la Brigade nationale des sapeurs-pompiers ; - le cas échéant, le représentant de tout ministre compétent en raison de la destination de Yimmeuble. Le Président de la Commission peut s’adjoindre toute compétence qui s‘avére utile a Vexécution de sa mission. Chapitre VI. - Des organes de surveillance et de contréle des constructions ‘et occupations du sot Article R 29.- Un Comité régional de surveillance et de contréle des constructions et de occupation du sol peut étre créé par le Gouverneur. Le Comité traite + a. de la lutte contre les constructions et occupations irréguliéres ; b. de la surveillance des espaces publics et des secteurs sauvegardés ;c. du programme d’exécution des mesures arrétées & cet effet et du contréle des opérations, de leur mise en ceuvre, en rapport éventuellement avec les brigades de surveillance. Article R 30.- Le Comité est présidé par le Gouverneur. Il comprend ; 1. les préfets ; . les présidents de Conseil départemental > . le Maire de la commune chef-lieu de région ; . les maires concernés ; le Commandant de légion de la Gendarmerie ; . Le Commandant du Groupement des Sapeurs-pompiers ; . le Chef du service régional de la sécurité publique ; . le Chef de la division régionale chargé de lurbanisme ; . le Chef du Bureau des domaines du centre des services fiscaux ; 10.le Chef du Bureau du Cadastre du centre des services fiscaux ; 11.le Chef de la division régionale de lenvironnement et des Etablissements classés ; 12.le Chef de Service régional de ’Aménagement du Territoire : 13. le Chef de Service régional de Promotion du Développement territorial ; 14, le Directeur régional de Agence des travaux et de Gestion des Routes ; 15, le Chef du service régional de I’Hygiéne ; 16. le Chef du service régional de I’Assainissement ; 17. le Chef du service régional des Eaux et Foréts, Chasses et Conservation des Sols ; 18, le Commandant de la brigade zonale de la structure en charge de fa Surveillance et du Contréte de Occupation du Sol, Le Secrétariat du Comité est assuré par le Commandant de la brigade zonale de la structure en charge de la Surveillance et du Contr6le de Occupation du Sol. A chacune de ces commissions, le Gouverneur peut s‘adjoindre, au besoin, de toute personne utile, Les régles d’organisation et de fonctionnement du Comité sont fixées par arrété du Gouverneur, Article R 31.- Un comité départemental de surveillance et de contréle des constructions et de Voccupation du sol peut étre créé par le Préfet, PENAVAYN 20Le Comité traite notamment : a. de la lutte contre les constructions et occupations irréguliéres ; b, de la surveillance des espaces publics et des secteurs sauvegardés ; ¢. du programme d’exécution des mesures arrétées a cet effet et du contrale des opérations et de leur mise en ceuvre. Article R 32.- Le Comité départemental est présidé par le Préfet. Il comprend : 1. les sous-préfets ; 2. le Président du Conseil départemental ; 3. le Maire de la commune, chef-lieu de département ; 4, les maires concernés ; 5. le Commandant de la brigade de Gendarmerie ; 6. le Chef de Service départemental de I‘Aménagement du Territoire ; 7. le Chef de Service départemental de Promotion du Développement territorial; 8. le Chef du service départemental de la Sécurité publique ; 9. le Chef du service départemental chargé de l'Urbanisme ; 10.le Chef du service départemental des Domaines ; L.le Chef du service départemental de IHygiéne ; 12,le Chef du service départemental du Cadastre ; 13.le Directeur régional de l’Agence des travaux et de Gestion des Routes ; 14.le Chef du service départemental de 'Assainissement ; 15.le Chef du secteur départemental des eaux et foréts, Chasses et Conservation des sols ; 16.le Chef de brigade zonale de la Direction générale de la Surveillance et du Contréle de Occupation du Sol ; 17.le représentant de la Brigade nationale des sapeurs-pompiers. Le secrétariat est assuré par le Chef de brigade zonale de la structure de la Surveillance et du Contréle de Occupation du Sol. A chacune de ses commissions, le Préfet peut s'adjoindre, en tant que de besoin, toute personne qualifiée. La décision de nomination précise si ces membres ont voix consultative ou délibérative, Les modalités d’organisation et de fonctionnement du Comité sont fixées par arrété du Préfet. 