Siège social : 2 rue Lory les Bas – Immeuble Horizon – 97490 Sainte-Clotilde : 0262 94 86 86
[email protected] - https://www.loger.re
Succcursales
Bras-Panon : 02 62 58 18 18
Saint-Gilles les bains - Résidence du Théatre : 02 62 22 18 18
Saint-Gilles les bains – Agence du Centre : 02 62 32 18 18
Saint-Leu : 02 62 37 18 18
Saint-Pierre : 02 62 24 18 18
M. ou Mme BANGUY Roland & CALANDRE
Catherine
7 Rue de la Cité Fontaine 2
Résidence LA ROSE
97400 SAINT DENIS
LETTRE RECOMMANDEE AR
Saint-Denis, le vendredi 26 mai 2023
RéF : S106 Résidence LE BOTANIA Bât B PORCELAINE CONVOC AG DU 21/06/2023 / 2967542
RÉSIDENCE LE BOTANIA BÂT B PORCELAINE ________
________
CONVOCATION A L’ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE
Cher(s) Copropriétaire(s),
Nous vous invitons à participer à la prochaine Assemblée Générale de la :
RÉSIDENCE LE BOTANIA BÂT B PORCELAINE
12 ALLÉE MONTPLAISIR 97400 SAINT DENIS
QUI SE DÉROULERA :
LE MERCREDI 21 JUIN 2023 À 16:00
À L’ADRESSE SUIVANTE :
HÔTEL AUSTRAL - 20 RUE CHARLES GOUNOD - 97400 SAINT-DENIS
CETTE ASSEMBLÉE GÉNÉRALE ORDINAIRE SERA APPELÉE À DÉLIBÉRER SUR LES QUESTIONS INSCRITES À L’ORDRE DU JOUR CI-JOINT.
ARTICLE 22 DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965
AU CAS OÙ VOUS NE POURRIEZ PAS ASSISTER À CETTE ASSEMBLÉE ET POUR PERMETTRE AUX MAJORITÉS NÉCESSAIRES D’ÊTRE ATTEINTES, NOUS VOUS RAPPELONS QUE :
· « TOUT COPROPRIÉTAIRE PEUT DÉLÉGUER SON DROIT DE VOTE À UN MANDATAIRE QUE CE SOIT OU NON UN MEMBRE DU SYNDICAT »
· TOUT MANDATAIRE NE PEUT RECEVOIR PLUS DE TROIS DÉLÉGATIONS PAR VOTE
· TOUTEFOIS, UN MANDATAIRE PEUT RECEVOIR PLUS DE TROIS DÉLÉGATIONS DE VOTE SI LE TOTAL DES VOIX DONT IL DISPOSE LUI-MÊME ET CELLES DE
SES MANDATS, N’EXCÈDE PAS 10% DES VOIX DU SYNDICAT.
· LE SYNDIC OU SES PRÉPOSÉS NE PEUVENT RECEVOIR DE DÉLÉGATIONS.
Vous en souhaitant bonne réception, nous vous prions d'agréer, Cher(s) Copropriétaire(s), nos salutations
distinguées.
Christophe CUDENET
Gestionnaire copropriété nord
RC 87 B 10 SIRET B 339 757 411 00030 CODE APE 6832 A SARL au capital de 25.000 €
Garan'es Ges'on Immobilière 3.160.000 € Syndic de Copropriétés 8.420.000 € Transac'ons sur Immeubles et Fonds de commerce 120.000 €
GALIAN Assurances 89, rue de la Boé'e 75008 Paris
Carte Professionnelle N° CPI 9741 2018 000 024 655 délivrée par la CCI La Réunion Immatricula'on ORIAS N° 17004271
1/8
_______ IMPORTANT _______
VOTRE CONVOCATION SE COMPOSE DES DOCUMENTS SUIVANTS :
- ORDRE DU JOUR ET PROJET DE RÉSOLUTIONS ;
- FORMULAIRE DE VOTE PAR CORRESPONDANCE ;
- POUVOIR ET JUSTIFICATIF DE PRÉSENCE MANDATAIRE ;
- ANNEXES LIÉES AU DÉCRET DU 14 MARS 2005 ;
- DEVIS EN COURS.
