CONTRAT DE LOCATION
Entre les soussignés
Nom :
Prénoms :
Né , de Nationalité togolaise,
Demeurant à
Représenté par
Demeurant à Lomé-TOGO quartier
BP Tel.
- Dénommé ci-après « le Bailleur »
Et
Nom :
Prénoms :
Née le de Nationalité,
Profession :
Demeurant à Lomé
- Dénommée ci-après « le Locataire », a été conclu le bail suivant :
Article 1 : Objet
Le Bailleur loue au Locataire, qui accepte, un appartement au rez-de-chaussée d'un immeuble sis à
Lomé quartier Agoe Cacavelli. L'appartement est composé d'une chambre, une cuisine, d'une salle de
bain avec un WC.
Article 2 : Durée
Ce bail est conclu pour une durée indéterminée à partir du 01 Novembre 2022.
Article 3 : Loyer
Le loyer mensuel est fixé à trente-sept mille (37000) francs CFA. Il est payable semestriellement par
anticipation (terme à échoir) et le premier (01) du mois suivant la fin du semestre précédent par
versement en espèce au Bailleur ou à sa Représentante et pour la première fois le 01 mai 2023.
Pour garantir le paiement du loyer découlant du présent contrat de bail, le Locataire consent une
caution d'un montant de deux cent vingt-deux mille (222000) francs CFA et une avance locative d'un
montant de deux cent vingt-deux mille (222000) francs CFA représentant les six premiers mois de
loyer (Novembre 2022, Décembre 2022, Janvier 2023, Février 2023, Mars 2023, Avril 22023), soit un
total de quatre cent quarante-quatre mille (444000) francs CFA à la signature du présent bail.
Le loyer pourrait faire l'objet d'une révision ultérieure conformément aux lois et usages en la
matière. En cas de variation du loyer, le bailleur se doit d'informer le locataire trois (03) mois à
l'avance.
Article 4 Charges locatives
Les factures d’électricité, de poubelles sont à la charge du locataire. Il en est de même des frais de
nettoyages usuels. Ils ne sont pas inclus dans le montant du loyer mensuel.
Le locataire s'engage à verser en plus du loyer, une sommes de trois milles (3000) francs CFA chaque
mois par membre de ménage pour les frais d'eau, de vidange, des fosses septiques et éclairage des
parties communes. Ces frais sont pays conjointement avec loyer.
Article 5 : Période de Préavis
La partie qui veut résilier ce contrat donnera à l'autre, un préavis de trois (03) mois Le non-respect de
la période de préavis entraîne une pénalité équivalente aux loyers de la période de préavis.
Si la rupture du contrat intervient dans les six mois de la date de sa signature. La partie qui le
dénonce payera à l'autre l'équivalent d'un mois de loyer.
Le Locataire doit payer régulièrement ses loyers au prorata pendant cette période.
En aucun cas la caution ne peut être utilisée pour payer le loyer.
Article 6: Charges et Conditions
1. Le Locataire ne pourra pas sous-louer le logement sans le consentement exprès et écrit du
Bailleur. De même, il ne pourra pas céder son bail sans le consentement exprès et écrit du
Bailleur.
2. Le Locataire ne pourra pas apporter aux lieux loués des modifications sans le consentement
exprès et écrit du Bailleur (par exemple : percer les murs ou effectuer d'autres changements
affectant l'aspect du bien loué).
Tous les aménagements que le Locataire aurait fait avec cette autorisation ainsi que tous les
embellissements et améliorations inamovibles effectués pendant la durée du bail à ses frais,
reviendront au Bailleur en fin de bail, sans qu'il n'ait à payer une indemnité quelconque, sauf
convention contraire.
3. Le Locataire s'oblige à rendre les lieux loués dans l'état dans lequel il les a reçus. Un état des
lieux contradictoire sera établi au début et à la fin du bail. Les détériorations résultant de
l'usage normal ou de la vétusté du bien loué et qui ne sont pas dues à une faute du Locataire
ne pourront être mises à sa charge.
Un mois avant la fin de la période de préavis, le Bailleur ou sa Représentante fera avec le Locataire
une visite conseil pour évaluer et décider des travaux de réparation (badigeon, réparation plomberie,
électricité...).
Ces travaux seront exécutés par les ouvriers du Bailleur avec lesquels le Locataire discutera des devis.
[Link] la durée du bail, le locataire est tenu d'assurer l'entretien courant du bien loué et
d'effectuer lui-même et ses frais les petites réparations qui deviennent nécessaires. Sont là la charge
du bailleur les réparations indispensables pour permettre au locataire une jouissance paisible du bien
loué. La réparation incombe au propriétaire lorsque le dommage est dû à un usage normal ou la
vétusté du bien loué.
Le Locataire est tenu d'avertir par écrit le Bailleur de la nécessité de toute réparation qui ne lui
incombe pas. Si après un délai raisonnable ', le Bailleur n'a pas procédé à la réparation, le locataire
aura le droit de faire exécuter lui-même les travaux aux frais du bailleur.
6. Le Locataire doit prendre ses dispositions pour permettre aux autres colocataires de vivre
paisiblement dans la maison (les bruits de groupe ou de musique sont à éviter). Il est tenu
responsable des torts causés aux colocataires par lui-même ou ses visiteurs.
7. A partir du moment où le présent bail est dénoncé, le Bailleur aura le droit de faire visiter les lieux
à des locataires ou acheteurs potentiels et ce à raison de deux demi-journées par semaine. Les visites
seront à convenir avec le Locataire.
8. En cas d'expropriation ou de revendication de la part des tiers ou autres, le bailleur et ses ayant
droit s'engagent à restituer les avances de loyer restant à la date de ladite expropriation, sans
préjudice des dommages subis par le fait personnel du bailleur.
9. Un mois de retard dans le payement des loyers ou la bagarre dans la maison quel que soit le motif
entrainent la résiliation du contrat de fait. Le Locataire n'a plus droit au préavis.
10. Pour tout ce qui n'est pas prévu par le présent contrat, les parties se réfèrent aux dispositions
légales applicables en matière de bail à loyer.
En attendant l'installation des compteurs électriques par la CEET, la consommation électrique
individuelle sera facturée à…….. F CFA par KWH.
Fait sur trois (03) pages, en deux (02) exemplaires, chaque page étant paraphée, la dernière signée à
Lomé, le ...........................................................................
Signature précédée de la mention "lu et approuvé bon pour Acceptation"
Le Bailleur
Lu et approuvé- bon pour Acceptation
Le Locataire