2Article R 33.- Les agents des services en charge de la surveillance et du contrdle de occupation du sol et ceux en charge du contréle des constructions ainsi que tous les agents diment mandatés par les autorités compétentes en la matiére peuvent a tout moment, visiter les lotissements et constructions en cours ou visiter de sept (07) heures a dix-neuf (19) heures les constructions déja achevées et procéder aux vérifications quills jugent utiles. Un décret fixe les cas d’extréme urgence, de péril imminent ou de nécessité pour lesquels des visites peuvent avoir lieu @ tout moment. Les agents habilités doivent, au moment de fa visite ou du contréle, @tre munis de leur carte d’agent assermenté et accessoirement @tre revétus d’insignes extérieurs et apparents justifiant de leur qualité. Article R 34.- Des agents peuvent étre désignés dans le cadre de la lutte contre les encombrements des voies et espaces publics, Sur toute l'étendue du réseau classé de la voirie, Yorgane en charge des Travaux et de Gestion des routes exerce cette mission. Au niveau communal, cette mission est exercée par les services techniques municipaux, Au niveau national et communal, les services des ministéres en charge de la surveillance et du contréle de occupation du sol, du désencombrement et de 'hygigne publique peuvent apporter leur concours dans cette mission. Les dispositions du présent article sont conformes @ celles de l'article R.33 du présent Code, Article R 35.- Un Comité local de surveillance et de contréle des constructions et de occupation du sol peut étre créé par le Sous-préfet.. Le Comité traite notamment : a, de la lutte contre les constructions et occupations irréguliéres ; b. de la surveillance des espaces publics et des secteurs sauvegardés ; c. du programme d’exécution des mesures arrétées a cet effet et du contrdle des opérations et de leur mise en ceuvre. Article R 36.- Le Comité est présidé par le Sous-préfet, 2Il comprend : 1. Jes maires ; 2. le Commandant de la Brigade de la Gendarmerie ; 3, les commissaires de police ; 4, le Commandant du Groupement des Sapeurs-pompiers ; fe représentant du Service départemental chargé de I'Habitat ; fe représentant du Service départemental chargé de I'Urbanisme ; le représentant du Bureau des domaines du centre des services fiscaux ; le Chef du Bureau du Cadastre du centre des services fiscaux ; le Chef de fa division régionale de environnement et des Etablissements dlassés ; 10. le Chef du service régional de 'Hygiéne ; 11. le Chef du service régional de 'Assainissement ; 12. le Chef du service régional des Eaux et Foréts, Chasses et Conservation des Sols ; 13.le Chef de Service départemental de l'Aménagement du Territoire ; 14,le Chef de Service départemental de Promotion du Développement territorial ; 15.le Directeur régional de I'Agence des travaux et de Gestion des Routes ; 16. le Commandant de fa Brigade zonale de la Direction générale de la Surveillance et du Contréle de I'Occupation du Sol. Le Secrétariat du Comité est assuré par le Commandant de la Brigade zonale de la Direction générale de la Surveillance et du Contréte de ‘Occupation du Sol. A chacune de ces commissions, le Sous-préfet peut s’adjoindre, au besoin, de toute personne utile. Les ragles d’organisation et de fonctionnement du Comité sont fixées par arrété du Sous-préfet. LIVRE IL- DES REGLES APPLICABLES AUX AMENAGEMENTS ET AUX CONSTRUCTIONS SUR L.’ENSEMBLE DU TERRITOIRE NATIONAL penay TITRE PREMIER. - NORMES DE DENSITE Chapitre premier. - Dispositions générales Article R37. Conformément aux dispositions de (article .23 du présent Code, la densité au niveau du lotissement d'habitation est déterminée par la Densité résidentielle nette (DRN) et le taux d’occupation par types d’activités. 231. la densité résidentielle nette est le rapport entre la surface réservée 3 habitat et ses annexes (emprise des batiments, aires de stationnement et 4 exception des équipements collectifs) et la surface totale du terrain a lotir ; DRN = (Surface réservée a I'Habitat et 4 ses annexes) / (Surface totale a iotir). 