NOUS VOUS SERIONS OBLIGÉS D'ÊTRE PRÉSENT À CETTE ASSEMBLÉE. EN CAS D'EMPÊCHEMENT, VOUS AVEZ LA
POSSIBILITÉ DE VOTER PAR CORRESPONDANCE (CF. FORMULAIRE EN FIN DE COURRIER) OU DE VOUS FAIRE
REPRÉSENTER PAR UN MANDATAIRE MUNI DU POUVOIR (CI-JOINT) ÉCRIT À COMPLÉTER.
NOUS VOUS RAPPELONS QUE :
- LE SYNDIC NE PEUT PAS REPRÉSENTER UN COPROPRIÉTAIRE ;
- UN MANDATAIRE PEUT RECEVOIR PLUS DE TROIS DÉLÉGATIONS DE VOTE SI LE TOTAL DES VOIX DONT IL DISPOSE LUI-
MÊME ET CELLES DE SES MANDATS, N’EXCÈDE PAS 10% DES VOIX DU SYNDICAT.
DEMANDES DE RÉSOLUTIONS À PORTER À L’ORDRE DU JOUR
L’ORDRE DU JOUR DE CETTE ASSEMBLÉE A ÉTÉ PRÉPARÉ EN COLLABORATION AVEC VOTRE CONSEIL SYNDICAL LORS DE LA RÉUNION
AYANT CONTRÔLÉ LES COMPTES POUR L’EXERCICE ÉCOULÉ POUR LES ASSEMBLÉES ORDINAIRES.
L'ART 10 DU DÉCRET DU 17 MARS 1967, PRÉVOIT QU'UN COPROPRIÉTAIRE PEUT NOTIFIER LA OU LES QUESTIONS DONT IL DEMANDE
QU'ELLES SOIENT INSCRITES À L'ORDRE DU JOUR D'UNE ASSEMBLÉE GÉNÉRALE.
LE SYNDIC NE PEUT JUGER DE L'OPPORTUNITÉ OU DE LA VALIDITÉ DE LA DEMANDE ET IL NE LUI APPARTIENT PAS DE SUPPLÉER AUX
LACUNES OU INSUFFISANCES DE LADITE DEMANDE. LA FORMULATION DE LA RÉSOLUTION, LES PLANS ET DEVIS EN ANNEXES NÉCESSAIRES
DOIVENT ÊTRE ÉTABLIS PAR LE DEMANDEUR.
UN RAPPEL A CE PROPOS EST INSCRIT SUR CHAQUE APPEL DE FONDS QUI VOUS EST ADRESSE.
PAR CONSÉQUENT, EST PORTÉ À L'ORDRE DU JOUR DE L’ASSEMBLÉE GÉNÉRALE LE POINT TEL QU'IL EST FORMULÉ ET ACCOMPAGNÉ DES
ANNEXES TRANSMISES.
LES DEMANDES ADRESSÉES AU SYNDIC APRÈS L’IMPRESSION, LA MISE SOUS PLI OU L’ENVOI DES CONVOCATIONS SERONT DÉBATTUES
LORS DE L’ASSEMBLÉE GÉNÉRALE SUIVANTE CONFORMÉMENT AUX DISPOSITIONS LÉGALES EN VIGUEUR.
2/8
_____ FICHE D’INFORMATION OCCUPANT ______
S106 RÉSIDENCE LE BOTANIA BÂT B PORCELAINE
COORDONNEES ENREGISTREES A CE JOUR DANS NOTRE BASE DE DONNEES :
M. OU MME BANGUY ROLAND & CALANDRE CATHERINE
7 Rue de la Cité Fontaine 2
Résidence LA ROSE
97400 SAINT DENIS
MERCI DE BIEN VOULOIR REMPLIR LE FORMULAIRE SUIVANT ET NOUS LE RETOURNER
PAR MAIL, PAR FAX OU PAR VOIE POSTALE SELON VOTRE CONVENANCE.
SI CES COORDONNEES SONT ERRONNEES OU NE PLUS VALIDES, MERCI D’INDIQUER CI-APRES TOUTE MODIFICATION A EFFECTUER :
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
□ PROPRIETAIRE OCCUPANT □ HABITATION SECONDAIRE □ BAILLEUR
NOTE : SI LE BIEN EST LOUE, UN MANDAT DE GESTION A-T-IL ETE SIGNE ?
