CONTRAT DE LOCATION A USAGE BUREAU
ENTRE LES SOUSSINGNES :
Ci après dénommer « Propriétaire »
1- Mme Sourya Bent Najar Chaabane titulaire de la CIN n° 00464014 du 16/07/1999 demeurant
Et :
08 rue belhassen jrad 2080 à l’ariana
Près dénommer « Propriétaire »
2-
3- Société ExpressDisplay .de registre de commerce N° 1455626N dont le siège social se trouve à 08 Rue Belhssine Jrad
2080 Ariana représenté par son gérant Boussaid Arafet .titulaire de CIN n° 06416922
Ci-après dénommée « le preneur »
IL A ETE ARRETE ET CONVENU SE QUIT SUIT :
Article 1 : Description
Le propriétaire susnommé loue ou preneur également susnommé qui accepte, un local à usage de bureau situé au 8 rue bel
hassine jrade 2080 ariana, composé d’1 appartement s+ 3 au 1eme étage ;
Le preneur reconnait avoir visité le local loué et le trouve à sa convenance.
Il devra l’entretenir en bon état de réparation locative pendant toute la durée de bail et le rendre tel à la fin de la jouissance,
compte tenue de l’usure normale.
Il est convenu par ailleurs, qu’un état des lieux sera dresse contradictoirement par les deux parties le jour de la remise des
clés.
Article 2 :
La présente location est consentie et accepté pour une période de trois ans , commençant le 01 Avril au 31 Mars avec date de
prise d’effet le 01/04/2023, renouvelable pour la même période et dans les mêmes conditions par tacite reconduction, faute
d’un préavis de résiliation donne par l’une des parties par lettre recommandée avec accusée de réception trois (03) mois avant
l’expiration d’une de ces périodes.
Article 3 : Loyer
D’un commun accord des parties, le loyer est fixé à la somme annuelle de (9000 dinars ) neuf mille dinars hors taxes payable
tous les mois et d’avance à raison de 750 dinars par mois.
Le loyer s’étend net de toutes taxes ou charges.
Tous les locataires de l’immeuble sont obligatoirement tenus de régler solidairement les factures de la SONEDE seulement.
Article 4 : dépôts de garantie
Le preneur verse, à titre de cautionnement au propriétaire la somme de 750.000 sept cent cinquante dinars reconnaissent
avoir reçu et donnent signature opposée au bas présents, bonne valable quittance.
Article 5 : Révision du loyer
De convention expresse entre les parties, le loyer ne subira aucune variation la première et deuxième année de location, mais
à compter de la troisième année de location le loyer subira une majoration de 5% et ainsi de suite.
Article 6 : Modifications
Le propriétaire interdise strictement toute utilisation de la façade, des toits et des murs extérieures de l’immeuble à des fins
publicitaires pour des terces personnes.
Toutes modifications de l’intérieur et extérieur des locaux loués ne pourront être entrepris ou exécutés par des preneurs
qu’après accord préalable et écrit du propriétaire.
Article 7 : Sous-location
Il est interdit au preneur de céder, sous louer ou prêter même momentanément pour quelque motif que ce soit, tout ou partie
des locaux loués.
Article 8 : Entretiens
Le preneur s’engage à entretenir les locaux présentement loué en bon père de famille. Le preneur aura à sa charge les frais
d’entretien courants des locaux loués et s’engage à ne faire aucune construction, ni démolition, ni aucun changement de
distribution sans le consentement formel et écrit du bailleur.
Article 9 : Aménagements
L’aménagement et l’agencement selon les besoins du locataire seront à sa charge. Ils seront acquis au propriétaire à moins
que celui-ci ne préfère le rétablissement total ou partiel des lieux dans leur état primitif.
Article 10 : Engagement
Le preneur s’engage à rendre en parfait état l’expiration du bail le local loué ainsi qu’il aura à faire comme il est stipulé à
l’article 10.
Article 11 : Responsabilité
Le propriétaire n’est pas responsable des infiltrations d’eau d’où qu’elles proviennent. Toutefois ils feront procéder aux
réparations nécessaires dés qu’ils seront avisés par le locataire.
Article 12 : Assurance
Le locataire s’engage à couvrir auprès d’une compagnie d’assurance à bon renom et à ses frais, tous risques d’incendie
locatifs et voisins dans les limites normales.
Article 13 : Restrictions
Il est absolument défendu au preneur d’introduire dans les locaux loués et d’une manière générale dans l’immeuble des
matières explosifs ou dangereuses pour la sécurité des locaux loués ou des voisins. Il lui est également défendu d’introduire
dans les dits locaux toutes matières qui pourront par des odeurs qu’elles dégagent incommoder le voisinage.
Article 14 : Visite des lieux
Le propriétaire se réserve le droit d’inspecter le dit local et d’y faire les réparations nécessaires, mais cela ne doit se faire
qu’après consentement préalable du preneur.
Article 15 : Résiliation
Toutes infractions à l’une des clauses et conditions ci-dessus énoncées et notamment le défaut de paiement des loyers et
accessoires à leur échéances et un mois après une mise en demeure restée infructueuse, entrainera la résiliation de plein droit
du présent bail sans préjudice de tous dommages et intérêt. Les parties font attribution expresse de compétence à Monsieur
Le Président de Tribunal Civil de Tunis, statuant en référé, pour ordonner l’expulsion du preneur.
Article 16 : Compétence d’attribution
Toutes contestations relatives au présent contrat de bail ou à ses suites, sera de la compétence exclusive des tribunaux de
Tunis.
Article 17 : Honoraires
En cas de poursuite en paiement des loyers ou autres, le preneur devra supporter les honoraires de l’avocat ou mandataire
des copropriétaires si ce dernier gagne cause.
Article 18 : Election de domicile
Pour l’exécution du présent contrat ou de ses suites, les parties font élection de domicile, les co-propriétaires en leur domicile
sus-indiqué et le preneur sous-indiqué et le preneur aux lieux loués.
Articles 19 : Enregistrement
Les droits de timbre et d’enregistrement du présent contrat sont à la charge des preneurs qui s’y obligent.
Fait à Tunis le………..
LE PROPRIETAIRE LE PRENEUR