2. la surface réservée a I'Habitat et & ses annexes ; 3. le taux d’occupation par types d'usages est fixé ainsi quil suit : a. surface réservée a Habitat et a ses annexes : maximum soixante pour cent (60%) ; b. surface réservée & la voirie : minimum quinze pour cent (15%) : G. surface réservée au stationnement : minimum cing pour cent (5%) ; d, surface réservée aux activités et aux équipements + minimum quinze pour cent (15%) ; . surface réservée aux espaces verts urbains : minimum cing pour cent (5%). Pour chaque zone, les documents d’urbanisme fixent les taux d’occupation par type activité compte tenu des taux ci-dessus indiqués. Article R 38.~ La hauteur maximale des batiments est caiculée en fonction de la valeur du prospect. Article R 39.- Pour une méme zone ou partie de zone, des coefficients différents peuvent tre fixés notamment par les plans d’urbanisme suivant fa nature, la destination et les modes occupation et d'utilisation du sol. La superficie des terrains cédés gratuitement en vue de Vlargissement ou fa création de voies publiques 8 condition que cette superficie ne représente pas plus de dix pour cent (10%) de la surface du terrain sur lequel est édifiée Ia construction projetée est prise en compte dans le calcul du coefficient occupation du sol, Le coefficient d’occupation du sol est défini Par le rapport SP/ST, formule dans laquelle : la surface de plancher hors ceuvre nette d'une construction est égale a la Surface hors ceuvre brut (somme des surfaces totales de plancher de chaque niveau de construction) aprés déduction : a) des surfaces de plancher des combles et des sous-sols non aménageables pour "habitation ou pour des activités a caractéres professionnel, artisanal, industriel ou commercial ; b) des surfaces des toitures-terrasses, des balcons, des loggias ainsi que des Surfaces non closes situées au rez-de-chaussée ; ©) des surfaces de plancher des btiments ou des Parties de batiments aménagés en vue du stationnement des véhicules. ‘S.P. = surface de plancher hors cauvre nette de la construction. 24S.T. = surface de terrain sur laquelle, la construction est édifiée. Article R 40.- Le Coefficient d’emprise au sol (CES) fixe le pourcentage de la surface totale de la Parcelle pouvant recevoir des constructions, Il est calculé comme le rapport entre la surface batie au sol et la surface de la parcelle en tenant compte du fait que les annexes fonctionnelles & la construction principale sont affectées des coefficients de réduction (aux fins du calcul de la surface batie) comme ci-aprés deétaillé : ~ garages et abris de stationnement (pour les construits en dur Coefficient de réduction = 0,5) ; ~ buanderies, tolfettes, locaux techniques et toute autre annexe ne comportant pas des piéces d'habitation principales ou secondaires, ni de locaux & usage de bureaux (coefficient de réduction = 0,75). Le Coefficient d'Emprise au Sol des constructions (CES) est défini par la formule ‘suivante : CES = (SB1 + 0,5 SG + 0,75 SA) / SP, dans laquelle, 1, SB1 = Surface au sol de la construction principale 2. SG = Surface garage et abris de stationnement ; 3. SA = Surface annexe ; 4, SP= Surface de la parcelle, Chapitre IL. — Dispositions spécifiques au stationnement Article R 41,- Le stationnement des véhicules est assuré en dehors de la voie publique. Sont soumis au respect des normes de stationnement, tout aménagement, toute construction neuve ou reconstruction, extension de batiment existant et changement diusage concernant notamment la création de logements, de bureaux et de commerces. Article R 42,- Des espaces de stationnement sont aménagés pour tout projet de lotissement et de construction. Un pourcentage minimum de cing pour cent (5%) des ratios d’aménagement est réservé au stationnement. Ces espaces de stationnement sont judicieusement répartis dans les ilots dudit lotissement pour un accés équidistant des propriétaires de parcelles. Dix pour cent (10 %) du ratio mentionné a Valinga 2 du présent article sont réservés aux personnes 4 mobilité réduite. Pour les équipements publics du lotissement, tes espaces de parking sont prévus & Vintérieur de assiette de 'équipement en nombre suffisant. 