□ OUI, AVEC L’AGENCE : __________________________________________________ □ NON
SI OUI TEL AGENCE : ___________________ MAIL AGENCE : _________________________________
LOCALISATION DE L’APPARTEMENT
NUMERO DE PORTE : _______________________ BATIMENT : _______________________
EN CAS D’URGENCE OU DE PROBLEME
TELEPHONE DOMICILE PROPRIETAIRE : __________________________________
TELEPHONE PORTABLE PROPRIETAIRE : __________________________________
ADRESSE MAIL PROPRIETAIRE : __________________________________
3/8
____________ ORDRE DU JOUR (1)____________
RAPPEL DES MAJORITÉS DE VOTE
ARTICLE 24 : MAJORITÉ SIMPLE, SOIT LA MAJORITÉ DES « VOIX EXPRIMÉES » DES COPROPRIÉTAIRES PRÉSENTS ET REPRÉSENTÉS.
ARTICLE 25 : MAJORITÉ ABSOLUE, SOIT LA MAJORITÉ DES VOIX DE TOUS LES COPROPRIÉTAIRES ( LA MOITIÉ + 1 VOIX )
ARTICLE 25-1 : LORSQUE L’ASSEMBLÉE GÉNÉRALE N’A PAS DÉCIDÉ À LA MAJORITÉ PRÉVUE À L’ARTICLE 25, MAIS QUE LE PROJET A RECUEILLI AU
MOINS UN TIERS DES VOIX DE TOUT LE SYNDICAT, LA MÊME ASSEMBLÉE GÉNÉRALE PEUT PROCÉDER IMMÉDIATEMENT À UN SECOND VOTE SUR LA
BASE DE L’ARTICLE 24.
ARTICLE 26 : MAJORITÉ RENFORCÉE, SOIT LA MAJORITÉ DES MEMBRES DU SYNDICAT REPRÉSENTANT AU MOINS LES 2/3 DE L’ENSEMBLE DES
COPROPRIÉTAIRES.
Passerelle 26-1 (Ord. art. 29 / loi du 10.7.65 : art. 26-1)
NONOBSTANT TOUTE DISPOSITION CONTRAIRE, LORSQUE L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE N'A PAS DÉCIDÉ À LA MAJORITÉ PRÉVUE AU PREMIER ALINÉA DE
L'ARTICLE 26 MAIS QUE LE PROJET A AU MOINS RECUEILLI L'APPROBATION DE LA MOITIÉ DES MEMBRES DU SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES
PRÉSENTS, REPRÉSENTÉS OU AYANT VOTÉ PAR CORRESPONDANCE, REPRÉSENTANT AU MOINS LE TIERS DES VOIX DE TOUS LES COPROPRIÉTAIRES, LA
MÊME ASSEMBLÉE SE PRONONCE À LA MAJORITÉ DES VOIX DE TOUS LES COPROPRIÉTAIRES EN PROCÉDANT IMMÉDIATEMENT À UN SECOND VOTE.
LA PRESENTE ASSEMBLEE EST AMENEE A DELIBERER SUR LES RESOLUTIONS SUIVANTES :
L’ORDRE DU JOUR TEL QU’IL EST ENONCE CI-DESSOUS CONFORMEMENT AUX DISPOSITIONS DE L’ART 10 DU DECRET DU 17 MARS 1967
MODIFIE PAR DECRET DU 2004.479 DU 27/5/2004 EST DEFINITIF.
