Règlement copropriété Al Joulane
Les assemblées générales du Syndicat des Copropriétaires Al joulane
Syndicat des copropriétaires.
La collectivité des copropriétaires est constituée en un syndicat doté de la personnalité civile.
Ce syndicat a pour objet la conservation de l'immeuble et l'administration de parties communes il a qualité
pour agir en justice tant en demandant qu'en défendant, même contre certains des copropriétaires, il peut
modifier le présent règlement de copropriété.
Les décisions qui sont de la compétence du syndic sont prises par l'assemblée des copropriétaires et
exécutées par le syndic.
Le syndic prendra naissance dès qu'il existera au moins deux copropriétaires différents. Il continuera tant
que l'immeuble sera divisé en fraction appartement à des copropriétaires différents. Il prendra fin si la
totalité de cet immeuble vient à appartenir à une seule personne.
Assemblées Générales
A. Assemblées générales ordinaires
Les copropriétaires se réunissent au moins une fois par an en assemblée générale sur convocation du syndic,
à l'époque fixée par l'assemblée précédente.
L'assemblée générale désigne deux assesseurs pour assister le syndic, qui est de droit président de séance.
Elle peut aussi, soit que le syndic se récuse, ou pour toute autre cas, élire son président à la simple majorité
indiquée ci-après.
Le syndic convoquera les propriétaires chaque fois qu'il le jugera utile et, en outre, chaque fois que la
demande lui sera faite par lettre recommandée par les propriétaires totalisant la possession d'au moins de
50%.
Les convocations seront adressées à domicile par lettre recommandée ou remises contre récépissé ou contre
émargement sur un état spécial. Elles devront obligatoirement mentionner les questions à l'ordre du jour.
Elles seront faites dix jours au moins avant la réunion. Ce délai est réduit à trois jours pour les assemblées à
réunir sur deuxième convocation.
Chaque copropriétaire a le droit de se faire représenter par un mandataire de son choix, les pouvoirs de
celui-ci seront annexés au procès-verbal.
En cas d'indivision d'un appartement ou local entre plusieurs personnes, celles-ci devront déléguer l'une
d'elles ou une tierce personne pour les représenter.
Les assemblées seront régulièrement constituées quand les propriétaires présents représenteront un total
d'au moins 50% des copropriétaires.
Si cette condition n'est pas remplie, une seconde convocation avec le même ordre du jour sera faite dans les
quinze jours avec préavis de trois jours seulement, l'assemblée délibérera alors valablement, quel que soit le
nombre de dix millièmes représentés.
Les décisions relatives à la nomination, à la rémunération, à l'approbation des comptes et à la révocation du
syndic, au choix de l'architecte de l'immeuble et à tout ce qui peut intéresser directement ou indirectement
les choses communes, seront prises à la majorité des voix, chaque copropriétaire disposant d'autant de voix
qu'il possède de dix millièmes dans le choses communes. En cas d'égalité des voix, la majorité en nombre des
copropriétaires présentes est prépondérante, s'il y a encore partage égal, la prépondérance appartiendra au
groupe où figurera le propriétaire ayant le plus de millièmes dans l'immeuble.
Les décisions qui auront été régulièrement prises obligeront tous les copropriétaires même ceux absents ou
dissidents. Elles seront notifiées à ces derniers et à leurs frais par l'envoi, sous pli recommandé, d'une copie
du procès-verbal certifiée conforme par le syndic.
Les délibérations feront l'objet de procès-verbaux inscrits par ordre de date sur un registre spécial tenu par
le syndic, chaque procès-verbal sera signé par les assesseurs présents. Il pourra être remis à ses frais à tout
propriétaire qui en fera la demande, un extrait du registre des délibérations.
B. Assemblées générales modificatives
Les copropriétaires réunis en assemblée générale régulièrement constituée pourront compléter le présent
règlement sous les réserves suivantes :
a) Les convocations pour les réunions ayant pour objet des modifications, adjonctions ou dérogations seront
faites au moins vingt jours à l'avance par lettre recommandée avec accusé de réception et devront indiquer
les modifications proposées.
b) Les décisions ne pourront être prises qu'à une double majorité comportant plus de la moitié des
copropriétaires et au moins 75% des voix, soit les trois quarts du nombre de parts d'indivision. Si les
personnes présentes ne totalisent pas 75% des copropriétaires, une deuxième réunion sera convoquée dans
les quinze jours et les convocations seront faites par lettre simple, il suffira dans ce cas d'une majorité simple
de 51% des voix pour l'obtention des décisions.
c) Les décisions ayant pour objet de modifier la répartition des charges ne pourront être prises qu'à une
double majorité comprenant les trois quarts au moins du nombre des copropriétaires totalisant les trois
quarts au moins du nombre de parts.