25Article R 43.- Une note est jointe au dossier de demande d'autorisation de construire de tout b&timent afin de justifier les besoins en place de stationnement en fonction de chaque usage. Article R 44,- Les normes de stationnement sont définies ainsi qu’l suit : a) habitations - pour un b&timent collectif: une (01) place de stationnement par tranche de 100 m? de surface hors ceuvre nette (SHON), avec un minimum d’une (01) place de stationnement par logement ; pour une habitation individuelle : une (01) place de stationnement par ‘tranche de 180 m? de surface hors ceuvre nette (SHON), avec un minimum d'une (01) place de stationnement. b) bureaux : deux (2) places de stationnement par tranche compléte de 50 m? de SHON avec un minimum d’une (01) place de stationnement, c) hébergement hételier: une (01) place de stationnement pour deux (02) chambres, A jaquelle s'ajoute éventuellement les places résultant de Vapplication de la norme relative aux salles de réunion, conférence, etc. d) commerce : = une (01) place de stationnement par tranche de 50 m? de surface lorsque celle-ci est inférieure 4 500 m? ; = une (01) place de stationnement par tranche de 40 m2 de surface lorsque celle-ci est comprise entre 500 et 2.000 m2 ; > une (01) place par tranche de 30 m? de surface lorsque celle-ci est supérieure & 2.000 m2, @) équipements hospitallers et établissements de santé: une (01) place de stationnement pour trois (03) lits eréés. Une note exprimant ces besoins est jointe & la demande d’autorisation de construire, Salle de réunion / restaurant / salle de spectacles / lieu de culte : une note exprimant les besoins doit étre jointe 4 la demande d’autorisation de construire afin d’apprécier le nombre de places nécessaires. En absence de ladite note, la norme est d'une (01) place de statlonnement par tranche de 10 m? de SHON ouverte au public. #) dimensions des places de stationnement : ~ la dimension minimale des places de stationnement est de 2,5 métres sur 5 métres ; 26- _ ladimension minimale des places de stationnement pour les places de personnes réservées aux personnes & mobilité réduite est de 3,5 métres sur 5 métres ; - la dimension minimale des places de stationnement pour les cyclomoteurs est de 1,5 m2 par place. Article R 45.- Pour le cas des cyclomoteurs, une (01) place de stationnement est réservée par tranche compléte de 100 m? de SHON pour les constructions de batiments collectifs 4 usage d'habitation, de bureaux, salle de réunion, salle de spectacle et batiments a usage industriel, TITRE II.- DISPOSITIONS PARTICULIERES RELATIVES AUX ESPACES VERTS. URBAINS Chapitre premier. - Dispositions générales Article R 46.- Les plans joints au dossier de demande d’autorisation d’aménager doivent faire apparaitre les emplacements réservés aux espaces verts correspondant aux besoins du lotissement que sont notamment : les jardins, aires de jeux, places publiques, plantations d'accompagnement des voles de circulation. Des plans de plantation sont également joints au dossier de demande d’autorisation d’aménager. Ces plans sont accompagnés d’une notice précisant les conditions suivant lesquelles ‘seront aménagés les espaces verts. Article R 47.- Des coulées vertes sont aménagées de part et d’autre des autoroutes et voies & grande circulation, dans les limites de emprise. Article R 48.~ Les arbres de haute tige sont les arbres dont la hauteur de la tige atteint au moins deux (02) metres. Les arbres de haute tige doivent étre plantés 3 une distance d’au moins dix (10) métres a partir du bord de la chaussée de I'autoroute. Les arbustes doivent étre plantés 4 un (01) métre du bord de la chaussée de l’autoroute et maintenus a une hauteur maximum d'un (01) métre par un entretien régulier. Article R 49.~ Les arbres de haute tige ne doivent pas étre plantés le long des voies de chemin de fer & moins de six (06) métres & partir du franc-bord de la voie ferrée sur les troncons rectilignes et de vingt (20) métres au niveau des courbes de ia voie ferrée. 27