Cette Assemblée sera appelée à délibérer sur l'ordre du jour suivant :
1 DESIGNATION DU PRESIDENT DE SEANCE (ARTICLE 24)
2 DESIGNATION DU SCRUTATEUR (ARTICLE 24)
3 DESIGNATION DU SECRETAIRE (ARTICLE 24)
4 RAPPORT MORAL DU CONSEIL SYNDICAL (ARTICLE 24)
5 RENOUVELLEMENT DE LOGER AU POSTE DE SYNDIC ET MANDAT A DONNER AU PRESIDENT DE L'ASSEMBLEE POUR
SIGNER LE CONTRAT DE SYNDIC (ARTICLE 25)
6 APPROBATION DES COMPTES DE L’EXERCICE 2022 (ARTICLE 24)
7 AFFECTATION DE L'EXCEDENT DU BUDGET DE L'EXERCICE 2022 (ARTICLE 24)
8 MODALITES DE CONSULTATION DES PIECES COMPTABLES (ARTICLE 24)
9 VOTE DU BUDGET PREVISIONNEL DE L'EXERCICE 2024 (ARTICLE 24)
10 DECISION DE L'AG DE NE PAS PROVISIONNER LE FONDS TRAVAUX ALUR SUR L'EXERCICE 2024 (ARTICLE 25)
11 DECISION DE REALISER DES TRAVAUX DE REMPLACEMENTS DES BOUCHES A CLES (ARTICLE 24)
11.1 PRINCIPE
11.2 FINANCEMENT
11.3 CHOIX DE L'ENTREPRISE
(1) : les projets de résolution, détaillant chaque point de l'ordre du jour, sont affichés en fin de courrier
4/8
_______________ POUVOIR _______________
ARTICLE 22 DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965
Je soussigné M. ou Mme BANGUY Roland & CALANDRE Catherine, propriétaire
du ou des lots : 012 Appartement
de la résidence Résidence LE BOTANIA Bât B PORCELAINE 12 Allée Montplaisir à SAINT DENIS, possédant
85/10000 tantièmes de la copropriété constitue les présentes pour mandataire aux effets ci-après, avec
faculté de substitution à
demeurant
auquel je donne pouvoir de, pour moi et en mon nom, assister à l'Assemblée Générale Ordinaire du
mercredi 21 juin 2023 pour, sur l'ordre du jour fixé dans la convocation :
◗ prendre part à toutes les délibérations, votes ou scrutins,
◗ voter également toutes autres mesures qui pourraient être soumises à ladite Assemblée,
◗ me substituer et généralement exercer tous les droits conférés aux copropriétaires,
promettant de l'approuver.
◗ Aux effets ci-dessus, signer tous émargements, registres, procès verbaux, et faire en général,
tout ce qui sera nécessaire en mes lieu et place, promettant l'avouer conformément à l'article 1993 du
Code Civil.
Le présent pouvoir conservera tous ses effets pour toutes autres Assemblées qui seraient appelées à
délibérer sur le même ordre du jour par suite de report pour insuffisance de participants ou pour toutes
autres causes.
Fait à le
le mandataire
Dater, signer précédé de la mention Dater, signer précédé de la mention
"bon pour pouvoir" "bon pour acceptation de pouvoir"
Loi 66-1006 du 28/12/1966 - Art 3 «... tout copropriétaire peut déléguer son droit de vote à un
mandataire. Chaque mandataire ne peut recevoir plus de trois délégations de vote à moins qu'il ne
participe à l'Assemblée générale d'un Syndicat Principal et que tous ses mandats appartiennent à un
même Syndicat secondaire.»
Loi du 10 Juillet 1965, Art 22 «...Le Syndic, son conjoint et ses préposés, ne peuvent présider l'Assemblée
ni recevoir mandat pour représenter un copropriétaire.»
Justificatif de présence mandataire
Je soussigné
ayant pouvoir de M. ou Mme BANGUY Roland & CALANDRE Catherine représentant 85/10000 des
charges générales déclare être présent.
EMARGEMENT
5/8
________PROJET DE RESOLUTIONS_______
1 DESIGNATION DU PRESIDENT DE SEANCE (ARTICLE 24)
IL EST FAIT APPEL À CANDIDATURE LE JOUR DE L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE.
M. ........................ SE PRÉSENTE AU POSTE DE PRÉSIDENT.
2 DESIGNATION DU SCRUTATEUR (ARTICLE 24)
IL EST FAIT APPEL À CANDIDATURE LE JOUR DE L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE.
M. ........................ SE PRÉSENTE AU POSTE DE SCRUTATEUR
3 DESIGNATION DU SECRETAIRE (ARTICLE 24)
SAUF AVIS CONTRAIRE LE SYNDIC EN EXERCICE ASSURE LE SECRÉTARIAT DE SÉANCE.
4 RAPPORT MORAL DU CONSEIL SYNDICAL (ARTICLE 24)
L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE PREND ACTE DU RAPPORT MORAL DU CONSEIL SYNDICAL.
UN COMPTE RENDU D'ACTIVITÉS ET PRÉCONISATIONS 2022-2023 EST JOINT À LA PRÉSENTE CONVOCATION.
5 RENOUVELLEMENT DE LOGER AU POSTE DE SYNDIC ET MANDAT A DONNER AU PRESIDENT DE L'ASSEMBLEE POUR
SIGNER LE CONTRAT DE SYNDIC (ARTICLE 25)
A) RENOUVELLEMENT DU SYNDIC
L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE DÉSIGNE, EN QUALITÉ DE SYNDIC, SELON CONTRAT JOINT, LE CABINET LOGER , À COMPTER DU 21/06/2023 AU 20/06/2026
POUR UN MONTANT DE 8 000 € TTC/AN.
B) VALIDATION DU CONTRAT
LA MISSION, LES HONORAIRES ET LES MODALITÉS DE GESTION DU SYNDIC SONT DÉFINIS DANS SON CONTRAT JOINT À LA CONVOCATION DE LA
PRÉSENTE ASSEMBLÉE ET DONT ELLE ACCEPTE LES CLAUSES ET LES CONDITIONS GÉNÉRALES ET PARTICULIÈRES.
C) MANDAT DONNE AU PRESIDENT DE SEANCE AFIN DE SIGNER LE CONTRAT DE SYNDIC
L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MANDATE LE PRÉSIDENT DE L'ASSEMBLÉE POUR SIGNER LE CONTRAT DE SYNDIC ET SON ANNEXE COMPRENANT LES
PRESTATIONS PARTICULIÈRES OU OCCASIONNELLES.
6 APPROBATION DES COMPTES DE L’EXERCICE 2022 (ARTICLE 24)
L'ASSEMBLEE GENERALE, APRES AVOIR EXAMINE LES DOCUMENTS COMPTABLES JOINTS A LA CONVOCATION, SOIT :
- L'ETAT FINANCIER PRESENTANT L'ETAT DES CREANCES ET DETTES ET LA SITUATION FINANCIERE DU SYNDICAT DES
COPROPRIETAIRES (ANNEXE 1),
- LE COMPTE DE GESTION GENERAL PRESENTANT, PAR NATURE, LES CHARGES ET LES PRODUITS DE L'EXERCICE
(ANNEXE 2)
- LE COMPTE DE GESTION POUR OPERATIONS COURANTES PAR CLES DE REPARTITION (ANNEXE 3)
- LES TRAVAUX ET OPERATIONS EXCEPTIONNELLES VOTES ET CLOTURES DANS L'EXERCICE (ANNEXE 4)
- L'ETAT DES TRAVAUX DE L'ARTICLE 14-2 ET OPERATIONS EXCEPTIONNELLES VOTES NON ENCORE CLOTURES A LA
FIN DE L'EXERCICE ECOULE (ANNEXE 5),
VOUS TROUVEREZ CI-JOINT LE RELEVE DETAILLE DES DEPENSES POUR L'EXERCICE 2022. VOUS TROUVEREZ EN ANNEXE LES
DOCUMENTS CONFORMES A L'ART 11 DU DECRET DU 17/03/1967. L'ASSEMBLEE SERA AMENEE A SE PRONONCER SUR CES
COMPTES.
LES DEPENSES REELLES NETTES POUR L'EXERCICE 2022 SE SONT ELEVEES A 71 501.09 € POUR UN BUDGET DE 80 000 €. LES
COMPTES ONT ETE VERIFIES LORS DU CONSEIL SYNDICAL DU 13/04/2023
L'ASSEMBLEE GENERALE DES COPROPRIETAIRES, APRES AVOIR DELIBERE, APPROUVE EN LEUR FORME, TENEUR, IMPUTATION
ET REPARTITION LES COMPTES DE L'EXERCICE 2022, COMPTES QUI ONT ETE ADRESSES A CHAQUE COPROPRIETAIRE.
7 AFFECTATION DE L'EXCEDENT DU BUDGET DE L'EXERCICE 2022 (ARTICLE 24)
LES DÉPENSES DE L'EXERCICE 2022 ONT ÉTÉ DE 71 501.09 € POUR UN BUDGET À 80 000 €, SOIT UN RÉSULTAT CRÉDITEUR DE 8 498.91 €.
IL EST DONC PROPOSÉ DE :
- SOLDER LE COMPTE 459 CRÉANCES DOUTEUSES D'UN MONTANT DE 1 472.42 €
6/8
- PLACER LE RESTANT DE L'EXCÉDENT DU BUDGET SOIT 7 026.49 € SUR LE COMPTE FONDS TRAVAUX ALUR.
L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE APRÈS AVOIR DÉLIBÉRÉ APPROUVE L'AFFECTATION DE L'EXCÉDENT COMME DÉTAILLÉE CI-DESSUS.
8 MODALITES DE CONSULTATION DES PIECES COMPTABLES (ARTICLE 24)
CONFORMÉMENT À L'ARTICLE 18-1 DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965, L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE FIXE LA CONSULTATION DES COMPTES ET DES PIÈCES
JUSTIFICATIVES DES CHARGES PAR LES COPROPRIÉTAIRES, AU BUREAU DU SYNDIC, LE DERNIER JOUR OUVRÉ PRÉCÉDENT LA SEMAINE DE LA TENUE DE
L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE, SUR RENDEZ-VOUS.
LE CONSEIL SYNDICAL A PROCÉDÉ AU CONTRÔLE DES COMPTES DANS LES BUREAUX DU SYNDIC EN DATE DU
9 VOTE DU BUDGET PREVISIONNEL DE L'EXERCICE 2024 (ARTICLE 24)
L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE FIXE LE BUDGET PRÉVISIONNEL DU PROCHAIN EXERCICE COMPTABLE À 80 000 €.
L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE DÉCIDE :
-DE PROCÉDER À 4 APPELS PROVISIONNELS CORRESPONDANTS RESPECTIVEMENT AU QUART DU BUDGET PRÉVISIONNEL VOTÉ. CHAQUE APPEL
PROVISIONNEL ÉTANT EXIGIBLE LE 1ER JOUR DE CHAQUE TRIMESTRE EN VERTU DE L'ARTICLE 14-1 DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965,
10 DECISION DE L'AG DE NE PAS PROVISIONNER LE FONDS TRAVAUX ALUR SUR L'EXERCICE 2024 (ARTICLE 25)
LA LOI ALUR MODIFIE L'ARTICLE 14-2 DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965.
A COMPTER DU 01/01/2017, LES COPROPRIÉTÉS COMPORTANT AU MOINS 10 LOTS DEVRONT OBLIGATOIREMENT CONSTITUER UN FOND TRAVAUX, À
QUELQUES EXCEPTIONS PRÉS.
LE FONDS TRAVAUX APPELER EST À CE JOUR DE 81 308.46 €, IL EXCEDE DONC LE MONTANT DU BUDGET PRÉVISIONNEL ANNUEL QUI EST DE 80 000 €.
L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE, APRÈS AVOIR PRIS CONNAISSANCE DES DISPOSITIONS DU DÉCRET EN VIGUEUR DEPUIS LE 01/01/2017 SELON LA
MODIFICATION DE LA LOI ALUR DU 24 MARS 2014
DÉCIDE DE NE PAS PROVISIONNER DE FONDS TRAVAUX SUR L'EXERCICE 2024.
11 DECISION DE REALISER DES TRAVAUX DE REMPLACEMENTS DES BOUCHES A CLES (ARTICLE 24)
DOCUMENT JOINT :
- DEVIS BALAZI D'UN MONTANT DE 2 858.80 € TTC
11.1 PRINCIPE
L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE APRÈS AVOIR :
- PRIS CONNAISSANCE DES CONDITIONS ESSENTIELLES DES DEVIS, CONTRATS ET MARCHÉS JOINTS À LA CONVOCATION
- PRIS CONNAISSANCE DE L’AVIS DU CONSEIL SYNDICAL
- ET DÉLIBÉRÉ
DÉCIDE D'EFFECTUER LES TRAVAUX DE REMPLACEMENGT DES BOUCHES A CLÉS
11.2 FINANCEMENT
LE COÛT DE CETTE OPÉRATION SERA RÉPARTI PARMI LES COPROPRIÉTAIRES SELON LA CLÉ DE RÉPARTITION CHARGES COMMUNES GENERALES
LES TRAVAUX SERONT FINANCÉS PAR :
- LE BIAIS DU FONDS DE TRAVAUX OBLIGATOIRE (LOI ALUR)
OU
- DES APPELS DE FONDS SPÉCIFIQUES RÉPARTIS SELON LES CHARGES COMMUNES GÉNÉRALES ET EXIGIBLES AUX DATES SUIVANTES :
== > /2023 POUR UN MONTANT DE €
==> /2023 POUR UN MONTANT DE €
11.3 CHOIX DE L'ENTREPRISE
L’ASSEMBLÉE GÉNÉRALE RETIENT, LA PROPOSITION PRÉSENTÉE PAR L'ENTREPRISE POUR UN MONTANT DE EUROS T.T.C.
FIN DES RESOLUTIONS
*****
7/8
____ RAPPEL DES DISPOSITIONS LÉGALES ET RÉGLEMENTAIRES ____
Il s'agit du formulaire prévu par l'alinéa 2 de l'article 17-1 A de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 qui précise
que :
« Les copropriétaires peuvent, par ailleurs, voter par correspondance avant la tenue de l'assemblée
générale, au moyen d'un formulaire établi conformément à un modèle fixé par arrêté. Si la résolution objet
du vote par correspondance est amendée en cours d'assemblée générale, le votant par correspondance
ayant voté favorablement est assimilé à un copropriétaire défaillant pour cette résolution. »
Ce formulaire est régi par les articles 9, alinéa 2, 9 bis, 14, alinéas 1 à 4, 14-1 et 17, alinéa 3, du décret n°
67-223 du 17 mars 1967 modifié pris pour l'application de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de
la copropriété des immeubles bâtis, selon lesquels :
Alinéa 2 de l'article 9 :
« Le formulaire de vote par correspondance mentionné au deuxième alinéa de l'article 17-1 A est joint à la
convocation. »
Article 9 bis :
« Pour être pris en compte lors de l'assemblée générale, le formulaire de vote par correspondance est
réceptionné par le syndic au plus tard trois jours francs avant la date de la réunion.
Lorsque le formulaire de vote est transmis par courrier électronique à l'adresse indiquée par le syndic, il est
présumé réceptionné à la date de l'envoi. »
Alinéas 1er à 4 de l'article 14 :
« Il est tenu une feuille de présence, pouvant comporter plusieurs feuillets, qui indique les nom et domicile
de chaque copropriétaire ou associé :
- présent physiquement ou représenté ;
- participant à l'assemblée générale par visioconférence, par audioconférence ou par un autre moyen de
communication électronique ;
- ayant voté par correspondance avec mention de la date de réception du formulaire par le syndic. »
Article 14-1 :
« Au moment du vote, le formulaire de vote par correspondance n'est pas pris en compte lorsque le
copropriétaire, l'associé ou leur mandataire est présent à l'assemblée générale, quelle que soit la date à
laquelle a été établi ou reçu le formulaire de vote par correspondance ou le mandat avec délégation de
vote, y compris en cas de délégation de vote sans désignation d'un mandataire. »
Alinéa 3 de l'article 17 :
« Le procès-verbal comporte, sous l'intitulé de chaque question inscrite à l'ordre du jour, le résultat du vote.
Il précise les noms et nombre de voix des copropriétaires ou associés qui se sont opposés à la décision, qui
se sont abstenus, ou qui sont assimilés à un copropriétaire défaillant en application du deuxième alinéa de
l'article 17-1 A de la loi du 10 juillet 1965. »
Vérification des pièces comptables
CONFORMÉMENT AUX DISPOSITIONS DE LA LOI ALUR, LES PIÈCES JUSTIFICATIVES VISEES PAR L’ARTICLE 18-1 DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965
SERONT CHEZ LE SYNDIC, EN ACCORD AVEC LE NOUVEL ARTCILE 9-1 DU DECRET DU 17 MARS 1967 LES PIECES SERONT MISES À
DISPOSITION, DES COPROPRIÉTAIRES QUI LE DÉSIRENT, LE DERNIER JOUR OUVRÉ (HEURES DE BUREAU) PRÉCÉDENT LA SEMAINE DE LA
TENUE DE L’ASSEMBLÉE GÉNÉRALE ET SUR RENDEZ-VOUS.
FIN DE TEXTE
*****
8/8
